2016年上半年廣東土地估價師：土地監(jiān)察的過程、形式和方法考試試卷

2016年上半年廣東省土地估價師：土地監(jiān)察的過程、形式

和方法考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某待估宗地所處區(qū)域基準地價為500元/平方米，根據(jù)待估宗地條件和基準地價修正系數(shù)表，經(jīng)分析測算，區(qū)域因素和個別因素修正系數(shù)之和為-0.13,年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0.97、1.06、1.51,則采用基準地價系數(shù)修正法評估該宗地地價為元/平方米?！?004年考試真題】A：500B：503C：675D：877E：時間因素2、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市B：省會城市C：計劃單列市D.人口100萬以上城市D：1：25000?1：50000E：時間因素3、由土地所有人或使用人向有關(guān)機關(guān)申報的地價稱為。A：土地總價格B：公告地價C：交易底價口：申報地價E：時間因素4、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A：總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細規(guī)劃D：修建性詳細規(guī)劃E：土地5、土地的自然特征包括_。A.位置固定性B.面積有限性C.供給的稀缺性D.功能永久性E.人為特征6、是決定城市土地利用價值的重要因素A：城鎮(zhèn)規(guī)劃B：土地承載力C：區(qū)位D：環(huán)境質(zhì)量E：時間因素7、確定還原率可采用安全利率加上調(diào)整值的方法.（2000年真題）A：通貨膨脹8：利息C：貸款利息率D：風險E：合法性8、擬定土地估價計劃的第一步是需要進行。A：調(diào)查B：實地勘驗C：收集相關(guān)資料D：整理相關(guān)資料E：合法性9、土地的供給按其性質(zhì)可分為。A：彈性供給和無彈性供給B：劃撥和轉(zhuǎn)讓C：有限供給和無限供給D：自然供給和經(jīng)濟供給E：時間因素10、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，土地開發(fā)費應(yīng)與估價目的相對應(yīng)的求取。A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和B：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內(nèi)土地平整費D：宗地外受益分攤的開發(fā)費用E：時間因素11、房地產(chǎn)開發(fā)市場的國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查包括_。A.政治法律環(huán)境B.經(jīng)濟環(huán)境C.人口環(huán)境D.社會文化環(huán)境。E.自然環(huán)境12、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為?！?007年考試真題】A：交易底價B：公告價格C：基準地價D：標定地價E：時間因素13、某地塊的取得費為6萬元/畝，開發(fā)費為1.8億元/平方千米，其中第一年投入了40%,第二年投入了60%,已知土地投資的回報率為18%,土地增值收益率為20%,一年期貸款利率為10%,則該地塊投資利潤為—元/平方米。48.6051.5353.9954.6014、耕地占用稅的納稅人必須在批準占用耕地之日起—日之內(nèi)繳納耕地占用稅。A.10B.15C.30D.6015、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國有土地使用權(quán)。在進行土地估價時，經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國債利率4.20%、一年期銀行定期貸款利率5.23%、一年期銀行活期存款利率4.56%、五年期銀行定期貸款利率6.12%。若該地區(qū)風險調(diào)整值為1%,則估價師對該宗地評估時應(yīng)確定的土地還原率為_。A.6.20%B.5.56%C.7.23%D.6.12%16、資產(chǎn)評估中的無風險利率一般采用。A：政府發(fā)行的債券利率B：銀行利率C：企業(yè)發(fā)行的債券利率D：資金的市場利率E：土地17、標準深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為_。A.里地和表地B.臨街地和表地C.里地和袋地D.臨街地和袋地18、下面圖可以反映土地還原率及、建筑物還原率、綜合還原率三者之間的大小關(guān)系。【2002年考試真題】A：B：C：D：E：時間因素19、下列情形中不需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進行估價的是_。A.企業(yè)兼并B.企業(yè)解體C.投資D.參股20、在我國，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地_。A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)21、絕對地租形成的根本原因是_。土地的有限性土地所有權(quán)的壟斷土地經(jīng)營權(quán)的壟斷D.農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成22、房產(chǎn)測量中以—作為評定精度的標準。A.真誤差B.粗差C.中誤差D.相對誤差23、對商品房面積測繪，一般要求精度達到級。A：一B：Xc：aD：四E：土地24、按照我國會計準則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應(yīng)采用—方法。A.成本法B.權(quán)益法C.市價法D.成本與市價孰低法25、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預計2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7%,則開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值為一萬元。5333527748044754二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、有償使用方式供地的形式包括。A：劃撥方式供地B：國有土地使用權(quán)出讓C：國有土地使用權(quán)出租D：國有土地使用權(quán)作價出資E：國有土地使用權(quán)作價入股2、股份有限公司申請股票上市，應(yīng)當符合下列條件。A：股票經(jīng)國務(wù)院證券監(jiān)督管理機構(gòu)核準已公開發(fā)行B：公司股本總額不少于人民幣六千萬元C：公開發(fā)行的股份達到公司股份總數(shù)的百分之二十五以上D：公司股本總額超過人民幣四億元的，公開發(fā)行股份的比例為百分之十以上E：公司最近三年無重大違法行為，財務(wù)會計報告無虛假記載3、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對于農(nóng)村村民住宅，下列說法正確的有。【2008年考試真題】A：農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地B：農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地C：回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請宅基地D：村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地E：農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準后即可建設(shè)4、建設(shè)工程招標的標底必須滿足要求才能生效。A：以施工圖預算為基礎(chǔ)編制B：由當?shù)睾贤A算審查機關(guān)確認C：密封D：經(jīng)當?shù)卣袠斯芾磙k公室核準E：取得開工許可證5、《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)[2004]234號）規(guī)定，在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所要做到“三到場”?！叭綀觥笔侵?。A：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等B：宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等C：宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地丈量批放宅基地D：村民住宅建成前，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求建設(shè)E：村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地6、被告為縣級以上人民政府的行政案件，通常由—管轄，但以縣級人民政府名義辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。A.基層人民法院B.最高人民法院C.高級人民法院D.中級人民法院7、土壤是。A：陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層B：地球上生命活動不可缺少的重要物質(zhì)C：土地資源的重要組成要素D：土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種E：不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實體8、根據(jù)國務(wù)院國發(fā)[2004]28號文件精神，征收土地補償應(yīng)做到“同地同價”。關(guān)于“同地同價”的下列表述最為準確的是_。A.對不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補償B.對相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補償C.對相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補償D.對規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補償9、影響土地位置優(yōu)劣的因素主要有_。A.交通條件B.基礎(chǔ)設(shè)施C.生活環(huán)境D.土地潛力E.人口分布10、非法占用土地的行為的表現(xiàn)形式包括。A：未經(jīng)批準，擅自占用土地的行為B：采取各種欺騙手段，騙取批準而非法占用土地的行為C：超過批準的數(shù)量，多占土地的行為D：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為E：超過市、縣規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為11、通過地價管理，可起到—等作用。A.防止地價暴漲B.減少土地投機C.規(guī)范交易行為D.加大土地供給量E.減少土地供給量12、土地價格是土地在的價格。A：某一權(quán)利狀態(tài)下B：某一時點C：某一土地利用方式D：某一經(jīng)營管理水平下E：自然狀態(tài)下自身13、復原重置成本與更新重置成本相比較，是兩者的主要差異。A：設(shè)計差異B：功能差異C：技術(shù)差異D：標準差異E：收益差異14、我國現(xiàn)行稅收體系中，涉及土地稅收的課稅項目主要有_。土地增值稅B.耕地占用稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.地價稅15、信用職能主要表現(xiàn)在以下方面。A：籌集社會各方面的閑散資金B(yǎng)：融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金C：提高資金使用效益，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整D：反映經(jīng)濟活動、調(diào)節(jié)社會需求E：增加市場資金的流通量16、由于成為交易對象的土地具有_,各個地塊都有獨特的價格，因此其替代性有限。A.固定性B.個別性C.不增性D.永續(xù)性17、下列選項中，屬于影響宗地價格區(qū)域因素的有?！?008年考試真題】A：交通條件B：物價變動C：繁華程度D：宗地臨街狀況E：房地產(chǎn)投機18、施工圖預算可以分為。A：單項工程預算B：單位工程預算C：建設(shè)項目總預算D：施工預算E：分項工程預算19、長期資金市場是指以長期金融工具為媒介而進行的O期以上的資金交易活動的總稱。A.半年3個月4個月1年20、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由—統(tǒng)一規(guī)定。A.國務(wù)院B.國務(wù)院土地行政主管部門C.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門D.省級政府21、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補償安置、方案公告應(yīng)當包括下列—等內(nèi)容。A.本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量B.需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量C.安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式D.城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式22、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列對土地自身特性描述正確的是_。A.表示方式不同B.地價主要由地產(chǎn)需求決定C.土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，價格高低不由生產(chǎn)成本決定D.地價具有明顯的