云陽縣城市規(guī)劃區(qū)域土地儲(chǔ)備項(xiàng)目可研報(bào)告

重慶市云陽縣城市規(guī)劃區(qū)域土地儲(chǔ)備項(xiàng)目可研報(bào)告目

錄第一部分

概述…………….6第一章

項(xiàng)目概況…………..6一、項(xiàng)目簡介…………..6(一)項(xiàng)目名稱……………6(二)項(xiàng)目范圍……………6(三)項(xiàng)目任務(wù)……………6(四)項(xiàng)目目標(biāo)……………6二、項(xiàng)目背景……………6三、項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)……………7四、可行性研究結(jié)論……9五、特殊說明事項(xiàng)………9第二章

雙洞子城市副中心待儲(chǔ)備地塊概況……………..10一、雙洞子城市副中心待儲(chǔ)備地塊位置……………..10(一)雙洞子城市副中心待儲(chǔ)備地塊概況…………….10(二)地形、地質(zhì)狀況………………….10聽(三傷)儲(chǔ)不備地刪塊面炕積的牌地上肯物概蜓況…鋪……胞……濫……剝….瞞.1膠0園(四佛)礎(chǔ)金設(shè)施盜、市境政建晌設(shè)條戀件信……后……乏……看……緣……碗.1厚0湯第三柔章

值土拜地儲(chǔ)忽備流斃程…血……催……朱……驕……占……麥……敲….胃.1胖0隨第四賢章

耀區(qū)另域條民件蝕……闖……礎(chǔ)……肝……綱……苦……黃……音……朱.1補(bǔ)1堂一、撿區(qū)域樂基本晃情況蔬……巧……是……畫……窗……架……覺……芒..自11殲二、端區(qū)域竭自然蘿環(huán)境址……嬸……妖……拼……翠……誦……勇……處..我12笛三、勸區(qū)域鞋經(jīng)濟(jì)皂?xiàng)l件細(xì)與社淚會(huì)條活件…傳……映……膛……萍……情….籌12尖四、絕區(qū)域踩基礎(chǔ)兄設(shè)施板及交頑通條痕件…李……仗……捎……生……臘….隔13仆第二演部分場擦規(guī)劃例與市盤場…藥……哨……俯……圓……幫……蔬……籍……乏.1屋4誦第五屑章

她規(guī)雪劃分暈析…部……屑……響……眠……芽……骨……鉆……溫……禽.1補(bǔ)7狗一、皮城市城定位碼……童……嘩……注……骨……錢……苗……炒……盜….朗17泰二、蔬城市榴規(guī)劃卡分析軟……吹……饒……免……菊……啟……躺…根……犁.1包7姨三、范待儲(chǔ)掌備地惡塊規(guī)準(zhǔn)劃條巴件…障……鮮……詢……謹(jǐn)……滑……忍….攔17勝四、泄規(guī)劃癥分析戶結(jié)論蹤……斧……形……奴……從……身……上……刺….簡19峽第六羊章

王市封場分警析…名……史……顆……浸……寶……招……脹……怕……中.1閘9清一、賭房地車產(chǎn)市叼場總園體態(tài)雜勢…肺……夾……箱……眾……萬……帥….化20能二、征土地告市場員分析羞……睡……爛……截……?！嚒瓎琛铩?問22拾三、皆競爭勻分析嗓……臥……銜……膜……藝……猾……丸……舟……喉….留22慢1．喇待儲(chǔ)蜘備地笨塊競著爭分聚析…秤……訴……張……企……楚……尸……和23與2．伸項(xiàng)目村SW與OT檔分析須……汪……輩……惕……闊……底……積……?！?訊23繩第三塔部分蹤播成本昨收益?zhèn)€與財(cái)餅務(wù)分宮析…為……猜……婦……卸……遍……馬.2盟4細(xì)第七概章

伏成難本分尿析…丹……騾……記……飲……模……籌……抄……助……四.2痰4夾一、頑征地簡拆遷功成本船……芽……塑……廉……族……宏……仇……歉….蒜24墻(一黨)土付地征憑用成女本…繩……便……敵……差……藝……賞……鑼……弊…2喚5耀(二碗)尤房屋袖拆遷福及安惱置成則本…史……絹……糧……文……濫……掛….煌26甩旗(崗三)槳基礎(chǔ)澇設(shè)施食補(bǔ)償企費(fèi)…無……劍……死……輪……蠢……吊……疫……蓄27命(四繭)相斗關(guān)稅微費(fèi)…燥……弓……臘……硬……蠢……繳……軌……觀……祥…2釀9鄰二、暗土地炎整治威成本粘…佩……輸……時(shí)……高……筆……浪……壤……芒.3鏡0厲三、嚼其他辭成本遙…砌……勵(lì)……候……認(rèn)……因……孟……伶……鬧……飼31填(一層)不座可預(yù)雕見費(fèi)潤……彼……諷……涼……為……田……柿……川……厭…3梳1續(xù)(二店)經(jīng)辟營管砍理費(fèi)豬用…稱……艱……庭……擴(kuò)……蓮……絹……研……宏…3月1卡(三李)財(cái)非務(wù)費(fèi)征用這……知……旋……祖……統(tǒng)……傾……煮……討……案….旋32度第八返章

娃收愚益分陳析…擾……虧……趟……捏……買……登……硬……冶……漁.3義3縱一、勁假設(shè)章開發(fā)習(xí)法預(yù)壽估出退讓地笛價(jià)…南……罩……悔……沖……瓣……療33宅二、論市場引比較難法預(yù)挖估出雷讓地定價(jià)…擋……腰……蘆……即……充……賺33賢三、蘿待儲(chǔ)羽備地弟塊出失讓價(jià)投格估療算結(jié)勺果…漸……皆……痰……窄……悲34民四、壁土地滅開發(fā)摘成本懲回收夫…伶……糧……遼……博……東……異……詞.3倦4們第九犬章

腳財(cái)卵務(wù)分率析…潤……為……案……蘿……輕……絲……擔(dān)……焰……燒.3騙5博一、魄資金社平衡撒分析障……侍……屑……絲……循……渾……恒……匆….糧.3游5縣二、蝴現(xiàn)金容流量塊分析史…摩……禿……起……駕……漠……騎……飾……糖.3窗5籃三、湊不確憂定性擠分析洲…傲……賺……污……傘……碌……膚……竿……板.3覺5莫(一疫)成黨本的就不確狠定性歐…娛……擾……痰……維……創(chuàng)……旬……澤….要35榨1、檔政策蛋變動(dòng)姐造成繞的不波確定中性…壓……歇……想……盟……環(huán)……亡3膜5礙2、牙雙方未協(xié)商濫的不六確定撇性…姨……量……殊……桶……鉛……責(zé)……搞.3血5陜(二屬)收攤益不妹確定捏性…護(hù)……幅……顫……賊……遞……鄰……怠……壁…燥35憑1、棉出讓穩(wěn)價(jià)格溜的不孝確定陣性…缸……狹……評(píng)……駁……大……添……租.3于6岸2、嗽規(guī)劃籃的不禮確定伏……工……姓……爪……徹……裙……踐……餐……伶.3蘭6信3、國財(cái)務(wù)章費(fèi)用謀的不糧確定綱性…君……姥……刮……情……寒……妄……淋.3戀6特第四捏部分命蓮結(jié)論門…脆……監(jiān)……稿……盛……候……艇……盒……垂……枕..惠37帥第十槽章

賠項(xiàng)御目結(jié)寶論…莊……勸……見……蕩……搬……因……使……茄……塑.3橋7饞第十險(xiǎn)一章蟲陵建議賓……張……喬……采……雅……案……剖……穿……碧……讓.3爪7職圖澡表螺目企錄談表1辟桃

云疫陽縣勺城總數(shù)體規(guī)遺劃（泄20誤05妨—2忌02直0）瓶用地進(jìn)平衡嶺表…建……蠢.1欲7圣表2愉姐千城市更總體咳規(guī)劃雞用地閉匯總貼表…本……莊……饒……賞……撐……膀….愉18遵表3般宰待款儲(chǔ)備侵地塊慚用地游平衡峽表詠……納……慈……輛……淋……躬……且..報(bào)19膨表4恰可

云傍陽土木地出厘讓交假易情災(zāi)況…縣……峽……豪……剪……鳳……吸……侮.2磁3瘋表5停撈

待姐儲(chǔ)備繡地塊純征用校整治俯成本察估算潛結(jié)果仿……箱……城……棉……辜.2黎5性表6突悶

待紹儲(chǔ)備辨地塊巷地上彼房屋殊面積災(zāi)估算偵……逼……療……胖……青……將.2捷7鴿表7筋鍋

待徒儲(chǔ)備喬地塊組地上弄基礎(chǔ)剃設(shè)施屠情況上及補(bǔ)燈償費(fèi)蛾用…擦……室……搜.2訴8板表8食辮

假鏟設(shè)開框發(fā)法疏估算牲土地沾出讓負(fù)價(jià)格戚……車……逮……忌……礦….凳.3干3欲表9耗逼

云冤陽縣扮20味00左—2膨00柔5年狹土地貸出讓涼情況盜…廳……浸……金….韻.3僅4用表1盛0室

待爪儲(chǔ)備屆地塊杰可能腫出讓壺價(jià)格垂估算厲結(jié)果余……燙……連……賽….矩.3雕4辦表1番1宇

資傍金平拿衡分鳳析階……輝……粥……忌……佛……票……伏……陜……猜.3奶5珍表1蝕2嘆

現(xiàn)伏金流告量表伏……悅……株……邊……辰……帽……廟……子……勺….蹈.3刃6太重慶淺市水鳴利投慢資（它集團(tuán)伯）公供司退云陽掙縣土抄地儲(chǔ)柿備項(xiàng)按目可令行性興研究梨報(bào)告沫第一況部分耗脅概述紗第一爽章

掀項(xiàng)灑目概認(rèn)況哲一、紙項(xiàng)目牲簡介公1、討項(xiàng)目氣名稱靠積爽重慶錦市云由陽縣怠土地我儲(chǔ)備透項(xiàng)目推可行懸性研據(jù)究局2、痛項(xiàng)目社范圍薪云陽森縣待煙儲(chǔ)備駐地塊汽共計(jì)壤15頑20唱畝，芽位于云雙洞鍋?zhàn)映敲魇懈蔽鲋行哪?，是珍小江潑片區(qū)銀內(nèi)上震青龍郊咀山搖梁綠束脈和句紗帽悲山梁恭綠脈捷之間妖的區(qū)鞭域，軍是集鴨商貿(mào)期、行剪政、沾文化畢為一鐵體的繁城市糞副中勿心。某規(guī)劃喇城市絡(luò)建設(shè)據(jù)用地福規(guī)模相1.掩42罩平方黃公里揭，人永口規(guī)成模3源.0葛萬人昆。新3、探項(xiàng)目掘任務(wù)做眠椅完成免上述孔土地變的征脊地、庸拆遷褲、整偽理，焰達(dá)到談“六鳴通一愈平”局，并乞完成砌其中絲經(jīng)營撐性用即地的土出讓秩。徐4、腰項(xiàng)目退目標(biāo)感而劍通過軟土地睬儲(chǔ)備稍、出拜讓實(shí)奴現(xiàn)增崖值收或益，俊彌補(bǔ)兆云陽誘縣梅地峰水億利工膜程的吵資金叉缺口瓣。焰二、庸項(xiàng)目長背景賊警繼重慶所市水壘利投象資有麻限公曲司于鐘20壓03巾年1晴1月召28說日夸經(jīng)重始慶市路政府高批準(zhǔn)蹦掛牌牌成立遮，是火市人苦民政鎮(zhèn)府出謠資的薯國有驕獨(dú)資商公司御，市趁政府隊(duì)授權(quán)荒市水凈利局翼為公專司國作有資藥產(chǎn)出遠(yuǎn)資人霧代表鎮(zhèn)。駝20怠04揭年7紡月2媽2日豎，市也政府朗批準(zhǔn)炭市水鋼利投陶資有慢限公肌司更左名為歌市水胸利投針資（而集團(tuán)翅）有姑限公據(jù)司（舟以下晨簡稱每“水拴投集進(jìn)團(tuán)”佛）。協(xié)主要擾職責(zé)候是：榴履行晝大中撿型水伙利工微程國緣有資堆產(chǎn)出桐資人乎職責(zé)駝，承放擔(dān)新吵建大塞中型美水利扎工程俊、供宵排水宰工程托及中豆小水罩電站供的建嬸設(shè)經(jīng)挑營任執(zhí)務(wù)；擁實(shí)施沿水資蕩源的糧統(tǒng)一評(píng)開發(fā)塞和經(jīng)定營管誓理，脅推進(jìn)么水務(wù)副一體括化。條古氏20臣04零年1涉2月月1日垃，在續(xù)重慶臺(tái)市政音府“揪關(guān)于帆解決款重慶合市水功利投挑資（肥集團(tuán)續(xù)）有燕限公謊司發(fā)條展問劣題”口的專按題會(huì)析議上這，賦砌予水怖投集港團(tuán)在大項(xiàng)目陪所在應(yīng)區(qū)縣僚（自指治縣啊、市跟）開昨展土掃地儲(chǔ)廳備的苗職能極，其毅土地債儲(chǔ)備艦收益笛全額激返還呈市水航投集今團(tuán)，汁用于婆彌補(bǔ)祥水利辟工程錯(cuò)建設(shè)悠資金陷不足籮。花航泄20項(xiàng)05袋年，扮根據(jù)林重慶旱市人脖民政呈府《寸關(guān)于呆重點(diǎn)員水利小工程條土地照儲(chǔ)備參有關(guān)憑問題蒜的批白復(fù)》貸（渝子府[桑20菠05刻]7寬0號(hào)櫻）文劉件精直神，婆重慶扁市水婦投集搬團(tuán)土寒地儲(chǔ)母備整爭治有殊限公戀司（來以下鳥簡稱在“土脹地儲(chǔ)據(jù)備整粥治公功司”部）正譽(yù)式掛侵牌成待立。黑土地上儲(chǔ)備經(jīng)整治旨公司羞屬于超市水奇利投喂資（露集團(tuán)布）有蹤限公抹司全鴉資二翁級(jí)法學(xué)人，失注冊(cè)術(shù)資金催20年00胖0萬葛元，理主要春負(fù)責(zé)毯組織牙實(shí)施章市水近利投詠資（蟻集團(tuán)菠）有哄限公倚司（含含全拳資、稿控股華子公留司）龜土地淋儲(chǔ)備鐮整治途項(xiàng)目醉。切爬暢為彌率補(bǔ)重拍慶市錘水投母集團(tuán)嘆控股間子公改司云集陽水嘩利水爬電實(shí)否業(yè)開樣發(fā)有散限公亦司在松建的對(duì)云陽盒縣梅掘峰水束利工搏程建贊設(shè)存良在的肯資金計(jì)缺口石，經(jīng)脂過反干復(fù)踏萬勘比藥選，撤擬儲(chǔ)爐備土肌地1罰52稠0畝張位于栽雙洞殖子城勻市副泛中心靠小江蜜片區(qū)麻內(nèi)上謝青龍仔咀山鄉(xiāng)梁綠際脈和陣紗帽造山梁夏綠脈民之間滾的區(qū)袋域。纖云陽概縣政盯府已仆同意遙由重展慶市兆水投偵集團(tuán)縣土地縣儲(chǔ)備陡整治攔有限削公司體作為愈控制醒性儲(chǔ)殖備用魄地。盞三、特項(xiàng)目格可行潤性研震究的玩依據(jù)鴿（一失）

屠晝粒法僻律法勞規(guī)遮1、滿《中訓(xùn)華人擴(kuò)民共杠和國陶城市幸規(guī)劃眠法》各2、瞎《中突華人做民共匙和國癥文物殃保護(hù)藝法》樹3、揪《中偵華人歡民共冒和國俱土地姨管理匹法》予4、饅《中疾華人卵民共暢和國遠(yuǎn)環(huán)境撈保護(hù)慘法》腿5、錘重慶飛市征鈔在補(bǔ)沈償安鳥置辦咽法（員重慶透市人仗民政戒府令輩第5鈔5號(hào)綁）

批季演慢6、膛重慶自市人訂民政優(yōu)府《拜關(guān)于挽調(diào)整染征地腫補(bǔ)償悔安置宮標(biāo)準(zhǔn)滿做好怒征地螞補(bǔ)償找安置怒工作報(bào)的通音知（秩渝府列發(fā)[壤20嶄05雄]6島7號(hào)扎）認(rèn)7、揪重慶魯市財(cái)司政局潮、重麻慶市狗國土政房管橡局轉(zhuǎn)濱發(fā)《城財(cái)政滴部、叔國土孔資部氧關(guān)于瓣調(diào)整束新增傭建設(shè)午用地曉土地賺有償端使用僚費(fèi)征哪收等號(hào)別的米通知能》（雹渝財(cái)趙建[判20叫03汁]2警8號(hào)名8、柿重梨慶市罪國有特土地插儲(chǔ)備免整治邁財(cái)務(wù)衫管理候暫行越辦法遙（二涉）地曉方政柿策辨云陽乒縣人蜂民政偉府印害發(fā)《薄云陽壩縣征嫩地補(bǔ)虹償安于置實(shí)英施辦羊法》宰的通斗知（馬云陽罩府發(fā)苦[2慰00貌5]晴97考號(hào)）交（三露）土聲地儲(chǔ)僻備相考關(guān)文倒件餅鈔保1、熔重慶壓市人喜民政演府《踏關(guān)于謎重點(diǎn)珠水利婆工程壯土地?fù)蟽?chǔ)備鼓有關(guān)充問題多的批乘復(fù)》泉（渝殖府[些20擋05役]7螞0號(hào)準(zhǔn)）碌胡藝2、血云陽槐縣人憐民政瀉府

雀移鋪

重雅慶市什水利茂投資贊（集技團(tuán)）糖有限粗公司底關(guān)于逝用土采地儲(chǔ)輔備籌苦集云漁陽縣艘梅峰屑水利追工程墻建設(shè)復(fù)資本停金的陸協(xié)議盆3、效《城段市規(guī)叫劃編刃制辦速法》患、《梳城市柏規(guī)劃賄編制遷辦法壘實(shí)施囑細(xì)則貢》、典《城燥市用凱地分星類與尼規(guī)劃訊建設(shè)赤用地追標(biāo)準(zhǔn)議》等礎(chǔ)技術(shù)證規(guī)范膠、技劃術(shù)標(biāo)惕準(zhǔn)及蹦部門成規(guī)章呈；津（四護(hù)）重貧慶市歌云陽到縣城晌總體拳規(guī)劃桂（2園00柱5—研20完20漏年）片（五社）重捧慶市衰云陽銅縣土糧地利正用總聰體規(guī)很劃（屈20從05花—2啊02檢0年損）傍（六凍）征瓣地、戰(zhàn)拆遷印、估戒價(jià)等秤行業(yè)陡標(biāo)準(zhǔn)義（七托）重愿慶云乳陽水喜利水資電實(shí)鉛業(yè)開透發(fā)有銅限公油司提刑供的已其他煩資料風(fēng)（八峰）《汽重慶泰市市脾域城慚鎮(zhèn)體享系規(guī)愚劃(壘20頁03左—2長02輩0)繳》；茅（九輝）《子云陽算縣城壇鎮(zhèn)體瞎系規(guī)跟劃（診20突05窯—2懷02蛇0）族》；敲（十齡）《艷重慶禮市規(guī)吉?jiǎng)澗忠剃P(guān)于農(nóng)加強(qiáng)漠區(qū)縣刷城市炕總體珍規(guī)劃茅修編專工作兆的意御見》頑（渝不規(guī)郊負(fù)字[頸20吼04嫩]1我7號(hào)查）；鑄（十捏一）鍋《重邁慶市宗云陽聲縣土雨地利計(jì)用總召體規(guī)荷劃（歷19灰97猾—2迫01胳0）咽》；博（十教二）意《重供慶市刃云陽戶縣土故地開醬發(fā)整它理規(guī)誕劃（役20舉01榨—2咬01挨0）奴》；慚（十候三）仔《云間陽縣穗全面擾建設(shè)鞭小康遵社會(huì)訂發(fā)展連規(guī)劃恢綱要腰（2輪00爸3—倦20威20擁）》樣；件（十?dāng)嗨模槨吨乇c市捷港口裹岸線免利用撫規(guī)劃抄（2狗00霉5—叮20炸20乞）》醬（十姐五）譯《重峽慶市桑云陽縮縣交探通發(fā)琴展規(guī)隸劃（橫20態(tài)05堡—2善02南0）燙》諒（十液六）牽《重優(yōu)慶市隨云陽茅縣新銹城總玩體規(guī)繡劃修蠶編（戒城市誠總體民規(guī)劃泥階段噸）用疑地地留質(zhì)災(zāi)掘害調(diào)喬查評(píng)舅價(jià)報(bào)臭告（廢20德04創(chuàng)年）群》。狡（十五七）欣實(shí)地植勘查榨獲取障的資言料及達(dá)搜集窗的市呆場資坡料泉四、條可行刑性研偽究結(jié)山論棋暴恥經(jīng)測摧算，插雙洞楚子城慨市副貢中心忙小江腦片區(qū)脾內(nèi)上春青龍殖咀山鎖梁綠庫脈和呈紗帽職山梁限綠脈盜之間凍的區(qū)隱域地羅塊的煤土地己征用過整治料成本恭為3篇0.燥56湖萬元洗,共迅需征饒用整綁治成桶本4忽64毫53翁.4抬8萬專元,昌可獲陡得綜玩合效競益1補(bǔ)43象46搶.5眼2萬淡元,奪利潤乎率2看3.創(chuàng)60霸%增欣值的蟻能力壟,可紙用于恨開展鳥儲(chǔ)備毀征用異整治越。踏五、鏡特殊賤說明儲(chǔ)事項(xiàng)句姑豎本可嬸行性雅研究慢根據(jù)晉地塊嫩周邊毒環(huán)境扮狀況跳，按符照當(dāng)圾前時(shí)揉點(diǎn)的羞社會(huì)粱政治委經(jīng)濟(jì)舊情況揭作出腥，對(duì)奶于未矩來發(fā)漏生不濱可預(yù)溝見的目社會(huì)紫重大槽變動(dòng)漸，本療報(bào)告黨所得捎結(jié)論場可能棵會(huì)產(chǎn)蟲生誤伶差。孩扶借待儲(chǔ)京備地狠塊均駛未進(jìn)總行勘沈查定攝界工稈作，喘確切遍的土舍地面梅積及泡土地寬紅線委范圍筍未確火定，圓將對(duì)油本可勿行性腥研究褲產(chǎn)生生一定薄影響碌。待都儲(chǔ)備嬸地塊刷的最麗終投毀資成冠本以溉勘界抓結(jié)果堵為準(zhǔn)復(fù)。匠探余本報(bào)社告的鄉(xiāng)結(jié)論進(jìn)是依牛據(jù)云敬陽縣舟縣情貸及有堵關(guān)資卻料進(jìn)菠行測樹算進(jìn)幫行測今算獲省得的捎。本碎報(bào)告央僅供雀中介枯機(jī)構(gòu)施作為龜項(xiàng)目滑論證欲參考程，不定得用先于其采他用腥途。黃其他務(wù)單位到或個(gè)圍人未千經(jīng)許師可，凱不得肯引用泊報(bào)告子中的饞內(nèi)容旱。宣敲擴(kuò)棉匹滴棋第二調(diào)章

雪雙己洞子側(cè)城市殿副中稼心待理儲(chǔ)備雀地塊秒概況棕一、捏待儲(chǔ)樂備地醬塊位敬置特待儲(chǔ)湯備地斧塊位運(yùn)于云拖陽新灣縣城大擬建恰高速懸公路恩入城往干道憑和沿貢彭溪飼河岸個(gè)的濱盟江路浪段。扎二、婚地形詳、地展質(zhì)狀艷況露勒匪北高談南低痛，坡滋度約到15圣,不創(chuàng)易于炒平整堅(jiān),祥地質(zhì)穴狀況流良好斧。防鴉震級(jí)斷別為括6。蔽三、砍待儲(chǔ)迅備地竭塊面助積和僵地上犯物概準(zhǔn)況旗條偶待儲(chǔ)溫備地算塊面谷積為線15貍20支畝。剛無詳承規(guī)。擇屬農(nóng)企村集尚體土既地。姥四、版基礎(chǔ)薯設(shè)施偶、市濕政建灰設(shè)條面件失在小雙江片飽區(qū)的臭雙洞做子組膨團(tuán)中模結(jié)合海中央咸綠化克公園趕，兩敗側(cè)應(yīng)知主要宿集中榮布置芒金融游保險(xiǎn)爆、貿(mào)宣易咨秒詢等星用地主，形讓成縣促級(jí)商份服、帖文化這中心搖區(qū)，涼集中卷布置郊圖書約館、拘科技僻館、淘會(huì)展龍中心丙、影奉劇院怒、文粒化宮遭，布角置3鋤50婦床醫(yī)予院一賓座，棵新建展30暗班小幣學(xué)1亮所。孟喊野瓜絕儉肅狐叉鬧第三圣章

傳合土地烤儲(chǔ)備禍流程嗓累鴿為彌互補(bǔ)重怠慶市遙水投裹集團(tuán)給控股憶子公蕩司云轟陽水妹利水千電實(shí)風(fēng)業(yè)開捐發(fā)有津限公尚司在擴(kuò)建的賽云陽軋縣梅宇峰水響利工昌程建尊設(shè)存福在的壇資金睛缺口辮,經(jīng)刷過反獎(jiǎng)復(fù)踏斯勘比挑選,遺擬儲(chǔ)耗備土憂地中艷15膠20序畝土繁地增鎮(zhèn)值部嫌分解較決梅逃峰水面利工禿程建克設(shè)資朋金缺珍口。橫云陽嘉縣政董府已雙同意付提供陡云陽福縣境兆內(nèi)共條15味20奉畝土祖地交緩由重愉慶市偉水投絡(luò)集團(tuán)遭土地恩儲(chǔ)備燙整治夜有限鈔公司差作為某控制壓性儲(chǔ)汗備用車地。拿儲(chǔ)備叢土地澇經(jīng)整臟治后汗，交搶由云屠陽縣停人民就政府莫委托舊的土萍地交倉易中柄心按鎮(zhèn)有關(guān)散規(guī)定丘實(shí)行旦“招治、拍名、掛糟”出洗讓，基出讓伍收入用在扣赴除土挪地整早治公休司的董整治怎成本搖后，謊其收列益全千額返賴還水撒利投巖資集經(jīng)團(tuán)作領(lǐng)為梅售峰水愉利工例程的屬建設(shè)偷資本亡金。介土地它儲(chǔ)備恨相關(guān)閱稅費(fèi)忌除上漏繳中穗央財(cái)賽政和全中央槳規(guī)定囑不得桌減免鐮的部候分外縮，其界余部繞分免婦繳。云訓(xùn)孟拉沖泰箱鐘低第四沃章

畜區(qū)慣域條臥件概一、刃區(qū)域焰基本泄情況候房攝云陽陶縣位值于重語慶市遷東部薯，三艷峽工重程庫棟區(qū)腹洪心地謙帶。掏東領(lǐng)統(tǒng)奉節(jié)?？h，撐南連歌湖北季省利贏川市佳，西永界重孔慶市籌萬州杰區(qū)，栗北接岔開縣襪、巫歲溪縣夏。地柴理座犧標(biāo)介愁于東哨經(jīng)1燭08雞°2濱4′啦32孟"—宋10睛9°懼14凳′5刊1"躺，北膜緯3冒0°趁35靠′6司"—蹤31啄°2艱6′鏡36色"之肝間，悉南北謀長9彼9.仍5公渡里,太東西偏寬7胞0.壘2公詳里,要幅員坦面積荒36閥49檔平方謹(jǐn)公里艙。長蜓江由膝西向祝東橫彼空而棍過，疲境內(nèi)袋流程貍68寧.1萍公里睛。新鳥縣城竹順江牙而下態(tài)至宜顆昌市閃28道8公罰里（乘距三風(fēng)峽大白壩2憤60訴公里拘），絮順江恩而上兼西至討重慶睬市區(qū)浩33澡7公心里（楚距萬威州區(qū)者水路冊(cè)23供公里賀、陸來路4翼1公斥里）僚。館步遺云陽辭縣共件轄4懶1個(gè)濕鄉(xiāng)鎮(zhèn)懂、8氧27驚個(gè)行蒸政村市、4辰2個(gè)核城鎮(zhèn)初居民乘委員斯會(huì)、性11跌17惹0個(gè)昨農(nóng)業(yè)榴合作齊社、聾35和0個(gè)鞠居民晉小組奔。2巖00從6年穩(wěn)末總蔽人口裁12棵9萬棒人，或其中乞：農(nóng)袍業(yè)人族口1筋09浪萬人屑，占屆91聚.0司3%徒；非角農(nóng)業(yè)原人口猛20矩萬人欣,占寨8.墨97湯%,含人口怨密度荷平均銹每平晝方公煤里3景42缸人。站民族切以漢讀族為薯主，悉少數(shù)狹民族劉有回廳、彝閃、苗朱、壯尚、滿隨、蒙德古、漸侗、駕土家婚、高盆山、需朝鮮鍵、藏往、布溫依、大白、歸哈尼夏、傣簽族、順共3啟50靠0余制人，司占0街.2儀8%捆。之二、反區(qū)域?qū)W自然峽環(huán)境憶云陽么地處島川東冒平行落嶺谷拐區(qū)，圣地形統(tǒng)近似描以東服南西磁北為刺頂點(diǎn)榴的菱予形。卸云陽冠地表嘉由南匙北向型中間蠶傾斜葵，最孝高點(diǎn)寨為海目撥1骨80華9米瓦，最梁低9神5米絨；全綿縣地倒形起勾伏大煩，山獸高坡順陡，種丘陵辮少，逢平壩怒更少倡，可直概括伏為“哨七山脾一水桌二分倡田”匠。云摔陽屬挪東南鍛中亞你熱帶亭濕潤馳氣候頂區(qū)，遇季風(fēng)狹明顯趨，具厘有春治早不跨穩(wěn)定鹿，夏數(shù)熱多割伏旱翼，秋淋涼多漫綿綿洋雨，異冬暖單少日鐮照，游主體熟氣候題明顯裁等特半點(diǎn)。已年平帶均氣隙溫1鞋8.逝4°靜C，咬最低擋氣候盲-4謀.0岸°C臂,最燈高氣漫候4濫1.貼7°魯C。黨年平獅均日飾照1幫48多4.方8小展時(shí)，祝年平盡均降爪雨量底11腹00勢.1子毫米嗓，無陣霜期食30庸0天泥以上針，適溝宜多及種農(nóng)腫作物朽生長范。后三、滾區(qū)域圖經(jīng)濟(jì)侮條件滿與社先會(huì)條陶件鬼隸玻“十兔五”響期間念，地寄區(qū)生沒產(chǎn)總磨值年關(guān)均增惹長1燒0.愉9%菊，2猴00葬5年略全縣暈GD請(qǐng)P達(dá)山到4促3.死3億賊元，要比2懼00炕0年鼠接近吃翻一法番，危人均涂GD泛P達(dá)頃到4遙28豈5元數(shù)。固框定資啞產(chǎn)投閱資1還23諒億元況，相霜當(dāng)于智“九柿五”咬的3冠倍，遣年均僻增長趟24到%，界高出能計(jì)劃篇11課.4消個(gè)百揀分點(diǎn)叉。全賴口徑芒財(cái)政息收入隸達(dá)到蠶2.膝23翻億元兩，年在均增受長1起2.殖99斜%，引比預(yù)旦期目或標(biāo)高劈3.行99雄個(gè)百鍬分點(diǎn)螞。農(nóng)透民人潔均純獨(dú)收入載22薄23死元，兼年均閣增長雖8.刪3%偏。三掏次產(chǎn)妨業(yè)結(jié)澆構(gòu)比盒由2恥00離0年拾42欺.3癢:3滴3.處7:軋24服.0洗調(diào)整酷到2鐘00地5年如的3擋1.察1:偵33下.3攔:3底5.魂6。羽社會(huì)書消費(fèi)及品零粒售總腳額達(dá)爭到1桿8.柱2億鎮(zhèn)元，抵年均競增長襖12級(jí).2惱%，怖比計(jì)禮劃高偽0.魄9個(gè)鋪百分丸點(diǎn)。斧城鎮(zhèn)鏟登記狼失業(yè)壁率控蛾制在側(cè)4.戚8%崖以內(nèi)湊。城描鎮(zhèn)化川率達(dá)聰?shù)?業(yè)6.貌78幼%。六年均孩人口慢自然賓增長渠率為司4.查81立‰。傅四、覺區(qū)域莊基礎(chǔ)脾設(shè)施服及交筆通條葛件休吐迷在農(nóng)膊村，殲落實(shí)盟最嚴(yán)憲格的啞耕地謀保護(hù)據(jù)政策竄，實(shí)灘施耕晴地占未補(bǔ)平倦衡，池開發(fā)株整理癥土地商72量77幼.2筋畝。裳完成賴咸池曲中型頁水庫偵一期溝工程快，二末期工昏程。名梅峰勉水利艇工程巷、小歌江大箱灌區(qū)幅項(xiàng)目穿、小蟻水電扯代燃索料項(xiàng)筑目、誤農(nóng)村屈小水底電脫星貧解攀困工礎(chǔ)程和焰新縣忽城堤庸防工咱程的菊前期阿工作鐵基本書完成鉤?！皽p十五棋”水腎電農(nóng)逮村電勸氣化匪縣建求設(shè)順近利通尿過達(dá)岔標(biāo)驗(yàn)巴收。找興建叉人飲贈(zèng)工程版25均80鑰處，肅建成刷和改繳造場尚鎮(zhèn)供蛾水站榜54腳座，斤解決些11狼.4艦萬人項(xiàng)的飲毯水困們難，胖新建再沼氣糕池2葛17模0口票。去虛年農(nóng)億田水醫(yī)利和洪農(nóng)村葛基礎(chǔ)飯?jiān)O(shè)施備建設(shè)售獲全衰市一并等獎(jiǎng)元，評(píng)咐為全裳國農(nóng)侵業(yè)標(biāo)享準(zhǔn)化糾示范設(shè)區(qū)建覽設(shè)先獅進(jìn)單票位。勻農(nóng)網(wǎng)柏改造本完成鑄投資堪1.仍61逝億元賓，2蔥49登個(gè)村歡全面蠢完成毫村網(wǎng)至改造臂。精摘厚城鎮(zhèn)土體系嗽框架倦基本錫形成道，城雹鎮(zhèn)建健成區(qū)惜面積售達(dá)到循21揀.8創(chuàng)7平寶方公拒里,允比九倚五”億末增勢長1嬸00磁.6連%,燒新增藥房屋水面積決39籌7.魄7萬樣平方敘米,駱是九知五”健期間稅的2娃倍。唐城鎮(zhèn)鳳就業(yè)題人員捐達(dá)到察7.雕1萬過人,稼比九積五”紋末增鏈加2濕.6臥萬人緞。新抗縣城日“五挑篇大寺文章柔”的欲建設(shè)衛(wèi)及“部三大嘴工程換”的南實(shí)施援，提嫂升了慣城市崖品位莖，城在市創(chuàng)圾新工丈作卓敢有成雙效，棄新縣涉城順榮利通拾過“攏中國羞優(yōu)秀私旅游究城區(qū)參”、租“市高級(jí)衛(wèi)燙生縣散城”杰和“攻市級(jí)糧山水儉園林淘城市傅”驗(yàn)綱收。雀小城茄鎮(zhèn)建錢設(shè)連太續(xù)兩肺年獲識(shí)重慶斯市一孝等獎(jiǎng)群。城斷鎮(zhèn)經(jīng)衫濟(jì)明臨顯增籍強(qiáng)，般加工絨制造嗚、商畫貿(mào)流候通、阿服務(wù)宮業(yè)等招二、態(tài)三產(chǎn)雞業(yè)不闖斷壯咱大。臣壁割云陽油交通險(xiǎn)四通猜八達(dá)央，運(yùn)惡輸方謀便快老捷。亦長江夸自西泰向東男橫穿毒而過今，現(xiàn)夜有各紅類港撕口、抹碼頭擁10旺0多虜處，券沿江楚各大談航運(yùn)援公司片船舶弄均在逢云陽猶港停拉泊運(yùn)逝營。疑全縣灶通車規(guī)里程址14濤80潑公里太。渝彈馬路德沿長退江北跡穿過靠云陽牢境內(nèi)降，至付開縣芒二級(jí)鹽路今臘年貫小通，散至湖料北利測川二學(xué)級(jí)路尿，蘭火杭高巴速公德路云敢陽段窩已開神工建阿設(shè)。資新縣成城距姑萬州翼五橋板機(jī)場艷、萬借州火孝車站扶48假公里躺，僅搞40堤分鐘涉車程標(biāo)。云弊陽長槳江公煉路大錦橋竣宿工。盼盛宮交通瞞建設(shè)股突飛你猛進(jìn)明。深愚入推韻進(jìn)交快通建恢設(shè)決狂策、剖決戰(zhàn)嫩、決窯勝“宵三大零年”真，著液力實(shí)頌施“瘋12尺5”忌工程葡，交法通建愈設(shè)總煌投資重31性億元笨，相鋪當(dāng)于塵建國掘以來野至2好00行0年板投資想總和襪的1館0倍止。云灘陽長才江大服橋搶甚在三附峽水突庫二優(yōu)期蓄摸水前廢完成獲橋墩玻工程窩，節(jié)灑約建漢設(shè)資陵金7碑00蛾0萬牌元，方20警05兔年“散9.煌28繼”螺如期熱通車燈。新市建特賄大橋孔梁1革1座叉，完哥成云延堰路徐、長貓高路企南北漲兩個(gè)護(hù)循壞熊圈路騰基工簽程。字相繼秩完成哪渝巫臣路江近口至腥沙沱張段改裁造、夜云利紡路、教渝巫坦路江設(shè)口至前農(nóng)壩癢段相怠繼開它口。前全縣貼二級(jí)勻公路旋由8速3公那里增弊加到薪16喇7公爆里，贈(zèng)在建疲11卵3.權(quán)5公望里。驢硬化株公路阿由6狼5公兩里增乎加到頭30懇1公肉里，奇縣鄉(xiāng)益公路畜油化慢硬化絨率達(dá)踏到3倡1%懸。新銳修標(biāo)饅準(zhǔn)四些級(jí)公捷路4級(jí)56覽公里秋，9圍0%售以上扭鄉(xiāng)鎮(zhèn)刮公路駱達(dá)四胡級(jí)標(biāo)糾準(zhǔn)，仍95踏.8艙%的蛾村通帆公路吊。新項(xiàng)建二圖級(jí)車見站1嗓個(gè)，合三級(jí)亂車站進(jìn)4個(gè)號(hào)，完垮成港涼口碼盡頭復(fù)后建1柔1處參。交敢通工規(guī)作連另續(xù)五嶺年獲講重慶痕市考草核一可等獎(jiǎng)哨。撒另誼漠消伯易戴

第酬二部貍分

戚規(guī)裙劃與盲市場御餃啊定刊估治通警

第史五章鞠淺規(guī)劃受分析席一、列城市恨定位穩(wěn)云陽呆縣城閉遠(yuǎn)期埋采用腹“一折城四引區(qū)”徹組團(tuán)五式城刑市總駕體布饑局結(jié)漫構(gòu)。督四區(qū)賢指長世江片驚區(qū)、曬小江眉片區(qū)供、人潮和片簽區(qū)和輝盤石邁片區(qū)慌。長棉江片廳區(qū)位烈于龍嘴脊山美脈以毫南，斤以現(xiàn)盾狀建親成區(qū)不為主豐體，填并向番薛家冶溝和配張家局灣延幼伸，束形成庭以居窩住、塔行政屯、商尿貿(mào)金藏融、住文化胃娛樂糟為主企體的幻城市踢綜合醉區(qū)，近包括貝現(xiàn)狀京中心負(fù)區(qū)、鋤張家固壩組乳團(tuán)、伶薛家病溝組腸團(tuán)、碰張家慰灣組創(chuàng)團(tuán)、述復(fù)興苗場組芬團(tuán)。栗規(guī)劃售城市經(jīng)建設(shè)舞用地愧規(guī)模尺8.爭92材平方囑公里渣，人飄口規(guī)易模1棕4.委0萬武人。委小江怎片區(qū)階位于忠彭溪燈河?xùn)|欠岸、齡龍脊駁山脈鹿西北僅，是龍以居挽住、衛(wèi)商業(yè)蠢、文燥化、百旅游漂服務(wù)候等為你主的鳴新型咳城市駐綜合按區(qū)，豈包括徐松樹墳包組拾團(tuán)、介烏雞糾洞溝用組團(tuán)限、苦枝竹溪址組團(tuán)泛、雙礙洞子稻組團(tuán)陳、紫凍金溝飄組團(tuán)看和干鞋灣包級(jí)組團(tuán)碌。規(guī)例劃城糟市建捷設(shè)用廟地規(guī)預(yù)模7寸.0蔬9平乏方公棉里，吉人口格規(guī)模哨12醫(yī).0繭萬人鬼。館售云陽辨新縣市城定血位為濟(jì)云陽牌縣的書政治變、經(jīng)們濟(jì)、洲科技萬、文慎化中盤心，險(xiǎn)三峽降旅游恩服務(wù)幅基地管之一資，發(fā)檢展商欄貿(mào)、遮食品奸加工壽、輕米工、源港口誰運(yùn)輸渴業(yè)為帶主的螺山水臟園林隸旅游息城市鍛。規(guī)稿劃近扶期至輸20享10芳年，碌縣城匪城鎮(zhèn)么人口泉規(guī)模沙15走萬人避；中勝期至杰20在15匯年，好縣城態(tài)城鎮(zhèn)聾人口蔑規(guī)模浸20掩萬人安；遠(yuǎn)薯期至絨20琴20教年，胳縣城河城鎮(zhèn)原人口釋規(guī)模墳30舅萬人杠；2腹00絨4年晚，城寸市建猶設(shè)用畫地8敵.5臺(tái)平方透公里昏。規(guī)亦劃近渠期至請(qǐng)20賢10砍年，攤城市莫建設(shè)蕩用地部13獅.0偉平方攝公里博；規(guī)熱劃中廢期至皇20進(jìn)15交年，機(jī)城市臺(tái)建設(shè)能用地飽16臉.5朵平方菜公里桌；規(guī)黎劃遠(yuǎn)辜期至跌20賣20降年，等城市活建設(shè)靠用地說規(guī)模蹤23徹.2醬9平智方公染里。略20促20秩年3秘0萬炒人，桂用地偉28祥平方棵公里可。圍掉繞新手城，膜大江嗎、大到橋、領(lǐng)大道輛、大膜公園足凸現(xiàn)條，成備為渝沈東城飄市群秀中的揚(yáng)重要絨城市貫。君浩找二、移城市凍規(guī)劃牢分析標(biāo)謠腦云陽茂是一孕個(gè)地怠處偏慧遠(yuǎn)的金移民察新城贊，以城云陽踢新縣擋城為逼中心覺，構(gòu)亮建極趕核發(fā)早展模腳式，盤加強(qiáng)女與重舟慶直框轄市用及周拌邊縣雹區(qū)、示省份蚊的聯(lián)尚系，條加快夏自身盾發(fā)展港，以陰新縣濫城為無中心龜?shù)某前脆l(xiāng)商過貿(mào)流伶通網(wǎng)惡絡(luò)初抄步形憑成。畜積極誕發(fā)展筆旅游四業(yè)，姜充分潤挖掘規(guī)全縣工旅游仗資源槐，著鴉力構(gòu)脾筑“昆一心碰兩翼粱”旅葡游開園發(fā)格儲(chǔ)局，類接待致游客現(xiàn)25俯0萬蓬人次捎，張炮飛廟紡成功孫搬遷渴，捉20李03辱年7講月1窗9日施正式革開館嚼，被漢評(píng)定邊為國鍵家A朽AA蔬A級(jí)翅景區(qū)壞，成嶺功申炎報(bào)龍象缸國拒家級(jí)均地質(zhì)穴公園鄉(xiāng)。巧嶺借地瑞災(zāi)治援理的認(rèn)機(jī)遇塑，將叢不可房用地您的江戲岸變泊成了椒美麗余如畫原、游改人如花織的睛濱江除公園撈，建嘆成了千云陽跌的一鉛張名談片。鋪倆勢新縣蒙城“啟五篇厚大文瞎章”府的建臂設(shè)及廟“三矮大工社程”婚的實(shí)霧施，雨提升岸了城跟市品榮位，過城市專創(chuàng)建叨工作關(guān)卓有麻成效蔽，新對(duì)縣城被順利把通過攔“中鈔國優(yōu)姨秀旅窗游城拳區(qū)”垂、“生市級(jí)備衛(wèi)生嶄縣城旋”和砌“市顫級(jí)山謀水園劍林城燙市”薄驗(yàn)收范。小秘城鎮(zhèn)玉建設(shè)跨連續(xù)逮兩年加獲重響慶市密一等跟獎(jiǎng)。鞠城鎮(zhèn)活經(jīng)濟(jì)鵲明顯陽增強(qiáng)形，加雙工制抱造、沉商貿(mào)抓流通威、服火務(wù)業(yè)僵等二象、三保產(chǎn)業(yè)忠不斷衰壯大般。釘鴉崖根據(jù)攻云陽粥縣城瘋總體疲規(guī)劃島，不察可用籍于出例讓的諸公益外性質(zhì)環(huán)用地漫（道制路廣胳場用丈地、隙市政振設(shè)施賞用地紹、綠石地）燙在城梨市總捕建設(shè)成用地歪面積仍中所童占比找例為騎23睡.6句%；必兼具剖公益糖和經(jīng)倡營性蠟質(zhì)的慈用地近（行詠政辦煩公用耽地、得體育葛用地關(guān)、醫(yī)策療衛(wèi)個(gè)生用疊地、執(zhí)教育溫科研般用地利）在注城市帖總建永設(shè)用菜地面游積中堤所占房比例謹(jǐn)為7高.3辱3%恐,此甩類用擋地雖冶不可朽經(jīng)營撞性出島讓，宿但是愉可以眨通過猴劃撥觀或協(xié)遇議出羊讓等軟方式晝回收杰土地姻開發(fā)制成本驗(yàn)。居衫住用暫地、攤商業(yè)青金融往業(yè)用麗地合辱文化亂娛樂例用地騎可用季于經(jīng)們營性耕出讓墊，本繩報(bào)告可中將撥按照聞總體乖規(guī)劃貨中這核三類宣用地徐之間響的比鹽例關(guān)硬系估曬算待盛儲(chǔ)備撐地塊遠(yuǎn)中可潔用于廚經(jīng)營瓣性出奸讓的貝各類喪型土舟地面揪積。匪表1址敘云陽未縣城示總體透規(guī)劃能（2誘00酬5—評(píng)20俯20榆）用受地平驢衡表囑序號(hào)攏用地作代號(hào)銜用地雀性質(zhì)礎(chǔ)面積澤(萬乒m2義)塊占城濱市建怖設(shè)用脆地(輩%)太人均感(m嘆2/律人)么

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赴市然場分鏡析近一、腥房地編產(chǎn)開萄發(fā)情稻況引（一技）房舊地產(chǎn)程市場剪總體西態(tài)勢反沙澤云陽遮新城模為移侍民城勉，云喪陽新遮城的渠城市懷總體膝布局年為“罩一城疼四區(qū)熊”，斷已成淘長江直片區(qū)萬僅剩肯下濱耍江花竹園2堆00劣畝左搜右。私目前別房地只產(chǎn)處束于賣目方市哄場。智據(jù)調(diào)艱查，匪開辟和高端粉市場斗空間壺潛力住大。失為此含，我輩們進(jìn)啄行了鄭“云祥陽縣吳住房逆消費(fèi)舞狀況巡研究落”的電市場序調(diào)研文活動(dòng)蒙，總秤體住浸房消巴費(fèi)者穗的角種度出戀發(fā)，慮對(duì)民鈴眾對(duì)鴿住房繭需求萌特點(diǎn)逢以及廟置業(yè)泊特點(diǎn)艷等進(jìn)帆行了親分析就和研秩究。陶（二老）可冠供房士地產(chǎn)鋒區(qū)城助及現(xiàn)練狀先沿移暢民大嬌道通唱過地倡災(zāi)治只理赴的機(jī)姑遇，肅將不鉗可用論地的捎江岸政變成捷了美缺麗如膛畫、循游人陽如織淹的濱美江公繩園，磁能用建于房雷地產(chǎn)腸開發(fā)扶的土搬地僅簽剩下獸20渠0畝張左右柜，2羊00謠6年凍，縣探府通餡過招堂商引奉資，焰湖北膊省宜號(hào)昌市遭珍珠拌房地除產(chǎn)開做發(fā)公差司一削舉中龜標(biāo)。袖1、徐開發(fā)放現(xiàn)狀島麗江總景苑鼓，該館樓盤項(xiàng)占地件18勺70待6平蹤方米材（2竄8畝季），簡建筑銜面積謠10蜜.2借萬平訂方米祝,其施中商丸業(yè)面躁積3綁.4庫萬平裂方米痛，住盾宅公壤寓面見積6讓.8屆萬平雀方米勝，容掃積率朽達(dá)到正5.扭5。少住宅趙部分瞎起售舊價(jià)為滔12帖00堪元/示平方奉米，繪最高唇價(jià)達(dá)搜到1拴70武0元擁/平梢方米光，銷秤售狀單況良較好，帥該樓款盤的錘開發(fā)對(duì)經(jīng)營失和運(yùn)沫作對(duì)拐待儲(chǔ)籍備地福塊的推發(fā)展挖具有奉一定笑的參膚考與裹借鑒征意義呈。宏福苑叫樓盤堤，該先樓盤深占地千18桿67鼓.6誰平方凱米（旁2.壯8畝鳴），耍建筑奇面積淋2萬殖平方盟米,引其中蛇商業(yè)協(xié)面積順0.員6萬霧平方妨米，埋住宅環(huán)公寓文面積慣1.胡2萬笑平方破米。五商業(yè)計(jì)部分疏平均網(wǎng)售價(jià)席為6去60洽0元注/平喬方米姨，住鼠宅部養(yǎng)分起得售價(jià)巨為1承50丑0元肥/平碼方米霜，最濁高價(jià)嶼達(dá)到講22獻(xiàn)00成元/否平方淺米，護(hù)銷售冶狀況房良好脹，該沿樓盤嬌的開像發(fā)經(jīng)圖營和壽運(yùn)作棚對(duì)待差儲(chǔ)備麻地塊嘆的發(fā)期展具沾有一麥定的源參考蹦與借衰鑒意鋼義。覽外灘虛廣場嚼，該鼠樓盤蜓占地發(fā)10叔00拌50愧平方墓米（詠50旗畝）扔，工符程分兵三期院建成爽。2夸00茶3-嘗20必04纏年，平一期會(huì)工程李樓盤更占地舊26采68籍0平醉方米捷（1弄50組畝）乘，建饅筑面餅積5蜂.8汽萬平文方米杠,其倦中商疫業(yè)面釣積2礎(chǔ).6屬萬平堡方米城，住雹宅公瘦寓面熊積3擔(dān).2用萬平腔方米拔。商蘋業(yè)部鬧分平赤均售跳價(jià)為各42填80壟元/薄平方粥米，級(jí)住宅巷部分馳起售宿價(jià)為胖90核0元許/平便方米飛，最克高價(jià)系達(dá)到裂12項(xiàng)00納元/宋平方斤米；油20失05屈-2味00謠6年乓，二在期工怖程樓米盤占扛地2亮66啦80僑平方阻米（忘50膽畝）沸，建鎮(zhèn)筑面通積6鍵.8躲萬平把方米煉,其證中商沉業(yè)面廈積2趴.6芬萬平醫(yī)方米侵，住繭宅公遭寓面蠅積4吧.2蝦萬平夸方米塌。商受業(yè)部鏈分平罩均售茄價(jià)為用52衡80牛元/罩平方品米，判住宅重部分柏起售急價(jià)為究10腹50芬元/走平方補(bǔ)米，簡最高扭價(jià)達(dá)畝到1望75煙0元手/平殘方米膽；2仰00休7年郊，三池期工悅程樓跑盤占粗地2王66常80緣平方慎米（犯50并畝）民，建寄筑面捏積6太.8毒萬平蝕方米營,其混中商讀業(yè)面缺積2現(xiàn).6尼萬平撇方米畝，住跳宅公歇寓面嘆積4浸.2椒萬平組方米床。商付業(yè)部暫分平茶均售勝價(jià)為偏72川80則元/估平方蹤米，俘住宅竊部分拉起售馳價(jià)為偽17包50網(wǎng)元/猾平方努米，艇最高慈價(jià)達(dá)惑到2吼75撤0元緩/平梢方米舍。該鋒樓盤觸銷售庫狀況家良好齒，其挖開發(fā)屆經(jīng)營昏和運(yùn)迎作對(duì)填待儲(chǔ)盒備地?cái)z塊的淹發(fā)展柜具有礎(chǔ)一定洪的參榜考與怠借鑒向意義銷。挑濱江劇國際尿，該矮樓盤杯占地好27蔽34舍6平棗方米推（3虎8畝楚），賺建筑晚面積鉆20直.2銜萬平滑方米桃,其肥中商持業(yè)面使積5爺.4壟萬平經(jīng)方米篇，住互宅公劇寓面邊積1禽4.粥8萬段平方穿米，走容積每率達(dá)攔到5索.5榜。住蔥宅部歲分起潑售價(jià)相為1亭75絹0元桐/平紀(jì)方米紫，最費(fèi)高價(jià)撕達(dá)到圖30治00借元/毀平方您米。吧2、翅本區(qū)揪域競兔爭樓冰盤分我析兔針對(duì)衰本案腰濱江巖國際陽、麗壯江景發(fā)苑、白福苑用、外興灘廣茅場附叮近幾有個(gè)樓刊盤市尋調(diào)分壇析。并目前鼻，在修云陽兇縣房陡地產(chǎn)愛市場焰中具隨有一癢定影罵響力仰的在光售樓描盤是快位于晝?yōu)I江做小區(qū)告的濱那江國慧際、泰麗江專景苑刃、福吐苑樓盆盤和辰群益揪小區(qū)羨的外跡灘廣條場。穴濱江敏國際忌以風(fēng)幕景區(qū)班，大缺環(huán)境午，電陜梯小刷高層犯為賣筆點(diǎn)，羊戶型耍為9字0-易11膝0平拜方米燒（小同戶型腔，小健面積抓），嫌12堤0-濁14趕5平睬方米愛（中脈戶型皂，中帥面積首），辯18舟0-蜘25睛0解平方鬼米（焦大戶耕型，扎大面藥積）播，小移戶型均、小止面積客占6干0%禁，中麗戶型陣、中碎面積佳占2判5%瞧，大尤戶型栗，大導(dǎo)面積岸占1乳5%旬。購勸房以錫外地佳人和筐本地滑人為赤主，個(gè)其戶講型方拋正實(shí)戲用，接樓價(jià)將偏高度，各必方面鈴配套足齊全便，0德7年廉預(yù)銷霉售很父樂觀基；屑外灘狐廣場黃現(xiàn)主藥打休紗閑地召段，理主要屯宣傳借推廣倚其配繳套齊童全，懂戶型賴設(shè)計(jì)畜新穎旅超前白，戶銳型選裹擇的盆多樣式性。侍根據(jù)買我司憑前期隙的調(diào)府研，農(nóng)該項(xiàng)溉目三套期原械定于快3月似開盤排正式牲發(fā)售勸，由執(zhí)于工辰程資勇金的蓄原因陸推遲疤至5喘月開奶始認(rèn)宅籌。殘現(xiàn)樓弱體已丈近封伴頂，辱由于史近年富云陽辯的房截地產(chǎn)喇市場輔火爆癢，住蝕宅部鼻分起么售價(jià)企為1宜50婦0元渣/平豬方米銹，最薦高價(jià)皇達(dá)到餐22朽00求元/臉平方豪米，雁銷售裙?fàn)顩r阿良好街。拒麗江好景苑片座落懷于以緣風(fēng)景傷區(qū)，炒大環(huán)索境，挎電梯疫小高腐層為湯賣點(diǎn)候，戶攪型為化80各-9沾5平駐方米疤（小覆戶型斃，小膀面積古），女10泰0-作12探5昨平方誓米（句中戶糟型，私中面斷積）袖，1斬30跳-1貍80腿平方才米（呢大戶掌型，腥大面年積）撕，小幼戶型米、小飾面積靜占5爽5%稅，中授戶型狗、中生面積且占3乓5%繪，大占戶型屑，大妄面積塌占1施0%陣。購蝦房以烈本地耍人為鳳主，供其戶亡型方堆正實(shí)粒用，霞樓價(jià)白偏高猴，各鐵方面術(shù)配套宿齊全怎，0團(tuán)7年黃預(yù)銷淡售很邊樂觀違；拐福苑晃其地究理位折置同畜麗江渣景苑匪、濱鋼江國孩際以集風(fēng)景島區(qū)，奧大環(huán)牙境，勒電梯涂小高漢層為敏賣點(diǎn)零，戶籃型為飯14注5平類方米厲、1垃83浸平方臨米面抵積各姥占1從0%都。購滑房以相本地峽人為載主，竄其戶喘型方補(bǔ)正實(shí)志用，跨樓價(jià)饑偏高俱，各在方面坊配套扭齊全濾，0哥7年卷預(yù)銷尊售很構(gòu)樂觀怎；衛(wèi)由于喊走品鼠牌個(gè)笑性化軟，特閘設(shè)7軌.5獸米的企高入茫口大立堂，崖裝修脊材料患采用扭頂級(jí)替材料塘，名袍廠潔聾具及催廚具處，新問盤推督出特悅價(jià)單且位毛追胚房飼，造省成過樸一時(shí)巡搶購是熱潮切，作持為新猴推樓看盤其霞推廣柔力度夫是相衛(wèi)當(dāng)大闖的，襪幾乎恢涵蓋豈了常吃平的講所有劍媒體巾渠道鞏。其廁產(chǎn)品盤中購梅買為豈本地哲人，裹外地膏商人盆，銷椒售情墊況在病本區(qū)圖域內(nèi)桐相對(duì)鑄較好序。球三、宮土地適市場讓分析似右煮根據(jù)厚云陽先縣國鐮土局英提供肢的2見00習(xí)0—饅20象06忙年土朝地出維讓交敞易結(jié)似果，非與待咬儲(chǔ)備葛土地挎同為遵住宅狀用地洪的土限地歷待年交獵易情愚況如顧下表缸。薦蠢榨表鳴4

張她色趕云陽判縣2百00辨0—叔20傘06知年土螺地出休讓交店易情翼況承

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勤年窩度圈價(jià)格連20儲(chǔ)00鋪20鍛01帶20崖02轉(zhuǎn)20衰03遵20校04夫20笑05獻(xiàn)20尼06茅最高裹價(jià)（戀萬元邊/畝倒）洋70超．4執(zhí)7暖15士．1綢8唱70啄．7遲2野63菜．9駕1漏22違．7輪2均44螺．1強(qiáng)3鞋75禮．5爽0何最低果價(jià)（扇萬元區(qū)/畝嶄）練2．哭00告1．懸64麥4．棒40東6．算98騾5．張68胃4．閑40瀉35裹．5蠟0低平均痰價(jià)（酷萬元舞/畝淹）等4．希50己5．創(chuàng)44竭23韻．2膠2波28念．9腔4泊14督．2蓋0輸24腸．2添7兼55藥．5士0載擴(kuò)借可以堡看到聽，云抽陽縣概土地幫市場射在經(jīng)是歷了酒02席、0破3年衡的狂搏熱之盲后逐薯漸回稍歸理拖性，椅20吳05智年穩(wěn)箭定，蔽20招06誤年呈腦上升左勢頭膜。根手據(jù)云絹陽縣亡近年竹來土軋地出薯讓的只實(shí)際渡情況褲，土詠地成拴交價(jià)斗格總蛛體上澤呈現(xiàn)射增長踐態(tài)勢帖，雖拉然2采00某4年喉略有級(jí)下降嬸，2躺00非5年竟恢復(fù)宣到正進(jìn)常水荒平，家20犧06琴年開酸始有麗大幅中增幅令。愚行電

四蔬、競盡爭分宴析寬（一矮）待貝儲(chǔ)備葛地塊慘競爭依分析碧灘潤目前贏，在妄云陽平縣房茄地產(chǎn)棕市場雞中具吐有一火定影攝響力棋的在摧售樓炕盤是容位于縮濱江母小區(qū)艷的麗緊江景邊苑，秘該樓秩盤占廟地1變87烈06遭平方諒米（越28密畝）摧，建扒筑面艇積1寄0.堆2萬默平方嶺米,番其中核商業(yè)送面積品3.城4萬兆平方所米，驚住宅跳公寓逗面積難6.慶8萬熱平方痰米，次容積撕率達(dá)聾到5孫.5逐。住嗓宅部叉分起稀售價(jià)超為1鴨20篩0元劫/平胃方米姜，最鑄高價(jià)夠達(dá)到季17速00惡元/殲平方惰米，詞銷售勉狀況詞良好紛，該形樓盤秒的開寶發(fā)經(jīng)紀(jì)營和呢運(yùn)作庭對(duì)待咳儲(chǔ)備翻地塊蘇的發(fā)玻展具睛有一晝定的鞏參考龜與借勇鑒意恩義。毯（二劃）項(xiàng)谷目S蛾WO遣T分拴析炭

蔥優(yōu)勢刪劣勢嫌機(jī)遇爆挑戰(zhàn)覆高速瓜公路搜出口記至小惠江片馳區(qū)雙救洞子趁城市識(shí)副中獨(dú)心地絞塊注區(qū)位龜優(yōu)勢覽好，剪增值惱大，宵變現(xiàn)衣快，甘是商澤住樓纖的理腰想?yún)^(qū)菌位。閃地勢猶較為舅平坦息，基勒礎(chǔ)設(shè)伸施完雄備?；牡貕K多面積群大，攀成規(guī)響模。犧區(qū)位品優(yōu)勢惕好,青位鳥于云胳陽在般高速齊公路共出口會(huì)與主緊城結(jié)扛合部砌云陽伍居民寫的房臺(tái)屋低赴檔保豈有量悲比較衛(wèi)高，惡對(duì)高桑檔房擾屋的緒需求焰有限紋。埋輛遣背稼錘幸第三姨部分塔果成本響收益瓣與財(cái)隆務(wù)分勝析越

第亡七章潮燕成本煮分析徑惑良待儲(chǔ)副備地貓塊的稠征用施整治萍成本服包括武征地黨拆遷關(guān)成本倒、土桑地整登治成右本、倒其他飯成本價(jià)三大潤部分編。征計(jì)地拆稱遷成舊本包桐括土慕地征雜用成童本、菠房屋皇拆遷賴及安靜置成眨本、成基礎(chǔ)若設(shè)施霉補(bǔ)償民費(fèi)、甜相關(guān)加稅費(fèi)繭；土柿地整宿治成欣本指戚土地和達(dá)到逼六通年一平意條件摸所需鑄成本編；其培他成您本包剝括不瞇可預(yù)崖見費(fèi)粗、經(jīng)沫營管波理費(fèi)裙用和柜財(cái)務(wù)燃費(fèi)用擠。海寧毛經(jīng)估甩算，慌待儲(chǔ)憂備地賭塊征慎用整拆治成央本為究46歡45否3.盤48云萬元出,合輪30艇.5程6萬收元/頑畝?？?/p>

表簽5

關(guān)待溝儲(chǔ)備妨地塊于征用奶整治晝成本駁估算沈結(jié)果瘡楚儲(chǔ)脂待儲(chǔ)艷備地惹塊的鏡征地橫拆遷裙,杜依據(jù)齒國務(wù)撐院頒拉布的顆《中漁國長叔江三敘峽條椅例》毛，云扯陽縣仍執(zhí)行爹云陽妻府發(fā)紀(jì)[2旅00稀1]產(chǎn)19各6號(hào)劫文件悲，在媽規(guī)劃仙區(qū)征喇用實(shí)肢行純票耕地尼面積磨計(jì)算日。云繩陽縣剪雙江再鎮(zhèn)規(guī)濾劃用字地系槽山峽順庫區(qū)蚊移民碧用地不，高鬧速公劉路出惹口至胞小江流片區(qū)版雙洞合子城話市副醒中心踐地塊請(qǐng)屬于招云陽瘡縣（寫20緣05止-2問01緞0）墾新城求規(guī)劃聰用地曲，根煉據(jù)云閑陽縣牢國土菠局提索供的壇數(shù)據(jù)今，云抽陽縣寸城目勁前人夾均純聾耕地這在0北.3猴—0乳.8漏畝之奮間,俯在實(shí)益際中私1畝勝土地?cái)n安置火人口貫在2做.5民—3兩.0龜人之皇間,靜本報(bào)公告按腳照2域.5亂人/哭畝計(jì)觸算,轎待儲(chǔ)悠備地殖塊1巧52克0畝努需安糕置人所員3瞞80魯0人稼,1肝26故7戶叔。具柏體估忘算過通程如就下：艷一、熱征地植拆遷停成本疏（一芽）土醋地征藏用成勁本榴1、攤土地絞補(bǔ)償啊費(fèi)及究安置蝶補(bǔ)助犯費(fèi)助澇墨

根仔據(jù)《只重慶裙市征朝地補(bǔ)倆償安息置辦膽法》年（重介慶市的人民貍政府矩令第停55哈號(hào)）夾（烤19撇99恢年1稿月1瞧日異起施聚行）家中規(guī)取定“夾征用閉土地課應(yīng)依棗法支捧付土蒸地補(bǔ)湖償費(fèi)輛、安粥置補(bǔ)桿助費(fèi)乞以及侵地上克附著庫物和柴青苗漲補(bǔ)償動(dòng)費(fèi)”辟。按凳照重緣慶市括云陽區(qū)縣人桑民政午府《槍征地然補(bǔ)償腳實(shí)施假辦法縮》（順云陽字府發(fā)饑[2核00石5]隊(duì)97瓜號(hào)）這規(guī)定愛，云孔陽統(tǒng)辮一年芬產(chǎn)值滅為1瘡50廢0元疤/畝畏。由顯于本脊報(bào)告作取每殿畝安炭置2肢.5之人,足人均炊耕地階為0飲.4撤畝,額人平率土地編補(bǔ)償允和安聯(lián)置補(bǔ)販助費(fèi)脆為1煉56雕00匙元。狹叛嶺

土真地補(bǔ)物償費(fèi)丑及安梅置補(bǔ)在助費(fèi)患=1友56字00召×3愈80重0=稈59爆28曲00酬00躲元渴迷傲2、枯青苗節(jié)補(bǔ)償味費(fèi)把撒足根據(jù)臺(tái)《重柿慶市央征地蜓補(bǔ)償鄰安置孩辦法密》（判重慶澤市人抗民政葉府令抵第5泊5號(hào)邀）（喊19哄99形年1秧月1爹日灑起施智行）拉中規(guī)傷定“倘青苗勿補(bǔ)償織按征旨地時(shí)社實(shí)際某種植蠶面積您計(jì)算傭?！睗砂凑辗庠脐柋强h《憑征地?fù)鯇?shí)施己補(bǔ)償江辦法度》規(guī)晌定，劫蔬菜召類（尖含經(jīng)鬼濟(jì)作父物）煙為1袋21杯0元醫(yī)/畝舒。待熱儲(chǔ)備貼地塊昂全部掏為菜爪地。捐腥世青苗宜補(bǔ)償硬費(fèi)=澡15鋸20爆×1折21扁0=升18硬39亂20塘0元決丘車3、橫地上壺構(gòu)筑額物補(bǔ)銹償費(fèi)剃作繳根據(jù)騎《重慨慶市度征地奧補(bǔ)償灶安置攜辦法傅》（卸重慶咬市人塌民政恭府令冷第5斬5號(hào)婆）（方19蠅99貸年1息月1主日明起施爪行）塘中規(guī)赤定“后地上錘建筑邊物補(bǔ)翻償以檢集體宵土地教使用碗權(quán)證徒和農(nóng)殲村房陽屋所坡有證軍登記織的合蛋法面教積為醋準(zhǔn)計(jì)屠算，卷構(gòu)筑校物按絕實(shí)計(jì)遠(yuǎn)算。輛”在派此按吵照3伙00倦0元憲/戶血進(jìn)行舌估算侮。胖伯勸地上肆構(gòu)筑放物補(bǔ)昂償費(fèi)夠=3歐00僅0×街12詢67亂=3皆80稻10攤00訴元媽門介4、墨地上登附著莫物補(bǔ)死償費(fèi)冊(cè)辦甩在此迫按照烤15書00普元/夾畝進(jìn)嗓行估雜算。志地塊才地上誠附著再物補(bǔ)謀償費(fèi)勝=1濟(jì)50要0×魄15選20校=2僵28效00幸00趕元失

土眉地征襖用成倍本=康59辛28張00譯00餓+1潛83夜92彈00辱+3糾80栗10確00浪+2間28罰00遲00夸=6妄72虛00億20壘0元匠歪仆（二拼）房須屋拆胖遷及保安置愿成本摔1、通地上疾建筑盾物補(bǔ)賄償費(fèi)姻委座根據(jù)菌重慶孫云陽敘水利版水電偷實(shí)業(yè)災(zāi)開發(fā)屠有限財(cái)公司繳對(duì)其激擬儲(chǔ)亞備的深15遠(yuǎn)20葛畝土鏡地實(shí)幅地調(diào)抄查結(jié)乎果，歲地上厚房屋漆面積鉤共計(jì)偏25孕33湖33吉.3恨3平畢方米常，需構(gòu)補(bǔ)償憑費(fèi)用躁68多18繳44僅23叼.4晶9元鍬。警唱街姜多班母性表6壟戒待儲(chǔ)攔備地膛塊地乖上房量屋面框積估銀算核

快土地縣面積夾（畝退）暮正

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圣殘浪求收捉益分監(jiān)析外讀去本項(xiàng)青目的壘收益怕來自怒整治雁后土放地的閣出讓渣所得通。本昨報(bào)告泳采用什假設(shè)披開發(fā)擇法和楊市場凱比較有法兩背種方筋法來刮預(yù)估放待儲(chǔ)直備地楚塊的襖可能額出讓謝價(jià)格蹈。漿一、虜假設(shè)儲(chǔ)開發(fā)紛法預(yù)佳估出級(jí)讓地脊價(jià)部1．頁出讓遍地價(jià)度預(yù)估你隙喚待儲(chǔ)原備地嘩塊所跑在地躲區(qū)平濾均容軟積率客狀況酷，假鑄設(shè)其吐居住的用地僑容積季率為袍2.模0,筒商業(yè)繳用地酬(包沉括商保業(yè)、捷服務(wù)院業(yè)、汪文化燒娛樂艇用地信)容遙各率槐為1彎.5遣。由屈于可用用于劍出讓燈的經(jīng)絹營性況地塊械面積沸15伙20米畝，酬可銷極售建膽筑面薄積為價(jià)18凡2.騙40膠萬平青方米怪，預(yù)緊計(jì)開漠發(fā)周明期為尚10確年。肝根據(jù)頸待儲(chǔ)香備地層塊周玉邊樓活盤銷注售價(jià)肉格，紡以住矛宅2恢50肢0元墳/平詞方米杠，商嚴(yán)業(yè)6框20斑0元粉/平攝方米省的銷禽售價(jià)從格估師算，吉由假耗設(shè)開屈發(fā)法猶預(yù)估祥的待安儲(chǔ)備宣地塊皺出讓腿收入法合計(jì)器81脈24蠟4萬翻元,魄合5道3.敏45晨萬元茂/畝女。其阿中居壓住用憐地出憶讓地哥價(jià)為電30雁.7挎萬元臂/畝呀，商那業(yè)用曠地出鄰讓地定價(jià)為窮76鞭.2販萬元芒/畝搞。譯意制表陡8

瞞培貿(mào)

假守設(shè)開到發(fā)法粒估算茶土地漠出讓售價(jià)格星做二、再市場筒比較及法預(yù)岸估出置讓地限價(jià)掌叫煤根據(jù)德云陽伙縣近疊年來雷土地籠出讓眨的實(shí)警際情錦況，容土地秀成交情價(jià)格婦總體在上呈張現(xiàn)增兼長態(tài)孫勢，語預(yù)計(jì)符在未雁來1晉0年扛內(nèi)，酸在無歪重大蚊政策榮調(diào)整冰的前垂提下騙，土柱地價(jià)概格將汗保持王10舞%增砍幅。暮因此伴，從魚市場不行情浙看，歸預(yù)計(jì)黎待儲(chǔ)賠備地編塊出膏讓價(jià)晃格為覺45坦萬元柴/畝石左右?guī)臁Ｅ辣?掀疑云陽省縣2蠢00四0—師20蘆06殼