房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識模擬考試?？糂卷附答案

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識模擬考試?？糂卷附答案

單選題（共50題）1、（2010年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設(shè)【答案】C2、無民事行為能力的人的年齡是()。A.未滿8周歲B.未滿12周歲C.未滿16周歲D.未滿18周歲【答案】A3、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和()。A.《住宅使用說明書》B.《住宅驗(yàn)收說明書》C.《住宅保修說明書》D.《住宅保修保證書》【答案】A4、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取()。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證【答案】B5、消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的影響關(guān)系是()。A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求【答案】A6、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.一般抵押貸款登記B.在建工程抵押登記C.預(yù)售商品房抵押登記D.預(yù)告登記【答案】B7、股票是一種只適用于（）的證券。A.無限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司【答案】D8、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A9、（2011年真題）國有土地上房屋征收的主體是（）。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實(shí)施單位D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】A10、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A.人均面積分?jǐn)侭.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】A11、地下室墻采用磚墻時(shí)，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】C12、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)、實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持B.按照保本微利原則出售C.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價(jià)款D.政府優(yōu)先回購【答案】C13、下列()項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。A.賓館B.超市C.住宅D.加油站【答案】C14、房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。A.抵押合同簽訂B.抵押合同生效C.抵押權(quán)登記D.核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書【答案】C15、因合法建造房屋的事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自（）發(fā)生效力。A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)B.事實(shí)行為成就時(shí)C.申請不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)D.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)【答案】B16、保險(xiǎn)可用資金最主要的來源是（）。A.資本金B(yǎng).留存收益C.責(zé)任準(zhǔn)備金D.經(jīng)營利潤【答案】C17、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】C18、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）。A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%B.按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房價(jià)款【答案】C19、某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以()萬元的罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C20、在城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中，屬于前期管理工作的是（）。A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)【答案】A21、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2015年12個(gè)新建樓盤的平均銷售價(jià)格分別為4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】A22、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.建設(shè)部B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C.建設(shè)部信息中心D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】D23、(2017年真題)根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A.無償收回B.給予補(bǔ)償收回C.自動(dòng)續(xù)期D.屆滿前一年申請續(xù)期【答案】C24、商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是（）。A.建設(shè)單位B.居民委員會(huì)C.業(yè)主大會(huì)D.房地產(chǎn)行政主管部門【答案】A25、人民法院對未經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由（）參照市價(jià)確定。A.人民法院B.估價(jià)機(jī)構(gòu)C.拍賣師D.競買人【答案】A26、(2016真題)因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動(dòng)產(chǎn)登記C.記載于登記薄D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書【答案】A27、下列關(guān)于保險(xiǎn)經(jīng)營規(guī)則的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.必須依法辦理再保險(xiǎn)B.必須提存保險(xiǎn)保障基金C.不得提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金D.必須建立保險(xiǎn)精算制度【答案】C28、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（）個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。A.3B.6C.9D.10【答案】B29、會(huì)計(jì)核算的四個(gè)假設(shè)相互依存，相互補(bǔ)充，確定了會(huì)計(jì)核算空間范圍的是（）。A.會(huì)計(jì)主體假設(shè)B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)C.會(huì)計(jì)分期假設(shè)D.貨幣計(jì)量假設(shè)【答案】A30、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應(yīng)（）。A.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)C.向B市的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)用地申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)D.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)【答案】D31、根據(jù)保險(xiǎn)的近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)()之間的因果關(guān)系來判斷。A.投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的B.被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的C.保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失D.保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失【答案】C32、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由（）制定并修改。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.政府物業(yè)管理部門D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同【答案】A33、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】A34、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】B35、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由()做出。A.仲裁機(jī)構(gòu)B.人民法院C.公安機(jī)關(guān)D.房屋拆遷管理部門【答案】D36、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為()。A.條形基礎(chǔ)B.獨(dú)立基礎(chǔ)C.整體式筏式基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)【答案】C37、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成一項(xiàng)房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個(gè)月，可收取房屋租賃代理費(fèi)不應(yīng)包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】D38、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計(jì)算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是（）。A.住宅平均層數(shù)B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度【答案】B39、平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點(diǎn)分析（）的情況。A.水文和地基承載力B.地形、地貌C.地質(zhì)構(gòu)造D.地下礦藏的分布【答案】A40、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年，負(fù)債總額為3200萬元，資產(chǎn)總額為8000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。A.30％B.40％C.50％D.100％【答案】B41、在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是()。A.消火栓系統(tǒng)B.自動(dòng)噴灑系統(tǒng)C.分質(zhì)供水系統(tǒng)D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】A42、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】C43、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對估價(jià)結(jié)果有異議。A.90m^2B.100m^2C.110m^2D.115m^2【答案】B44、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定()。A.可以續(xù)期B.自動(dòng)續(xù)期C.申請續(xù)期即予批準(zhǔn)D.由國家無償收回【答案】B45、(2016年真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105㎡，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C46、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的法國登記制是（）。A.托倫斯登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.契據(jù)登記制【答案】D47、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.安居定期保險(xiǎn)B.建筑工程團(tuán)體人身意外傷害保險(xiǎn)C.城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)D.產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)【答案】D48、按照目前規(guī)定，由（）對保險(xiǎn)業(yè)實(shí)施監(jiān)督管理。A.政府B.國務(wù)院C.省級監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)D.國務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)【答案】D49、某國有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是（）。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A50、(2015年真題)某國有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是（）。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A多選題（共20題）1、申請房屋登記時(shí)，由當(dāng)事人單方申請的情形有（）。A.合法建造房屋取得房屋所有權(quán)B.權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)C.繼承取得房屋所有權(quán)D.產(chǎn)權(quán)交換取得房屋所有權(quán)E.依據(jù)人民法院生效法律文書取得房屋所有權(quán)【答案】ABC2、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有（）。A.根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)C.征地安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍E.征地時(shí)所稱的地上附著物包括地下管線【答案】AD3、某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動(dòng)工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請?jiān)诮üこ痰盅海?002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司(以下簡稱擔(dān)保公司)提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。A.不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工B.可以設(shè)定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求C.可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過法定比率【答案】BC4、以下屬于修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的有()。A.綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)B.規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量C.建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證D.工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)E.豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)【答案】ACD5、一般抵押權(quán)登記包括抵押權(quán)的（）。A.抵押權(quán)設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記E.更正登記【答案】ABCD6、下列情況中，需要設(shè)置沉降縫的有（）。A.建筑平面的轉(zhuǎn)折部位B.高度差異處C.建筑結(jié)構(gòu)不同類型處D.分期建造建筑的交界處E.地震烈度7度地區(qū)【答案】ABCD7、下列屬于法定委托拍賣程序的是()。A.委托人拍賣意向B.發(fā)出委托拍賣函C.拍賣人接受委托D.雙方當(dāng)事人洽談E.簽訂委托拍賣合同【答案】BC8、國家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有()A.受讓方逾期未支付全部地價(jià)款B.拆除地上建筑物C.自然災(zāi)害造成地上附著物變化D.因公共利益需要E.人民法院判決生效【答案】AD9、關(guān)于房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的說法，錯(cuò)誤的有（）。A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意不能拍賣B.處分權(quán)受到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣標(biāo)的物C.未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣D.以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)可直接進(jìn)行拍賣E.城今鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)的集體土地上房屋可進(jìn)行拍賣【答案】BD10、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)價(jià)格評估，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.成交價(jià)格D.市場價(jià)格E.各類房屋的重置價(jià)格【答案】AB11、下列屬于單位工程的有（）。A.土建工程B.安裝工程C.裝飾工程D.地下連續(xù)墻工程E.土石方工程【答案】ABC12、下列有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算的表述中，正確的有（）。A.層高不超過2.20m（含2.2m）的永久性建筑不計(jì)算建筑面積B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積【答案】BD13、下列行為屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的禁止行為的是（）A.利用開展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益B.受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)C.聘用注冊房地產(chǎn)估價(jià)師從事評估業(yè)務(wù)D.出具具有重大遺漏的評估報(bào)告E.以惡性壓價(jià)不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)【答案】ABD14、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)