武漢市商品房買賣合同

武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室監(jiān)制武漢市工商行政管理局2明閱讀本合同內(nèi)容,與出賣人充分協(xié)商,對合同條款及專業(yè)用詞理解。2.本合同所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋(含經(jīng)濟適用房).為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后,未被修改的文?本印4。在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件．5.買受人在簽訂合同時應認真核對,以確保每份合同內(nèi)容一3武漢市商品房買賣合同(合同編號:)合同當事人:司;;營業(yè)執(zhí)照注冊號420105000052876;資質(zhì)證書號武房開[2011]30547;法定代表人黃飛；聯(lián)系電話027－88226666;郵編43800構(gòu);注冊地郵編))。 人 ；住(址； ； 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊 話。 話 ;國 (；住址); 電 話。 話 ； 冊地 ； 號; ； 郵5 編 。 第一條項目建設(shè)依據(jù)塊、編號為D2010020061的地塊的土地使用權(quán)，面積18527。31平方米，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地,土地使用年限自2013年3月25日至2083年2月10日止。出賣人經(jīng)批準,在該地塊上投資建設(shè)御水華城4號地塊商品 該項目的有關(guān)批文如下::武漢市國有土地資源和規(guī)劃局;編號：武國用(2013)第46號;(陽)建[2013]32號;二條商品房銷售依據(jù)2、該商品房作為預售商品房,已取得武漢市城市綜合開發(fā)管6 第三條買受人所購商品房的基本情況該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù) 個(見附件一)。該商品房【預測登記】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米， 其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑 面積平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成 。 第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況理用房建筑面積平方米,社區(qū)居委會用房建筑面積 五條計價方式與價款7出賣人與買受人約定按下列第1種方式計算該商品房價2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方 3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)千 用由買受人入住前自行到相關(guān)單位申請交費辦理。 六條付款方式及期限第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第1、2種方式 1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。(1)逾期在三十日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二8應付款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過三十日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解 賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,日起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾項中的比率)的違2、采取按揭付款的，買受人需于合同簽訂之日起10日內(nèi)將 交的,視為逾期付款按本條第一種方式處理。 第八條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi) 當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。意按下列第2種方式進行處理: ,據(jù)實結(jié)算房價(2)面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房.9差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對款由出賣人雙倍返還買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積合同約定面積署補用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出%(不含本數(shù))時, 雙方同意按以下方式處理: .交房期限及條件經(jīng)有關(guān)行業(yè)4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；5、供電:于2016年5月1日前買受人所購商品房所在樓宇達到使用條件; 使用條件; 通氣時間以燃氣公司的點火時間為準； 受人需去各相關(guān)公司辦理開通手續(xù)，繳納費用后才可使用； 交付使用的,出賣人應當在發(fā)生之日起十五日內(nèi)書面告知買受人。 存的約定所購商品房為住宅(含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅)的買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前,應當持《武漢定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點進行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)買受人未交存首期住宅專項維修資金的,出賣人不得將房屋作為業(yè)主交付過首期住宅專項維修基金的,買受人應當向出賣人支付該住宅專項維修資金期交房的違約責任按下列第2種方式處理: 交合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日30 天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的10%向買受人支第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三(該比率應不小于 第(1)項中的比率)的違約金。2、自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際 交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金,合同繼續(xù)履行. 二條交接商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后,出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內(nèi)容書面簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的，出賣件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此承擔。交接出賣人按照本合同記載的通信地址為準通過掛號信、特快專遞或 主流媒體公告形式通知買受人在約定的時間辦理收房手續(xù);若買受人未按通知如期辦理交房手續(xù)的，自本合同約定交付時間起視 為本合同項目下的商品房已交付。且自交付之日起本合同項下房屋損毀、滅失的風險責任由買受人自行承擔，同時買受人應承擔 向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費的責任。第十三條規(guī)劃、計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)退的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起款退還給買受人,并按中國人民銀行公布的同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人 另行簽訂補充協(xié)議._____________________________________________________。 第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部第十五條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任準應符合雙方約定 2、經(jīng)過維修,達到合同約定的標準。 、。 第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定初始登記.因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理; 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的0。2%向買受人支 存款給付利息. 條保修責任買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應當?shù)谑藯l買受人的房屋僅作住宅使用,買受人使用期間另有約定的除外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的(1)公共走廊、樓梯已列入公攤面積；(3)電梯、電梯井已列入公攤面積[所有權(quán)][使用權(quán)].2、買受人享有該商品房所在項目的(1)公共道路、公共綠地、公共景觀小品； (2)配電房、水泵房等公用設(shè)備設(shè)施等(政府另有規(guī)定的除外)； 3、出賣人享有該商品房所在項目的 (2)所有未分攤計入每戶建筑面積的部分; 4、買受人遵守業(yè)主臨時公約,履行出賣人與武漢三鑫物業(yè)管 理有限公司物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容(見附第二十條出賣人單方解除合同的,應當書面通知買受人,出賣人應在買受人收到書面通知之日起30日內(nèi),按原房價款的 付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在賣人支付違約金,出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受格計算的房價款的差額.第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下列第3種方式解決：1、提交武漢仲裁委員會仲裁.3、依法向人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(見附件六).同等法律效力。本合同第二十四條本合同連同附件共自動生成頁，一式陸份,出賣人壹份，買受人貳份,房地局貳份，按揭銀行壹份。本合同自雙方簽訂之日起生效.【法定代表人】買受人(簽章)【法定代表人】【委托代理人】【委托代理機構(gòu)】【委托代理人】【委托代理機構(gòu)】 二○○年月日簽于出賣人(簽章):買受人(簽章)：構(gòu)成說明出賣人(簽章)：買受人(簽章)：一、商品房所在項目節(jié)能措施及能耗指標基本情況1、外墻采用外保溫體系標準設(shè)計5、其他措施約邀請,僅供買受人購房時參考,不屬于商品房買賣合同的組成部分,最終以政府相關(guān)機構(gòu)審批及驗收方案文件和買賣雙方簽訂的合同約定內(nèi)容為準。章)附件四：裝飾、設(shè)