2023年房屋維保協(xié)議書

2023年房屋維保協(xié)議書

書目

第1篇房屋維保協(xié)議書

房屋維保協(xié)議書

甲方：______________公司

乙方：______________施工單位

丙方：______________公司

一、為確證業(yè)主的順當(dāng)入住及維保的剛好、有效性。甲方授予丙方維保監(jiān)督權(quán)。經(jīng)物業(yè)確認(rèn)簽字，無任何維保問題后甲方賜予乙方尾款的支付。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)格遵從施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定(見附件二).

二、丙方負(fù)責(zé)接待客戶保修業(yè)務(wù)，并相應(yīng)做好下列工作：

(一)向客戶公布接待的單位名稱、工作部門、地址、電話(白天、夜間)、作息時(shí)間。

(二)制定住房修理管理的相關(guān)方法或制度。

(三)接待人員應(yīng)當(dāng)禮貌接待客戶，剛好入戶查看，針對(duì)問題實(shí)際狀況，給客戶合理的答復(fù)。留意：接待人員應(yīng)將客戶報(bào)修的部位按規(guī)定標(biāo)記標(biāo)識(shí)。不得漏記保修項(xiàng)目。

(四)禁止接待人員與客戶發(fā)生爭吵，更不得對(duì)客戶看法不予理睬。

(五)對(duì)客戶的報(bào)修，接待人員應(yīng)當(dāng)做好相應(yīng)記錄，發(fā)出適當(dāng)通知。

(六)向乙方發(fā)出報(bào)修的書面通知。(通知的格式、內(nèi)容、修理期限，依規(guī)定制發(fā))。

(七)乙方辦理簽字確認(rèn)房屋設(shè)施、設(shè)備、物品、鑰匙交接單。依本協(xié)議書附件的規(guī)定制作。

(八)按時(shí)完成向甲方報(bào)送各種報(bào)表及統(tǒng)計(jì)數(shù)字。

(九)接受甲方指示、通知、監(jiān)督。

三、乙方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)履行完成丙方書面通知中確定的各項(xiàng)修理任務(wù)，并相應(yīng)做好下列工作：

(一)工作部門的辦公地址、電話、負(fù)責(zé)人(接待人名單電話)并將此通知甲方、乙方。

(二)制定住房修理管理的相關(guān)方法或制度。

(三)簽收丙方發(fā)出的通知。

(四)按時(shí)完成丙方書面通知中確定的修理任務(wù)。

(五)按要求辦理房屋設(shè)施、設(shè)備、物品、鑰匙交接單。

(六)將修理施工中產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)至丙方指定地點(diǎn)，并運(yùn)儲(chǔ)小區(qū)。

(七)按時(shí)完成向甲方報(bào)送的各種報(bào)表及統(tǒng)計(jì)數(shù)字。

(八)接受甲方指示、通知、監(jiān)督。

(九)房屋質(zhì)量問題修理用時(shí)標(biāo)準(zhǔn)(見附件一)：

四、房屋修理過程中乙方、丙方應(yīng)遵守下列規(guī)則：

(一)修理的期限由丙方依本協(xié)議附件的規(guī)定仔細(xì)確定。

(二)修理的方式、方法、工具、材料、質(zhì)量由乙方依國家施工規(guī)定自行確定。

(三)乙方、丙方把有權(quán)簽收通知、驗(yàn)收單、交接單等單證手續(xù)的人員名單、身份證及簽字字樣報(bào)甲方留存。

一戶報(bào)修中，報(bào)修多個(gè)修理項(xiàng)目，丙方應(yīng)當(dāng)以其中一項(xiàng)修理期限最長的項(xiàng)目期限，未給修理期限，不得將多項(xiàng)期限累加。

(四)乙方與丙方每天召開工程協(xié)調(diào)會(huì)，把物業(yè)一天接到工程方面的問題交給乙方。難以解決的問題邀請(qǐng)甲方三方共同解決。

五、特別事項(xiàng)的處理規(guī)則：

(一)乙方在修理期限長短有爭議的，報(bào)甲方裁決。甲方應(yīng)馬上到現(xiàn)場(chǎng)照相、記錄、查看、三方確認(rèn)簽字后，乙方必需先行開展修理，乙方不得因爭吵暫停修理。

(二)丙方與乙方因保修項(xiàng)目是否合格，是否須要修理發(fā)生爭議，雙方應(yīng)馬上報(bào)告甲方。甲方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)修理的，乙方必需馬上進(jìn)行修理，拖延的時(shí)________日乙方擔(dān)當(dāng)，但乙方可以照像、記錄并要求甲、丙方簽字，依次作為急需主見權(quán)利的證據(jù)。

(三)乙方與客戶單獨(dú)就報(bào)修項(xiàng)目不經(jīng)修理達(dá)成和解的，由乙方將客戶不再主見修理的一項(xiàng)或多項(xiàng)概括(整單________元)權(quán)力的書面文字(原件)兩份報(bào)甲方、丙方留存?zhèn)洳椤?/p>

(四)①乙方拒絕接受修理任務(wù)

②超過開修日2天的

③修理兩次仍不合格的

④其它合理緣由。上述狀況出現(xiàn)時(shí)，為確保修理的剛好率，由丙方負(fù)擔(dān)修理任務(wù)。丙方擔(dān)當(dāng)?shù)男蘩砣蝿?wù)的費(fèi)用報(bào)價(jià)，依行業(yè)市場(chǎng)價(jià)的中等水平合理確定。在此價(jià)格基礎(chǔ)上加收1倍的罰金從乙方工程尾款中扣除。

乙方認(rèn)為丙方報(bào)價(jià)偏高(指不含加收的罰金)，乙方有權(quán)要求甲方核實(shí)、裁決，乙方仍不服的，乙方、丙方可協(xié)商或抽簽確定鑒定單位，來鑒定價(jià)格的合理性。

(六)乙方、丙認(rèn)為修理完工的項(xiàng)目合格，但客戶堅(jiān)持稱不合格的處理要點(diǎn)。

①留意讓客戶在客戶修理驗(yàn)收通知單上簽字聞名驗(yàn)收________日期，簽署驗(yàn)收人姓名。

②讓客戶指明、記清，不合格的部位及數(shù)量。

③讓客戶寫明，認(rèn)為不合格的依據(jù)、理由或填寫無理由。

上述三點(diǎn)讓客戶親自簽名是必需填寫的。遇有此類情形，甲方派人參與。

六、違約責(zé)任：

(一)甲方違約責(zé)任

1、乙方、丙方因工作中產(chǎn)生爭議，甲方拒絕協(xié)調(diào)或裁決的。

2、乙方、丙方相互索取違約金，甲方為幫助辦理的。

(二)乙方的違約責(zé)任

1、據(jù)簽收甲方、丙方各類書面通知的，(每張每次計(jì)算為一次違約行為)。

2、未按期完成修理任務(wù)的或修理后其中一項(xiàng)不合格的(每戶為一次違約行為)。

3、業(yè)主室內(nèi)施工垃圾未清理完畢的(一戶計(jì)算一次違約行為)。

4、未將樓門口垃圾運(yùn)出小區(qū)以外的(一個(gè)單元計(jì)算違約一次)。

5、修理期內(nèi)，業(yè)主室內(nèi)丟失門窗、設(shè)備、設(shè)施、物品及配件的除按原價(jià)賠償外，應(yīng)支付違約金(一戶計(jì)算違約一次)。

6、按時(shí)向甲方、丙方報(bào)送相應(yīng)的報(bào)表通知的(一張為違約一次)。

7、報(bào)表統(tǒng)計(jì)數(shù)字或通知，出現(xiàn)錯(cuò)誤或漏項(xiàng)的(一處計(jì)算違約一次)。

8、拒絕甲方指示、通知、監(jiān)督的。

9、有其他違反本協(xié)議行為之一的。

(三)丙方責(zé)任

1、未剛好接待客戶報(bào)修，導(dǎo)致客戶向甲方投訴，經(jīng)核實(shí)屬實(shí)的接待看法惡劣，經(jīng)核實(shí)屬實(shí)的

2、受業(yè)主報(bào)修任務(wù)后，未剛好入戶查勘、標(biāo)記標(biāo)識(shí)、登記臺(tái)帳、發(fā)出修理通知等其中一項(xiàng)的

3、書面通知中修理期限不符合附件中規(guī)定期限的

4、拒絕甲方指示、通知、監(jiān)督的

5、其他違反本協(xié)議的行為之一的。

三方有上述行為之一的，每次每一項(xiàng)向相對(duì)方支付違約金_____元，上不封頂。違約金每7天統(tǒng)計(jì)核實(shí)一次，三方應(yīng)于每個(gè)7天的第2天將違約金用現(xiàn)金方式交付相對(duì)方指定的負(fù)責(zé)人。

甲方：______________乙方：______________丙方：_________