農(nóng)村房屋分割協(xié)議

農(nóng)村房屋分割協(xié)議本協(xié)議是由乙方在甲方的認(rèn)可下，為了解決甲、乙雙方在注銷農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、分割房屋產(chǎn)權(quán)、進(jìn)行房屋翻建、維修、征地拆遷等相關(guān)事宜時(shí)所需簽訂的合同。一、分割標(biāo)準(zhǔn)1.房屋分割范圍本次房屋分割范圍如下：（1）包括甲方家庭成員任一人名下的房產(chǎn)，并且該房屋已具有完整的房屋性質(zhì)證明文件（如房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等）。（2）如發(fā)現(xiàn)該房屋并未辦理相關(guān)證明文件或多人共有情況，請(qǐng)及時(shí)告知乙方，并按照正常程序處理。2.分割原則（1）首先按照法定繼承順序，優(yōu)先分配給直系親屬，如無(wú)直系親屬，則按照乙方為底線要求，公平合理地分配。（2）按照房屋面積、功能、居住條件、市場(chǎng)價(jià)值等因素，結(jié)合雙方意見(jiàn)進(jìn)行分配。（3）為保證生活需要，房屋分割后房屋功能盡量不變，如確實(shí)需要更改，應(yīng)得到對(duì)方同意。（4）為保證房屋質(zhì)量，分割前應(yīng)先檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)及相關(guān)設(shè)施，并提供合格的證明材料。3.其他特殊情況（1）如有共有房產(chǎn)或多人共有情況，請(qǐng)?jiān)趨f(xié)商時(shí)盡可能提供相關(guān)人員身份證明、產(chǎn)權(quán)證明或者協(xié)商書。（2）如有債權(quán)糾紛、流轉(zhuǎn)、抵押等情況，請(qǐng)?jiān)趨f(xié)商時(shí)告知對(duì)方并提供證明材料。二、分割過(guò)程1.分割程序（1）雙方共同確認(rèn)房屋具體面積、功能等。（2）雙方按照分割原則，擬定房屋分割協(xié)議書。（3）根據(jù)協(xié)議書，雙方簽署協(xié)議，并以該協(xié)議書為依據(jù)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更（1）房產(chǎn)證備齊后，雙方共同前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心。（2）購(gòu)房款或契稅，屬于乙方的，由乙方代辦或者協(xié)商分?jǐn)?。?）在產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中如發(fā)生稅費(fèi)過(guò)高等情況，由雙方平攤。3.驗(yàn)收（1）變更完成后，由雙方共同參與驗(yàn)收，檢查房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)是否符合有關(guān)規(guī)定。（2）如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系相關(guān)部門或者委托律師處理。三、合同效力和爭(zhēng)議解決1.合同效力協(xié)議雙方均認(rèn)可本分割協(xié)議的法律效力，并承諾在履行過(guò)程中嚴(yán)格遵守協(xié)議的條款。2.爭(zhēng)議解決如因本協(xié)議履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟解決。四、其他事項(xiàng)1.其他規(guī)定本協(xié)議涉及的其他事項(xiàng)，應(yīng)在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上，采取書面形式確認(rèn)，并由協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。2.協(xié)議補(bǔ)充與修改如本協(xié)議內(nèi)容需要調(diào)整，雙方應(yīng)在協(xié)商的基礎(chǔ)上，提出書面補(bǔ)充與修改意見(jiàn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。五、協(xié)議生效協(xié)議生效日期為協(xié)議雙方簽字確認(rèn)后。本協(xié)議一