毛坯房檢驗項目+驗房常用工具

4/10毛坯房檢驗項目一、入戶門：關(guān)鍵詞：表面、拉手、牢固、鎖具、垂直度、密封性、貓眼、門框灌漿、國家標(biāo)準(zhǔn)檢查門的情況(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致；約定為防盜門的應(yīng)達(dá)到防盜門國家標(biāo)準(zhǔn);(2)檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象;(3)檢查門扇安裝是否垂直;(4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量)(5)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響;關(guān)閉是否嚴(yán)密;(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常;(8)檢查門開啟時，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門打架”的現(xiàn)象;二、強弱電：關(guān)鍵詞：等電位、插座相位、開關(guān)回路、漏電保護、電表規(guī)格、弱電進戶檢查強、弱電箱(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù);(2)檢查對講系統(tǒng)線路是否到位，對講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直;(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確。(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全;(5)檢查室內(nèi)有無通電;(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶;(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致;六、廚房(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;(2)檢查燃?xì)夤艿?，燃?xì)獗硎欠竦綉?，安裝到位;(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;(4)檢查通風(fēng)開口面積是否滿足設(shè)計規(guī)范要求;(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋;(6)檢查天棚質(zhì)量;(7)檢查樓地面質(zhì)量;七、衛(wèi)生間(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；(4)檢查是否預(yù)留排氣通道，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置，開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋；(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應(yīng)打開)(6)檢查天棚質(zhì)量；八、墻面關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外墻裂紋檢查墻面是否有空鼓(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋;墻面垂直度;檢查墻角是否有陰陽角(2)平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項目)；(3)檢查外墻是否按合同約定和國家相關(guān)要求有保溫措施；檢查窗戶、陽臺、衛(wèi)生間、廚房水漬(4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)九、天棚關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外墻裂紋檢查天棚有無明顯裂紋(主控項目);平整度;銹點;十、樓地面關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、起砂、坡度、平整度(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;(2)檢查平整度，水平度;十一、門窗關(guān)鍵詞：窗臺高度、外窗滲漏、門窗開啟、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、安全玻璃(1)檢查窗臺高度(護欄安裝);(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);(2)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條;十二、幾何尺寸關(guān)鍵詞：凈高、開間、大小頭、高低梁(1)檢查有無房間不方正檢查凈高查(2)檢查凈高差(每個房間測量4～5個點)極差是否在允許范圍;(3)檢查構(gòu)件有無明顯大小頭影響美觀的情況;十三、空調(diào)孔檢查空調(diào)孔、空調(diào)機位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理，可能會出現(xiàn)裝機不便或雨水倒灌的情況。備注：如果是裝修房，查驗項目（裝修房結(jié)合實際裝修程度檢查）1、房間成品門，2、吊頂工程，3、墻面、頂面乳膠漆工程（裱糊工程），4、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5、墻地磚鋪貼（部分為石材，）6、木地板安裝，7、廚房設(shè)備安裝，8、衛(wèi)浴設(shè)備安裝，9、電氣配置。驗房注意事項：1、驗明竣工備案證真?zhèn)卧衮灧?2、最好大雨后驗房檢查滲漏水；3、入戶門關(guān)系安全要重查強度；4、墻面地面空鼓、開裂最常見；5、門窗關(guān)閉要嚴(yán)密，使用要方便；6、上下衛(wèi)生間是否滲漏最關(guān)鍵；7、路通、水通、電通、燃?xì)馔ǎ?、管道要完好排水通暢無堵塞；9、陽臺、窗臺欄桿安裝要牢固；10、空調(diào)機位孔每個房間不能少。最后，檢查完這些工作，若有問題，則需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉?？傊?，買房是人生大事，收房驗房需要多了解、多學(xué)習(xí)，擦亮眼睛。驗房常用工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭(電話、電視、寬帶)；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；

三、輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆

驗房專用工具：（質(zhì)檢站借）JZC-2型垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。

驗房自備工具

1）1只塑料洗臉盆--用