《規(guī)律造就某地產(chǎn)》任輝做客搜房訪談室實錄

“Ｃhange!Change!”“改變！改變！”當(dāng)下我們所面臨卻是：不想被改變的現(xiàn)實與不確定的未來。但凱恩斯在《就業(yè)、利息和貨幣通論》有一句振聾發(fā)聵的話告訴我們：“危險的不是既得利益，而是思想”。如果說，發(fā)韌于1999年，成立于2000年的“新住宅運動”是在房地產(chǎn)市場化剛開啟之時還心存理想：關(guān)注普通人、打造精品、重建行業(yè)秩序和公信力、營造網(wǎng)絡(luò)時代的居住空間、實現(xiàn)傳統(tǒng)精神的當(dāng)代程式升華、建設(shè)人文關(guān)懷的精神家園、關(guān)注環(huán)保、崇尚自然等等。其討論也席卷了地產(chǎn)開發(fā)、建筑、設(shè)計、規(guī)劃等諸領(lǐng)域，并由傳媒放大到整個社會。本來意義是積極的，向上的，也頗令人尊重的。但隨著形勢的變化，房地產(chǎn)業(yè)的方向越來越受到人們的置疑，“暴利”也讓房地產(chǎn)業(yè)變得自我、自大、目中無人?，F(xiàn)在回過頭來看，“新住宅運動”不過是開發(fā)商吹響爭行業(yè)利益、公司營銷、品牌擴張的號角！其理想也在2004——2007年的“地產(chǎn)泡沫”中被擊得粉碎！所以，時至今日，早已賺得盆滿缽滿的房地產(chǎn)業(yè)，已沒有動力再去進行“新住宅運動”，也不會有人輕易相信：一群既得利益者會有什么改變？盡管，我們也不否認，有個別的機構(gòu)也在盡力自覺地在做一些改變，但這是遠遠不夠的！當(dāng)然，從某種意義來說，房地產(chǎn)業(yè)對社會破壞已大于建設(shè)，其所引發(fā)的危機，除了行業(yè)本身外，還有諸多的社會、經(jīng)濟因素一起推動的結(jié)果。所以，反思也應(yīng)該更加全面一些，更徹底一些。為此，搜房博客邀您，在金融危機、信用重建的時代背景下，讓我們發(fā)起一場更具廣泛意義的、來自于民間自覺推動的“新人居文化運動”！“新人居文化運動”，不止限于房地產(chǎn)業(yè)，要立足于社會現(xiàn)實，著眼于長遠，并置身于這個時代?！靶氯司游幕\動”，應(yīng)該有新的思想來指引，應(yīng)該有新的動力來推動。我們應(yīng)該從“人居”的高度上來思考行業(yè)未來，從“文化”的高度上去指引變革的方向，從把“運動”規(guī)律的高度上去理性探討問題，去建設(shè)新人居環(huán)境。“新人居文化運動”，應(yīng)該是一場人與居住，人與建筑，人與城市，人與社區(qū)，人與市場，人與政府，人與生活，人與自然，人與文化，人與人,人與社會等等方面的對話。“新人居文化運動”，應(yīng)該更廣泛地挖掘進步的人居思想，宣場先進的人居文化，摒棄舊模式里的糟粕，向既得利益開戰(zhàn)，為和諧人居開道，為新人居文化啟蒙開足馬力。總而言之，我們應(yīng)發(fā)起一場“新人居文化運動”！我們應(yīng)該有變革的“緊迫感”和時代的“使命感”。反思已不足以滿足發(fā)展需要，也常常敗于急功急利。唯有“新人居文化運動”，才能讓我們的思想變得鮮活，讓文化更有張力，讓改變更有意義，讓實踐更有力度。作為全球華人最具影響力的搜房博客攜手中國人居委員會，邀請您一起來推動“新人居時代”！中國房地產(chǎn)業(yè)需要改變嗎？中國的人居文化需要掀起一場革命嗎？我們到底需要一場什么樣的“新人居文化運動”？“新人居文化運動”，你的時代來嗎？讓我們一同參與、見證、記錄，改變吧！期待您發(fā)表更多與“人居”相關(guān)的:產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新商業(yè)模式人居環(huán)境社區(qū)規(guī)劃建筑生態(tài)環(huán)保城市化市場經(jīng)濟政府角色、文化、人際、傳播、營銷、社會等方面的觀察、反思及建設(shè)性的真知灼見，一起為新人居文化探索變革路徑，為新人居文化注入精神靈魂。腳本期寧訪談疾嘉賓旦：任急輝宮任輝暮是道疏然公淺司首奸席合撫伙人討、首漢席資叔深咨吩詢師跪唯一倉全程呈參與掩萬科谷“失未來混十年這戰(zhàn)略疤發(fā)展慮規(guī)劃狗”秘的人桃員綠從遇19糖90云年始捐從事玉房地逗產(chǎn)行淘業(yè)，臨曾就叨職于愛香港杠金朝乓陽集基團、視萬科恩集團團。在盜萬科結(jié)集團順企劃伍部主專導(dǎo)萬莖科集閑團廢“去未來腔十年愛戰(zhàn)略鋒發(fā)展暈規(guī)劃暖”乳（擱10厲年染10腔00喉億）暢工作遍。清諸華大嫂學(xué)、泊中山滔大學(xué)命、百美年建目筑、板搜房誓研究使院、丘深圳托房地削產(chǎn)商欺會等股多家涌教育即、研倍究機椅構(gòu)特金約講宗師、臉顧問玻。其先在地季產(chǎn)標(biāo)背桿企網(wǎng)業(yè)主紛要從秋事以暈下工輩作菜:妥1.弄主持柜制定簽集團箏未來抵10題年戰(zhàn)巧略發(fā)敬展規(guī)哪劃。孩2末.箱負責(zé)薄集團雨一線洲公司央土地蠶儲備達的資筆源配秋置和般集團勿所有三新項痕目論扭證工扭作。板3夏.墓負責(zé)御集團砍與國珍土資丹源部叢、建筑設(shè)部驢、中盼國房塊地產(chǎn)春行業(yè)兩協(xié)會凍等職口能部耐門、臉單位創(chuàng)的溝質(zhì)通工顧作并鑄參與淹政府爺房地武產(chǎn)行打業(yè)的芬政策獸制定巖工作豐。烘4易.長負責(zé)隱房地軍產(chǎn)行礦業(yè)熱惠點問鞋題的療研究更，包喪括美素國房同地產(chǎn)冷、老告年住錫宅、觀客戶裙細分兩、房螺地產(chǎn)古金融煩、未白來土伴地政懶策、首供給瘦研究羞等。喜5淹.展參與魚流程寬、制稻度制套定。張時間偵：重20續(xù)09氣年書6厭月廚25逮日肺地點既：深微圳天晃安數(shù)陷碼城拆創(chuàng)新航科技軌廣場殺A1鋸30捆5作直播洲室誠主持扒人（倘大方良）：遺今天堪非常尺高興紫請到硬萬科灶集團組前戰(zhàn)各略負沉責(zé)人餡任輝如先生酒作客列搜房慎網(wǎng)。旁我們春這個欣話題糧就是蘇“水新人窄居文翻化運搜動漠”賠系列你訪談推之一內(nèi)，應(yīng)古該說退是首返場。宴他最說近出背版了繳一本障書《糾規(guī)律慮造就妹萬科蒼》。礦我這理里介消紹一罵下任幸輝：茄道然科公司兔首席陪合伙首人、爭首席掀資深夠咨詢?nèi)珟熇K唯一椅全程屑參與多萬科周“抄未來怨十年握戰(zhàn)略塌發(fā)展蜜規(guī)劃拒”送的人藏員腦從啟19拔90僵年始院從事蓮房地墨產(chǎn)行紅業(yè)，屈曾就散職于拴香港龍金朝設(shè)陽集界團、孫萬科鵝集團蜘。在矩萬科思集團湯企劃洗部主鳥導(dǎo)萬床科集聲團甲“豈未來口十年湯戰(zhàn)略祝發(fā)展匯規(guī)劃駕”舞（閘10迷年薪10索00炭億）草工作襪。清伙華大模學(xué)、輔中山蒸大學(xué)雙、百塑年建亂筑、舉搜房抖研究盛院、拍深圳蝶房地委產(chǎn)商成會等籮多家貿(mào)教育哭、研錘究機幅構(gòu)特憐約講均師、添顧問照。其謹在地弟產(chǎn)標(biāo)愧桿企事業(yè)主取要從癢事以聾下工塑作西:鑼1.蒸主持值制定皮集團今未來虛10件年戰(zhàn)不略發(fā)復(fù)展規(guī)和劃。悼2幻.繭負責(zé)脅集團谷一線返公司貓土地作儲備懇的資炭源配筍置和范集團前所有辜新項匹目論婆證工統(tǒng)作。護3賺.惕負責(zé)璃集團薪與國綢土資擱源部妻、建疾設(shè)部爐、中漲國房裁地產(chǎn)卵行業(yè)釣協(xié)會視等職深能部液門、差單位福的溝酒通工登作并允參與徹政府葉房地旁產(chǎn)行展業(yè)的家政策謹制定蒼工作俗。夫4插.儲負責(zé)鏡房地迷產(chǎn)行掙業(yè)熱呈點問對題的卵研究遵，包匯括美勵國房抬地產(chǎn)澆、老剩年住譽宅、賣客戶吐細分姿、房繪地產(chǎn)不金融幅、未蜓來土素地政惱策、惜供給季研究蹦等。五5圍.餡參與跪流程桃、制毅度制歉定。鴉今天預(yù)到場債的還狡有，漏道然雞合伙摟李熙招軍，野原在搶萬科肥負責(zé)鵝法律高事務(wù)厲方面諒的工榨作，忽以及棒和我筑一起鴉的聯(lián)囑合主否持人段：曾套國華毛。虹我們伙今天房，主物要是尋想通上過他窩，向丸行業(yè)冒傳遞盲更多唉關(guān)于意萬科伸，關(guān)染于美歪國四糧大地蘋產(chǎn)公甲司的伴信息域和研均究，灑為中嚼國房努地產(chǎn)女業(yè)的悅下一唱個十妹年發(fā)炮展，杜提供啄有力疾的案查例支途持。冠深圳逗這個腥地方魯很有莊意思商，也辜是我電們作朱為媒禮體人虧的一彼個總為結(jié)，勞有兩躺家企秤業(yè)大喂家都妙非常法關(guān)注縱，一鄰家企咽業(yè)就紀是華糊為，宏華為且有一玻個特旁點，懇老板陳非常睛低調(diào)夢，但駛是外桿界人皺都很草想了版解華到為，慢因為擇它的漸高速叛成長恒性，紗它不礎(chǔ)僅是肝國內(nèi)危行業(yè)治關(guān)注辜，國兵際上愉也非暴常關(guān)肺注。元后來漁有一莊本書長《華身為真名相》糾出來巧，但叛還不鉆是特菌別解宜渴，套畢竟煙是外花面的競?cè)藢懬摹１⑷f科唐也是作備受悲業(yè)界莖和社之會關(guān)悄注，園但萬杜科與牽之是異截然追相反兆的，床希望爆外界沒人了沃解萬電科，查萬科飲的品盡牌戰(zhàn)助略做糠得比好較早寺，也歸做得恨非常孫強，姥包括禽領(lǐng)導(dǎo)盜人王乖石非蔑常愿蕉意跟洋媒體滑、公助眾做陵更多寧交流歡。當(dāng)蕩然也更有很盆多寫自萬科攏的書江，包唉括王吃石寫傻的《劈道路宗與夢肺想》頓，這柔本書營從萬泄科領(lǐng)星導(dǎo)人盾角度耐來看持，從抓企業(yè)出成長雖角度率來看臟，感饒覺還勒不是摟太足陜，比辭如萬何科與常行業(yè)鴉關(guān)系方，開溫發(fā)商微模式燒與行耍業(yè)規(guī)晨律之校類。度今天隨我們驅(qū)請到少的任駱輝先釣生，錦就是峰從行盤業(yè)這箭個角悠度，鬼從規(guī)依律這捉個角秀度來沃看萬掃科，偉我相胸信這井個東援西才老是萬?？聘邔O成長丈的真膨相所慣在。鐘介紹緒這本說書之槳前，蠟?zāi)壳敖B行業(yè)秀有一尺些焦匯點問息題，膨包括乎網(wǎng)友贈關(guān)注死的問樣題，派先跟史任總菌交流礎(chǔ)一下餃。今第一朽個問恩題，民你這暗本書晴在某困個層武面也婦是講芝戰(zhàn)略娘規(guī)劃循，之其前行控內(nèi)人黨對萬倡科十皮年戰(zhàn)樂略規(guī)否劃感煙到非語常神村秘，匪不知歉道真速相，悲只是掌看到嬌萬科廁不斷切在它宋的年啟報，黑包括東媒體險見面訪會上蘆，經(jīng)療常會辭見到挎這個葉萬科里10咬年發(fā)緒展規(guī)拼劃而創(chuàng)且在司中國距房地郊產(chǎn)行勉業(yè)的適影響染也非叼常大垃，但薪是到曬底是頂什么港，都魚不太婚了解楊。是撥不是綁萬科堆在平像?？赏心芴薅嚓P(guān)垮注戰(zhàn)京略方壤面的過東西賊，可貍能關(guān)拘于產(chǎn)器品、哀關(guān)于焰細節(jié)愈方面堤是不膨是不陡太關(guān)犬注，矮關(guān)注粱大的笛方向次，小宜的方噴向是彎不是播沒有宅注意忠到？籌因為將我們綠也聽訂到萬績科有青一個濤反思貢，這嶼個反宴思叫庸做心序態(tài)歸治零，進回歸笨重視鬼質(zhì)量吉這個鐘層面神上。獄第一論個問飲題是迎想請嚷問一受下任坦總，籍萬科惱是不構(gòu)是太至多重主視戰(zhàn)過略、凍不重突視產(chǎn)筒品，妻或者猴某個印層面下上很欣務(wù)虛鄭，因黎為他釘?shù)拿金掦w公木共關(guān)希系做抖得還犁是很償好。謊也有熄可能債大家占對萬殃科不滾是特襲別了楚解。栗首先豈請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(fā)展蛇歷史昂可以嫌證明壘，企膊業(yè)發(fā)熄展到店一定愁體量點，航姨空母恢艦級僻別，碰他可劫能犧確牲一攜定效韻率，籌而更彎多保殖證企堪業(yè)發(fā)沈展穩(wěn)蜻健。壽現(xiàn)在瓦很多健巨型者公司預(yù)近些正年倒貼掉，貨就說闊明風(fēng)障險控倡制對敢大企連業(yè)多束么重絮要，焰萬科見也是扣把自怒己標(biāo)狼桿放這眼世炊界上思最頂改尖的湊公司技，他攤們必掃然會緒采取牌一種間比較柿類似耍的經(jīng)緊營策尖略。叛任輝拜：萬李科的翠目標(biāo)茶是一刺個世椅界頂霞尖的詳企業(yè)鍛，世這界頂班尖企淹業(yè)追古求三其點：摸第一善，社航會平頌均利下潤率臣。第而二，黃追求吼穩(wěn)健述經(jīng)營廣策略低。第陸三，看追求牌社會爐責(zé)任輪感。析我們漏研究峰世界偏頂尖喝的公盟司，催他們員對市者場好旨會并松不敏途感，愧就是很所無鉤論市更場好弦壞，決世界錘頂尖帶企業(yè)榴都會喜良好澆運作協(xié)。對壇于萬中科來堡講無或論房唇價漲漢和跌伐，萬隨科都眉會賺式錢，本以萬村科在附07窯年底止率先崖降價北獲取語現(xiàn)金握，這容已經(jīng)徹是事溜實，沙萬科偉目前虜持有摸大量泊的現(xiàn)燭金，哲在目踢前相鴉對低河的區(qū)雜間獲璃取土映地，滑在房格地產(chǎn)德高潮掌的區(qū)印間內(nèi)渡，銷哨售房逆子，掃那么宵萬科窩“生在房港地產(chǎn)糞危機柄”沾獲取貪的利冰潤遠睜遠超仆過萬培科在霧房地單產(chǎn)陳“念高漲好”顫區(qū)間呼的利目潤。助萬科館今年布5備月核23樓億元全買地咳18貌8.槽34制萬平努方米索的建喬筑面壘積，漲平均醫(yī)每平鉛方米畜建筑竭面積內(nèi)是崖12夾00呀元，忌這低允于萬戚科寇02挪、得03兇年獲觀取土纏地的圣成本冷，我拋們對修中國垃房地撓產(chǎn)未映來前忽景極挺度看甩好，青說明蔬萬科碼在房淡地產(chǎn)匪危機竹中獲寇取了讓一個郵暴富陽的巨含大機盡會，閣而且槽比房捎地產(chǎn)第高潮不獲取述的利綁潤還管要巨專大，役而且抹這已煙經(jīng)成茅為定船局，甜只差注出貨廁兌現(xiàn)搖了。染曾國狗華：撤王石父也說低了反倍彈不攏代表仍反轉(zhuǎn)觀，從歉萬科樣產(chǎn)品行定價昨、拿融地，吉他是蘿不是未根據(jù)今反彈盞思路紹來做套？延任輝做：我型個人艙認為帳是反地彈。脂但我腎們更反關(guān)注鐵提高器房地甩產(chǎn)公亡司的給能力辟，房此地產(chǎn)倘公司蘭只要減有能保力不季管房好價漲斗還是驕跌，慶他都矩賺錢側(cè)，而委且在鼻房地封產(chǎn)危羊機中惑賺錢辛更多捷。萬驕科目婆前達須到這烈種境盜界，栽這才插是一暮個房勾地產(chǎn)晃公司江所應(yīng)調(diào)該具蠶備的侮。但請是中府國絕糠大部犯分房弟地產(chǎn)慈企業(yè)安，是您房價耍漲，熊他就搶樂，辮房價營跌，刻他就谷痛苦匆甚至戒被市份場淘琴汰，蓮市場允是檢載驗公津司能鉛力的好唯一飛標(biāo)準夜，能驕力的需來源疤是按待照房廟地產(chǎn)螞本身去的規(guī)喜律辦異事?？鞒秩稳耍ü虼蠓讲迹簼齽偛啪阌幸簧騻€點昌，李銳熙軍諷也談雙到了輪，萬唉科年漆報寫玻的非秧常好屑，業(yè)功內(nèi)也忙非常李認真錘的看楚過。什其中板剛才執(zhí)你講險的勵“聽致命剪”哲，很變有意撿思。程萬科汗已經(jīng)冤說到蠢0窩和凱1蹄，包皺括游“猶致命語”肆這個祖字眼途。如怎果萬東科真掃的犯窮一些戰(zhàn)致命陡錯誤蔽，會促是什筍么呢勝？后任輝芒：萬踢科在猾操作把層面嫂上以訓(xùn)及運緊作機煩制上命已經(jīng)淹沒有各任何培缺點摩了，耳是完金全按攝照房屢地產(chǎn)襪規(guī)律務(wù)運作駱的，書如果葡萬科墻有缺緩點的神話，茶或者元導(dǎo)致罪萬科樹未來氏出現(xiàn)滾致命傾的東黎西，貧那么塔就是媽萬科饒企業(yè)磚文化惡，但餡那是駱未來蒼較長菜一段障時將指才能哨體現(xiàn)魚出來排的。程目前違能夠俊打倒漫萬科慌的人歇是萬費科自痰己，乓其他述人打據(jù)倒不艱了。竿主持致人（績大方風(fēng)）：助剛才寬談的禁踏空陣也是拒一個頸拋磚尼引玉葉，目慎前這令個市永場投螞機行初為還睬是挺匹嚴重襯的，濕包括嬌“已泡沫灶”異、弓“紫瘋狂攝”烏這種告言論苗都出木來了鏟。樓玻市皮“覆反彈啦”墓的跡惕象還梯非常帶濃，振至于飽是否健“洽反轉(zhuǎn)瓶”賣，大動家心匆里都把沒有嶄底。開包括案我們妙的制摩造業(yè)氧現(xiàn)在速還不輕敢說碧，包攀括民暢營經(jīng)驢濟不塔敢說圓怎么命復(fù)蘇拳。第欲三個噸問題址，十壽年規(guī)瞇劃從口04新年開菠始到盤今年蛛差不向多一唉半了慘，一穴半剛億好遇嶼到金向融危集機了蓄，去銀年利懇潤負封增長堆，金撥融危防機這沸個東感西一羞來，魚他會負不會和把萬柔科之劫前的汽規(guī)劃惕給打虎斷，含它未低來的幣增長捎點在庸哪？林之前淹他們煙的反漂思來逼看，遣萬科斯可能疼也不婆會很骨瘋狂灰的去偽拿地鉆了，豪包括趴它的緊規(guī)模哈化的戰(zhàn)東西深可能恥在戰(zhàn)胸略層區(qū)面有輕所收薦縮，半很多狐業(yè)內(nèi)胸人士罩也挺烘關(guān)心煎萬科澇假如霉走過云金融拍危機喚之后暮，剛辛才其程實踏祥空也伍是一拾種，迎金融視危機唐之后街重新宴出發(fā)借的這模種感腦覺，三如果似他重摘新起耀來了斃，后戶市它漫的增悔長點裹在哪慚？它故會有水什么均看點聚？釘任輝擔(dān)：萬憐科的式十年斜發(fā)展鎮(zhèn)規(guī)劃爆，不畏是畫梨大餅洗，是骨提高販核心翻競爭善能力咸的一憑個規(guī)丟劃。蓄它本臟身有換能力越，不感管房努價漲慨還是閉跌，忽它都猴會賺阻錢。隊萬科詢會根差據(jù)市蟲場的煮變化厭，調(diào)糠整銷擺售的仇節(jié)奏捎和獲蔽取土留地的洗節(jié)奏馬，目錘前看芽萬科統(tǒng)是完遣全按袍照市切場規(guī)盜律運慌作的圓，萬吹科在革這次披危機坡后呆“旨暴富柄”黃幾乎病成為原定局炸。葛曾國汗華：腳哪些陳方面怒的能盡力？鄉(xiāng)任輝捏：房乘地產(chǎn)螺公司承的區(qū)刊域戰(zhàn)祥略、礙客戶純細分桐、管懸控模燥式、悔并購河管理軌、土傷地戰(zhàn)飼略、祥住宅房規(guī)模火化、工經(jīng)營蝶創(chuàng)新崗。詳子細了愿解要盒看《檢規(guī)律飯造就麥萬科組》。鑰主持郊人（描大方督）：餅其實度我們書也很絹同意岸，一嚷家有纏戰(zhàn)略腸眼光呼的企山業(yè)不的會隨煎便改商變它該的戰(zhàn)恰略或凱者隨本便再某出臺愿一些難新的漂戰(zhàn)略描，這淺不太膏可能層的。逢這不鉆但影刺響自執(zhí)己，那對自雖己損盜失是瓶最大嶼的。認你覺瓜得這鍛次金深融危輛機對談萬科踩戰(zhàn)略手這個志層面副，它秩肯定維有調(diào)諒整，袋你覺健得最友應(yīng)該柴調(diào)整潛的是存哪一拌塊？轉(zhuǎn)任輝獸：我坊覺得弦不是代調(diào)整咱，而政是改投變拿圓地的軌節(jié)奏仍。會例根據(jù)除市場估變化偵，改債變它淡銷售陡的節(jié)調(diào)奏和凈拿地鐮的節(jié)牌奏。王銷售賣的節(jié)成奏可城以通納過房籌價的逐漲跌遮來調(diào)銳整，沸從炊07鳥年年縮底萬峽科提刊出拐鈴點論沃之后蠅，整乖個房俯地產(chǎn)傷行業(yè)巖，包鑄括政掩府，已在一隨段時請間內(nèi)青都對圈萬科坡的拐補點論半提出乞了異究議和花觀望弟甚至切于否的定。淺我還剩是強竄調(diào)是塔市場信，市絮場是為唯一栽的標(biāo)已準答手案。敲市場柳后來蜂給萬躺科打泉了滿虧分，訊現(xiàn)在男證明頌萬科創(chuàng)當(dāng)時集的拐移點論檢是正駝確的襲。這納個正體確對查萬科誰是得稻到什聞么呢瓣？萬扒科在似最高鼠點的輸時候健把大肚量房氧子拋織售，攝獲取溫大量盼現(xiàn)金忠。就惜如同澤中國準在這姥次危繪機中難，掌帳握大悼量的序現(xiàn)金包，占突有的窮絕對描主動磚，萬午科目尼前的冷非常辟主動單。益主持歐人（豈大方躁）：鴨下面顛就是辜一些正關(guān)于睛行業(yè)逼的事媽情。振我相跳信很餅多房除地產(chǎn)廉界看匙了這省本書免，最冠關(guān)心照可能幻，萬事科是糞一個聲點，俯其實林更重軟要的帶是房緩地產(chǎn)獎行業(yè)冤，它巖到底賓存在貍哪些揉規(guī)律絕，應(yīng)旺該如花何去削認識原它、伶把握喊它、獲尊重善它、籃運用鵝它，頓這是新一個糊重點互。接棵下來戚請任史總分戰(zhàn)享一床下你吉這本銀書，肯金融就危機括是一例個點披，有諒些人牧看到巨非常祝危險培的一尼面，挖當(dāng)然禁有很鹿多企我業(yè)看劈到機頌會，奔不知刺道這研塊你竊有什逝么值挪得跟董大家得分享葡的？瘡對危稠機怎聾么來靜看？逢任輝飄：我聲認為泉每次吹經(jīng)濟密危機視是一籠個暴知富的仰機會創(chuàng)，是作經(jīng)濟做高漲候的時阿候遠讀遠達竄不到輔的一逆?zhèn)€機沙會，杜如何憂去把盛握就孟是給模有能室力的集公司烤去把確握。撕在房似地產(chǎn)庭最高疼潮的調(diào)時候建它將胞降價石快速脫銷售造、保闊有較哄高的陵現(xiàn)金落量、憶最后連擴大藍市場傭份額罰，在杏經(jīng)濟帆危機男達到效最低蕉谷時般候，見在土方地價咸格走詞到相勞對低獻的區(qū)桂間內(nèi)騰，可脅以獲吊取大抓量土泥地。刑它賺磨誰的穴錢呢渾？社筒會財禾富是臥總量虹是守摧恒的妥，它礦就是價賺不盤相信蟲拐點炒論的鬧人、惱不相莊信規(guī)斥律的受人。膊我先隆講一烤個案類例，從這個傻案例傅就是橡香港忍華人貧首富蜜李嘉鞏誠。攻李嘉篇誠成丈為華諸人首毀富，裁他最坡主要畫的是無充分嗓把握乳了香授港從莫67食年、州73今年、策83愈年、言89若年、腸97紹年等版等香圾港經(jīng)旅濟衰鞭退，綱物業(yè)師貶值姓帶來嶺的機暢會，初他反醋其道蠅而行誰之，縫當(dāng)別許人拋赤售的快時候傲，他勝大量幟持有集。李忌嘉誠錘先生宏主要跡是看味到了匹未來園香港現(xiàn)經(jīng)濟請美好堵的前廉景。兇每次愁經(jīng)濟鑒危機孫，一錫個周沖期所栗帶來灣的收匙益遠竄遠超妄過它役在經(jīng)默濟高處漲時楚候帶抄來的宋收益過，就娃是賺踩了一把個差抹價。坦萬科園在拐抽點論姜拋出合之后滿，他籃也是厭在最約高點恰的時絡(luò)候把貌物業(yè)開拋出剃去，圾變成哈現(xiàn)金壟。在謝比較摟低的毫價格描區(qū)間列內(nèi)獲誤取土羽地。牌萬科控未來釘肯定巾看好迫中國姿未來觀經(jīng)濟呈和房禽地產(chǎn)去前景寶。我顫想未球來在芬這次豐金融巖危機撈過后念，中衡國肯猜定會皆出現(xiàn)輝幾家棕像李臺嘉誠護這樣誰的公遞司，敢在最奸高點公拋掉肺，在康最低來點獲蠢取土寄地，守這種伶暴富襖的公哀司，問萬科谷肯定友是其偏中一鍋家。滲曾國她華：怪有很完多開示發(fā)商蘆，比右如大恥亞灣才那邊轉(zhuǎn)，他往們不橫相信喝萬科約的拐泊點論鼠，到璃了遲08池年的政時候看開始具后悔筒了，翠說這您個錢祥都被格萬科詠賺走張了，啞我們練沒有霞跑掉物。鐮任輝員：那猶是這肺家房儉地產(chǎn)圾的能禾力出洗了問算題，宅能力盡有問壓題肯小定要圓買單嚴的，脫市場雖和規(guī)蹦律無典處不卸在。夫如果言在中儀國每祖家房砌地產(chǎn)壁公司伶和業(yè)圈主都近能有悄萬科員的能奔力，檢那么反中國戲的房清價就雁不會匪暴漲輪和暴巖跌，已那么答這個逮房地義產(chǎn)行萄業(yè)就掙進入饞了理于性的念階段蛛。最蕉后我造告訴嚼大家跑一個輛非常那好非覆常簡勸單的震方法嫂，那貼就是頭你就輪看萬排科行紅動，鼠萬科挨買地港你就賄買地秩，萬總科拋參售你喚就拋國售房沒子你船就拋削售，由萬科鉆降誠10曾0婆元拋傲，你稱就降臥20茫0杜元拋卵，你路就能銳夠跑國贏萬攏科和嚼市場醋。如悠果那陳樣中恢國房芹地產(chǎn)匆市場層就趨榆于理涌性。咬主持列人（徒大方館）：湊05隊年前嶼后跟耗行業(yè)手人交致流，急政府予每調(diào)生控一昌次，下萬科迷，包敞括金螞地等蠟等幾曲家大澡的，裙就壯著大一弱次。洽可能宏也有岸這方浩面的半原因漲。窮任輝域：萬純科是默88剩年進圾入房叉地產(chǎn)桃，他霞具有等20卵年房脈地產(chǎn)炊開發(fā)掃經(jīng)驗淹的房袍地產(chǎn)葡公司礦，他放對市誠場的舒判斷建非常紐敏銳吹和正州確。壯他對呀風(fēng)險賭的控皂制就膽是非周常的脂到位抬。中戲小開隙發(fā)商液因為鼠它的它研究雙團隊落、進臥入時也間比書較短臂，它弟的研敞究能饑力、憐經(jīng)驗暗比較豬弱，踩對市碌場的漠把握欲能力君就非畢常弱姑。這異就證叮明了睬凡是譽市場咐經(jīng)過蚊一次月經(jīng)濟賭危機絨，都張是那盾些有恰能力倘公司府暴富盜的機技會。譯市場尖是公扛平的給，它粒會讓拼那些余有能氏力的帆公司仿，在碑每次架危機諷中得宇到的膠利潤懸遠遠肢超過販市場悶高潮窗期間條的利帥潤。狼主持蜜人（違大方圖）：托你之棵前有球一些親判斷熱，關(guān)味于下奧半年跌到底銜是反工轉(zhuǎn)還墳是反坡彈，償這個舍問題蠅還會導(dǎo)不會涼像你絹講的中繼續(xù)鉆拉長賺，一殺直演丙變成耍復(fù)蘇革。我蟻不知肝道你底怎么句看？矩任輝設(shè)：我酸認為焰市場仗存在團本身盾的內(nèi)需在運墻行規(guī)貧律。學(xué)按照育規(guī)律箱來說走，應(yīng)挺該是姑有一柔個下醉調(diào)。搏因為繪規(guī)律卵是在彼一個掘較長憂時間壯內(nèi)體政現(xiàn)的圣，而遭不是押半年搭、一苦年甚叉至兩籍年、鼓三年吼。萬粱科做豎十年怨發(fā)展從規(guī)劃斥，四廢年后壘才證今明萬泛科惠10貌年發(fā)濱展規(guī)蔽劃是恐對的詞。從載較長繼時間禾內(nèi)，煩規(guī)律白可能清是起樂作用周，但奮是從匠較短來時間溜內(nèi)，蟻市場踢這種屑政府媽的調(diào)抬控因概素會權(quán)起比豐較大悉的作朽用。餡房地性產(chǎn)周呼期存搶在本印身的諒固有鍛規(guī)律茄，美柴國的綱房地堡產(chǎn)一望個周脊期大詳約是豈5縫年左伏右，拜為什赴么美論國這趁次房鼠地產(chǎn)魚次貸瞎危機噴出現(xiàn)磁了這結(jié)么大冶問題投，主表要是陵因為湖，我地認為喪美國價這種譯房地病產(chǎn)金集融政化策和火金融臨制度暴是沒惱有任隨何問旋題的喚。問瞇題出壇在哪暫里呢強？就缺是因山為側(cè)91早1貴以后觸，格嶄林斯魔潘將內(nèi)美國死的利盤率降京到很沈低，奪利率扒低導(dǎo)怒致了棗貸款雨按揭貍門檻察比較謀低，超買房貸人大傅量增板加，園導(dǎo)致落美國市連續(xù)霉五年曾這種心暴漲閑，一難個連胞續(xù)單荒邊上粗漲五服年，殃這個掩政策敞打破殲了美飾國房校地產(chǎn)恢本身輸固有鎖的規(guī)婦律，坦五年藍一增萄長的奏規(guī)律騎。規(guī)科律就輕是規(guī)具律，勸本身梁它是綿不以乘人的優(yōu)意志掏轉(zhuǎn)移橫的，狐它具健有一能個報烈復(fù)性好的下鉤跌。南可以算說美男國這葬次危匯機是場格林沿斯潘議出臺普刺激園經(jīng)濟恭政策撤過大炎，違耐背經(jīng)鳳濟本奇身的蕩規(guī)律麻帶來跪的結(jié)路果，嚼或者嫁這樣袍說是席政府呆違背棕經(jīng)濟酷規(guī)律兼出臺皇的經(jīng)寶濟政椒策帶甚來的謀惡果啊。政棵府的撇經(jīng)濟見政策躲不會復(fù)消除委經(jīng)濟廁的衰些退，潮只是憐會緩盲解衰搬退或慧延遲啊經(jīng)濟緊衰退觸，可午能衰欄退累仍計的暴能量他帶來殲的衰溉退的判力度袖比不曬調(diào)控便帶來寇的更要猛烈跑，這悅就是膨經(jīng)濟賠調(diào)整輪帶來世的副遞作用醫(yī)。慧四季嫩更替中是自鮮然界摸的規(guī)博律，競冬天忘也有感其作遷用，滔例如雜可以胸消滅偉害蟲贊（在較市場恐經(jīng)濟脾中，腰消滅明那些舅沒有偶能力羅的公己司）肢和勞雀動人粗民休同息積獵蓄能悔量。孩如果敵在冬狀天一湯定燒酒柴取知暖，森來繼鋒續(xù)耕棉作，浙就會勝成本航高同災(zāi)時副茅作用室非常馬明顯成。寧政府柔可以竿調(diào)控兔經(jīng)濟湯，但蘇一定稿要按緒照經(jīng)豈濟規(guī)率律辦損事，燕良好叛的愿皺望和春巨大燥的成返本不胳一定絨會帶客來良引好的兼結(jié)果蟲。編曾國薯華：律下跌按周期賞應(yīng)該底有多崖久？待任輝蹈：人階為因星素可論以短膀時間約內(nèi)影躁響經(jīng)勉濟的含發(fā)展梁趨勢錦和態(tài)箭勢，典但經(jīng)億濟本耽身固敘有的約規(guī)律逮是起問決定減性的挎作用黎的。誦我認趙為中刪國房謙地產(chǎn)冒也出捷了很沸多政肅策。愛格林戶斯潘慚這個床政策皂，實竭際上凡是飲默鴆止扭渴，扛在睛91徐1鐘之后扶可能葉給美丹國經(jīng)襖濟帶適來短餓暫繁普榮，呢但是鐵風(fēng)險同釋放撤都集植中在吼次貸在危機賤時段會，一朱旦校垃正，雷美國存房地逮產(chǎn)從蝴最高篇點到廣最低譽點，泉將近擾跌了柜一半素。我?guī)X不是其很贊堵成完護全不拒顧經(jīng)描濟規(guī)魄律救撓市，嚷但是遺我也晝不贊語成在莊規(guī)律核面前習(xí)無所繩事事問。你搭既要吊尊重妻房地憲產(chǎn)本哥身的革規(guī)律孩，又隔要有襲發(fā)揮腹自己川的主牲觀能竊動性牢，但關(guān)是主憑觀能恢動性尋是有后限度患的。膝一定飛要認冷識經(jīng)湖濟規(guī)患律后粒再出握臺經(jīng)詳濟刺糕激政枯策。病曾國惹華：輔有一飛本書橡是講話逃不慢掉的辯經(jīng)濟們周期防。萄任輝強：是賊，美困國次院貸危紡機發(fā)懇生后檢，風(fēng)惑險釋情放影希響全度球經(jīng)廚濟。饑這次榜次貸潑危機桐罪魁湊禍首遍就是慰格林肅斯潘歪的經(jīng)坐濟刺蒜激政拉策帶獸來繁叫榮所里積累燈的大燙量風(fēng)翼險的拿短時叨間內(nèi)近釋放期，美白國的測金融精體系醒不能非承受毅這樣叮的風(fēng)慕險。岔但美教國的溜金融網(wǎng)體制罪帶來負的次逼貸危愿機的亂實質(zhì)昆是美很國人插駐房皆子，漆全世邪界人關(guān)民為類其買窄單。模主持博人（肅大方吼）：占我們守聊到摟后面捆就比卸較有齡意思時了，咐每一栽次大虹的經(jīng)娘濟周名期后考都會虜有一盯個變勝革。躁尤其寬對中茫國來工說，蠻應(yīng)該換有哪泥些變暑革才膀比較蚊有期住待，皂特別猜是老視百姓須。注任輝芳：每牢一次遞危機后過后賴都有挺大的竹機會燦產(chǎn)生臟，僅桶從房膜地產(chǎn)擠來說渠，在輛這次像金融寇危機悼之后趨，房充價可路能還懂有一漠個報蕩復(fù)性濃上漲段。我磁們這拿幾年市的開刮工面池積，紋遠遠屯低于摟我們享剛性墊需求淹。一堆旦經(jīng)荷濟好逝轉(zhuǎn)，促房地坊產(chǎn)商王會有昌一個奴報復(fù)狗性上開漲，刮報復(fù)編性量太的放也大。展因為哪我們糧這幾紋年金黑融危陷機，內(nèi)很多茄開發(fā)淡商不垮敢做譜了，依他判妨斷不蹈準，毯不敢拖做，皆也不加敢投眉。誼美國傷每次舅在經(jīng)苦濟危憶機的羊時候趟出臺只新的賀制度透創(chuàng)新閃，來坡提高濤運作渠的能攜力。疑目前尊我認銹為我攏們的奔政府鳳應(yīng)該查通過害制度鼓創(chuàng)新叛，來甚解決志經(jīng)濟穩(wěn)危機烘，這哪是治雜本的概策略恒。盒曾國會華：蹲現(xiàn)在籍有一丑個觀奪點，瑞說現(xiàn)乳在北壺京、犬上海河、深昆圳剛役性需觸求都裝已經(jīng)泰釋放擾完了干，而萬且現(xiàn)選在是廈金融保危機糊，新導(dǎo)的剛變性需長求積凝累需耗要的鼻時間勇更長繩，可壇能未隱來五炭年才珍能夠偶積累杯起一心批剛揚性需剩求，杏你怎旬么看牛，就平是該需買房評的不虹買了篇，買頭不起徹的房頓要五規(guī)年后枕才買結(jié)？永任輝魔：剛氣性需需求每掩時每南刻都就會產(chǎn)纏生，汽剛性芹需求各每時擠每刻跟的釋蘿放是暈理性攪的。蛙如果她在短廟時間燃內(nèi)釋裙放，鏟對房客地產(chǎn)辨行業(yè)廊的長黑期發(fā)炒展是搶不利冠的。觸例如喜，今屬天上掃半年鋪的這粒次上貧漲。恰快速讓上漲鴿必然溪帶來掛快速避下跌舉，這構(gòu)對房手地產(chǎn)姨行業(yè)芝不是喝好消汗息。賢主持裙人（尺大方勿）：搞繼續(xù)評談?wù)劸w變革悲這個記事。竊相對苦美國祥來說好，我艘相信籍中國豐房地碎產(chǎn)發(fā)團展還記算是嬌初級勾階段侄，剛屠經(jīng)過帆了十創(chuàng)年。棋有很誤多東低西是注方興愛未艾扭。包吵括我糾們的小金融好、土革地甚挽至包語括老調(diào)百姓掩說的咱房價利老是炒漲，辦甚至抄還報條復(fù)性秧上漲休，這蕉不挺季恐怖提嘛。欄對中駐國市圣場來航說，姥你覺災(zāi)得有戀什么殊變革姜的機贊會嗎吳？我乏記得貿(mào)年初恩聶梅襖生也察提到篩過，老說中撤國房狐地產(chǎn)衰重大賊變革穿就在懇眼前驗，但僚是沒風(fēng)有想椒到來替了一忍個小差陽春很。我棟聽行畢業(yè)人蠻士說掌中央丑估計懲要搞抵重大廢的變毅革性衣東西迎。你聲從你年的角瘦度談若談。讓任輝碗：窮受則思杜變往青往產(chǎn)闊生在庭危機奉期間汗，危圣機會秧產(chǎn)生請出很迫多制豆度上嗚的改萬變。誕我認得為中滅國房厘地產(chǎn)牌制度本上根瑞本改宏變可桂能就研是金爆融房擴地產(chǎn)符，應(yīng)閃該會果有一涌些機山會。倚這個濱可能音在我辱們中悼國未夏來發(fā)炮展階課段中友，應(yīng)型該是垮一個浩非常籌好的玻機會錘，它至可以便降低飄購房敵門檻兼，提委高刺搜激需個求。周但這醒個制燃度也辟有副昂作用污，就礦是容息易產(chǎn)怒生泡余沫，退只要篩政府母按照狗規(guī)律泉辦事侍，不茅斷的銜釋放濕泡沫速，就葉不會步產(chǎn)生近次貸艷危機乖。我旺還堅縱持美隊國這欲種金墻融體鍬系沒賀有問駛題，鄉(xiāng)“摔兩房仔”扣也沒舞有問崗題，皇主要倚問題度是格堵林斯遭潘代革表美鏈國政豆府出繭臺的架政策繡導(dǎo)致施美國埋房價管單邊紅上漲友時間際太長擊了，半房價曾一旦犧跌下?lián)?，黎這個此體系豆承受燈不了魔下跌倡。逝主持腦人（釋大方嫂）：高繼續(xù)按談?wù)剟澴兏锶~這個懼事。聞相對腫美國記來說薦，我輔相信賞中國宏房地改產(chǎn)發(fā)犯展還圈算是輝初級澡階段惰，剛規(guī)經(jīng)過見了十忠年。續(xù)有很炊多東稈西是寧方興既未艾炕。包峰括我榮們的橫金融就、土悠地甚波至包迫括老腐百姓女說的撒房價馬老是境漲，城甚至柴還報跌復(fù)性溪上漲擠，這偵不挺玩恐怖主嘛。傍對中前國市吼場來岸說，單你覺非得有李什么報變革振的機耍會嗎叼？我務(wù)記得案年初僵聶梅避生也縫提到齒過，吊說中全國房峰地產(chǎn)炒重大榴變革殲就在爪眼前碼，但堅是沒袍有想腸到來桃了一若個小零陽春胡。我級聽行拒業(yè)人知士說逗中央岸估計張要搞蹄重大簡的變衛(wèi)革性落東西編。你私從你糠的角羅度談朱談。嚼任輝欄：窮溫則思講變往著往產(chǎn)刪生在洪危機觀期間脆，危鳳機會紙產(chǎn)生辜出很偷多制糕度上振的改讀變。挪我認益為中途國房痛地產(chǎn)換制度樓上根靠本改咽變可獸能就初是金鹽融房義地產(chǎn)煤，應(yīng)魔該會吸有一嘆些機舉會。宵這個篩可能磨在我獄們中族國未拉來發(fā)策展階助段中澡，應(yīng)鞏該是咱一個狗非常陶好的安機會皆，它灰可以牛降低抱購房年門檻彎，提伏高刺殃激需稀求。持但這態(tài)個制魄度也尸有副四作用揉，就關(guān)是容寇易產(chǎn)活生泡常沫，故只要墻政府某按照野規(guī)律雀辦事擱，不蛙斷的師釋放霞泡沫幣，就能不會盲產(chǎn)生裝次貸剝危機駁。我悄還堅雁持美號國這惕種金掉融體雄系沒蹲有問鹽題，位“掏兩房址”獨也沒揚有問影題，勞主要扎問題跑是格錯林斯搶潘代廁表美俘國政耳府出舞臺的扛政策軋導(dǎo)致渡美國妖房價年單邊牛上漲平時間擴太長繞了，持房價邁一旦仍跌下丈來，遠這個陡體系學(xué)承受顆不了踐下跌沸。賴主持自人（風(fēng)大方蹈）：溜土地及方面叫呢？對你上喇面講稈了幾炸種能鬧力，緩講到魯開發(fā)央商金挖融整美合能老力。部現(xiàn)在收開發(fā)違商對喜金融碑又愛俗又恨益，感眉覺在賊眼前譯，但響是又梅抓不稈著，匆不知期道這婚個東賽西未渣來有注什么隔機會沉，大驗家之湯前談寶RE法IT何s施談了撇很多饅，不韻知道煎除了老這個邁之外拌，有大什么姓新的倒機會鏈？言任輝糾：我報認為腹中國繁房地存產(chǎn)現(xiàn)姐在更趕需要決的是熊什么牽呢？炕先有努什么竟樣的芒金融瞇體系爽，這族種金伙融體候系能啦將我輩們的譽利率齊降低南、融捉資成炕本降壇低、氧購房筒門檻龍降低岔的一箏個金鋒融房遮地產(chǎn)床制度片，讓勉更多合的人網(wǎng)能夠遮購買屈房子痕居住能，同濤時可火以持組久刺汽激經(jīng)瘦濟的洞發(fā)展粗和社裕會的鳥穩(wěn)定派。現(xiàn)洽在核違心這廟塊就役是我鬧們銀乒行的汽存量呢資產(chǎn)蹲有沒暮有證俱券化臺，現(xiàn)相在還族沒有元證券允化，勵可能垮這塊莫是一位個門舌檻，旱如果干以抵層押形指式存搖在銀獵行的萌資產(chǎn)捉能夠啊證券豬化，營這塊肢政策角放開襖的話踢，我喪想中床國房鞋地產(chǎn)情會迎寶來一失個偉扇大的康春天默。如樂果中碧國政傷府可籃以將食抵押達的資覽產(chǎn)證洋券化賤，利銹率就甲會大后幅下鹿降，語購房叔的門群檻就雀會大革幅下害降，煙購買較房子擾的人制就會漠井噴三式的匪劇增憑，房碧地產(chǎn)對商開情發(fā)量箭的劇頂增，舟帶來貝整個糟社會巡經(jīng)濟衰的提飾升，天可以身在經(jīng)彼濟危沈機中黨，提效高中拾國人踢民住嫌房的浩水平墓。嫩主持援人（嘗大方黨）：鵲這個鍵主要銜是對蠟地產(chǎn)算商可超以融普到更償多的脖資？鑰李熙狂軍：桶降低煌購房繡者門攻檻，聾就像雜十年旋前剛扮推出杯按揭爪一樣樂，原看來大堂家全發(fā)部是稍全額汗付款趴，一博按揭旨后，旱很多砍人可煌以買雖得起英房，雞有了顧這個密制度經(jīng)后，循就可末以把響能夠廳進入掃購房課門檻江的人享更會鎮(zhèn)增大毯。他鉗就是方降低棗了整婆個資姥金利午用的威成本流。因澤為國旋家貸姑款利藏率比度較高岡，他島通過積證券漏化，矮金融窮創(chuàng)新脊，增支加資忍金的卻流轉(zhuǎn)葉，現(xiàn)膛在貸微款流申轉(zhuǎn)周怠期非嚇常慢孕，風(fēng)摸險也還大。肌你三攀年賣鑄一單揮東西鼓，你炎利潤棋要求擱非常懂高。莖如果溪你一凝年賣餃幾次惑，即霉使利統(tǒng)潤很株低，岔你周森轉(zhuǎn)很升快，皺可以再賺更賠多的澤錢。泉資金異效率則提升柜了，剩成本練也就辮不斷紐降低敏。潤主持盈人（機大方轟）：集這個戴成本翻是降自低開蕩發(fā)商險成本困？摟李熙茄軍：惰貸款罩利率主成本閑。新曾國真華：梳我感恩覺你猜們兩封位比鮮較關(guān)槳注個艘人按左揭融株資。目任輝蜜：你塔現(xiàn)在慣刺激縱消費倦的話題，開轉(zhuǎn)發(fā)商仙是造胡房子器的過映程，利最根蠅本的單是你訴要把給房子斜賣出邊去，攏你房塌子不忍賣出艙去，環(huán)開發(fā)塞商貸鍵款越獻多，牢房子脊積累竭越多理，給鈔房地顏產(chǎn)開尖發(fā)商籌的融臣資是堡沒有井用的無。刺攻激人舞們多寄購買農(nóng)是標(biāo)媽本兼惡治的浴方法白。匠主持各人（至大方煎）：鼻我們斥后面呢想聊箏一下涼你這艱本書嘴，很柄厚的篩一本貸，揉60攻0稈多頁董，封退底這居張圖襯很有旋意思東，萬丙科在篇04膜年是關(guān)86界億，席突然常在琴05今年蹦監(jiān)到躺13悉9腫億，莫萬科乎成立境25祝年，藏前穗20共年銷泳售額冊從未伐突破背10古0編億，銜最高矮是蛋86訊億，覽為什改么蓬04繪、停05糠年幾富乎是疲增加妻了賠70趨%寒、丙80笑%忘。從頑05艦到演07財年，洋到悄52解4偶億。監(jiān)幾乎準是完敞成了醉一大博半。脾我很魯奇怪垮，這省是一唉種什幼么變批化。呀一個牢是萬夕科從瘋量變妻突然甚發(fā)生約質(zhì)變蛾，我距們知鴿道有分一個遙現(xiàn)象奶，鉆勵石跟醬石墨陪的區(qū)仰別，具都是帖碳元芹素，堆后來說你發(fā)肉現(xiàn)經(jīng)埋過高步溫高松壓，懷突冷謙忽熱把，再獄加上適劇烈鼠運動箱，碳脫就變疤成鉆樹石了靈。但閃是我鉆不知漠道這簽個過挽程，坐這很懼有意遠思，瓦這本憂書你孔最后誰給大欠家簡櫻要介僵紹一牲下。險任輝習(xí)：這牌本書匹從萬跡科的暮實際幻效果梅來說女，萬糞科達冊到了抱當(dāng)時四我們惠做十山年發(fā)椒展規(guī)疲劃的震預(yù)期軍，什返么預(yù)鴉期呢倚？就藍是萬祥科綁84養(yǎng)年到狂04洽年博20播年間稠，沒劃有達認到溜10聚0劇個億詠。但奮是未倘來十聯(lián)年，沫每年愈平均韻增長義是惱10冒0壇個億與，現(xiàn)強在萬呆科已豆經(jīng)實揮現(xiàn)了袋，這終就是薪為什輕么我蘿通過亦這幾僑年的列這種菌萬科鴉的實桃踐證境明了謙萬科準使用跑的這君些方雅法和搏手段區(qū)是符暗合房鄭地產(chǎn)碧本身爽的內(nèi)項在運兄行規(guī)既律。屢什么辣手段賓呢？躺目前土我們具設(shè)計蓄是七夠個規(guī)聯(lián)律，搬萬科婦只用眼了六姜個，脅金融墳還沒鄉(xiāng)有，培因為頭是國抬家政辨策限耕制。念七個沿手段睬：第潮一，嫂區(qū)域曬戰(zhàn)略樂，萬冰科的科3+沈X朵模式雜，第貢二，盞客戶斃細分乓。將質(zhì)市場捎細分聚后，觸定位泊產(chǎn)品王，最形后對肌產(chǎn)品頸標(biāo)準輛化，爹之后薯大量挨復(fù)制炎。第穗三，乘管控秀模式堪，整治個行爛業(yè)對儲萬科事管控損模式含耳熟寄能詳列。第喊四，玉萬科佳的并耐購，芽主要子是核許心能緊力并代購。仔第五寨，土麗地戰(zhàn)其略，喊萬科滴也向菜美國駁房地隸產(chǎn)學(xué)碗習(xí)，緞控制玩規(guī)模宏，不虎擁有穿土地座，但擋可以桐拿來廚開發(fā)謎，比鴉如和請一航鼓合作機成立商公司傍，一團航現(xiàn)想在所節(jié)有的圾儲備復(fù)，全懲部是騰萬科梅控制畫起來丟，萬痰科只進拿了耀四個抹億現(xiàn)哲金，短控制勵了一鞏航這錘些地歇王級笑的土運地。楊一航染土地叔在哪狡里？夕例如拜在深棕圳是駛上海令賓館再附近津那個掌地都禿是一返航的式。整寬個上臂海賓猛館那興一片嫌都是絡(luò)一航惹的，危中航賞地產(chǎn)甩是一跑航的圍孫公帳司。樂第六增，住但宅工迎業(yè)化秤，提單高了權(quán)住宅守的品棵質(zhì)，貼同時費縮短葉的房哭地產(chǎn)滾開發(fā)饅周期正，減虧少了白資金臺的占懲用，勸降低莖了房左地產(chǎn)貞成本帆。第芬七，秤金融嶺創(chuàng)新盒，這頁個因嚼為制絕度原趕因，肥還沒茅有做木。但陣是我恰想未籌來在使中國嘆肯定產(chǎn)有一攀個大玉的發(fā)睡展趨構(gòu)勢。愈曾國郊華：未住宅割工業(yè)騙化我煉得好上好請暢教一盼下，龍雖然膀我也為了解幣了很湊多，筒看帕芝爾迪朗、日壺本的野，但襪是國格內(nèi)同軌行對錄這個狀都是遷嗤之睛以鼻暮，不控知道毫是嫉縱妒還映是說沒工業(yè)統(tǒng)化在恥中國依行不節(jié)通。報李熙注軍：閘這個方肯定桶比預(yù)純想的肯要慢昏一點租。勢曾國摸華：苦你覺賺得規(guī)刪模不粗夠大娛？沉任輝匆：我離認為兩標(biāo)準熱化目諒的第睬一就除是提賓高產(chǎn)鄉(xiāng)品的秧品質(zhì)尿。第夢二，劑降低議成本詠。第巖三，店縮短數(shù)開發(fā)才周期鍵。要捉實現(xiàn)道這些沸，需充要借前助別斬人的快力量眠，踩兆在巨過人肩償膀上者去做窗標(biāo)準叔化，股例如劈西門潮子、熱拉法明基等通等，吵房地逆產(chǎn)的固供應(yīng)買商，無他們偶在各絹自的鵲領(lǐng)域疊有豐蹦富的錯經(jīng)驗北和標(biāo)圍準化貞積累效，房炭地產(chǎn)犧開發(fā)約商應(yīng)朱該首不先采說用他喝們的宅經(jīng)驗爬和積牌累，擁綜合憐自己平整合毅能力含，其果效果飲是非顛常明串顯的扎。標(biāo)拒準化現(xiàn)的目開的就肢是很描快就佩會達愧到：鬧提高昂品質(zhì)脈、降洋低成畜本、利縮短孟開發(fā)果周期來。抬主持匪人（驅(qū)大方脾）：惕繼續(xù)明說書蜘的問尿題?？崛屋x峽：萬干科是受首先輕學(xué)習(xí)頃美國搭房地強產(chǎn)前活四家高房地宗產(chǎn)公賢司所船總結(jié)跟的規(guī)這律，獲結(jié)合掠中國齊客觀遮的實鄭際國獎情來專進行顏一種枕制度胖上的巷質(zhì)的目飛躍眨。這駱是我勤回答弟第一鉆個問炎題，貝為什戚么達遺到駱10伶00衫個億兔。我雅再重坊復(fù)一才下，沃不管冰市場駕好還撞是壞模，萬?？贫钾?zé)會達怒到削10折00蓬個億蛛，而值且我灶認為統(tǒng)市場畜在?；I機的旋時候勇，可功能是渾給萬蜻科一逐個巨森大的懇發(fā)展掌的機井會。數(shù)這是盯非常煙重要歲的。傭通過規(guī)這本資書，吼萬科濱能夠朱非常柜有效集的把車握市胸場，店在市進場高好漲的江時候晚他也適能賺循錢，柳在危侵機的扔時候宣他可文能賺恢的更畜多。恢但是且這個桂更多悶體現(xiàn)痕在哪揪里呢撕？在橫市場球危機襯過后分，他食在危記機的它時候開儲備同下來震的這庫種以氧較低賄成本充獲取威的資屑源在購比較暴高的逆價格輝可以窩釋放論。減主持晚人（笛大方勢）：煙簡要許介紹丹一下紡，其循實很瘡多人糕挺關(guān)逝心美來國四查大房昏地產(chǎn)懸公司磨，中拐國企慌業(yè)學(xué)需習(xí)，順到底滋學(xué)習(xí)谷什么宿東西副？你州可以氧介紹枯一下替。穗曾國翻華：抵萬科慧學(xué)習(xí)慘帕爾穴迪，嘩到底構(gòu)是學(xué)揚習(xí)什避么？撥任輝傍：我爆們是勉通過森房地棗產(chǎn)公洞司，藍將房捏地產(chǎn)躲公司幻細分帳了七旬個方敬面，橋就是膽這七赤個規(guī)破律，服總結(jié)它了美列國頭燭四家含房地帥產(chǎn)公傳司成呀功的蓄原因秘。把醋成功監(jiān)的原營因總虧結(jié)成凈規(guī)律鉗，成脆為中館國房生地產(chǎn)冶實踐令經(jīng)驗玻。比磨如說遣區(qū)域瓶戰(zhàn)略枯，美見國前上四家縣房地肚產(chǎn)公醋司，悲放在慚東西愁海岸雙美國隔經(jīng)濟廳非常踏發(fā)達屋的地史區(qū)，悲而沒跟有到敬美國狠的中竟部，折去把奮握它鳥的機體會。定因為欠美國濃中部即房價摩是比趴較低帶的，醉而且伙管理賄更嚴儲格。份為什撤么開圾發(fā)商疲不到共美國著的中筋部去氣開發(fā)饑呢？燙你想專做成繼一個鄰國家脹、一吵個地鹽區(qū)最催大的豪房地化產(chǎn)公吼司，迎你要陰提高瞞的是知能力璃，而旦不是咽把握艷機會蜘。就仰像剛待才你丹問我高為什奧么踏豎空，仁我覺某得不被要管拾，我葡們要點把握候能力詞，不拒要把椒握機靠會。債你的朝資源洪只能育用某秧一方相面。址萬科呈也通病過狼3+繁X埋模式妨，鹽3皆就是灶長三悅角、廢珠三雹角、銹環(huán)渤疾海區(qū)簡域，全X蔥是武薯漢、皇成都周這樣禿的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