黑龍江省蘿北縣玉智采石場擴大區(qū)采礦權(quán)出讓收益評估報告

黑龍江省寰誠礦產(chǎn)資源評估咨詢有限公司1寰誠評報字【2020】第051號評估目的：鶴崗市自然資源局擬出讓"黑龍江省蘿北縣玉智采石場擴大區(qū)采評估基準日：2020年5月31日評估日期：2020年6月10日至2020年6月17日。評估主要參數(shù)：礦區(qū)面積0.0357km2;保有資源儲量112.96萬m3(包括原界剩余花崗巖資源量13.88萬m3;本次新增花崗巖資源量82.72萬m3,本次新增水泥用大理巖16.36萬m3);評估利用資源儲量99.08萬m3(其中新增花崗巖82.72萬m3,新增水泥用大理巖16.36m3);評估利用可采儲量68.84萬m3其中(花崗巖60.93萬m3,水泥用大理巖7.90m3);生產(chǎn)規(guī)模20.00萬m3/年；礦山服務年限3.44年，評估計算服務年限3.44年；評估計算期內(nèi)動用可采儲量68.84萬m3;產(chǎn)品方案為原礦；花崗巖不含稅價格28.32元/m3;水泥用大理巖不含稅價格89.70元/m3折現(xiàn)率8%;采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)4.30%。評估結(jié)果：經(jīng)評估人員對該采礦權(quán)現(xiàn)場和礦產(chǎn)品市場的調(diào)查分析，按照采礦權(quán)評估的原則和程序，選取適當?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過認真計算，確定黑萬m3)出讓收益評估價值為88.88萬元(其中建筑用花崗巖評估價值為62.98萬元，水泥用大理巖評估價值為25.90萬元),大寫人民幣捌拾捌萬捌仟捌佰元整。 黑龍江省裳誠礦產(chǎn)資源評估咨詢有限公司黑龍江省裳誠礦產(chǎn)資源評估咨詢有限公司21、根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應用指南(試行)》,本評估結(jié)論使用有效期為一年：評估結(jié)果公開的，自公開之日起有效期一年；評估結(jié)果不公開的，自評估基準日起有效期一年。如果使用本評估結(jié)論的時間超過評估結(jié)論有效期，本公司黑龍江省蘿北縣玉智采石場擴大區(qū)采礦權(quán)出讓收益評估報告黑龍江省蘿北縣玉智采石場擴大區(qū)采礦權(quán)出讓收益評估報告寰誠評報字【2020】第051號 52、評估委托人和采礦權(quán)申請人 53、評估目的 64、評估對象和范圍、以往評估史及價款繳納情況 65、評估基準日 76、評估原則 87、評估依據(jù) 88、礦業(yè)權(quán)概況 9 2 513.采礦權(quán)出讓收益評估基礎(chǔ)價值(P1值) 814.采礦權(quán)出讓收益評估值的確定 2119.評估機構(gòu)和評估責任人 21 1黑龍江省囊誠礦產(chǎn)資源評估咨詢有限公司 黑龍江省蘿北縣玉智采石場擴大區(qū)采礦權(quán)出讓收益評估報告黑龍江省震誠礦產(chǎn)資源評估咨詢有限公司4附件五、蘿北縣玉智采石場營業(yè)執(zhí)照、原《采礦許可證》(證號：附件六、關(guān)于蘿北縣玉智采石場采礦權(quán)出讓收益評估的函(鶴自然礦管非煤函附件七、鶴崗市國土資源勘測規(guī)劃研究院2020年3月14日《黑龍江省蘿北縣玉附件八、鶴崗市自然資源局2020年4月29日“關(guān)于礦產(chǎn)資源儲量備案的核收證 黑龍江省蘿北縣玉智采石場擴大區(qū)采礦權(quán)出讓收益評估報告5寰誠評報字【2020】第051號黑龍江省寰誠礦產(chǎn)資源評估咨詢有限公司受鶴崗市自然資源局的委托，根據(jù)國家有關(guān)采礦權(quán)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的采礦權(quán)評估方法，對黑龍江省蘿北縣玉智采石場擴大區(qū)采礦權(quán)進行了評估，現(xiàn)將注冊地址：哈爾濱開發(fā)區(qū)南崗集中區(qū)長江路209號中浩華爾街A棟23層8號；探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資【成立日期：2013年7月23日門批準后方可開展經(jīng)營活動)。 黑龍江省蘿北縣玉智采石場擴大區(qū)采礦權(quán)出讓收益評估報黑龍江省囊誠礦產(chǎn)資源評估咨詢有限公6鶴崗市自然資源局擬出讓黑龍江省蘿北縣玉智采石場擴大區(qū)采礦權(quán)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，需對該采礦權(quán)出讓收益進行評估，為確定該采礦權(quán)出讓收益提供參考意見。本次評估即是為實現(xiàn)上述目的而向評估委托人提供在本評估報告中所述(鶴自然礦管非煤函[2020]005號),采礦權(quán)人：蘿北縣玉智采石場；礦山名稱；表4-1采礦區(qū)拐點坐標(2000國家坐標系)點號XY123456789礦區(qū)面積：0.0357km2;開采標高：+195.61m～+144m該礦為生產(chǎn)礦山，礦區(qū)范圍未涉及國家或地方規(guī)定的禁采區(qū)。2020年1月對黑龍江省衾誠礦產(chǎn)資源評估咨詢有限公司7有效期限壹拾壹月，自2018年10月28日至2019年9月28日。原采礦許可證礦本次采礦權(quán)評估的基準日確定為2020年5月31日。評估報告中計量和計價 黑龍江省蘿北縣玉智采石場擴大區(qū)采礦權(quán)出讓收益評估報告黑龍江省寰誠礦產(chǎn)資源評估咨詢有限公司8(1)、《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》(1996年8月29日修正頒布); 黑龍江省蘿北縣玉智采石場擴大區(qū)采礦權(quán)出讓收益評估報告黑龍江省表誠礦產(chǎn)資源評估咨詢有限公司9(1)、鶴崗市國土資源勘測規(guī)劃研究院2020年3月14日《黑最高氣溫37.7℃。每年9月至翌年5月為封凍期，冰凍期8個月。 黑龍江省蘿北縣玉智采石場擴大區(qū)采礦權(quán)出讓收益評估報告 為舒緩褶皺。地層總體走向近北西240°~250°,傾向北東60°~70°,傾角15 黑龍江省蘿北縣玉智采石場擴大區(qū)采礦權(quán)出讓收益評估報告黑龍江省囊誠礦產(chǎn)資源評估咨詢有限公司 黑龍江省蘿北縣玉智采石場擴大區(qū)采礦權(quán)出讓收益評估報告10.2盡職調(diào)查階段：2020年6月11日，我公司10.3評定估算階段；2019年6月12日至2020年6月16日，依據(jù)委托方提 黑龍江省蘿北縣玉智采石場擴大醫(yī)采礦權(quán)出讓收益評估報告黑龍江省震誠礦產(chǎn)資源評估咨詢有限公司市場基準價；具有可比量化的技術(shù)、經(jīng)濟參數(shù)等資料。當?shù)匚粗贫ɑ鶞蕛r，無可(2)不選取交易案例比較法理由適用交易案例比較調(diào)整法的前提條件：有一個較發(fā)育的、正常的、活躍的礦業(yè)權(quán)市場；可以找到相同或相似條件要求的參照案例；具有可比量化的技術(shù)、經(jīng)(3)不選取折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的理由《開發(fā)利用方案》設計的固定資產(chǎn)投資及成本費用等經(jīng)濟參數(shù)不完整，且該礦山評估計算年限較短，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法可能會導致評估結(jié)果失真，本項目(4)選取收入權(quán)益法的理由根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應用指南(試行)》,收入權(quán)益法限于不適用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法且礦產(chǎn)資源儲量規(guī)模為小型的詳查和勘探探礦權(quán)，及不適用折現(xiàn)現(xiàn)金b.評估計算的服務年限小于10年且生產(chǎn)規(guī)模為小型的采礦權(quán)；c.評估計算的服務年限小于5.年且生產(chǎn)規(guī)模為大中型的采礦權(quán)。委托評估的采礦權(quán)不適用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法，礦產(chǎn)資源儲量為小型，服務年限小于10年。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應用指南(試行)》,本項目確定本次評估是通過采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對銷售收入現(xiàn)值進行調(diào)整，作為采礦權(quán)價值。采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)反映采礦權(quán)評估價值與銷售收入現(xiàn)值的比例關(guān)系。據(jù)此本次評估采用收入權(quán)t一年序號(t=1,2,…,n);根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應用指南(試行)》:采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法、收入(1)按照相應的評估方法和模型，估算評估計算年限內(nèi)333以上類型全部資做可信度系數(shù)調(diào)整。計算單位資源儲量價值時，礦山服務年限超過30年的，評估計算的服務年限按30年計算。(2)根據(jù)礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)全部評估利用資源儲量(含預測的資源量)及地質(zhì)風Q--—全部評估利用資源儲量，含預測的資源量(334)?; 黑龍江省蘿北縣玉智采石場擴大區(qū)采礦權(quán)出讓收益評估報告黑龍江省囊誠礦產(chǎn)資源評估咨詢有限公司床勘查類型以及礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)預測的資源量與全部資源儲量的比例關(guān)系等因素綜按(334)?占0101111111(1)本項目評估利用的礦產(chǎn)資源儲量，是以鶴崗市自然資源局2020年4月20日“《關(guān)于礦產(chǎn)資源儲量評審備案的核收證明》(鶴自然資儲備字[2020]3號)”(2)其它主要技術(shù)經(jīng)濟指標的選擇，參考黑河市地質(zhì)勘測隊編制的《黑龍江省玉智采石場礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》(以下簡稱《開發(fā)利用方案》)以及有關(guān)的根據(jù)鶴崗市自然資源局2020年4月20日“《關(guān)于礦產(chǎn)資源儲量評審備案的核收證明》(鶴自然資儲備字[2020]3號)”,礦區(qū)保有資源儲量(122b)112.96萬m3(包括原界剩余花崗巖資源量13.88萬m3;新增資源量99.08萬m3,本次新增花崗巖資源量82.72萬m3,本次新增水泥用大理巖16.36萬m3)。 黑龍江省蘿北縣玉智采石場擴大區(qū)采礦權(quán)出讓收益評估報告黑龍江省寰誠礦產(chǎn)資源評估咨詢有限公司的無風險的地表出露礦產(chǎn)(建筑材料類礦產(chǎn)),估算的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量均視為水泥用大理巖采礦損失量=(評估利用的資源儲量一設計損失量)×(1一采=(16.38-8.04)×(1-95%)=0.42萬m3=16.36-8.04—0.42=7.90萬m3建筑用花崗巖采礦損失量=(評估利用的資源儲量一設計損失量)×(1一采=(82.72-18.58)×(1-95%)=3.21萬m3=82.72-18.58-3.21=60.93萬m3期3年6個月，自2020年6月至2023年11月。=501.26(萬元) 黑龍江省蘿北縣玉智采石場擴大區(qū)采礦權(quán)出讓收蓋評估報告詳見附表一量評估的基礎(chǔ)價值(P1值)為88.88萬元。元)K—地質(zhì)風險調(diào)整系數(shù)((334)?資源量為0,取值為1)。黑龍江省寰誠礦產(chǎn)資源評估咨詢有限公司黑龍江省蘿北縣玉智采石場擴大區(qū)采礦權(quán)出讓收益評估報告在評估基準日時點出讓收益評估價值為88.88萬元(其中建筑用花崗巖評估價值為62.98萬元，水泥用大理巖評估價值為25.90萬元),大寫捌拾捌萬捌仟捌佰元整。評估報告評估基準日后發(fā)生的影響委托評估采礦權(quán)價值的期后事項，包括國在評估報告出具日期之后和本評估結(jié)論使用有效期內(nèi)，如發(fā)生影響委估采礦權(quán)價值的重大事項，不能直接使用本評估結(jié)論。若評估基準日后評估結(jié)論使用有效期以內(nèi)儲量等數(shù)量發(fā)生變化，在實際作價時應根據(jù)原評估方法對采礦權(quán)價值進行相應調(diào)整；當價格標準發(fā)生重大變化而對采礦權(quán)價值產(chǎn)生明顯影響時，評估委托人(1)本次評估結(jié)果是在獨立、客觀、公正的原則下做出的，本評估機構(gòu)及參(2)本次評估工作中評估委托人及采礦權(quán)人所提供的有關(guān)文件材料(包括產(chǎn)權(quán)證明、地質(zhì)報告、開發(fā)利用方案等)是編制本報告的基礎(chǔ)，相關(guān)文件材料提供(3)對存在的可能影響評估結(jié)論的瑕疵事項，在評估委托人及采礦權(quán)人未做特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機構(gòu)和評估人員不承擔相關(guān)責任。(4)本評估報告含有若干附件，附件構(gòu)成本報告的重要組成部分，與本評估(5)本評估報告經(jīng)本公司法定代表人、評估項目負責人和評估報告復核人簽黑龍江省囊誠礦產(chǎn)資源評估咨詢有限公司 (1)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應用指南(試行)》,本評估結(jié)論使用有效期為一年：評估結(jié)果公開的，自公開之日起有效期一年；評估結(jié)果不公開的，自評估基準日起有效期一年。如果使用本評估結(jié)論的時間超過評估結(jié)論有效期，本(2)本評估報告只能服務于評估報告中載明的評估目的。(3)本評估報告僅供評估委托人了解評估的有關(guān)事宜并報送評估管理機關(guān)審正確理解并合理使用評估報告是評估委托人和相關(guān)當事方的責任。評估報告蘿北縣玉智采石場采礦權(quán)出讓收益評估價值估算表評估委托人：鶴崗市自然資源局評估基準日：2020年5月31日單位：人民幣萬元序號項目名稱6-12月1-11月1生產(chǎn)負荷2水泥用大理巖(萬立方米)3銷售價格(不含稅，元/立方米)45建筑用花崗巖(萬立方米)6銷