房地產(chǎn)行業(yè)項目管理系統(tǒng)

中國房地產(chǎn)大中型企業(yè)項目管理現(xiàn)今面臨的問題主要有：如何能把一個復(fù)雜多變的項目管理過程變成可控制的過程;資源稀缺,如何對有限資源進行合理整合，提高資源的有效利用率；在項目進程中,如何對項目投入與產(chǎn)出的關(guān)系及時的進行評估；如何針對項目投資過程中采集的信息資源進行及時有效的決策；如何定量的預(yù)測并降低項目實施過程中的風(fēng)險……面對經(jīng)濟全球化和信息化趨勢,房地產(chǎn)行業(yè)的信息化管理已是必然的發(fā)展趨勢.為使中國房地產(chǎn)企業(yè)能及時的掌握先進的項目管理方法與手段，提高企業(yè)自身的核心競爭力，國電博通結(jié)合中國項目管理實際以及在中國多家大型房地產(chǎn)公司的實施經(jīng)驗，成功推出國電博通房地產(chǎn)行業(yè)項目管理系統(tǒng).功能簡介國電博通房地產(chǎn)行業(yè)項目管理系統(tǒng)國內(nèi)首家推出的房地產(chǎn)行業(yè)版，它以國際先進的項目管理理論為基礎(chǔ),結(jié)合中國房地產(chǎn)項目的管理現(xiàn)狀,充分應(yīng)用現(xiàn)代項目管理的科學(xué)理論和先進技術(shù)，它涵蓋成本預(yù)決算、工程計劃與進度、資金管理、資源的動態(tài)調(diào)控、樓盤的銷售與統(tǒng)計、項目評估與風(fēng)險分析等功能,具有操作簡單靈活、圖表美觀、自定義圖表格式的特點，為中國房地產(chǎn)行業(yè)項目管理的有效決策提供全面的解決方案?！鰢姴┩ǚ康禺a(chǎn)版以項目生命周期理論為基礎(chǔ)，通過計劃、跟蹤和控制來實現(xiàn)對房地產(chǎn)項目的動態(tài)管理;■國電博通房地產(chǎn)版能夠?qū)崿F(xiàn)對房地產(chǎn)項目的多角度、多要素管理；■國電博通房地產(chǎn)版能有效實現(xiàn)項目各方的溝通與協(xié)調(diào)；■國電博通房地產(chǎn)版對項目資金管理予以了特別關(guān)注,能夠?qū)崿F(xiàn)與企業(yè)財務(wù)系統(tǒng)的完美對接；■國電博通房地產(chǎn)版提供了定額管理和項目預(yù)算功能，使用戶能夠方便地編制項目預(yù)算，為項目的成本控制提供了基礎(chǔ)；■國電博通房地產(chǎn)版有機整合了銷售管理功能;■國電博通房地產(chǎn)版提供了眾多的項目管理工具和方法；■國電博通房地產(chǎn)版操作簡單、圖表形式多樣，尤其適合決策者使用；■國電博通房地產(chǎn)版的使用方式靈活，通過采用不同的實施方法,能夠滿足各類房地產(chǎn)企業(yè)的需要，并對企業(yè)形成規(guī)范、系統(tǒng)的項目管理體制產(chǎn)生積極的推動作用；■國電博通房地產(chǎn)版全面支持網(wǎng)絡(luò)環(huán)境,可在局域網(wǎng)、廣域網(wǎng)中方便使用，實現(xiàn)遠程管理和數(shù)據(jù)訪問，尤其適合對分布在不同地理位置的項目的集中統(tǒng)一管理.■國電博通房地產(chǎn)版積累了項目經(jīng)驗數(shù)據(jù)，形成企業(yè)知識積淀，為大范圍復(fù)制成功管理模式打下基礎(chǔ)，有效實現(xiàn)知識管理，減少由于人才流失帶來的損失;功能模塊國電博通國電博通房地產(chǎn)行業(yè)項目管理系統(tǒng)涵蓋了項目預(yù)算管理、項目計劃與進度管理、項目跟蹤、資金管理、資源管理、采購管理、物資管理、質(zhì)量管理、合同管理、風(fēng)險分析、項目評估、售樓管理、人力資源管理、決策支持十三大系統(tǒng)。特色功能一—-—--“我的辦公室”由于各個項目單位、項目干系人在項目管理中所處的角色、地位不同，他們關(guān)心項目的層次、角度、內(nèi)容也千差萬別.國電博通項目管理軟件提供“我的工作室”功能，就是讓每個人進入國電博通時，就仿佛到了自己的辦公室，看到的內(nèi)容都是自己最關(guān)心的業(yè)務(wù)內(nèi)容；最常用的業(yè)務(wù)工具已經(jīng)擺放在桌面；與自己無關(guān)的數(shù)據(jù)功能自然不會來打擾.通過此功能，國電博通可以為每個項目管理人營造了一個度身定制的辦公空間。特色功能二-—--———“智能預(yù)警機制”動態(tài)預(yù)警機制，突出監(jiān)督時效，針對項目管理工作周期長、對象多、任務(wù)重的客觀情況，國電博通系統(tǒng)在業(yè)務(wù)處理過程中，增加了智能預(yù)警機制,對與即將到來的合同、進度報告等工作，系統(tǒng)自動報警,體現(xiàn)管理的時效性。特色功能三-—-——-—“智能碼”國電博通多達10段、30位長的智能碼,允許用戶對各項任務(wù)自定義自己需要的各種屬性，例如階段狀態(tài)、任務(wù)類型、責(zé)任人等,再輔助國電博通的萬能查詢過濾器,從而保障國電博通可以滿足項目干系人對項目數(shù)據(jù)從不同角色、不同時期、不同目的要求。計劃與進度管理■包括項目計劃、項目進度、項目檔案等模塊，■子項目、任務(wù)無限制多級劃分，從時間、資源、物質(zhì)、費用、質(zhì)量、交付成果、工程量等多個角度制訂項目計劃■自動計算作業(yè)進度與標(biāo)識關(guān)鍵路徑■網(wǎng)絡(luò)圖、樹狀圖、甘特圖、邏輯圖、PERT工作日歷、資源日期等■支持完成開始、開始開始、開始完成、完成完成四種作業(yè)邏輯關(guān)系■時間單位可為天、周、月、工作日歷自由設(shè)定■資源、物質(zhì)、費用計劃編制與反饋■項目工程進度報告、項目形象進度報告和交付成果進度報告及時反映項目進展情況；項目預(yù)算管理項目預(yù)算子系統(tǒng)是工程建設(shè)招投標(biāo)、工程造價管理的有效工具，它由定額管理、項目預(yù)算、報表與分析模塊構(gòu)成,其主要功能包括：編制概預(yù)算書,建立建筑、安裝工程概預(yù)算臺賬,根據(jù)施工圖編制工程量表，根據(jù)建筑、安裝工程定額自動生成計價表，對各項費用和取費基數(shù)進行統(tǒng)計匯總，進而生成建筑、安裝工程的單位工程造價和工料匯總表.它是實現(xiàn)項目成本控制的重要工具?！龆~維護與管理■取費定額維護與管理■工程造價分析項目跟蹤■由項目跟蹤、資源跟蹤、物資跟蹤、投資跟蹤、費用跟蹤和成本跟蹤模塊構(gòu)成■跟蹤甘特圖、網(wǎng)絡(luò)圖及其他各類進度圖表令進度情況一目了然■投資額、計劃工期、工時進度、產(chǎn)值、成本跟蹤查詢，本期/累計物資的采購、收、支出、庫存查詢分析■資源使用數(shù)量、資源成本跟蹤查詢,資金收入、支出、結(jié)存分析圖表■項目時間、資源、物資、投資、費用和成本方面的實際狀況與計劃進行對比，以發(fā)現(xiàn)計劃與實際之間的偏差資金管理■包括資金計劃、資金收支、財務(wù)處理和資金報表等模塊■項目投資方式、資金帳號、投資額及反映投資概況■投資計劃、投資清單、資金收入單詳細跟蹤記錄投資數(shù)據(jù)■資金支出單跟蹤相關(guān)合同,記載支出金額、類型和支出方式■全面實時地反映項目資金的流動和使用情況，可自動生成現(xiàn)金流量表，■為項目資金的控制與平衡提供決策依據(jù)，■同時還可通過財務(wù)接口,與其他財務(wù)系統(tǒng)實現(xiàn)完美對接售樓管理系統(tǒng)該系統(tǒng)針對房產(chǎn)銷售科學(xué)化、規(guī)范化、網(wǎng)絡(luò)化的要求而開發(fā),通過對前臺接待、客戶檔案、銷售、收費及后臺控制實施全面管理,既能讓一線工作人員準(zhǔn)確地執(zhí)行各項活動，減輕勞動強度，又可使上層管理人員獲得各種需要的信息，起到輔助決策的作用,從而進一步提高房地產(chǎn)項目的整體管理的水平，使投資回報率及用戶滿意度最大化.■實時性數(shù)據(jù)■期間性分析數(shù)據(jù)■隨意性分析數(shù)據(jù)■市場分析、客源分析、消費水平分析、暢銷項目分析等資源管理■包括資源管理、資源計劃、報表與分析等模塊■無限制定義資源類別及成本，項目/任務(wù)使用資源計劃、預(yù)算■資源增加、減少記錄資源變更情況■資源領(lǐng)出、資源退回跟蹤項目/任務(wù)使用資源狀況■資源使用進度分析計劃、實際及差異■資源總帳、項目資源帳、任務(wù)資源帳、資源增加減少明細帳、資源領(lǐng)出退回明細帳全面提供項目資源信息■全面反映項目中資源的使用和流動情況，為項目資源的合理分配和購置提供決策依據(jù)采購管理■包括供應(yīng)商管理、采購計劃、采購業(yè)務(wù)等模塊■供應(yīng)商、物料分類設(shè)置管理，采購計劃、采購預(yù)算、采購周期謹(jǐn)慎規(guī)劃物料采購■采購單、收貨單、退貨單嚴(yán)格控制物料的質(zhì)與量■采購跟蹤從供應(yīng)商、物料多角度分析采購匯總、明細數(shù)據(jù)■自動生成物資需求計劃、物資采購計劃、項目物質(zhì)需求計劃、任務(wù)物資需求計劃、物資需求項目分布和物資需求任務(wù)分布,■提供了對物資供應(yīng)商和具體采購業(yè)務(wù)的管理功能物資管理■包括物資業(yè)務(wù)、報表與分析、設(shè)備安裝和物資計劃等模塊■物資分類、倉庫維護、領(lǐng)料類型、出入庫設(shè)置是全面管理項目物資基礎(chǔ)■入庫、出庫、領(lǐng)料、退料記錄每一筆物資的來龍去脈■大型設(shè)備制定安裝計劃，設(shè)備安裝單記錄安裝過程■生成物資總帳、項目物資帳、倉庫物資帳、庫存日記帳、項目倉庫物資帳提供標(biāo)準(zhǔn)財務(wù)信息■物資項目分布和物資項目倉庫分布物資管理■物資資金計劃反映了物資采購的資金需求，以便及時為物資采購調(diào)撥資質(zhì)量管理■包括質(zhì)量資質(zhì)、物資質(zhì)量、質(zhì)量規(guī)劃、質(zhì)量報告和項目質(zhì)量查詢等模塊■技術(shù)指標(biāo)管理、質(zhì)量管理規(guī)劃確保項目質(zhì)量,達到預(yù)期目標(biāo)■建立項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系（技術(shù)評價指標(biāo)體系和質(zhì)量評價指標(biāo)體系），提供質(zhì)量管理基礎(chǔ)■項目/任務(wù)/交付成果的質(zhì)量檢驗，交付成果技術(shù)報告、交付成果質(zhì)量報告、任務(wù)技術(shù)報告、任務(wù)質(zhì)量報告全面反映、控制項目技術(shù)和質(zhì)量■系統(tǒng)實現(xiàn)了對項目的全面質(zhì)量管理，以切實保證項目質(zhì)量合同管理■包括項目合同信息、合同變更管理、合同違約索賠管理、合同轉(zhuǎn)讓管理、合同解除與終止管理、合同款項管理等模塊■合同維護、保存合同、原件及關(guān)鍵數(shù)據(jù)、快速檢索、匯總■資金支付計劃、實物交付計劃、合同款項支付、合同日常事務(wù)管理等功能方便地實現(xiàn)了項目合同的管理風(fēng)險分析■采用運籌學(xué)、數(shù)理統(tǒng)計學(xué)原理,量化分析項目進度計劃和預(yù)算成本完成的百分比■樂觀值、悲觀值、最可能值、希望值等專家經(jīng)驗提供分析基礎(chǔ)■MonterCarlo風(fēng)險概率分析■直方圖、曲線圖、餅圖直觀顯示項目時間、成本風(fēng)險■拓展進行物料價格、人工成本風(fēng)險管理■通過定量的方式，提供風(fēng)險分析功能，運用概率統(tǒng)計的方法科學(xué)地分析和預(yù)測項目中存在的風(fēng)險，是決策者防范和減少風(fēng)險的有力手段項目評估■包括進度評估、EVMS評估和臨界指數(shù)評估等模塊■使用國際標(biāo)準(zhǔn)EVMS理論，分析項目/任務(wù)成本、進度及與計劃的差異■追蹤計劃預(yù)算成本、實際預(yù)算成本、成本偏差、進度偏差及綜合指數(shù)多種數(shù)學(xué)模型分析、預(yù)測項目/任務(wù)完工數(shù)據(jù)■掙值分析報表、進度趨勢圖、進度對比圖通俗地解析深奧的評估理論

■進度差異、成本差異、進度執(zhí)行指數(shù)、成本執(zhí)行指數(shù)等定量數(shù)據(jù)客觀反映進度的快慢、成本的超出和節(jié)省人力資源管理通過設(shè)置項目相關(guān)單位、項目人員組織、任務(wù)人員組織,實現(xiàn)責(zé)任分配,將項目中的每項工作落實到具體的組織和人員，同時為項目的組織和協(xié)調(diào)提供依據(jù)決策支持■從宏觀到微觀，從靜態(tài)到動態(tài),為不同層次的項目領(lǐng)導(dǎo)量身定制的決策圖表■多種圖形拆分、組合，從時間、資金、資源、物資各個角度體現(xiàn)項目的綜合進度■成本超支、進度滯后、資金拖欠等重大問題預(yù)警■項目開工、里程事件、任務(wù)竣工等重大工作預(yù)報技術(shù)參數(shù)■項目層次：無限制■分類層次:無限制■每級最大編碼長度：6位■工期、工程量、單價、金額精度：自定義系統(tǒng)運行的硬件環(huán)境網(wǎng)絡(luò)環(huán)境:WindowsNT或Windows2000網(wǎng)絡(luò)，TCP/IP協(xié)議數(shù)據(jù)服務(wù)器：CPU:PIII700內(nèi)存：數(shù)據(jù)服務(wù)器：CPU:PIII700內(nèi)存：128M(建議256M)硬盤：1G(建議2G)剩余空間應(yīng)用服務(wù)器CPU：PIII700內(nèi)存:128M(建議256M)硬盤:500M(建議1G)剩余空間代理服務(wù)器：CPU：PII400內(nèi)存:64M(128M)硬盤：500M剩余空間系統(tǒng)運行的軟件環(huán)境數(shù)據(jù)服務(wù)器：操作系統(tǒng):Windows2000Server、WindowsNTServer4.0數(shù)據(jù)庫：MicroSoftSQLServer7。WEB代理服務(wù)器：CPU：PIII500內(nèi)存:128M(256M)硬盤：