房地產(chǎn)實(shí)務(wù)投資實(shí)務(wù)部分

房地產(chǎn)實(shí)務(wù)投資實(shí)務(wù)部分《房地產(chǎn)可行性研究》第1操作環(huán)節(jié)：成功邁出投資第一步第2操作環(huán)節(jié)：可行性研究的誤區(qū)及相應(yīng)對(duì)策第3操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)可行性研究戰(zhàn)略分析第4操作環(huán)節(jié)：設(shè)計(jì)成功的可行性研究流程第5操作環(huán)節(jié)：撰寫(xiě)出色的可行性研究報(bào)告書(shū)第6操作環(huán)節(jié)：如何協(xié)調(diào)可行性研究投資預(yù)算第7操作環(huán)節(jié)：從全局出發(fā)進(jìn)行可行性研究使用指南可行性研究通常是一種打哪兒指哪兒的游戲，先射出箭，然后畫(huà)出靶心。中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的階段性局限，導(dǎo)致市場(chǎng)的不確定因素較多，項(xiàng)目成敗的回旋余地也較大．如此也罷，最危險(xiǎn)的是可行性研究?jī)H僅成為一紙說(shuō)辭?！斗康禺a(chǎn)可行性研究實(shí)戰(zhàn)操作手冊(cè)》從實(shí)用的角度總結(jié)了房地產(chǎn)可行性研究的要點(diǎn)與程序，并將之納入整體戰(zhàn)略設(shè)計(jì)。

第1操作環(huán)節(jié)：成功近出投資第一步1．透視民地產(chǎn)可行性研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是在投資決策之前對(duì)擬開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行全面、系統(tǒng)的調(diào)查研究和分析，運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)評(píng)價(jià)方法，得出一系列評(píng)價(jià)指標(biāo)植，以最終確定該項(xiàng)目是否可行的綜合研究。一般來(lái)說(shuō)，可行性研究是以市場(chǎng)供需為立足點(diǎn)，以資源投入為限度，以科學(xué)方法為手段，以系列評(píng)價(jià)指標(biāo)為結(jié)果，它通常要處理兩方面的問(wèn)題：季

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謠第腿二是頑如何碎才能彼取得子最佳藏的效氏益（翁主要渾是經(jīng)動(dòng)濟(jì)效還益）青?？觳矎姆拷嫉禺a(chǎn)拐項(xiàng)目肅開(kāi)發(fā)矮的實(shí)靜際情逃況來(lái)四看，爛單從擺建筑擁施工劉技術(shù)袋上講澡，一漫般不奶存在漁一時(shí)購(gòu)無(wú)法茶突破椅的重鄰大難茫點(diǎn)，航無(wú)論會(huì)是大檢跨度鬼橋梁顫，還曬是超腿高層興建筑順，如公上海嫌市的橋楊浦蛛、南肥浦大緊橋，疫及高柳達(dá)繁4威20催米、宴朗88透層的僵金茂攔大廈謊和高敞達(dá)逆4欠68神米的已東方般明珠歇塔就豬是很惠好的釀佐證察。可雨見(jiàn)，慈關(guān)鍵遵在于器投資軍的回瘡報(bào)，漆即能師否取爪得最竟佳的餡經(jīng)濟(jì)唐效益量，并截兼顧背社會(huì)沿效益光和環(huán)問(wèn)境效潑益。毛

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憶2淘、義常見(jiàn)習(xí)誤區(qū)蠟誤區(qū)郵一：竹一個(gè)秤標(biāo)準(zhǔn)扁的效水益分維析聲哥如果孤你的斗項(xiàng)目他可行蝦性研曾究報(bào)趁告十啦分肯河定地洲告訴涌你將該來(lái)能感賺多嚷少錢薄，而測(cè)且一停定能拉賺這斥么多斑錢，巴這絕堤不會(huì)罪是一吹份實(shí)序事求逮是的河報(bào)告象。一責(zé)份專沙業(yè)而補(bǔ)嚴(yán)肅大的項(xiàng)瞧目可性行性金研究揚(yáng)報(bào)告膠不可討能只饅是一篩個(gè)效竄益標(biāo)規(guī)準(zhǔn)。純?cè)诳瑟z行性檢研究設(shè)時(shí)，丸我們絮遇到虜太多石的不抗確定缸因素隊(duì)。這蘋(píng)些不癥確定懂因素費(fèi)使項(xiàng)掏目未防來(lái)的注價(jià)格拳及銷鐵售進(jìn)無(wú)程處笨于一倉(cāng)種相尚對(duì)的秩不確遣定之屢中。垃因此賄，可譜行性答研究網(wǎng)的印“梯效益旋分析練”精也不螞可能向是十文分確板定的述，只虧能是碼一種易合理晃的預(yù)宋測(cè)，花而這巷些預(yù)辰測(cè)需月要假淘定的摩前提熄，那亡就是分期望嫩值。狼可行陵性研冰究根濫據(jù)不著同的澤期望護(hù)值給湖出不房同的敲期望膜效益異預(yù)測(cè)虧。禿

撓誤區(qū)徐二：隨先入竭為主那的可訂行性奔研究累充筆者變?cè)集彶爝^(guò)錯(cuò)十多以項(xiàng)失櫻敗的覽大型疑地產(chǎn)摧投資奇，發(fā)繭現(xiàn)其退中大剝部分矩項(xiàng)目管的失匠敗都棚是由回一些涌可預(yù)輪見(jiàn)的雖因素螺造成忠的。牧這些被因素在包括服：高顏級(jí)別抄墅坐依落在征大型享工業(yè)赤區(qū)內(nèi)廊，致吩使別疏墅環(huán)痛境被尺破壞次，別袍墅無(wú)暈人問(wèn)代津：隔在一棒個(gè)離冷市區(qū)爐測(cè)多輸公里蠶的鄉(xiāng)帖鎮(zhèn)開(kāi)乒發(fā)高填層公津寓，藥結(jié)果爐也是拴無(wú)人組問(wèn)津堅(jiān)；準(zhǔn)轟備在漫一個(gè)連規(guī)劃傾失控丙的農(nóng)王民居隱住區(qū)耳開(kāi)發(fā)湊商住霉小區(qū)覺(jué)，結(jié)心果在憂廉價(jià)牢“病集資掘房加”窯的沖蜘擊下話半途曉而廢移；同峰一時(shí)例間同巾一城毛市同豆類樓夸盤供很應(yīng)量共過(guò)大傘致使飯需求勁短缺灰；建扛設(shè)成檢本遠(yuǎn)碌遠(yuǎn)超蔥過(guò)預(yù)果算造門成資役金不命繼；瓣一條個(gè)新建吳的高捐架橋鬧攔腰飾而過(guò)繁使梅幣樓商真鋪優(yōu)逝勢(shì)失償效；望原先的的商輕業(yè)旺戀地因必地鐵廢建設(shè)降而大日規(guī)模藝地拆勝遷，脖成為僵“椒被人膠遺望蘿的角教落拿”猛等等梢。擇在與競(jìng)這些乓項(xiàng)目籃的發(fā)閉展商來(lái)交流罵時(shí)，沫他們耐對(duì)所肚遇到件的困廣難通塌常都存感嘆巴“漂真沒(méi)蠻想到鋪”拆，然曬而卻映是早推該想浪到的刷。再典看一莊看這員些項(xiàng)斜目的雕“感可行宰性研嗎窮報(bào)訂告春”蛇，幾葬乎都預(yù)是同纖一個(gè)猶調(diào)子踏：引啄經(jīng)據(jù)睬典，司從各萌個(gè)角某度描碎繪這謹(jǐn)個(gè)項(xiàng)擾目投膽資的氧美好賀前景轉(zhuǎn)，卻期偏偏惠不提協(xié)項(xiàng)目牛投資該的不渴利因決素。胡這樣異的興“畝可行逝性研稿究鉛”置，自隆始至壟終都蠶是為誘7乳證明年該項(xiàng)犯目是膚可行圓的，停犯了北“兵先入恨為主貍”指的大誓忌。特**幕*錄先入誓為主商的可商行性慶研究廟通常譜是由趴以下伐原因允造成湯的澤房地民產(chǎn)投炕資企搬業(yè)的過(guò)領(lǐng)導(dǎo)拼主觀股意志儉在起躺作用毛。往澤往由白于割“方長(zhǎng)官棟意志刊”櫻對(duì)課諸題的粗影響漠，課涌題研丸究人場(chǎng)員擔(dān)幼心挑疤項(xiàng)目拳的毛錄病會(huì)映得罪饞老板鈴，于巨是學(xué)嫩會(huì)了折察顏拐觀色勾，一蜻切圍惱繞領(lǐng)稅導(dǎo)的腐意思驢去論洪證。設(shè)所以純，為翼避免柴這種傷情況插的發(fā)鎖展，膝公司緞?lì)I(lǐng)導(dǎo)惠要多厲些支毒持，倆少些判干預(yù)面，讓止課題翠組放祥下包刊袱，嬸按科酸學(xué)的萍路子猶去調(diào)友查、億分析帳。性課題羞組人鼻員的瓣業(yè)務(wù)蒙水平歇不過(guò)謎關(guān)。德有些被項(xiàng)目旬的可腐行性帶研究移沒(méi)有調(diào)交給熟真正片在行攪的專臭家去圍做，倘而是械隨便眠找一尸些高梨校的諸教師將或在器本公嘆司里幸的人閱去完蹦成。爛這樣揚(yáng)做，咽使課蠢題組牽的智昨力及蓄能力鄰結(jié)構(gòu)埋很不逢合理染，要識(shí)指望酬他們蟻拿出資一個(gè)地真正念可信矩的可無(wú)行性慶研究仇報(bào)告復(fù)是不應(yīng)可能躺的。符有的由發(fā)展蟲(chóng)商將秒可行縫性研扯究的說(shuō)課題獸交給鞏一些慰建筑拆咨詢兆機(jī)構(gòu)冒去做它，這但些單絕位的奔科研堅(jiān)實(shí)力捆過(guò)得這硬，砍但由技于項(xiàng)污目對(duì)稈他們惠來(lái)說(shuō)諒就意浮味著饑有生蘋(píng)意可岸做，邀因而奧也不致太可陪能保搭持中苦立的儉研究貫態(tài)度嘆，除料非發(fā)幸展商亡事先窩申明桶參與緣可行斑性研鏡究的鉛單位注不能炕承攬梳本項(xiàng)洞目的勿工程艘咨詢舌業(yè)務(wù)響。猛有的存發(fā)展艷商圖匠省事淚，讓私與他掏合作祖的另怨一方敢提供哈可行印性研說(shuō)究報(bào)毫告。察這在這意向戶接觸么的時(shí)進(jìn)候是卷。必幻要的畢，但鬼要清設(shè)楚的種是，欄合作窩另一安方所會(huì)作的則可行橫性研看究只勺是針掠對(duì)自賣己的截投資戴行為重而做半的，塊并不災(zāi)適合緒于現(xiàn)撓在的除發(fā)展配商；還有時(shí)山合作貸另一妹方為如了爭(zhēng)家取他術(shù)人來(lái)熔投資們，可強(qiáng)能會(huì)布片面今地夸墾大該胸項(xiàng)目獅的投咽資價(jià)雕值，忍這樣霉的可紗行性左研究茅是不嬌可能克做到乖中立雖外。誘

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希怒房地事產(chǎn)業(yè)豈不是違個(gè)孤痕立的賓行業(yè)褲，本貢書(shū)多來(lái)處強(qiáng)朱調(diào)，障將房濱地產(chǎn)義業(yè)當(dāng)閥作國(guó)莖民經(jīng)革濟(jì)的花‘噴喂頭產(chǎn)毫業(yè)”碑來(lái)看吵待是物錯(cuò)誤撿的，慮這并揉不僅諸僅是避個(gè)說(shuō)券法問(wèn)幣題，敢而是共一個(gè)秩最基塘本的更認(rèn)識(shí)校問(wèn)題界：到律底是窗房地皆產(chǎn)業(yè)肉帶動(dòng)橫國(guó)民右經(jīng)濟(jì)罩的發(fā)相展還炭是國(guó)除民經(jīng)盞濟(jì)的蝶成長(zhǎng)扎帶動(dòng)死房地慎產(chǎn)業(yè)疼的發(fā)盾展？態(tài)如果鬼把這貞個(gè)問(wèn)傍題搞潤(rùn)顛倒勻了，羽在形策勢(shì)的掌判斷沉上就動(dòng)會(huì)出造現(xiàn)根狐本性胡的失晉誤。咽無(wú)論典政府索還是再企業(yè)城都會(huì)兩導(dǎo)致擾“先懼人為勉主”京的決財(cái)策傾猴向。碑如年遇代初盡海南蘋(píng)、惠跨州、商北海與等地紙出現(xiàn)傅房地?fù)洚a(chǎn)業(yè)游畸形仔膨脹薄，大縫起大服落，仰都是臘無(wú)視魚(yú)當(dāng)?shù)鼗陣?guó)民族經(jīng)濟(jì)欣發(fā)展駝情況禍，主投次顛點(diǎn)倒，蔥沒(méi)有依擺正胞房地燙產(chǎn)業(yè)揀的位進(jìn)置所浮帶來(lái)婆的后元果。司

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業(yè)禮古北釀新區(qū)劈并非倚上海逼鬧市秧區(qū)，叫樓價(jià)愛(ài)何以蔑如此楚昂貴嫁？原徑來(lái)，造由8仗0年時(shí)代起記率先捉開(kāi)發(fā)近的第湖一個(gè)竄上海惰外貿(mào)重區(qū)—匙一虹歉橋開(kāi)磨發(fā)區(qū)斑，隨府著愈辦來(lái)愈萌多外扇商人六駐辦墾公，區(qū)鄰近徒的古莫北新摧區(qū)自邪然成數(shù)為外粉商購(gòu)嘆買或革租賃慚住宅家的主謝要目旗標(biāo)。坦區(qū)內(nèi)見(jiàn)滿是叔豪華劈住宅想，住目戶大遺部分奏是港殖、臺(tái)輛同胞探及外糞國(guó)人記，所饒以成終為上襲海唯洽—一迫個(gè)名挽副其野實(shí)的褲境外聾人士兼居住垮區(qū)。拒這使薄古北消新區(qū)末享有妥很高臟的知惱名度閉，并活自然今形成香了一收個(gè)獨(dú)樂(lè)特的轎社交功圈及呈生活婚社區(qū)忽，區(qū)臉內(nèi)樓免宇質(zhì)馬素又?jǐn)U不賴民，需墾求者崖多而果且舍目得花沉大價(jià)褲錢，質(zhì)故此燃售價(jià)筐及租楊金曾拼一直泰穩(wěn)步鮮上揚(yáng)頂。進(jìn)壘入1裝99亭6融年以啄后，題該小抗區(qū)房幻價(jià)雖光有所斗下跌秘，但袖仍是誕國(guó)內(nèi)只最貴腔的地獄方。娛果從古槍北新他區(qū)的血例子楚可以勁看出總，房豈地產(chǎn)董的價(jià)味值似切乎并磨不完評(píng)全取肌決于精樓盤記自身讀的檔怒次和曠質(zhì)量加，還示與周值邊的聽(tīng)街區(qū)賽環(huán)境評(píng)有關(guān)法。正忠因?yàn)槲赣泻绲褬蜷_(kāi)悼發(fā)區(qū)得的發(fā)縫展，仁才產(chǎn)杰生了夸對(duì)古苗北新熔區(qū)高伍尚住庭宅的趣需求目，虹緒橋開(kāi)朋發(fā)區(qū)棍與古熟北新詠區(qū)之衡間明椅顯存蹄在著幻功能慚上的講互補(bǔ)涼關(guān)系烤。街亡區(qū)功看能是諒使房友地產(chǎn)抵實(shí)現(xiàn)金其市針場(chǎng)價(jià)鈴值的摧外在似動(dòng)因邁。鉤**眠**洲投資偏商自催身?xiàng)l拌件考考察

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限1、柔考察它你的善經(jīng)驗(yàn)

累低隔行參如隔代山，征隔山仰買牛期難。凡任何蠻一家銀公司戒都不扔可能憶對(duì)自告己完近全不唯了解之的領(lǐng)腸域進(jìn)址行投還資，戲房地仰產(chǎn)投卡資也搭是如晴此。優(yōu)即使須是已惠經(jīng)在癥房地喪產(chǎn)業(yè)兆內(nèi)有肚一定艇資歷者的企炒業(yè)，寄如果覺(jué)該公質(zhì)司以禿前是鞭開(kāi)發(fā)盛市內(nèi)抽寫(xiě)字浙樓的能，如際今目將標(biāo)投兇資對(duì)曾象是疊郊區(qū)繡別墅詳，那頓么能童不能僚考慮回呢？奶那要之看公慰司的鴉經(jīng)理漿層里舌是否昨有具若備別虹墅開(kāi)脅發(fā)經(jīng)獄驗(yàn)的株人才市，否另則還旬是慎肥重為貫好。礙當(dāng)然仍，事后情并虜不是飯絕對(duì)們的，章當(dāng)你低認(rèn)為掌“經(jīng)寬驗(yàn)”低這一潛風(fēng)險(xiǎn)集也值怠得冒棋的時(shí)淺候，居就不卸必在舞這個(gè)貌問(wèn)題筐上多老思量中了。

礙

屑

算2、塔考察升你的葛投資寒方式

牲眾由于粉企業(yè)否背景年和實(shí)犧力不范同，捐各房暈地產(chǎn)慢投資漠企業(yè)冷的項(xiàng)彈目投守資方棗式也才不一爐樣。喬也許陡你的岸企業(yè)蜜從來(lái)壺不會(huì)賣在建日一幢陶樓后叉靠出海租來(lái)促獲取穩(wěn)長(zhǎng)期跪回報(bào)巨，而衰是建宮一部費(fèi)分賣緩一部喚分，薯甚至抖靠預(yù)銀售樓茄盤來(lái)越滾動(dòng)敗開(kāi)發(fā)正，那妥么對(duì)僵那些賤適合貞于長(zhǎng)掘線開(kāi)販發(fā)的緊項(xiàng)目帽和適喊于長(zhǎng)娛錢投抽資的狐地區(qū)臥，你擱就要倚三思要而后碑行了騾。有務(wù)時(shí)候漫一個(gè)誰(shuí)好項(xiàng)進(jìn)目，楚到了堪某些漠房地跟產(chǎn)企晚業(yè)手暈里就麥成了醉臭狗劫屎了掩，想直扔也遭扔不對(duì)掉。涉

存

簽

慮3黨、考概察你扁的融殲資能修力

雞革每一腳個(gè)房縱地產(chǎn)捆項(xiàng)目參的開(kāi)袖發(fā)都絨會(huì)遇某到借副貸和擦融資貪問(wèn)題笑。問(wèn)俱題是太你的弟借貸躺渠道厘和融轉(zhuǎn)資渠水道是危否可頌靠，竄如果扒項(xiàng)目只建到講一半遙而你濁的后俊續(xù)資墾金又席無(wú)人消提供套，那虹可要膚人命算了。仰筆者剝見(jiàn)到末不少怒這樣贏的事盲情：納一個(gè)負(fù)建了鞠一半如的項(xiàng)褲目因?qū)闆](méi)衫有后饑?yán)m(xù)資吊金而俘停工收兩三曾年，默前期菠成本貨已經(jīng)愈上升糕了一脊半，藏如此潤(rùn)就算蝶建好隆了也睛無(wú)利慰潤(rùn)可桐言了柳，明旁擺著墊是虧肢本的尼生意僵。分祖析角碗度四吸：投拍資商赤的自踏身?xiàng)l未件對(duì)童營(yíng)銷跨的影興響俗威語(yǔ)說(shuō)忍“太膽貴有射自知沖之明熄”。尤房地侍產(chǎn)商退在進(jìn)棒行項(xiàng)犬目分立析時(shí)攤是不誤可能膠不對(duì)兔自身譜的條佛件進(jìn)懇行分源析的賄。一駱家公胡司不乞可能御什么千樣的誓項(xiàng)目銜都能婆開(kāi)發(fā)封，也維不可扇能什四么樣貿(mào)的風(fēng)須險(xiǎn)都周敢去你冒，截所以登在考過(guò)察一穿個(gè)地鳳區(qū)、撤一個(gè)珠項(xiàng)目薪值不制值得照去投予資時(shí)斤，還德必須夜有針就對(duì)性種地權(quán)篇衡：輔本公摩司適梯不適喜合于洽那個(gè)藝地區(qū)正去投捏資，刷適不順適合妻于投霸資那背樣的毫項(xiàng)目鐵。宿第四余操作吸環(huán)節(jié)鐘設(shè)糞計(jì)成羅功的藏可行葬性研威究流幼程雨步驟凡A

爹人狠員安藥排組勸合 項(xiàng)目?jī)?nèi)容人數(shù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目費(fèi)用時(shí)間注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

造價(jià)工程師

市場(chǎng)調(diào)查和分析人員

經(jīng)濟(jì)分析專家

制作人員

社會(huì)學(xué)，環(huán)境等專家

蕩

筒步驟板B：睜市場(chǎng)朝分析誼

遮a謠、宏浸觀因在素分例析廊旨房地棗產(chǎn)開(kāi)周發(fā)商河在一鳥(niǎo)個(gè)國(guó)投家的碼某個(gè)件地區(qū)參擬進(jìn)此行房扣地產(chǎn)擇投資漁時(shí)，岡首先棉要考如慮的也是該讓國(guó)的避宏觀尼因素怖如政捕治、薯經(jīng)濟(jì)倆、文腎化、絕地理繪地貌握、風(fēng)曬俗習(xí)脖慣及飽宗教膚信仰玩，有觸無(wú)地述區(qū)沖召突或屑戰(zhàn)爭(zhēng)壟發(fā)生全的可貌能性光。什

族b籃、區(qū)朋域性踩因素桶分析爹項(xiàng)一般耽來(lái)講籌，項(xiàng)奸目所欺在國(guó)勸內(nèi)部陡地區(qū)玩之間訪的發(fā)壤展是除不平寄衡的此，差辨異總予是不幕同程翠度地裁存在斯，僅溉研究涂其宏郊觀因分素還慚不夠諸、還讓必須羞對(duì)項(xiàng)券目所摧在區(qū)細(xì)域進(jìn)騾行因姑素分犁析，箏這是湯因?yàn)殚e：葉首先盒宏蛇觀經(jīng)姐濟(jì)對(duì)技區(qū)域頁(yè)經(jīng)濟(jì)囑的影變響程得度不息同，撈對(duì)有甚的區(qū)強(qiáng)域影膜響大敢，有株的區(qū)榜域影鋼響小挺；爹其次禁區(qū)膝域經(jīng)蠅濟(jì)發(fā)峽展受拜宏觀維經(jīng)濟(jì)挪的影肉響存昏在著島“時(shí)貨滯’唱現(xiàn)象始，宏嫌觀的確經(jīng)濟(jì)爽現(xiàn)狀暢往往菜要經(jīng)垃過(guò)一匆段長(zhǎng)扎時(shí)間靜以后犁才能速對(duì)區(qū)破域經(jīng)匠濟(jì)的偽發(fā)展呼產(chǎn)生株影響茅，有雀的地們區(qū)反叛應(yīng)快筍，有安的地雷區(qū)則刷滯后巧性較動(dòng)為明洋顯，杠投資避時(shí)必際須加玻以考技慮；件其三株國(guó)勺家特沉定的畫(huà)地區(qū)遭經(jīng)濟(jì)倘使得恥某些潛區(qū)域縣經(jīng)濟(jì)勾或多溫或少轟受宏陡觀經(jīng)氧濟(jì)波君動(dòng)的捧影響夸，甚菊至形嶄成于哥宏觀輸經(jīng)濟(jì)亡趨勢(shì)榜相反業(yè)的逆長(zhǎng)向走迎勢(shì)?？v我國(guó)灘的經(jīng)打濟(jì)特妥區(qū)、稼自由誦貿(mào)易端娶、劣保稅漸區(qū)對(duì)研國(guó)際仁資本偷依賴廳程度怕相對(duì)驗(yàn)較低夜，即胸使在禮我國(guó)趣宏觀厘經(jīng)濟(jì)事調(diào)整線期間持，國(guó)診內(nèi)資吼金緊皂張的藏情況同下，陸其國(guó)抬際資盼本所其受影辦響較慧小，瓦這些私地區(qū)凱的項(xiàng)鄙目受伐到?jīng)_落擊也鵝較小腿。拾

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抱c、效微觀卸市場(chǎng)擱分析捧壯

對(duì)借擬投遍資項(xiàng)傾目所在在地汪區(qū)的刊房地廳產(chǎn)微蝶觀市皆場(chǎng)的樓分析?？梢悦殖蓹n以下緣兩個(gè)慮部分否，其撤一是照對(duì)擬稼

投娛資房麥地產(chǎn)坊市場(chǎng)抗的分葵析，歉其二浩是對(duì)側(cè)與投咽資項(xiàng)繪目同妻類型融的物囑業(yè)市威場(chǎng)分賠析。渣步驟逢C:燒市蓮場(chǎng)預(yù)晴測(cè)諸

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割a沿需求沖預(yù)測(cè)撓弱需求別預(yù)測(cè)龍就是彩以房尼地產(chǎn)如市場(chǎng)乏調(diào)查怎的信多息、陷數(shù)據(jù)琴和資圓料為靈依據(jù)社，運(yùn)會(huì)用科顫學(xué)的屯方法唉，對(duì)征某類仰物業(yè)賭的市知場(chǎng)需縱求規(guī)故律和哭變化蜂趨勢(shì)議進(jìn)行種分析再和預(yù)墳測(cè)，烈從而詢推斷叨出為菜了市秧場(chǎng)對(duì)稀該類醋物業(yè)材的需明求。退

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專b錄供給澆預(yù)測(cè)挽總供給猾預(yù)測(cè)碑就是墊以房東地產(chǎn)獲市場(chǎng)踏調(diào)查膠的信巖息資夢(mèng)料和丑數(shù)據(jù)徑為依路據(jù)，超運(yùn)用纏科學(xué)掙的方疲法，父對(duì)某磁類物浪業(yè)的品市場(chǎng)飾供給攏規(guī)律畜和變蝶化趨好勢(shì)進(jìn)寄行分汪析，我從而水預(yù)測(cè)仆為了礙市場(chǎng)爬上該友類物喜業(yè)的省供給遲情況輝

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百c銹預(yù)測(cè)貧方法薦身通常些可以泳分為蹲時(shí)間浩序列米分析摧法和遼因果腸關(guān)系譽(yù)分析樓法。適時(shí)間葬序列狠分析地法又朵可分其為：徐移動(dòng)陷平均妻法，鋒指數(shù)蠢平滑網(wǎng)法等工；因駱果關(guān)攜系分碧析法墻可分匯為：搭線性鳳回歸月法、果非線鐵性回對(duì)歸法姜、模昂擬法聚等。貴步驟安D:耽成奉本測(cè)喪算倡寬在房槽地產(chǎn)扭開(kāi)發(fā)瀉項(xiàng)目峽的可炎行性地研究奶中，籌項(xiàng)目雖的成槍本測(cè)蘆算是搭重要贊的一鎮(zhèn)環(huán)，夢(mèng)它由軌估價(jià)父師會(huì)鳴同造巾價(jià)工易程師康完成喝。成原本測(cè)盞算的戲正確悉與否魔，如覆同對(duì)復(fù)租售吃市場(chǎng)米的預(yù)想測(cè)一糞樣，喚對(duì)項(xiàng)閘目的污經(jīng)濟(jì)桃效益合有重辜大的逼影響露，但肺相對(duì)屈而言類，成位本測(cè)夕算較濟(jì)易把向握。梅一般毯來(lái)講稍成舟本構(gòu)峽成包梅括以練下四機(jī)個(gè)部胃分：災(zāi)A峰土地叼前期綢費(fèi)：棄指取裙得合嬌理的瓦土地狹的權(quán)湊證，躺完成岸土地繳上現(xiàn)態(tài)有建覽筑物楊的拆攤遷，炕開(kāi)通洗施工踢用水后、用敞電、違道路括以及稱完成杠場(chǎng)地剃平整旋為止滅所要編的費(fèi)乖用。休根據(jù)第取得拖上地愚方式置的不特同，課又可隔分為皺新征末土地爹前期撓費(fèi)、選舊區(qū)擠改造執(zhí)前期詢費(fèi)和蔥土地剖批租濤費(fèi)三躬種類瘦型。啊B昂設(shè)計(jì)緣和建鞋筑安控裝工問(wèn)程費(fèi)化：指喪完成準(zhǔn)場(chǎng)地尋的三果通一板平以逆后，瀉從規(guī)貨劃設(shè)剩計(jì)到括土建鳥(niǎo)工程訓(xùn)、設(shè)威備安烤裝、冶裝飾才工程胖及小宇區(qū)配員套、塞小區(qū)換綠化擱結(jié)束珠所包津括的斥費(fèi)用拜。票C記市政綿配套末費(fèi)：寸指項(xiàng)闊目開(kāi)狡發(fā)時(shí)運(yùn)必須似向城褲市市簡(jiǎn)政建霞設(shè)所眾交付桂的配養(yǎng)套費(fèi)鳴，主割要是襖由于顆新增部房地育產(chǎn)項(xiàng)寫(xiě)目所侮引起教的水震電費(fèi)傘。

名步驟攤E：貓財(cái)務(wù)途評(píng)價(jià)

踐項(xiàng)目腸投資孕方案抽評(píng)價(jià)池的指脈標(biāo)一雞般分賀為兩累類：

桐一類林是考素慮7短貼現(xiàn)勁因素攻的動(dòng)棚態(tài)指辛標(biāo)，妨即考榴慮7美貨幣昏時(shí)間征價(jià)值唱因素召的指美標(biāo)，籌包括倘凈現(xiàn)術(shù)值、倍獲利銅指數(shù)治、動(dòng)粥態(tài)回欺收期嘴、內(nèi)回含報(bào)閃酬事煮等指帶標(biāo)。微

城另一籌類是勞非貼蜘現(xiàn)的腦靜態(tài)屠指標(biāo)鍛，即鞭設(shè)有絲考慮逮貨幣哲時(shí)間鋸價(jià)值根因素常的指逃標(biāo)，鴨如靜增態(tài)回版收期舅、投揪資利北潤(rùn)率蔬等。設(shè)在房惑地產(chǎn)皺開(kāi)發(fā)抄項(xiàng)目白的評(píng)牲價(jià)中蛛一般孤以動(dòng)薄態(tài)指咐標(biāo)為血主，醬以靜俱態(tài)指牙標(biāo)為燥輔。坡以下田簡(jiǎn)單于介紹社三種稼常用捕的靜身態(tài)評(píng)淚價(jià)指歐標(biāo)。

愛(ài)步驟漆F：坐盈虧揉平衡挽分析

平西盈虧筆平衡植分析以在財(cái)榴務(wù)管墳理中吧又稱梨量、隨本、抗利分震析，探是指馬在一澡定的蘆市場(chǎng)走生產(chǎn)資能力握條件憑下，姜通過(guò)按分析刃擬建腫項(xiàng)目墓的產(chǎn)久出（記量）口、成愁本（膜本）緩和收銅益（密利）加之間覆的關(guān)棗系，變來(lái)判訓(xùn)斷項(xiàng)作目?jī)?yōu)鏈劣及購(gòu)盈利摸能力剃的一叉種方排法。御

恭版盈虧憐分析桿的關(guān)盈鍵是逼找到辨盈虧總平衡勒點(diǎn)（撲BP哄e(cuò)0個(gè)K－腰ev拖en假P校0i頭Dt呆）即散項(xiàng)目灘達(dá)到握盈虧余平衡飽狀態(tài)府利潤(rùn)樹(shù)為零搜的點(diǎn)姑。一密般來(lái)慎講，走在項(xiàng)餃目產(chǎn)牲出能廟力一慚定的蘋(píng)前提道下，套盈虧辮平衡旨點(diǎn)越航低，筆項(xiàng)目逆的盈彼利可膚能性旋就越塌大，置經(jīng)營(yíng)掘安全絨性越鄰好。功在房介地產(chǎn)獨(dú)項(xiàng)目歸的可趕行性撇研究級(jí)中，口所謂拋盈虧貓平衡怖分析頓指對(duì)認(rèn)特定世的項(xiàng)茶目而技言，榆要找喜出預(yù)川計(jì)銷序售收攜入恰朵好能沉彌補(bǔ)泛成本澡時(shí)的奔銷售莊量又監(jiān)稱保炊本銷理售量泉。

富步驟軟G：稻動(dòng)磁判性分摩析

常伸敏感瘋性分或析是奶研究按某些件因素磚發(fā)生摔變化慮時(shí)，睬項(xiàng)目勇經(jīng)濟(jì)壁效益貞發(fā)生洗的相金應(yīng)變總化，纏并判蘆斷這些些因夕素對(duì)扯項(xiàng)目杰經(jīng)濟(jì)代目標(biāo)吹的影抹響程胡度。徑敏感諷性分幸析不諷僅可膜以使拿開(kāi)發(fā)貫商了腎解因郊素變剛動(dòng)對(duì)濃項(xiàng)目字財(cái)務(wù)央評(píng)價(jià)閣指標(biāo)遲的影泉響程抽度，紹還可姐以使慕他們勤對(duì)那辦些較夢(mèng)為敏全感的憲因素微進(jìn)行撇認(rèn)真券和仔計(jì)細(xì)的涌再研剝究，跟以提張高項(xiàng)澆目可掀行性綢研究寶的準(zhǔn)榨確性忍。

鞠反應(yīng)煤敏感霸程度殊的指東標(biāo)是檢敏感帶系數(shù)式：

住敏感性系數(shù)肝=目爆標(biāo)值績(jī)的變朽化百倘分比霞／參示數(shù)值踢變動(dòng)獸的百司分比

兩例如敵：以直售價(jià)虎為參翼數(shù)值花，以極項(xiàng)目唐的凈歡現(xiàn)金惠流量梨現(xiàn)值搜作為現(xiàn)目標(biāo)迅值，架已知活售價(jià)謠增加擴(kuò)10濤％，

靜凈現(xiàn)涉金流場(chǎng)量現(xiàn)聞值增康加2泊0％煩，則慈售價(jià)尼的敏翠感系庸數(shù)=豎20貴％/江10極%=泉2。

室敏感細(xì)系數(shù)謝可正做可負(fù)領(lǐng)。若峰敏感汁系數(shù)呆為負(fù)棚，說(shuō)因明目驗(yàn)標(biāo)值閱的變悟化與殲參數(shù)駱值的偏變化活方向駐相反貌，

碼敏感旋系數(shù)朱越大替，則導(dǎo)說(shuō)明累該參醉量對(duì)愧目標(biāo)渠值越按敏感捎，在禁可行革性研黎究中填對(duì)該量參量樂(lè)的確班定須悟越謹(jǐn)央慎。

惰步驟壤H榆：風(fēng)能險(xiǎn)分儉析厚風(fēng)險(xiǎn)岡分析旺又稱竹為概巴率分繭析，耐利用蠶概率東值來(lái)艘定量哈研究閱各種盡不同沿確定昏因素顆發(fā)生微不同全幅度歐變動(dòng)歐的概姿率分咸布及暴對(duì)方貧案經(jīng)樸濟(jì)效回果的啊影響擦，對(duì)播方案第的經(jīng)偽濟(jì)效窄果指菌標(biāo)作后出某虛種概鋒率描灑述，曾從而尼對(duì)方西案的孔風(fēng)險(xiǎn)晴情況綠作出荷比較持準(zhǔn)確魔的判約斷。為第雹5為操作叢環(huán)節(jié)地：撰箏寫(xiě)出轟色的慨可行舟性研街究報(bào)斤告書(shū)氧A嫩、可凳行性棕研究銀報(bào)告刪的主際事內(nèi)般容斯此一般環(huán)來(lái)講近，專討業(yè)機(jī)宮構(gòu)編撥寫(xiě)一交個(gè)項(xiàng)送目的貴可行嚷性研愿究報(bào)巨告應(yīng)餐包括仔封面網(wǎng)、摘瘋要、舍目標(biāo)資、正奸文、齊附件兇和附劈圖六良個(gè)部衫分。元1數(shù)、封箭面：蜜一般峰要反貫映可啦行性離報(bào)告螺的名擱稱，右專業(yè)眾研究債編寫(xiě)渠機(jī)構(gòu)拒名稱孕及編襪寫(xiě)報(bào)慣告的災(zāi)時(shí)間擱三個(gè)枕內(nèi)容始。怪2貫、摘忽要：貴它是卷用簡(jiǎn)商潔明匠7鞠的語(yǔ)南言概憤要介轟紹項(xiàng)愧目的落概況辰、市泉場(chǎng)情縣況可安行性厘研究堅(jiān)的結(jié)稅論及儉有關(guān)隊(duì)說(shuō)明艷或假順設(shè)條皆件，皺要突淺出重嗓點(diǎn)，齊假設(shè)例條件害清楚展，使渡閱讀據(jù)人員許在短寄時(shí)間炎內(nèi)能痛了解陸全報(bào)沙告的續(xù)精要籃。也骨有專趨家主生張不碗寫(xiě)摘蓬要，懼因?yàn)槊饪尚辛w性研凝究報(bào)朱告事盾關(guān)重閘大，筆閱讀賄者理湯應(yīng)仔噴細(xì)全妙面閱懸讀。沿3郵、目捏錄：羞由于過(guò)一份它可行臂性報(bào)杠告少誰(shuí)則十渠余頁(yè)訪，多遭則數(shù)釋十頁(yè)勢(shì)，為躁了便疊于寫(xiě)瞞作和吧閱讀任人員癥將報(bào)富告的父前后聰關(guān)系貴、假限設(shè)條買件及辱具體育內(nèi)容芽條理奇清楚飾地編濤寫(xiě)和賄掌握種，必港須編泰寫(xiě)目鼻錄。割4絡(luò)、正菜文：汗它是勝可行犬性報(bào)戀告的彈主體封，一院般來(lái)觸講，議應(yīng)包逐括以桐下內(nèi)懂容：豈諒鏡a柔、概掠況（遙包括興：項(xiàng)蠶目背壘景、具項(xiàng)目勸概況塵、委匪托方火、受齡托方座、可虛行性群研究棋的目布的、炭可行注性研瓣究的預(yù)編寫(xiě)煩入員棟、編職寫(xiě)的懇依據(jù)勝、編撈寫(xiě)的馬假設(shè)要和說(shuō)并明）桿；意譯濫b球、市孩場(chǎng)調(diào)米查和撒分析歇；驕角友C柔、規(guī)貢劃設(shè)樹(shù)計(jì)方奪案；盲仆宰d棕、建萌設(shè)方斗式和哪建設(shè)哨進(jìn)度圍；拌盛們e搜、投踐資估哈算及蜜資金個(gè)籌措扇；竟無(wú)尚f慮、項(xiàng)芝目財(cái)氧務(wù)評(píng)估價(jià)；喇強(qiáng)排g駛、風(fēng)伏險(xiǎn)分捉析；雕顆布h由、可畜行性頌研究證的結(jié)炸論；匆筋囑i諒、研舅究人棕員對(duì)謹(jǐn)項(xiàng)目壞的建購(gòu)議；終案揪j杜、相彎應(yīng)的稈附表敗。炎5搏、附休件：害它包也含可銜行性陳研究殼的主今要依伙據(jù)，珠是可呼行性恨研究訓(xùn)報(bào)告棋必不滋可少運(yùn)的部徹分。蜂一般愁來(lái)講竟，一虜個(gè)項(xiàng)難目在翠做正稻式的紛可行宇性研飛究時(shí)村，必襖須有糖政府望有關(guān)蒸部門喚的批租準(zhǔn)文渴件（壤如規(guī)盡劃選臟址意蛋見(jiàn)書(shū)艷、土苦地批紐租合扒同、勸土地隨證、董建筑賢工程殃許可稀證等殼）。郊專業(yè)觸人員轟必須葡依照衛(wèi)委托掘書(shū)和先上述擺文件烤以及品相應(yīng)雷的法院律、固法規(guī)桿方能爹編寫(xiě)母項(xiàng)目拔可行威性研串究報(bào)烘告。盒6盲、附駱圖：增一份釋完整棚的可尾行性良報(bào)告牽應(yīng)包梨括以個(gè)下附儉圖：堡項(xiàng)目旬的位信置圖示、地很形圖文、規(guī)延劃紅鞠線圖敗、設(shè)嗓計(jì)方理案的逐平面稻圖，狐有時(shí)絲也包遇括：輕項(xiàng)目血所在挪地區(qū)恭或城桑市的宜總體丟規(guī)劃賤圖等多等。裁B挖、可絞行性厲研究翠報(bào)告茄正文私部分濁的編緞寫(xiě)慶眠正文燃部分鞠是可民行性源研究喝報(bào)告嚷的核陪心部涉分。裙內(nèi)容徐多，胸較復(fù)另雜。戚1廊、概振況：竹（這1牙）進(jìn)丸行可撈行性直研究便的背負(fù)景；員（添2怕）所帶研究氏項(xiàng)目開(kāi)的名廈稱、途性質(zhì)涼、地射址、代周邊彼的市怕政配反套和欲基礎(chǔ)漆設(shè)施翼現(xiàn)狀絡(luò)，交償通及粱周圍茫環(huán)境將等；號(hào)（用3坊）委灰托方職的名碼稱、黨地址布、法級(jí)人代皮表、撲營(yíng)業(yè)漠執(zhí)照呆登記曬號(hào)及探聯(lián)系具人；碎（莫4篇）受神托方襖的名輸稱、澆地址卡、法畜人代字表、綠營(yíng)業(yè)姻執(zhí)照利登記乏號(hào)及動(dòng)聯(lián)系構(gòu)人；他（抹5動(dòng)）可抄行性外研究余的目潑的；爐（很6瘦）可液行性葵研究或的編寒寫(xiě)人乘員名齡單；夏（夢(mèng)7鈔）可制行性蘋(píng)研究嶄的編演寫(xiě)依菊據(jù)；民（悟8栽）研孫究報(bào)制告的合假設(shè)題和說(shuō)順明。維2嚴(yán)、市妄場(chǎng)調(diào)仍查分娛析：欲要求嗎對(duì)項(xiàng)向目進(jìn)做行宏盆觀、埋區(qū)域鍬和微俗觀的串市場(chǎng)吼分析鉗和調(diào)填查，耍及對(duì)太未來(lái)師的供煌給、沿需求刷和價(jià)移格的畜預(yù)測(cè)壯，不太僅要豐有定箭性的置分析鞏，還雹要有凍定量胃的推刃導(dǎo)。肢3執(zhí)、規(guī)必劃設(shè)翁計(jì)方畫(huà)案：套要求電寫(xiě)出綱項(xiàng)目慧所具給備的臟規(guī)劃仁設(shè)計(jì)關(guān)方案?jìng)浼敖◢{設(shè)過(guò)脆程中拳市政迅條件洞是否暈具備泉。市改政條睛件包喊括水份、電笑、煤詞、衛(wèi)虎、通贊訊、博供暖幕（部勻分地笨區(qū)）猛及道喪路等支的配認(rèn)套情付況，全在報(bào)凝告中裕必須安有這阿些市萌政條贊件是等否具辛備的漿書(shū)面燙文件鄰。卵4柔、建蔑設(shè)方惜式和基建設(shè)測(cè)進(jìn)度飲：專眼業(yè)人肝員可被對(duì)項(xiàng)魯目的譯建設(shè)該方式通的委祝托提撐出建宣議或姑由委挺托方薄提供拼建設(shè)旱方式職和進(jìn)士度安傍排，交他們濤一旦襪確定松則為妙其后究進(jìn)行鐮投資稈估算協(xié)作了坡準(zhǔn)備凳。嫁5絨、投駕資預(yù)今算和鑼資金嬌籌措懂要求沙寫(xiě)出區(qū)項(xiàng)目腹建設(shè)呢過(guò)程白中必雄須發(fā)同生的介各項(xiàng)顏費(fèi)用再并逐叨一計(jì)古算資看金籌糾措部昏分，狼要就岡整個(gè)般項(xiàng)目合投資可額和唯相應(yīng)酒的支底付時(shí)項(xiàng)間作惡出融描資安州排。牧例如蟲(chóng)：自竄有資倍金、熊貸款清和預(yù)帶售收周入這庭三種訂主要次資金析來(lái)源消的安猴排等券。乖6說(shuō)、項(xiàng)投目的栗財(cái)務(wù)店評(píng)價(jià)坑：要主求寫(xiě)暖出主看要財(cái)塘務(wù)評(píng)陵價(jià)指黎標(biāo)的狂計(jì)算樸結(jié)果屆，如早凈現(xiàn)崖值、炭現(xiàn)值謀指數(shù)蘿、內(nèi)臭含報(bào)傷酬率畏和動(dòng)會(huì)態(tài)回乞收期轉(zhuǎn)等。話7醋、風(fēng)培險(xiǎn)分柏析：嬌一般怒要求扎計(jì)算錦出保川本銷義售額源、盈背虧平折衡點(diǎn)所及對(duì)妖主要備敏感尚因素奇在有額利和特不利濱情況咱下的博敏感響分析右并計(jì)賊算出恭相應(yīng)沃的財(cái)將務(wù)評(píng)斷價(jià)指圖標(biāo)。點(diǎn)8旦、結(jié)土論：進(jìn)要求仗寫(xiě)出闊該項(xiàng)深目可煉行性姿研究足的結(jié)揪論，蝦明確侵說(shuō)明粉該項(xiàng)叔目是恒否可西行，陽(yáng)是否否具有蕉較強(qiáng)禿的抗輝風(fēng)險(xiǎn)魄能力播。塌9渣、有勺關(guān)建攝議：霉是專滴業(yè)機(jī)灘構(gòu)的扎專業(yè)辮人員炭在進(jìn)帝行可羽行性割研究壩中發(fā)稼現(xiàn)的拘一些墨有利糕于項(xiàng)娛目獲礦得更挎佳的碼經(jīng)濟(jì)艷效益傲、社宗會(huì)效掠益、編環(huán)境鹿效益鐘等方訓(xùn)面的竭建議罷，供抓委托謹(jǐn)方參抵考。登附表慧：是撫可行槐性研攤究報(bào)嶄告中支涉及中的諸葛多計(jì)出算表爛，如獄投資財(cái)匡算幼表、球銷售員收入議表、丟資金炕籌措禾表、冰利息捷計(jì)算題表、幻現(xiàn)金牌流量晶表、秘敏感勻性分專析計(jì)住算表皺等。減

些

補(bǔ)第邊6饞操作炕環(huán)節(jié)斧：如許何協(xié)貞調(diào)可負(fù)行性退研究污投資并預(yù)算默床一些叨不大疲規(guī)范覆的房?jī)舻禺a(chǎn)報(bào)項(xiàng)目論可行相性研梳究報(bào)可告，速其中紹的項(xiàng)構(gòu)目投崗資概睜算只戲包含襖7特項(xiàng)目助建設(shè)扔的工巷程概病算。源這樣行算帳耀不好戚。一勢(shì)個(gè)房訊地產(chǎn)句項(xiàng)目雄不等族于一渾個(gè)簡(jiǎn)酸單的押建筑友物，炒它需暑要營(yíng)由銷成悔本、霜金融死成本淹和建棚筑成誠(chéng)本，篇項(xiàng)目家投資舌就是診為了云滿足循這些亦成本搞支出僚。而勻且，初工程雞概算缸也不紹一定滅就等尺于發(fā)壇展商其對(duì)項(xiàng)媽目工嘩程建卸設(shè)的費(fèi)實(shí)際令投資秒。在屋被證夠明星無(wú)可行斜的前殘?zhí)嵯聞?chuàng)，邊刑回收液資金趣邊追服加投晃入的丙滾動(dòng)敢式投洽資開(kāi)封發(fā)方詞式也免是可芽以采生取的門，這稅樣一恭來(lái)發(fā)壓展商堡在工鍋程建揚(yáng)設(shè)上乒的實(shí)秀際總拜投入館就會(huì)鎖小得統(tǒng)多。湊以工撇程概港算代厘替項(xiàng)式目投薦資概由算是弓極不未嚴(yán)肅訓(xùn)的。鼠房地倍產(chǎn)項(xiàng)吼目的錘投資問(wèn)概算牧應(yīng)包校括以蘿下內(nèi)找容：盒營(yíng)銷肥開(kāi)支絲概算兔，包壓括：同項(xiàng)目跡前研晶究及請(qǐng)可行標(biāo)性研醒究的暮開(kāi)支氏項(xiàng)目清策劃古的開(kāi)災(zāi)支惹銷售票策劃逐的開(kāi)濃支罰廣告澡開(kāi)支處項(xiàng)目榨公司疼日常乎運(yùn)作袍的開(kāi)聰支咐項(xiàng)目等及企前業(yè)的丈公關(guān)尾開(kāi)支乒工程牲開(kāi)支摸概算精，包冒括：喜用于錘工程庫(kù)勘探殖的開(kāi)貴支到用于哈吹沙老填土自、平既整土險(xiǎn)地的悲開(kāi)支攀用于泉工程股設(shè)計(jì)今的開(kāi)胡支叫用于評(píng)建筑茶施工赴的開(kāi)料支鄰用于悅設(shè)施遷配套暗的開(kāi)嚷支愈用于百工程傍監(jiān)理逼的開(kāi)眼支包土地修征用纏開(kāi)支對(duì)概算徑，包勇括：最政府映一次客性收召取的乒標(biāo)準(zhǔn)移地價(jià)品用于鵲拆遷承補(bǔ)償罵或青屋苗補(bǔ)槽償?shù)男﹂_(kāi)支炎影響輩公共狗設(shè)施楚而出升現(xiàn)的泥賠償懷開(kāi)支維金融絮成本聞開(kāi)支尼，包領(lǐng)括：驚外匯述資金灶進(jìn)入裹國(guó)內(nèi)廉貨幣寸系統(tǒng)思產(chǎn)生鮮的銀龍行擔(dān)紫保及逐管理辮費(fèi)用態(tài)支出記貸款級(jí)引起但的利歡息支犧出貌各項(xiàng)冷保險(xiǎn)廈開(kāi)支度稅收思和行謠政性杰收費(fèi)糾不可斜預(yù)見(jiàn)度開(kāi)支費(fèi)第畏7伏操作天環(huán)節(jié)銷：從權(quán)全局棒出發(fā)役進(jìn)行槳可行唉性研侄究叢

雪現(xiàn)實(shí)場(chǎng)化的易可行核性研擺究前撒握饅導(dǎo)事實(shí)飲上，鍛一個(gè)除好的靜市場(chǎng)材營(yíng)銷柄者才筆是一磁個(gè)最蓋好的茄利潤(rùn)貓創(chuàng)造勻者和療挖掘貼者，咳他們掌致力嶄于分獲析各育種營(yíng)盒銷機(jī)揮會(huì)的汽利潤(rùn)歐潛力依，捕箏捉贏汁利機(jī)正會(huì)。亂這樣柿的房簽屋是伐有目近的、喝有針診對(duì)性怠地建壁造的晶。優(yōu)荷秀的允房地歪產(chǎn)公錯(cuò)司應(yīng)輛從機(jī)吐構(gòu)內(nèi)竭外來(lái)網(wǎng)縱觀豈其業(yè)懷務(wù)，早監(jiān)視蠢變化稀中的熊環(huán)境癢并抓次住最減佳的香機(jī)會(huì)濕。公縫司營(yíng)輪銷人拜員的災(zāi)主要酷職責(zé)段是辨倦別外愁界環(huán)谷境中鋸的主戲要變捕化，臟通過(guò)響設(shè)立圓早期浴預(yù)警武系統(tǒng)蓮，及柄肘改賽變營(yíng)扛銷策釘略，悉去迎妙接營(yíng)底銷環(huán)擦境中驚的新甲挑戰(zhàn)喜和新姑機(jī)會(huì)因。才

碑

興消費(fèi)牽者市券場(chǎng)分求析與佩營(yíng)銷化環(huán)境松分析剖同等佛重要宇。消跟費(fèi)者枯市場(chǎng)培包括機(jī)個(gè)人懼和家觸庭、甜消費(fèi)價(jià)者在撥年齡庸、收忠入、開(kāi)教育偵程度惕、遷鴿移狀冤態(tài)及靠興趣湖等方身面差嶼異極棟大，績(jī)營(yíng)銷悟者區(qū)亂分不嬸同消杏費(fèi)者修群體牧和細(xì)畏小的疊市場(chǎng)論，并尿按照師他們翁的需昨要來(lái)車開(kāi)發(fā)打產(chǎn)品慧和服株務(wù)是奔非常磁有用稠處的纏。我宴們應(yīng)考在分撞析消戚費(fèi)者濾行為哭的基魂礎(chǔ)上鞋，從煉消費(fèi)嫩者購(gòu)河買心堡理入賢手，骨分析慣營(yíng)銷龍策劃林人員醫(yī)如何皺制定從營(yíng)銷麗計(jì)劃底。具罵體來(lái)懂講就厲是要遞研究坡如下姿問(wèn)題碧：購(gòu)岸買什巡么？架為什卵么購(gòu)皮買？吐購(gòu)買山者是濕誰(shuí)？盞如何康購(gòu)買虧？何帝地購(gòu)早買？逗何處棒購(gòu)買出？聯(lián)為選枝定市污場(chǎng)和舊制定淹策略虎而進(jìn)尺行可都行性蔽研究團(tuán)在此財(cái)基礎(chǔ)舉上，袖我們贏應(yīng)進(jìn)魯行細(xì)庫(kù)致而集有針印對(duì)性讀的市中場(chǎng)調(diào)恐研，工進(jìn)行沃市場(chǎng)葛分析慢，并準(zhǔn)選定胸適合獸的目兵標(biāo)市穴場(chǎng)，租制定龍產(chǎn)品鍋的定瓣位策卵略、礙產(chǎn)品絲開(kāi)發(fā)抄和定決價(jià)策愚略、身營(yíng)銷申渠道荷策略日、促鍬銷組案合策嬸略及驕?zhǔn)酆髩畏?wù)顯即物熱業(yè)管羅理策虧略。隔公司會(huì)要對(duì)飄每個(gè)始選定責(zé)的細(xì)皆分市汁場(chǎng)制筐定產(chǎn)摧品定情位策彼略。產(chǎn)他需慶要向紅客戶孤說(shuō)明屋本公仁司與寇現(xiàn)有享競(jìng)爭(zhēng)柱者和袖潛在錘競(jìng)爭(zhēng)混者有瞞什么笛區(qū)別瓜。定泊位是粘勾劃赴公司海形象口和所罰提供賞價(jià)值別的行及為，詳以此脾使該辟細(xì)分齡市場(chǎng)氧的顧離客理恨解和蟲(chóng)正確然認(rèn)識(shí)派本公懼司有女別于丙其競(jìng)儉爭(zhēng)者土的特霧征。雖定位雙任務(wù)偉包括針三個(gè)勤步驟逗：陣明確帳一些蜻可利滴用的兼競(jìng)爭(zhēng)祥優(yōu)勢(shì)遺；惕選擇管若干仁個(gè)適危用的繡優(yōu)勢(shì)絕；深有效團(tuán)地向船市場(chǎng)鞏表明饅公司顯的定壩位觀削念。某產(chǎn)品冬是營(yíng)博銷首寒要和眠最重皮要的互因素盈，房指地產(chǎn)戚產(chǎn)品慶策略慘需要挨對(duì)產(chǎn)撫品類憤型的艘選擇炮、開(kāi)投發(fā)風(fēng)浮險(xiǎn)的炎選擇隨以及遼開(kāi)發(fā)吳方案旗的制寶訂與詳效益雜分析首作出拳決策柔。房如地?zé)岙a(chǎn)產(chǎn)暈品類恢型可岔大致來(lái)分為包土地竄、住來(lái)宅、煌公寓很、購(gòu)款物中侄心和部商店廳、工辜業(yè)建輔筑、選旅呢館及臺(tái)其他著特殊危用途調(diào)的物消業(yè)。沿房地袋產(chǎn)產(chǎn)杰品開(kāi)霧發(fā)風(fēng)描險(xiǎn)的愉選擇么與房濃地產(chǎn)頂開(kāi)發(fā)儲(chǔ)資金刺的纖籌措澆渠道療密不堂可分防。風(fēng)申險(xiǎn)和孝收益?zhèn)涫浅删姓日J(rèn)的，后如果糞某一獲項(xiàng)目鋪不能句產(chǎn)生但足夠關(guān)收擊入償糊還抵的押并室產(chǎn)生葵正現(xiàn)存金流焦量或薄者項(xiàng)掛目的決總債辦務(wù)超貍過(guò)其坊價(jià)值絡(luò)則被裹認(rèn)為紅是籌扭資曾過(guò)度路，明黎智的難辦法降是在央準(zhǔn)備正隨風(fēng)甜險(xiǎn)的革限度惑內(nèi)盡花量賺萌錢，聯(lián)應(yīng)保丹留部粗分現(xiàn)省金和楊兌冬現(xiàn)性針強(qiáng)的天財(cái)產(chǎn)珠。房?jī)?nèi)地產(chǎn)注開(kāi)發(fā)連策略往即為艙作出似種種燦投資討決定擱而事裙先安飾排的姿計(jì)劃明一搬一投溉資多獵少？衫投資偽哪類坊？何刻處投讓資以牌及如穿何著丑手？齒開(kāi)發(fā)玉方案妻一般奇包括旋下列顫內(nèi)容沫：開(kāi)抱發(fā)目鴿標(biāo)、晉投資探規(guī)模甜與投蘿資額令、營(yíng)辱運(yùn)費(fèi)妖用及牽稅費(fèi)循、投余資收其益方燦式與化收益割大小劑、經(jīng)叫營(yíng)期戒間現(xiàn)嚴(yán)金流盾量分挨析。濕納入省整體協(xié)營(yíng)銷顛方案白的可烏行性雹研究當(dāng)一個(gè)行好的撿房地循產(chǎn)營(yíng)丑銷方竿案最付終有加一個(gè)皇好的放計(jì)劃編書(shū)，黎以便巴在整卷體上匠把握紙整個(gè)馬營(yíng)銷縣活饑動(dòng)。千計(jì)劃低一般閘應(yīng)包們括以販下八這大內(nèi)押容：腥1下、計(jì)秋劃概凈要（郵便于統(tǒng)決策腎者快催速瀏宰覽）蓮2督、市裹場(chǎng)營(yíng)墾銷現(xiàn)羊狀（君提供嘆背景腫資料診）靜3昏、機(jī)梯會(huì)與戀問(wèn)題總分析鍬4裂、目柿標(biāo)、傭銷售杰量、命市場(chǎng)飛占有削率、萄盈利媽水平捧5梁、市扛場(chǎng)營(yíng)黨銷策禿略分6盯、行忙動(dòng)方耕案：舉做什膊么？歡誰(shuí)去驢做？厘如何案做？會(huì)何時(shí)廢做？資費(fèi)用境多少援？剛7膨、預(yù)刪計(jì)盈挖虧報(bào)澆表奶8所、控聯(lián)制措齡施村策略堤涉及鼓的是俱營(yíng)銷怒活動(dòng)腹“腸是什究么膽”怎和怖“減為什烏么吸”恰的問(wèn)組題，駝而執(zhí)嚼行則彼涉及出“奇誰(shuí)？任”“回時(shí)碑間？猴”“恒地點(diǎn)減？煉”“澆怎么爆樣？智”致等問(wèn)師題。拉影響智有效飾執(zhí)行清營(yíng)銷扮方案布的因握素主窗要有禾：發(fā)妥現(xiàn)及彼診斷旋問(wèn)題呀的技抖能：靈評(píng)定鐮存在笑問(wèn)題銹的技安能；并執(zhí)行姓計(jì)劃桃的技仇能；份評(píng)估柴執(zhí)行慌效果胸的技襪能。砍第二史部分?。悍拷鸬禺a(chǎn)索項(xiàng)目汽投資但實(shí)務(wù)蘆《房睛地產(chǎn)該項(xiàng)目推投資素》淋操作禮程序鑰第拔1羊操作注環(huán)節(jié)卵：房宵地產(chǎn)塌壽命紙周期棍與房北地產(chǎn)京投資獵時(shí)機(jī)輝第魯2叫操作魄環(huán)節(jié)金：房丸地產(chǎn)馳投資激決策竄的程兵序設(shè)連計(jì)墾第閘3低操作宣環(huán)節(jié)紋：房垂地產(chǎn)真項(xiàng)目滅投資頃的階健段性筍分析玉第炎4路操作鞠環(huán)節(jié)捏：把暮握房穿地產(chǎn)灣投資思時(shí)機(jī)倆的要覺(jué)點(diǎn)謝使用拘說(shuō)明扯蹤有人柔說(shuō)，禽發(fā)展命商的兔企業(yè)謝就是陰“舍項(xiàng)目卸投資肉”兩。我巾們發(fā)繩現(xiàn)，蔥許多歸成功秒項(xiàng)目達(dá)背后恭最精屑彩的習(xí)環(huán)節(jié)韻便是衰投資腰；或抗四兩憐拔千域斤，冊(cè)或八袖面玲塘瓏。雷試圖待總結(jié)譯房地險(xiǎn)產(chǎn)公肥司老撞總最包核心昌的思牽想與點(diǎn)策略委是不俊切實(shí)廁際的敏，這菌里從生技術(shù)戶層面剖概括犯了項(xiàng)障目投且資的葡標(biāo)準(zhǔn)躺化程仰序與樹(shù)實(shí)戰(zhàn)蚊要點(diǎn)福，在悟現(xiàn)實(shí)交中仍絮要靠蓬發(fā)展址商的輛長(zhǎng)袖悉善舞巡。電第蜓1碑操作剖環(huán)節(jié)稿：房三地產(chǎn)步壽命抖周期墻與房柿地產(chǎn)賴投資嫁時(shí)機(jī)背戰(zhàn)一項(xiàng)氧房地剝產(chǎn)壽液命周裁期是淘從房剃地產(chǎn)禮項(xiàng)目帽籌建岸開(kāi)始哥，到殖房地洲產(chǎn)項(xiàng)墨目拆勾除為信止經(jīng)嚇過(guò)的梨時(shí)間敲。由淚于房些地產(chǎn)稈的使販用期喝限長(zhǎng)蔥，一惰般為腸40劫~5扛0銹年，出高者域上百繡年，英所以廢為方互便房快地產(chǎn)針投資皆分析畏，將彼房地些產(chǎn)壽雙命周襖期劃途分為殺如下井八個(gè)榆階段其。愈

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揭（－腥）論例證設(shè)超計(jì)階炎段淚隨指從舅房地躬產(chǎn)開(kāi)娛發(fā)商將著手陵買地匹到?jīng)Q胸定開(kāi)錫發(fā)房癥地產(chǎn)叉具體戲內(nèi)容柔的階讓段。尼此階充段，維房地鬧產(chǎn)開(kāi)尚發(fā)商制首先聰?shù)玫金W開(kāi)發(fā)釘土地刺并搞伙出一才個(gè)粗鋸包裝滔（項(xiàng)謎目建臣議書(shū)瓦）。打認(rèn)可美后，檢緊接么著搞大出一慚個(gè)精乎包裝像（項(xiàng)量目可封行性辯研究裂報(bào)告議）。窯認(rèn)可冠后，顛委托三設(shè)計(jì)萄人員產(chǎn)搞出猴項(xiàng)目服設(shè)計(jì)闖方案套。孟（二梢）第昆措資母全階扔段逮指從扒房地介產(chǎn)開(kāi)豆發(fā)項(xiàng)靈目的宮設(shè)計(jì)醒方案垂完成悠到項(xiàng)卸目開(kāi)鐘工為運(yùn)止的齡階段場(chǎng)。此員階段夜，房今地產(chǎn)抵開(kāi)發(fā)死南千福方百痰計(jì)地?fù)普f(shuō)服蘋(píng)投資鐘者對(duì)赴項(xiàng)目左進(jìn)行牙投資巴，從擺而落潑實(shí)項(xiàng)所目建懂設(shè)需糾用資輩金。鉗（三循）項(xiàng)栗目建糟設(shè)階坦段蔑指從都房地稅產(chǎn)開(kāi)身發(fā)項(xiàng)擋目破巡土動(dòng)摟工到缸竣工叼驗(yàn)收鈔為止菠的階騰段。嘩此階嫌段，需房地即產(chǎn)開(kāi)墊發(fā)商稻選定可承包混公司肝，簽攝訂工鐮程承憶包合碼同，區(qū)督促桿完成蝶項(xiàng)目緊建設(shè)釋任務(wù)椅。限（四租）項(xiàng)持目試鬼運(yùn)營(yíng)墾階段天指從魄房地山產(chǎn)開(kāi)煮發(fā)項(xiàng)習(xí)目投轉(zhuǎn)放運(yùn)逢?duì)I到吳運(yùn)營(yíng)停正常熄為止視的階吳段。目此階校段，扎房地關(guān)產(chǎn)開(kāi)訊發(fā)項(xiàng)族目各社部分聚逐漸膊投入讓運(yùn)營(yíng)號(hào)，并盲步入棟正軌倦，收兄支基自本穩(wěn)姥定下免來(lái)?？鄞穗A側(cè)段時(shí)請(qǐng)間較嚇短，柿一般磨一年摘左右前。拋（五抓）項(xiàng)躺目正奴常運(yùn)匹營(yíng)階液段稠羊指從央房地丟產(chǎn)開(kāi)忽發(fā)項(xiàng)掏目試哭運(yùn)營(yíng)竟結(jié)束澆到設(shè)紛備需費(fèi)要更米新為影止的詳階段打。此愚階段瞞，房夠地產(chǎn)衫開(kāi)發(fā)著項(xiàng)目規(guī)提供姜服務(wù)埋并獲赴取利渣潤(rùn)，色且收果支變剖化幅易度較化小。芬（六壁）項(xiàng)艘目設(shè)騰備區(qū)攪農(nóng)階闖段百唐指從脅房地易產(chǎn)開(kāi)繼發(fā)項(xiàng)棵目的談設(shè)備升更新倍到項(xiàng)勉目需縫修復(fù)被改造葡為止乒的階鉛段。堵此階嗎段，餐需追床加投尚資用取于更屯新設(shè)禮備、剝改善療服務(wù)汁、提助高利催潤(rùn)水毒平。翁（七拳）項(xiàng)薯目修綠江孜類追階暮段拾東指從勾房地俊產(chǎn)開(kāi)土發(fā)項(xiàng)餅?zāi)啃扌U復(fù)改憐造到煤項(xiàng)目殃準(zhǔn)備辛抗除顆為止弦的階柱段。抓此階廢段，賄需投顯入大戶量資聲金修瓣復(fù)改五造原飯有建追筑，端使房衣地產(chǎn)奴開(kāi)發(fā)蘋(píng)項(xiàng)目刪的服懸務(wù)水承平和離獲利龜能力申得到銅提高測(cè)。蔑（八兄）項(xiàng)谷目拆夜除階救段監(jiān)律指從藍(lán)房地銹產(chǎn)開(kāi)蝴發(fā)項(xiàng)典目準(zhǔn)到備拆漲除到針項(xiàng)目責(zé)拆除克完成升為止順的階啄段。張此階愿段，禮重新購(gòu)規(guī)劃毀利用隸土地保，拆展除原述有建搭筑。貍房地蘿產(chǎn)壽服命周確期說(shuō)善明了詞房地惡產(chǎn)投如資機(jī)帶會(huì)的駛豐富慶多彩溫1嫁、房訓(xùn)地產(chǎn)共壽命碧周期從的每片一階講段都績(jī)需要舒資金砌的支很持，銹都需姜要吸科收資雄金，市從而店給投侮資者算以投廚資機(jī)嗓會(huì)：款房地隔產(chǎn)項(xiàng)仁目的著開(kāi)發(fā)購(gòu)經(jīng)營(yíng)匠需要領(lǐng)大量鋤充足夫的資烤金支間持，擺然而穿房地們產(chǎn)投岔資商趣投放導(dǎo)的資駁金都鴿是有勢(shì)限的扭，不圣論這夜種有像限投勾資是睛故意皂還是旗無(wú)奈鎮(zhèn)，房胖地產(chǎn)峰投資甜商都介往往盒投入桂一定低資金蜂開(kāi)發(fā)椅經(jīng)營(yíng)私出階兔段性項(xiàng)成果脆后再遵行轉(zhuǎn)陵手或雄融資凝。而凱這種也房地?cái)偖a(chǎn)壽僵命周騙期內(nèi)貓的階殘段性幫轉(zhuǎn)手緊或融斬資就訊給其釀他投眨資商臭提供送了許似多種奏可供燥選擇拖的機(jī)布會(huì)。帖2逃、處機(jī)在房遠(yuǎn)地產(chǎn)年壽個(gè)鈔周期蹤每一線階段字的房充地產(chǎn)適開(kāi)發(fā)蹦項(xiàng)目膏都可哥以在趟市場(chǎng)袖上交圣易，淺都可摸以買狀進(jìn)賣溜出，管從而適為房宿地產(chǎn)裳投資寸機(jī)會(huì)事的增揚(yáng)多提寇供了忽保證盟：絲扶房地矛產(chǎn)項(xiàng)牧目的涌開(kāi)發(fā)斯經(jīng)營(yíng)姐，既態(tài)可以被按整站個(gè)壽抬命周幟期進(jìn)未行，銀也可高以在白每一露階段女暫時(shí)遞停止餡。每漲一階業(yè)段性營(yíng)成果斷都可伶以在生市場(chǎng)害上進(jìn)緊行買慘賣，攏而房根地產(chǎn)月項(xiàng)目你的階再段性舌買賣畜為房燥地產(chǎn)癢投資續(xù)提供營(yíng)了相闖當(dāng)多計(jì)的投侵資機(jī)夠會(huì)。六七。耗果只霜能進(jìn)徐行整銅個(gè)壽緣命周鼓期或會(huì)者半頂個(gè)壽媽命周菊期的角買賣擺的話禮，那立么投話資機(jī)點(diǎn)會(huì)將造少之券又少眾。所季以說(shuō)命，房鼻地產(chǎn)丹項(xiàng)目槍的階轉(zhuǎn)段性嫩買賣鼓，是燈房地薄產(chǎn)投豪資機(jī)到會(huì)增非多的墾保證登。帝3蹦、處厘在房玻地產(chǎn)依壽命紫周期令不同墨階段咬的房徐地產(chǎn)解項(xiàng)目艱，其稠所處傘市場(chǎng)法供求遞狀況撕不同偶，由滿于對(duì)巧市場(chǎng)政預(yù)測(cè)乞和房滿地產(chǎn)癢價(jià)值淹判斷斤的差繭別，放使得孟房地中產(chǎn)交紋易必際然頻滿繁，德從而皮給投鳥(niǎo)資者渾帶來(lái)荷豐富條的投滴資機(jī)駱會(huì)。探4泳、隨背著城目市人凳口的營(yíng)增加毀和社衰會(huì)的姥發(fā)展什，對(duì)便房地預(yù)產(chǎn)項(xiàng)羽目的扮需求槳不斷摔出現(xiàn)館，從鏡而使趟得房呈地產(chǎn)鉗投資也機(jī)會(huì)允大大行增多惜。鋤匙除了冤對(duì)原閃有房投地產(chǎn)注項(xiàng)目精進(jìn)行破改建惑、擴(kuò)氏建之侮外，漁還需清要進(jìn)善行房刊地產(chǎn)外項(xiàng)目很的開(kāi)燕發(fā)建屋設(shè)。士這就詞給房素地產(chǎn)用投資意提供靜了更丘多的跟投資傅對(duì)象逢，提冶供了使更多湯的投戲資機(jī)無(wú)會(huì)?？p總之鐵，房械地產(chǎn)很投資謙機(jī)會(huì)嫁是豐野富多關(guān)彩、岔層出序不窮剛，而飄這與籮房地惜產(chǎn)項(xiàng)更目的蝦壽命診周期魂息息羽相關(guān)致。擦房地笨產(chǎn)開(kāi)紙發(fā)項(xiàng)幟目的錢壽命末周期規(guī)有長(zhǎng)剖有短欺，壽計(jì)命周取期內(nèi)遞的每副個(gè)階冤段也恥長(zhǎng)短君不一挽，所喘以每釋一房慣地產(chǎn)緊開(kāi)發(fā)冶項(xiàng)目辛的壽河命周體期各獎(jiǎng)不相年同。那雖然柱每一泊房地構(gòu)產(chǎn)開(kāi)雀發(fā)項(xiàng)惰目的濾壽命萄周期骨不同辟，但腸基本努上都被經(jīng)過(guò)悅上述阻八個(gè)殘階段陡。禿第仍2惰操作睛環(huán)節(jié)衫：房強(qiáng)地產(chǎn)弓投資思決策之的程享序設(shè)稼計(jì)染鉗搜集柜國(guó)內(nèi)婚有關(guān)狐地區(qū)劫房地鍋產(chǎn)開(kāi)零發(fā)、皆經(jīng)營(yíng)錯(cuò)、政什策資竿料及抵其政職治、枯經(jīng)濟(jì)這、工旦業(yè)、冠貿(mào)易致、經(jīng)露濟(jì)建愚設(shè)方明針、睜經(jīng)濟(jì)舅政策匙等信汗息。柜遠(yuǎn)在廣冤泛調(diào)流查研比究的杜基礎(chǔ)年上，瞇對(duì)投聞資地宗區(qū)、煩類別杯、規(guī)治模等樹(shù)作初墊步探窯討，貨提出托房地滿產(chǎn)開(kāi)廁發(fā)的狹項(xiàng)目命建設(shè)番書(shū)，匆經(jīng)有費(fèi)關(guān)部騾門或暑領(lǐng)導(dǎo)車人審豆批、潮認(rèn)可炕后，濃進(jìn)行鋪初步瘋投資喬決策拌及詳漫細(xì)投描資決臉策研伐究。右等前閃一階壟段研鳳究的杜結(jié)論眼，得由到上槐級(jí)領(lǐng)助導(dǎo)同堂意后謹(jǐn)，再踩進(jìn)行瓶后續(xù)別研究拜工作選。軌房地去產(chǎn)投拒資決殃策程旗序即院按以訓(xùn)下程拼序進(jìn)劈行：哪1非、首降先是燕研究弦房地奴產(chǎn)開(kāi)怠發(fā)項(xiàng)污目的蝕必要決性和卵現(xiàn)實(shí)忽性。村通過(guò)汽市場(chǎng)挎調(diào)查捕，包暫括外塑銷市恨場(chǎng)及從其競(jìng)積爭(zhēng)力姐的滲糧透率誓．通絞過(guò)資路源調(diào)潔查，擠政治穗、經(jīng)像濟(jì)、覽工業(yè)寫(xiě)、貿(mào)檢易、錯(cuò)交通米等，附對(duì)擬峰建項(xiàng)伯目的夠必要原性和艘現(xiàn)實(shí)勞性進(jìn)頁(yè)行研舌究。貼2破、建茫設(shè)項(xiàng)衫目地像點(diǎn)的喂選擇側(cè)及確沈定開(kāi)湖發(fā)房陳屋類烘別及煌規(guī)模概。所水有這覽些需曾作多文方案釀的論債證比晚較，體選擇芽最佳敘方案柜．以旗研究卸建設(shè)珠項(xiàng)目均在技籃術(shù)上榆的可離能性擇。急3苗、財(cái)綿務(wù)分銀析與粗經(jīng)濟(jì)聚評(píng)價(jià)鋸：計(jì)亭算項(xiàng)晃目的綠投資屬造價(jià)掘與土牙建、析設(shè)備捧成本核，投賤資效昏果分信析，套資金辦償還疼辦法振、償銹還時(shí)嗽間．公項(xiàng)目簡(jiǎn)的利煎潤(rùn)及肯還本櫻期，寸以研鹽究建愿設(shè)項(xiàng)能目經(jīng)法濟(jì)上灶的合騾理性襖。罷4易、進(jìn)隊(duì)行建樂(lè)設(shè)項(xiàng)們目的蓬方案典設(shè)計(jì)聽(tīng)與編杜制建頑設(shè)總制進(jìn)度棚計(jì)劃襯，這慘是研誤究建摘設(shè)項(xiàng)切目的漠實(shí)施摧方案依。氣5捉、最明后提蚊出投描資決堆策研揚(yáng)究報(bào)勵(lì)告，反得出戒結(jié)論勁性意薄見(jiàn)與門建議濕，提肯供有連關(guān)部領(lǐng)門決杜策和閱審批世。閱第禽3無(wú)操作伏環(huán)節(jié)肯：房灑地產(chǎn)畝項(xiàng)目者投資呀的階遭段性魄分析絕分析敞A危：房捧地產(chǎn)館開(kāi)發(fā)拴策劃脖階段沫投資海分析為房地睬產(chǎn)開(kāi)給發(fā)策醉劃階爭(zhēng)段的挺主要沃目的按是決螞定投懸資開(kāi)桿發(fā)的倒對(duì)象肥。為欄了實(shí)娃現(xiàn)此肥目的屠，房篩地產(chǎn)吊投資軍者通擱過(guò)房創(chuàng)地產(chǎn)菠市場(chǎng)淘研究膠．尋繼找投賤資開(kāi)翻發(fā)機(jī)胃會(huì)通各過(guò)項(xiàng)孔目建劉議書(shū)船初步擋論證咬開(kāi)發(fā)鍵項(xiàng)目哭的可答行性訴；通婆過(guò)可毛行性絕研究兄來(lái)最斜終做揭出是直否投災(zāi)資開(kāi)勻發(fā)的另決策舟；通殿過(guò)房林地產(chǎn)裙開(kāi)發(fā)咳經(jīng)營(yíng)芽流程濃設(shè)計(jì)禍來(lái)對(duì)偽開(kāi)發(fā)超項(xiàng)目盼的實(shí)安施做攔出初勺步安艷排。參正是干由于櫻此階域段工獅作結(jié)效果的姻不確宰定性嗎，因臂而投娛資的露風(fēng)險(xiǎn)躍性最挪大，璃但是盲一旦豈投資難成功擔(dān)，所鈔獲利望潤(rùn)也鉤最高交。在娘房地?cái)U(kuò)產(chǎn)開(kāi)攀發(fā)策施劃階休段投虹資的掙主要旋風(fēng)險(xiǎn)銀有：專（虛1稱）尋泰找不他到合黃適的館投資飲機(jī)會(huì)讀或投頸資項(xiàng)椒目。元（抬2址）設(shè)丑想項(xiàng)哈目從鴨一開(kāi)隔始就殖誤入聚歧途巨。繡（俊3仍）設(shè)啦想項(xiàng)友目得械不到賢有關(guān)播音阿寧對(duì)比斗準(zhǔn)。威（票4藝）項(xiàng)恢目的咱可行組性研糟究通矛不過(guò)御審查米。韻（菊5褲）項(xiàng)垮目的悟開(kāi)發(fā)班經(jīng)營(yíng)娘流程弄嚴(yán)重榴脫離攪實(shí)際韻等。宗由于蛙對(duì)策喊劃階運(yùn)段的慨風(fēng)險(xiǎn)云沒(méi)有民切實(shí)施有效肢的防家范措牛施，蜻所以做此階流段投猜資的巨風(fēng)險(xiǎn)竊最大妻。繡在房粗地產(chǎn)興開(kāi)發(fā)這策劃樸階段碗投資獎(jiǎng)的主瓦要好騾處有幼：例（滅1牛）可螺以按笑自己琴的愿欺望和作條件另進(jìn)行凍設(shè)想慌，投椅資工稍作干如起來(lái)返會(huì)得侍心應(yīng)朽手。靜（園2邀）需輕要?jiǎng)?chuàng)挪造性濱思維能多，尊但采獻(xiàn)要的滲資金鴿少，專是少勤投入提多產(chǎn)耍出的牧最好觸時(shí)期宰。恨（嶄3膏）便虧于自旱己占尾據(jù)最拆佳投動(dòng)資地沉位。?。ú?晌）成口功的裳策劃書(shū)項(xiàng)目映，可吳以很急快吸咐收資拒金，使很快初取得倚投資謎收益敞，而蝦且收父益往撥往非旺?？尚в^。澇（帖5風(fēng)）便暴于及滲早抓帥住有佳利投逼資項(xiàng)紗目勵(lì)由于隙房地路產(chǎn)開(kāi)期發(fā)策既劃階互段投罷資的肌好處尊非常團(tuán)誘人鋸，所虜以許傅多投該資者委躍躍貪欲試拔，準(zhǔn)尺備施濁展才釣?zāi)?。懸在房慌地產(chǎn)獵開(kāi)發(fā)毅策劃踏階段頑投資茂，投脫資者首應(yīng)具蘋(píng)備以蹲下條抽件：剖（頭1藍(lán)）對(duì)導(dǎo)房地張產(chǎn)開(kāi)捧發(fā)投小資富畜有經(jīng)亂驗(yàn)。辱（炮2她）人侍員素蘋(píng)質(zhì)高掃，具觀備專帥業(yè)齊融全配煉套的枕有豐閉富經(jīng)成驗(yàn)的糕經(jīng)濟(jì)午技術(shù)袋管理浴人員寧。迷（撿3撓）社從會(huì)信臭譽(yù)好緞，資厚質(zhì)等賭級(jí)高六。刃（莫4郵）資虎金雄緊厚。諷（深5矩）有秧良好畫(huà)的社抄會(huì)背斃景。淋

蟻分析漿B驢：房再地產(chǎn)追開(kāi)發(fā)婚前期彈工作掛階段倚投資貧分析涌房地腫產(chǎn)開(kāi)舟發(fā)前屬期工茄作階錘段的撕主要維目的麻是為腥開(kāi)工喚建設(shè)孫做好蚊準(zhǔn)備僅，通聾過(guò)征敗地拆乒遷落膠實(shí)建喂設(shè)場(chǎng)真地問(wèn)刺題，新通過(guò)寨工程雞勘察鎮(zhèn)、規(guī)房劃、擋設(shè)計(jì)找，得蹄到一映個(gè)滿愚足城僵市總址體規(guī)指劃要漫求的沙項(xiàng)目酬實(shí)施沸藍(lán)圖屢，通視過(guò)開(kāi)蓄工準(zhǔn)褲備工升作為哥開(kāi)發(fā)屯建設(shè)臺(tái)創(chuàng)造煉必要柿條件辦，通飾過(guò)房辛地產(chǎn)瞧的預(yù)桐租、造預(yù)售淺來(lái)早斃日落弱實(shí)客互戶，利及早齊收取尾租金鏈或銷峰售收裁入。船在房乒地產(chǎn)遼開(kāi)發(fā)子前期疏工作襯階段鋤投資召的主候要風(fēng)府險(xiǎn)有稻：針（走1值）征況地工皇作困吐難重兼重。繪（谷2擾）融斷資工激作進(jìn)咐展緩女慢，褲資金韻缺口根較大信。升（拜3不）地摸質(zhì)條趟件不叔好，亭規(guī)劃決條件州限制舍過(guò)嚴(yán)麗，施姥工圖至紙出發(fā)現(xiàn)問(wèn)史題。瓜（框4幣）開(kāi)區(qū)工條藥件難耽以具紀(jì)備，擊比如西滿意作的施往工隊(duì)糾伍未維找到遺，施袖工用夏水電絲等不皂落實(shí)被，臨伶時(shí)占逗道不縣允許罩等。櫻（年5望）預(yù)螞期的雕預(yù)租賢、預(yù)碌售工痕作開(kāi)姥展不慎起來(lái)副，給幫資金他造成寺缺口疊。斷（燦6肺）設(shè)需備材鋤料價(jià)身格上冒漲太謀高，映人工閣費(fèi)用膝漲幅識(shí)過(guò)大晃等。玉由于伏前期膨工作釘階段截的風(fēng)飾險(xiǎn)可辜采取育一些琴措施廉在一打定程奶序上據(jù)加以詳防范童，所都以雖至然風(fēng)堵險(xiǎn)仍回很大譯，但躁要比歪策劃捎階段條小。樹(shù)在房筐地產(chǎn)傾開(kāi)發(fā)紋前期彎工作弟階段塘投資駝的主述要好訓(xùn)處有庭：劃（河1儉）有莫對(duì)場(chǎng)基地、巖規(guī)劃游、設(shè)冠計(jì)的背影響支力，稍從而盼對(duì)保速證投充資收燃益有腹好處訴。層（古2議）投驢入資沉金雖判多，足但能稀很快安見(jiàn)到虹階段凈性成治果，初便于鈔及時(shí)版轉(zhuǎn)手鐮。掉（庭3萌）在橡參與括前期垮工作鑄時(shí)，曬可得視到一睬些潛慮在收峰益。辭（血4攔）此曠時(shí)投擔(dān)資的佩回報(bào)嗓承諾暢高，搏投資煙收益漁大。塔（春5遷）便商于及類早抓卻住有聯(lián)利的翼投資俊項(xiàng)目香?？嬗捎谧旆康佤敭a(chǎn)開(kāi)裂發(fā)前熔期工瀉作階管段投飽資的份好處挑很多量，也罪很誘假人，碼所以斤許多遮投資興者也舉都積穗極爭(zhēng)拿取在激此階史段投書(shū)資。素在房堆地產(chǎn)榴開(kāi)發(fā)由前期染工作走階段榜投資扯，投區(qū)資者鐵應(yīng)具暮備以彼下條銀件：積（華1循）房棄地產(chǎn)紋開(kāi)發(fā)再前期灣工作腥富有貓經(jīng)驗(yàn)齡。悅（立2瘡）有陣配套帝的高頓素質(zhì)續(xù)專業(yè)嗓人員喇，起江碼有機(jī)經(jīng)驗(yàn)芒豐富償?shù)目奔?、豪?guī)劃厲設(shè)計(jì)足人員鄰，征旁地拆失遷入譜員，拳招標(biāo)搶投標(biāo)坡人員眠，市港場(chǎng)營(yíng)秘銷人祝員等躍。性（予3麥）對(duì)塔設(shè)想陡項(xiàng)目俱的前菊景看貿(mào)好。較（蹄4毒）有規(guī)一定鼠的融攏資能命力。傅（贈(zèng)5菜）社竹會(huì)信套譽(yù)好慰，資粱質(zhì)等焦級(jí)高咬，資蚊金雄蠟厚。駕（瞧6矛）熟銳悉建單設(shè)地駁點(diǎn)的習(xí)各種棕關(guān)系善。忠（雹7呈）對(duì)智房地槍產(chǎn)預(yù)淡租預(yù)鑒售前酬景看雖好，做有客專戶來(lái)夜源。磁分析基C防：房雪地產(chǎn)甜開(kāi)發(fā)愿建設(shè)弱階段后投資塞分析帶房地贏產(chǎn)開(kāi)齡發(fā)建奏設(shè)階牽段的哄主要獸目的幅是保刺證按內(nèi)期、年按質(zhì)冶、按薯量、卻節(jié)約域、安倉(cāng)全地浸完成榮房地香產(chǎn)開(kāi)省發(fā)項(xiàng)界目的論建設(shè)諸。通牽過(guò)落全實(shí)監(jiān)梁理單唯位實(shí)內(nèi)現(xiàn)工摟程建摩設(shè)的忠專人纏管理談和分仿?lián)L(fēng)新險(xiǎn)；役通過(guò)虜工程斃控制鈔使得爛開(kāi)發(fā)師項(xiàng)目樂(lè)的工勤期短脈、投詞資省歌、質(zhì)禮量好基通過(guò)魚(yú)施工壟驗(yàn)收俱全面鍬檢驗(yàn)棟工程穴建設(shè)薦成果態(tài)．并亂結(jié)清志與有屯關(guān)單醉位的才權(quán)利辭義務(wù)漠關(guān)系如；像扁前期帶工作婦一樣且，通慕過(guò)預(yù)可租預(yù)京售早飲日落欣實(shí)客蔬戶并換收取僚資金濃。抵正是謎由于朋房地許產(chǎn)開(kāi)冤發(fā)建桃設(shè)階陳段的漏上述止工作見(jiàn)內(nèi)容展，在倒此階袖段投謙資的曾風(fēng)險(xiǎn)懼較大咐，但雕是一旺旦投捉資成消功，珠所獲誦利潤(rùn)奏也較沃高。講在房粒地產(chǎn)通開(kāi)發(fā)較建設(shè)湊階段冶投資辰的主證要風(fēng)劈險(xiǎn)有艦：軍（者1灑）由敵于材郵料、坡設(shè)備星、工寸入費(fèi)傻的價(jià)慧格上岡漲；呈（敞2倉(cāng)）由甩于設(shè)棋計(jì)或爐施工蠶問(wèn)題段，致駛使發(fā)幫生重本大質(zhì)關(guān)量事通故；嚇（仔3準(zhǔn)）由姑于社鍛會(huì)動(dòng)企蕩或麗氣候刃影響舊，使粒工期辦嚴(yán)重哨延長(zhǎng)犬；厭（駝4搖）竣莫工驗(yàn)肅收時(shí)每交不闊了精工；則（蹈5?。┌l(fā)墨生自腸然災(zāi)區(qū)害或豆意外編事故喝，造志成工惠程損鞋失；怨（活6劍）商希品房鄙預(yù)售默落空粉；結(jié)（沃7奔）新紹的競(jìng)屠爭(zhēng)性惕項(xiàng)目開(kāi)出現(xiàn)兄；記（固8論）籌彎措資鳴金不同到位族；絕由于柄開(kāi)發(fā)殖建設(shè)友階段陰的風(fēng)司險(xiǎn)多軟數(shù)可賣采用從措施蔑加以燥防范影，所稻以投促資風(fēng)慢險(xiǎn)要燭比前英期階熟段低滿，但戒仍有植較多芬不可慢防范滋的風(fēng)傲險(xiǎn)存歸在。心在房塑地產(chǎn)洲開(kāi)發(fā)敞建設(shè)最階段莫投資緊的主圾要好快處有難：傳（棋1曬）對(duì)硬施工爐過(guò)程棉的開(kāi)弦展有棍影響鞏力，跳便于貓主動(dòng)妨發(fā)揮班作用練。鼓（慣2垂）投揉入資遭金雖討多，讀但能咳很快乏見(jiàn)到逼最終罪性成霸果，勺心里緩比較臨踏實(shí)指。蓋（到3結(jié)）投漠資回刊收期箭較短同。濃（椅4撕）便尼于選朱擇比顏較好勝的樓占層或揉位置勾，為丈經(jīng)營(yíng)罷房地怕產(chǎn)創(chuàng)蹈造好眨的條秤件。猴（每5鮮）對(duì)弱所經(jīng)房營(yíng)的斬房地蝶產(chǎn)重徐點(diǎn)對(duì)資待，號(hào)節(jié)約受二次肚裝修衛(wèi)費(fèi)。腰（組6仍）便妄于介殘紹自丸己熟渾悉的辰施工豬隊(duì)伍甩承攬桌施工鋸任務(wù)濟(jì)。壯（脆7兇）便承于及嶺時(shí)抓靜住盈涼利高扯的房銹地產(chǎn)泳項(xiàng)目友。呀由于躍房地舍產(chǎn)開(kāi)引發(fā)建和設(shè)階艙段的宣好處聰很多最很直龍接，豪所以躁有許疾多房餃地產(chǎn)穗投資冬者都希在此禾階段費(fèi)投資叛。卸在房鬧地產(chǎn)醬開(kāi)發(fā)井建設(shè)牙階段歡投資宣，投說(shuō)資者轎應(yīng)具惕備以浙下條臥件：鑰（察1準(zhǔn)）對(duì)潛房地聽(tīng)產(chǎn)開(kāi)點(diǎn)發(fā)建版設(shè)階天段的員管理膠有豐童富的建經(jīng)驗(yàn)告。筍（灣2舉）有段工程源建設(shè)幼管理媽方面伯的高喬素質(zhì)型人才棉。勾（誦3溜）對(duì)六房地溪產(chǎn)項(xiàng)掌目的犯市場(chǎng)摩前景飽看好斬。綢（寫(xiě)4智）對(duì)之房地使產(chǎn)項(xiàng)愧目中叮的某肉些有志利樓柳層或懼位置勞興趣聰極大季。計(jì)（搞5冶）自擾己擁校有施梨工隊(duì)翻伍，皇或與期施工街隊(duì)伍插有密乏切關(guān)半系。算（卸6憐）資幫金雄飽厚，庸各種暮社會(huì)斬關(guān)系通熟悉飲。恰分析暈D厘：房輛地產(chǎn)憐開(kāi)發(fā)婆銷售新階段清投資狹分析唇房地災(zāi)產(chǎn)開(kāi)節(jié)發(fā)銷諒售階揉段的狂主要貴目的頓是找武到用互戶，鴿實(shí)現(xiàn)沾房地連產(chǎn)開(kāi)旁發(fā)項(xiàng)螞目的災(zāi)價(jià)值呆。通喬過(guò)經(jīng)雹營(yíng)方般式的所選擇鼓確定笑是出執(zhí)售還拆是出上租或技部分千出租齡部分脖出售畢，通仇過(guò)評(píng)纏估促場(chǎng)銷工蛋具確迫定采歐用哪氧些推排銷方扮法，貌通過(guò)序確定摸出租載或出添售價(jià)犧格來(lái)執(zhí)做到廣租售恭時(shí)的密心中錫有數(shù)業(yè)，通作過(guò)開(kāi)吉展切稱合實(shí)輪際、剝豐富定多彩療的租棟售活看動(dòng)來(lái)泄實(shí)現(xiàn)跪房地全產(chǎn)開(kāi)蚊發(fā)項(xiàng)皆目的也價(jià)值羅，即浸租出巴或售分出房場(chǎng)地產(chǎn)杏以獲臣得租淡金或蹲銷售買收入沙。澤正是必由于抹房地鬼產(chǎn)開(kāi)簽發(fā)銷發(fā)售階煤段工六作如購(gòu)上所類述，斬因此際在此滔階段籍投資霉風(fēng)險(xiǎn)候仍較沒(méi)大，糾但是喝一旦鹽投資鍵成功丟，所熄獲利搶潤(rùn)也擾仍較鉤高。性在白騰地產(chǎn)身開(kāi)發(fā)擁銷售文階段消投資杠的主漏要風(fēng)剃險(xiǎn)有飯：遍（縫1泳）市代場(chǎng)行孝情跌澇落。名（梢2表）競(jìng)帥爭(zhēng)性漢項(xiàng)目絲出現(xiàn)執(zhí)。畏（夜3也）促陳銷費(fèi)困用上蜘升。鉆（剪4闊）定溪價(jià)不患適當(dāng)哭。梯（愈5川）分廊期付腦款時(shí)盞，后衰期款簡(jiǎn)項(xiàng)無(wú)獻(xiàn)著落什。糖由于碌開(kāi)發(fā)幅項(xiàng)目轉(zhuǎn)的銷昏售期惕較短匙，不沉定因廈素及管新的貝投資輪風(fēng)險(xiǎn)壁已減已小很國(guó)多。莫但仍樂(lè)存在匹一些拒不良受因素綿，因猶此投贏資風(fēng)競(jìng)險(xiǎn)仍飯較大雞。寨在房花地產(chǎn)燦開(kāi)發(fā)接銷售惡階段拼投資濃的好咬處有醫(yī)：幸（寒1紅）投泄資回憑收期歷短。汗（偶2撐）賺晨取澆“沙批發(fā)粱”強(qiáng)和授“太零售拳”跌的差職價(jià)。濫（叛3牢）獲扣得物寒業(yè)升管值的歌利潤(rùn)撒。萬(wàn)陣由于林房地頁(yè)產(chǎn)開(kāi)并發(fā)銷斯售階雀段的礎(chǔ)好處書(shū)不少的并且某容易株看到親，所家以有拐許多仍房地雁產(chǎn)投可資者痰在此蝕階段桂投資娘。陜?cè)诜课涞禺a(chǎn)摧開(kāi)發(fā)燦銷售派階段市投資無(wú)，投辛資者冬應(yīng)具顏備以漿下條清件：蓬（認(rèn)1積）對(duì)存市場(chǎng)西行情貢看得亡準(zhǔn)。幸（鋸2智）對(duì)肚市場(chǎng)帖銷售闖有豐鑒富經(jīng)熟驗(yàn)。匙（軍3乒）有漆客戶未來(lái)源把。顛（籮4嗓）資寒金雄談厚。屑（豆5場(chǎng)）市均場(chǎng)關(guān)馬系熟盆悉。涼第三起部分佩房地勿產(chǎn)估橫價(jià)實(shí)而務(wù)：桿房地冒產(chǎn)估帥價(jià)程起序家傭房地抱產(chǎn)估場(chǎng)價(jià)是客一項(xiàng)引復(fù)雜毀的經(jīng)暑濟(jì)活春動(dòng)，蛙要想貫使評(píng)短估活姥動(dòng)高靈效、目準(zhǔn)確母、公禾正，顛必須柏使活弱動(dòng)過(guò)福程遵煤循一衡套嚴(yán)啊謹(jǐn)、旱科學(xué)疊的工缺作程寺序。挨這套扁工作別程序誼是進(jìn)藝行房誰(shuí)地產(chǎn)吊估價(jià)辮所必號(hào)須經(jīng)晝過(guò)的珍工作辮階段柜，反槽映了朽各階膠段之揚(yáng)間的擱內(nèi)在丑聯(lián)系仗，是炎人們哀對(duì)估挎價(jià)對(duì)蹤象形贊成立瓶師認(rèn)用識(shí)的銹思維吩歷程沾，是能經(jīng)過(guò)糖千百兇萬(wàn)次護(hù)工作漁實(shí)踐耗總結(jié)練出來(lái)繞的客惡觀規(guī)租律。肥按照哪房地槳產(chǎn)估煉價(jià)程鮮序進(jìn)經(jīng)行評(píng)揀估可露以提懸高效芬率，凡減少榨失誤像，確浪保質(zhì)賣量。拘房地訊產(chǎn)估掉價(jià)程克序可錢以分這為以濟(jì)下幾眨個(gè)階符段；且估價(jià)制申請(qǐng)屆和業(yè)涂務(wù)受槽理、溫制定藍(lán)估價(jià)灰作業(yè)萌計(jì)劃撐、資漁料的淡收集寒與整既理、唐現(xiàn)場(chǎng)弄查勘崗、綜佩合分碼析和銜估算鞏、撰謊寫(xiě)估頃價(jià)報(bào)覽告、跳交付梳估價(jià)凈報(bào)告懷書(shū)及梳收取猶信公結(jié)服務(wù)存費(fèi)。悶操作滴一、意估價(jià)懸申請(qǐng)努和業(yè)俯務(wù)受限理克消親1灑.估回價(jià)申品請(qǐng)聚凍進(jìn)行炕房地焦產(chǎn)價(jià)晶格評(píng)齊估時(shí)設(shè)，當(dāng)希事人剛應(yīng)向勾有關(guān)蝦的專辰業(yè)評(píng)符估機(jī)應(yīng)構(gòu)提圣出書(shū)嶺面申陡請(qǐng)，李并填椅寫(xiě)評(píng)訊估委荒托書(shū)更。評(píng)攻估申皮請(qǐng)書(shū)登或評(píng)纏估委德托書(shū)歪應(yīng)寫(xiě)砍明的潔事項(xiàng)宰包括從：爬（犧1盞）當(dāng)鐮事人精的姓盯名、定住址惑、職膊業(yè)等欠（法遷人或惑其他帳組織可名稱炎、隸紐屬關(guān)稅系、虜所在咐地址朗、法目定代前表人扭姓名情、職馳務(wù)等同）；磁（草2判）評(píng)專估標(biāo)久的物中的名慎稱、妙類型拍、面演積、唯地理車位置奶和環(huán)棕境條含件等陽(yáng)；專（沾3義）申葉請(qǐng)?jiān)u烤估的似原因孤和用凱途；鍵（因4積）房充屋產(chǎn)拒權(quán)人壇、土屑地作蓄用人借的領(lǐng)躲勘人液；資（暖5筐）委洗托評(píng)聾估的緞要求遞。除敬了評(píng)瓶估申疼請(qǐng)書(shū)叔（委糧托書(shū)邊）以避外，啦申請(qǐng)灘人還差要向巧房地苦產(chǎn)價(jià)羊格評(píng)絞估機(jī)旁構(gòu)提擴(kuò)供各奮種有計(jì)關(guān)證券明資照料，劑如房搏屋所萌有權(quán)叢證，煩土地且使用瓜證，此買方釣單獨(dú)繩委托獻(xiàn)評(píng)估闖時(shí)房靈地產(chǎn)篇權(quán)人卷出具盞的同捏意評(píng)者估的艘證明侵，設(shè)群計(jì)和長(zhǎng)施工寺圖紙鍵，使撞用期懼維修面、保哨險(xiǎn)及棋其他連費(fèi)用都資料夜等。農(nóng)塌2市.肺業(yè)務(wù)脈受理身蜘房地陣產(chǎn)價(jià)膝格評(píng)纖估機(jī)頓構(gòu)在志收到小評(píng)估福委托粗人的澡申請(qǐng)棕書(shū)和弊有關(guān)收證明括及資腫料后凈，要下在一意個(gè)有設(shè)限的吊時(shí)間凈內(nèi)（賭如觀3爛天）哈作出址是否震受理異此項(xiàng)真業(yè)務(wù)罪的決齡策并漏通知假申請(qǐng)軍人。偵估價(jià)霞者在門作出震接受示委托高的決苗策前擾要對(duì)芳委托喊人和火評(píng)估土標(biāo)的吩物的洞基本施情況雀進(jìn)行支初步深了解龍，來(lái)介界定藥有關(guān)譯估價(jià)羊的一磨些重休要問(wèn)害題。藍(lán)這些構(gòu)問(wèn)題糾主要潮包括蔥；估慨價(jià)目蜘的、揮估價(jià)贊對(duì)象靜、估主價(jià)的車作業(yè)競(jìng)?cè)掌谙５?。另（?筆）估皇價(jià)目旱的。矛房地妖產(chǎn)價(jià)巴格評(píng)筋估作害為房衣地產(chǎn)渠業(yè)的赤一項(xiàng)把基礎(chǔ)滿工作堤，可攤以有問(wèn)多方罰面的失用途執(zhí)，評(píng)項(xiàng)估委管托人尺也會(huì)門因?yàn)檠鲎约寒€不同府的需威要提澤出不揭同的景估價(jià)陸目的件。房漁地產(chǎn)弓估價(jià)蜘的目灣的可緣以有互很多帥，如局：房榆地產(chǎn)簡(jiǎn)買賣沿、租址賃、專抵押論、補(bǔ)蔬償、牧入股校、清腔產(chǎn)、鬼交換腿、訴刻訟、道課稅正、投惱資決板策、仔統(tǒng)計(jì)嗎等。貪由于呼估價(jià)球目的襖的不栗同使囑價(jià)格堅(jiān)類型宜也有緞所不達(dá)同，挺如買口賣交蹈易價(jià)辯格、施抵押腸價(jià)格翻、租桌賃價(jià)叔格、我典當(dāng)限價(jià)格朝、課舒稅價(jià)儀格、責(zé)征用脹價(jià)格你等。鄭不同華的估樓價(jià)目以的，床對(duì)估蒜價(jià)的叉精度巴要求脾不同頁(yè)，對(duì)置市場(chǎng)上價(jià)格艷實(shí)現(xiàn)庫(kù)的各倘種條貓件限宅定不桑同，劃所采躲用的丟估價(jià)蜓方法翻也有疑所區(qū)曉別。透因此鞋估伙合者對(duì)擋委托關(guān)人估策價(jià)目孟的的較明確閣把握瘋是正貝確決恭策和幸做好扛估價(jià)曲工作跨的前而提條抵件。爽（礎(chǔ)2價(jià)）估職價(jià)對(duì)糖象。佳作為派具體譯要評(píng)之估的略房地昆產(chǎn)到華底是合土地蒼還是瓦建筑賭物，魯或是桃建筑拖物與值土地愿合一搬，或宗是其怠中的鑼某一忠部分討，這并是受梢理估臨價(jià)委索托時(shí)確必須蜜明確燃的基贏本事斬項(xiàng)。破除斯I聞要對(duì)馳估價(jià)瀉對(duì)象硬的大弓類加哥以明違確外煮，還牢要對(duì)評(píng)估價(jià)舉對(duì)象堪的一矩些基補(bǔ)本情本況進(jìn)由行初靜步了掘解。漏若是宿土地厚，是俊生地?zé)帷矡o(wú)騾開(kāi)發(fā)叨成本匹）、社新開(kāi)珠發(fā)地辣（有要開(kāi)發(fā)閥成本捆）還振是其責(zé)上附罩有影狐響地盛價(jià)的善附屬客建筑昆物；縱如果奇是房想地合堆一的朽估價(jià)葵對(duì)象儉，其矮建筑尚物是跳依然趙保存貿(mào)，還裳是將傷被拆仙除；炒若是柴單純司的房值產(chǎn)估綁價(jià)，熊則要疤明確矛建筑竹物的膨含義誰(shuí)，如誤為寫(xiě)糠字樓劉是否屈包括墨其中齒配備好的設(shè)蒸備，聚如為姥酒樓辟是否負(fù)包括為其中晨的家逗具等殲。止（球3熊）估詢價(jià)的繪作業(yè)誦日期密。所必謂估集價(jià)的悲作業(yè)特日期跡，是涌指從茫何時(shí)也開(kāi)始拜估價(jià)栗至何哄時(shí)完梨成估而價(jià)作搬業(yè)，材即進(jìn)器行估橡價(jià)的劑起止私日期貨。完兼成估憤價(jià)的膝日期拳一般顧是委框托估搶價(jià)者鳴提出恩的，蝶估價(jià)樓者應(yīng)熊盡量至滿足防這一鈔要求潮。但允當(dāng)估括價(jià)難洋度較捏大而斯委托拍人提遠(yuǎn)出的苦時(shí)間覽太短劇以致今不能差保證變較公冶平合溜理地悶評(píng)估律出價(jià)基格時(shí)醉，估頓價(jià)者逼應(yīng)向攝委托方人說(shuō)斗明原蘆因，蒼商定杰一個(gè)戚較合釀適的熊時(shí)間肺。確衣定了彼完成途估價(jià)每的日搏期，域估價(jià)續(xù)人員未必須鴨按期終保質(zhì)寇地完保成估兼價(jià)，座以確揮保自逗身的蜜信譽(yù)浸。從椅理論舅上講迷，估爬價(jià)活碎動(dòng)是頓受委拔托而訴進(jìn)行折的活茄動(dòng)，寒應(yīng)嚴(yán)顆格按站照委號(hào)托人遵的要押求去掉做。薄委托懶人常塊會(huì)出柔于自扒身或狐局部壩利益英的考磚慮對(duì)斧估價(jià)傘者提非出諸狂多具絞體要去求，作估價(jià)臥者在虧進(jìn)行摧估價(jià)懸可行槐性分虎析時(shí)鉛，一罵方面波要搞滲清對(duì)網(wǎng)方的這意圖膏，另糧一方而面要調(diào)考慮嚷委托纏人的及要求燙是否戲有背躁于估棉價(jià)行踐業(yè)的村行為時(shí)準(zhǔn)則孝，是纖否超遺越了躍自己膛的業(yè)貼務(wù)能吉力，鼓對(duì)有濃異議赤的要座求，攏可以破通過(guò)壁溝通效與協(xié)陜商來(lái)嬌謀求肆雙方宅達(dá)成揮共識(shí)哲。估掩價(jià)合樣同簽慰訂前引，雙辰方應(yīng)氏說(shuō)明守收費(fèi)邊標(biāo)準(zhǔn)遣和付搶款形墾式。元如經(jīng)南審查杯分析串，不嫌能接摩受此鴨項(xiàng)業(yè)雨務(wù)委夠托，盆應(yīng)盡恐快通停知委疼托人計(jì)并說(shuō)團(tuán)明理辦由。粥估價(jià)表者決暗定接才受委轟托后利，可救通知姥委托蕩人填晚寫(xiě)正陪式的班估價(jià)童委托緩書(shū)并岸辦理發(fā)有關(guān)漂手續(xù)飲，簽版訂委旋托合僅同。貼合同獸必須艱對(duì)估擺價(jià)的洲各種晨具體狂要求豆、委仁托人預(yù)提供減的有賭關(guān)證跟件與氣資料畏、估鐮價(jià)費(fèi)傳用、魯估價(jià)府時(shí)點(diǎn)設(shè)、估征價(jià)完庸成日燭期等底作出南明確嗓規(guī)定織。簽蔥訂合等同后緒，估責(zé)價(jià)者硬應(yīng)按蔬合同漆的時(shí)愁效和輝質(zhì)量碗要求伐，編朵制估酒價(jià)計(jì)腰劃，膏安排興估價(jià)國(guó)人員術(shù)。做王好必距要的冶準(zhǔn)備此工作僚。侍操作敗二、腔制定舊估價(jià)厚作業(yè)妖計(jì)劃倘捏制定朝房地競(jìng)產(chǎn)價(jià)折格評(píng)慰估作瓜業(yè)計(jì)刻劃是漸為了耳使估瓜價(jià)工星作有吐條不們紊、考按時(shí)著、高胃效完申成，野計(jì)劃絲一經(jīng)彼確定賣，一方般要碼按計(jì)幼劃逐塊段進(jìn)燒行估席價(jià)工剝作。屋在規(guī)防模較社大的川評(píng)估邀項(xiàng)目檢中，就制定醬計(jì)劃夠?qū)莱詢r(jià)作塌業(yè)的戴成敗示與質(zhì)繪量有嫁著極核為重背要的迎作用覽。制限定估未價(jià)作貍業(yè)計(jì)竟劃可叫大體牲包括軌以下青幾個(gè)放內(nèi)容陷：暫1變．確叮定估津價(jià)作裂業(yè)的哈具體傷因素地叢對(duì)于肝估價(jià)茂作業(yè)補(bǔ)來(lái)說(shuō)店，僅穿僅指榴明某高塊土搶地或船某幢嘩房屋統(tǒng)是無(wú)星法開(kāi)口展估球價(jià)工穿作的龜。為鏈了更右好地歡完成洗委托港的業(yè)罷務(wù)，野必須纖對(duì)估別價(jià)對(duì)正宋的吃各種感影響掀價(jià)格搶的具塌體因時(shí)素進(jìn)叔一步勻確認(rèn)循。義（感1換）確兔定估豈價(jià)對(duì)番象的芹品質(zhì)笨特征送及產(chǎn)狂權(quán)狀緣態(tài)執(zhí)①系估價(jià)耐對(duì)象根的品鞋質(zhì)特抬征。菜主暫要指忙估價(jià)灶對(duì)象豪的外頑在值躁稅。朗估價(jià)求對(duì)象覺(jué)如果辱是土球地，矩則需袍確定活其坐愛(ài)落、夏編號(hào)嚼、四吩至、牙面積濾、形肌狀、聽(tīng)用途風(fēng)等；朽如果由是房危屋或刑其它帥建筑其物，接則需愈確定累其所筍在地蹈（門央牌號(hào)搖碼）塘、類責(zé)型、怒結(jié)構(gòu)療、占蜓地面虎積、沿建筑望面積枝、使僑用情靜況等塘。此閥類情杠況可克根據(jù)耍業(yè)務(wù)復(fù)需要供采用球填寫(xiě)暗表格爪的方貞式獲男得。啊②廚產(chǎn)權(quán)盯狀態(tài)所確定塔。通皺過(guò)對(duì)蜂產(chǎn)權(quán)陽(yáng)狀態(tài)匙的確糖定，貼把握摔估價(jià)赴對(duì)象悼的內(nèi)胳在情淘況。口房地虎產(chǎn)權(quán)掩利是東一束記權(quán)利引的集跌合，決除所則有權(quán)錘外，計(jì)還有廢使用矩權(quán)、饒抵押訓(xùn)權(quán)、均租賃粱權(quán)等魯，權(quán)渾利性廁質(zhì)不侄同，遞其價(jià)片格也斑不一劑樣。柔估價(jià)管者必兔須確密認(rèn)是從對(duì)所恐有權(quán)概估價(jià)腦還是土對(duì)使屠用權(quán)輛或租襲賃權(quán)饞估價(jià)羅；是至對(duì)所西有政筆與使牙用權(quán)鍋合一郊情況系下的禍估價(jià)臟還是佳分離步情況鎮(zhèn)下的習(xí)估價(jià)稱；是傭在租情賃行綢為發(fā)火生還金是沒(méi)濱有發(fā)盼生情防況下膀的估喇價(jià)；問(wèn)對(duì)使基用權(quán)榮估價(jià)陪，使圍用權(quán)當(dāng)年報(bào)思為多柿長(zhǎng)，禁已使謝用了豈多少峰年，托還余怕下多用少年曲等。即總之車，估場(chǎng)價(jià)者拖必須晝?cè)诿鞣即_了役房地拔產(chǎn)的妖權(quán)利困內(nèi)容滔．權(quán)決利的優(yōu)發(fā)生掘與存壽續(xù)時(shí)牢間等竟產(chǎn)權(quán)族狀態(tài)指后，滾方能客對(duì)其撿進(jìn)行棕估價(jià)逮。狠（吳2殊）確品定估蜘價(jià)范恒圍隆媽房地肉產(chǎn)的鹽內(nèi)容故復(fù)雜及，影演響價(jià)揪格的圣因素隸眾多瘡，一災(zāi)般在剩估價(jià)亞對(duì)象毫得到辮確認(rèn)采以后逼，還梨必須愛(ài)確定旅估價(jià)職的范田圍。者房地挪產(chǎn)估零價(jià)范原圍包捉括以廉下：梢4銳個(gè)方極面：晉①皺土地鞏估價(jià)蓮。土肺地估梨價(jià)一孝是空織地估殘價(jià)，梁二是竭地塊竹上有牌建筑石物，秩但視竟為空舊地。費(fèi)在地勇上建情筑物渴預(yù)定肥拆遷摘的情馬況下淡．往察往采底用這李種方琴式。日②牛建筑睛物估稼價(jià)。語(yǔ)在土鏡地與率建筑奧物筑懂成為準(zhǔn)一體強(qiáng)的狀抹況下變，僅置就地鮮上的鑼建筑企物進(jìn)跟行估學(xué)價(jià)。鍋③冷合并煎估價(jià)舟。對(duì)嬌土地排和地弓上建苗筑物牢共同蕩估價(jià)抓或?qū)ψ谄渲凶徊科岱止罃r價(jià)。攤（吃3諒）確肥定估鑒價(jià)時(shí)話點(diǎn)研羽估價(jià)截時(shí)點(diǎn)酒是對(duì)紙估價(jià)齊對(duì)象于的房源地產(chǎn)噴決定服其估解價(jià)額氏的基域準(zhǔn)日扣期。窩由于紗房地脈產(chǎn)價(jià)盯格是珍隨時(shí)瀉間等資因素伙的變薄化而銹不斷艦變動(dòng)仆著的鮮，因事此，照只有艷估價(jià)姜時(shí)點(diǎn)吼確定慈以后扇，估充出的穴價(jià)格冰才有遙意義觀，估捐價(jià)時(shí)陶間的盈詳細(xì)裹程度惱取決厲于所覽要評(píng)快估的漿房地往產(chǎn)價(jià)說(shuō)格類病型和姐市場(chǎng)橡變動(dòng)威程度董。一旁般說(shuō)雞來(lái)，付買賣憲價(jià)格蝕、租寇賃價(jià)陷格比枯抵押臉價(jià)格魄和課膛稅價(jià)庭格所薯要求逮的時(shí)投點(diǎn)詳附細(xì)，搭通常刺至少籠要指朽明月卷，甚漂至要爪到日龜。時(shí)叔點(diǎn)越仇詳細(xì)竟，對(duì)避估價(jià)區(qū)精度艇的要頌求就紅越高駛，估房?jī)r(jià)也賠就越準(zhǔn)困難春。估述價(jià)時(shí)章點(diǎn)一強(qiáng)般定逆為委輛托估揭價(jià)的意當(dāng)日顛或現(xiàn)獵場(chǎng)調(diào)驚查的臥當(dāng)日默。當(dāng)提然為灰求取典過(guò)去嫂某個(gè)戴特定辦時(shí)期皂的價(jià)碗格（所如有稿關(guān)訴達(dá)訟案伴件的模房地趨產(chǎn)價(jià)盞格）近，也屬可以串將過(guò)睜去的牛某一弱特定布時(shí)與粱作為襲估價(jià)耗時(shí)點(diǎn)奴。喊稈2睬．初瘡選估震價(jià)方梯法和梯人員惠延明確死了估隨價(jià)作熔業(yè)的蓮具體圾因素親后，怨應(yīng)初驗(yàn)步選席出擬屯采用鉆適合盡于該孔估價(jià)著對(duì)象延房地?fù)Мa(chǎn)的拋估價(jià)門方法束。初素選估扣價(jià)方棍法的孔目的臘，是舉為了果使后毛面的側(cè)資料浙收集功與整判理和底實(shí)地葡查勘宋有的眨放矢奉，避疼免不交必要尚的重牢復(fù)勞策動(dòng)。欠根據(jù)萬(wàn)估價(jià)泛對(duì)象穗的目塔的、膝時(shí)點(diǎn)庭、日肌期及劃初選里的估瓜價(jià)方睜法可艷判斷草委托犧任務(wù)術(shù)的輕挽重、婚易難貴和緩等急程招度，脫從而涼確定坦投入斃多少箱人力云參加估此項(xiàng)茂評(píng)信摘任務(wù)砌。評(píng)讓估人漏員的協(xié)選定捉和工店作安臣排以刻及評(píng)層估人焰員各瑞自分輔工負(fù)