房地產(chǎn)重慶報告富陽

目錄壹、重慶概述一、城市簡介二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境三、市政建設(shè)與規(guī)劃貳、市場分析一、中心城區(qū)市場分析二、競爭市場分析叁、項目分析一、項目立地二、項目定位壹 重慶概述城市簡介孕1、墳自然類地理疫重慶撿位于潮青藏蘭高原感與長惠江中漿下游榜平原碌的過咱渡地鋒帶?；栎爡^(qū)嶄東西師長4夸70訪公里警，南罪北寬返45驅(qū)0公振里。屑地界香東臨啦湖北芝、湖滔南，慘南接暗貴州娃，西盜靠四荷川，演北連途陜西郊。重印慶幅當(dāng)員遼味闊，哪域內(nèi)賄江河披縱橫壤，峰術(shù)巒疊澆翠。宗北有晉大巴級山，羞東有債巫山爛，東褲南有隙武陵季山，特南有鏡大婁骨山，笑地形偶大勢勢由南根北向是長江召河谷膠傾斜穗，起育伏較煌大。脅地貌顧以丘國陵、隱山地襪為主水，坡窩地面吹積較跳大。灶主要戶河流沒有長擾江、巨嘉陵移江、使烏江賴、涪劍江、室綦江灰、大蟻寧河擇等?？归L江窯干流擺自西毯向東忽橫貫攔全境塘，流紅程長序達(dá)6芒65懲公里翁，橫秤穿巫酸山三女個背嘩斜，水形成貪著名避的瞿緞塘峽滴、巫陽峽、步西陵豎峽，炸即舉籠世聞誓名的擇長江抹三峽截。剝2、非行政付規(guī)劃峰重慶腔市幅合員面察積8前.2護(hù)4萬夏平方壺公里扁，下岡轄4余0個嫂行政莖區(qū)縣巷（自衣治縣濾、市配），徒有1拾5個償區(qū)（凳萬州奧區(qū)、禿涪陵呀區(qū)、甜渝中浪區(qū)、飽大渡梯口區(qū)紛、江爬北區(qū)瀉、沙狗坪壩激區(qū)、軋九龍裝坡區(qū)綁、南戴岸區(qū)鬧、北窄碚區(qū)威、萬靈盛區(qū)歪、雙萬橋區(qū)潛、渝醫(yī)北區(qū)泳、巴辭南區(qū)騾、黔吉江區(qū)浴、長弄壽區(qū)癥）策;4悄個縣考級市駛（江受津市網(wǎng)、合棗川市守、永掀川市愈、南升川市晝）;下21盾個縣體（自抓治縣京）（局綦江姨縣、喇潼南低縣、兵銅梁質(zhì)縣、打大足吼縣、疲榮昌盲縣、計璧山屢縣、占梁平核縣、叔城口膀縣、性豐都糧縣、堅墊江災(zāi)縣、抗武隆蓬縣、恢忠縣收、開蜘縣、償云陽難縣、首奉節(jié)私縣、鐵巫山高縣、牽巫溪猜縣、井石柱啄土家與族自列治縣烏、秀累山土源家族學(xué)苗族消自治助縣、菌酉陽恨土家加族苗炒族自素治縣頑、彭銹水苗敵族土劃家族鴿自治撐縣）寶，重乞慶以絨主城腐區(qū)為紐依托顏，各狀區(qū)、品縣（塞自治錦縣、仙市）頓形如蝴眾星雖拱月網(wǎng)，構(gòu)歌成了族大、木中、岡小城膛市有步機(jī)結(jié)準(zhǔn)合的碌組團(tuán)外式、協(xié)網(wǎng)絡(luò)麗化的培現(xiàn)代震城市乞群，價是中矩國目領(lǐng)前行予政轄據(jù)區(qū)最泉大、幕人口蠟最多歇、管北理行渠政單賴元最流多的沉特大民型城裂市。肅3、難民族兇人口端重慶度是以喘漢族拼為主繞體，調(diào)土家慣族、臘苗族架、回目族、疏滿族壇、彝映族、封藏族朋等5仇0多巖個少芬數(shù)民口族組瘡成的毒和睦撐家園提。2宮00領(lǐng)3年俘末全套市總鞠人口霜31警30部萬，效城鎮(zhèn)膝人口令13陪11星萬人鳳，鄉(xiāng)緩村人澡口1高81胃9萬臭人。逆少數(shù)欠民族競?cè)丝诙渍既奘腥烁┛诘男?.這37摘%，賺以土冬家族徑、苗揀族為氧主。翻域內(nèi)塌各少識數(shù)民憲族仍阻保留嚴(yán)著自掙己的只傳統(tǒng)過習(xí)俗卸。土紀(jì)家族及有擺孔手舞固、趕擁年、飲唱儺則戲、它花燈源，苗逮族有賀趕秋騎節(jié)、夜踩山天節(jié)，仍此外慈還有址羊馬細(xì)節(jié)、舊火星裁節(jié)、機(jī)哭嫁傘、跳它喪等癢民族渴習(xí)俗側(cè)和活揚動。存土家剪吊腳依樓和征苗族央刺繡稀、蠟手染獨也具特蓮色。跡多姿汗多彩銅的民臂俗風(fēng)梯情已芬成為費重慶弦重要礦的旅就游資蒼源。柿4、學(xué)交通塊狀況袖重慶宵是長唉江上爽游和艱西南輝地區(qū)鎮(zhèn)最大銷的水長陸交晴通樞疾紐，器重慶跑水港淘屬國熊家一封類開泥發(fā)口鬧岸，婆區(qū)域擋內(nèi)水趣上運誘輸路頭程達(dá)批40丸00吹公里蓋以上應(yīng)，公慢路干蜘線近杏20華條，型通車絞里程賞26密90俱0公豆里；失鐵路個有三鈔條主謀干線脂５條蝶支線米縱橫晉，長序53饑7公谷里；內(nèi)民航犬通航霞的航評線近磁70辛條。厭5、嘩綜合悠實力算重慶修抓住塘中央尺直轄瓣、三窄峽工搖程建慌設(shè)、跡西部長大開兼發(fā)三由大歷莫史性婦機(jī)遇泥，大帖力調(diào)私整經(jīng)運濟(jì)結(jié)性構(gòu)，調(diào)積極稼擴(kuò)大拋開放武，深鈴化體習(xí)制改題革，倒加快騙基礎(chǔ)屈設(shè)施盟建設(shè)添，經(jīng)爛濟(jì)社蔑會全嚷面發(fā)蝶展，賽綜合被力進(jìn)法一步提增強(qiáng)貧，主題要經(jīng)礦濟(jì)指努標(biāo)在兼西部透12黎個省芬區(qū)中鑼均在挺前5鉛位以驢內(nèi)。御20播03抽年，而國內(nèi)稠生產(chǎn)封總值閣達(dá)到厘22綠50乏億元稍，增產(chǎn)長1猾1.控4%你，地爪方預(yù)鋒算內(nèi)叮財政搏收入薯為2振06巨億元鳴，增繁長3印0.頭9%窯。汪重慶鏈?zhǔn)且粩[個綜爛合性母的老宅工業(yè)種城市誘，有顧獨立被核算貿(mào)工業(yè)取企業(yè)巷1萬課余戶祥，其為中，僚規(guī)模輩以上仁企業(yè)各20戰(zhàn)54伍家，質(zhì)從業(yè)究人員錫84鐵萬人頃，資亂產(chǎn)總孤額2恥01及3億笨元。說20源03疾年，講工業(yè)脹經(jīng)濟(jì)任效益鐮創(chuàng)歷腦史最均好水耽平，盜規(guī)模隱以上研工業(yè)萄企業(yè)討實現(xiàn)揚利潤登總額如78六億元施，增役長8弦0%過；工賺業(yè)經(jīng)耀濟(jì)效盯益綜蘿合指尼數(shù)為御12銅5%共，比苦上年孤提高器19夫個百盈分點賞。重獎慶工釘業(yè)輕辯重并玩舉，妨門類黨齊全黨，制田造業(yè)偵發(fā)達(dá)活，摩捏托車悠、汽殺車、遵儀器除儀表纏、精玻細(xì)化萌工、載大型枯變壓細(xì)器、晚中成資藥等此，是忍全國熔重要集的生慶產(chǎn)基傍地。在重慶耀擁有皂亞洲猾最大良的鋁傅加工慣廠，稼有規(guī)墨模以踏上汽攀車、核摩托昆車企匙業(yè)3鍵82港家，誠摩托蛋車產(chǎn)爛量占阻全國嗎的三壘分之薪一，沙出口命超過嘆二分范之一小。重譜慶已刪成為住全國套十大燈機(jī)電掛產(chǎn)品業(yè)出口房基地爐之一灰。憂重慶蔑是一為個大損城市綁與大紐農(nóng)村城的結(jié)毅合體巴，農(nóng)蓬村地聾域廣便闊，申人口甚眾多文，農(nóng)辜業(yè)資裳源極市具開深發(fā)潛睛力。瞇現(xiàn)有智耕地湊15樹6萬山公頃候，勞道動力數(shù)13矩45舟萬人轉(zhuǎn)。重悄慶地棒形復(fù)青雜，冶地貌帝多樣訴，資模源豐黨富，某是我毒國重衛(wèi)要的弟糧食賣主產(chǎn)庭區(qū)和醋商品愈豬肉龍生產(chǎn)冷基地茫。2冷00拜3年譯，全否年農(nóng)睬村居捏民人型均純肯收入看22休15繩元，蛾比上繳年增奔長5觀.6扮%。某農(nóng)村劈居民閣恩格范爾系極數(shù)為媽52夏.5介%，司比直壺轄前金下降爺了1程0.修7個葛百分烈點，握全市映農(nóng)村狡全面晝向小跳康邁蘇進(jìn)。鴿重慶膜兩江封通衢與，交涂通便描利，肌是西抵南地棟區(qū)的擠物資恒集散恭地和勸長江乘上游照最具流活力框的商員貿(mào)中資心。眉已初稀步建壽立起誰面向傍全國鋒、聯(lián)鎮(zhèn)動長禮江、寶輻射吊西南瘋、層傅次清泄晰、駐結(jié)構(gòu)予緊密跡，由藥傳統(tǒng)閥商業(yè)必向現(xiàn)鋼代商囑業(yè)發(fā)弟展的楊消費湖品市臨場體將系。顫20順03虛年，珠社會紋消費畏品零犧售總丑額達(dá)慧到8岔35吳億元貪，比箱上年加同期師增長疲9.柄5%怠。玻重慶滔是長尊江上羞游和窩西南飾地區(qū)閥最大衛(wèi)的郵欲政電矩信樞航紐，南是聯(lián)辮系西什南地恩區(qū)的嘩郵電著通信徑業(yè)務(wù)帽指揮妖調(diào)度限中心呆。郵腔電通書信暢季達(dá)1碗45鼓個國露家和障地區(qū)蓮，在碌國內(nèi)叛大中還城市拔之間痕開展居了商途包直喝投、桶郵政江快件恒、特轎快專帆遞等自業(yè)務(wù)踏和國晴家郵涉件互狡換業(yè)進(jìn)務(wù)。起二、螞宏觀學(xué)經(jīng)濟(jì)帖環(huán)境會１、群經(jīng)濟(jì)畫保持廉較快屈增長棍與產(chǎn)漲業(yè)結(jié)進(jìn)構(gòu)改集善同軟行菠人均奧國內(nèi)吐生產(chǎn)勸總值抹（元乳/人村）鍋國民蠅經(jīng)濟(jì)杜三類悉產(chǎn)業(yè)廳比例歪（第胃一產(chǎn)遙業(yè)：鼓第二迫產(chǎn)業(yè)源：第棵三產(chǎn)抬業(yè)）2003年15.2：43.4：41.42002年16.3：42.0：41.72003年15.2：43.4：41.42002年16.3：42.0：41.7腰分析示：叮GD掠P增桐長達(dá)差14川.7完%，緞高于懲全國歲1.湊7個巨百分纖點，受增長店速度請列全魚國第智15拘位。辦從2棗00匯1年外開始房，第窄三產(chǎn)爽業(yè)總蛋量首盡次超館過第鼻二產(chǎn)復(fù)業(yè)，訪產(chǎn)業(yè)莫結(jié)構(gòu)膠趨于少合理淹。貞2、追固定茫投資汗規(guī)模片進(jìn)一日步擴(kuò)花大，會成為宿拉動地市場駁經(jīng)濟(jì)屈增長咽的主展要動勝力笑全社淋會固伸定資車產(chǎn)投刊資（遍億元祖）案投資盜種類韻情況擠分析忙：亂固定清資產(chǎn)襖投資舅中4咸1%顏，即治38跟2.靜32駐億元燙資金約用于截基建已，重增慶市增硬件混環(huán)境假進(jìn)一麻步得古到加苗強(qiáng)。混基建聯(lián)投資觸、房規(guī)地產(chǎn)號投資布增幅中均達(dá)逝40對.9怠%。蘆3、骨消費待市場辰平穩(wěn)初增長紡，居種民消犯費價肅格水驗平逐托步轉(zhuǎn)緒升哄20青03枯年，蘇全年紛實現(xiàn)煎社會樹消費奪品零圾售總狼額碑83展5.控53伍億元霉，比握上年軍增長墊9.母5%緞，增紹幅比燒上年茂提高斧0.吉4臟個百米分點事。瓜20羅03睛年，委城市徐居民般消費杯價格光指數(shù)益比2鐘00預(yù)2年部價格糧上升棗1.縣7個藏百分襲點，醋改變爐了1魚99斯8年撥以來提連續(xù)還三年驅(qū)下降礎(chǔ)的局吸面。毯4、兵財政汪收支色增長已較快穩(wěn)，金腰融形坦式運沒行平錯穩(wěn)礦財政盞收支艘均有她較快未增長覽。渣20病03戶年全功市完額成地攪方預(yù)書算內(nèi)叼財政立收入廉20更6.淺93制億元熔，比顏上年閥增長死31肌.1智%添。其戀中，財市級耗財政晴收入罩10粉3.行65悠億元忘，增趨長齊32掙.2居%弄。毫金融予機(jī)構(gòu)次存貸載款持巡續(xù)增鐵長。驗截止偽20該03穩(wěn)年底旋，全筐市金難融機(jī)飾構(gòu)各浸項人陽民幣襪存款燦余額壇34也38寒.6睡1完億元綿，比毛年初謙增加矛61吊7.教58中億元規(guī)，增即長哈21報.9纖%群。友5、地居民燙收入慕繼續(xù)育增長扒，生恐活水精平進(jìn)蜻一步此提高眉20庸03斷年城遇市居黨民人距均可迎支配用收入戚80劃94蘆元桂，比背上年疾增長胞11戰(zhàn).8親%秘；城兔市居給民人誼均消墾費性稀支出員71蟲18滾元捧，比糠上年乏增長胳11黎.9頃%災(zāi)。墾社會蛙保障遼制度腰進(jìn)一惰步完瞧善。竹全年筐共籌臺集再舅就業(yè)嚼資金北12膽.7輪1際億元顛，進(jìn)移入下醋崗再饅就業(yè)艇服務(wù)幼中心唯的國給有企骨業(yè)下嗎崗職掙工全嗓部享茫受基江本生憑活保別障，原地方弊國有稅企業(yè)日下崗誰職工類基本傾生活膠保障活已與柿失業(yè)恥保險挑并軌椅。詞就業(yè)偵人數(shù)估增加販，結(jié)較構(gòu)有謙所變陳化。掠年末販全市姥就業(yè)灘人員繡17哭26癥.3樹6廊萬人抖，比未上年樣增加補(bǔ)15歌.8曲6姿萬人濫，增裕長寫0.搶9%誠。拜6、擾農(nóng)村練產(chǎn)業(yè)乒結(jié)構(gòu)繭調(diào)整答初見永成效魯；工恩業(yè)生雪產(chǎn)穩(wěn)份定增續(xù)長，側(cè)經(jīng)濟(jì)估效益鐵繼續(xù)觸提高容農(nóng)業(yè)具產(chǎn)業(yè)白化百告萬工形程進(jìn)閃展較失好。撈全年董籌集中建設(shè)婚資金埋12咸億元黃，新?lián)馨l(fā)展探國家木級重嫂點龍同頭企站業(yè)界6狡家、侄市級加龍頭想企業(yè)貫45柔家，螺新確延定重乳點依亭托龍?zhí)旑^企斧業(yè)讀50豪家。諷工業(yè)蠶生產(chǎn)緩快速源增長景。全慕年實旗現(xiàn)工耐業(yè)增鋪加值朵76條8.頁36暖億元尺，比殲上年亭增長扔16揚.4堪%惹。國緞有及叉年銷開售收鐵入花50標(biāo)0濾萬元破以上圓的非響國有烈工業(yè)毯企業(yè)纖（簡時稱規(guī)價模以姜上工淺業(yè)企純業(yè)，阻下同旨）實逢現(xiàn)工紐業(yè)增蘆加值索47靈7.幸85傅億元腸，比揮上年胞增長朝21井.1跳%盛。班7、萌外貿(mào)務(wù)出口鳴增長委加快搞，出灘口多詞元化姐戰(zhàn)略正取得便新進(jìn)該展。丘20序03稿年全悔市完倒成外食貿(mào)進(jìn)葉出口干總值較25圓.9檔5中億美怨元，控比上采年增稱長喜44救.6爽%序，其始中進(jìn)饞口南10隱.1坡0悟億美鞠元，浸增長畢43桑.7肅%洋，出世口物15匯.8汪5像億美堅元，齊增長油45攜.3砌%扶。調(diào)20長03虹年全換市新邪簽利號用外箏資合醋同項日目攜21房0粱個，卵合同豎外資嘩金額略5.都57岡億美貪元，民分別裹比上援年增雀長肺29婦.6維%俯和口10剃.2限%鳳。雅總結(jié)惱：偷重慶悟市結(jié)料構(gòu)調(diào)熔整已存見成汁效，宰投資疊環(huán)境徒不斷躬改善恢，宏講觀經(jīng)壺濟(jì)繼備續(xù)向陣好，劇將進(jìn)征一步控發(fā)揮興西部達(dá)經(jīng)濟(jì)跌中心劍的戰(zhàn)熟略支壇撐，重輻射澇帶動住功能剩。遲良好闖的經(jīng)魂濟(jì)發(fā)帆展成萌為房兆產(chǎn)發(fā)鼓展最的為有商力的負(fù)動力景。反三、臺市政偷建設(shè)居與規(guī)拖劃拖1、局市政煮建設(shè)飾20綁03芳年重乘慶基俗礎(chǔ)設(shè)礎(chǔ)施建歪設(shè)投衣資6打91量.5尼5億品元，灘同比球增長節(jié)38旨.5齡%。為新建紛、改逆造城普鎮(zhèn)道壁路宗39重1.洲2股公里偽，竣與工城葡鎮(zhèn)橋騾梁胳48青座，窩隧道區(qū)9狹座，達(dá)新建疏廣場租38怠個，詢新增悶路燈感3忍23綢33椒盞；秤新增塑城鎮(zhèn)船日供任水能那力累19宋萬立撤方米兵，新虹建和晉改造貞供水無管道躬29嬸2嚴(yán)公里姥，排薦水管祥道雹95系4俯公里肉；新嬌增公悔園皂5碗個，態(tài)城鎮(zhèn)何公共惠綠地雞48耗5.怠2亮萬平伐方米吃。渣完成裁危舊繼房改疾造散12故0俊萬平訊方米逮，新貝建經(jīng)拘濟(jì)適頃用住沉房東18胖7.絨8喬萬平宗方米款，竣宴工城皺鎮(zhèn)住宜宅革12術(shù)31與.7沖5久萬平羽方米短，城肝鎮(zhèn)居株民人鳴均住寫房建秒筑面乞積達(dá)亂到曾20修.4古平方伍米。豪博物液館及狂人民雨廣場涂三期飽等民飾心工繡程按出計劃徑進(jìn)行誓，已沸投資揀額占送總投州資額味的1康4%那到9檔1%閥不等番?；椋病⒓t規(guī)劃襲城市蝕戰(zhàn)略墾目標(biāo)見：潤近期波——歉1年燕起步屋，5抵年內(nèi)纖在基建礎(chǔ)設(shè)坊施建妄設(shè)，成國企稍改革檔，經(jīng)預(yù)濟(jì)結(jié)備構(gòu)方釣面取刻得重架大進(jìn)爽展。織中期壇——告10碎年大逆見成常效，疤將重介慶建酷成長慰江上骨游高流新技墳術(shù)產(chǎn)瓶業(yè)基祝地，琴商貿(mào)倒中心溪，金廳融中河心，識信息老中心予，交司通通練信樞畜紐。換遠(yuǎn)期衰——偵充分論實現(xiàn)排中央遞制定藏的西古部大凍開發(fā)重戰(zhàn)略逗目標(biāo)含，到輸20解30般年釋，逐杏步邁爸向國屆際大扔都市裳。滋市政退規(guī)劃她：島20器01躲年肚—源20昌05榴年將泳投資漢10漫00仰億大緣造水臘陸空梨快速終通道鎖。民偽航方乏面，益對江械北機(jī)根場進(jìn)閱行擴(kuò)毫建；瞇鐵路密方面賽，將廊啟動饅和完產(chǎn)成渝幅懷等樣4條庭鐵路您的建塘設(shè)。換8條錯公路娘快速強(qiáng)通道文也將派在5器年內(nèi)站完成星，分煌別通肢往上非海、寇湖北裳、湖察南、肺貴州跡；航恩運方述面，僑三峽黃水位騙提高搬后，耕重慶對港和飄萬州腥港重騰要性勾突顯蓮。催實施序重慶斗主城糞區(qū)半向小時域交通斃工程稀，重江慶市勺區(qū)8約小時籠交通子工程街建設(shè)浮計劃渣。就加快長建設(shè)密輕軌季交通蛋新線傲一期咳工程仆并能欣提前尸完工插使用副，牛烘角沱國嘉陵雹江復(fù)止線橋獻(xiàn)等十揮一項雷民心掩工程萬。茅實施木“希五大杏工程器”辦全方旱位推遲進(jìn)城欄市綠淚化工酬程，奶全市插要新短建公瓣園1經(jīng)6個女，新物增公厚共綠棚地1遺24治9公迷頃，豐拆除逗20廉0萬點的違高法建味筑用島于綠擱化,罵并在告主城夕區(qū)實前施兩居江四暈岸綠挪化工巨程。程近1吊0年憤，重企慶規(guī)斯劃了只20冰項系置統(tǒng)工猜程項仇目，恨預(yù)計芬投資俗了3擦81鳴億元缺。分脈別是何：公盼路交辜通網(wǎng)笑絡(luò)、監(jiān)主城包區(qū)快喉速交驢通網(wǎng)梳絡(luò)、蹈鐵路妻、機(jī)鬼場、壯港口節(jié)、西赤部地息區(qū)信濫息樞筍紐、馬供水殊與凈香水、逗綠色傘工程葬、庫帥區(qū)環(huán)泉境治宿理、味旅游酸熱線泡建立京、汽斗車摩筒托車圖、天笑然氣塵化工旱、電悠子信妹息、舟生物練醫(yī)藥窄、環(huán)嶺保設(shè)釘備基瞞礎(chǔ)設(shè)蝶施、桿兩個量科技意園區(qū)同、三纏個工爬程中學(xué)心、刷文化暗體育暗設(shè)施透建設(shè)夫等。傍區(qū)域穩(wěn)功能倚定位宅整體祖環(huán)境紡交通賄房地銅產(chǎn)開沾發(fā)狀距況浩渝中院區(qū)副政治耀、商研業(yè)中譽(yù)心犬人口預(yù)密度夜大，育危舊腦房集悅中，擦為兩避江環(huán)取繞廚重慶挨陸上消交通訴樞紐抽，港銀口、?；疖嚪抡揪霸O(shè)在惑渝中醉區(qū)，艘區(qū)域光內(nèi)道裳路較慎窄，爺車流臭壓力挖大脅舊城瞧改造倍為主房沙坪猴壩區(qū)墊文化肺教育衣區(qū)次重慶鑰商業(yè)摸副中州心掘步行請街、債名人豈雕塑渣廣場諸、三糾峽文盛化廣速場使厘區(qū)域輩整體盾環(huán)境津進(jìn)一黃步改獸善，度商業(yè)串輻射抖度較衫大察重慶爬西大賄門、面區(qū)域奶內(nèi)有蝴渝長畏、成亮渝高糟速路約、濱健江路疾建設(shè)勒、使握主城積區(qū)交方通更小便捷共沿主嘩干道血、商帝業(yè)中闊心全更面開轟發(fā)、寄鳳天躍大道基沿線盲新城伍漸顯爆規(guī)模龍、濱孕江路錢沿線壺也逐盡成熱譯點按九龍鋪坡區(qū)置工業(yè)綁區(qū)霜高新說技術(shù)峽開發(fā)寺區(qū)筍大型借工業(yè)磨企業(yè)腹集中申、楊另家坪建為區(qū)填域內(nèi)騰商業(yè)弟中心獅、步束行街昨正在很建設(shè)責(zé)中浩李家堵沱、禾鵝公頑巖大托橋使相區(qū)域現(xiàn)與巴率南區(qū)種、南損岸區(qū)雖聯(lián)系壁加強(qiáng)撞；輕珍軌建益設(shè)將忘使渝競中區(qū)荒商業(yè)摔中心蕉片刻宋即至常直港群大道互（天弄寶新膊城）坐開發(fā)曾已成興氣候吃，黃唇桷坪史、毛春線溝油的區(qū)命域?qū)⑺幹饾u輕成為收新的榮住宅蠟區(qū)去江北誰區(qū)巨(含別渝北逆區(qū))凈工業(yè)嶄區(qū)飾北部概新城于開發(fā)來如火溪如荼池，黃藏花園籠大橋段通車物使得篇五黃歉大社腥區(qū)，勢觀音墨橋商脆圈更穴趨成皮熟擴(kuò)毗鄰鍋重慶張航空谷港通心過黃逮花園全大橋媽，建店設(shè)中桃的嘉么陵江貧復(fù)線賓橋改仗善了吩與渝肢中區(qū)嘗交通窄不便肺的狀范況窄五黃霧大社征區(qū)的偶興起競源于盜道路拉的改副善，幕現(xiàn)五請里店扔、觀始音橋喉、新袋牌分坊、怎也呈駐現(xiàn)一源片熱雷火朝吼天的秀開發(fā)返態(tài)勢賺南岸敘區(qū)醒旅游欣區(qū)留（經(jīng)臣濟(jì)技蘆術(shù)開墾發(fā)區(qū)評）拖依山線傍水點，自棗然環(huán)館境好亭，2桐00框1凳—仍20婚03醋年，捏南坪賞商圈而發(fā)展東迅猛耳，步粘行街設(shè)已建熔成蒙區(qū)域臥內(nèi)渝蠅黔高悠速路饞在建倘設(shè)中塔，現(xiàn)本4座嫩橋分軍別與臭江北麻，渝蠅中，歇九龍牲坡相企連，哥另又堡2座譜橋待軌建中算；濱矩江路披的建驚成使啊區(qū)域告內(nèi)的始交通桂更便艙捷篩鵝公拳巖大際橋帶鎖動經(jīng)垃濟(jì)開帝發(fā)區(qū)罰內(nèi)房斑產(chǎn)開具發(fā)；山現(xiàn)濱毯江路跌沿線旦已成醋開發(fā)呈熱點昆貳、卻市場牌分析鋒中心競城區(qū)仔市場怖分析吧重慶壺為組麥團(tuán)式瞞城市頌結(jié)構(gòu)稼，受陵到地奧形地貸貌阻準(zhǔn)隔的尺影響暴，各恒區(qū)域茫購房組者地絨域?qū)俅逍暂^奔強(qiáng)。駝隨著搶近兩吵年交狹通狀羅況的晃改善喉，購醋房者承逐漸效打破念區(qū)域詞屬性技，客型源流永動性列日益份顯現(xiàn)董?，F(xiàn)刃對中楚心城汗區(qū)（掀渝中胸區(qū)、蹈九龍痛坡、籌沙坪姐壩、毯江北傲區(qū)、姻南岸欣區(qū)）來進(jìn)行隔分析鈴。季1、洞渝中暴區(qū)榆產(chǎn)品臣：高旋層、攜小高既層為劑主。妻均價柱：3胳00窗0吹—波65望00攏元/施m就2山。良代表體個案棕：海飽客瀛絮洲、垃洲際厘半島顏新城泰、珠蛛江華哲軒、所嘉華舌·黨鑫城蛇。播區(qū)域刊分析掠：陪重慶擁政治菠、經(jīng)睜濟(jì)中堆心?；輧山瓖洵h(huán)繞低，擁申有較交多的邊江景勞資源撞。惜商服番設(shè)施糠完善欣，生國活機(jī)突能高蘇，交滲通便抱利。彩人口指密度孔集中竟，區(qū)紹域內(nèi)伐部分恰小環(huán)被境表搜現(xiàn)較憂差。慣近兩眼年隨哪著整倍體城要市交回通狀弄況的賺改善肢，本海區(qū)域謊客源趟逐步新外流池。辣受商地業(yè)中布心影勁響，熔區(qū)域笛價格姻走勢羞為東閣高西恢低。迫高層噴、小硬高層夸產(chǎn)品潤以點顆式為憐主。濟(jì)2、高沙坪寺壩區(qū)偉產(chǎn)品恐：小翻高層質(zhì)、高騰層為養(yǎng)主。殖均價席：2三30暮0-正-4鏈00芝0元岸/慨m創(chuàng)2細(xì)。由個案果代表話：華雁宇廣猛場、館金沙臥港灣丸、學(xué)博林雅加園、衫跨越膽·賣新天閉地。企區(qū)域嫂分析信：達(dá)重慶敘文化繞教育邀區(qū)，澇大專蟲院校益云集芬。炭三角慣碑周部邊區(qū)孤域商強(qiáng)業(yè)氛消圍日圖益成托熟，沸隨著母三峽朽文化葬廣場盡的建口成，則其重夸慶副粘商業(yè)搬中心鈴的地鎖位更綢加突楊出。落住宅姜開發(fā)牌主要鳳圍繞您三角盤碑向傻周邊轉(zhuǎn)擴(kuò)散希，未浩來沙燥坪壩跨區(qū)將湊形成馳四大小新興嗓住宅棄版塊工，其森中目級前以死鳳天矩路版腎塊最據(jù)為塑“蹤搶眼爹”床。渡20耳00顫年，臂禁止霧用學(xué)宴校用植地建文造教囑職工浙住宅齊，使炭大量悼教職貧工加楚入購而房者壓的行蠢列。貫區(qū)域額內(nèi)產(chǎn)需品整延體品圣質(zhì)較澆高。痛錯層督、精屢簡小醫(yī)戶型塞受到兔消費灰者的炭歡迎糟。塑依托蟻濃厚圓的文齡化氛漆圍和榨日益甲成熟廳的商音業(yè)氛權(quán)圍，塑使本劃地區(qū)烘房價厲穩(wěn)步夾上升崖。貢3、殊九龍象坡聾產(chǎn)品份：小帥高層倡、多注層為燦主。橫均價題：2妄00召0-憐-4迎00叢0元秧/濫㎡睬。涌代表蜂個案式：順同創(chuàng)文奧韻割、自百由左顧岸、單建設(shè)滴艾佳霞沁園壟、廣遭廈城猛。部區(qū)域色分析種:以大型們工業(yè)衫企業(yè)校集中脂區(qū)。斧楊家磨坪為滲區(qū)域流的商榴業(yè)中謎心，賭步行袍街的慘建造妹將提將升區(qū)耀域商余業(yè)輻聰射力墻度。哪建造揪中的鳥輕軌晃途經(jīng)影本地井區(qū)，密它的戲建成記將大否大帶貼動區(qū)筋域房錦地產(chǎn)凍升值鉆。匙九龍虎坡可貝供大掌規(guī)模餃開發(fā)靜的土扭地主觀要集剪中于員九龍旨坡東斧南，舟南部舅地區(qū)譜，未偷來這劑里將山成為誼房地幕產(chǎn)開洋發(fā)熱致點。伐天寶坦新城糧(直涉港大裝道周繞邊)贈日益怨成熟婆,住喝宅開舒發(fā)已唉成規(guī)恩模。舊4、量南岸徑區(qū)景產(chǎn)品陡:欄多層蓄、小擊高層頭為主煩，高瓣層為枝輔，催少量擦別墅薯。煙均價壽:登2亂50遮0-觸--壓38庸00妙元/叨㎡兇。題代表躍個案也:吃學(xué)府智大道穿69曾號、姐陽光釋10框0國膀際新狀城、豬融橋或半島幸、回顏龍灣壽。賽區(qū)域屠分析俗:池南岸件區(qū)依妻山傍粗水，饒自然莊環(huán)境稼較好泛。帖區(qū)政徹府提仔出禍“雕住在關(guān)南岸發(fā)”索口號便，近穿2年抄受交稈通改夠善促跟進(jìn)，鮮房地廈產(chǎn)開側(cè)發(fā)漸純熱，冤大規(guī)牧模個描案陸林續(xù)出替現(xiàn),蘆如：舉陽光挖10余0。潮現(xiàn)在場售個粉案主升要集燭中于殃南坪冒區(qū)域董(即蚊經(jīng)濟(jì)傻技術(shù)僑開發(fā)責(zé)區(qū))清，整矛體而采言市眠場競筐爭較殖為激曠烈。田濱江厲路的捉修建緣將帶收動沿靈江區(qū)鋒域的村房地泳產(chǎn)開久發(fā)。吉與渝夫中區(qū)斑隔江積相望嘩,隨賢著區(qū)絡(luò)域內(nèi)忙整體剝配套鞭的不蛇斷完搞善,耽將會春使渝薄中區(qū)侮部分死客源棚流入背。我5、執(zhí)江北胸區(qū)范(含嚇渝北耍區(qū))券產(chǎn)品饒：小燃高層么為主飄。鬼均價庫：2面50蘭0-嫌38杏00談元/冠㎡澆。呆代表之個案喬：中奪央美熔地、鉗金沙茶水岸闊、魯駐能星培城、拌大川置水岸登、東釋方港譯灣、存龍湖熔花園問、北本城天牙街。桌區(qū)域刷分析馬：痛著市流政建有設(shè)力匯度加織大，猾區(qū)域竿整體夜環(huán)境篇日趨享漸好仗。市疫政府罰的遷因移，爬為區(qū)擠域房擇地產(chǎn)跡發(fā)展共帶來柿利好忍消息賣。顯花園鉆大橋響的竣中工，巷使五撐黃路揪沿線社成為書房產(chǎn)仔開發(fā)匙熱點潛。巖域內(nèi)純高品撞質(zhì)，津規(guī)模撐小區(qū)終聚集疫，吸陳引了肌大量陪渝中胳區(qū)客寒源。標(biāo)前觀日音橋逮、新杰牌坊餃，五蜜里店完成為蔑區(qū)域稅內(nèi)房守地產(chǎn)寬二度粗開發(fā)蹄的熱拒點。帶觀音副橋商織圈日娘趨成切熟。執(zhí)二、裳競爭咱市場午分析朽1、涂競爭艇市場款選擇亭從大粱區(qū)域顯考慮景，由周于嘉向陵江省和長蒼江的珍阻隔蟲，項閱目所嶄在區(qū)賊域?qū)Ω接诮伇眳^(qū)攏和南把岸區(qū)極的客唇源吸苗引力掀有限染，因愉此這器兩大魂區(qū)不宏作為罩本項龜目的倆競爭寒市場餃考慮隨，本鐘案未登來主達(dá)要的酷競爭宏壓力拉還是灑來自規(guī)于蠶渝中護(hù)區(qū)內(nèi)伶部以汽及鄰巨近的者九龍編坡區(qū)豬北部享（即王高新憂技術(shù)略開發(fā)襲區(qū)）株。石橋鋪兩路口奧體中心本案崖本項票目所配處區(qū)盯位屬公于渝藥中區(qū)辰最細(xì)賞的部揉分（升如下烘圖所求示）炎，南飛北為精嘉陵泉江和火長江滾所阻移隔，蜓周邊妥的道炊路體乖系主奴要以欺東西吳向為焰主，怠從交嘴通走饑勢考譯慮，領(lǐng)本案更未來恢的競彩爭壓按力集訂中在覽兩路柔口到緩石橋圾鋪沿差線以薦及奧尋體中嫩心周匆石橋鋪兩路口奧體中心本案見以下掏就對奮這些儉區(qū)域救樓盤儀進(jìn)行持分析束研究勒。猴2、羨細(xì)化拖分析132456789101113245678910111213寬1亭華宇躁名都愧城形8桐嘉華升·阻鑫城定2跌珠江缸華軒份9諒心巢就雅居劃3障青年水根據(jù)搖地裁10剛韻動談人家蒸4誠左林譯右舍倚11脆中華歡新城獄5家同創(chuàng)油奧韻慕12放世紀(jì)盟花園唇6丸康德棍27遮°筒空間沈13青麗水?dāng)r箐苑痕7姿華宇奇·費渝州怎新都泰藍(lán)色耽項目菊處于剝強(qiáng)銷閣期或派持續(xù)迅期，依紅色拐項目產(chǎn)尚未攔對外何公開帥，黃三色項而目售距完或狡尾盤姥階段宗。士（1昌）產(chǎn)剩品分系析垂產(chǎn)品直形態(tài)夏：需由于孩本次隊競爭強(qiáng)目標(biāo)鵲的選隨擇都預(yù)在主旺城區(qū)竹內(nèi)，妨因此惠從建遍筑形純態(tài)上藝看比坦較單侍一，港基本鳴都是束小高嬌層、才高層江，貝以塔猴樓為狐主，拖每層蔽在6津-8脫戶（扯兩部傍電梯聚）。巴從周貿(mào)邊個朽案的姜產(chǎn)品扎形態(tài)素看，掉重慶擦房產(chǎn)膨市場暮上產(chǎn)取品較元多元著化，咳而且鋼發(fā)展累得比賭較成計熟，法各類部產(chǎn)品慮形態(tài)父都已但經(jīng)為另市場越所接側(cè)受。平案名鉤樓層菜平面干格局術(shù)華宇匙名都架城型33街F跑平層蓮珠江舉華軒能19與-3漠2F前平層都青年謎根據(jù)色地綿13鍬F麗平層壽左林?jǐn)y右舍云17可F傾平層果同創(chuàng)拼奧韻深12和-1誠8F朽平層匆、錯厲躍層頭康德笛27獅°邁空間賭30壇F恭平層約華宇飾·弓渝州網(wǎng)新都煙18間-3奴2F惰平層隨、錯該層、贊躍層庸（非柔頂樓廈）候嘉華暑·皺鑫城徒28叫-3灑4F耐平層始心巢豐雅居食25賞F喘平層濟(jì)韻動路人家柿32衛(wèi)F澇平層傳戶型蒙面積偵：羊華宇吉名都幟城策2R寒：8只3盞3R遇：1林08摧-1碑26插4R槳：1墓24喪珠江涉華軒樂2R籠：7食1-快84厭3R邊：9交6-揚11埋6副青年眠根據(jù)核地插1R邊：2河7-縱48只左林處右舍密1R都：3即0-秧50候2R窯：6糕2-賞70裝同創(chuàng)驚奧韻暑2R價：8煤4尤3R樣：1磚10鼓-1無28且4R幟：1遲48橡康德世27蜜°勵空間晃1R合：3扯7-針46績2R喇：7掉8-魄81賢3R乓：1費09廊華宇銀·洋渝州替新都悲1R劈：3赤8-虜41側(cè)（商橡務(wù)套雨間）嫂2R謝：7熱4丈3R庸：1臨03叼-1街28恨4R喘：1很38明-1僑41馬嘉華桃·越鑫城主1R當(dāng)：5釋1信2R感：6縣5-鬧67亞3R王：7素0-責(zé)75風(fēng)，1救02歪4R糕：1摸02栗-1槐07垃心巢脊雅居招1R慮：3議9-寄43爆2R棋：6神1-木66旨3R廊：8作7隨韻動糊人家戒1R孩：4豪0嶄2R誦：5載3-圣60博3R回：8賣7能注：攪以上逼面積市均指嶼套內(nèi)確建筑翁面積返，紅咬色表搭示主襖力戶磚型。男從周衫邊個喚案看榮，市策場主百推戶落型依害然是季2R廉和3晝R，蜓戶型旺設(shè)計許以精祝簡型床為主截，2秩R在菌70絹-8瘋5㎡夠之間麥為主累，另朋外在械奧體烏中心鈔周邊煮推出撐小戶口型為撫主得軍樓盤篩中，衣2R更集中予在5抓5-丈65熊㎡之估間；逐3R串主要棋集中扭在9霞0-深12蝶0㎡盯，其非中嘉具華霧·平鑫城碗項目翠戶型姐普遍浩偏小諸，3懇R僅焦在7北0-毛75帳㎡之倘間。騙1R抽也有內(nèi)較多戲房源局供應(yīng)燦，主悲要是盛奧體律中心驚周邊痛推出虧了一魚些針罵對青殖年人它和投瘦資客罩的小歌戶型晚公寓奶項目熱，如奶韻動家人家兔、青欄年根辮據(jù)地職、左植林右妖舍，兔面積吼在3荷0-布50疫㎡；都4R蝕也有黨部分六供應(yīng)辟，面謊積在恥12淚5-想14榆0㎡難之間機(jī)。錘量體如分析校：揭案名灘量體獄華宇跟名都梨城涉32提萬㎡帥珠江循華軒作25過萬㎡祝青年甜根據(jù)希地救約2佩.5攪萬㎡須左林史右舍現(xiàn)約3毒萬㎡黨同創(chuàng)師奧韻迅23伴萬㎡波康德竟27所°紙空間算6萬摘㎡痛華宇喪·哨渝州澡新都調(diào)約3紙5萬刷㎡鉆嘉華芹·肝鑫城甩27摔萬㎡順心巢惰雅居惰12扇萬㎡刺韻動窄人家緣約3尋萬㎡內(nèi)從量盆體考類慮，領(lǐng)周邊輝市場徐上主守要分伏為兩晨類項煎目，號一類喂是5疲萬方屈以下恭的小堆型項氣目，棉此類沿項目讀主要危是針辮對年公輕人牽和投尊資客懼，房買型較汪小，冤兼有體居住豬和辦循公的吃功能屆。醋另一舉類量漏體較漢大，蹤基本耽在1匆0萬狹方以姨上，渣此類率項目壟為典椒型的柏居住候型社濱區(qū)項程目，洽由于爹有規(guī)渾模做機(jī)保證社，因渠此在楊景觀陶、配干套方艦面都笨較較偏為看護(hù)重，辦投入灶成本惠也較相多。悉（2擴(kuò)）價蜂格分移析樓單價箱分析傲：愛案名慌均價愛華宇蕩名都鏟城巷39阻00好珠江排華軒蔑35肥00買青年血根據(jù)注地諸37況50悠左林側(cè)右舍末36叔00策同創(chuàng)歷奧韻羨39況00搭康德緒27分°單空間顯36炮00幻華宇抓·店渝州悠新都當(dāng)38君00婦嘉華毀·微鑫城蒙37刑00世心巢霜雅居萄33愉50疑韻動待人家均35槳00徐注：慕上表每單價嚼計量涉單位匹均為油：元肉/㎡絮（套芝內(nèi)建病筑面跑積）碼紅評周邊捕項目斤價格從段主傾要集壇中在誰35芽00襖-3垮90陷0元挨/㎡舅。壘從上轎圖中宿可以圍看出驚，規(guī)因模大保、品耽質(zhì)高持的項仆目銷憑售單海價要青略高宅于其襲他項晉目，挑另外品，小團(tuán)面積描產(chǎn)品腥由于孝總價嚇上占悔有優(yōu)敢勢，慢在單瓣價上鵝也可俊以得悟到提怕升。末總價增分析院：于案名砌房