經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃合同

第頁(yè)共頁(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃合同經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃合同經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃合同1甲方：xxx乙方：xxx科技根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等協(xié)商的原那么，簽訂本合同。一、租賃范圍乙方租賃甲方的場(chǎng)地和設(shè)備及消費(fèi)答應(yīng)的設(shè)備材料及相關(guān)的局部設(shè)施二、租賃期限租賃期限一年。從20xx年月日起至20xx年月日止三、租賃費(fèi)用、履約保證金及其繳納方式〔一〕租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)租金為拾玖〔19〕萬(wàn)元整?！捕陈募s保證金〔三〕繳納方式乙方分兩次繳納租金指定賬戶如下：?jiǎn)挝幻Q：開(kāi)戶行：銀行帳號(hào)：四、責(zé)任和義務(wù)甲方的責(zé)任和義務(wù)〔一〕甲方協(xié)助乙方協(xié)調(diào)地方關(guān)系，做好綜合治理工作，提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境?！捕臣追綉?yīng)在本合同簽定后10日內(nèi)，將租賃財(cái)產(chǎn)交付乙方，并保證租賃財(cái)產(chǎn)在租賃期間符合約定的用處。〔三〕甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的水電線路維修，保證乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的水、電暢通?！菜摹臣追綉?yīng)按照消防部門(mén)的要求，將有關(guān)的消防設(shè)施配臵齊全?！参濉匙赓U期滿前，甲方就繼續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)與乙方洽談，乙方具有優(yōu)先承租權(quán)。五、特別事項(xiàng)〔一〕因不可抗力造成租賃財(cái)產(chǎn)損害的，由甲方承當(dāng)，由此造成乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，雙方協(xié)商可酌情減免乙方的租金。假設(shè)甲方過(guò)錯(cuò)造成乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除合同。因其他原因造成租賃財(cái)產(chǎn)損失均由乙方按原價(jià)賠償。六、合同的終止與解除〔一〕合同出現(xiàn)以下情況時(shí)，雙方的權(quán)利義務(wù)終止：1、合同履行期滿，且雙方已完全履行了合同；2、合同解除；3、法律規(guī)定或當(dāng)事人約定其他情形?！捕臣追皆谝韵虑樾蜗孪碛袑?duì)合同的解除權(quán)：1、乙方擅自轉(zhuǎn)租的；2、乙方有違法經(jīng)營(yíng)行為的；〔三〕乙方在以下情形下享有對(duì)合同的解除權(quán)：1、本合同中“特別事項(xiàng)”2、甲方違背合同約定，致使乙方不能實(shí)現(xiàn)合同目的情形?！菜摹臣滓译p方協(xié)商一致，可以解除合同。七、違約責(zé)任〔一〕乙方應(yīng)按期交納履約保證金、租賃費(fèi)用等，無(wú)正當(dāng)理由未支付或延遲支付租金、履約保證金和水電費(fèi)用的，除按日支付年度租賃費(fèi)用萬(wàn)分之五違約金外，甲方有權(quán)解除合同?！捕骋曳綉?yīng)保證合法經(jīng)營(yíng)。對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)中的違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)進(jìn)展制止和揭露，并根據(jù)情節(jié)輕重，有權(quán)終止或解除合同。乙方應(yīng)承當(dāng)因其違法犯罪行為導(dǎo)致甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失，并按照租賃費(fèi)總額的10%支付違約金?！菜摹臣僭O(shè)一方不履行合同約定的一切義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并賠償守約方的一切損失。八、合同糾紛處理當(dāng)合同執(zhí)行中發(fā)生合同糾紛時(shí)，首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成提請(qǐng)。九、附那么〔一〕本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份。〔二〕本合同自雙方簽字之日起生效?！踩潮竞贤从幸?guī)定的，參照有關(guān)法律、法規(guī)?！菜摹潮竞贤慕忉寵?quán)，由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商后共同行駛。協(xié)商不成的，按《合同法》的規(guī)定解釋?！参濉澈贤幢M事宜，由甲乙雙方協(xié)商一致后作出補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。甲方：〔蓋章〕乙方：〔蓋章〕法定代表人〔或受權(quán)人〕：法定代表人〔或受權(quán)人〕：年月日年月日經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃合同2出租方〔甲方〕：承租方〔乙方〕：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)自治區(qū)、山南地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的根底上，經(jīng)友好協(xié)商一致，就雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)進(jìn)展標(biāo)準(zhǔn)、制定本合同。一、建筑物地址甲方將其所有的位于山南地區(qū)加查縣德吉路的園藝二場(chǎng)綜合樓駐其附屬設(shè)施經(jīng)各相關(guān)建筑部門(mén)驗(yàn)收合格后出租給乙方合法經(jīng)營(yíng)使用。二、房屋面積出租房屋的面積為平方米，院落平方米。三、租賃期限租賃期限自年月日起至年月日止，為期四年，方應(yīng)于年月日前將房屋清空并交付乙方使用。四、租金1、數(shù)額：雙方商定租金為每年萬(wàn)元，乙方以現(xiàn)金形式支付給甲方。2、租金提早一年支付：第一期租金于年月日前付清，以后每年租金于月日以前繳納，甲方收到租金扣開(kāi)據(jù)收據(jù)。3、如乙方俞期支付租金超過(guò)兩個(gè)月，那么每天以年租金的支付滯納金；如乙方逾期支付租金超過(guò)過(guò)三個(gè)月，那么視為乙方自動(dòng)退租，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)收回房屋，并追究乙方違約責(zé)任。五、房屋風(fēng)險(xiǎn)抵押金1、為確保房屋太其附屬設(shè)施之平安與完好，及租賃期間相關(guān)費(fèi)用之如期強(qiáng)算，乙方同意于年月日前支付給甲方房屋風(fēng)險(xiǎn)低金萬(wàn)元整〔壹拾萬(wàn)元整〕，甲方在收到房屋風(fēng)險(xiǎn)抵押金后開(kāi)據(jù)書(shū)面收據(jù)。2、除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方清空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將房屋風(fēng)險(xiǎn)抵押金全額無(wú)息退還乙方。3、因乙方違背本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金，損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，甲方可在抵押金中抵扣，缺乏局部乙方必須在接到甲方付款通知后十日內(nèi)補(bǔ)足。4、因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用該樓房，應(yīng)立即全額退還抵押金給乙方。5、乙方在合同期，未經(jīng)甲方同意提出退房的，甲方有權(quán)不退還房屋風(fēng)險(xiǎn)抵押金。6、合同期限滿后乙方必須在十天內(nèi)將整棟房屋清空，包括乙方轉(zhuǎn)租或分租的房屋，假設(shè)合同期滿后轉(zhuǎn)租或分租對(duì)象〔包括一戶〕不退房的，甲方有權(quán)不退還風(fēng)險(xiǎn)抵押金。六、甲方義務(wù)1、甲方須按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。2、房屋設(shè)施如因不可抗力原因此受到損壞，甲方有修繕承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用的責(zé)任，如甲方未在兩周內(nèi)修復(fù)該損壞物，以致乙方無(wú)法正常使用房屋設(shè)施，乙方有權(quán)終止合約，并要求退還抵押金。3、甲方應(yīng)確保出租的房屋享有出租的權(quán)利，如租賃期內(nèi)該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或局部轉(zhuǎn)移，他項(xiàng)物權(quán)或其它影響乙方權(quán)益的事件，甲方應(yīng)保證所有權(quán)設(shè)定人、他項(xiàng)權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的第三者能繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如乙方權(quán)益因此受損害，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。七、乙方義務(wù)1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定按時(shí)支付租金及抵押金。2、乙方經(jīng)同意，可在房屋內(nèi)添臵設(shè)務(wù)，租賃期滿后，乙方將添臵設(shè)備清理，并保證不影響房屋的完好及正常使用。3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租或分租，并保護(hù)使用該房屋，如因乙方過(guò)失或過(guò)錯(cuò)致使房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償。4、經(jīng)甲方同意，乙方轉(zhuǎn)租或分租的房屋及設(shè)施受損的乙方承當(dāng)全部責(zé)任，各轉(zhuǎn)租或分租對(duì)象的所有行為負(fù)全部責(zé)任。5、乙方應(yīng)按合同規(guī)定合法使用該房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)。乙方不得在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)品。6、乙方應(yīng)承當(dāng)租賃期內(nèi)的水、電、費(fèi)、收視費(fèi)等一實(shí)在際使用而產(chǎn)生的費(fèi)用。7、在合同期，假設(shè)因城市改造、列入規(guī)劃，改擴(kuò)建等原因需要房屋拆遷、停業(yè)的乙方及時(shí)退回房屋，已交房屋租金，甲方按實(shí)際月數(shù)計(jì)算租金，其余局部退回乙方。8、乙方必須保證落實(shí)自門(mén)前“三包”責(zé)任〔平安、衛(wèi)生、設(shè)施〕，在租用期內(nèi)乙方必須平安運(yùn)營(yíng)，假設(shè)出現(xiàn)火災(zāi)，盜竊等到任何平安事故和責(zé)任事故由乙方負(fù)全部責(zé)任。八、房屋的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和交換1、租賃期間，甲方有權(quán)按照法定程序轉(zhuǎn)讓該2、租賃期間，乙方將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)讓給別人，必須事先征得甲方的同意，乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與承受轉(zhuǎn)租方訂立轉(zhuǎn)租合同。3、租賃期間，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給別人承租或與別人承租的房屋進(jìn)展交換，必須事行征得甲方同意，轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方訂立租賃主體變更合同并繼續(xù)改造本合。4、在合同租賃期限內(nèi)，甲方不得將本房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，如合同期滿后，乙方有優(yōu)先承租、購(gòu)置權(quán)。九、合同的變更、解除與終止1、本合同一經(jīng)雙方簽字后立即生效，未經(jīng)雙方同意，不得任意終止，如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商。2、甲方不能提供房屋或所提供房不符合約定條件，嚴(yán)重影響正常使用的，在房屋使用壹個(gè)月內(nèi)乙方有權(quán)解除合同。3、房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同?！?〕未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋；〔2〕未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋構(gòu)造；〔3〕損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；〔4〕未經(jīng)甲方同意，改變合同約定的房屋租賃用處；〔5〕利用承租房屋存放危險(xiǎn)品或進(jìn)展違法活動(dòng)；〔6〕逾期未交納按應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成直接損失的；〔7〕拖欠房租累計(jì)三個(gè)月的4、乙方在租賃期滿后如需續(xù)約，應(yīng)提早一個(gè)月通知甲方，由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜，如甲方在租期后仍需對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。7、租賃期滿后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)將房屋交還甲方，任何滯留物，均視為放棄。十、違約及處理1.合同期間，任何一方違背本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承包金額的支付對(duì)方違約金，并賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失；2.甲方干預(yù)乙方消費(fèi)經(jīng)營(yíng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失；3.乙方擅自改變土地用處、破壞水利等根本設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或向甲方支付賠償金。十一、爭(zhēng)議的解決方式本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)XX政府農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的.，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可直接向山東曹縣人民法院提起訴訟。十二、其他約定1.甲、乙雙方可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)XX政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)申請(qǐng)合同鑒證；2.政府提供的各項(xiàng)支農(nóng)惠農(nóng)政策和補(bǔ)貼由方享有；3.本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；4.本合同一式份，由甲、乙雙方和發(fā)包方各執(zhí)一份，分別報(bào)村委會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)各備案一份；5.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。后附：1、租賃土地根本情況表2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)甲方〔簽章〕：代表人：年月日鑒證方：年月日乙方〔簽章〕：代表人：年月日經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃合同3甲方〔轉(zhuǎn)包方、出租方〕：住所：聯(lián)絡(luò)：乙方〔接包方、承租方〕：住所：聯(lián)絡(luò)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理方法》、《湖南省施行方法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲矗?jīng)雙方協(xié)商一致，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包〔租賃〕事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)包〔租賃〕土地根本情況及用處：甲方愿意將其承包的位于鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕村組的畝土地〔詳見(jiàn)下表〕承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包〔租賃〕給乙方，從事〔主營(yíng)工程〕消費(fèi)經(jīng)營(yíng)。流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為甲方通過(guò)以下方式獲得：1、以家庭承包方式獲得的耕地；2、通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農(nóng)村土地，并已經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證；3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào)為。二、轉(zhuǎn)包〔租賃〕期限假設(shè)在第二輪承包期完畢后，因土地政策原因?qū)е录追讲辉贀碛性摰爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)，土地轉(zhuǎn)包〔租賃〕期限為年，自年月日起至20xx年月日止〔最長(zhǎng)不得超過(guò)土地承包期剩余期限〕。甲方應(yīng)于年月日之前將土地交付乙方。假設(shè)在第二輪承包期完畢后，甲方繼續(xù)擁有該地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，那么土地轉(zhuǎn)包〔租賃〕期限為自年月日至下輪承包期最后一年的月日。三、轉(zhuǎn)包〔租賃〕價(jià)格與支付方式轉(zhuǎn)包〔租賃〕價(jià)款按以下第種方式計(jì)算：1、每畝每年支付〔實(shí)物名稱〕公斤，共公斤。2、每畝每年支付人民幣元，共元〔大寫(xiě)：〕。3、考慮物價(jià)等因素的約定：。轉(zhuǎn)包〔租賃〕價(jià)款按以下第種方式支付：1、提早1年支付，即于上年月日之前支付，且每年遞增%〔約定不遞增的填寫(xiě)零〕。2、逐年支付，即于每年月日之前支付%，每年月日之前支付%，且每年遞增%〔約定不遞增的填寫(xiě)零〕。3、一次性支付，即于年月日之前全部支付完畢。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方將其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或出租后，甲方與發(fā)包方的土地承包關(guān)系不變，甲方繼續(xù)向發(fā)包方承當(dāng)原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。2、甲方有權(quán)獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)收益，并有權(quán)按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。3、有權(quán)監(jiān)視乙方合理利用、保護(hù)轉(zhuǎn)包〔租賃〕土地，制止乙方損壞轉(zhuǎn)包〔租賃〕土地和其他農(nóng)業(yè)資的行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。4、流轉(zhuǎn)土地被依法征收、占用時(shí)，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。5、尊重乙方的消費(fèi)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干預(yù)乙方依法進(jìn)展正常的消費(fèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、依法享有消費(fèi)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和產(chǎn)品收益權(quán)。2、維持土地的農(nóng)業(yè)用處，不得用于非農(nóng)建立。3、依法保護(hù)合理利用土地，應(yīng)增加投入以保持土地肥力，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。4、流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時(shí)，乙方應(yīng)服從，但有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和投入建立的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)；5、轉(zhuǎn)包〔租賃〕到期時(shí)，及時(shí)向甲方交還轉(zhuǎn)包〔租賃〕的土地或者協(xié)商繼續(xù)轉(zhuǎn)包〔租賃〕。6、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。六、合同的解除或終止1、有以下情況之一者，本合同可以解除或終止：⑴經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致可以解除本合同；⑵訂立的本合同所根據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大變化的；⑶一方違約，使合同無(wú)法履行的；⑷乙方經(jīng)營(yíng)狀況顯著惡化，有證據(jù)說(shuō)明合同將無(wú)法履行的；⑸因不可抗力〔重大自然災(zāi)害〕使合同無(wú)法履行的。⑹合同期內(nèi)，如因國(guó)家及農(nóng)業(yè)根底設(shè)施占用或征用該土地的，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方均不負(fù)違約責(zé)任。2、乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并追究乙方的違約責(zé)任。⑴不按合同規(guī)定用處使用土地；⑵荒蕪?fù)恋?，破壞土地上的附著物，破壞水利等根底設(shè)施；⑶逾期交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的。七、違約責(zé)任1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。2、甲方非法干預(yù)乙方消費(fèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。3、乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每延遲一天，按應(yīng)支付費(fèi)用的%承當(dāng)違約金。4、甲方逾期交付土地，每延遲一天，按流轉(zhuǎn)費(fèi)用的%承當(dāng)違約金。5、乙方不按合同約定使用