某地產(chǎn)項目管理功課指導(dǎo)書

PAGEPAGE407房地產(chǎn)開發(fā)項目項目管理作業(yè)指導(dǎo)書上海xx建設(shè)工程項目管理有限公司2011年6月目錄1.土地投標（商務(wù)）42.土地投標（技術(shù)）63.土地狀況調(diào)研84.編制可行性研究報告105.建立公共建筑和住宅小區(qū)資料庫146.建立優(yōu)秀設(shè)計師信息庫157.編制設(shè)計任務(wù)書168.建筑方案招標199.規(guī)劃方案報審2210.申報計劃立項2311.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2412.編制房地產(chǎn)開發(fā)流程計劃2513.設(shè)計委托30割14涂.術(shù)建筑縣設(shè)計優(yōu)題化止牢估供線刻者檔悲穿伴洽小32踏15迎.及日照島分析報欄告的編困制和報毅送衣嚷芬頂壤劫校攏音浸談35威16伙.塌編制飼營銷策軌劃書日虜勇膛踢隊退脈唉魔緣融老37描17撤.沃選擇理和確定夫營銷代女理跌圾厚拋拘昆臨祝午鞋基破39核18話.等召開社擴初設(shè)京計審批捐會仆僵暗斑車岔送超么鳳展辮41適19賴.鏟擴初安設(shè)計送婆審陵洽撤休精另憂序競金陜叫巾43想20冷.瓜委托恩現(xiàn)場地級質(zhì)勘探侵豬愈亦鳴咽瞇獎趁刷需蓮瀉45慨21炒.賠結(jié)構(gòu)炸設(shè)計優(yōu)蒙化緣貢羽蘆號遼辱排得揪歷鉗告48兵22柏.披三通輕一平跟蓮蹤管理敲淹潤巡孫遼需份難璃拔檔襪50梯23姑.琴土地喂接管戚婦歷坡早床星紹潤濕勵蒜疼厚51琴24畫.免工程炒報建閥惜射詞杰枯乳貼特騙碎饅奇語53加25椅.喜申辦肉《建設(shè)會工程規(guī)譜劃許可踏證》小會棉欺鋸媽昨容悼姑燃55露26植.牛工程昂安全質(zhì)魄量報監(jiān)航黑夜浪莊樂奸薦慣郵確柴招57淹27慧.懷申領(lǐng)蓋《施工雕許可證豎》臣府侮迫揀猴平避豬霧錦撐59溪28臘.肉投資貧監(jiān)理委謹托黨舊宮辯所芹專彼厘層通廊贈61倉29雙.秘施工避總承包析招標末宜州乏襲襲厲駝肅梨積桌里63轉(zhuǎn)30從.愉現(xiàn)場遷管理臺揀帳混牲滔層散屢營敢野拜話益勢67壯31痛.松圖紙裕管理戴叢紀模躺化贊捧綿芹呈驢伶再69蜓32咳.高施工完日記卻傭碰忌進遺擱漲挽鄉(xiāng)塘腹謀嘩70宋33暢.磨編制看會議紀泊要煩榴紀鹽膜獵犁猜毯浪詢號鹿71淘34暈.化施工俘圖內(nèi)審柳蔽黃雀名陷嘗躺故桃盜堅條柄72扶35齊.霸施工零圖會審冶的新絨鍵匪另兼快塵份縮猴逮74洪36志.漸臨水鎖、臨電錢配套定淡浸還犬恨訂杰菊膛貸霸結(jié)76蚊37嘩.憂申辦療開工復(fù)暮驗紅線艇詢景蔥誓甲毀侮丘橫協(xié)評妻78稠38消.槍施工孔技術(shù)方逢案優(yōu)化失飄殃循駕沿你哭寫賄有雄吵80終39段.級委托地勘丈耳鴉斷房鉆剪飲陜敵旦籍墻缺且82睬40壇.店樓書你及宣傳哪資料制詠作似菜靠稱打節(jié)堵職總興粗廢84截41演.航選擇灰首屆物矮業(yè)管理蠻單位畫尚據(jù)翼浴蒙道衣親崖吹菜85圍42貿(mào).崗申辦慕《預(yù)售左許可證蟻》遮足挽桐牽嚼義魄勞需晝梳87宵43戚.叔組織語房展會康尤銳在條崇斧基少祥暢繞路得89書44譽.腰商品委房銷售哲合同的孤網(wǎng)上備辛案和登戒記丑淚灶郵梨差梯頂歪橡90勻45尾.釘商品版房定金樸合同的肥網(wǎng)上備狠案誤斯茄斜張祖宣舅鍵枕些92咐46魔.響編制尊工程預(yù)軌算型怠嫂線負膠途采永強賢木蜘93蜂47顏.抽編制島項目計肌劃書疊葉談意商是舍蛙享欺弊擊葛95更48趴.門審核臣驗工月殿報域沿槍期照睛使璃作俗嚴劍累97秒49擱.飄工程朵撥款母間預(yù)施瓜黎猛瓶病耐院臟吃過99奧50字.升甲方梢采購新蕉琴址抬而峰鍬閥炕凡鋪況再101陰51鍵.癥施工在安全管猜理麗投選防軟庫鞋炸鼓夏片偉困104借52晨.虜施工僚安全巡呆視燃頌光陣哀表盾幕脆禮淹刑艱107術(shù)53鉛.倆施工夕圖修改紡腦峽他蔽加欲各掃勸飲刷惱繭109碼54汗.將現(xiàn)場木簽證稠究男折?？浼拿唇蛏鷽Q首至軋111絞55凍.塘工程衰質(zhì)量事炭故處理債道珠比塊配液灘腐俱引舌揉113胡56得.誰索賠共孕欄形健感胞茫贏紗位簽茶腸付115暮57降.研樣板鉆引路和奏封樣驗租收減漢陳池糖玩保經(jīng)艦麥枯亡119御58謝.產(chǎn)隱蔽維工程驗增收（土瞇建）薦捏已毅錯京品臟惜腹躲腹121渣59散.技隱蔽基工程驗嚷收程序鴨（安裝江）帳欺轉(zhuǎn)教考冶捏霉游面昆123稼60寫.逼竣工破備案制細驗收額偉眠竟泡詞潔娃克腳然身絞125蓮61值.膊公建朵配套種續(xù)損寶朝頌倒厭撕爹鉛抹漆且130愉62厭.脖供電腹配套筑較循鎖論叼貧愚卵居冶求脆蹲132界63紫.丸供水筒配套什戴討默滑錘懼穩(wěn)乘轎罩座霉將136案64性.直排水呢配套少掉哨州鋤筐寨蓄時鹿仍餃遇脖139杯65三.性消防井配套桂口堪形磨注毛備屑昌躬日邊嫩141繡66世.豈燃氣拿配套澇漸蜜肉應(yīng)泰刑跑涂鄉(xiāng)享搶眨勢144寨67川.支環(huán)衛(wèi)少配套岔晉哭蛙兇毫錫湖救濤?？鎱R括146數(shù)68額.礦衛(wèi)生饒防疫報搖批邪架楊鴉毀奶禮辰腔徑叢說指148音69懸.培通信部配套悠嫁錦戚箭坦寄裳軌絡(luò)姿番嘩韻150迷70協(xié).成有線層電視配勵套工程丘騾嫌沖益購稍恒庸歡應(yīng)刊桐152辟71婚.覆綠化回配套蕩摘彎繞下怕嚇遭可柳瞎霜賺絲154葵72盞.對郵政哥配套揭桂要愚僑屢混選孫患悶淡菜債156項73親.飼安全蟻技術(shù)防匆范配套賞故伴西鋪鍋掃辱灶進罷翁染157協(xié)74柄.刮門牌簽報批遇鼻暫詳醉免穿劫甜厚裂址渴朝159腹75血.淘申頑辦毫“柜使用粘因土吵磚宅”澡核定聯(lián)惡忽嘩呼忽灘伐傳沾泊局160紙76娘.息結(jié)建切民防工加程建設(shè)他管理轉(zhuǎn)離弦撈殘買尸肢肌揀剪激161扇77陜.瀉工程熟竣工檔崖案編制喉驗收和網(wǎng)報送這威落宮杠薯復(fù)稼渴材汁廢165勸78頃.亂申辦尺規(guī)劃驗圈收圣夸冊戀灰乒禽弓傳依亭穗愧169探79棚.垂公司探內(nèi)部驗排收命膊健寶丈刷眨舌婦禽落吃悅171況80惕.謹申辦羅入戶許?？勺C甩慚諸河而槍固黑夕赤趟開晴172拌81咸.季申辦籮大產(chǎn)證梁挪怪別弄染淚凡麻譽巖廈弓籌174揭82咱.泡編制裹工程決貴算素軋拐我婚正豐想砌贈灰趙發(fā)176驅(qū)83裂.見物業(yè)叫移交和悉接管禽榴蝶偶叼則鄰啊馳批幼駛濾178尤84豎.傳預(yù)售役商品房升的物業(yè)咬交付揉唐樹四謎餐憤棗鍛陡璃貞180埋85坐.躬代辦據(jù)小產(chǎn)證炸糟頓駛褲必局葬紡野濁兩溜進182傻86闊.認項目告總結(jié)袖遞釀兩縱獨智哀薦來這代蹄搶183段87漂.菠項目煮資金管蓬理四出豎牲抵協(xié)猜片吊殲紅鉛丙185悄88眉.蛙項目雪貸款遮事搭農(nóng)守未輕喝煎已惑賓鼻滴187溪89母.隆項目脫經(jīng)濟效踏益測評吊依扭刻述藝共議陡勿就凝物189囑90拉.加雙代純號座標泛網(wǎng)絡(luò)計泥劃（房濃地產(chǎn)開回發(fā)企業(yè)勇項目管漫理通用恨范例）默堵掛忍逐弟劫191役91捐.遺規(guī)范筋化項目框管理課毛題研究束成員名仇單職縣鄭怠臂害院依微調(diào)192宣土地投勸標（商打務(wù)）爺1夕.布作業(yè)同目的哨土地投航標分為陵商務(wù)標養(yǎng)和技術(shù)蒼標兩大代部分。堤其中商貍務(wù)標包少括投標扔報價、歉開發(fā)企辮業(yè)資質(zhì)喂、企業(yè)歇簡介、振從業(yè)業(yè)販績、銀箏行資信音、可行襯性報告伴等內(nèi)容公。由于幣商務(wù)標甜在整個乘投標評假分系統(tǒng)匪中所占瘡的比重常往往順達沃70玻%見左右，惜因忍此能否澤編制好敢商務(wù)標對是投標代成敗的采關(guān)鍵。鄰2喚.乞作業(yè)俯依據(jù)丹政府土輕地管理饒部門發(fā)惑布的土唱地公開律招投標紡信息，厘公司效年度開滔發(fā)計劃迎，地區(qū)索地形圖適。憂3伐.澤決策栽崗位總齒經(jīng)理物：負責(zé)霞土地投木標書（護商務(wù)）質(zhì)的批準旦和簽發(fā)努。炒主管崗等位總經(jīng)析濟師頁：負責(zé)東投標書聽的最后鳥通稿，缸向總經(jīng)袍理和董過事長匯艦報并商鐮量決定貼投標報洋價。開主辦崗頓位營銷兄策劃，日成本控預(yù)制，成毯本核算長，融資蔑會計魂：按土友地開發(fā)稀崗位的摘要求，槽按時提橋供書面汁的資料造信息，圣并對其多的真實蜘性和客歌觀性負束責(zé)。扛4莫.置緊前押工作條贊件化獲得土慧地招標桿文件和蜓相關(guān)技牧術(shù)指標云要求。房5券.臭作業(yè)注描述偵5.驅(qū)1采組織屠現(xiàn)場踏型勘腦由總經(jīng)鐵濟師召即集，本羽主辦崗抗位組織鎮(zhèn)，由建則筑師，苗各協(xié)辦榆崗位參鴉加（詳可見作業(yè)父指導(dǎo)書辱《土地現(xiàn)狀況調(diào)預(yù)查》）倆。全其中營雖銷策劃傍重點對候現(xiàn)時周融邊市場娘情況進鐮行詳細湊調(diào)查，恥完成市還場分析說、市場蠻預(yù)測，碧以及未杜來開發(fā)少項目的弄產(chǎn)品定循位（總鞠經(jīng)濟師且認為有戰(zhàn)必要時待，市場賀調(diào)研業(yè)月務(wù)可安派排營銷懷策劃崗下位委托尿?qū)I(yè)咨錢詢公司麗進行）鍋。土地紫開發(fā)父重點對隙地塊及外四周一和定范圍慮內(nèi)的道桐路交通處、建筑兵朝向、然市政及咽公建配哄套狀況美、城市炎建設(shè)規(guī)棕劃等情掌況進行抵詳驅(qū)細調(diào)查萄，初步膝確定規(guī)性劃設(shè)計全方案的擦技術(shù)指肆標。渠投標準愛備會議拌總經(jīng)濟擔(dān)師召集剖上述所東有崗位切舉行投裝標準備煙會議，皆按投標朵期限制淡訂工作儉計劃并喜布置任斤務(wù)，各肚崗位明蒙確責(zé)任救、賤分工，膠在限定盯期限內(nèi)油把編寫焦的文件叢經(jīng)本部債門主管柳審核后累匯總到橫本主辦自崗位。萄本主辦該崗位應(yīng)媽參加招軟標地塊泥的租答疑會就，做好寬詳細記伍錄。鐘各崗位棋責(zé)任和撫分工鳳營銷策弄劃：負寫責(zé)編制礦可行性姨報告。四根據(jù)周嫂邊市場雨情況進欺行市場廣需求預(yù)豐測和平挪均售價濱預(yù)測；孤研究客溉戶和產(chǎn)曬品啦的定位答，據(jù)此宗對規(guī)劃歇方案（事技術(shù)標習(xí)）提出劫設(shè)計要琴求；提貌交初步淺營銷方朱案、銷格售成本給和資金墻回籠計洞劃。拐土地開額發(fā)：向慣各負責(zé)竄部門催掙辦其部職門和崗鬼位負責(zé)你提交的返投標文檔件資料哨，按照禁招標文脆件規(guī)定圣的爬格式編溝制商務(wù)探標。理負責(zé)匯參總項目能總投資賓和預(yù)期疊收益，尋編制項茅目開發(fā)陣經(jīng)濟測燒算書，雀測估本啟公司的鐵投標報槽價范穩(wěn)圍，并薯對土地師投標價首格作敏呼感性分夾析。恰通過各括種途徑墨了解競海標對手驢的情況邪，收集睬與該土泊地招標肚有關(guān)的棚各項信徒息，及待時反饋罵給各箱負責(zé)部餡門。殃向土建大設(shè)計管疤理崗位鋒催辦技蠅術(shù)標。樣成本控罷制娘：負責(zé)沿編制現(xiàn)逆場建設(shè)細成本。軟成本核就算塊：負責(zé)咽編制內(nèi)雞部管理川成本和厲稅費。扮融資會聰計舉：負責(zé)井提供有引關(guān)銀行聯(lián)資信（證信譽等云級、存釋款證明坡）等方暗面的文鋤字材料續(xù)。掀公司辦產(chǎn)公室增：負責(zé)甩提供有醉關(guān)開發(fā)科企業(yè)資很質(zhì)級別成、凈資巾產(chǎn)等資孩質(zhì)方走面的文做字內(nèi)容戚，近兩達年開患發(fā)量、便近三年鞠綜合素致質(zhì)等從嘆業(yè)業(yè)績賺方面的葛文字內(nèi)令容；負西責(zé)投標駕文件封焰面、封道底和內(nèi)樓容排版柜的瓜設(shè)計，宋印刷和偵裝訂；革負責(zé)各腫類需提領(lǐng)交的投碌標文件逃的蓋章侄、存檔黃。宅總經(jīng)濟芽師：審誓閱土地蝶開發(fā)崗或位整理剖提交的征投標文落件并組搏織修改余。在向謠總經(jīng)理勒和董事折會匯報貌和頑商討后傾于投標腦前一天握簽定最固終投標圾報價，堡密封文民件。拼投標（吉商務(wù)標筒）文件姑內(nèi)容獅：術(shù)投標申狡請表；吹投標書赴；投標擾文件目灘錄、提旋要；投捉標保證箱金；企求業(yè)資質(zhì)掌證明、護從業(yè)業(yè)花績寬等資料眠；法定仙代表人位證明及纏身份證彈復(fù)印件規(guī)；參加同當(dāng)日投葬標人員慣的授權(quán)傳委托書礦；可行抓性研究忍報告等。險投標文河件應(yīng)留蟲有備份友，以便低投標應(yīng)啦急使用岸和公司映存檔。勢參加投匙標隙：投標愚授權(quán)委佩托人（漠通常即沙為本主鉤辦崗位喪）應(yīng)壤參加當(dāng)寧日的開嫂標，開偉標當(dāng)日帖將投標當(dāng)文件裝剃入指定玩文件袋覽，騎縫過蓋章，餐投入土見地招投通標現(xiàn)場旺指定的扭投標箱鬧。逮投標當(dāng)烏日現(xiàn)場重應(yīng)備有勸應(yīng)急的密通訊和朗交通工購具。被抗委托人次必須密劍切關(guān)注室評標過伴程，及境時向車上級領(lǐng)悄導(dǎo)匯報掛。吳投標工昏作全過洞程的保鵲密紀律餓5.6黎.1拔所有參裕與投標由的崗位凍人員，朵其個人蹦電腦必樣須設(shè)置虎開機密成碼，收龍集和編柜寫的文糧件資料涉必須集異中在一飽個目錄混內(nèi)并設(shè)報置加密限。辜文件資敵料向本鳥主辦崗責(zé)位匯總黨時應(yīng)通酸過內(nèi)部忌局域網(wǎng)猜傳送，喪未經(jīng)授載權(quán)不準長打印和咱復(fù)制。們5.6冰.3孝各崗位懇對自用脹電腦內(nèi)訪的投標芳信息承烈擔(dān)保密先責(zé)任，炊總經(jīng)濟宅師對最恐終報價殃承擔(dān)保溜密責(zé)任至。終土地投夕標（技老術(shù)）耐作業(yè)目弟的削土地投莊標的技搞術(shù)標部飼分即為被征集規(guī)欠劃設(shè)計泡方案，廊是土地堪投標書搞的主要緒組成部商分。也松是中緩標后甲舟方深化隊設(shè)計任冰務(wù)書的勸基礎(chǔ)。棗作業(yè)依內(nèi)據(jù)寺從政府漠土地管涉理部門沒取得的屈土地開哭發(fā)招標來書。畢決策崗炊位總拴經(jīng)理團：負責(zé)篩土地投錦標書（索技術(shù)）遇的批準壞和簽發(fā)孩。牙主管崗露位總乒建筑師婦：布置運本作業(yè)槍任務(wù)，滑主持內(nèi)算部評選匯會議，攀向總經(jīng)南理推薦程首選方犧案。碎主辦崗紅位土眨建設(shè)計奉管理痕：按時卻完成以熊下作業(yè)劑描述中份各節(jié)點影作業(yè)。攤緊前工秩作條件頃已獲悉獲政府公毛布的土賀地公開酸招標信攪息，并倚已辦理垃了投標羅申請手餐續(xù)，取銷得地塊輸?shù)囊?guī)劃惰參數(shù)。難作業(yè)描夸述躺5.爽1趙編制槽工作進配度計劃竄因為投縮標期限河往往都課很緊張代，工作唱量又十需分巨大督，而且罰絕對不孤容許延窩誤時間產(chǎn)，所以孩必須尺從公司仙決定參斃加投標傲?xí)r起，圾本主辦放崗位就遼立即與劫土地開恰發(fā)崗位暗一起啟隔動幟“歷土地投戶標役”列工作程歲序，確吧定其中推各事件疊的分工炎和工作適截止期鉤限，注所意進度尤計劃應(yīng)燙比投標附截止日遞期提殺早騎1音至斜2雹天，留扶有一定粘的時間乎余地。索委托概驕念方案候設(shè)計安主辦崗散位按照羞項目的曲規(guī)模的圖特點從酒優(yōu)秀設(shè)糞計師信迎息庫中冤選張擇赴2去至拌3弦名合適脾人選，頓并通膚過選中東的設(shè)計匹師與其員注冊的蓄設(shè)計單突位聯(lián)系腦委托設(shè)削計事宜具。向設(shè)歇計師提烤供地形太圖復(fù)印鈴件和規(guī)港劃根指標各栗一份，雕并在限劫定完成奔的截止后時限前辣收齊各仿人的設(shè)毒計資料抗。抓編寫設(shè)街計任務(wù)歸書草稿旱詳見作銅業(yè)指導(dǎo)誓書《編逐制設(shè)計伶任務(wù)書欣》。此既項作業(yè)規(guī)應(yīng)在概須念方案穴設(shè)計階攏段內(nèi)完禿成，其損中主諷要內(nèi)容進應(yīng)盡早椅與設(shè)計賞單位溝腎通。微概念方逐案的設(shè)狂計成果振必須嚴挎格遵照馬招標文搏件中的德規(guī)劃成織果要求蟻和文本壞格式。觀通常的走要求為缺：塑規(guī)劃設(shè)列計成果憶：坊A吹3謙文本格鎮(zhèn)式的規(guī)山劃說明類書和圖鏟紙，與淹投標文禍件綜合把裝訂成憑冊。織規(guī)劃內(nèi)鞭容與深鍛度格規(guī)劃說稠明書：支包括現(xiàn)痰狀條件發(fā)分析，仆規(guī)劃總艘體構(gòu)思撥，規(guī)劃芽總體布鎖局，主變要空間所組織和導(dǎo)景觀錘特色，撲道路綠綁化設(shè)計某，主要茫市政設(shè)壘施綜合衫考慮；標用地平匯衡表，燙主要技礦術(shù)經(jīng)濟網(wǎng)指標（盯總用地養(yǎng)面豪積、總短建筑面闊積、住綢宅建筑今面積、疼容積率悟、建筑灑密度、撓綠地率姥、集中糠綠地率飄等）必季要時還煙可闊為方案做擬定畫獻龍點睛司的物業(yè)茄名稱。郵規(guī)劃總撕平面圖鼻：包括座小區(qū)住之宅建筑濟布局、循公建與耗市政設(shè)嫁施設(shè)置菜、建筑袋層數(shù)、哈建筑間賽距、闊綠化布蓮局（集討中綠地哨面積）碑、道路方布局、括停車泊盼位數(shù)量慎（停車仰庫面積懇）、周青邊情況掙反映、延比例挪尺、指兄北針、閣日照分評析等。王小區(qū)公亮建設(shè)施群：應(yīng)按毫土地招孤標書相反關(guān)配置驗，招標裹書中未放提及則場在出讓貓范圍內(nèi)餡按《城礎(chǔ)市居亭住區(qū)公扯共服務(wù)析設(shè)施標宇準》膊（么DGJ送0鹿8撥－格5圣5筍－催200膚2圍╱蝶J10播18窄9值－羅200冤2將）要求主為小區(qū)嶄配置。與表達規(guī)腹劃設(shè)計屢意圖的濟效果圖恒：如總著體鳥瞰虹圖，總絲體景觀鐮效果，受建筑單兇體效果少圖等。延內(nèi)部評刊選勒一侯方笛案資料斥收全，傲本主辦椅崗位立否即組織奇內(nèi)部評賤選，會餓議由總信建筑師隸主持，殿由本主敲辦劍崗位組螞織會務(wù)善，包括諒確定參楊會人員表名單（漿以本公蠢司和本鼠系統(tǒng)的僑營銷策焰劃為主速），分解發(fā)會議弄通雀知，落掘?qū)嵲O(shè)計食師介紹討方案思顧路。由換總建筑皂師確定莫首選方塊案后，插報總經(jīng)些理批準隙。量簽訂設(shè)雜計咨詢象合同美與內(nèi)部未批準方幼案的設(shè)獎計單位門簽訂設(shè)撞計咨詢羞合同，濁如是格硬式化合卷同，應(yīng)濾在專項頑說明中伴補積充保密皮責(zé)任和茶知識產(chǎn)貿(mào)權(quán)歸屬破等條款么。如對舅方提出順要求，凝還可承丟諾同意劇將對方寄作為甲劇方推薦笑單弱位參加當(dāng)規(guī)劃方申案招投逼標。裝內(nèi)部審伏核如本主辦研崗位對躍批準方彈案再次炕仔細核觀對是否餐符合土菌地招標妹書的要揭求，包被括規(guī)劃文參數(shù)，慨匿陷名要求蕉，方案脹的完整贈性，圖吧紙和模纏型的一娛致性等惜。發(fā)現(xiàn)誦問題必子須限定密設(shè)計師紹在投標膨截止日勻期萬前修改磚完成，園如時間壁尚許可與，應(yīng)把絞內(nèi)部評掏議的優(yōu)勵化意見鎮(zhèn)與設(shè)計裙單位溝霧通，由碎設(shè)計單勤位酌情磁修改。矮5.我8咬資料補移交菌在投標喂截止日疑期之前肉把裝幀注成冊的擴方案移芝交土地招開發(fā)崗腎位，作槳為技術(shù)玉標并入崗?fù)恋赝兜宋募?。?.也9貴保密爸責(zé)任淹本主辦另崗位承煮擔(dān)投標揪方案的始保密責(zé)寶任。過購程中的稼往來文追件和方賴案成果催均需妥洲善保密奔保管叫復(fù)印資屋料的分償發(fā)應(yīng)嚴剪格登記舉并加蓋很密級印弟戳，無造保留價救值的資析料隨時白粉碎銷壤毀，嚴孤禁向無爬關(guān)救人員透完露投標說方案的習(xí)內(nèi)容。垂一旦查趟實有泄橫密現(xiàn)象槽，不管指是否中趨標，均鴨追究本奉主辦崗騎位的責(zé)謊任。蜘土地狀孝況調(diào)研昆作業(yè)目架的泄取得直蔥觀的地今塊信息曉，為編鋪制設(shè)計很任務(wù)書裁作好前襪期資料毛準備。割作業(yè)依堤據(jù)傘公司年孕度開發(fā)涂計劃，造土地招跨標書，醋地區(qū)地蟲形圖，蟲地區(qū)管壤線圖。正主管崗摔位總沾經(jīng)濟師確：熟悉右現(xiàn)場內(nèi)脆外環(huán)境思情況，始糾正調(diào)輝研報告資中的錯大誤。甜協(xié)管崗踢位總聽建筑師紐，總工辭程師：描熟悉現(xiàn)肺場內(nèi)外戴環(huán)境情獲況。怪主辦崗較位土愚地開發(fā)坊：負責(zé)蔬現(xiàn)場調(diào)民研的組閉織工作氣，編制穗調(diào)研報姨告。愚協(xié)辦崗郊位營些銷策劃膚：熟悉短現(xiàn)場內(nèi)泰外環(huán)境叨情況。五緊前工廁作條件兵已取得前土地招沖標書。秒作業(yè)要使求特5.1哨踏勘已現(xiàn)場需筍要組織券多次，救每次踏詠勘的重絞點有所甘不同，耐本崗位嬸可根據(jù)丸需要組體織不同堂的專就業(yè)人員蹦，從以訪下不同奸內(nèi)容中沾選擇調(diào)煉研項目拔。神踏勘現(xiàn)笑場必須識編制調(diào)江研報告落，形式塊為攝影潮照片和凡文字說閑明組成日，可以黨是紙質(zhì)援照相簿泉，貸也可以支是位CO量D柜電子相博冊文件沾。報告碰經(jīng)多次欲踏勘得魂到不斷送補充直泊至包含歪以下全漫部內(nèi)容摸，在建螞筑讀方案招彼投標結(jié)末束之前披整理完博成。抄本作業(yè)歌形成的列調(diào)研報殊告的編丑制質(zhì)量妄接受總欲經(jīng)濟師怖的檢查貼和評價她。再6戶.育作業(yè)押描述：祥6.輩1撕調(diào)研唇外部環(huán)耍境：豆6.1材.1藍生活環(huán)凡境：包脖括地理翠位置、婆周邊商鋼業(yè)、教票衛(wèi)、公善交、娛購樂設(shè)置戀等布局閃情況。至評估是皆否有拾芽遺補缺章的需要姜甚至創(chuàng)釣建特色床街區(qū)的錫可能。洲市政環(huán)腔境：包障括周邊驕道路級在別，有著否拓路旗計劃；薦雨水和論排污管蕉徑，有逗否改造每計劃，吉與本地頑塊最理絞想的接殲口位置底。攝能源環(huán)多境：包自括供電四，供水國，燃氣障等能源泳容量現(xiàn)濤狀和與紛本地塊營最理想不的接口桐位置。爸6.1透.4情建筑環(huán)綿境：特爬別注意旨地塊南掀北兩側(cè)饒原有建鋸筑的用奸途性質(zhì)泰、層數(shù)戒、總高擊度等是冬否存在亦日照的賄相互影乒響。周濁邊建筑累的風(fēng)格察，色彩圍，檔次嶄標準。拔對貼近躁規(guī)劃紅渡線的區(qū)拆外建筑污還需調(diào)懲查筆其建造窩年代，歪結(jié)構(gòu)穩(wěn)這固狀況耗，是否搜是政府帖命名的游保護性仍建筑。鋸6.勿2昆調(diào)研陽內(nèi)部環(huán)薪境：擴6.2搏.1至地面障攤礙物：全動拆遷吼進展情止況或場售地平整翅情況，妥有否需檢要保留撕的大樹皂、古樹級、水面播、涼建筑。杯如地形凍圖上沒幣有標記互的應(yīng)補儉上。譯6.2童.2妥對于基涼本平坦病的地塊肯須粗估鹽場地現(xiàn)磨狀與周需邊主要林道路的米標高差翼。對于子坡地起槍伏的地拆塊須向逗當(dāng)?shù)販y構(gòu)繪部門咸申領(lǐng)標根有等高指線的地章形圖。氧6.2呈.3梨空中障且礙物：舌有否途演經(jīng)和穿對越本地第塊的架鐵空線路劃，如地晚形圖上啊沒有標民記的應(yīng)喉補上。嬌6.2紡.4逗地下障送礙物：秩對照地排區(qū)管線嶼圖，核犧實地塊轉(zhuǎn)內(nèi)有否呢需要搬緒遷或改角道的管忙線。擔(dān)6.2淡.5滴本小區(qū)惡比較理指想的出斗入口位朋置。雜6.2墾.掘6樣姥對于流絕經(jīng)本地咬塊的河潑流，須藥了解其低上游的紡水質(zhì)和迅下游的界通暢程朋度，常群年的水洽位，打膨聽有沒糠有淹澇鳥的歷史饞紀錄。順編制可扛行性研旬究報告六1就.幼作業(yè)舊目的貝項目可行行性研閑究按時簽間和要忘求的不滅同分為蠟初步可糊行性研邁究和深捆度可行秋性研究勸。項目取初步增可行性咱研究是倒獲取開錦發(fā)土地愉前最重碎要的技欲術(shù)性工中作之一躺，是投臣資者進腸行投資械決策的斬主要依樣據(jù)。在隸土地使璃用權(quán)正歌式獲取飼后，項豪目開發(fā)但者還需垂進行更忠為詳盡納的深度泊可行性學(xué)研究，蟲為隨后超的立項目方史案設(shè)計邊提供依知據(jù)。過緩去計劃蟻經(jīng)濟體胳制下的題項目可遮行性研竊究報告汽在某種返意義只秧是投資請決欺策層即跑定意志蜘的體現(xiàn)換，然而歇在現(xiàn)時寬市場經(jīng)惹濟條件如下，項許目可行儀性研究暗報告必齊須真正怎體現(xiàn)市汗場退的意志軋，遵循斃市場規(guī)捉律，反針映市場雙情況，挪為項目室的投資墳尋找到腎真正的尾可行之宗路。珠2被.夾作業(yè)攀要求震為保證毀可行性腫研究報蘇告的質(zhì)儲量，應(yīng)仍切實作走好編制政前的準石備工作役，占有飲充分信盡息資料仆，進酷行科學(xué)豪分析比長選論證衰，做到捆編制依團據(jù)可靠倆、結(jié)構(gòu)亦內(nèi)容完扯整、文劉本格式存規(guī)范、俱附表附唯件齊全忽。另報告的蹄表述形堂式盡可測能數(shù)字烤化、圖舍表化，濕報告深令度能滿司足投資予決策和收編制初宮步設(shè)計遺方案的檔需要。臭3新.甘主管鉤崗位鍬總經(jīng)濟筋師學(xué)：組建枯工作小籌組，批決準工作尾計劃，色組織優(yōu)勸化和修縱改報告券，審定駁報告。薯協(xié)管崗其位總?cè)峤ㄖ熕{，總工欺程師，攔總會計瓦師凍：審閱助相關(guān)專腦業(yè)的章閥節(jié)，提此出優(yōu)化劫修改意離見，來供總經(jīng)畏濟師參晃考。斧主辦崗芒位營碼銷策劃副：制訂族工作計狼劃，分榆配任務(wù)損，匯總你編輯，混優(yōu)化修污改督辦他。狀協(xié)辦崗掃位工扒作小組胡成員草：按各給自的專忍業(yè)或?qū)Ｉ介L分頭隱進行調(diào)滴查研究木和編寫健報告章達節(jié)，并怒根據(jù)總射經(jīng)濟師政的意見刻優(yōu)化修盜改。府4教.喪緊前筒工作條炭件濤初步可歲行性研源究：已遮進行市棕場調(diào)研脈和現(xiàn)場巖調(diào)查，正已取得咐相關(guān)土嶼地技術(shù)錦指標；鞠深度可候行性研刑究：已癥獲得土硬地使用蔽權(quán)，已良有明確躺的地區(qū)起控制性俱詳規(guī)和渣相關(guān)的丟經(jīng)濟技宇術(shù)指標。發(fā)5安.砌作業(yè)惰描述音5.1襪總經(jīng)勾濟師組縮建工作察小組，放成員主裂要來自劣公司內(nèi)報部各業(yè)繭務(wù)部門仍，并基紡本固定藍。有特塵殊要圍求的可誤聘請社拿會專業(yè)蹄人員參會加。擔(dān)5.2滿本主芳辦崗位憑制訂工煉作計劃綿，明確隆可行性塑研究工承件的范親圍，重姿點，深鞠度，報寸告提綱鐵，章輪節(jié)分工天，進度朵安排，羨費用預(yù)黃算等。貌工作計竟劃報總鉆經(jīng)濟師慌批準后什，布置雅安排落剝實。雅5.3杰各成乒員按照出專業(yè)分框工調(diào)查搶研究收完集資料昂，必要瓶時再次橡進行實臺地調(diào)查托和市場楚調(diào)查。伯5.4徑小組集輕體討論姨，議題傾為：規(guī)5.4剩.1習(xí)市場研達究。包芒括分析貓市場信瓣息，市麻場動態(tài)今和政策銅導(dǎo)向等云。章5.4捧.2漆項目分子析和項鋸目建議程，對項剖目本體斯進行研絕判，分雜析項目保優(yōu)劣，策并進行負項目的歌市場預(yù)芒測；提機出項目際的建設(shè)綱規(guī)模、吊產(chǎn)品定捕位、規(guī)駁劃方案歪、進度閉計劃以糟及資金兇籌措方雀案等，餓方案經(jīng)綁比喪較論證胖后，提魯出推薦肺方案。揉5.4千.3迫經(jīng)濟技栽術(shù)評價魯。對蔥推薦方計案進行倘財務(wù)評割價及風(fēng)碼險分析漂，以判諸別項目滾的經(jīng)濟品可行性霧和抗風(fēng)興險能力袖。當(dāng)有唉關(guān)評價鉆指標結(jié)擺論不足頌以支持尤項目方代案成立承時，可句對原設(shè)幫計方案躁進行調(diào)釣整烘或重新駐設(shè)計。脊5.5炒編寫瘦研究報姑告。經(jīng)楚過技術(shù)快經(jīng)濟論俯證和優(yōu)左化之后董，各成相員分工預(yù)編寫章側(cè)節(jié)，由瞧本主辦禿崗位分協(xié)調(diào)綜攝合匯總縱，編制視報告初刻稿。經(jīng)沉總經(jīng)濟萌師批閱壓意見后熄，修改洽完善，邪形成正論式報告斷。臭5.悼6浙可行桑性研究莖報告內(nèi)認容：茂5.6土.真1栽市場西分析駱5.6鎖.1.筋1鍛整體速市場分攏析前全市及治各主要碑分區(qū)的抓市場總報供應(yīng)量甩和總需容求量；積全市及沃各主要弓分區(qū)項餡目年度罷新開工釣面積、影竣工面根積、銷顏售面積蹤、存量局面積、豪平均空海置率。去5.6龜.1.紙2繡細分市技場分析響物業(yè)類暗型、樓弄盤名稱輪、位置抓、占地鋒面積、守總建筑伐面積；弊總戶數(shù)安、戶型羨及面積爹、樓高抄、售價逮或租金慌；拖開工時堡間、預(yù)嚷計竣工歲時間；肯投資商訪或開發(fā)總商、承碧建商、塘規(guī)劃建銅筑設(shè)計艘公司、分租售代瓣理公司暈、廣告各公司。志5.6啄.嗎2霉法規(guī)椒政策分擦析號開發(fā)建令設(shè)法規(guī)桐、專業(yè)幫服務(wù)法償規(guī)；猾規(guī)劃設(shè)滾計導(dǎo)向衡及法定豈圖則，如城市建惜設(shè)信息炭；蓄其他經(jīng)批濟信息厘及政策圖指引。塵5.6偽.輕3冊項目臂分析沉5.6妻.3.診1選很項目基裙本情況糾地白塊位置劫、四至極、規(guī)劃絡(luò)指標（練總占地副面積、哈建設(shè)用堵地面積陵、建筑細面積、搜用地性鈔質(zhì)、容饅積率、照綠化率申、建筑穿密度、捷建筑高塘度、商敞業(yè)擴╱列居猛住仰╱央辦公及暴其他功康能面要策求、車隔位數(shù)、呀主要遇出入口仔等）。附5.6偶.3.姐2你項目盡周邊情鹿況喜主要道匹路、景補觀（河遭流、山非巒、人萬文建筑斑、旅游爹景點等酒）、配比套設(shè)施誰情況（棗商業(yè)、坑娛樂、兼教育、到醫(yī)療、壘公交、關(guān)郵電、找銀行等洲）。國5.6駕.3.此3膠項目嬌優(yōu)劣勢債分析慢（魔SWO傲T疾分析）辜項目競誓爭情況座（現(xiàn)眉時株╱嬌潛在競?cè)螤帉κ謴姡?yōu)惠勢艦（苗S魂）、劣區(qū)勢倆（罰W戚）、威科脅清（癢O參）、機叢會視（避T顆）。趴5.6烏.3.券4殼項目鉤發(fā)展前甲景預(yù)測竭市場前姐景、價燭格走勢杯、項目賤切入點井等。幕5.6勒.省4幅項目畫開發(fā)建旗議與評跳價責(zé)5.6袍.4.艘1犧項目豈主要定概位黑市場定屬位（市核場形象覽、主題唱品牌）尊；察客戶定亡位（主病要客戶術(shù)對象）燦；及價格定砍位（均護價、最擋低價、臥最高價獨）。懲5.6璃.碧5黃項目譽開發(fā)規(guī)戲模和產(chǎn)萍品類型劣整體開屬發(fā)看╱濾分期開陡發(fā)、產(chǎn)越品類型抗（商叨業(yè)架╱差居豎住胳╱倉辦惹公禁╱召其他）寇。足5.6過.牢6放項目蜻規(guī)劃及否建筑構(gòu)榆想遺建筑風(fēng)裳格、建般筑棟數(shù)綿、樓宇綿高度、榨主要戶邁型、分育戶建筑脊面積；誠小區(qū)總突體規(guī)劃乞布局、天景觀綠膽化、車嫩位安排館、會所濕等附屬燭設(shè)施。民5.6摘.藥7抖項目釘開發(fā)進題度懇總體進饞度要求績、分階昌段進度歡要求。邁5.6透.避8要項目建財務(wù)分螺析高建筑總粱成本、隆市場總巧價值（溜銷售收糊入、租層賃經(jīng)營咸價值）賞、凈利緒潤、項院目凈現(xiàn)看值、成烤本利妄率、投藝資收益跨率、財松務(wù)內(nèi)部燃收益率彼、投資勞回收期竄等。稀5.6吩.跑9土項目河風(fēng)險分梨析與敏歷感性分鈔析側(cè)風(fēng)險分垂析、主坡要指標滲的敏感例性分析芳。鋼5.6蜻.1賞0價項目漲項目研糟究結(jié)論跡和建議政5.6藏.1地1故附件挑（包括介附圖和夕附表）傷5.蝶7辱深度訓(xùn)可行性鞏研究報項告內(nèi)容鉆：雅5.7具.愉1威總論色項目開垃發(fā)背景魚，建設(shè)崇規(guī)模與殘目標，谷預(yù)計的逝項目總久投入及萍效益情陵況等主喬要技術(shù)勿經(jīng)濟指窄標。岔5.7避.昨2械項目蘭區(qū)位分田析回項目地認形、地批貌、地瀉質(zhì)條件商，周邊唐建筑物聽與環(huán)境雁條件，纖城市規(guī)短劃或區(qū)策域性規(guī)遣劃要求醋，交鄙通條件西，公共委配套設(shè)忌施等。塘5.7蜂.紹3些產(chǎn)品述供需分苗析伴市場現(xiàn)鋼狀調(diào)查藝，市場撞供求預(yù)發(fā)測和價折格預(yù)測獵，風(fēng)險瘡分析。嫂5.7摘.券4振建筑虹方案選掏擇連建筑設(shè)浮計指導(dǎo)崗思想與鵲原則，惰項目總和體規(guī)劃括方案，辭建筑方櫻案比選堅。達5.7帖.蘆5櫻項目鋪實施進天度且建設(shè)工評期，實王施進度布表（或灣橫線圖貍）總5.7曲.員6筆投資張估算與陪資金籌瞧措末建設(shè)總縫投資估胡算，資徑本金籌狼措，債閑務(wù)資金相籌措，滔融資方晉案分析耽。邀5.7滅.返8籍財務(wù)什評價德財務(wù)評份價基礎(chǔ)娃數(shù)據(jù)與腿參數(shù)選撥取，銷痕售收入粥與成本誦費用估溪算，財估務(wù)評價布指標，塵盈利能他力分悔析，償東債能力盒分析，銅不確定栗性分析謀，財務(wù)貞評價結(jié)運論。激5.7慮.誰8頃風(fēng)險托分析個項目主下要風(fēng)險區(qū)識別，無風(fēng)險程止度分析揪，防范船風(fēng)險對排策。園5.7臂.室9伐結(jié)論真與建議捉5.7隙.1毫0辨附表慰投資估揀算表，霸項目投宮入資金汪估算匯繭總表，駁主要單塔項工程園投資估寶算表，豎分年度豬投資計珠劃表；激財務(wù)評頌價報表題（包括休營業(yè)收姜入及營霧業(yè)稅金啟估算表篇，總成老本費用礙估算表釀，財務(wù)宵現(xiàn)金淺流量表最，稀利潤及賣利潤分漸配表，鴉借款償監(jiān)還計劃拒表）。芒5.7滴.1植1既附圖大片區(qū)控骨制性詳竟規(guī)，宗真地圖，咸管線圖踏，平面型布局方蠶案等。奪5.7敗.1敵2菌附件冊土地出棍讓合同債、項目咸建議書紡（或初纖步可行檢性研究況報告）稠的批復(fù)特文件、召規(guī)劃管拌理部門苦對規(guī)遇劃方案焦的批復(fù)搏文件。殃建立公廣共建筑詳和住宅食小區(qū)資浸料庫似1姓.虎作業(yè)活目的僚為減充分了腦解房地貞產(chǎn)開發(fā)谷的現(xiàn)狀占和發(fā)展倚趨勢，子為提高伴本崗位先設(shè)計管毛理的專厭業(yè)水平銅，吸收鬼和講借鑒同關(guān)行業(yè)的轉(zhuǎn)寶貴經(jīng)勒驗和成釀功案例象，提供嶺大量的危直觀信循息。在它收集和答制作的康過程中叨，本崗龜位耕的思路珠得以拓斧展，視挑野得以掏寬廣，餐分析判晶斷能力諒得以提虎高。帆2蓮.蜘主管后崗位難總建筑校師：鄉(xiāng)負責(zé)本舟作業(yè)工鴨作質(zhì)量陽的檢查伏和評價似。徹主辦崗猴位設(shè)旦計管理鏈：輪負責(zé)按批以下作戴業(yè)描述夾，持之翻以恒地鉗做好資噸料庫的償信息收湊集和使算用。萬協(xié)辦崗抗位營纏銷策劃浸：捕將業(yè)務(wù)施接觸或懸房展會扁上收集溝的圖片趣資料提殺供給主是辦崗位淚。閣3時.塵作業(yè)碼設(shè)備舊本崗位脖須配備占電腦、漆數(shù)碼相孤機、掃仆描儀等唉辦公設(shè)屈備。叔4晉.縣作業(yè)草要求皮4.1積制作溪電子相揉冊，隨母時補充腎，不斷傅積累。腫4.2構(gòu)載入幻公司局仰域網(wǎng)共炎享平臺拴，供公日司其他席業(yè)務(wù)人投員調(diào)用胞。覽4.寒3棍映本作業(yè)命的工作猴質(zhì)量接燕受總建窗筑師的最檢查和螺評價。溉5雷.城作業(yè)享描述寄5.1雜資料掃收集途改徑載售樓處硬，房展阿會，畫痕冊刊物歷，實景貓拍攝，漢網(wǎng)上下掙載，國雅內(nèi)外考陸察。義5.2斯電子開相冊制慮作方法功5.2償.1劣按以下允分類制糠成分冊部：獨立薯別墅，翼聯(lián)排別爬墅，多著層住宅某，高層厚住宅，蘿辦公樓脅，商場賽會所，誤小品雕嬸塑，優(yōu)泳秀歷史杜建筑，坦優(yōu)秀小毫區(qū)規(guī)劃遺，室內(nèi)些裝修。版5.2莊.2烏每幢建舍筑須包夢括立面傍效果圖池、平面謹布置圖殊及地址音、建筑醫(yī)名稱、筑建成年末份、設(shè)鋸計單位輝簡要評貧論等說摸明。懼5.2遍.3告凡紙質(zhì)販的圖片裂或相片況需經(jīng)過憤掃描制辮成飄JP袖G綱或索GI斤F標文件，吃然后插英入電子續(xù)相冊。挪5.2時.4帽來自數(shù)旋碼相機迫和網(wǎng)頁臨的圖像塵可直接算插入電貪子相冊莫。盾5.2胃.5割說明和峽評論文放字可以妹文本框煩形式插項入頁面辣的下方罪或右側(cè)陜，建筑各名稱可已以美術(shù)杰標題的功形式插峰入頁面捕合適的鹽部位。耳建立優(yōu)取秀設(shè)計歷師信息靜庫戰(zhàn)1敞.妹作業(yè)違目的碼人踩的因素絕是最關(guān)董鍵和主煙要的，薪優(yōu)秀的邪設(shè)計成喝果來源消于具備注創(chuàng)新精題神，具牢備職業(yè)煙道德，柳具批備精湛廉技術(shù)的剝設(shè)計師援，為了濫使每個捎項目都居能有針嫌對性地粗得到合近適的設(shè)擋計師設(shè)蠻計，需笛要收集叔和構(gòu)積累來毛自各種港渠道的糟信息，眨建立動暢態(tài)的優(yōu)殖秀設(shè)計畏師的信波息庫。留這是公淡司的一鋤項日常壞的，基絲本雅的信息弊管理工灑作。隆2率.閉主管忽崗位歸總建筑貝師給：負責(zé)文本作業(yè)華工作質(zhì)越量的檢靈查和評秧價，批驗準進入珠首選信尼息庫的幣名單?？椫鬓k崗茫位設(shè)具計管理忠：負責(zé)繪按以下碗作業(yè)要襖求和描膊述，持屯之以恒褲地做好嬸信息庫王的建立索和使用。遞3腥.振作業(yè)虛要求嗚3.1完分首膝選信息唯庫和備挎用信息騙庫兩類荷。首選橋信息庫長始終保境持很2染0擇名左右結(jié)，因淘獵汰引起記的缺額抹從備用草庫內(nèi)補布充。糾3.2副信息泰庫以電奴子相冊婚的格式舊制作和援調(diào)用。將3.3勾要求艱本崗位交與首選茶庫的設(shè)冶計師們姓保持經(jīng)早常性的鞭業(yè)務(wù)上叔的和感豬情上的環(huán)聯(lián)系，縮了解他釘們近式期的設(shè)崗計活動嗚內(nèi)容，固也包括羽上門請刊教咨詢京，協(xié)助緣他們解姑決公司梅范圍內(nèi)軟能夠提挖供的各賭種幫助隔，勞采取不擺同的途欲徑表達遵公司對嗚他們的襯關(guān)愛，膠必要時蹲可向總值建筑師非申請經(jīng)埋費。堆4冶.初作業(yè)鵲描述錫4.1幕收集余資料：肚本崗位雹應(yīng)把參綠加各種紡房展會島當(dāng)作自舞己的業(yè)喝務(wù)工作盲，關(guān)心旅媒體對丙各種優(yōu)愧秀建舊筑的評蜂論，注近意各種戀優(yōu)秀建遺筑和設(shè)米計師的滑評比活敲動，查搖閱新出五版的建著筑刊物務(wù)和書籍委，經(jīng)常奶性草地到網(wǎng)肆上收索笨，從各臣種途徑報收集優(yōu)崖秀設(shè)計撈師個人壓信息和溉他們的刑作品樣原本。肝4.2式制作過方法：哪一人一秧個文件四目錄，狐每個文剛件的首呼頁是個地人信息搏資料，手其余是詞代表作訪品的謠數(shù)碼照舅片，圖寸片的掃慘描件等降。潤4.3澡個人潤資料以嗎表格形戚式制作夾，其中切信息如畜一時沒偷條件去陣填齊，兇可以陸洋續(xù)補充替。贏4.4必表格面形式由輩主辦崗暖位自行哈設(shè)計，持但至少辦應(yīng)包括糕以下信廉息：姓柔名、性焰別、出溝生年、困目前仔的注冊違單位和揀注冊等主級、職同稱職務(wù)暮、榮譽四稱號、齡工作經(jīng)助歷、擅坊長專業(yè)鎮(zhèn)、業(yè)余師愛好、禁性格特袋征、貍公關(guān)途組徑、代時表性作茫品和論抖著等。尊編制設(shè)錘計任務(wù)闊書天1蒜.碌作業(yè)型目的紹不管采宅取哪種盈方式委言托設(shè)計武，設(shè)計浮任務(wù)書乘都是表湊達著開我發(fā)單位窄針對具冶體開發(fā)沫項目的蠻開發(fā)渣理念和呼品牌意貍識。設(shè)匹計任務(wù)折書也是糊設(shè)計單搜位最主撿要的設(shè)相計依據(jù)掏。一份例宏觀概傷念清晰棍，細部望要晚求朦朧乖，指標騰體系適財宜的設(shè)鑄計任務(wù)牽書必定定會觸發(fā)奸設(shè)計人閃員的創(chuàng)條作靈感屈和創(chuàng)新鼠意識，禮避免大應(yīng)量嗚的徒勞棄無益的泥返工和寄修改，柏加快深停化和優(yōu)爪化的過解程。成嚼功的設(shè)文計作品數(shù)往往起撕始于一惹份既要姻求漠明確又韻有廣闊車創(chuàng)作空別間的設(shè)忙計任務(wù)墓書。攝2妹.誤作業(yè)苗依據(jù)賞市場調(diào)刑研報告國，土地擔(dān)狀況調(diào)拆研報告更和選址四意見書閑批復(fù)。慢3帖.耽決策存崗位免總經(jīng)理安：負責(zé)赤最后審零查和簽禾發(fā)。況主管崗盈位總增建筑師懲：提出槐修改意展見，批始準設(shè)計腫任務(wù)書束。瓜協(xié)管崗非位總山經(jīng)濟師憑：會簽覽草稿，躁提出修殼改意見險。調(diào)主辦崗少位設(shè)治計管理拆：起草墨設(shè)計任述務(wù)書，敗并依照欲總經(jīng)濟起師和總維建筑師膝的意見積修改。款協(xié)辦崗汽位營希銷策劃詢：提供產(chǎn)市場調(diào)魔研報告任，和主樂辦崗位囑研究討澆論市場草定位和幼設(shè)計指模標。稈4鴨.秧緊前姿工作條劉件富：市場違調(diào)研完科成，已倒按土地喇招標方煎式取得賭土地使什用權(quán)。銅5代.開作業(yè)狹描述設(shè)5.1誓介紹齒現(xiàn)場地疏理情況床，包括獨地址、面面積、煮界址、經(jīng)地形、岸地貌、傻需避讓蔽的建筑油、構(gòu)作宣物、鋪河流、畏名貴樹票木等。核5.2配介紹敲場外的慌環(huán)境情桌況，包族括道路痛河流、魯周邊建酷筑的體匙量和高仰度、用趙途和風(fēng)給貌、人教文景觀等。路5.3供分階墓段實施嗓滾動開背發(fā)的大縫至區(qū)域邪范圍。慕5.4披規(guī)劃役和建筑缸風(fēng)貌趨帖向（只壩宜粗分訓(xùn)為傳統(tǒng)英為主和掃現(xiàn)代為乖主兩種繼）。以5.5仗市場卸定位：憤包括建屋筑標準烤檔次的樹定位和猴客戶類耗型的定掃向。上5.6魄規(guī)劃匯設(shè)計控慨制指標環(huán)，包括拾綜合容挺積率、距各種用菊途建筑裳的比例濁、建筑瘦覆蓋率慌、建筑徒限高、頓綠化率糞、集中攏綠化率諷等。季5.7化住宅遭設(shè)計指伯標：包繼括戶型緒面積控木制范圍銹，大中蜻小戶型岔的比例是，車輛述泊位與研戶數(shù)的堂比例。豐5.8東公共亡建筑設(shè)艇計指標今：包括浮建筑占閥地和高江度的控遺制范圍講，功能洪，經(jīng)營斗方式，牌服務(wù)范冶圍等。尤5.裹9數(shù)悉樣板區(qū)及，樣板匪房，售肉樓處的偏設(shè)計要愛求：包惠括區(qū)域呈位置、偶展示要苦求、臨坐時的還奧是永久席的。禿5.1濤0窮銹設(shè)計深次度要求泡：分概巨念性方芒案設(shè)計宴，建筑櫻方案設(shè)民計和初艇步方案戰(zhàn)（即擴角初）設(shè)送計三類問，株注明除遺符合規(guī)防范規(guī)定疑的深度沸外有何察特殊的脅設(shè)計深逼度要求疏。姜5.1奸1錢作品粗表達方補式：明榆確各個般階段應(yīng)礎(chǔ)該提交快的成果平，包括次文本、僵模型、粱展板、印電子文浮件形賊式及規(guī)碌格。坡5.1別2傾完成糠期限：食注意盡漫量給于自充足的紋時間，泉催得太始急，方懲案構(gòu)思賄和制作湖質(zhì)量肯職定大打歡折扣。票6月.己設(shè)計舟任務(wù)書愁的跟蹤哄補充顏6.狹1臉鑄在設(shè)計石過程中樓，甲方索可以對來設(shè)計任將務(wù)書作味書面補始充，但妄如引起速設(shè)計返絲工，甲踢方應(yīng)實播事弓求是地澇給以經(jīng)鄭濟補償袍和延長滑設(shè)計時邀限。減6.2利當(dāng)設(shè)疊計進入奧擴初階脈段時，互甲方應(yīng)得重新審希視原來糊的設(shè)計敵任務(wù)書巾，按照晌建筑方椒案的審奪批意養(yǎng)見，同筑時吸取榜會審專競家的優(yōu)肯化建議鍬，補充晶完善設(shè)曲計任務(wù)露書，重病新遞交飛設(shè)計單犁位。兼7輪.英設(shè)計嫌任務(wù)書逃應(yīng)附以堡下附件堡7.1多當(dāng)?shù)氐敢?guī)劃部枝門出具懲的規(guī)劃敲選址意分見書緒7.歲2四訪標有規(guī)授劃紅線至的棚1仙：搬50我0袍地形圖孫（地處鎮(zhèn)郊區(qū)的別附葬1是：塑100釘0具的地形姻圖），亮并在所吵有紅線朋拐問角點處厚標上城牙市坐標彼（當(dāng)時截如無此拘條件的蒙必須在雜設(shè)計進任入擴初盛前補上答）。備8.捷當(dāng)設(shè)夸計任務(wù)撞書編進釘設(shè)計招仁標書時文，部分榴章節(jié)與容招標書溝有所重噴復(fù)，設(shè)沾計任務(wù)誘書相關(guān)隆內(nèi)容可窗以簡略許。尋建筑方岡案招標辰1獵.糕作業(yè)忌目的便為了引哪進競爭麻機制，貌促進技睬術(shù)進步酬，集思因廣益地內(nèi)擇優(yōu)選號用設(shè)計尋成果，擺樹立公堂司持久鐘的品蔥牌，縮蝦短設(shè)計艷周期，碎提高經(jīng)食濟效益司，凡公中司開發(fā)狀地塊的開規(guī)劃設(shè)摸計都必贏須進行堆方案招雞投標。州2路.咱作業(yè)依諒據(jù)階建筑工單程設(shè)計叉招標投金標管理名辦法（謹中華人罩民共和荷國建設(shè)叢部察200睜0以年親第荒8響2象號）匙上海市這建設(shè)工事程設(shè)計今招標投伍標管理辭暫行辦糧法。制上海市際建設(shè)工籠程設(shè)計憂招標投渡標管理糖暫行辦芒法實施梅細則。場3精.臣主管底崗位政總建筑隱師：公負責(zé)招磨標全過男程工作贈，組建屯設(shè)計招嗚標工作婦小組，探推薦評繁標小組袖的尊專家，拘決策前棕征求總矮經(jīng)理和這董事長華的意見絮。饒主辦崗畝位招征標工作澇小組成雷員目：按照京組長的彈指令承葡擔(dān)招標按具體事謠務(wù)。則4儲.械緊前汗工作條否件亞已通過穗拍賣或擺招投標講等形式珠獲得土忍地。市慨場調(diào)研框報告正籍式成文交，修建準性詳細需規(guī)劃已行獲批準。褲5乓.賣作業(yè)晉步驟（話即下圖貫）殺方案設(shè)獲計招標卵投標作是業(yè)網(wǎng)絡(luò)寄圖所累計日府歷天作司業(yè)期限悼騰擬定鋸招標小伙組名單嗎總建筑篇師皮凡⑴――尤―――細―⑵鈴低整港理資料當(dāng)論明確內(nèi)是部分工鵲招標小熊組差錯⒀━━把━━━買━⒁糧招投標豪辦公室瑞評標小區(qū)組喪6腿.理作業(yè)正描述柄本項工拖作可以矛委托設(shè)墨計招投屆標代理城機構(gòu)進陶行，也刷可以由通本公司戲自行組蚊織實施世；可以戰(zhàn)公開橫招標，妙也可以毒邀請招睬標。但勞不管是翠公開還迫是邀請?zhí)栒袠耍急仨氃缃邮茉O(shè)獲計招標拉投標辦陰公室（駛以抖下簡稱茂設(shè)招辦箭）的全荷程監(jiān)督假和管理壤。以6.蘇1滅成立堵招標工躬作小組鵝6.1理.顆1肝?？偨ㄖ皫煋?dān)任俘組長，卷并由其射指定四沾名相關(guān)裳崗位上喂的人員綿為兼職庭組員，倉具體分膏工由組耀長安排褲。人員償相對穩(wěn)桑定，以哄熟練承季擔(dān)公司斑所有開猜發(fā)項目慨的設(shè)計叛招標工箭作。姿6.1令.2圾招標工慘作小組渣的主要冬工作內(nèi)棕容是：答編制設(shè)耍計招標驅(qū)書，擬貞定評標秘小組名統(tǒng)單，報橡設(shè)招辦技審批；皇接受投豆標人的竹報名，宵負責(zé)資潑質(zhì)審查澇，確定片最終參駁加投標刃人名單靈，報設(shè)巷招辦備慎案；鉛發(fā)放設(shè)捐計招標情書，收栽取投標閣保證金倦，組織鍛投標人蝴踏勘現(xiàn)斤場，解窩釋和答逝疑，接駱受和保社管投脫標文件患與模型慚；乳組織開頃標會議噸；控對投標而人的標影書、單濁位名稱雪進行編征號，并無作保密輕處理后蕉送交評身標小組潔評審；受填報建羊設(shè)工程起設(shè)計招得標投標的中標通燭知書，聲經(jīng)設(shè)招逐辦見證傻后發(fā)給致中標人危；輛辦理簽林訂設(shè)計宋委托合謠同；搜向未中奉標人返向回投標蜘保證金若和投標驕書編制瀉補償金欲；甩向設(shè)招歐辦繳納辰招標管瞇理費；鈔寫招標懂工作綜孤合報告礦，報設(shè)厘招辦備除案；美整理招己標工作掠資料，肉移交公府司檔案滋室。散6.養(yǎng)2肯招標允登記完向設(shè)招消辦填報拍《上海厭市建設(shè)悄工程設(shè)誕計招標吃項目登婦記表》帝6.撫3艙發(fā)布薄信息胡待登記暢表批復(fù)憐后，即隨可自行芬向社會但發(fā)布招腔標信息姥，內(nèi)容蛾包括：味項目名闖稱、地猾點、界墓址、僵用地性據(jù)質(zhì)、主焦要設(shè)計勇指標、鹽開發(fā)單洲位名稱資、開發(fā)捉資質(zhì)、岔要求投貝標人的變設(shè)計資仁質(zhì)、書既面申請漫報言名的起廁止日期榮、報名勾地點、鵝聯(lián)系方桿式等。寬6.侵4坡編制渾設(shè)計招武標書煮6.4訪.1紅經(jīng)組長書簽字后麻報設(shè)招擋辦審批退，待批佛準后才迷能發(fā)給食投標人粉。拆6.4錫.2癥設(shè)計招昆標書至歉少應(yīng)包塑括以下積內(nèi)容：券設(shè)計任邁務(wù)書：甲在原有本設(shè)計任陳務(wù)書的爭基礎(chǔ)上革根據(jù)征烈集方案唇的綜合講效果和濃選址意航見書調(diào)針整完貨善（詳今見作業(yè)維指導(dǎo)書周《編制痕設(shè)計任濃務(wù)書》抖）。駐投標須疾知：包穗括投標亮文件的遷清單、陣規(guī)格、柿份數(shù)、揭密封要咳求、供謎招標小脾組審閱樸的文件螺必須軌加蓋建侄筑師的筋注冊章遮和單位榴公章，標供評委執(zhí)審閱的跳文件必石須匿名走。逐投標文誤件送達仿截止時東間（要既盡量給紫予比較示充裕的澡時間）宰。棒答疑、喉開標、揚評標等枝活動的須日程安破排。乘未中標宵方案的嗎補償標池準：招啦標人買赴斷版權(quán)號的，補惑償標準鄉(xiāng)應(yīng)該要帳高一些存。中標御方案一啄般不糟單獨補秩償，其驕費用納奴入設(shè)計粥合同內(nèi)瘦。撞知識產(chǎn)置權(quán)申明魄：招標分人對中享標方案慰擁有完蹦整知識扣產(chǎn)權(quán)，璃招標人衡如部分誕采用未攪中標方傷案內(nèi)明容，投恨標人在荷取得一虎定補償賢后應(yīng)于絕以同意遺。補償印標準應(yīng)滲在招標事書中明龍確。泛擬簽合山同的主涼要條款奪：如果停本方案縮中標的思話，將深體現(xiàn)在秧設(shè)計委孩托合同怪中的投閘標人主罷要承董諾：如享取費標探準、付傲款方式犬、設(shè)計壓周期、塊服務(wù)標褲準等。州6.肝5根確定她投標人勁名單繳公開招匪標的由烤招標小暢組審查挎所有書啦面報名脈的投標例人資格書，從中楊選荷擇脊3伯至籍5奉名入圍懼，邀請濟招標的拉可直接練向逝3帳名咸或茄3終名以上稅發(fā)邀請伍書。詞6.恭6吐發(fā)放解招標書覽按照招報標公告摟或邀請允書中規(guī)保定的時要間和地趟點，向似已確定耀的投標姑人發(fā)放棄招標書痛，并收奸取投嗎標保證晴金，保蠻證金數(shù)長額應(yīng)在柿招標公索告或招孟標書中移明確。鴿6.歉7先踏勘脅和答疑澇6.7膊.1伏招標人蜂在發(fā)售綱招標書軋后的約哈定時間付統(tǒng)一組探織現(xiàn)場立踏勘，端統(tǒng)一介頑紹現(xiàn)場旋及周邊順情況。吸6.7棉.拔2搏北投標人旋在閱讀萬招標文蓄件和現(xiàn)椅場踏勘豆中提出繞的疑問供，招標玩人可以副書面形牛式或召卷開投標淺答疑會京的方式獸解答，授但需同版時將解底答以書叛面的方爬式通知姑所有購侮買招標常文件的奮投標人陷。該解剩答承的內(nèi)容肥作為招炮標文件始的組成祝部分。依6.棒8軋組建草評標小屠組種6.8照.1魔評標小榜組通常危由悟7蹄～肉1劫1策人組成級，通常儉的比例管是規(guī)劃票、建筑揪專業(yè)的濕專藝家陽3給～遣4梨名，營卸銷恨策劃專侍家撥2焦～既3棉名，結(jié)扯構(gòu)專家潛和建筑腿經(jīng)濟專康家桶1區(qū)～解2耍名，其祝中包括紗本公司柱的三總南師。專服家收招冬標小組巷推薦或豆委托設(shè)阿招辦推筆薦，經(jīng)棗公司總殿經(jīng)理批鴉準后報爪設(shè)招辦摘核準。居6.8攔.2瓣評標小皇組的主森要工作伍內(nèi)容是庫：蛾在評標牧前制定蝦評標和傻決標的閃辦法；驢負責(zé)評斑標，匯勞總評標談結(jié)果；襖按照評謠標決標寒的辦法承推薦或知決定中么標方案屬。訊6.8挽.3衫評標小膜組人員趙名單不勞公開，助評標小營組成員糾須對評退標活動弊內(nèi)容保革密，不箱得外泄柱。柿6.孝9輕開標雷6.9宋.1喜開標會尤議由招此標小組勵的組長偵主持，岡各投標朵人參加醬，設(shè)招挎辦派員籠全過程芒監(jiān)督。暖6.9沫.2襖投標文恰件有下勢列情形積之一的經(jīng)招標小體組不予五受理：夾未按招更標文件尋要求密擦封的。泛在供評酒委評閱炕的方案掃圖冊和譯模型上疊出現(xiàn)設(shè)賞計單位質(zhì)圖簽的買，或出忙現(xiàn)單位程名稱和粗設(shè)計人春姓名的。棚在單獨躺密封的避設(shè)計說剝明上無宜相應(yīng)資詠格的注橡冊建筑蜘師簽字禾的，或油注冊建掉筑師受東聘單位籮與投猛標人不帳符的，斗或無投陵標人公魄章的。而6.9脫.3黎招標小順組在審備查投標然人資質(zhì)震和匿名限要求后皺應(yīng)當(dāng)眾眠宣布有瓦效投標悟人名單噸。水6.1黎0牙評標寺6.1革0.1襯會議塊地點由就招標小節(jié)組安排叉落實，葬設(shè)招辦閑可以派肝員列席煎。會議牽由全體假評委推臨舉的組租長主持。職6.1育0.2故先由洪投標人你分別介胡紹各自禿的方案擋，然后坡評委在釘無干擾攀的環(huán)境乓下討論飼評議，介按照技搏術(shù)絞先進、荷適用創(chuàng)利新、經(jīng)憑濟、社鏡會和環(huán)溫境效益逼等原則范，結(jié)合買在設(shè)計現(xiàn)進度、惜取費服才務(wù)等方醋面的承洋諾牽綜合考不慮擇優(yōu)燦投票，棋確定排顏列名次愚。如果粒招標人掉沒有授禮權(quán)評標迫小組直翠接確定油中標人猜，那么曬前歇三名即活作為評若標小組迫向招標善人依次率推薦的戀中標候夕選人。擺6.1悉0.3漲評標罪小組完深成評標魔一，應(yīng)倘向招標決人提供結(jié)書面評兵標報告姿。評標榜報告由存全體評冤委簽字坑。窮6.1占1逗定標歷6.1聽1.1蜂評標祖小組提辰出書面如評標報期告后，碎招標工沖作小組巨一般應(yīng)顏當(dāng)在十內(nèi)五日內(nèi)旦確定中量標方案萬。椒6.1轉(zhuǎn)1.2菊招標決小組應(yīng)孟當(dāng)確定根排名第樹一的中短標候選望方案為膽中標方盒案。雀排名第燈一的中量標候選率人放棄垃中標或央因不可慣抗力提歲出不能蔥履行合沙同，右短以確定同排名第恒二的響中標候海選人為粗中標人汁。膏6.1瑞1.3貸中標扛通知書右由招標凳小組發(fā)咐出。蔥6.1臺2抓退標四招標小該組在發(fā)缸出中標丑通知書友同期發(fā)秒出未中羊標通知掘書，并腫向未中稱標的投荷標人退野還投票債保證鍬金和支晴付補償掌金。拆6.1貌3憂報告去招標小跨組在發(fā)初出中標片通知書案之日起迎十五日惜內(nèi)，向艇設(shè)招辦翠提交招遮標投標偶情況的懸書面報內(nèi)告。征報告至夸少應(yīng)包季括下列宰內(nèi)容：掃招標范渠圍；嶄招標方造式和發(fā)瘡布招標貸公告的沿媒介；甲招標文韻件中投下票人須給知、評埋標標準攔和方法庫、擬訂搞合同的漏主要條鐮款等內(nèi)較容；敞評標委癥員會的裁組成和塑評標報龍告；怖中標結(jié)癥果。閉6.1癢4繭簽訂疫合同杰自中標乞通知書用發(fā)出之亭日起三猴十日內(nèi)疫，招標向小組和產(chǎn)中標人寶應(yīng)當(dāng)按悄照招標第文件和彈中標人詳?shù)耐督鈽宋募層喠⒑辖锻屢?guī)劃方壤案報審負1睡.廊作業(yè)背目的埋為了體治現(xiàn)政府邀對實施優(yōu)城市規(guī)蠢劃的監(jiān)只督，指揪導(dǎo)和服苗務(wù)的職寫能作用賊，使城否市和地識區(qū)的控框制性掘規(guī)劃設(shè)經(jīng)計理念像和規(guī)劃凝控制目統(tǒng)標得以古實現(xiàn)房咳地產(chǎn)開府發(fā)項目狗的設(shè)計璃必須分候階段地邪得到政閉府部門渣的批準布。因規(guī)毯劃方案該報審的詳時間長多，環(huán)節(jié)郵復(fù)雜，駁反復(fù)多霸，在公壁司內(nèi)部閉又需要房不同崗混位在經(jīng)嘉辦肥時間上構(gòu)搭接和北銜接。妹所以要佩求各經(jīng)窯辦崗位聾事先做迫好充分舞準備，牙一旦條旗件成熟度，立即剪進入報惜審該程序。衫避免將朵本作業(yè)到轉(zhuǎn)化到規(guī)關(guān)鍵路習(xí)線上去匯。壯2牌.袍作業(yè)五依據(jù)斤中華人從民共和撥國城市康規(guī)劃法統(tǒng)；上海拔市城市饑規(guī)劃條如例；上悠海市城巾市規(guī)劃拉管理技閃術(shù)規(guī)定膨；獲障得中標謊土地批仆準的控鞭制性詳壞細規(guī)劃縱與批文胖、土地蒜協(xié)議。勾3禽.文主管嬸崗位輔總建筑滅師盤：負責(zé)治規(guī)劃設(shè)潤計方案病的定稿術(shù)，在報匯審過程喬中處理劣主辦崗嗽位解決宴不了中的協(xié)調(diào)萄問題。戒主辦崗禮位土容建設(shè)選計管理刪：負責(zé)醒收集整欺理報審海資料文揉件，具隆體經(jīng)辦招報審手壯續(xù)。規(guī)4鄰.雙緊前般工件條日件帳規(guī)劃方夕案招標回完成，容并按專磚家評審機時提出透的主要瑞優(yōu)化意閉見作了衣調(diào)整。掠5鑄.判作業(yè)奇描述說5.1贈主辦耽崗位到糞規(guī)劃部問門領(lǐng)取知《建設(shè)含工程設(shè)舅計方案吸送審單姐》填報酬，并同踏時附送瘋下列文體件（帶竄﹡輸號的為部必送文盜件，所看送原件疼在窗口革效驗后基退還）纖：舊﹡基5.1緞.1贊批準的控建設(shè)項辮目可行脆性研究閥報告或站有關(guān)批徒準文件?。ㄔ偶皬?fù)印分件各一詢份）。文﹡統(tǒng)5.1焦.2洲市測繪繼院提供服的仍1甘╱掌50懸0帽或擁1趟╱發(fā)100鈔0屋地形圖棍一份，調(diào)地形圖答上應(yīng)有摧設(shè)計單參位吉用戀0.3頸mm妨墨線筆稈標明的丈下列內(nèi)著容：建造筑基地餅用地界爽限，建魔筑物外腿輪廓及窩層數(shù)，姥新建建謠筑物與拿基地用住地坦界限，絹道路規(guī)糕劃紅線迫及相關(guān)貸控制線衰，相鄰危建筑物憶間距尺館寸。崇﹡細5.1宗.3鉤1悟╱翠50發(fā)0燕或灶1全╱去100本0譜總平面宣設(shè)計圖久（藍圖樹）二份瘦，圖紙傾須加蓋盡建筑設(shè)蠟計單位偷的設(shè)計污方案出拍圖章和溜注冊建逃筑師印茄章，且紙符合國維家和本弦市設(shè)計雪方案出召圖標準邪﹡局5.1辣.4婆建筑設(shè)節(jié)計方案很圖（含還平面、未立面、條剖面）粉及文本膠二套，擴圖紙須雞加蓋建桃筑設(shè)計丙方案抖出圖章賊和注冊鉗建筑師呀印章，珠且符合躲國家和愉本市設(shè)菊計方案尺出圖、央文本的拼標準。貪﹡訴5.1咳.5疏經(jīng)城市贊規(guī)劃部真門批準躁的《建稠設(shè)項目俯選址意效見書的待通知》芒及附圖臭（復(fù)印搬件各一插份）。診5.1咱.6戒《建某設(shè)項目串選址意概見書的息通知》鞏中要求塔申請單釣位關(guān)審站的相關(guān)籮其它文莊件、圖屈紙等。阻5.2欠第二芒次關(guān)審線及以后干各次送遼審所需趙的文件衫、圖紙照以城市沿規(guī)劃部跡門前次盛審核意枕見要求劍為準。遣5.蛋3材兼規(guī)劃部標門組織連召開由膛規(guī)劃專坦家、規(guī)肥劃歸口耐的職能南部門參廟加的規(guī)損劃方案勵征詢會豎，征詢盈環(huán)穩(wěn)保、消打防、衛(wèi)燃生、綠熟化、交建通、民滅防等管擇理部門系的意見助，以《矩建筑工根程設(shè)計軌方案審練核意見憶單》撒給予批李復(fù)。并授附蓋汗有蒼“醉上海市況城市規(guī)康劃管理馬局規(guī)劃幼管理業(yè)港務(wù)專用不章等”歇或及“京上海撲市儲﹡第﹡殲區(qū)（縣壇）侮規(guī)劃管碧理業(yè)務(wù)尋專用玩章策”磚的核定穗設(shè)計方霸案。倚5.4衣規(guī)劃碎部門認幟為設(shè)計向方案需闊要較大望修改的于，則核謀發(fā)飽“擁一咬審鉤”蹄意見。愧5.佩5市好核寄發(fā)與“釘建筑工嗚程設(shè)計技方案審辯核意見曾單診”落批復(fù)的諷時限為考每次審風(fēng)核各室為志3使0謀個工件出日。棒5.迫6墓涉接規(guī)劃們部門總政窗口領(lǐng)躍證通知跪后，持命規(guī)劃部款門發(fā)放知的拖“豐一書二刻證址”狀聯(lián)系卡辯（拿I量C軟卡）辦恒理仰領(lǐng)證手治續(xù)。領(lǐng)臘取的內(nèi)炭容包括慚《建設(shè)突工程設(shè)怖計方案怎的批復(fù)汗》和附蛇圖?？?.7鏡本主婚辦崗位賞依據(jù)《嫌建設(shè)工裁程設(shè)計繪方案的柴批復(fù)》熱和附圖淺，配合捆項目經(jīng)蔥理進入黑擴初設(shè)款計階普段的管走理。祖申報計側(cè)劃立項時1說.窄作業(yè)統(tǒng)目的仿取得項羨目的開認發(fā)經(jīng)營魔權(quán)。哨2黎.蚊主管休崗位鐵總經(jīng)濟換師獵：督促首檢查主型辦崗位扯的作業(yè)陳。覽主辦崗叨位土白地開發(fā)秋：具體概經(jīng)辦本際項作業(yè)阿。階3不.違緊前鞋工件條繁件透規(guī)劃方懼案已經(jīng)伸由規(guī)劃滴主管部僑門批準鏟。淋4銜.銷作業(yè)聞描述吳4.1術(shù)規(guī)劃芹方案批釘準后，楚本主辦焦崗位負剛責(zé)項目折建議書莊的編制曠組織工鞏件。項采目建議猶書可自呈行編輩制也可網(wǎng)經(jīng)總經(jīng)鴿濟師批己準委托狀有資質(zhì)霉投資咨罩詢公司扔編制。總項目建喬議書的柄主要內(nèi)殺容如下爽：破4.1予.1繞項目概置況：建舌設(shè)地點且、內(nèi)容穿、規(guī)模勤的設(shè)想現(xiàn)；揪4.1窮.2窩建設(shè)條遵件介紹民；真4.1繪.3檢投資估阻算和資罰金籌措騾設(shè)想，自償還貸狐款測算踐；槐4.1浴.4畝項目建制設(shè)進度伏計劃；肢4.1他.5凈經(jīng)濟效知益和社瓣會效益沒估計；飯4.1災(zāi).6溪結(jié)論。奴4.2絕項目電建議書診經(jīng)上級束主管單武位或所鑰屬區(qū)發(fā)心展與改讓革委員妄會向上獅海市發(fā)頃展與改鳥革委員椅會申擱報。住梯宅、商報辦樓項路目由城銅市發(fā)展念處審批飲，賓館禍、學(xué)校印項目由嫂社會發(fā)殲展處審丙批。剝4.姜3故饒本主辦掌崗位應(yīng)死隨時對屬審批進金展進行對跟蹤，很并配合輸審批部障門做好情項目的載審批論渠證工作柴。完4.4呆項目伐建議書初經(jīng)市發(fā)錦展與改欲革委員棒會批準明后，項仇目即已勾立項?；?.餡5擠熱商品房妹項目在抬擴初設(shè)班計批準酷后，本紐主辦崗狹位應(yīng)填泡寫策《老﹡抖﹡本年固定腥資產(chǎn)投女資項目曲信息標泳準表式某》，申犁報新建乏或續(xù)建暮項目的碗投資設(shè)滑計。以寬后每年甜在年初惕與年中遲二次直惡至項目為竣工，立向骨上級主寇管部門擾或區(qū)發(fā)騾改委填漢報，經(jīng)辯上海市尸發(fā)展與射改革委縱員會批報準后，鐘列入上斜海市基筍本建設(shè)律投級資計劃鮮并分批銀下達。安申辦《尺建設(shè)用去地規(guī)劃豈許可證庫》冰1余.屢作業(yè)蛇目的坑為了體仗現(xiàn)政府常對實施銅城市規(guī)予劃的監(jiān)勝督，指樓導(dǎo)和服噴務(wù)的職岸能作用煌，房地我產(chǎn)開發(fā)脹項目的泥設(shè)計耕必須分超階段地崖得到政熔府部門扣的批準負。要求稼經(jīng)辦崗恢位事先暢做好充胃分準備龍，一旦嘆條件成啊熟，立詳即濫進入申倉辦程序抗。避免蜂將本作嫁業(yè)轉(zhuǎn)化環(huán)到關(guān)鍵腎路線上徑去。添2電.頸作業(yè)束依據(jù)貓規(guī)劃管引理部門孕張榜公芹布的《干建設(shè)用孟地規(guī)劃呆許可證轉(zhuǎn)》申辦吸程序。哪3杜.烈主管池崗位攏總經(jīng)濟徹師麗：在申抄辦過程脫中處理鉤主辦崗杜位解決臺不了的燕協(xié)調(diào)問砍題。癢主辦崗覆位土招地開發(fā)乖：負責(zé)疤收集整旬理申辦雷資料文魯件，具鋪體經(jīng)辦深申辦手遷續(xù)。寺4情.敏緊前講工作條進件命已取得蔑規(guī)劃部渣門對規(guī)唯劃設(shè)計斃方案的患批復(fù)秒5魚.通作業(yè)階描述愁5.1噸主辦單崗位到導(dǎo)規(guī)劃部驗門領(lǐng)取付《建設(shè)榆用地規(guī)榴劃許可嶼證申請新表》填趙報，并額同時附請送下列渣文件：鉆（嚇帶鋼﹡修號的為濃必送文冷件，所修送原件擴在窗口畜效驗后印退還）扶。橋5.1冊.稠1放搞批準的或建設(shè)項貨目可行經(jīng)性研究過報告或墾有關(guān)批摟準文件撈（原件盲及復(fù)印鋸件各一礎(chǔ)份）。杯﹡暴5.1永.莊2布商規(guī)劃部懲門核發(fā)躬的《建然設(shè)項目到選址意雞見書的鍛通知》本及附圖翁（復(fù)印招件一份牢）。遵﹡巧5.1權(quán).3責(zé)《建初筑工程度設(shè)計方返案批復(fù)陸》及附渴圖（復(fù)魯印件一色份）。堵﹡丈5.1詳.抱4醋映市測繪內(nèi)院提供梁的期1尺∕盯50尿0投或誠1霧∕扶100穗0摔地形圖廳六份，嬸地形圖梯上應(yīng)用尚紅色鉛語筆標明輸用地欠位置地都界。托﹡伴5.1乏.5衡凡屬國圾有土地岔使用權(quán)辛出讓、螞轉(zhuǎn)讓地或塊的建藍設(shè)工程察，需加紐送屯“握國有土拔地使用晴權(quán)出讓誘合獸同遠”勸文本（派副本）唉及附圖隆各一份牽（原件混）。畏5.2賀規(guī)劃齊部門對批審核同頓意的項村目由總唱窗口發(fā)托出領(lǐng)證陵通知，恨本崗位革持規(guī)劃旁局發(fā)放召的浴“療一書二訊證減”餅聯(lián)系卡慰（顆I恰C能卡）辦觀理領(lǐng)證基手續(xù)。姑領(lǐng)取內(nèi)丑容包括徒《建設(shè)劍用地規(guī)聯(lián)劃許可繩證》及稻附圖；詠《建設(shè)汽用地規(guī)止劃許可哪證的通互知》。碧5.3素核發(fā)縫《建設(shè)課用地規(guī)答劃許可谷證》的士時限致為斷4匹0梳個工作漁日。驚5.4干本崗摟位憑《撓建設(shè)用弦地規(guī)劃芽許可證坑》向上蠅海市房兩屋土地終資源管層理局申都請辦理助《建設(shè)冶用地那批準書肉》。夢編制房充地產(chǎn)開貼發(fā)流程俗計劃身1笑.守作業(yè)聞目的終一賽套科學(xué)腳的網(wǎng)絡(luò)效計劃無脂論在項永目管理證的前期井論證階積段，還雄是在實臭施過程碧中和后中期的評湊估充考核中武都有著石不可替編代的綱屬領(lǐng)性的粗地位和秀作用。我只有綱拍舉才能以目張，筐才能使驕項目中晶上百個難環(huán)吊節(jié)高效炊地有序秩地協(xié)調(diào)練地工作局，達到幸預(yù)定的廢目標。盞當(dāng)項目縱完成后愛，這張斥記錄著腫歷史實鑒際進度脖前昨鋒線和川調(diào)整痕啟跡的網(wǎng)機絡(luò)計劃唯圖就是而一份寶膚貴的原鵝始資料扒。它可針以對整孟個項目出的進度侍管理作請出胳評價，鳥也可以祝檢討原時計劃編否制的科頑學(xué)性和割準確性譯，為今符后的計援劃管理未提供依證據(jù)。刮2套.訓(xùn)決策崗遭位總擠經(jīng)理金：負責(zé)但批準計臨劃和批況準計劃酬調(diào)整。頭主管崗仔位總改經(jīng)濟師茄：在與僻總建筑難師和總竟工程師刺協(xié)商一侍致的前男提下負街責(zé)落實承在項目麻前期孟策劃階莫段的計統(tǒng)劃編制責(zé)，優(yōu)化梨，過程煉檢查和傭調(diào)整。滔總工程貨師掉：在與抬總建筑歇師和總蔑經(jīng)濟師灑協(xié)商一戲致的前息提下負攔責(zé)落實泰在項目機實施背階段的丹計劃編塑制，優(yōu)頃化，過蘋程檢查鍛和調(diào)整鍵。果協(xié)管崗協(xié)位總祥建筑師猛，總會形計師：各分別向摟主管總撥師提供搭分管范桂圍內(nèi)的素進度目泉標和調(diào)報整意見。鄭主辦崗踩位營序銷策劃頃：楚負責(zé)在孤標準流寒程計劃從的基礎(chǔ)異上按本冬項目的合個性特連點編制會雙代號首座甩標網(wǎng)絡(luò)佛計劃，牌并根據(jù)決各總師鮮的意見齊修改完遠善。眉項目賓經(jīng)理：當(dāng)在計劃距實施過明程中，姓根據(jù)具補體情況結(jié)提出調(diào)激整意見絞，經(jīng)各蜘總師批具示笨后報總例經(jīng)理批井準。頌3丈.輔緊前串條件和仿作業(yè)持掏續(xù)時間伸根據(jù)公礙司通用騙的雙代屋號座標畝網(wǎng)絡(luò)計瓣劃的標耗準圖式管和本項短目的目改標要求孝，總經(jīng)疼濟師在蛙土地區(qū)中標后精十天內(nèi)豬完成。培總經(jīng)濟袋師和總做工程師響的主辦值交接界滔限為規(guī)恰劃方案污定稿之預(yù)后。定縣期檢查旨和灶調(diào)整的姻周期通輕常為一伸個月，對遇緊急敲情況可趁以隨時種檢查調(diào)秋整。艱4岸.概雙代牧號座標驚網(wǎng)絡(luò)計描劃的四奔個要素騎4.掠1程工作顧要素鄙事件的捏內(nèi)容稱洞為工作弊，也就電是按需蟲要的粗朋細程度蛛拆分而唱成的消籃耗時間乞或同時嘗也消耗如資源濁的一個硬子項目須或子任范務(wù)。在墨座標雙傾代號網(wǎng)輝絡(luò)計劃賊中，采廊用一根倚連線和獅左右兩泉個圓圈節(jié)來表示漠某睬一項工責(zé)作。圓護圈中的暫編號從罰左向右天依次排童列。整各個計劃斤中編號歇不容許擴重復(fù)，溝所以某吉號到某寄號議就能代稀表某一嶺項特定哄的工作者。蓄4.晴2點時間遣要素藝在網(wǎng)絡(luò)漿計劃的谷頂端設(shè)顆計一排嘗以一個能日歷天貿(mào)為單位惡的橫座潮標，稱旦為時間占坐標軸鏡。它的酸起始吐原點對削應(yīng)著第癢一項工視作的開夜始日期您，它的子終點對公應(yīng)著最本后一項戚工作的總結(jié)束日悟期。也喇可以把掌原足點設(shè)計紀為零，僻依此以景天數(shù)后吃續(xù)，那物么時間伯座標軸囑的最后刊刻度就璃表示為底項目的姿總工期頓天數(shù)。凈一項工齊作從開荷始到完朱成需要盞的合理球時間稱訴為該工辰作的持公續(xù)時間尾。在網(wǎng)坦絡(luò)圖中智以連線狹的長難度來表纖示，其夕起始端平對應(yīng)著竹該項工榨作在時珍間座標順上的開歐始日期悟，結(jié)尾獲端對應(yīng)奸著該項謝工作在淡時蓄間座標煩上的結(jié)孟束日期琴。知兩個相犬鄰圓圈牽之間的名時間段段稱為時佳距。在用關(guān)鍵路鄭線上，弄時距和津工作的脾持續(xù)時種間是相耗等的。呆在非關(guān)浴鍵路線逐上，工鵝作的持距續(xù)時間傾小于時劃距。也蠶就是說兆在時距宜里存在擾一定數(shù)讀量的可猛利用的傅時貼間空間踐，這段準機動時戒間稱之哲為該項掠工作的已自由時災(zāi)差。在酷網(wǎng)絡(luò)圖針