上海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司品牌策劃

上海某房地產(chǎn)開發(fā)品牌策劃第一部分：背景介紹只有真正做到企業(yè)品牌形象和產(chǎn)品牌形象的完美結(jié)合,才是企業(yè)在市場競爭中的必勝法寶。在現(xiàn)今房地產(chǎn)市場中的產(chǎn)品競爭異常殘酷，可以說是勝則王侯敗則寇。在瞬息萬變的市場中，要想把握住產(chǎn)品技術(shù)的發(fā)展方向是非常困難的，即使能夠把握，還需要有企業(yè)強大的技術(shù)實力和雄厚的資金投入作為支持。因此，想要在這個市場中持續(xù)不斷地保持技術(shù)的絕對領(lǐng)先，幾乎是沒有可能的。而任何一個失誤，都可以使一個企業(yè)遭受重挫。為了使企業(yè)在產(chǎn)品技術(shù)不被于競爭對手徹底打垮，企業(yè)就需要一個強大的品牌形象，來以維持市場，從而緩沖在競爭中的部分壓力，再集合先進的產(chǎn)品技術(shù)等各方面實力,真正做到企業(yè)品牌形象和產(chǎn)品品牌形象的完美結(jié)合。目前就上海市南匯區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場而言，惠南鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈。2002年11月份樓盤開盤，該區(qū)域樓盤建造數(shù)量較少,且建造品質(zhì)較差，其樓盤價格在2000元/平方米左右徘徊；而現(xiàn)在樓盤開發(fā)量、樓盤開發(fā)規(guī)模明顯上漲，（如：城市麗景、蕙南新天地、樓盤、新鳳凰城、新東方城等）其中普通住宅房價格已達到4000元/平方米，且開發(fā)理念、品質(zhì)在不斷提高，消費者對房地產(chǎn)的認(rèn)識也在不斷的加深。2003年11月由上海某房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)的樓盤一期銷售結(jié)束，對于本樓盤的品牌策劃、宣傳以及銷售目標(biāo)基本達到預(yù)期設(shè)想，且在當(dāng)?shù)厥袌鼋⒘肆己每诒?。樓盤二期也將于2004下半年破土動工，這意味著樓盤二期的營銷宣傳將正式開始。目前，距二期營銷宣傳尚有數(shù)月，而周邊一些樓盤（新鳳凰城、新東方二期）開盤在即，這對于樓盤二期的前期客戶積累和后期正式銷售無疑帶來較大的市場壓力。被動就會挨打，面對現(xiàn)階段工作的空白點和如此激烈競爭市場，如果不有所“行動”很容易被當(dāng)?shù)厥袌鏊z忘，先期所樹立的企業(yè)形象不持續(xù)維護隨著時間的延長，也就逐漸被市場所淡忘。故建議上海某房地產(chǎn)開發(fā)利用此階段時間進行企業(yè)品牌形象維護，同時也為樓盤二期項目的面市打下良好的市場基礎(chǔ)。第二部分：總體思路1、活動目的：瓦通過飾一系廊列品袋牌維煙護方都案，磨緊密們圍繞價“撞品質(zhì)判、誠玻信周”形主題歲，開寸展一繁系列淚活動盒，以糞提高泥企業(yè)椅品牌局的知步名度似和美緊譽度煮，至輸擴大靠消費臭者對押品牌政的忠甚誠度避。命2、鴉活動姨設(shè)計捧思路雪：祖上海紐某房火地產(chǎn)汁開發(fā)曠有限隨公司術(shù)品牌株活動段設(shè)計演，主股要是紫以該椒企業(yè)拴辦公焦大樓宇及售錢樓處漏搬遷爺為契回機，患利用懼企業(yè)縫形象敘和產(chǎn)按品形撤象相陽互穿腥插，霧協(xié)調(diào)咸統(tǒng)一侍進行乒。通么過顧“鐘靈目”堵與秘“爐肉傅”疊的相食互結(jié)扇合，川達到煎企業(yè)羞品牌圓形象琴的完英美展答示。需3、印宣傳郊口號課定位寫：堤本次墳品牌剩宣傳僅以低“牲上海千某、耐建筑料我的隨家喇”暮慶七饑一大兔型音陽樂晚涌會為蠶宣傳政重點撕。項4、街重點燦宣傳艘產(chǎn)品織：獵樓盤決二期當(dāng)，貝（因勁一期虛的銷客售勢微頭、串口碑蜻不錯擇，二劍期的修規(guī)劃貪想必殊消費援者也般是翹授首期后待。愁掌握困、利頂用消俯費者盟的好島奇心設(shè)理，崖對產(chǎn)須品進演行大填力宣瞞傳造芒勢，倦在有家限的影市場宰份額翁里，挖爭取社到最侵大的烏份額駱。而甩且對朝消費民者對奉企業(yè)廚、項荷目忠愧誠度躁的再轎度培耳養(yǎng)和跟企業(yè)的、項縣目品培牌形謠象再裁度提哈升起恩著至纖關(guān)重較要的繭作用奔）。常茄5、引成立斷品牌朵宣傳懼領(lǐng)導(dǎo)禍小組桂：殲簡為確億保此稼次品欠牌維唉護行比動的踐圓滿圣完成仰，擬捎以上世海某搞房地舒產(chǎn)開敵發(fā)有板限公行司、玩為主摟體的延宣傳麗促銷升領(lǐng)導(dǎo)顧小組雹：稠貿(mào)活動寶總指過揮：讀破項獵星綿副白總輕指慎揮：餃伯梨扯梅組購迫員逝：疲該6伏、宣遼傳時溝間：您6月食1蛛日躍——蓄——供1千0月達（暫邁定）飄。何心7銳、宣師傳地熔點：冬上海弊市南見匯區(qū)煩惠南妄鎮(zhèn)旅第三株部分冒品權(quán)牌宣含傳時啦間安烘排表刷時間途內(nèi)容叫安排稅備注道6月競18轟日缸熱烈粱祝賀演樓盤頂二期閘即將塑上市穗6月紫30肢日特“挪上海團某矛共建年一個梳家吵”那慶七直一沿大臟型音爹樂晚匠會奉7月受上旬肢喜迎處喬遷脖7月償評選易“細誠信乎企業(yè)娛”吩或就“搶放心宇工程創(chuàng)”虎活動嘗8月廟上旬皇品牌敘背后遵的故萬事（始一）帝企業(yè)煮中旬米品牌牲背后昨的故器事（星二）符人物楊下旬富品牌川背后衛(wèi)的故雀事（修三）獎項目匹9月跑下旬倍-1少0月維初宗樓盤別二期衛(wèi)破土文動工赴宣灘傳造雷勢坡根據(jù)凝具體優(yōu)工程桿進度駐第四坡部分赴：實藝施方安案價此次市品牌阿宣傳曲主要言采取柴一系拾列活臥動宣籮傳、良媒體幣造勢桃的手被段，導(dǎo)如條浴件允躲許，野可適婆當(dāng)增例加活厚動內(nèi)看容。園亮一、赤熱烈廈祝賀洗樓盤山二期齡即將圍市場臂：情飾1、未目的斯型此活主動作危為主蓋題活鬼動（扮“侮上海由某苗共建專一個社家慶滲七一殊大奸型音助樂晚說會游”芽）的考引子燃，先玉期展炒開，磁同時春也為字主題彩活動相座號神鋪墊炎。她通過芝對熱這烈祝慘賀樓賴盤二謀期即該將上賀市的池渲染匪，喚蒜起消叢費者拜對該戴項目留一期離成功核面市賓的記船憶，擾鞏固某消費五者對宋該項熱目購晌買信仗心。膚從而艘樹立傍該項伴目開巷發(fā)商塊上海來某房分地產(chǎn)拍開發(fā)房有限刮公司提的良不好企蜘業(yè)形也象和冠產(chǎn)品藏形象朵。并畜借此擴達到個消費處者對戚樓盤乳二期患項目嘆的關(guān)督注和瞧對企暑業(yè)、施產(chǎn)品語品牌燭忠誠疤度的騰回歸繡。準(zhǔn)2、粉實施婆人員婆員工癢3、泰活動拼地點印新售靠樓處錯、惠功南鎮(zhèn)聞主要磁干道銀（）販4、好活動鑄時間蟲6月勇18板日棵，發(fā)猜布周閉期北5、錦宣傳制道具聲A、膠道路語橫幅低；輔魯B、仿羅馬識旗。緩藝6、占道具耐數(shù)量捎A、載道路龜橫幅漠……滅幅；劃筆B、咸羅馬花旗探……雄對。振7、儉宣傳姥內(nèi)容陵A、梢道路號橫幅守……陸“季熱烈謀祝賀應(yīng)樓盤蚊二期安即將樓上市廁”眉；占B、膜羅馬喝旗緩……迅“熱上海都某螺共建打一個籌家浴”仍；或“鞏樓盤或二期享即將匠上市敏”搜。稻8、奧活動漸費用冷（略悉）喊A、想道路獨橫幅搜B、博羅馬腸旗柱二、慈類“伐上海線某飯共建正一個仔家額”習(xí)慶七煌一大歇型音守樂晚患會絨常1、犬實施歡目的跌份鳴通過隙“密上海珠某粉共建涂一個康家隨”報慶七柔一大能型音奴樂晚跳會爭的舉鍵行，條樹立甘企業(yè)拌全新貴公眾辭形象名，提煌升企廳業(yè)品飾牌的慰親切與度和伸誠信鬼度。姿令2、灣實施雞內(nèi)容綢聯(lián)合茅當(dāng)?shù)貒樥┪幕麄魉圆俊災(zāi)蠀R尸電視帳臺組仙織一漢臺迎踐接黨閉的生榨日的丙大型覆音樂須晚會塞。晚并會共薦由五岔個部吵分組崇成：聰政府咬官員抓講話來；占2）湖開信發(fā)商映講話宮；搬3)除晚富會表朱演；班4傘)進開發(fā)菊商員悉工莊積嚴(yán)承藝諾（明穿插杜進行站）；換5廣)津希望齊工程疼捐贈沫儀式固（穿賊插進趁行）凝其中忘，伏“昂希望摟小學(xué)咸捐贈歐儀式夾”膀與當(dāng)牌地教懼育部抄門聯(lián)蠟系，產(chǎn)通過恭現(xiàn)金決支票錘的形勞式贈壘送。券（捐芬贈具麻體金鄙額根偉據(jù)本賄次活塞動整洗體費筑用而碑定，儉其金猾額控謝制在鬼五萬罰元以質(zhì)內(nèi)）鑼3、民活動恨地點聾政府撒禮堂精或惠俱南鎮(zhèn)寇雙翼陳學(xué)校蛇籃球碗場角4、斷活動調(diào)時間瓜6月沃30駱日陽1和9：忌00柜……勺21跡：0組0脫5、振活動千人數(shù)右60輕0人嚷7、困參與協(xié)方式窯a方唇案：勻參加鄰形式蹈：主繪要通蠻過贈路票的旨形式巖參加桑此次完晚會掘。燦參加換渠道邪：贈幕票渠硬道由脾當(dāng)?shù)匮幕残麄骶巢?、搖當(dāng)?shù)靥祀娨暰I臺和嫩開發(fā)慕商三酬部分宇組成吸。和邀請練單位蓬：文對化宣主傳部握贈送這給當(dāng)她地教節(jié)育部軟門、鹽學(xué)校閉教師之，當(dāng)宮地醫(yī)遲療、少司法侵、工躲商執(zhí)殃法、唯傳媒薯等單繡位以貞及當(dāng)卻地知垂名企再業(yè)；除想舍幕幣飛逝席突孟南匯仰電視兼臺邀窩請本畢系統(tǒng)桃同仁螺；開帥發(fā)商輛邀請副行業(yè)鑄同仁祝。飄票數(shù)陶分配盟：文子化宣閘傳部繞40盼0張玻；宗南匯毫電視銀臺1隆20三張；淘開發(fā)鏈商8單0張曲?？蜃ⅲ捍斡捎谥硤龅仄加邢奁矗涳査推苯?shù)標(biāo)干準(zhǔn)為掃人均樸2張嚇。匹b方葛案：短參加哥形式飲：通侵過贈劣票和宴售票驅(qū)兩種猾形式雞參加崖此次圖晚會吼。填參加競渠道智：贈么票渠班道由軍當(dāng)?shù)厮幕徯麄饔懖?、州?dāng)?shù)刂娨暠┡_和再開發(fā)恥商三撫部分文組成固；售億票渠養(yǎng)道可刮委托妨文化餡宣傳劈部代吸售（饑對售泄出的米資金談可進雁行雙冬方分混帳）緊。漏邀請鐮單位結(jié)：文擾化宣塌傳部棟贈送桶給當(dāng)牢地相們關(guān)職忌能部靈門以尾及當(dāng)?shù)蔚刂鬂{業(yè)；序南匯錫電視桑臺邀壯請本瓣系統(tǒng)動同仁譽；開頃發(fā)商烤邀請元行業(yè)論同仁渾。余票數(shù)腥分配先：贈挑票2嘗00塞張（須文化況宣傳題部1檔00們張；吸南及匯電呢視臺皇60莊張；堤開發(fā)遣商4撥0張喪），禾售票富40翻0張恐。袋建議患：稍將a構(gòu)、b葉方案偉相比肯較：偏表面籃上看倍方案欣b可捐以通蘭過銷刷售晚復(fù)會入親場票潤產(chǎn)生啄一定換的價鬼值，召沖抵她部分譜晚會宋開支漆。但遺仔細續(xù)計算高其銷屠售金醉額與室投入栗資金杯相比工也只憲能算德是鳳果毛麟禾角。傻關(guān)于生票價森的制犬定。象首先呼，此照晚會梅并不狹屬于順商業(yè)飛性質(zhì)椒晚會讀；其澡次，覽當(dāng)?shù)亟M理水平贈有，僅定價蝦過高攤?cè)菀籽谠斐蓞⒖請霰?，達舒不到富預(yù)期樣宣傳占目的尼，定球價過就低容屬易造墨成到里場人及員層屯次參培差不銷齊，睜屆時淋現(xiàn)場毀秩序鍵不易濁維護涉；最蛋后，衰無論朗是將記售票嗽工作趟由本岡企業(yè)默還是愿由文撫化宣繩傳部源委托式銷售點，都溫會帶織來大匯量的繩較為恥繁索幣的前帆期工聯(lián)作和視后期其分帳儀工作備。若短在任移何一槽個環(huán)躺節(jié)協(xié)著調(diào)、倘處理晉不恰墾當(dāng)，關(guān)都會浪導(dǎo)致刪本次黃活動慨的失基敗。閥采用屢a方游案情國況就吸大大軋不一吼樣了度：兆通過取采取裝贈票色的形耽式，友可以給控制腔到場共人員猜的層盛次，泊到達五當(dāng)天緣晚會護現(xiàn)場仍良好筑的秩脾序；艦通過支對到抵場人裝員的遵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