實測實量操作指引

廣州天璣房地產咨詢服務有限公司廣州天璣房地產咨詢服務有限公司廣州天璣房地產咨詢服務有限公司目錄頁目錄頁第一章第一章實測的定義與取點原則第二章 第三章 第四章實 測 數 據 采 集 質 量 缺 陷 排 查 評估的整改建議廣州天璣房地產咨詢服務有限公司-1-廣州天璣房地產咨詢服務有限公司-1-第一章實測的定義與取點原則第一章實測的定義與取點原則實測取樣原則實測所需工具實測的定義與取點原則實測的定義與取點原則實測實量的定義全覆蓋實測是指在規(guī)定時間段內，按照各實測單項的要求與標準，對相應時間段內的新增樓層進行100實測圖紙及總控表實例：實測取樣原則隨機原則：每一個實測單項的取點范圍和規(guī)律都按相應間隔間距，隨機抽取實測點，爭取同戶型同部位測點不固定、不統一。做好書面記錄并存檔。必須全部進行實測，不能有遺漏。不利點原則：在選取實測點時，優(yōu)先以目測和實測經驗判定容易產生爆點的部位進行實測。過度修補或做表面文章，實測取點時應規(guī)避相應部位，并對修補方案合理性進行檢查。實測所需工具2米靠尺（垂直度、平整度）、）、卷尺、鋼尺、水準儀（水平度）楔形塞尺（平整度）、塞片（墻地磚拼縫高低差）激光測距儀（四縱四橫）、塔尺（水平度）、三腳架、陰陽角尺（陰陽角）、樓板厚度儀（板厚）、鋼筋掃描儀（鋼筋保護層）、空鼓錘等日常全覆蓋實測方案第二章日常全覆蓋實測方案第二章實 測 數 據 采 集 裝配式墻板數據采集精裝修工程數據采集廣州天璣地產詢服有限司 -5-實 測 數 據 采 集實 測 數 據 采 集2.1混凝土工程數據采集內、外墻面平整度反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面平整程度。合格標準：[0，4]mm區(qū)域標準：未打磨[0，8]mm，打磨修補后[0，4]mm操作要點：讀數時不可按壓靠尺兩端而衍變爆點。墻面垂直度反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面垂直的程度。合格標準：[0，4]mm區(qū)域標準：未打磨[0，8]mm，打磨修補后[0，4]mm操作要點：測量時需保持靠尺底端固定，待指針停止擺動再讀數。實 測 數 據 采 集實 測 數 據 采 集2.1混凝土工程數據采集頂板水平度每個功能間按隨機部位測量5個點，以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，作為該實測指標合格率的5個計算點。合格標準：[0，6]mm操作要點：儀器架設要保持水平，輕搖塔尺以選取最小讀數為最終讀數。樓板厚度反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。合格標準：[－4，8]mm區(qū)域標準：[－5，10]mm操作要點：緩慢移動探頭，讀取最小示數為樓板厚度實 測 數 據 采 集實 測 數 據 采 集2.1混凝土工程數據采集方正性以短邊墻為基準進行校核，沿長邊墻方向選取3個測點，比較實測值之間的極差，長邊不應大于短邊的三倍，短邊應大于1m。合格標準：【0，6】mm區(qū)域標準：未打磨【0，15】mm，打磨后【0，10】mm.操作要點：校核短邊時應盡量減少誤差。外門窗洞口尺寸反映層高范圍內門、窗洞口施工尺寸與設計尺寸的偏差。合格標準：[-4,4]mm區(qū)域標準：[-5,10]mm操作要點：測量時測距儀需垂直貼合于基準面。實 測 數 據 采 集實 測 數 據 采 集混凝土工程數據采集鋼筋保護層每層抽取一套房內結構梁、墻柱、板面，取多點進偏差值滿足設計要求。合格標準：板、墻保護層15mm，偏差【-5，8mm】；梁、柱保護層20mm，偏差【-7，10mm】操作要點：必須先確定并避開主筋位置，再測取鋼筋保護層厚度數據高精度結構地面（評估加分項）每個功能間實測地面平整度4個測點，水平度5個測點，合格標準：平整度（3米靠尺）：[0，3]mm；水平度：【0,5】mm實 測 數 據 采 集實 測 數 據 采 集裝配式墻板數據采集取點原則：以每個墻板為一個測區(qū)，分別按以下原則進行實測：一是靠尺頂端接觸到上部主體位置時測1次垂直度；二是在墻板長度中間置靠尺基本在墻板上時測1次垂直度。合格標準：[0，4]mm，操作要點：根據現場實際情況，判定測區(qū)是否上頂，區(qū)別判斷爆點位置。取點原則：選取功能間內非純結構墻面，以優(yōu)先不利點為原則，任意角度放置靠尺，采集平整度合格數據。大致數量為平均一米范圍選取一個測區(qū)。合格標準：[0，4]mm，操作要點：注意墻板與主體搭接部位的平整度數據。實 測 數 據 采 集實 測 數 據 采 集2.2裝配式墻板數據采集取點原則：以短邊墻板為基準進行校核，沿長邊墻板方向選取3個測點，比較實測值之間的極差。墻板與主體搭接的墻面，需綜合主體方正性數據綜合判斷爆點。合格標準：[0，6]mm，操作要點：有三面墻安裝墻板的功能間，需測取兩個方正度數據綜合判斷爆點。門洞尺寸偏差取點原則：每個戶內門洞都作為1個實測區(qū)，入戶門門洞必選。同一個戶內門洞口尺寸沿寬度測2次，比較實測值之間的極差。合格標準：[0，6]mm，操作要點：注意測距儀底端應垂直貼合于測區(qū)基準面。實 測 數 據 采 集實 測 數 據 采 集2.2裝配式墻板數據采集取點原則：每一個功能房間的開間和進深分別各作為1合格標準：[0，6]mm，于基準面。實 測 數 據 采 集實 測 數 據 采 集3.1精裝修工程數據采集精裝修垂直度（涂飾工程）反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。取點原則：除正常大面取點以外，還需特別關注柱頭、門垛等位置的垂直度。合格標準：膩子已打磨或已上面漆為[0，2]mm；膩子未打磨為[0，4]mm操作要點：與混凝土工程實測要點相同。墻面表面平整度（涂飾工程）反映層高范圍內涂飾墻體表面平整程度。取點原則：大面墻取點與主體實測相同，跨門窗洞口必測。合格標準：：膩子已打磨或已上漆為[0，2]mm；膩子未打磨為[0，4]mm操作要點：光照環(huán)境不太好時，需特別注意判定爆點位置，避免陰影帶來的視覺影像。實 測 數 據 采 集實 測 數 據 采 集3.1精裝修工程數據采集精裝修陰陽角（涂飾工程）反映層高范圍內涂飾墻體陰陽角方正程度。合格標準：膩子已打磨或已上面漆為[0，3]mm；膩子未打磨為[0，4]mm操作要點：讀數時不可按壓靠尺兩端而衍變爆點。精裝修頂棚水平度（涂飾工程）考慮實際測量的可操作性，選取同一房間頂棚（吊頂）四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間極差的最大值作為實測指標，以綜合反映同一房間頂棚（吊頂）的平整程度合格標準：：[0，5]mm操作要點：測量時需保持靠尺底端固定，待指針停止擺動再讀數。實 測 數 據 采 集實 測 數 據 采 集3.1精裝修工程數據采集精裝修方正度（涂飾工程）以短邊墻為基準進行校核，沿長邊墻方向選取3個測點，比較實測值之間的極差，合格標準：[0，6]mm操作要點：衛(wèi)生間位置的方正性根據完成面的實際情況判定精裝修四縱四橫（涂飾工程）選用同一房間內開間、進深、凈高實際尺寸與設計尺寸之間的偏差合格標準：：[0，5]mm操作要點：與開間進深、門洞尺寸實測要點相同。實 測 數 據 采 集實 測 數 據 采 集3.1精裝修工程數據采集精裝修踢腳線（涂飾工程）取點原則：在距離地面10cm左右的位置水平放置一尺操作要點：讀數時不可按壓靠尺兩端而衍生爆點。精裝修門貼臉（涂飾工程）取點原則：在距離門框邊緣5cm左右的位置豎直放置一尺合格標準：膩子已打磨或已上面漆為[0，1]mm；膩子未打磨為[0，2]mm操作要點：讀數時不可按壓靠尺兩端而衍生爆點。實 測 數 據 采 集實 測 數 據 采 集3.1精裝修工程數據采集精裝修垂直度（飾面磚工程）合格標準：：瓷磚墻面[0，2]mm操作要點：選取測點時，需注意避開瓷磚邊緣倒角部位。墻面表面平整度（飾面磚工程）反映層高范圍內飾面磚墻體表面平整程度。合格標準：：瓷磚墻面[0，3]mm操作要點：測量時需保持靠尺底端固定，待指針停止擺動再讀數。實 測 數 據 采 集實 測 數 據 采 集3.1精裝修工程數據采集精裝修陰陽角（飾面磚工程）反映層高范圍內飾面磚墻體陰陽角方正程度。。合格標準：：瓷磚墻面[0，3]mm操作要點：實測時注意陰陽角尺的放置角度，必須保證水平，尺面完全貼合才可讀數。精裝修高低差（飾面磚工程）該指標反映墻面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質量合格標準：瓷磚墻面[0，0.5]mm；操作要點：先以目測和手指觸摸初步判定是否爆點，然后以工具測量實際數據。實 測 數 據 采 集實 測 數 據 采 集3.1精裝修工程數據采集管井門出墻體厚度（公共區(qū)域）根據現場實際情況，選定管井門、消防栓、防火門，測量門框突出墻體高度數據。主要反映觀感質量。合格標準：[3，8]mm操作要點：管井門正面垂直度（公共區(qū)域）根據現場實際情況，選定管井門、消防栓、防火門，測量門框正面垂直度數據。主要反映觀感質量。合格標準：瓷磚墻面[0，4]mm；操作要點：先以目測和手指觸摸初步判定是否爆點，然后以工具測量實際數據?；炷凉こ倘毕莼炷凉こ倘毕菅b配式墻板缺陷第三章 第三章 質 量 缺 陷 排 查 廣州天璣地產詢服有限司 -13-質 量 缺 陷 排 查質 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質量缺陷缺棱掉角現象：結構或構件邊角處混凝土局部掉落，不規(guī)則，棱角有缺陷。產生的原因：1、模板未充分澆水濕潤或濕潤不夠，混凝土澆筑后養(yǎng)護不好，造成脫水，強度低，或模板吸水膨脹將邊角拉裂，拆模時，棱角被粘掉；2、低溫施工過早拆除側面非承重模板；3、拆模時，邊角受外力或重物撞擊，或保護不好，棱角被碰掉；4、模板未涂刷隔離劑，或涂刷不均。質 量 缺 陷 排 查質 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質量缺陷掉砂現象：表面起砂主要原因：水泥品種不當和水泥用量少：凝土表面泌水，降低混凝土表面強度。水，導致混凝土表面強度較低。養(yǎng)護不當：等其他原因。質 量 缺 陷 排 查質 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質量缺陷夾渣現象：如圖產生的原因：混凝土中夾有雜物,影響混凝土強度和質量的現象就夾渣。主要是未認真清理而造成。質 量 缺 陷 排 查質 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質量缺陷破損現象：混凝土結構表面存在被破壞的斷面。產生的原因：1、拆模方式不合理，導致結構面破損2、后期施工時外力造成損壞。質 量 缺 陷 排 查質 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質量缺陷蜂窩態(tài)。產生原因：中，造成石子砂漿離析;混凝土未分層下料，振搗不實，或漏振，失;過小;基礎、柱、墻根部未稍加間歇就繼續(xù)灌上層混凝土。質 量 缺 陷 排 查質 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質量缺陷缺棱掉角現象：結構或構件邊角處混凝土局部掉落，不規(guī)則，棱角有缺陷。產生的原因：1、模板未充分澆水濕潤或濕潤不夠，混凝土澆筑后養(yǎng)護不好，造成脫水，強度低，或模板吸水膨脹將邊角拉裂，拆模時，棱角被粘掉；2、低溫施工過早拆除側面非承重模板；3、拆模時，邊角受外力或重物撞擊，或保護不好，棱角被碰掉；4、模板未涂刷隔離劑，或涂刷不均。質 量 缺 陷 排 查質 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質量缺陷露筋現象：如圖。產生原因：1.塊太少或漏放，致使鋼筋緊貼模板外露;2.露筋;缺漿或模板漏漿?；炷帘Ｗo層太小或保護層處混凝土振搗位移，造成露筋;質 量 缺 陷 排 查質 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質量缺陷錯臺現象：水泥混凝土路面的接縫或裂縫處，兩板體產生相對豎向位移的現象。產生原因：主要是在模板裝配階段，未控制好與上一層結構的豎向搭接，造成結構整體偏位或者位移。質 量 缺 陷 排 查質 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質量缺陷結構滲漏現象：如圖產生的原因：混凝土樓板滲水主要原因為：混凝土振搗不實、模板支撐加固不當（造成混凝土初凝后模板反彈）及夏季溫度過高造成混凝土快速收縮等造成的。質 量 缺 陷 排 查質 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質量缺陷爆模、漲模出或凹陷。產生的原因：1、模板加固不到位，鋁膜階段主要是連接件缺失，在振搗過程中導致局部模板嚴重位移而導致。質 量 缺 陷 排 查質 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質量缺陷剔鑿現象：如圖產生的原因：1、混凝土澆筑時爆模，拆模后為保證截面尺寸，修鑿表面；2、剔鑿施工縫表面，讓新老混凝土結合更好；3、沒有界面處理劑時，會讓石匠斬毛混凝土表面，使粉刷不空鼓；4、特殊的造型要求。質 量 缺 陷 排 查質 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程質量缺陷掉皮現象：表面薄薄的一層呈塊狀脫落，緊挨脫皮的底層通常還會有“起砂”的現象產生的原因：1、脫模劑涂刷不到位，導致混凝土與模板粘結：2、拆模過早，混凝土結構未達到預期強度，導致拆模是破壞結構表面。質 量 缺 陷 排 查質 量 缺 陷 排 查混凝土工程質量缺陷爛根現象：混凝土爛根就是指在澆筑墻、柱、橋墩等地時候由于沒有振搗到位或者高空澆筑混凝土發(fā)生離析，而使墻柱等底部出現混凝土不密實或空洞露筋的現象。產生的原因：1、澆筑混凝土時振搗不到位，導致墻柱根部混凝土不密實造成。質 量 缺 陷 排 查質 量 缺 陷 排 查裝配式墻板質量缺陷板縫開槽現象：相鄰兩塊墻板的拼接位置，人為開槽。非機械開槽現象：未按要求使用機械開槽，容易造成墻板破損。質 量 缺 陷 排 查質 量 缺 陷 排 查3.2裝配式墻板質量缺陷裂縫現象：墻板自身裂縫，一般為質量原因。墻板露筋現象：PC件局部有鋼筋裸露，一般為質量問題。質 量 缺 陷 排 查質 量 缺 陷 排 查裝配式墻板質量缺陷破損現象：因外力或開槽方式不正確，造成墻板損壞的現象。質 量 缺 陷