新都五龍山片區(qū)控規(guī)課件

—————“田園五龍、休閑高地”匯報內(nèi)容1規(guī)劃背景區(qū)位、規(guī)劃范圍2發(fā)展態(tài)勢“198”規(guī)劃、成都發(fā)展戰(zhàn)略、五龍山周邊發(fā)展勢態(tài)3場地分析地形地貌、視線關系、生態(tài)景觀環(huán)境、交通、適應性評價4目標定位發(fā)展規(guī)模與目標、規(guī)劃原則、功能定位5控制規(guī)劃土地利用圖、功能結構、道路交通、生態(tài)格局、高度開發(fā)強度控制、公共服務配套、開發(fā)時序6近期建設控制內(nèi)部服務設施配套、內(nèi)部交通控制、建筑后退地塊紅線控制、建筑風貌控制“田園五龍、休閑高地”1、規(guī)劃背景區(qū)位關系本次規(guī)劃項目基地——五龍山片區(qū)位于成都市新都區(qū)南部，地處新都區(qū)與成都市區(qū)的結合部，距離成都市區(qū)15km，區(qū)位優(yōu)勢明顯?！疤飯@五龍、休閑高地”1、規(guī)劃背景規(guī)劃范圍規(guī)劃區(qū)東臨成綿高速，南靠繞城高速，北接三河片區(qū)，西至蜀龍大道，總規(guī)劃用地面積為412.27公頃?！疤飯@五龍、休閑高地”2、發(fā)展態(tài)勢

1.成都向北：成都的城區(qū)范圍已延展到198環(huán)城綠帶。具有泥巴沱、木蘭山、毗河等眾多自然資源的北部新城具有破壞少、生態(tài)好的特質(zhì)，距離成都市區(qū)僅10余公里，極具成為成都乃至四川高端生活圈的潛質(zhì)。

2.新都向南：新都城區(qū)向東向南發(fā)展的城市新區(qū)，與成都開始交匯。在此集中性的發(fā)展面向大成都的消費和產(chǎn)業(yè)服務職能；增加對全域成都的產(chǎn)業(yè)耦合。提升區(qū)域能級。

3.機遇：

規(guī)劃區(qū)正處于成都市和新都區(qū)的結合處，無論是從道路聯(lián)接以及到相應功能的拓展和融合方面，五龍山片區(qū)都面臨著極大的開發(fā)機遇。綜合發(fā)展態(tài)勢——城市化帶來的新的發(fā)展機遇“田園五龍、休閑高地”2、發(fā)展態(tài)勢規(guī)劃區(qū)周邊有毗河綠色生態(tài)休閑旅游長廊、泥巴沱公園、木蘭山風景區(qū)等生態(tài)旅游基地，共同形成新都區(qū)以生態(tài)環(huán)境為依托，協(xié)同發(fā)展的生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)組團。

保利198郁金香公園，作為成都城市北部最大的地產(chǎn)項目之一，總占地約6000畝，規(guī)劃有亞洲最大的2200畝郁金香公園、國際高爾夫生活和五星級酒店，總建筑面積在200萬平米以上，依托于項目區(qū)域公園眾多的優(yōu)越自然條件和項目自身擁有的超大公園，成為城市公園地產(chǎn)的典范。該項目與本規(guī)劃區(qū)只有一路之隔，均屬于新都生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)組團，在生態(tài)功能及屬性與項目定位方面均應相似，以便共同引領五龍山片區(qū)高尚生態(tài)住宅標準，代言城市公園地產(chǎn)發(fā)展的方向。體現(xiàn)打造以“198生活方式”體驗區(qū)為特色的“新都198”地區(qū)的發(fā)展思路。綜合發(fā)展態(tài)勢——周邊生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展“田園五龍、休閑高地”3、場地分析綜合現(xiàn)狀——交通便達、環(huán)境優(yōu)美規(guī)劃基地位于成綿高速與繞城高速的交叉口東北處，成綿城際鐵路從基地東南部穿過，蜀龍大道與三木路分別從基地的東部和北部經(jīng)過，內(nèi)部有兩條城市干路。

基地內(nèi)有多處成片樹林、種植園地和水塘散布，自然環(huán)境優(yōu)美。除西部少量農(nóng)村居民點及位于場地周邊的采石場亂掘地外，并無太多人工痕跡，屬于成都市區(qū)與新都區(qū)結合處待開發(fā)用地?！疤飯@五龍、休閑高地”3、場地分析規(guī)劃區(qū)內(nèi)大部分用地地勢平坦，五龍山位于基地中部，對整個用地呈俯視控制趨勢，最低高程為491m，位于規(guī)劃區(qū)西部居民點，最高高程為577m，位于五龍山峰頂，相對高差為86米。地形地貌——五龍緩峰、地勢平緩“田園五龍、休閑高地”3、場地分析地表徑流——溝嶺交錯、四周徑流規(guī)劃區(qū)內(nèi)由各高程點連接形成的分水線呈魚骨狀西北東南向橫貫整個場地，排水方向順應等高線由基地中部向外圍排放，自然條件良好，較適宜建設。“田園五龍、休閑高地”3、場地分析適宜性評價分為不適宜建設區(qū)、限制建設區(qū)和適宜建設區(qū)三類。其中不適宜建設區(qū)指地形坡度超過25%，不適合大規(guī)模城市建設活動的區(qū)域，限制建設區(qū)為需要對地形進行相應整治達標后才能進行建設活動，適宜建設區(qū)為用地平緩、適宜進行城市建設的區(qū)域?！疤飯@五龍、休閑高地”4、目標定位“田園五龍、休閑高地”項目定位：田園式城市高端生態(tài)運動圈。形象定位：“田園五龍、休閑高地”。生態(tài)特征：以田園生態(tài)綠化為特色，形成健康稀缺的生態(tài)環(huán)境?；顒犹卣鳎捍蛟旄叨舜蟊娦瓦\動場所，成為成都高尚運動的首選地。產(chǎn)業(yè)出新：建立高科技產(chǎn)品研發(fā)中心，補充第二產(chǎn)業(yè)的高科技板塊，成為成都北區(qū)專業(yè)化、高端化、集群化、國際化的新興高科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。結論：通過此定位、規(guī)劃、經(jīng)營，優(yōu)化區(qū)域配套、填充區(qū)域空白、提升居住價值、提升土地價值、提升區(qū)域價值、提升新都價值。4、目標定位發(fā)展目標（1）打造新都南部生態(tài)田園旅游服務基地。結合新都城市功能南部拓展，打造新都南部集戶外運動、休閑娛樂、酒店商務、教育科研、田園生態(tài)旅游為一體的高檔服務區(qū)。（2）新都南部高科技產(chǎn)品研發(fā)中心。提供一流的軟硬件配置，通過為科技型中小企業(yè)提供一流的物理空間與基礎設施，并提供系列服務支撐，促進科技成果轉化，并注重人才教育與培養(yǎng)。（3）建設五龍山生態(tài)觀光與體驗園。結合五龍山現(xiàn)狀桃林建設，打造集生態(tài)觀光、運動休閑、果林體驗相結合的綜合服務區(qū)。（4）打造五龍山高檔田園生態(tài)住區(qū)。結合五龍山生態(tài)保護要求，以及旅游配套功能，打造面向高端市場的田園生態(tài)住區(qū)?！疤飯@五龍、休閑高地”4、目標定位規(guī)劃原則（1）充分尊重現(xiàn)狀生態(tài)格局：現(xiàn)代的城市建設，不可避免地會危及自然生態(tài)環(huán)境。在尊重自然的基礎上恰當?shù)剡M行設計和建設，盡可能保留利用自然條件、地形、地貌、山水資源創(chuàng)造生態(tài)型山水城市風貌特征，與周邊山水連成整體，形成一個完整的生態(tài)系統(tǒng)。（2）注重功能的區(qū)域整體性：在宏觀控制下從總體定位與用地功能方面突出與周邊在建與擬建項目的協(xié)調(diào)發(fā)展，與周邊自然環(huán)境融合形成整體協(xié)調(diào)的功能板塊。（3）注重與上層次規(guī)劃的結合與優(yōu)化：五龍山片區(qū)的規(guī)劃設計充分尊重上位規(guī)劃的思路，并在其基礎上結合片區(qū)周邊發(fā)展勢態(tài)，對規(guī)劃區(qū)用地功能給于優(yōu)化。“田園五龍、休閑高地”5、控制規(guī)劃土地利用圖“田園五龍、休閑高地”5、控制規(guī)劃功能結構圖“田園五龍、休閑高地”5、控制規(guī)劃道路交通規(guī)劃“田園五龍、休閑高地”5、控制規(guī)劃生態(tài)格局分析“田園五龍、休閑高地”5、控制規(guī)劃建筑高度控制“田園五龍、休閑高地”5、控制規(guī)劃公共服務設施“田園五龍、休閑高地”5、控制規(guī)劃建設時序“田園五龍、休閑高地”6