陽光城地產(chǎn)項(xiàng)目工程策劃課件

XX項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)-項(xiàng)目工程策劃（模板）7.1標(biāo)段劃分規(guī)劃7.2樁基、土方、支護(hù)三項(xiàng)方案概述7.3工程管控分析7.3.1工程管理的重、難點(diǎn)7.3.2工程預(yù)售節(jié)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)思路及重點(diǎn)方案7.3.3重要專項(xiàng)施工方案目錄7.4示范區(qū)與施工區(qū)關(guān)系7.5

全景計(jì)劃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)目標(biāo)目錄插入施工標(biāo)段劃分圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說明：建筑面積，結(jié)構(gòu)形式；項(xiàng)目標(biāo)段劃分，總包招標(biāo)情況；如有多個(gè)總包，各標(biāo)段總包之間的場(chǎng)地劃分情況。若項(xiàng)目分期/組團(tuán)開發(fā)，圖文說明各期/組團(tuán)間的關(guān)系。（用不同顏色和文字在左圖中詳細(xì)說明）7.1標(biāo)段劃分規(guī)劃（無法在一頁內(nèi)對(duì)右表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁表述）示例，僅供參考標(biāo)段劃分規(guī)劃表一標(biāo)段（示范區(qū)及商業(yè)組團(tuán)）業(yè)態(tài)X棟高層（框剪）地下x層戶數(shù)X戶總包XXX工程有限公司監(jiān)理XXX監(jiān)理有限公司建筑面積XX萬平方米二標(biāo)段（住宅組團(tuán)）業(yè)態(tài)X棟高層（框剪）地下x層戶數(shù)X戶總包計(jì)劃x年x月定標(biāo)監(jiān)理計(jì)劃x年x月定標(biāo)建筑面積XX萬平方米一標(biāo)段（示范區(qū)及商業(yè)組團(tuán)）二標(biāo)段（住宅組團(tuán)）7.1標(biāo)段劃分規(guī)劃標(biāo)段劃分示意圖示范區(qū)1棟小高層住宅、1棟公寓及其附屬商業(yè)，2017年4月25日開工。示范區(qū)第一次開放2017年9月30日商業(yè)第一次開放外2017年9月30日開盤：2017年10月15日住宅組團(tuán)第一流水段2棟小高層住宅，2017年6月15日開工，達(dá)到預(yù)售條件：2017年9月30日2019年10月30日精裝交房。住宅組團(tuán)第二流水段3棟小高層住宅，2017年8月15日開工，達(dá)到預(yù)售條件：2018年3月30日2019年10月30日精裝交房。商業(yè)組團(tuán)1棟公寓及4棟商鋪2017年4月25日開工，商業(yè)2018年11月22日開業(yè)。公寓2019年10月30日精裝交房。住宅組團(tuán)第一流水段商業(yè)二期示范區(qū)一期示范區(qū)二期樣板樓售樓部商業(yè)一期住宅組團(tuán)第二流水段示例，僅供參考組團(tuán)開發(fā)示意圖7.1.2組團(tuán)/流水段規(guī)劃7.1標(biāo)段劃分規(guī)劃請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說明：結(jié)合地勘報(bào)告，簡(jiǎn)要說明項(xiàng)目樁基型式和基坑圍護(hù)型式的建議及最終結(jié)論，并說明方案合理性；若涉及特殊地質(zhì)情況或深基坑，應(yīng)就相應(yīng)情況進(jìn)行具體說明。7.2.1樁基及基坑圍護(hù)形式7.2樁基、土方、支護(hù)三項(xiàng)方案概述（無法在一頁內(nèi)對(duì)右表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁表述）本場(chǎng)地早期為錢塘江河口沖海積形成的灘地，經(jīng)后期人工圍墾而成，地勢(shì)較平坦、開闊。根據(jù)勘察結(jié)果，建筑場(chǎng)地類別為Ⅲ類，類型為中軟土，在所揭露Xm深度范圍內(nèi)，主要巖性由黏質(zhì)粉土、粉砂、淤泥質(zhì)粉質(zhì)黏土、細(xì)砂、卵石組成。地下水主要為孔隙潛水和承壓水。孔隙潛水是影響基坑穩(wěn)定的主要含水層，孔隙承壓水對(duì)本工程影響小。地下水對(duì)砼結(jié)構(gòu)和鋼筋砼結(jié)構(gòu)中的鋼筋、鋼結(jié)構(gòu)均具微腐蝕性。本場(chǎng)地總體穩(wěn)定性較好，適宜本工程建設(shè)。根據(jù)區(qū)域地質(zhì)條件和擬建場(chǎng)地的工程水文地質(zhì)條件，在節(jié)約成本的條件下，同時(shí)結(jié)合周邊以往項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)，為避免出現(xiàn)大面積斷樁隱患，本項(xiàng)目樁基形式擬采用主樓鉆孔灌注樁+地下室PHC管樁，基坑圍護(hù)形式擬采用鉆孔灌注樁/三軸攪拌樁/工法樁相結(jié)合。工程地質(zhì)剖面圖示例，僅供參考7.2.1樁基及基坑圍護(hù)形式概述7.2樁基、土方、支護(hù)三項(xiàng)方案概述請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說明：各組團(tuán)/流水段樁基、土方、基坑支護(hù)三項(xiàng)工程施工的先后順序

；土方工程的機(jī)械、

交通組織及整體開挖方案（涉及軟弱土層的，應(yīng)重點(diǎn)說明對(duì)樁基的保護(hù)措施）；樁基、基坑圍護(hù)、降水工程的主要施工措施；如涉及深基坑則需在圍護(hù)方案中需增加對(duì)周圍管線、建筑物位移、沉降監(jiān)測(cè)的要求和應(yīng)急預(yù)案，降水方案的選擇。7.2.2樁基、土方、基坑支護(hù)施工順序及措施7.2樁基、土方、支護(hù)三項(xiàng)方案概述樁基、土方、基坑支護(hù)平面圖：1、簡(jiǎn)要標(biāo)示不同位置樁基、基坑支護(hù)的主要形式2、簡(jiǎn)要標(biāo)示各組團(tuán)/流水施工段劃分及三項(xiàng)工程施工線路

（無法在一頁內(nèi)對(duì)右表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁表述）可用表格形式進(jìn)行說明涉及結(jié)構(gòu)改造方案、施工提效方案須專門篇幅重點(diǎn)說明請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說明：根據(jù)本工程特點(diǎn)，從進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明三個(gè)方面對(duì)工程管控要點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)述，著重明確工程管理的難點(diǎn)、重點(diǎn)及預(yù)控措施。全裝修項(xiàng)目應(yīng)同時(shí)關(guān)注：全裝修總包招標(biāo)與定標(biāo)時(shí)間（盡量前置），減少二次拆改。（詳細(xì)情況在全裝修啟動(dòng)會(huì)予以說明）如涉及補(bǔ)板、墻體改造、門窗改造等后期批量結(jié)構(gòu)改造，及施工提效方案，須專題說明；重點(diǎn)論證方案的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工期可行性，以及施工組織及保障措施。7.3.1工程管理重、難點(diǎn)7.3工程管控分析（無法在一頁內(nèi)對(duì)右表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁表述）請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說明：1.首批供貨樓棟基本信息及供貨時(shí)間；2.針對(duì)項(xiàng)目實(shí)際情況，描述列舉實(shí)現(xiàn)工程預(yù)售節(jié)點(diǎn)目標(biāo)存在的風(fēng)險(xiǎn)；3.描述工程預(yù)售節(jié)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)的思路；并針對(duì)進(jìn)度、安全、質(zhì)量等重大風(fēng)險(xiǎn)，就需落實(shí)的重點(diǎn)方案及措施進(jìn)行描述。7.3.2工程預(yù)售節(jié)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)思路及重點(diǎn)方案7.3工程管控分析可用圖表形式進(jìn)行說明（無法在一頁內(nèi)對(duì)右表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁表述）請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說明：重要的專項(xiàng)施工方案的包括但不限于《陽光城集團(tuán)重大專項(xiàng)施工方案審核制度》規(guī)定的專項(xiàng)方案的審核。明確編制、審批、備案單位，明確完成時(shí)間。全裝修專項(xiàng)方案在全裝修啟動(dòng)會(huì)予以列清。序號(hào)方案名稱完成時(shí)間編擬單位審批、備案單位備注12345（無法在一頁內(nèi)對(duì)右表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁表述）7.3.3重要專項(xiàng)施工方案7.3工程管控分析請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說明：示范區(qū)與施工區(qū)關(guān)系平面圖對(duì)于永久性實(shí)體示范區(qū)，應(yīng)詳細(xì)表述示范區(qū)對(duì)工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明等方面可能產(chǎn)生的不利影響及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，如：實(shí)體樣板房對(duì)利用時(shí)間較長(zhǎng)的施工機(jī)械（如：塔吊、施工電梯、井架等）的影響，及相關(guān)應(yīng)對(duì)措施；外腳手架的特殊處理：懸挑層數(shù)、懸挑架的安全性、樓層間的防水措施；施工區(qū)的文明形象：外架安全網(wǎng)、施工圍墻、臨時(shí)道路等。示范區(qū)與施工區(qū)關(guān)系平面圖：1、示范區(qū)與施工區(qū)分界線2、實(shí)體樣板房位置3、示范區(qū)、施工區(qū)入口

4、客戶來訪、參觀動(dòng)線7.4施工區(qū)與示范區(qū)關(guān)系請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說明：根據(jù)表格所列項(xiàng)目填寫主要工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃；進(jìn)度目標(biāo)控制的重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及預(yù)控措施。序號(hào)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)名稱開始時(shí)間完成時(shí)間1售樓處/樣板房計(jì)劃售樓處/樣板房方案設(shè)計(jì)2售樓處/樣板房施工圖設(shè)計(jì)3總包進(jìn)場(chǎng)4售樓處結(jié)構(gòu)封頂5售樓處落架6示范區(qū)景觀計(jì)劃景觀設(shè)計(jì)單位定標(biāo)7景觀方案設(shè)計(jì)8景觀施工圖設(shè)計(jì)9景觀施工單位進(jìn)場(chǎng)10景觀驗(yàn)收移交11售樓處/樣板房裝修計(jì)劃裝修設(shè)計(jì)單位定標(biāo)12裝修施工圖設(shè)計(jì)13裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)14軟裝進(jìn)場(chǎng)15示范區(qū)開放7.5全景計(jì)劃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)目標(biāo)7.5.1示范區(qū)計(jì)劃請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說明：分期分組團(tuán)根據(jù)表格所列項(xiàng)目填寫主要工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃；對(duì)比經(jīng)營(yíng)評(píng)審會(huì)節(jié)點(diǎn)是否有變化，如有做情況說明；進(jìn)度目標(biāo)控制的重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及預(yù)控措施。7.5全景計(jì)劃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)目標(biāo)7.5.2工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃組團(tuán)序號(hào)節(jié)點(diǎn)名稱節(jié)點(diǎn)編號(hào)開始時(shí)間完成時(shí)間X組團(tuán)1樁基/土方開工2總包進(jìn)場(chǎng)3主體結(jié)構(gòu)施工至正負(fù)零4示范區(qū)開放5取得建筑工程規(guī)劃