重慶考察調(diào)報告-定景觀示范區(qū)打造課件

2016年12月重慶市場熱點項目考察報告一、住宅項目簡析?東原·印長江?融創(chuàng)·濱江壹號?東原江山樾?香港置地·約克郡?住宅小結(jié)及思考二、商業(yè)項目簡析?瑞安重慶天地?珠江鎏嘉碼頭?商業(yè)小結(jié)及思考目錄一、住宅項目簡析?東原·印長江?融創(chuàng)·濱江壹號?東原江山樾?香港置地·約克郡?住宅小結(jié)及思考二、商業(yè)項目簡析?瑞安重慶天地?珠江鎏嘉碼頭?商業(yè)小結(jié)及思考目錄住宅項目基本信息類別東原1891印長江融創(chuàng)·濱江壹號江山樾香港置地約克郡成交單價3~5w元/㎡9200-12000元/㎡聯(lián)排：230-250㎡，中間300w/套，端頭400w/套疊拼：120㎡，220-270w/套大平層22號樓套內(nèi)280-350㎡，總價約為500萬-600萬/套高層9700-9800元/㎡涵蓋產(chǎn)品塔樓高層清水清水清水交付標準精裝（精裝標準8000元/㎡）高層-1/3期、洋房-2期、公寓-5期、集中商業(yè)-4期聯(lián)排、雙拼、疊拼別墅、洋房、高層及商業(yè)一期4-6聯(lián)排，二期為洋房及高層產(chǎn)品定位江景純板式大平層豪宅地鐵旁濱江生活區(qū)大竹林高端生活圈層照母山下，2000畝高端生活大城行政區(qū)域渝中區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū)渝北區(qū)項目地址南岸南濱路80號，喜來登酒店旁重慶沙濱路渝北區(qū)兩江新區(qū)大竹林輕軌6號線九曲河站旁渝北區(qū)金州大道照母山公園旁總占地72618㎡95974㎡325619㎡（488畝）38.6萬㎡總建面299740㎡376179㎡636000㎡88萬㎡容積率4.133.921.952.9產(chǎn)權(quán)年限70年50年50年50年車位情況1474個(0.6)停車位1:1.26760個別墅一戶兩車位，車位比1:1.5總戶數(shù)4棟-194席968戶（一期）分5期開發(fā)51981140物業(yè)費10.5元/㎡·月——5.2元/㎡·月高層2.9元/㎡·月物業(yè)公司重慶新東原物業(yè)管理公司重慶融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司新東原物業(yè)有限管理公司第一太平戴維斯核心賣點無敵江景+核心地段+產(chǎn)品打造價格+濱江+區(qū)域發(fā)展?jié)摿ζ放?大盤+低密稀缺大城配套+發(fā)展?jié)摿Ρ敬慰疾鞂W(xué)習(xí)住宅項目重點為下表4個，其中東原·印長江及融創(chuàng)·濱江壹號為中高端濱江社區(qū)，江山樾、約克郡為低密別墅社區(qū)。四個項目均為品牌開發(fā)商打造，營銷展示體驗區(qū)各有所長。注：以上面積及價格均為以套內(nèi)面積計算東原·1891印長江類別東原1891印長江成交單價3~5w元/㎡交付標準精裝（精裝標準8000元/㎡）涵蓋產(chǎn)品塔樓高層產(chǎn)品定位江景純板式大平層豪宅行政區(qū)域渝中區(qū)項目地址南岸南濱路80號（喜來登酒店旁）總占地72618㎡總建面299740㎡容積率4.13產(chǎn)權(quán)年限70年車位情況1474個(0.6)停車位總戶數(shù)4棟-194席物業(yè)費10.5元/㎡·月物業(yè)公司重慶新東原物業(yè)管理公司核心賣點無敵江景+核心地段+產(chǎn)品打造東原印長江項目占地110畝，總建面約30萬方，占據(jù)“南濱絕版一公里“，依托獨一無二的濱江資源打造純板式江景大平層豪宅。東原·1891印長江項目核心價值支撐：強大品牌號召+產(chǎn)品打造極致體驗=重慶熱銷頂級豪宅品牌力產(chǎn)品力市場價值整體規(guī)劃12年潛心雕琢，頂級配置打造一流豪宅力求高端，國際事務(wù)所傾力打造完美細節(jié)建筑設(shè)計“南濱絕版一公里“位置，豪宅象征，重慶建筑藝術(shù)的符號?“長江風(fēng)帆”建筑規(guī)劃方案，純板式結(jié)構(gòu)；?近距長江僅37米；?180°戶戶觀江寬屏視野景觀資源最大化；?一層兩戶，2.7米凈高精裝獨立電梯?3.5米挑高延展，70-100㎡超大會客廳；?自帶8萬方商業(yè)配套。?多家世界頂級知名工作合作；?105版方案和上千輪修改；?門窗采用一流的日本YKK系統(tǒng)；?鑲以8+12+8雙層LOW-E玻璃。山環(huán)水繞，打造重慶醉美景觀景觀設(shè)計?十里南濱路，江天一線間的醉美景觀；?內(nèi)部“江山一棵樹“景觀打造呼應(yīng)奢華配套，打造國際范生活社區(qū)服務(wù)配套?頂級國際化商業(yè)配套；?國際范五星級酒店環(huán)繞。極致物業(yè)，讓客戶完成富豪到貴族的蛻變物業(yè)服務(wù)?東御會提供東御管家、東御名醫(yī)、東御童軍營三大核心服務(wù)體系。中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”東原地產(chǎn)立足重慶，重點布局一、二線城市?2004年首個項目—中央美地獲市場認可；?連續(xù)3年重慶銷售金額、面積雙料前十；?重慶本土渝派房企中，與龍湖、金科一起位列銷售前三；?依托立足重慶，逐步向西南、華中、華東地區(qū)延伸。管理價值兼并重組，積極實現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)”擴張?2014年大力兼并和收購，東原地產(chǎn)在深耕重慶、成都和武漢市場的同時實現(xiàn)了上海等地的大量優(yōu)質(zhì)土地儲備。顧客價值以客戶為中心，以“友鄰友趣”為核心打造理想生活社區(qū)?“友鄰友趣”社區(qū)運營體系，以“業(yè)主”為社區(qū)運營的核心，真正建立起社區(qū)鄰里的相互信任、相互幫扶的理想社區(qū)生活。社會價值建立公益援助長效機制，踐行企業(yè)公民社會責(zé)任?承擔(dān)社會責(zé)任，參與慈善公益。?東原地產(chǎn)投入200萬元建立“東原慈善公益援助長效機制”。東原·1891印長江項目亮點借鑒（參觀體驗）——不可復(fù)制傳世濱江豪宅體驗區(qū)?，F(xiàn)代奢華靜謐私隱東原1891印長江十重景觀體驗體驗一入口（領(lǐng)地感）運用中國傳統(tǒng)對稱美學(xué)原理，并在尺度上做大膽嘗試，打造中國人骨子里對豪宅的第一印象---高墻大院，并將城市的喧嘩隔離在高墻之外，給客戶帶來強烈的領(lǐng)地感，材料上運用價格高昂的黃洞石，通過排版形式的變化及石材自身的肌理，形成強烈的視覺沖擊力，給客戶以尊貴迎賓的體驗感受。東原·1891印長江項目亮點借鑒（參觀體驗）——不可復(fù)制傳世濱江豪宅體驗區(qū)。體驗二中庭【靜謐奢華】運用山水元素以及黃洞石高墻圍合出一個靜謐私隱的庭院空間，庭院中心的藍花楹高雅氣質(zhì)與項目氣質(zhì)相得益彰，樹下的山型群雕，用極為罕見的黑白相見漢白玉打造，表面水墨山水紋路猶如江浪，在鏡面水的倒影下，突顯高貴內(nèi)斂的山水空間意境，讓客戶體驗到1891獨有的優(yōu)雅與奢華。體驗三停車場【尊貴尺度】史上最豪3.5米面寬停車位，讓客戶感受180度打開車門，決不會出現(xiàn)小心翼翼打開車門的尷尬；樹陣區(qū)隔，與綠色圍擋營造綠意盎然體驗感，車棚設(shè)置，豪車也有尊貴享受。東原·1891印長江體驗四全程風(fēng)雨連廊【極至關(guān)懷】從進入體驗區(qū)大門的那一刻，客戶將時刻被關(guān)懷包裹，全程風(fēng)雨連廊為你遮風(fēng)擋雨，處處感受到尊貴體驗。在設(shè)計上，設(shè)計師通過兩側(cè)鏡面跌水的營造打造出山川跌水的景觀氛圍，借用定制雕花屏風(fēng)分隔，讓整個空間效果更具序列感。體驗五大堂入口【珍稀藏品】在廊道盡端，進入銷售前廳之前，這里放置了一組世間少有的奇石異樹藝術(shù)藏品，使客戶對1891項目的奢華度、項目亮點借鑒（參觀體驗）——不可復(fù)制傳世濱江豪宅體驗區(qū)。東原·1891印長江體驗六眺望平臺【壯闊】進入五樓銷售大廳，首先讓人震撼的是壯闊的城市江景，滾滾長江劃過，渝中美麗天際線盡收眼底，而平臺上漢白玉打造的花池和孤傲蒼勁的羅漢松“江山一棵樹”在靜靜守候，這就是1891的傳奇。體驗七無邊界水景【水天相接】無邊界水將銷售中心包圍，客戶在VIP室能夠盡覽無邊界水景帶來的唯美視覺感受，在這一刻，只有極限震撼。項目亮點借鑒（參觀體驗）——不可復(fù)制傳世濱江豪宅體驗區(qū)。東原·1891印長江體驗八270度觀景亭【奇趣刺激】】穿過一片熱帶叢林，客戶可以到達1891專屬的270°觀景亭，這里是觀江山的最佳場所，享受奇景盡收眼底的視覺盛宴，整個構(gòu)筑物通過巧妙的設(shè)計達到漂浮的效果，讓客戶為之驚喜感嘆。體驗九觀江聚會區(qū)【城市情愫】設(shè)計巧妙的將建筑女兒墻幻化為吧臺，結(jié)合現(xiàn)代規(guī)則的草坪區(qū)，這里即刻成為都市新貴的聚會場地，而草坪區(qū)后面的書吧，在禪意枯山水的掩映下，又透著安靜愜意的度假氛圍，臨江而坐，一盞燈，一本書，都傳導(dǎo)著度假休閑的濱江生活新方式。項目亮點借鑒（參觀體驗）——不可復(fù)制傳世濱江豪宅體驗區(qū)。東原·1891印長江體驗十細節(jié)打造【量身定制】在細節(jié)的打造上，通過元素化的重復(fù)出現(xiàn)，打造一氣呵成的景觀設(shè)計，也是豪宅品質(zhì)的一種極致體現(xiàn)。其中包括由世外桃源概念提煉而來的桃花元素，在屏風(fēng)甚至水篦子中體現(xiàn)，山河文化元素在石材甚至軟裝中體現(xiàn)，為項目量身定制的設(shè)計無不彰顯著東原1891印長江的不可復(fù)制性，每一個細節(jié)都有著可以為客戶講述的故事。項目亮點借鑒（參觀體驗）——不可復(fù)制傳世濱江豪宅體驗區(qū)。東原·1891印長江項目亮點借鑒（實體樣板間參觀體驗）——動線包裝。動線體驗濱江景觀體驗極致化；綠意營造，缺陷掩蓋從銷售中心經(jīng)過無邊界水景、1891商業(yè)綜合體樓頂花園，沿濱江一線踱步至實體樣板間。讓客戶更加直觀真切的體驗臨江而居的極致享受；沿路利用綠色圍擋+上墻仿生綠色植物+仿生花打造的項目logo進行視線阻隔，弱化項目園林不足，商業(yè)氛圍過重的缺陷。融創(chuàng)·濱江一號類別融創(chuàng)·濱江一號成交單價9200-12000元/㎡交付標準清水涵蓋產(chǎn)品高層（1、3期）、洋房（2期）、公寓（5期）、集中商業(yè)（4期）產(chǎn)品定位地鐵旁濱江生活區(qū)行政區(qū)域沙坪壩區(qū)項目地址重慶沙濱路總占地95974㎡總建面376179㎡容積率3.92產(chǎn)權(quán)年限50年車位情況1:1.2總戶數(shù)968戶（一期）分5期開發(fā)物業(yè)公司重慶融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司核心賣點價格+濱江+區(qū)域發(fā)展?jié)摿θ趧?chuàng)濱江壹號地處重慶沙濱路石井坡地鐵站旁，占地144畝，總建筑37.6萬方，容積率3.92，項目規(guī)劃有高層、洋房、公寓、商業(yè)等產(chǎn)品業(yè)態(tài)。項目核心價值支撐：血統(tǒng)+天賦+匠心+臻心=重慶濱江人文灣區(qū)生活范本融創(chuàng)·濱江一號融創(chuàng)品牌，中國房地產(chǎn)top10血統(tǒng)天賦匠心臻心傳承融創(chuàng)“壹號系”頂級產(chǎn)品?十三載融創(chuàng)匠造“壹號系”，凝聚匠心品質(zhì)，全大師手筆打造，產(chǎn)品都是經(jīng)過數(shù)十輪推敲而最終成型的。?融創(chuàng)是一家于香港聯(lián)交所上市的專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)的企業(yè)，2016“中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”。?可盡覽水天相接兩岸勝景的按摩式無邊際泳池?社區(qū)生態(tài)運動場、300米花園健身步道、臻藏級的藝術(shù)殿堂?三大主題中體景觀、兒童益智娛樂區(qū)、精致派對酒吧、栽植百年寶樹、“關(guān)雎”藝術(shù)館等，豐富業(yè)主的社區(qū)生活。?濱江壹號位于重慶黃金中軸，薈萃城市頂級資源，坐享重慶中央帶豐富資源。老城土地資源稀缺、濱江資源稀缺；“中國豪宅專家”濱江第5城?作為高端精品生活創(chuàng)領(lǐng)者的融創(chuàng)，對土地的選擇一直堅持聚焦核心區(qū)域的戰(zhàn)略。萃取百年人文之地享重慶絕佳自然資源13年城市故事融創(chuàng)重慶再添濱江第5城用戶思維構(gòu)建價值圖譜代言濱江人文生活最好的濱江地塊一山一江三公園，自然資源一環(huán)一軌三路三橋，交通路網(wǎng)多種文化元素的重慶人文高地堅守高端精品價值極致匠心打磨產(chǎn)品細節(jié)?背靠國家4A級歌樂山森林公園，項目被鳳凰溪、特鋼廠和山體公園三大主題公園環(huán)繞。?石井坡地鐵站，3分鐘可以上雙碑大橋，據(jù)內(nèi)環(huán)直線距離約2.3公里，20分鐘抵達觀音橋。?巴渝文化、紅巖文化、書香文化、工業(yè)文化交織成了該區(qū)域濃郁的書香文化沉淀和自強不息的精神。數(shù)次調(diào)研，梳理客戶敏感點一站式精英教育服務(wù)“全齡化無感社區(qū)”?規(guī)劃鄰里底商以外，還將打造“濱江”與“藝術(shù)”多重功能結(jié)合的we-park藝術(shù)公園商業(yè)。?美式大都會建筑風(fēng)格和輕奢度假酒店景觀風(fēng)格?引進沙坪壩小學(xué)、重慶七中(沙濱學(xué)校)，兩個市級重點學(xué)校。?優(yōu)質(zhì)的教育資源、休閑體驗式的商業(yè)、充滿人文的生活方式。?從幼兒、兒童、青少年、青年、老人年齡段細分，設(shè)置不同主題活動空間。設(shè)計、景觀方案數(shù)論推敲演繹商業(yè)配套，藝術(shù)公園商業(yè)大景觀”格局審視立體化視野V型樓棟排布，拉長景觀面項目亮點借鑒（參觀體驗）——用文化和山水勾勒出詩意棲居地。詩意的棲居，在這片熱愛的土地上融創(chuàng)濱江一號情懷演繹、山水勾勒、跨界合作、工法展示、細節(jié)營造體驗一：文化底蘊的傳承，情懷演繹入口（化蝶重生，再續(xù)特崗歷史記憶光輝）融創(chuàng)濱江壹號示范區(qū)入口處，名為“飛揚蝶舞”的兩只仿若翩翩起舞蝴蝶雕塑，對特鋼廠新生為重慶濱江文化生活區(qū)的美好寓意。整個示范區(qū)里，像這樣致敬特鋼文化的景觀不止一處，用銅質(zhì)材質(zhì)制作而成的“云舟唱晚”，上面所鐫刻的“西南一切工業(yè)之母”等代表特鋼發(fā)展、地位的元素，又表明著特鋼廠過去的輝煌與榮耀，讓人心生敬仰之情。融創(chuàng)·濱江一號項目亮點借鑒（參觀體驗）——用文化和山水勾勒出詩意棲居地。融創(chuàng)·濱江一號體驗一：文化底蘊的傳承，情懷演繹風(fēng)雅香榭（在充滿記憶的院落里臨江遠眺）風(fēng)雅香榭：矗立在嘉陵江開闊的堤岸，外形打造似集裝箱，內(nèi)部以“特鋼記憶”為主題打造的觀景平臺，大開大合，自然與建筑相得益彰，開合設(shè)計，內(nèi)外通透。一樓以特鋼文化展覽為主，琳瑯滿目，全是特鋼記憶；攀上2樓，可憑欄而坐，臨江遠眺，攬盡嘉陵江色。項目亮點借鑒（參觀體驗）——用文化和山水勾勒出詩意棲居地。融創(chuàng)·濱江一號體驗二：山水生活的勾勒，故事演繹山水畫卷（近水樓臺，演繹一曲高山流水）激情前奏：層巒疊嶂，綿長山水畫一道“層巒疊嶂”，勾勒出一幅意境綿長的山水畫作。整個景觀共采用了58塊玻璃，每塊2公分厚，最大尺度5.6m，兩塊間距只有10公分。其后的摩卡石，溫潤的特質(zhì)和青翠欲滴的玻璃山峰得到很好契合。從大格局來看，融創(chuàng)濱江壹號前有嘉陵江，后有歌樂山，占據(jù)著不可復(fù)制的自然資源。而從近處著眼，以山水為主題的景觀遍布示范區(qū)。輕音耳畔：岸芷汀蘭，懸浮之山中庭34米超長的靜水噴泉岸芷汀蘭隨樂而動；懸浮之山，飄然屹立，山脈起伏項目亮點借鑒（參觀體驗）——用文化和山水勾勒出詩意棲居地。融創(chuàng)·濱江一號體驗二：山水生活的勾勒，故事演繹山水畫卷（近水樓臺，演繹一曲高山流水）高潮迭起：泰山石疊，后院西窗亭，動靜結(jié)合行至后院轉(zhuǎn)角，泰山石疊躍然眼前。涌動的噴泉像琴音續(xù)續(xù)轉(zhuǎn)至急切，跳動活潑，律動不止。一下就悸動了心，活躍了眼前的晴川歷歷，芳草萋萋。臨江一側(cè)以山水潑墨畫做為圍擋畫面，遠眺過去，山水生活近在眼前，再次將山水生活進行了強化展示。后院西窗亭，別有天地，猶如天空之境，那樣的寧靜。這里迎合了山水之情，嘉陵江在前，歌樂青山在后，居于廊架之下，每一個方向都是一個畫框，不同時段不同山水風(fēng)景如和歌的輕音，如東船西舫悄無言，唯見江心秋月白的寫照。項目亮點借鑒（參觀體驗）——用文化和山水勾勒出詩意棲居地。融創(chuàng)·濱江一號體驗三：跨界品牌引入，獨立活動空間，客戶導(dǎo)入及粘性建立銷售中心二樓，300余平方米面積籌建曉敘美學(xué)空間，定期開展各種類型的藝術(shù)展出，特鋼記憶攝影展，淬煉與重生特鋼主題藝術(shù)展，名家書畫展、青年藝術(shù)家藝術(shù)作品展等多種形式的藝術(shù)作品展出。同時開設(shè)青蛙繪館，從小培養(yǎng)孩子的繪畫藝術(shù)細胞，為孩子們準備更多夢想的種子。項目亮點借鑒（參觀體驗）——用文化和山水勾勒出詩意棲居地。融創(chuàng)·濱江一號體驗四：多色彩藝術(shù)公園打造，貼心配置，人性化關(guān)懷示范區(qū)內(nèi)兒童游樂區(qū)的打造上以藝術(shù)手法建設(shè)，以日本大阪“難波公園”為參照體，結(jié)合“山體”地形和藝術(shù)元素，利用色彩的碰撞和新意的游玩設(shè)施進行打造。在各項游玩設(shè)施一側(cè)貼心配置石椅，同時配置直飲水系統(tǒng)，便于客戶歇息及飲用。項目亮點借鑒（參觀體驗）——用文化和山水勾勒出詩意棲居地。融創(chuàng)·濱江一號體驗五：極致工法工藝展示，匠心營造項目工法工藝展示區(qū)，將7+1質(zhì)量檢測體系，三大專項把控體系、一扇窗戶涵蓋176項專項檢測細節(jié)等具體內(nèi)容進行了細節(jié)展示，同時將項目選用產(chǎn)品的品牌、樣品進行了展示，更是把項目的建造結(jié)構(gòu)與施工過程進行了剖析解讀。極致的工法工藝展示，不僅體現(xiàn)了品牌的匠心打造，更讓業(yè)主放心、安心，提高客戶信任感。項目亮點借鑒（參觀體驗）——用文化和山水勾勒出詩意棲居地。融創(chuàng)·濱江一號體驗六：細節(jié)營造，品牌及項目價值強化，專屬感提升項目在極小細節(jié)的處理上強化了項目信息及品牌信息的輸出，使得項目的整體品質(zhì)感得到明顯提升。如：園林垃圾桶的顏色選擇及桶身的定制logo，飲水機的礦泉水瓶用項目定制水瓶套包裝處理，連下水槽的隔板也是項目logo定制圖案。江山樾項目介紹：項目占地488畝，總體量64萬方，業(yè)態(tài)規(guī)劃高層、別墅、商業(yè)；項目各業(yè)態(tài)體量，高層約25萬方、別墅約28萬方、商業(yè)約11萬方。類別江山樾成交單價聯(lián)排：230-250㎡，中間300w/套，端頭400w/套疊拼：120㎡，220-270w/套交付標準清水涵蓋產(chǎn)品聯(lián)排、雙拼、疊拼產(chǎn)品定位大竹林高端生活圈層行政區(qū)域渝北區(qū)項目地址渝北區(qū)兩江新區(qū)大竹林輕軌6號線九曲河站旁總占地325619㎡（488畝）總建面636000㎡容積率1.95產(chǎn)權(quán)年限50年車位情況6760個總戶數(shù)5198物業(yè)費5.2元/㎡·月物業(yè)公司新東原物業(yè)有限管理公司核心賣點品牌+大盤+低密稀缺項目亮點借鑒（參觀體驗）——據(jù)守兩江都市圈腹地大竹林高端純墅區(qū)最有藝術(shù)氣質(zhì)的營銷中心江山樾藏書過萬、情緒記錄館、童夢同享游樂區(qū)體驗一入口（精神堡壘+樹陣，儀式感）江山樾項目亮點借鑒（參觀體驗）——據(jù)守兩江都市圈腹地大竹林高端純墅區(qū)體驗二示范區(qū)廣場（雕塑、線性構(gòu)筑物），幾何現(xiàn)代感江山樾項目亮點借鑒（參觀體驗）——據(jù)守兩江都市圈腹地大竹林高端純墅區(qū)體驗二童夢同享游樂園（林、谷、丘、地、山）江山樾裂裂風(fēng)風(fēng)彩彩林淺淺峭峭露天劇場項目亮點借鑒（參觀體驗）——據(jù)守兩江都市圈腹地大竹林高端純墅區(qū)體驗三永久性體育公園（籃球、網(wǎng)球、足球）江山樾網(wǎng)球足球體育公園籃球公園總平項目亮點借鑒（參觀體驗）——據(jù)守兩江都市圈腹地大竹林高端純墅區(qū)體驗四多功能會所設(shè)置（書吧、烘焙室、健身房、健康菜園）江山樾書架烘焙工作室健康菜園項目亮點借鑒（參觀體驗）——據(jù)守兩江都市圈腹地大竹林高端純墅區(qū)體驗五特殊造型小品，人性化提示語讓人耳目一新，記憶深刻江山樾項目亮點借鑒（參觀體驗）——據(jù)守兩江都市圈腹地大竹林高端純墅區(qū)體驗六立體仿真綠植圍擋+案名，突出品牌，儀式感及品質(zhì)感提升；內(nèi)場超大LED屏，強化內(nèi)場展示性，特殊節(jié)點做信息釋放，專屬感及尊崇感營造江山樾項目亮點借鑒（參觀體驗）——據(jù)守兩江都市圈腹地大竹林高端純墅區(qū)江山樾體驗七樣板間打造：主題性，極致場景營造及展示，提高代入感大手筆項目，景觀呈現(xiàn)效果很贊；整體規(guī)劃設(shè)計及功能分區(qū)合理，入口區(qū)+兒童活動公園+銷售中心+實體樣板房區(qū)域；每個區(qū)域均有其特色。江山樾1、入口國槐主題林：豪氣，震撼！2、標示系統(tǒng)，每個區(qū)域均有其特有名稱，草地牌等標示用語人性化；3、整體色調(diào)很純粹，很有畫面感；4、構(gòu)筑物設(shè)計感強，與地面鋪裝整體考慮；5、花鏡運用較多，但用力過猛，略顯凌亂。主要記憶點：香港置地約克郡項目介紹：集高層、洋房、別墅、商業(yè)為一體，景觀、教育、軌道、商業(yè)、兒童樂園等配套公建2000畝高端生活大城。類別香港置地約克郡成交單價大平層22號樓套內(nèi)280-350㎡，總價約為500萬-600萬/套高層9700-9800元/㎡交付標準清水涵蓋產(chǎn)品別墅、洋房、高層及商業(yè)約克郡一期4-6聯(lián)排別墅，二期為洋房及高層產(chǎn)品定位照母山下，2000畝高端生活大城行政區(qū)域渝北區(qū)項目地址渝北區(qū)金州大道照母山公園旁總占地38.6萬㎡總建面88萬㎡容積率2.9產(chǎn)權(quán)年限50年車位情況別墅一戶兩車位，車位比1:1.5總戶數(shù)1140物業(yè)費高層2.9元/㎡·月物業(yè)公司第一太平戴維斯核心賣點大城配套+發(fā)展?jié)摿ο愀壑玫丶s克郡布局理念：?項目整體采用兵營式布局，完整的保留該地貌的原生態(tài)。?物業(yè)分布以重光湖為視覺焦點布局。?充分利用照母山大緩坡地形，由低到高布局別墅，洋房、高層，強調(diào)戶戶均有良好視野景觀。小區(qū)建筑實景圖香港置地約克郡?社區(qū)路網(wǎng)清晰明了，以三條車行道和小區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)為主。?交通動線明確，內(nèi)外交通連接較好。規(guī)劃分析/交通分析：小區(qū)出入口車庫出入口步行道主要車行道規(guī)劃分析/物業(yè)分析：公寓寫字樓商鋪精品百貨高層高層高層三期洋房二期別墅一期別墅四期洋房小學(xué)政府籌建幼兒園湖濱會所別墅組團高層組團洋房組團商業(yè)組團?項目整體布局以重光湖為視覺焦點，保證提供給業(yè)主以別墅環(huán)境享受。?整個小區(qū)處于背山面水的風(fēng)水寶地，以商業(yè)組團和高層公香港置地約克郡售樓部布置：售房部實景沙盤實景售房部吧臺客戶洽談區(qū)戶型展示區(qū)戶型展示區(qū)五重景觀體系：第一重：高7-15米、冠幅5-10大喬木第二重：高4-5大灌木、小喬木第三重：2-3高的灌木第四重：花卉、小灌木第五重：草坪、地被等第二重景觀第三重景觀第四重景觀第五重景觀第一重景觀園林景觀示范區(qū)外景觀香港置地約克郡景觀/景觀風(fēng)格：香港置地約克郡自身擁有最齊全的自然元素，有湖，有林，有園，可以堪稱是別墅級的稀缺資源。項目以英國皇室度假勝地約克郡的優(yōu)雅生活文化為藍本來設(shè)計英式園林，把原味的英式園林，浪漫地引入項目中，悉心設(shè)置五重景觀體系及局部景觀小品，讓建筑宛若生長于園林中。重光湖湖景重光湖木橋示范區(qū)景觀小區(qū)景觀示范區(qū)景觀小區(qū)道路香港置地約克郡景觀/景觀節(jié)點展示：小區(qū)入口處木橋雕塑項目亮點借鑒——關(guān)鍵詞：LED屏幕銷售流程動線設(shè)置香港置地約克郡項目亮點借鑒——關(guān)鍵詞：名牌裝修標準服務(wù)隨行，體驗為先共性與思考：住宅項目小結(jié)共性大營銷大展示高投入高溢價融入新中式風(fēng)格，結(jié)合山水價值，利用軟硬裝在細節(jié)上配合；大銷售中心內(nèi)設(shè)大LED屏，展示性強，利用儀式感及尊崇感營造；示范區(qū)打造除了主題景觀的打造，更注重細節(jié)的營造及品質(zhì)的提升；銷售中心不僅作為客戶接待，更有跨界品牌導(dǎo)入，增強客戶吸附力。設(shè)計風(fēng)格內(nèi)場LED屏細節(jié)營造會所實用性一、住宅項目簡析?東原·印長江?融創(chuàng)·濱江壹號?東原江山樾?香港置地·約克郡?住宅小結(jié)及思考二、商業(yè)項目簡析?瑞安重慶天地?珠江鎏嘉碼頭?商業(yè)小結(jié)及思考●區(qū)位：位于重慶市中心渝中區(qū)嘉陵路●體量：360萬方，其中商業(yè)40萬方?！穸ㄎ唬褐貞c國際時尚休閑娛樂地標?！窠ㄖL(fēng)格：由高低村落、文化劇場、吊腳樓、商業(yè)主樓及精品酒店五個精致建筑群落組成。瑞安·重慶天地項目簡介：?汲取重慶濃郁文化，將古老