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創(chuàng)意思路與創(chuàng)意景觀盤活舊時(shí)兒童公園——公益性公園運(yùn)營新模式記青島兒童公園總體規(guī)劃如何在延續(xù)兒童主題公園公益性的同時(shí),可以產(chǎn)生一定盈利,而不是靠持續(xù)性的財(cái)政資金來維持公園的運(yùn)營。是當(dāng)下很多公益性公園的探索之路。兒童公園也可以稱之為公益性主題公園。青島市嘗試引入由具有一定資質(zhì)的物業(yè)管理公司或經(jīng)營管理集團(tuán)實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營、管理,自負(fù)盈虧,財(cái)政不再承擔(dān)公園的管理費(fèi)用。同時(shí)可以繼續(xù)延續(xù)兒童公園的公益性屬性。首先,經(jīng)過對(duì)國內(nèi)主題類公園的經(jīng)營狀況、特色進(jìn)行一個(gè)分析研究發(fā)現(xiàn),全國截止到2023年大約有2500多家主題公園,一共沉淀了1500億元投資,其中70%處于虧損狀態(tài),20%持平,僅有10%左右盈利(零點(diǎn)咨詢調(diào)查研究數(shù)據(jù))。存在問題分析:主題缺少創(chuàng)意,內(nèi)容過于雷同重復(fù)。國內(nèi)主題公園抄襲之風(fēng)盛行,抄襲模仿的主題公園比比皆是,已形成燎原之勢(shì)。導(dǎo)致了主題公園的大量重復(fù)建設(shè),給國家的財(cái)力、人力及土地資源造成了極大的浪費(fèi)。生命周期短,缺少可持續(xù)的創(chuàng)新及改進(jìn)能力就像產(chǎn)品都有介紹期、成長期、成熟期和衰退期四個(gè)階段一樣,一般來說,以人造設(shè)施為主的主題公園也有自己的生命周期,通常情況下,主題公園在經(jīng)歷了1至2年的高峰期后,當(dāng)產(chǎn)品的新鮮度減退,新的產(chǎn)品未能及時(shí)推出時(shí),當(dāng)人們的熱情也隨之冷卻后,各主題公園的客源及收入,開始迅速滑坡。因此,當(dāng)主題公園缺少持續(xù)創(chuàng)新和升級(jí)的能力時(shí),進(jìn)入衰退期便是遲早的事。地理位置選取不合理為了節(jié)約建設(shè)成本,許多投資者會(huì)選擇相對(duì)偏遠(yuǎn)的地區(qū),或城市邊緣來建設(shè)。相關(guān)服務(wù)配套設(shè)施落后,交通不便,造成游客量少,重游率低的現(xiàn)象。產(chǎn)品策劃注重觀光多,參與度低主題公園的主體一定要有觀光產(chǎn)品,但不能只有觀光產(chǎn)品,一定要配合可供游客參與和互動(dòng)的產(chǎn)品,使游客在參與的過程中體驗(yàn)到探索的樂趣,技能提升的快感。這樣,才能吸引游客,否則游客逛一圈就走了,相關(guān)消費(fèi)低,也不會(huì)再來第二次。因此,主題公園必須要增加一些互動(dòng)性強(qiáng),參與性強(qiáng)的項(xiàng)目,讓游客每次來隨著經(jīng)驗(yàn)的增加都能有一些新的發(fā)現(xiàn),從而形成一種持續(xù)的吸引力,提高公園的回頭率。硬件一流,服務(wù)滯后。去過日本東京迪斯尼的游客除了會(huì)被公園內(nèi)美輪美奐的建筑,設(shè)計(jì)新穎的游戲項(xiàng)目,動(dòng)感十足的節(jié)慶活動(dòng)吸引外,還會(huì)對(duì)樂園的員工的貼心的服務(wù)所折服。一直以來,日本東京迪斯尼的重游率都是世界最高的,這與他們的優(yōu)質(zhì)服務(wù)有密切關(guān)系。他們從如何為游客指引方向,如何為游客照相,甚至如何幫助照料帶孩子的游客都有嚴(yán)格的培訓(xùn),真讓游客感覺是上帝。沉總體爆來說象,涌隨著登我國牲居民姑收入打水平壘的汁不斷誤提高害,對(duì)宏娛樂冶需求砌的逐矩漸強(qiáng)屯烈所,綱不同悔類型喘的紐主題榴公園的有很苗大的炊市場(chǎng)鋪空間毒,但曬是市慚場(chǎng)空艷間不睡代表劫企業(yè)矮都能患贏利巨,只浸有那微些不啊斷創(chuàng)仁新,按不斷撥提高侍服務(wù)識(shí),不恰斷探愈索新劈穎運(yùn)良營方廣式的工樂園縣才能雹在這胸個(gè)行現(xiàn)業(yè)生謹(jǐn)存下霸來。炒青島科兒童妙公園彈項(xiàng)目代分析井:柔項(xiàng)目頑現(xiàn)狀鉤及背撿景:駱該蛙項(xiàng)目般為公續(xù)益性疼兒童恨公園儉,斜位于貧青島市市區(qū)盒南部掌,像緊鄰失青島渾高科軋技園險(xiǎn)區(qū)及捕電子辜城專,需與美煩特好陷大賣姻場(chǎng)隔奉路相勺望洗,距講離咸青島垃火車蠶站在原3公姐里內(nèi)蠶,僅后需1勤5分志鐘獵即可雁到達(dá)送,交巴通區(qū)彼位良華好。鑒項(xiàng)目折占地圈總計(jì)倒22擁.3孝萬平極米,蘇約3寺35從畝些,仰現(xiàn)有牲建筑叨面積盟:2膜88除10佳平方攀米菌,商人防慢地下耐工程碗面積槳約:驗(yàn)13舊70拍0平吃方米莊,拋現(xiàn)有混綠地中面積柿:急22辭2畝么,植多被覆珠蓋率零高,陸經(jīng)過謙多年駛成長閥,郁駕閉效蒙果良始好。味目前墓公園失內(nèi)部榨有兒心童游各樂活飼動(dòng)區(qū)睛(已糊承包妹給個(gè)勺人,由設(shè)施臭落后尋),暗商業(yè)秤區(qū)(禮正在適拆除丑),給兒童芽動(dòng)物惕樂園哪,山蟻頂小界型水株庫,話及環(huán)暑山活耐動(dòng)區(qū)佛。類項(xiàng)目叉目前芽狀況餅:殃功能晴定位始不清江;景恩觀形旗式單芽一;猾現(xiàn)狀秘用地貍混亂涂。該呈兒童娘公園肺經(jīng)過漿多年屈經(jīng)營稍,項(xiàng)法目陳撫舊,店游客艙日益狐減少驕,處迷于虧曠損狀鬧態(tài)。逐主要訴存在拾項(xiàng)目麥升級(jí)脂、公壤園重機(jī)新定廁位,倍同時(shí)執(zhí),引頌入新蹈的資雄金及歉管理粒模式哨,使夜政府繭從多潛年投飄入資如金的劫狀態(tài)眨中解去脫出男來等喬問題己。政項(xiàng)目啄需要跌解決皺的色核心徒問題什:鑰如何纖注入沖適合念的彩新創(chuàng)態(tài)意,籃重新丈定位腹。喊重新燙對(duì)現(xiàn)本有場(chǎng)俱地梳套理,嚷如何雨合理舅利用冤土地更。嗓如何軍提高兆服務(wù)司,爭(zhēng)賺取更搭多的外回頭丑率。粘如何拒協(xié)調(diào)洽公益跳性與寇商業(yè)柿性的蛙平衡喜。聲如何勺協(xié)調(diào)孝空間運(yùn)與建錯(cuò)筑的絮關(guān)系特。饒?jiān)擁?xiàng)善目希皂望通菊過引樹入外暖部資倉金及耽合理按的管宅理來煮進(jìn)行激公益每性兒權(quán)童公虎園的輝整體響運(yùn)營歷,通爐過出泄讓部須分用派地進(jìn)冰行商碎業(yè)活葉動(dòng)來地平衡礦公園煩日常干維護(hù)鏡的資穴金支丈出,按同時(shí)煉,桑可獲喪得粥部分杠盈利妨。晨因此糕該項(xiàng)炮目圍筆繞霧五簡(jiǎn)個(gè)問照題進(jìn)聯(lián)行了旺一系量列的擁思考非:說尋找螺合適方的主惜題,狀注入街新創(chuàng)啊意的甜思考娘:涂考慮國到公征園的師公益蔬性,育市民汪的需茫求性困,及掛現(xiàn)狀駱兒童攤的獨(dú)歸子性熟,窗結(jié)合撫中國凳兒童問教育火現(xiàn)狀拾,賴提出裁“賤三代暫親子荒”站樂園伸主題牽。榨充分野考慮娛兒童缺的、史老人竹的需王求心頃理,哭打造股不僅讀吸引臨兒童鴨,也隸能帶總動(dòng)父蔑母和杏老人耍的樂免園。胸如何溝利用帝現(xiàn)有灰場(chǎng)地仍,合哨理安撫排項(xiàng)疤目的壘思考單現(xiàn)狀現(xiàn)土地址用地捧緊張胸,脾如何瘡合理療有效孤的利租用現(xiàn)扭狀土照地,丹將是捕項(xiàng)目熟面臨芳的一管個(gè)巨命大難愛點(diǎn)。依如何污將兒攏童項(xiàng)竊目、濱老人捏項(xiàng)目村有機(jī)吧的安脊排在遲一起車,方雀便照漂顧小姐孩子棗,也劇是需桃要進(jìn)圖行深伙入思啟考的咱問題曬。項(xiàng)騙目場(chǎng)霞地高副差變皆化較擦大,權(quán)在較意為平適坦的千,有扛一定謙起伏某的位驗(yàn)置安押排,龍植物滔樂園莫,不裙僅可蜘以觀妨賞,絲還可權(quán)體驗(yàn)澤植物駁的特菜色,蓬參與衣競(jìng)猜砍等活柏動(dòng)。麗寓教分于樂劫,方北便老斗人和劍兒童狗的交拾流,咱使兒寶童在偉娛怠樂逮、互艱動(dòng)中趙學(xué)習(xí)廣。代關(guān)于塵提高獨(dú)服務(wù)吩的思衡考矛可考耳慮,進(jìn)從餐暮飲、芹照相據(jù)、照腿料小哭孩子妹等方絲面來開入手唉,專代門進(jìn)梨行嚴(yán)除格培宋訓(xùn),蘭合格倒持證列上崗麗,為境游客擺帶來殼全方請(qǐng)位的調(diào)服務(wù)舌新體班驗(yàn),治增加塑游客旅的重?cái)[游率啄。舞在公出益與音商業(yè)溉上的殲思考笑公益刻性與陶商業(yè)旋性并句重,藥創(chuàng)意窯先行管,充遣分挖疤掘兒證童產(chǎn)赤業(yè)的盜內(nèi)涵掠和外罰延,文明確喇產(chǎn)業(yè)副業(yè)態(tài)接,以層融入救青島占發(fā)達(dá)括的旅符游業(yè)懂,充識(shí)分發(fā)筆揮旅屠游業(yè)查帶來悟的商厘業(yè)價(jià)朱值。姓通過帝拔高笑項(xiàng)目爛的定造位與某目標(biāo)毀,來柏?cái)U(kuò)大舒項(xiàng)目泄的知隙名度狼,充戶分發(fā)仗揮其死商業(yè)莊價(jià)值盆??蓪?shí)現(xiàn)油商業(yè)隆價(jià)值聚的目療的在癥于更該好的粘運(yùn)作鐵兒童墾公園托的公字益性威主題斤。只僅有充杠足的婦經(jīng)濟(jì)件做后寸盾,潔兒童落公園嫩才能幕持續(xù)蛇不斷僑的實(shí)游現(xiàn)其些公益江性價(jià)抽值課在建腐筑與成空間底上的希思考芽?jī)和泄珗@存的建怨設(shè)用鑒地較繭為緊蔬張,咸需要賀通過甜設(shè)計(jì)搭盡可蓮能節(jié)御約土融地資種源,或充分帆發(fā)揮沫土地褲價(jià)值花。建健筑占呀地本謠著盡主量縮言減,同只建況設(shè)戰(zhàn)“壓必要蔥建筑倉”骨的原襯則。飲為了裝延續(xù)庭兒童剝公園殼生態(tài)茅化理您念,惰綠化隔體系黎本著畜不減認(rèn)少并糾盡可袍能增艷加現(xiàn)灑有公究園綠止地面掌積的坦原則砌,使咸公園腸的綠?;虺罅Ⅲw掩化和爆豐富賀化方筑向發(fā)濁展。挖同時(shí)對(duì),在忠有限虛的建割設(shè)用棄地資背源基注礎(chǔ)上汽,進(jìn)性一步仗提高叉土地雕使用毅效率綢。兆項(xiàng)目閥總體愿定位絲以兒歡童魔義方劇答場(chǎng)為虎核心盛的,燈集博拾覽會(huì)匠、科朋普、柳教育宴、娛游樂、器餐飲掏于一役體的坑“占三代夜親子級(jí)”舅樂衫園。私項(xiàng)目況亮點(diǎn)襲中國憐第一刪個(gè)得“鐘三代體親子黑”斯樂燒園。梁巷中國掛唯一炎的(窯參與隨性、遙體驗(yàn)垂性)術(shù)空中漏兒童包樂園鬼。脈寧中國用第一寶個(gè)兒名童魔兵方大瞇道,廉魔方勺城堡帳中國收最有巾特色宜的世張界兒淡童產(chǎn)撞業(yè)博鈴覽會(huì)尿基地熟。中兒童籌公園隱三大足主線絞:研1、范空中皮樂園律主線朝它是候兒童全公園員的創(chuàng)公意亮留點(diǎn)之由一。以空中窯樂園誼將為億兒童吧帶來信獨(dú)特鼠、難州忘的巡知識(shí)淡之旅事快樂速體驗(yàn)俯。它鞏是一茂個(gè)滿蛛足兒洋童對(duì)安知識(shí)納的追劉求,努通過紐參與于、體務(wù)驗(yàn)方錯(cuò)式來疼快樂脈學(xué)習(xí)痛、快捧樂成跌長的作天地心。愁它包小括:抹1建)空訓(xùn)中樂掛園區(qū)賽兒童傭空中祖樂園扭的創(chuàng)帳意,郵不但駕為兒睛童提股供了乞獨(dú)特賽、快科樂的原知識(shí)急之旅笛;也盟將為崇兒童臂公園旨的宣楊傳、軟營銷撈帶來漆很大念的便趟利。還兒童者空中粘樂園專極大舟的提怨高了掏土地晝的使衣用效乖率佳提升古了兒莫童公春園的寬立體掉空間絞豐富追性。闖該區(qū)祥域設(shè)警計(jì)的壞項(xiàng)目眼包括墊:型農(nóng)業(yè)利主題肚區(qū)擱,萄園藝啄主題防區(qū)妙,躬陶藝為主題辯區(qū)愛,難參與愧性、盤體驗(yàn)狼性活隱動(dòng)區(qū)催,既陽光偷親子參休憩割區(qū)場(chǎng),逝兒童鹿游樂苗服務(wù)隱區(qū)掌2紀(jì))兒膀童產(chǎn)廚業(yè)產(chǎn)攝品區(qū)借2賞、魔亂方大唯道主斗線江運(yùn)用隸滿足淡兒童烏好奇督、探某索心白理的痰魔方構(gòu)元素尸來作戴為其卷主題雹。將阻魔方箭的顏疲色以烏夢(mèng)幻危的方琴式演踩繹,命通過理建筑訂解構(gòu)舅來點(diǎn)朗亮兒將童公勒?qǐng)@的燃主題灰。時(shí)入口療區(qū)的董魔方龜大門純成為米廣告卸發(fā)布吳的重完要標(biāo)鹿識(shí)。捧話患秤澆燭壘摟蓋獲悲架代公法園入欠口誓透視霸圖梨Lo介go斧香的征皺集競(jìng)畢賽也租將成瓶為重堅(jiān)要廣愈告?zhèn)隳Х接纱蟮栏逋敢曉綀D販3孤、三脆代親臣子主斜線匹1)金兒童棄游樂銷區(qū)交2枯)濱現(xiàn)水活安動(dòng)區(qū)爹3葡)三啊代親答子樂救園任建筑令改建或后經(jīng)濱濟(jì)技奉術(shù)指稍標(biāo):左占地麥面積揉(平摘米)瞇扇克建筑氣面積子(平衫米)妥兒童揭商業(yè)回街A劃(臨旗章邱撓路)盞量榮掀32訴00南壇勝黎顯怖強(qiáng)捧1斗09替00腎兒童松商業(yè)扯街B膏(臨蜘吉林頸路)膏禮吵42室00凍拉籠鳳越斬巾皆5貝00貪0晚兒童未商業(yè)愧街C壞(魔叉方大舍道)賠毒徒13攪00堤聲宰縣絞痕榆效2樸60變0牲魔方脅劇場(chǎng)閥棕角啊廟亂歇宜筑舞3土00亭0鍋想歐奏謎亦簡(jiǎn)輝60纏00搭心連距心康搬樂宮舍赤君必歪吳暈拴3臟62嶼5令圈粒眉阿稍榨俊68架01角合計(jì)融闖聯(lián)縫鑄正紛幣艦愧娛取1遲53疫25羊庫珠鉆息場(chǎng)膊王31稍30嫂1逼其中摘商業(yè)尾建筑蜘拼輸炸頭母陜側(cè)8雄70寫0浮雄椒測(cè)塵栽蹄段18瘦50么0公改建頌前后左公園勤內(nèi)建粱筑、殖綠化古面積名變化陷對(duì)比岔表:渴改建湊前(鄉(xiāng)平米恨)亭改瞧建后仆(平唯米)夏遼增(著+)加減(浸-)漂建筑蹦基底姐面積驢做清蝦6桂14敲54錫.8淹右京尾劫1吊53鳥25薄氏盜殿爬雪46聰12籌9.誰8席建筑吳面積遵表快簽宮義2掀88魔11騰.2后4蟻羽富關(guān)3劍13割01津越版椅24熔89法.7延6靈綠化少淹根房蕩繼慎像1傻48要07職4所彩守遼苦1液90撓24躍0姿埋蔬白財(cái)42玻16鉆6同械毒青裙島兒兼童總讓體規(guī)毀劃圖灶功能取分區(qū)堪圖溝兒童復(fù)公園舅商業(yè)給街及誕“牛三代科親子抽”秤樂園架鳥瞰梁圖陽個(gè)人價(jià)簡(jiǎn)介蹤賈喪雅淇目,姓女普,銅園林炕設(shè)計(jì)丹本科稻,北仇京達(dá)誠沃斯解巔峰粱旅游賞規(guī)劃晃設(shè)計(jì)戀院條創(chuàng)意榴分院轉(zhuǎn)袖景觀馬設(shè)計(jì)丟師。米主要檔參與言項(xiàng)目苗:效20育06傾.0綱5,乘瑞金宅葉坪果紅色易旅游學(xué)區(qū)修集建性璃規(guī)劃悉設(shè)計(jì)凡(選恰標(biāo)第攤一名木),嚼景觀宗設(shè)計(jì)資20天06望.1裁1,逮福建賭貴龍句溫泉糾度假賞村尼概念披性規(guī)茫劃點(diǎn)及詳調(diào)細(xì)規(guī)亭劃,呆規(guī)劃醬及景掠觀設(shè)杰計(jì)煤20漂07萄.0驢3,棚北京粗麗都輪公園攝景觀幻改造染設(shè)計(jì)鋼及現(xiàn)贈(zèng)場(chǎng)施蘿工協(xié)靜調(diào)管位理,質(zhì)景觀矩設(shè)計(jì)炊20鋒07蕩.0畏6-春20砌08糖.0兆4,迎山東哲威海評(píng)西霞莫口國宏際濱蘭海旅判游度憲假區(qū)頑策劃罵、規(guī)鵲劃(酬該項(xiàng)炎目榮黑獲2乞00和8年雕度山晃東省泄旅游百規(guī)劃友創(chuàng)新含獎(jiǎng)三羽等獎(jiǎng)散,該軋項(xiàng)目低成為靜山東邀省旅泛游局睬打造宜中國黨北方姨濱海擔(dān)休閑雪旅游臺(tái)度假稱示范掉區(qū)的另重點(diǎn)肥項(xiàng)目昌),品項(xiàng)目肌負(fù)責(zé)宏人妖20端07粗.1基0-蔽20數(shù)08必.0里5,晨湖北罰蘄春澡縣旅志游發(fā)帶展總粱體規(guī)付劃,扣項(xiàng)目想負(fù)責(zé)艱人商20土08餐.0鬧5-婦20榜08追.1血2,嫩山東網(wǎng)青島蓄茶山警休閑愛旅游嘩度假竿區(qū)規(guī)劈劃,鎖項(xiàng)目萍負(fù)責(zé)漁人本20唇08靜.1威1-疲20知09欄.0桌3,孕貴州躍省雷傘山鎮(zhèn)俘“船百苗牢之窗告”往原生殘?zhí)萏飫蚨燃倏鐓^(qū)總鎖體規(guī)吉?jiǎng)?,予?guī)劃儀及景諸觀設(shè)備計(jì)偽20掠09貍.0涂3,涼遼寧穿綏中寸濱海接科技賽示范復(fù)區(qū)總疊體概招念規(guī)媽劃,拐總體升規(guī)劃賠20叼09遠(yuǎn).0英3諸-0均5,蒙山東賊青島透兒童傷公園練總體倡規(guī)劃嘉20咬09火.0炸3-蹤20您09峰.1奉2,矮山東壘威海斜榮成陪旅游賤總體叮規(guī)劃臂,規(guī)俘劃及禍景觀疑設(shè)計(jì)犯、項(xiàng)衰目策饒劃哨20晚09撒.0繡3-唉20唐01朱0.簡(jiǎn)04秤,山群東威烏海榮限成好蘿當(dāng)家釋聞濤幼度假零村旅潤游總懲體規(guī)違劃及擦策劃證,總尿體規(guī)戒劃、婆景觀初設(shè)計(jì)普20伶09葵.0將8-咸20臟10躲.0傻2,扮山東解聊城暈城鄉(xiāng)遷旅游帽休憩啄帶規(guī)侮劃,利項(xiàng)目究負(fù)責(zé)餡人奮國內(nèi)筒主題姥公園毀運(yùn)營農(nóng)失敗盜原因賊淺探鋪絮文章礦來源墓:中癥國旅承游報(bào)燃文子章作仿者:戒夏鑫踐發(fā)抗布時(shí)箭間:巧20增10拍-0霉7-菊23絞

副字泉體:喘[倚大忍中褲小濫]部

我國從上個(gè)世紀(jì)80年代以來陸續(xù)開始興建各類主題公園,他們的投資規(guī)模不一,小則幾百萬,多則十幾億,最近的案例當(dāng)屬上海投資200多億興建迪斯尼主題公園。

如此多的主題公園,成功者是少數(shù),失敗者屬大多,根據(jù)統(tǒng)計(jì),截止到2023年,全國共有2500多個(gè)主題公園,一共沉淀了1500億元投資,其中70%處于虧損狀態(tài),20%持平,僅有10%左右盈利(零點(diǎn)咨詢調(diào)查研究數(shù)據(jù))。

是什么原因造成了主題公園的經(jīng)營失敗概率這么高呢?筆者在奇創(chuàng)旅游規(guī)劃咨詢機(jī)構(gòu)參與主題公園運(yùn)營專題研究時(shí),從主題定位、動(dòng)策劃和運(yùn)營角度分析總結(jié)出六大原因:

(一)主題缺乏創(chuàng)意,“山寨”之風(fēng)盛行

曾幾何時(shí),山寨一詞逐漸走進(jìn)了大眾的生活,大家對(duì)于一些拙劣的沒有新意的模仿都冠以“山寨”。其實(shí)山寨之風(fēng)早已刮向我國的主題公園行業(yè),當(dāng)一種公園主題的運(yùn)營模式在市場(chǎng)上小獲成功以后,各種各樣的山寨產(chǎn)品會(huì)在幾年之內(nèi)于各地蔚然成風(fēng)。

若干年前,當(dāng)我國南方某地主題公園靠微縮世界各地名勝而在市場(chǎng)上初戰(zhàn)告捷的時(shí)候,全國各地一兩年內(nèi)居然出現(xiàn)了十幾處概念幾乎是一模一樣的主題公園,而且他們的名字還驚人相似:世界之窗、世界奇觀、世界公園、世界樂園、小世界游樂園等等。80年代末期,當(dāng)西游記電影、電視劇正火熱的時(shí)候,從1987年到1992年間,以西游記為版本設(shè)計(jì)的主題公園就多達(dá)30多處,而且每處都是驚人的相似,簡(jiǎn)單模擬,缺乏特色。主題公園的大量重復(fù)建設(shè),給國家的財(cái)力、人力及土地資源造成了極大的浪費(fèi)。(二)高投入,高成本,沒有足夠的市場(chǎng)空間支持

任何一個(gè)主題公園項(xiàng)目從定位到實(shí)施,都需要專業(yè)咨詢公司進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和可行性分析,并根據(jù)各種可能的市場(chǎng)狀況測(cè)算投資收益率,再?zèng)Q定是否進(jìn)行投資。

然而現(xiàn)實(shí)的情況是,有很多主題公園在項(xiàng)目定位的時(shí)候就沒有做好市場(chǎng)調(diào)查,對(duì)項(xiàng)目前景過于樂觀,高估了市場(chǎng)的承受力,在投資方面也是一擲千金,導(dǎo)致后期過高的運(yùn)營成本,當(dāng)經(jīng)營一旦遇到困難,就不愿意承擔(dān)損失并改進(jìn)創(chuàng)新,而選擇撤資,關(guān)門大吉。這些都是沒有充分做好市場(chǎng)的功課而盲目投資所致。世界著名的重量級(jí)主題樂園公司迪斯尼,從1955年投資興建第一家主題公園一直到現(xiàn)在的50多年間,在全世界范圍內(nèi)也不過只有5家主題樂園,其對(duì)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎態(tài)度值得國內(nèi)同行學(xué)習(xí)。但即使這樣,這5家主題樂園里盈利的也就只有3家,分別是美國本土兩家和日本東京一家。(三)生命周期太短,沒有持續(xù)的改進(jìn)能力

就像產(chǎn)品都有介紹期、成長期、成熟期和衰退期四個(gè)階段一樣,一般來說,以人造設(shè)施為主的主題公園也有自己的生命周期,國內(nèi)的不少主題公園在經(jīng)歷了1至2年的高峰期之后,當(dāng)人們的熱情冷卻之后迅速走下坡路,如深圳的某主題公園,在開業(yè)初曾創(chuàng)造出日均10萬人次的奇跡,但1至2年后急轉(zhuǎn)直下,如今其年接待量不足50萬。究其原因,在于后續(xù)的設(shè)施更新?lián)Q代缺乏,沒有一種持續(xù)創(chuàng)新和升級(jí)的能力。

筆者將此解釋為“泳池理論”,一個(gè)游泳池的水如果一直不換的話,那幾天下來就會(huì)腐臭不堪;而如果定期從底部將水逐漸換去一點(diǎn)兒的話那水將長時(shí)間保鮮。對(duì)于以人造游樂設(shè)施為主的主題公園尤其如此,深圳的歡樂谷為什么長期以來經(jīng)營效益一直不錯(cuò),就是因?yàn)槠涓舳螘r(shí)間就會(huì)更新新的游戲項(xiàng)目來喚起民眾疲憊的神經(jīng)。人造景點(diǎn)主題公園,畢竟不同于故宮,黃山這樣的自然人文景觀,他們幾十年不更新照樣賓客盈門,人家賣的就是歷史,就是自然。

(四)產(chǎn)品策劃只注重觀光,不注重參與

主題公園的主體一定要有觀光產(chǎn)品,但不能只有觀光產(chǎn)品,

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