房屋贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)方式

房屋贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)方式一、撤銷(xiāo)條件與方式1.1撤銷(xiāo)條件房屋贈(zèng)與合同是指合法產(chǎn)權(quán)人將其名下房屋贈(zèng)予他人并通過(guò)簽署合同進(jìn)行確認(rèn)的協(xié)議。一旦簽署后，一般情況下房屋贈(zèng)與合同不能輕易撤消。但是，在特定的情況下，撤銷(xiāo)合同是合法合理的。在房屋贈(zèng)與合同中，一般會(huì)規(guī)定一些特定的情況下合同可以被撤銷(xiāo)。這些情況包括但不限于：被贈(zèng)與人因被告知房屋瑕疵或隱患而對(duì)房屋存在錯(cuò)誤了解；被贈(zèng)與人在簽署房屋贈(zèng)與合同時(shí)，存在重大誤解或違約行為；贈(zèng)與人在簽署房屋贈(zèng)與合同時(shí)，受到威脅或欺騙而做出無(wú)效的立場(chǎng)；1.2撤銷(xiāo)方式如果符合撤銷(xiāo)條件，可以采用以下方式進(jìn)行撤銷(xiāo)：協(xié)議撤回：雙方達(dá)成一致，通過(guò)書(shū)面協(xié)議將簽署的房屋贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)。訴訟撤銷(xiāo)：當(dāng)協(xié)議撤回?zé)o法實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以請(qǐng)求法院進(jìn)行撤銷(xiāo)。需要指出的是，如果訴訟撤銷(xiāo)的案由成立，法院會(huì)追究違約方的賠償責(zé)任。二、撤銷(xiāo)合同的注意事項(xiàng)2.1時(shí)效性根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果想要撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與合同，需要在一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行操作。一般來(lái)說(shuō)，如果超過(guò)法定期限，撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與合同可能會(huì)面臨難以實(shí)現(xiàn)的情況。所以在撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與合同時(shí)，需要考慮時(shí)效性。2.2法律風(fēng)險(xiǎn)在撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與合同時(shí)，也要注意避免法律風(fēng)險(xiǎn)。如果采用不合法的方式進(jìn)行撤銷(xiāo)，可能會(huì)被法院認(rèn)定為違反法律。此時(shí)，不僅失去了撤銷(xiāo)合同的機(jī)會(huì)，還會(huì)面臨賠償責(zé)任。2.3協(xié)商方式最好采用協(xié)商方式進(jìn)行撤銷(xiāo)，以避免法律風(fēng)險(xiǎn)。如果出現(xiàn)糾紛，可以考慮通過(guò)和解或仲裁方式進(jìn)行解決，既可以安全地撤回合同，雙方也可以達(dá)成一致。三、撤銷(xiāo)合同的流程3.1協(xié)議撤回流程協(xié)議撤回的流程一般如下：雙方達(dá)成一致，協(xié)商好時(shí)間和地點(diǎn)；撤消合同必須是雙方當(dāng)事人一同出席于約定時(shí)間的公正機(jī)構(gòu)，如公證處、房管局等機(jī)構(gòu)，向公證員進(jìn)行公證，完成撤銷(xiāo)的過(guò)程。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，合同必須提交到頒證單位進(jìn)行注銷(xiāo)。被贈(zèng)者需帶好身份證及所有收據(jù)、證件到房管局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、發(fā)證機(jī)關(guān)等進(jìn)行注銷(xiāo)手續(xù)。提交后由頒證單位解除房屋的所有權(quán)和變更房產(chǎn)證，贈(zèng)予方重新拿回房產(chǎn)證。3.2訴訟撤回流程如果采用訴訟的方式撤銷(xiāo)合同，一般需要完成以下流程：采取律師代理方式，向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼f交起訴書(shū)；等待法院受理，法院會(huì)通知相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行訴訟準(zhǔn)備；審理結(jié)束后，法院會(huì)作出判決，判決書(shū)生效后可以去當(dāng)?shù)仡C證單位進(jìn)行注銷(xiāo)。四、結(jié)束語(yǔ)房屋贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)并不是一件容易的事情，需要符合相關(guān)條件，正確選擇撤銷(xiāo)方式，并且需要注意各種