轉(zhuǎn)讓合同鄭金兵等人訴黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司按商品房預(yù)售合同履行義務(wù)糾紛案

轉(zhuǎn)讓合同鄭金兵等人訴黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司按商品房預(yù)售合同履行義務(wù)糾紛案案情簡(jiǎn)介本案為鄭金兵等人（以下簡(jiǎn)稱原告）訴黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱被告）的商品房預(yù)售合同糾紛案。原告與被告簽訂的商品房預(yù)售合同約定，在被告未獲得預(yù)售許可證前，原告可以支配出售權(quán)益，而被告應(yīng)出具房地產(chǎn)預(yù)售合同。然而，被告在未獲得預(yù)售許可證的情況下，向原告出售房產(chǎn)，并出具了房地產(chǎn)預(yù)售合同。原告對(duì)此認(rèn)為，被告沒(méi)有履行預(yù)售合同義務(wù)，便要求被告履行合同，并將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。但被告沒(méi)有履行合同，同時(shí)還以未取得房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記證為由拒絕退還原告已付款項(xiàng)。綜上，原告提出對(duì)被告違約的訴訟請(qǐng)求，要求依法判令被告履行合同，賠償經(jīng)濟(jì)損失等。法院審理經(jīng)過(guò)法院審理，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，法院認(rèn)定被告違反商品房預(yù)售合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《合同法》第七十二條規(guī)定，“當(dāng)事人違反合同的約定，給對(duì)方當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償因此造成的損失。被迫支付的利息、違約金等合理支出，也應(yīng)當(dāng)賠償。”由此，本案中被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告因其違約行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括已經(jīng)支付的房款和利息。此外，被告應(yīng)當(dāng)履行預(yù)售合同約定，為原告辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)與此相關(guān)的費(fèi)用。綜上，法院判決被告承擔(dān)以上責(zé)任，賠償原告經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。法律分析本案中的商品房預(yù)售合同屬于一種非常規(guī)合同，對(duì)雙方約定的時(shí)間、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、房?jī)r(jià)等均有明確規(guī)定。由于這種合同具有規(guī)定期限和分期支付的特點(diǎn)，需要開(kāi)發(fā)商獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書和房地產(chǎn)預(yù)售許可證，才能進(jìn)行合法預(yù)售。據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定，“擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)、規(guī)定的期限內(nèi)，將建設(shè)用地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，所建房地產(chǎn)物業(yè)應(yīng)當(dāng)依法銷售并交付使用?！蓖瑫r(shí)，“擁有國(guó)務(wù)院規(guī)定的房地產(chǎn)預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，方可預(yù)售房地產(chǎn)物業(yè)?！庇纱丝梢?jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須先取得相應(yīng)的許可證才能進(jìn)行預(yù)售，否則就構(gòu)成了違法行為。本案中，被告在未獲得預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行預(yù)售，并向原告出具了房地產(chǎn)預(yù)售合同。這一行為違反了法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被判定為違約行為。結(jié)語(yǔ)商品房預(yù)售合同作為一種特殊的合同，在簽訂之前，雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查和了解合同的相關(guān)條款，避免合同糾紛的發(fā)生。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)