建設(shè)工程各專業(yè)工程界面劃分

建設(shè)工程各專業(yè)工程界面劃分天馬相城合約結(jié)算界面操作指引為理順并完善天馬相城總包單位、分包單位、外配單位合約界面關(guān)系，總結(jié)及梳理合約在履行過程中的變動(dòng)與調(diào)整，清晰關(guān)聯(lián)合約的界面劃分，減少結(jié)算界面爭議，確保相關(guān)結(jié)算節(jié)點(diǎn)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。在項(xiàng)目合約實(shí)際操作基礎(chǔ)上，整理編制完成本操作指引。一、總包合約界面管理：（一）、總包單位合約界面：設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)除發(fā)包人專業(yè)分包項(xiàng)目以外的全部工程（包括建筑、安裝、裝飾）內(nèi)容的施工及發(fā)包人專業(yè)分包項(xiàng)目的總承包管理。1、建筑工程：人工配合機(jī)械清槽并達(dá)到墊層施工條件；基礎(chǔ)與主體的建筑工程施工（含結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、防水工程、室內(nèi)與公共建筑部位裝飾裝修工程等）；單元入口及樓座周邊臺(tái)階與坡道；室外出主樓第一個(gè)檢查井至化糞池部分（含檢查井、化糞池污水管道）；室外出主樓至第一個(gè)檢查井（不含檢查井）雨水管道；室外基坑回填；換熱站土建；水泵房土建；配電室土建（不含配電室內(nèi)配電柜基礎(chǔ)（含接地）、電纜溝、地面、地面回填）工程等。車庫頂板做完防水保護(hù)層（含排水溝）。2、安裝工程：2.1強(qiáng)電工程：。住宅戶表強(qiáng)電工程。自地下一層或一層集中裝表箱出口至豎井內(nèi)上下行線纜及相關(guān)配電設(shè)施由總包負(fù)責(zé)施工。。住宅公用強(qiáng)電工程：自配電室低壓出線計(jì)量裝置（不含計(jì)量裝置）處至單元公用配電、消防、電梯、泵站等公用部分低壓出線及相關(guān)低壓配電設(shè)施由總包施工。公建及配套強(qiáng)電工程：自配電室低壓柜出線計(jì)量裝置（不含計(jì)量裝置）處至車庫、小學(xué)、物業(yè)、商業(yè)及配套用房低壓出線及相關(guān)低壓配電設(shè)施由總包施工。。室外強(qiáng)電工程。自配電室低壓柜出線計(jì)量裝置（不含計(jì)量裝置）處至室外市政、景觀綠化配電箱低壓電纜由總包施工。。配電室工程。配電室內(nèi)強(qiáng)弱電工程中預(yù)埋、預(yù)留、橋架等，通風(fēng)工程及其配電均由總包施工。。隨主體結(jié)構(gòu)施工的洞口（含套管）預(yù)留預(yù)埋、套管封堵均屬于總包施工范圍。2.2弱電工程：。電話與寬帶：建設(shè)單位組織專業(yè)分包，但主體建筑內(nèi)所有管道預(yù)留、預(yù)埋（含預(yù)埋箱體）、橋架、空白面板均屬于總包施工范圍。。有線電視：建設(shè)單位組織專業(yè)分包，但主體建筑內(nèi)所有管道預(yù)留、預(yù)埋（含預(yù)埋箱體）、橋架、空白面板均屬于總包施工范圍。2.3采暖工程：。住宅及公建采暖工程：采暖系統(tǒng)樓內(nèi)管線，戶內(nèi)分集水器、溫控閥、管道井管道至熱力入戶裝置（含熱力入口裝置，熱量表及其安裝除外）均有總包施工，并負(fù)責(zé)標(biāo)好高低區(qū)管道；熱計(jì)量系統(tǒng)不屬于總包施工范圍（管道井內(nèi)的分戶計(jì)量裝置的熱計(jì)量系統(tǒng)，包括各類閥門、過濾器、熱計(jì)量表、閥件等全部由熱力公司負(fù)責(zé)采購及安裝）。。換熱站工程：換熱站電氣預(yù)留及總電源至總配箱均由總包施工（換熱站電氣穿線、開關(guān)面板安裝、燈具安裝均有熱力公司負(fù)責(zé)施工）。2.4給排水工程：。住宅給水工程：戶內(nèi)管道，管道井內(nèi)立管、減壓裝置至出樓座1.5m處或閥門井處（不含閥門井）由總包按照水業(yè)集團(tuán)的專業(yè)圖紙進(jìn)行施工；各樓座進(jìn)車庫管道則施工至車庫內(nèi)1.5m處，并需標(biāo)好高、中、低區(qū)。樓內(nèi)管道井內(nèi)戶表及前后閥門及支架由專業(yè)單位施工并負(fù)責(zé)驗(yàn)收及戶表辦備案，總包僅負(fù)責(zé)閥門及表的保溫。（注：一標(biāo)段水表支架由專業(yè)單位施工，二標(biāo)段水表支架非專業(yè)單位施工。）消防水池的進(jìn)水管由一標(biāo)段總包施工。。商業(yè)或經(jīng)營部分：公建部分公建表和表井由專業(yè)單位組織施工（水業(yè)集團(tuán)），自水表后至單體內(nèi)的管線均由總包施工。。水泵房工程：加壓泵房內(nèi)強(qiáng)弱電（含開關(guān)面板、普通燈具安裝等）、總電源至總配電箱、排水部分均由總包施工。。排水（雨污水）工程：污水排水工程室內(nèi)為施工圖紙范圍內(nèi)全部工作，室外施工至化糞池外第一個(gè)檢查井；雨水排水工程單體樓座為施工圖紙范圍內(nèi)全部工作，壓力排水施工至出室外第一個(gè)檢查井（不含檢查井、檢查井為市政施工內(nèi)容）。2.5通風(fēng)工程：。通風(fēng)工程：住宅、車庫、配套公建通風(fēng)工程均屬于總包單位施工范圍。2.6燃?xì)夤こ?。燃?xì)夤こ潭纯凇⑻坠艿念A(yù)留預(yù)埋、套管封堵均屬于專業(yè)單位施工范圍。2.7太陽能熱水器。室內(nèi)管道預(yù)留及堵頭屬于總包施工范圍。3、總承包管理：配合發(fā)包人對(duì)所有的專項(xiàng)工程分包（包括但不限于消防工程、弱電系統(tǒng)工程、智能化工程、室外市政工程、景觀工程、綠化工程、外墻保溫及外裝飾工程等）或重大材料、設(shè)備采購的工程工作（具體內(nèi)容詳見工程量清單），且對(duì)專項(xiàng)工程和重大材料設(shè)備供應(yīng)提供總承包管理、控制和組織協(xié)調(diào)服務(wù)。（二）、總包與專業(yè)分包合約界面劃分1、建筑工程施工界面劃分1.1主樓和車庫豎向劃分，以散水為界。散水以內(nèi)的回填土和散水施工由總包單位施工。樓座及車庫四周基坑回填土均由總包施工。1.2入樓門廳、樓座周邊臺(tái)階、無障礙坡道土方回填，及其石材或瓷磚鋪貼均由總包單位施工。1.3戶內(nèi)飄窗欄桿、陽臺(tái)欄桿、屋面欄桿、樓梯間欄桿、單元入口欄桿、車庫人行出入口欄桿均由總包單位施工，車庫頂周邊欄桿由室外景觀單位施工。1.4封閉陽臺(tái)欄板內(nèi)側(cè)、陽臺(tái)地面、陽臺(tái)頂板、室內(nèi)地面、室內(nèi)頂板、分戶墻、樓梯間等室內(nèi)保溫工程和屋面保溫工程均由總包單位施工。非封閉陽臺(tái)（6#樓墻面、頂面需落實(shí)1.5車庫由總包單位施工至頂板防水保護(hù)層（含排水溝）。1.6配電室內(nèi)配電柜基礎(chǔ)（含接地）、電纜溝、地面均由電力專營公司負(fù)責(zé)施工，該部分工作不屬于總包施工范圍。地面一次回填由總包單位施工。1.7與外墻保溫及裝飾工程施工界面劃分。外墻施工至找平層屬于總包施工范圍。二、市政合約界面管理（一）、市政工程合約界面1、管網(wǎng)工程：排水管網(wǎng)（雨水、污水（化糞池后第一個(gè)檢查井后的管網(wǎng)）、中水室外管網(wǎng)工程、弱電管網(wǎng)（電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視）、室外低壓供電管路及管溝等總平范圍內(nèi)的土石方挖填、管道供貨及安裝，檢查井施工及井蓋采購安裝；消防室外管網(wǎng)的土石方挖填；專業(yè)工程管網(wǎng)（給水室外管網(wǎng)、（燃?xì)夤芫W(wǎng)由市政全部回填，需燃?xì)獯_認(rèn)）、熱力室外管網(wǎng)、電力室外管網(wǎng)等）的土石方挖填（管溝回填至管頂30cm為專營單位施工范圍，30cm以上的回填為市政回填范圍）；2、室外工程。包括市政道路路基、路面及配屬擋墻；場區(qū)（除綠化種植土以外）回填土工作。（二）、市政與總包、專業(yè)分包合約界面劃分：1、污水管網(wǎng)由主樓至室外化糞池后1.5米（如有檢查井，含檢查井）為總承包單位施工范圍，化糞池后1.5米以外部分為市政總平單位施工范圍。2、主樓壓力排水管網(wǎng)出主樓1.5米或第一個(gè)檢查井以內(nèi)為總承包單位施工范圍，1.5米或第一個(gè)檢查井以外為市政總平單位施工范圍；車庫壓力排水管網(wǎng)出車庫1.5米以內(nèi)（8#樓北側(cè)西頭第一個(gè)檢查井以內(nèi)含檢查井）為總承包單位施工范圍，1.5米以外及檢查井為市政總平單位施工范圍。3、綠化及景觀排水管網(wǎng)均為景觀單位施工范圍。4、總承包單位施工至車庫頂板防水保護(hù)層；濾水板、土工布、車庫頂板回填土均為市政總平單位施工范圍。5、總承包單位施工至散水、臺(tái)階及無障礙通道；之外為市政總平單位施工范圍。6、市政道路路基、路面及市政擋墻為市政總平單位施工范圍；配套路燈為景觀單位施工。7、綠化部分種植土及喬木樹坑范圍內(nèi)種植土為園林綠化單位施工范圍，其它部分回填土為市政總平單位施工范圍。（三）、現(xiàn)場專題會(huì)及工作聯(lián)系單確認(rèn)施工界面詳見2次會(huì)議紀(jì)要附件三、景觀工程界面管理（一）、景觀工程合約界面1、室外工程：包括人行道路及園區(qū)鋪裝、鑲貼、擋土墻、臺(tái)階、地上停車場、景亭、景墻、花壇、花缽、水系、噴泉、假山、景石、雕塑、汀步、種植池、大門、圍墻、園林小品、臺(tái)地及配套擋墻等圖紙范圍內(nèi)除綠化（含種植土、苗木）外的景觀工程施工。（東入口、北入口由市政單位施工部分，詳見附件結(jié)算）2、室外照明工程：景觀照明配電箱采購、安裝，景觀照明工程、路燈埋管及穿線、檢查井、燈基礎(chǔ)施工及燈具、井蓋采購安裝；其中配電間至景觀照明配電箱配管的預(yù)埋由市政單位施工，穿線和室內(nèi)管道架設(shè)由總包單位負(fù)責(zé)。四、綠化工程界面管理（一）、綠化工程合約界面1、種植土、苗木采購、施工及所有種植植物24個(gè)月（自竣工驗(yàn)收合格之日起至養(yǎng)護(hù)期滿并驗(yàn)收合格之日）的管養(yǎng)工作。具體包括日常澆水、施肥、病蟲害防治、植物修剪、