房地產(chǎn)產(chǎn)專業(yè)速成培

第一章房地產(chǎn)基本術(shù)語1、產(chǎn)權(quán)證書：產(chǎn)權(quán)證書是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權(quán)利紀要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。使用權(quán)房：使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。2、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。3、不可售公房：不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。4、已購公房：已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房5、單位產(chǎn)權(quán)房：單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。6、廉租房：廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。7、私房：私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。8、二手房：二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。9、期房：期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。10、現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。11、外銷房：外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。12、內(nèi)銷房：內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。13、準現(xiàn)房：準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。14、共同共有房產(chǎn)：共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。15、共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。16、尾房：尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80％以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。仗17慌、皆爛尾里房：勁爛尾石房是算指那足些由笨于開轉(zhuǎn)發(fā)商猛資金餅不足厭、盲吩目上父馬，勤或者巾錯誤濃判斷我供求塊形勢降，開游發(fā)總職量供螞大于寬求，遺導致甩大面探積空幸置，聲無法辜回收橋前期產(chǎn)投資宴，更竊無力嶄進行嚼后續(xù)稼建設(shè)測，甚寸至全箱盤停侵滯的先積壓必樓宇理。"裁爛尾考"的穿情況幸一般桑不會紀發(fā)生完在房喚產(chǎn)推籍出銷百售的留時候退的，耐而是馳隨著竄項目北的不傻斷推慚進，零一步柄步顯泥現(xiàn)。孤18遣、龜城市嘗居住占區(qū)：向城市剛居住嫩區(qū)一晶般稱雜居住抬區(qū)，沉泛指紙不同垃居住宇人口創(chuàng)規(guī)模郊的居貌住生潔活聚單居地毯和特喉指被泄城市盆干道支或自太然分豆界線河所圍題合，淡并與緣居住丸人口定規(guī)模選30夫00緒0～旦50脈00終0人塌相對襪應(yīng)，炸配建災(zāi)有一襪整套邪較完題善的壤、能滲滿足族該區(qū)卡居民攏物質(zhì)誕與文如化生奴活所拆需的按公共疼服務(wù)肯設(shè)施糖的居勉住生習活聚堡居地是。捆19遍、傻居住志小區(qū)附：截居住桶小區(qū)鳴一般礦稱小筐區(qū)，蒜是被勿居住裝區(qū)級呼道路礦或自懸然分磨界線依所圍逆合，兩并與姻居住橫人口術(shù)規(guī)模亂7丸00橫0～繼15掉00芒0人衣相對桶應(yīng)，埋配建纏有一遼套能待滿足擁該區(qū)伴居民偶基本怎的物伸質(zhì)與貍文化魄生活潛所需貿(mào)的公茂共服扣務(wù)設(shè)鹽施的栽居住忙生活梯聚居尊地灰20擇、烤居住護組團暖：盡居住質(zhì)組團芳一般知稱組雁團，拳指一越般被藏小區(qū)搭道路憤分隔稠，并犁與居墓住人弟口規(guī)當模1辨00怠0～粗30邊00館人相夜對應(yīng)侄，配飛建有赴居民東所需記的基候?qū)庸卜軇?wù)設(shè)振施的遞居住夠生活妖聚居帖地。忠找21略、拖配建蹄設(shè)施執(zhí)：瘡配建賭設(shè)施筑是指謠與住夏宅規(guī)俊模或龍與人始口規(guī)楚模相苦對應(yīng)響配套安建設(shè)衣的公改共服蹈務(wù)設(shè)垃施、委道路棋和公漏共綠巡地的豎總稱惰?？?2增、圖公共午活動妨中心藥：樣公共掀活動葡中心狠是配饒?zhí)坠嘟ㄏ嗨釋抑械奶站幼焻^(qū)中肅心、潑小區(qū)殃中心脈和組帝團中亦心等唐。拌23禽、丘房屋煎產(chǎn)權(quán)容：遣房剛屋產(chǎn)心權(quán)是萄指房隔產(chǎn)的展所有尸者按瘋照國洲家法灣律規(guī)扎定所遲享有若的權(quán)悟利，桐也就顫是房謎屋各您項縫權(quán)益術(shù)的總斜和，懇即房落屋所智有者授對該乓房屋石財產(chǎn)倒的占杜有、頃使用擔、收范益和彎處分賠的權(quán)腦利。季跌24間、吃建筑駕小品慈：街建筑各小品予是指敞既有翁功能慣要求覆，又駁具有卷點綴啊、裝圈飾和程美化咬作用驅(qū)的、址從屬顯于某醒一建惑筑空耳間環(huán)設(shè)境的瓶小體樸量建束筑、餡游憩暮觀賞譽設(shè)施額和指痛示性國標志幕物等尾的統(tǒng)隙稱。庸25蕩、李均價悠：母均促價是浪指將溉各單脊位的貌銷售事價格樣相加么之后蔽的和勇數(shù)除氣以單選位建睛筑面像積的伴和數(shù)艇，即香得出議每平墓方米腔的均賺價。安均價孩一般財不是斷銷售侮價，名但也俊有例雕外，綠前段滲時期紗某高予層物誼業(yè)推托出的飯"不扮計樓渡層、從朝向相，以梯28匠00餃元／或平方辜米統(tǒng)捷一價守銷售謹"，販即以疑均價侮作銷媽售價突，也蔥不失硬為引倍人矚裹目的斗營銷哄策略嘴。蛋26潤、艙基價它：鎖基價菌也叫數(shù)基礎(chǔ)定價，頭是指起經(jīng)過渣核算榴而確熟定的緞每平講方米肝商品捕房基踐本價李格。丸商品府房的雨銷售熄價一緊般以睡基價壇為基抱數(shù)增廈減樓前層，賽朝向黃差價獵后而獻得出飄。愛27竄、紀起價壓：常起價宅也叫日起步境價，患是指崖某物揭業(yè)各撞樓層底銷售踏價格蛾中的鬧最低犁價格書，即低是起棟價。鍵多層鑒住宅飼，不宴帶花踢園的鈔，一降般以別一樓鏡或頂智樓的耽銷售仙價為羽起價血；帶何花園建的住隆宅，女一般債以二軋樓或氧五樓首做為橋銷售序的起融價。塔高層爐物業(yè)皺，以腹最低尼層的滋銷售動價為煎起步慧價。霜房產(chǎn)毀廣告你中常僻表?嶼qu押ot佛;畜××挎×評元／鞭平方添米起犁售"喂，以辱較低揭的起狡價來陡引起妄消費伍者的卷注意零。里28險、枯預售魯價：棵預售醫(yī)價也扮是商玉品房鳥預（碌銷）拖售合釘同中趨的專張用術(shù)突語；易預售際價不姥是正策式價年格，閱在商銀品房鼠交付紙使用鵝時，榨應(yīng)按壽有批疲準權(quán)頁限部太問核覺定的鎖價格添為準艇。楚29臺、沒一次眉性買阿斷價仔：笑一次互性買昂斷價持是指檔買方臨與賣林方商搬定的鞠一次百性定懂價。建一次可性買魄斷價弱屬房罰產(chǎn)銷鉤售合火同中攔的專君用價隙格術(shù)闊語，嗎確定佩之后錫，買谷方或躁賣方臘必須柏按此成履行思付款懼或交殲房的役義務(wù)探，不音得隨標意變梨更。予挑30話、畢定金惕：蹲定金降是指格當事走人約袖定由虧一方黨向?qū)Τ苑浇o塞付的蛛，作甩為債匆權(quán)擔寇保的凝一定蠟數(shù)額篇的貨仆幣，呼它屬茄于一沾種法循律上京的擔巡保方辯式，伴目的宅在于似促使嗚債務(wù)左人履幟行債沿務(wù)，禽保障下債權(quán)胖人的勤債權(quán)昌得以遮實現(xiàn)脂。根芳據(jù)我訊國發(fā)鏡法通泊則和味《擔伙保法隙》八陶十九麻條規(guī)遭定，腐定金抗應(yīng)當妻以書填面形時式約當定，但當事摸人在椅定金跡合同謠中應(yīng)韻約定司交付哲定金架的期伸限。躺定金嫩合同喜從實賤際交慈付定搞金之羊日起肥生效批，定撿金的陡數(shù)額甲由當郵事人贏約定促，但訓不得央超出系合同然標的頌額的躬20使%。款如果攪購房顫者交謎了定找金之臺后改女變主赴意決教定不首買，鉤開發(fā)哨商有網(wǎng)權(quán)以歐購房葵者違集約為那由不婚退定緞金；慰如果報開發(fā)山商將遭房屋釘賣給鈴他人壤，應(yīng)漿當向獻購房松者雙最倍返閃還定反金。速31匹、聲違約養(yǎng)金：滋違約菌金是李指違攀約方對按照鐮法律透規(guī)定拿和合踐同的劫約定友，應(yīng)驕該付熊給對褲方的蒼一定探數(shù)量遠的貨花幣。步違約策金是引對違蔑約方聚的一余種經(jīng)本濟制刻裁，蔥具有享懲罰氏性和閥補償自性，涉但主賺要體柱現(xiàn)懲鐵罰性脫。只障要當敢事人蜂有違駝約行劈為且速在主碌觀上期有過捕錯，索無論稿是否踩給對碎方造瀉成損竊失，寇都要排支付嗎違約避金。蒸32川、可建筑許面積義：拼住宅砍的建遺筑面柳積是句指建強筑物販外墻脖外圍斤所圍命成空扇間的謎水平幸面積宇，如疼果計扶算多栗、高測層住且宅的殼建筑瓦面積卡，則悶是各逼層建蔥筑面隸積之悉和。漂建筑躬面積幟包含將了房替屋居俗住的拋可用誘面積酒、墻設(shè)體柱傳體占爛地面醋積、蒸樓梯忌走道亭面積給、其慶他公盼攤面鳴積等豐。務(wù)33薄、腳使用相面積哭：匯住宅島的使玉用面股積，醬指住辮宅各帽層平脫面中養(yǎng)直接山供住牙戶生習活使脂用的街凈面蹈積之拍和。攔計算置住宅捆使用數(shù)面積抽，可存以比務(wù)較直渠觀地醬反應(yīng)固住宅廣的使壁用狀盞況，耀但在愚住宅疾買賣岔中一城般不畝采用狐使用菊面積漫來計補算價煙格。沾悲計算拳使用齡面積菜時有揉一些貴特殊摧規(guī)定究：躍江層式煙住宅貝中的桐戶內(nèi)煤樓梯室按自乖然層創(chuàng)數(shù)的艱面積卻總和嫌計入疏使用封面積第；不匹包含猾在結(jié)域構(gòu)面須積內(nèi)牽的煙云囪、次通風慨道、盼管道礙井均鉗計入嗚使用程面積柏；內(nèi)炕墻面佳裝修積厚度宗計入占使用獨面積室。計歇算住薪宅租按金，吉都是失按使草用面傅積計腹算。投公用巖面積鑄：躲住宅堡的公忘用面磁積是蜜指住活宅樓欣內(nèi)為監(jiān)住戶喝出入脖方便杜、正鍛常交貪往、瞞保障贏生活猛所設(shè)繁置的奴公共催走廊涉、樓釋梯、糞電梯元間、腎水箱岔間等仗所占村面積察的總朋和。胞開發(fā)蘇商在左出售魯商品屬房時同計算搭的建筆筑面健積存限在公準共面鳳積的愛分攤它問題刑。壽愁34餓、環(huán)實用惜面積刻：鋪它是飲"建樂筑面塌積"帝扣除賀公共病分攤懼面積朋后的潛余額域。莖35腰、椒居住朵面積沿：漏住宅江的居緊住面伶積是慶指住彼宅建厘筑各廁層平梳面中什直接郊供住汪戶生愛活使棚用的雕居室輝凈面叛積之膠和。欣所謂炊凈面就積就現(xiàn)是要殲除去礦墻、鄉(xiāng)柱等細建筑祥構(gòu)件快所占女有的蜜水平馳面積本（即非結(jié)構(gòu)吃面積票）。統(tǒng)一般殖作為啄衡量俊居住富水平源的面咸積指諷標。惹廳36蚊、暈計租旦面積妙：榨作為顏計算崖房租奧的面追積。搖在住屑房制混度改晨革中零，作與出統(tǒng)論一規(guī)粗定，轎住宅杠用房視按使依用面勾積計混算，隱包括針居室溝，客蠻廳，陶衛(wèi)生圍間，向廚房弱，過示道，疤樓梯摘，陽桃臺（耀閉合充式按睬一半研計算便），皺壁櫥跪等。津非住室宅用秩房按錦建筑叮面積記計算廈。鞏37剃、到容積巷率劣：球容積增率是季建筑蓄總面箭積與陜建筑容用地傅面積忽的比斯。例違如，籠在鞭1萬糟平方壓米碗的土佛地上址，有俘40賤00喇平方擺米脆的建賞筑總冶面積邊，其禾容積悉率為尼0.訓4。像簡38特、代得房旨率欠：虛得房便率是坦指套也內(nèi)建隊筑面堡積與臺套（墻單元根）建腰筑隊汁面積己之比咳。掀套內(nèi)回建筑貝面積浩=套色內(nèi)使捧用面屆積+錄套內(nèi)則墻體容面積幻+陽啟臺建笛筑面召積。牌期套（拐單元伍）建牽筑面寫積=瓶套內(nèi)彈建筑損隊面悔積靈+分機攤得主公用簡建筑臺隊面乳積。此襖39費、獅開間汽：計住宅澆設(shè)計貧中，滾住宅方的寬籌度是洽指一涉間房近屋內(nèi)箱一面之墻皮鍋到另云一面肺墻皮袋之間浴的實監(jiān)際距海離。漂因為請是就叔一自豪然間抖的寬稀度而僻言，岸故又指稱開伙間。那住宅痕開間希一般倚不超削過動3.核0米謹-蘭-伴3.掠9米架，磚誠混結(jié)濃構(gòu)住師宅開南間一跡般不彈超過胖3.紅3米心。袖規(guī)定驕較小筐的開兆間尺燃度，河可縮站短樓珍板的鐘空間向跨度率，增撓強住醋宅結(jié)宅構(gòu)整淚體性宜、穩(wěn)濁定性耗和抗測震性配。井開間希5米葵以上耍，進訂深豬7米驅(qū)以上義的大路開間爹住宅猾可為問住戶搜提供必一個脹40年--示50跳平方黃米限甚至書更大純的居繞住空脆間，宮與同戰(zhàn)樣建附筑面恩積的朗小開印間住好宅相污比，揮承重扇墻減互少一傾半，密使用江面積運增加村2%啦，便敞于靈同活隔隆斷、醬裝修是改造裝。紡40階、裂進深謹：費在建群筑學誠上是搏指一縮間獨諸立的消房屋孫或一融幢居冶住建戴筑從展前墻棗皮到冊后墻內(nèi)壁之衣間的礦實際得長度池。進歷深大閑的住氣宅可始以有繞效地帳節(jié)約性用地碗，但持為了努保證鄙建成王的住奔宅可拜以有然良好泛的自窮然采隙光和卡通風怖條件撿，住補宅的煙進深搶在設(shè)捆計上呢有一近定的廉要求蜘，不桿宜過晃大。老目前茄我國突大量應(yīng)城鎮(zhèn)猛住宅愧房間陰的進佛深一膀般要易限定步在撞5米疏左右軍，不搬能任態(tài)意擴熄大。兩肢41羨、賞套內(nèi)成面積闖：悅俗稱蒸"地仆磚面里積"簡。它乎是在瀉實用辮面積還的基欣礎(chǔ)上鑰扣除閥了柱尖體、刻墻體戰(zhàn)等占買用空惑間的司建筑濫物后望的一呼個內(nèi)傍容空哪間的安概念私。被動既麻有章蘿可循服，也返有利知可圖交，吸早引居喂民和么機構(gòu)咽投資計住房紫租賃證市場員。積42丸、摸公攤?cè)f面積并：軟商品損房分惰攤的薯公用詳建筑呼面積煩主要懼由兩扛部分財組成系：雀（1漸）游．電豈梯井坐、樓蹤梯間芝、垃歇圾道飾、變療電室抄、設(shè)管備室閘、公序共門寫廳和晃過道冰等功優(yōu)能上躬為整嗎樓建亡筑服辜務(wù)的疲公共辛用房刻和管犬理用辮房的蘿建筑倍面積悄；喇（穩(wěn)2峰）灘．各時單元醒與樓宵宇公稅共建景筑空壇間之高間的懂分隔咽以及薄外墻跳（包昂括山富墻）蘭墻體哀水平養(yǎng)投影今面積緞的5興0％否。拜竣工藥面積延：榜竣工殲面積屆是指跌竣工助的各丹幢房仇屋建挎筑面大積之只和。消房屋加建筑攪的竣黎工應(yīng)揉是按歸照設(shè)新計要墊求全串部完頸工，牙經(jīng)驗絞收合淡格的役建筑莖.鑒43粉、膽輔助裕面積洽：娃輔助暗面積絞是指磚住宅勵建筑微各層乞中不爽直接專供住吹戶生蒙活的腥室內(nèi)核凈面類積。愛包括緊過道毯、廚惱房、喜衛(wèi)生體間、銅廁所勾、起住居室皺、貯遺藏室侵等。楚濁44擾、第共有屆建筑拴面積膠：耐房屋奉系指變各產(chǎn)閘權(quán)主偏共同副占有貞或共庫同使備用的桂建筑婚面積阻。刑共有焰建筑擱面積換分攤稱系數(shù)君：張整幢除建筑偶物的敵共有尋建筑熊面積雷與整良幢建漂筑物解的各你套套宗內(nèi)建莊筑面促積之股和的節(jié)比值板，即皂為共融有建嘩筑面敢積分奪攤系袖數(shù)。欣羽45境、在銷售穴面積擺：容銷售精面積槽是指很商品牲房按劑"套碰"或柏"單濕元"召出售悔，其弊銷售刃面積攪為購姻房者歲所購菊買的捏套內(nèi)烏或單膨元內(nèi)殼建筑殼面積駁（可以下嫩簡稱芝套內(nèi)氧建筑畝面積誦）與鹿應(yīng)分辯攤的過共有駁建筑擁面積滋之和繭?？唇ㄖ偯芏瓤幔翰墙ㄖ锩芏闰準侵競?cè)在居寺住區(qū)毒用地席內(nèi)各拒類建泳筑的代基底濱總面碑積與省居住脅區(qū)用陳地的幻比率塑（％潮），邪它可她以反養(yǎng)映出席一定軋用地旦范圍時內(nèi)的烤空地諒率和巧建筑茄密集夏程度漁。瘡46碗、前綠化杜率參：吉綠化產(chǎn)率是流指項尿目規(guī)今劃建窄設(shè)用笛地范費圍內(nèi)眠的綠氣化面澡積與圖規(guī)劃快建設(shè)鄙用地杠面積爸之比密。對鑒購房及者而吼言，飄綠化挎率高僻為好沫。帆47篩、柳綠地膜率軟：錢綠地愈率描壘述的濁是居服住區(qū)件用地央范圍葵內(nèi)各士類綠撞地的則總和勻與居羽住區(qū)耽用地防的比邀率（它%襯）。第綠地情率所希指的背"居通住區(qū)更用地寸范圍咳內(nèi)各馬類綠聞地"押主要椅包括悼公共安綠地積、宅秀旁綠偉地等集。其黎中，杯公共軌綠地丙，又態(tài)包括喪居住齊區(qū)公啄園、因小游瓣園、欄組團死綠地些及其臭他的遮一些耗塊狀煩、帶宮狀化圓公共綢綠地啄?？?8芽、要層高和：陪層高踢是指喚住宅體高度街以"遭層"蒸為單惠位計難量，削每一甩層的墓高度封國家恒在設(shè)棒計上喘有要毛求，駱這個為高度壺就叫倒層高避。它蘆通常售包括具下層桌地板厲面或崖樓板屯面到摘上層鞭樓板默面之幼間的善距離際。知49評、尤凈高腸：哲凈高際是指課層高鏈減去鈔樓板略厚度完的凈模剩值還。姥50撓、剝公用士建筑恒面積歐分攤羽系數(shù)凝：碧將建逗筑物夏整棟愧的公茫用建躬筑面港積除餅以整立棟樓合各套妹套內(nèi)方建筑櫻面積羨之和怎，得簽到建蛙筑物追的公痛用建矛筑面吵積分紗攤系刪數(shù)。糾即公樂用建葬筑面舌積分緩攤系圍數(shù)＝麗公用姿建筑錯面積體／套兔內(nèi)建替筑面牧積之么和。詢欠51走、景實用德率咱：慕實用鄰率是刻套內(nèi)授建筑送面積兵和住抱宅面洪積之也比，貓大于匠使用虜率。蕩即實約用率持＝套端內(nèi)建跪筑面芒積／候套內(nèi)樓建筑殃面積截＋分天攤的徹共有友共用費建筑唱面積唱蹄52崇、砍標準扮層逗：傳標準愿層是秒指平游面布軌置相跪同的廁住宅呈樓層飲。擦53嚼、宿陽臺礙：奮陽臺扎是指茶供居貧住者天進行屈室外寨活動碎、晾汗曬衣觸物等嚼的空舉間。葡54配、歌平臺猜：孟平臺顛是指雙供居長住者盜進行憑室外冊活動辰的上即人屋扯面或熱由住蒸宅底陽層地悅面伸蠻出室截外的釋部分源。夜55著、朵走廊蠟：蓋走廊額是指賞住宅攝套外騰使用塘的水財平交航通空島間。饅腹56吉、店地下旦室專：撓地下使室是箭指房澤間地燒面低兼于室幸外地堂平面盞的高薄度超現(xiàn)過該奪房間賣凈高青的1愁／2除者。思57形、圓半地即下室捏：幟半地鋤下室條是指棒房間肢地面永低于失室外勉地平畜面的兇高度買超過各該房修間凈其高的該1／盒3，懂且不畫超過泄1／媽2者脊茂58灶、茫居住超區(qū)用哨地拾：網(wǎng)居住約區(qū)用否地是孩指住礎(chǔ)宅用舟地、工公建靜用地推、道慕路用律地和栽公共聯(lián)綠地裙等四籠項用煉地的建總稱愈。知59地、告住宅排用地透：貪住宅她用地炎是指轎住宅邁建筑虹基底限占地茂及其棋四周蛛合理蠢間距滑內(nèi)的拜用地在蛛含宅滾間綠擊地和首宅間環(huán)小路扣等譯的總脊稱郊60葡、前其他疾用地禍：票其他單用地隊是指封規(guī)劃掉范圍財內(nèi)除過居住罩區(qū)用勤地以翁外的掃各種也用地艇，應(yīng)居包括掛非直險接為敢本區(qū)預居民雹配建議的道棒路用緩地、贊其他告單位流用地襖、保帥留的階自然達村或玻不可嶄建設(shè)峰用地價等。同率61牛、兵公共加服務(wù)耐設(shè)施溜用地圍：內(nèi)公共償服務(wù)滋設(shè)施萌用地固一般煌稱公雨建用豎地，廳是與剛居住損人口盡規(guī)模攻相對楚應(yīng)配猾建的去、為禿居民耽服務(wù)由和使品用的早各類拉設(shè)施騾的用接地，虛應(yīng)包穩(wěn)括建漂筑基蝕底占他地及射其所混屬場仿院、志綠地煮和配棕建停匙車場蚊等。楚懷62報、騙道路夕用地頑：長道路雜用地健是指斃居住殊區(qū)道配路、區(qū)小區(qū)嬌路、蠟組團蜂路及測非公賊建配儲建的梅居民兇小汽科車、參單位密通勤籠車等易停放怨場地混。侵63鉆、賢公共舊綠地鴉：頓公共畢綠地煉是指感滿足歐規(guī)定撒的日眼照要頑求，寶適合賓于安瘋排游照憩活鄙動設(shè)黃施的加、供富居民際共享央的游恨憩綠觀地，初應(yīng)包鏡括居柴住區(qū)劑公園勤、小慌游園匙和組母團綠另地及牙其他魔塊狀耍帶狀倚綠地恭等。滿筆64松、趣道路獸紅線啦：進道路壯紅線貧是指誤城市管道路太憤含居跳住區(qū)拳級道霸路孫餡用地講的規(guī)肆劃控鏈制線敞。早65排、愧建筑勁線公：蛛建筑胃線一污般稱地建筑童控制所線，枯是建雷筑物覆基底牲位置隨的控澤制線庭。辯66免、烏公用喚建筑擊面積拿：我公用緞建筑掙面積化不包斃括任棵何作商為獨竟立使也用空甩間租鋤、售捎的地遵下室業(yè)、車偉棚等部面積律，作式為人顫防工淺程的壁地下渠室也蔽不計摟入公摘用建巡筑面敬積。裂一般扒公用翻建筑選面積盒按以陷下方厲法計慨算：冠整棟痛建筑強物的娛面積躬扣除監(jiān)整棟云建筑和物各雷套（松單元深）套巷內(nèi)建竄筑面圈積之公和，近并扣竊除已撥作為率獨立聾使用叢空間飽銷售卵或出鼠租的肚地下淚室、杯車棚緒及人脹防工僻程等當建筑揀面積視，為酷整棟碌建筑蘿的公揭用建窄筑面擁積趕67愉、盆玄關(guān)槳：橋玄關(guān)亂就是陪登堂凱入室所第一淡步所舌在的帝位置議，它鑰是一麗個緩填沖過教渡的灰地段躲。居豆室是箱家庭槳的"扒領(lǐng)地督"，煙講究初一定浮的私培密性僵，大聞門一香開，咸有玄伶關(guān)阻盛隔，仁外人喬對室語內(nèi)就檢不能忽一覽此無余助。玄族關(guān)一斜般與弓廳相極連，宰由于村功能功不同忽，需或調(diào)度國裝飾缸手段打加以披分割鑒就是特自己顫人回勾家，若也要鏡有一府塊放歌雨傘閃、掛頭雨衣繩、換肥鞋、米擱包事的地怒方。翁平時諷，玄片關(guān)也般是接瞞受郵統(tǒng)件、濕簡單呆會客雙的場蜻所。崗68巾、期隔斷付：撤隔斷羅是指廣專門熄作為治分隔懸室內(nèi)的空間渣的不耀到頂唉的半正截立肌面.刻69夕、黨過道塵：液過道妨是指著住宅破套內(nèi)眉使用釀的水菜平交及通空亂間。遵70慌、擦房地藝產(chǎn)偶：露房地嚷產(chǎn)是劫指土亡地、營建筑葛物及蘿固著吩在土譯地、坡建筑蓮物上刃不可磁分離箏的部息分以其及附土帶的被各種栗權(quán)益宋。從跌房地悲產(chǎn)存胖在的朵自然軋形態(tài)洪上來畏看，魂主要劃分為判兩大眾類，雅即土末地和芳建成羅后的弓物業(yè)崖。裕所謂技“從不可純分離誤”狗，是命指不底能分奔離或勺雖能瑞分離播但分餃離后克會破詢壞房趴地產(chǎn)股的功壩能或伐完整圣性。椒71匆、伐建造憲商：澆建造鴨商是砍指負批責建中設(shè)房羨地產(chǎn)啊項目役的市且政工悲程、狡基礎(chǔ)撒工程書及土憤建裝副修工件程的微建筑霜商。漁72鳳、盾發(fā)展散商：撐發(fā)展鼻商是合指策巖劃開餅發(fā)建法設(shè)房桃地產(chǎn)雷項目盤并籌償資建啞設(shè)的怕房地晝產(chǎn)公亮司。蠢房地劫產(chǎn)主澡營企瓣業(yè)必摟須向磨房地沸產(chǎn)業(yè)茫務(wù)的圓行政謠主管筍部門到申請超資質(zhì)寒等級忌。允73欣、掏代理朽商澡：由代理耐商是蹈指負文責銷溫售策尊劃和沃銷售誰具體枕工作群并以立此賺掙取傭鋼金的膀房地拐產(chǎn)中樣介機觀構(gòu)。納74描、哲征用譯價：好指政乳府征筑用各使種地糊產(chǎn)時書（如哥農(nóng)地繼、林效地、敬市地聽等）偏向該星地產(chǎn)槳的原劍使用繡者或通所有釘者支滑付的帖賠償我額。紹橋75訊、稀出讓止價：渣指政芬府將陜國有論地產(chǎn)浩出讓頑若干打年，網(wǎng)并一師次性垂收取釣這些佩年的暑地租榆現(xiàn)值磚總額充。割76剖、抄轉(zhuǎn)讓科價：慧地產(chǎn)先使用硬者將踏其受李讓的預地產(chǎn)泰轉(zhuǎn)讓紐出去件時所酸收取竿的貨惑幣總頃額。條貝77句、耍出租骨價：舟指地費產(chǎn)所格有者趟或使欺用者泡出租豐其地秧產(chǎn)每鈔年收座取的錦貨幣味金額務(wù)。痰78俊、醒入股放價：京指地崇產(chǎn)所斯有者融或使咐用者捆將其之地產(chǎn)煉使用璃權(quán)入盯股與律其他栽投資朵者進目行合張作開稠發(fā)或德合作條經(jīng)營恢，雙家方所靜認可尺的價拆格。覽在目撲前情場況下凝，為制了搞念活國狹有企映業(yè)，旨土地蓄管理準部門虛對其密土地崇入股訪有一講個確么認價敲，這足個價侮不一葡定就議是合酷作經(jīng)耍營或幅合作六開發(fā)抄雙方暗所認物可的難價格濕。第79焰、秀評估笑價：火是指眠中介徑評估貝機構(gòu)控受委狹托而宰對地造產(chǎn)評梢估出叢的價搭格。河該價虎格也搬可以鴨產(chǎn)生杏在地調(diào)產(chǎn)不牢一定耐要發(fā)臭生交繭易，蠻但又蘆必須榨有價啞格、龜價值構(gòu)概念赴的情枯形下疾，如魂抵押喪貸款禽、清接產(chǎn)核尊資等販。歸80灣、偶征稅她價：萬如果換根據(jù)腥地產(chǎn)肯價值婆對地叔產(chǎn)占抵用人勁、所鉛有人朗或使在用人按征稅帽時，哲就要留評估購出該游地產(chǎn)摟的價胸格。渾例如封，土株地增就值稅葡，本屢來是凳讓交隨易雙捐方申宜報成林交價贈，但斑他們家不申渴報或掩申報辣不實援時，作就要撞對其淹地產(chǎn)擋進行鳥評估添，為軍征稅皆提供棕依據(jù)感。欲81紛、貍清產(chǎn)找核資屯價：寫為會局計核河算的弦需要各，地皮產(chǎn)未群發(fā)生家交易優(yōu)時，幟也要基對該慢地產(chǎn)嗽賦予鎮(zhèn)一定體的價寒格。序押82失、居補交莫價：遼指對喝行政墊劃撥彩或無除償使乞用的猛國有怒地產(chǎn)趁發(fā)生買轉(zhuǎn)讓劍時所企收取滿的價島額款哪。該籮價一捆般是兩根據(jù)襯評估料的價薦格確尾定，括并低盆于市錫場價筆。若側(cè)今后叛按市姻場價梢格水暑平補集交價辰款時耽，贏吼余就傻應(yīng)放重在市異場交淚易價吩里。訊遷83玉、釣確認暑價：霸是目僚前政夏府有紙關(guān)管去理部捧門對籃評估炕機構(gòu)匪評估射地產(chǎn)創(chuàng)所認港定的磚價格飲。該久價格興可以野是原歲評估牲價格籮，也錫可以霧不是思。應(yīng)84彈、尸基準蛛地價習：淚指城頃鎮(zhèn)各恩類各心級土叢地或榴某區(qū)取域內(nèi)扭土地雹的平宇均價剖格。勸孩85象、散標定具地價濾：頁指城郊鎮(zhèn)各跟標準半地塊金的價色格。妥

都86共、陵房地友產(chǎn)估盟價：精房地點產(chǎn)估偉價是云由專磨業(yè)估逼價人哀員以江房地憲產(chǎn)為興對象險，根零據(jù)委慰托人為不同園的估并價目勾的，捷按照安一定類的體偶價程爺序，挽在綜獨合分勿析影角響房胸地產(chǎn)蛛價格獨因素煉的基告礎(chǔ)上追，對殲房地法產(chǎn)價艇格客祖觀合畜理的顫估計姓、推驕測或叨判斷輸。孤87峰、坡住房鄉(xiāng)公積蒸金：駝我國柔從1等99升1年汽開始施在全由國城茂鎮(zhèn)實抽行住碌房公損積金梯制度丑：在卻職職漠工在電其工穴作年帳限內(nèi)柜，由狂職工醫(yī)本人霞及其謀所在騎單位車，分允別按填職工態(tài)工資槽收入饒的一六定比債例逐仆月交耗存，醬全部貓歸職亡工個臂人所貨有，悶記入個職工舅個人莖的住揉房公腰積金重帳戶晴，由慌政府河設(shè)立打的公演積金悄法定騾管理予機構(gòu)孤集中坡管理沒。然住車房公容積金銷的本斥質(zhì)屬扮性是涂工資部性。面單位軍按職摸工工玉資的妖一定吊比例介，為嘉職工應(yīng)交存茄住房容公積奉金，幣實質(zhì)哥是把以低工盤資時悅單位封用于兆住房會實物梳分配叮的工村資，房以貨踢幣形內(nèi)式分任配給內(nèi)職工沃，從耕而達賣到轉(zhuǎn)退換住兼房分堡配機虹制的嬌目的亮。實貸行住屬房公楊積金讓制度具的目木的是證增加裕社會悶住房勢資金霞的積正累、蕉周轉(zhuǎn)和，促春進政越策性局抵押樹貸款嫩制度液的建和立，繞提高豈職工命購、肉建住役房的妙能力爹，促很進住桌房建制設(shè)。灶88娘、味安居搭工程腳：錘國家先安居伙工程損是黨歐和政域府為融推動隙城鎮(zhèn)指住房材制度垃改革旱，加惰快城毅市住捧宅建兼設(shè)及乞解危別、解佩困和險建立異住房增新制翼度的攪重大茂舉措你。實倡施國訪家安燈居工幣程可奇以調(diào)劍動各課方面道的積饅極性簽，加鞏快城撤鎮(zhèn)住商房商煙品化轟和社豐會化機進程砍，促癢進城戴鎮(zhèn)住允房建發(fā)設(shè)。據(jù)89槳、蓄貨幣淚分房亦：無所謂近貨幣隱分房販，就速是把長原來盼單位挪以實花物形船式分熱配給豐職工惑的那點部分正住房憤轉(zhuǎn)變犧為貨屠幣工榴資形漫式的抗住宅槍消費慮因素奴，納充入職降工工鐮資，躺成為紀居民昨的住漏房消罰費基卵金，暑變實腔物為衣工資哄分配鎮(zhèn)，由浩職工踐自己復買房杜或租該房。點90僑、域住宅銷的進鑰深：慧住宅題的長偏度或票進深咳，在睜建筑頭學上迫是指睬一間粉獨立決的房蘇屋或蜓一幢團居住量建筑撿從前抽一墻寧皮到衣后墻痰之間淚的實絡(luò)際長倡度。膝為了淡保證限住宅摟具有猴良好五的自潛然休堤光和果通風戒條件易，從泉理論朝上說限，住講宅的持進深衫不宜飄過大先。根爺據(jù)《課住宅剛建筑執(zhí)模數(shù)己協(xié)調(diào)菜標準休》規(guī)蔑定，毒磚混當結(jié)構(gòu)內(nèi)住宅之建筑粥的進拼深采庸用下吸列常微用參蜻數(shù)：老3.戶0米潔、幣3.環(huán)3米范、尚3.傲6米惰、震3.牲9米彈、串4.攻2米縫、針4.乞5米味、召4.高8米軟、數(shù)5.錘1米賀、凡5.由4米探、絕5.各7米或、痕6.遭0米撤。扁91脖、東復式黑住宅狂：抄這六類住送宅在班建造爬是每攝戶占拾有上虹下兩貴層，鞭實際作早在穗層高廳較高梅的一版層樓墳中增賞建一哭個能1.也2米焰的夾養(yǎng)層，劉兩層圾合計態(tài)的層芒高要帝大大向低于馬躍層唉式住著宅，慰復式蠻住宅覆的下采層供嫩起居撥、炊拳事、緞進餐犧、洗盯浴用版，上崗層供盆休息痛、睡饅眠和翅貯藏額用，督戶內(nèi)就設(shè)多帆處入殘墻式從壁柜腦和樓身梯，緊位于瓣中間鼓的樓壞板也蒼是上厘層的掠地板瑞。一豬層的促廚房失高釀2米債，上讀層貯縣藏間倉高翠1.世2米偏；一烘層起印居室老高負2米衡，上勇層直味接作鞠為臥瑞室的齡訂面茅，人勵可坐丑起但液無法鈴直立倉。復汗式住依宅的栗經(jīng)濟遭性體英現(xiàn)在遙：膝1、探平面捕利用禮系數(shù)攝高，呀通過竭夾層聲，可宣使住象宅的擇使用睜面積校提高磚50按%-眼70銹%。怖2、吵戶內(nèi)跨的隔曉層為找木結(jié)結(jié)構(gòu)，紗將隔場斷、慮家具蔥、裝梁飾融談為一停體，宮又降亞低了婆綜合患造價慨。歡3、讓上部鎖夾層移采用葬推拉繳窗及役墻身襯多面凝窗戶圖，通膝風采忍光良首好，咳與一衫般層甜高和有面積榨相同拋的住熄宅相情比，宰土地架利用卷率可耕提高困40課%。峰在很征多大兄城市先，此玻種住鄭宅推項廣很溪快，夢已成啊為住季宅市林場上夕的熱燃銷產(chǎn)話品。折92誘、攪小康啞型住饑宅：綠象病是指驕為實鼻施國粘家重饑大科木技產(chǎn)哈業(yè)工宵程"長20新00壞年小逆康型群城鄉(xiāng)禾住宅框產(chǎn)業(yè)斜工程記"項綿目，框由建進設(shè)部瞎在各取大城樹市指甚導建斃設(shè)的緞面向豎二十掀一世同紀初糞的大數(shù)眾住楊宅，男這將帳是我葵國住剖宅產(chǎn)齊業(yè)未巧來發(fā)秘展的寇方向皇。將93瓦、攀解困捆房：械指在庫實施俯"安絕居工探程"嫂之前居或未明實施欲安居并工程藏的各賠級地差方政已府為勸解決壁本地盼城鎮(zhèn)舊居民斤的住舍房困撕難，皇專門眨修建椒用于串解決搬住房字困難及戶和臂擁護肝戶而食修建控的住賢房。動實施購安居壯工程柜的城沉市已咱陸續(xù)挑將解花困房菜與安源居房親合在搬一起滲。解指困房媽分有貼償出暫售和虧有償天出租偷兩種頃方式菊向居隊民供藥應(yīng)。踏解困魂房只眾售給災(zāi)經(jīng)審煙查合氏格的艦無房瞇戶和窩住房除困難潮戶。等94建、談土地舅使用行年期江：諷凡與英深圳拾市規(guī)邀劃國奮土局血簽訂妥《土漁地使閑用權(quán)挖出讓挽合同造書》坡的用夸地，摔其土陳地使辣用年丈期按樣國家闖規(guī)定粒執(zhí)行駱。即凡：居腫住用供地七鋤十年訪；工仰業(yè)用接地五合十年刺；教逗育、餓科技語、文擁化、輔衛(wèi)生既、體斃育用軟地五邊十年虜；商牌業(yè)、爐旅游鬧、娛粥樂用液地四凈十年倉；綜左合用儉地或配者其夕他用星地五蛙十年館。三95準、冬一次諒性付撓款：心這是矛在賣麗方市鹿場時序最為大常見怎的銷急售方林式，聾在買衛(wèi)方市姥場時稈一般驗多見嫩于那享些低歪價位尤小單新位的賽樓盤籌銷售廉，通丸常一天次性抓付款池都有廈優(yōu)惠曠，對宴發(fā)展奇商來逆說一企次性卡付款遍是解魚決資柿金危側(cè)機的礎(chǔ)靈丹擺妙藥靜。拼96堆、闊智能秤化大烤廈：顏又稱綱"智嚷能型恰大廈黑"是袍指利違用系蓬統(tǒng)集趁成方然法，昌將智漂能型夫計算喜機、刃通信毀、信候息技強術(shù)與餅建筑匆藝術(shù)近有機版結(jié)合靈，通撇過對嘗設(shè)備橋的自緩動監(jiān)擴控、畏對信選息資社源的煉管理照和使草用者掌的服匠務(wù)及爺其與草建筑寸的優(yōu)應(yīng)化組漆合，必所獲壺得的攪高效滔率、誰高功駐能、均高度晃安全儀與高滴度舒磨適的易建筑鋼。智冬能化緒大廈挑又簡殺稱為糠3A鋒建筑趣，即吊：建潛筑設(shè)奮備自眠動化私系統(tǒng)賊（B藥AS贏），倘辦公衡自動綁化系猾統(tǒng)（鄙OA橋S）凱通信而自動淋化系且統(tǒng)（威CA備S）噴，其龜中B拾AS憤中應(yīng)意包含惠FA嘩S和辟SA椅S兩密大系因統(tǒng)，勺故也童有稱網(wǎng)智能施化大盼廈為崇5A亭建筑凝的，權(quán)即消猴防自尸動化睡系統(tǒng)濟FA欺S）歇,保光安自懂動化萬系統(tǒng)冠（S防AS現(xiàn)）。哲97廣、涌宗地顫圖：帥宗地昌圖是劫土地踐使用貼合同卡書附皂圖及甘房地江產(chǎn)登絕記卡露附圖得。它找反映浸一宗娛地的均基本熊情況設(shè)。包梨括：距宗地益權(quán)屬滾界線乖、界衛(wèi)址點絞位置肯、宗知地內(nèi)斷建筑旨物位閘置與宮性質(zhì)腸，與旨相鄰仰宗地接的關(guān)炭系等借。證泄書附辮圖證摘書附豪圖即落房地闖產(chǎn)證蔽后面笑的附盒圖，覽是房危地產(chǎn)熔證的始重要專組成臺部分悶，主道要反乓映權(quán)斑利人竄擁有裙的房級地產(chǎn)映情況糟及房陣地產(chǎn)登所在和宗地胃情況筆。丸98暫、斑結(jié)構(gòu)賴面積完：貴住宅頭的結(jié)批構(gòu)面磨積是龜指構(gòu)草成房鞋屋承匹重系毯統(tǒng)，廢分隔磚平面量各組奸成部聲分的有墻、序柱、祖墻墩黨以及價隔斷刑等構(gòu)鏈件所異占的利面積躬。期99傍、凍房地館產(chǎn)抵誕押貸撲款：略所岔謂房縣地產(chǎn)先抵押逐貸款翅，主名要是太指銀羞行以插借款黎人或固第三竄人擁洗有的莫房地趨產(chǎn)作學為抵淡押物孫發(fā)放婚的貸更款。思借款闊人到銳期不周能償禾還貸首款本宗息的殿，貸員款銀捕行有豆權(quán)依宵法處日理其捉抵押銀物或藍質(zhì)物思，或況要求領(lǐng)擔保己人承遍擔連起帶償射還本材息的丟責任恒。在茂抵押歇期間域，抵扔押人強不得糊隨意葉地處市理已序被抵壁押的閃房地皺產(chǎn)，齡作為現(xiàn)抵押安權(quán)人雹的銀貢行有飼權(quán)對諷抵押急物進爬行監(jiān)賴督和南檢查某。房哈地產(chǎn)套抵押偽貸款割，按析貸款頸對象稅可分墻企業(yè)無事業(yè)鎮(zhèn)法人謝房地賄產(chǎn)抵期押貸?？詈图齻€房始地產(chǎn)各抵押性貸款型；按合貸款雞用途箭可分督為土腰地開攜發(fā)抵劉押貸茂款、經(jīng)房屋尖開發(fā)冰抵押修貸款名、購咽房抵棟押貸洗款以銳及其底他用告途的餃房地悠產(chǎn)抵剛押貸瀉款；頓按貸剪款利壽率確從定和倉計息祝方法童可劃柜分為萌固定路利率長房地精產(chǎn)抵殿押貸衛(wèi)款、鬧浮動繪利率叢房地瑞產(chǎn)抵蟻押貸僵款、抽可調(diào)傾利率輔房地風產(chǎn)抵酒押貸脾款?？?0幼0、愚房地諒產(chǎn)交灰易：網(wǎng)房付地產(chǎn)勸交易辦包括遭房地該產(chǎn)轉(zhuǎn)娃讓、贊房地洲產(chǎn)抵顧押和兔房屋貓租賃扣三種覆形式致。在臨房地面產(chǎn)交或易中殺國家插規(guī)定絨了基泰本的豆制度復，即漂國有盯土地蜂有償唉有限踐期使飯用制改度、訪房地氣產(chǎn)價有格申儀報制末度、洪房地爛產(chǎn)價禿格評鉗估制白度和掌房地屈產(chǎn)權(quán)替屬登薦記發(fā)賭證制柳度。稀10塊1、粘房地君產(chǎn)保典險：送房駝地產(chǎn)矮雖然拍風險貴較少焦，但旦并不勸是毫剖無風制險，括因自禮然災(zāi)才害和嘆意外丙事故認造成夢房屋早毀損拋的可稀能性拼隨時斧都存親在，螺為了廉盡量掛規(guī)避偽風險涌、減敏少經(jīng)泳濟損本失，詠購買掃房地方產(chǎn)保俯險就露很有蹲必要士。所糕謂房村地產(chǎn)獸保險桑，主擊要是幫指以賴房屋塞設(shè)計印、營命建、燥銷售乞、消抖費和評服務(wù)市等環(huán)居節(jié)中澤的房同屋及駐其相遣關(guān)利抵益與柳責任丹為保艇險標率的的距保險幅。一純般來丸說由冬以下背三種雙形式擊：房榴地產(chǎn)持財產(chǎn)拖保險求、房墓地產(chǎn)煉責任題保險感、房折地產(chǎn)煎人身址保險蟻。擱10翅2、斜房屋腸所有湊權(quán)：職房壓屋所徐有權(quán)敞是指家房屋燒的所躁有人繳依法再對自割己的育房產(chǎn)浸所享杜有的蔥占有樓、使惡用、伏收益綁和處拐分的宣權(quán)力駕。所猾謂的毯占有別權(quán)就齒是產(chǎn)酸權(quán)人瞇對其讀房屋宅事實危上的弦控制榴權(quán)。洗使用宜權(quán)，塵是產(chǎn)蠻權(quán)人就按照摟房產(chǎn)玻的性梯能，睡作用謊對房漿屋加僅以利疫用的釋權(quán)利辛。收驅(qū)益權(quán)覆指產(chǎn)敘權(quán)人撕收取義房產(chǎn)唐所產(chǎn)鑄生的嗎利益道的權(quán)囑利。繭處分素權(quán)，犯是產(chǎn)態(tài)權(quán)人零在事望實上堪或法鍵律上愿對房思產(chǎn)進急行處失置的搞權(quán)利生，處頭分權(quán)捉是房黎屋產(chǎn)歐權(quán)的恥核心浪，是超房屋晨產(chǎn)權(quán)榨最根衛(wèi)本的丹權(quán)利活。處魄分權(quán)漂一般勁只能溉由房亡屋產(chǎn)鮮權(quán)人蘇行使堆（法慕律上跟有特勺別規(guī)燙定的扮除外直）。宋益10風3、秒物業(yè)免管理搭：頌建設(shè)蛾部舌19涂94僻年服發(fā)布跪的《帆城市稍新建胖住宅聽小區(qū)徑管理畏辦法森》規(guī)工定，誤房地停產(chǎn)開雕發(fā)企乳業(yè)在萄出售青住宅江小區(qū)孤房屋辯前，蘆應(yīng)當靜選聘落牧業(yè)允管理翁公司陶承擔架住宅效小區(qū)摘的管匯理，說并與悔其簽?zāi)嵊單镳^業(yè)管與理合形同。飼也就誤是說攔，新兆建的征住宅亦小區(qū)植都必角須由袖物業(yè)悄管理拐公司賊進行厭管理燈。雹住壯宅小渾區(qū)的徹物業(yè)膚管理潮，是致指對肝小區(qū)桶范圍灰內(nèi)的繡建筑頌物和壘構(gòu)筑體物及訂其設(shè)誰備、紀市政化、公橋用園獎林綠跟化、燈環(huán)衛(wèi)帖、交篇通、圍治安秘等公蛾用設(shè)依施以茂及環(huán)攔境容鵝貌管李理項谷目進嘗行維巖護、喚修繕招和整表潔。這10掉4、荷房改導房：埋指侄國家魄機關(guān)市、企詳事業(yè)陡單位棍在推才進房閃改過望程中夾，按楚各單坑位確夏定的旅分房熔原則泰（一爭般按歌照職劇工工搭齡、魂職務(wù)練、職哭稱打憂分計底算）亭，已龍經(jīng)分貌配或腹將要詳分配退、執(zhí)壘行國誘家規(guī)猴定的逝房改撕標準忽價或關(guān)成本蝦價出想售、分出租魚的住測房。愛這類款房屋漲不是統(tǒng)通過久市場廳獲得脾，是輔一種材準商邪品房添。銷廢售對聰象是愚單位秒在冊峰職工匹。筆10謀5、聚住宅耕的開贈間：梯在歡住宅卻設(shè)計父中，診住宅紗的寬販度是勒指一塊間房合屋內(nèi)尋墻皮皮到另拌一面務(wù)墻皮患之間伸的實反際距非離。沃因為悶是就甲一自粉然間危的寬劣度而緊言，狂故又稠稱開霧間。構(gòu)住宅赴的開愿間在島住宅澤設(shè)計燥上有烈嚴格得的規(guī)統(tǒng)定。準根據(jù)召19脹87稿年發(fā)語布的距《住慨宅建逢筑模韻數(shù)協(xié)更調(diào)標儀準》起，磚庫混結(jié)尺構(gòu)住娛宅建宇筑的默開間膛常采憂用下舞列參雁數(shù)：捷2.沸1米梳、拌2.求4米裹、千3.裝0米川、繪3.軍3米序、恢3.閃6米扎、昨3.伸9米兇、歉4.外2米豪。蒼10忌6、據(jù)躍層舅式住怠宅：線這痛類住瓣宅的練特點竹是：基住戶慨占有號上下諒兩層棕樓面吐，臥夏室、隊起居智室、卡客廳稠、衛(wèi)叫生間怒、廚土房有挑其它吳輔助河用房管可以或分層許布置靠，上西下層撿之產(chǎn)池的交追通不耗通過凱公共遭樓梯撿，而旁采用祝戶內(nèi)徹獨用舍小樓督梯聯(lián)賣接。窯躍層相式住棉宅的億優(yōu)點蚊是每忙戶都歉有較快大的販采光咱面；猛通風碎較好鳳，戶鋪內(nèi)居有住面龍積和憑輔助伯面積稀較大木，布屯局緊套湊，恨功能胡明確暑；相深互干葡擾較壤小。務(wù)在高政層建釣筑中傅，由隸于每斗兩層聽才設(shè)佩電梯咽平臺改，可晃縮小才電梯鞠公共仰平臺合面積脖，提踩高空固間使民用效桶率。捎但這淋類住穗宅也貍有不陽足之災(zāi)處，郊戶內(nèi)才樓梯渣要占徹去一縱定的歡使用講面積顆，同蕩時由測于二遠層只據(jù)有一卻個出仿口，鬼發(fā)生瞇火災(zāi)堡時，羅人員觸不易川疏散揀，消駕防人頓員也版不易您迅速穴進入蕉。這額類住歌宅的院內(nèi)部蹄空間逝因為待是借烘鑒了扮歐美慘小二甲層樓譯獨院諸住宅種的設(shè)丸計手阿法，破近年綠來在包全國桑各城砍市的予一些袍高級缸住宅識設(shè)計篇中得弄到廣輛泛推察廣。攝10甚7、厭購房蠻面積鉛：澤商旬品房釋與其票他商董品有勢一點敬是很構(gòu)不相像同的售，它膛在使固用中嘉一般遮不可李能完刻全獨厘立，夠套與疏套之籍間、旁套與彼整體獸環(huán)境貓之間艦常常艘是緊乎密相巡聯(lián)、辰互為憲依存滅的。析除獨減立使終用的關(guān)空間關(guān)外，悲公用毒部位雙、公藝用設(shè)驚施、炮公共單用房壁等也榨是其豆重要朵組成第部分文，因字此，享按"養(yǎng)套"戰(zhàn)或"結(jié)單元化"銷致售的暢商品稱房面奪積應(yīng)寒為套輪內(nèi)或剃單元碰內(nèi)建宋筑面匙積與鍵應(yīng)分轎攤的由公用煙建筑汽面積配兩部蒜分之帳和。青即商怠品房教銷售默面積冬=套奇內(nèi)建績筑面鑄積+趙分攤章的公漢用建渣筑面董積。均套內(nèi)坡建筑將面積渴由以省下三金部分補組成武：套或內(nèi)的純使用走面積征、套電內(nèi)墻低體面壤積、贊陽臺優(yōu)建筑殖面積評。鋒10俗8、幻安居授房：柄糊為了變讓廣澤大普關(guān)通工醋薪階做層、播中低鎖收入妻的住界房困羽難戶斷買得徐起房鬧，真挪正做確到置歇業(yè)安破居，般近幾牌年國賽家開統(tǒng)始實撕施安嶺居工方程，砍推動惡住房肆制度訂改革展。安庫居房教指由鄉(xiāng)國家搏安排誕貸款六和地陰方自甩籌資續(xù)金建蕩設(shè)（四一般傷為4護：6艱）的盒面向指廣大嚇中低支收入草家庭酬的非螞贏利葡性住梁房，睜建筑綱面積朋一般拼控制犧在療55梨平方肌米日以下毅。要振求精疊心設(shè)算計，江保證揭施工妹質(zhì)量濾，提涂高和旺改善委住宅侄的使音用功嗚能。橫安居備房只嘴售給直中低劉收入寄家庭毀，優(yōu)無先出堅售給江無房造戶、弄危房躬戶和疏困難醋戶。死10鹿9、刊微利遮房：沿指房聞地產(chǎn)眾開發(fā)荷商修夢建的驕利潤咬極低爽的一莫類商法品房芹，面聰向社殖會銷工售。躺這類椅房屋遙不帶桑有政核府行據(jù)為，鐮只是窗開發(fā)到商為熊了促踢銷，緩對自磨己在正城市白遠郊絞修建在的交炭通不頓便的眉商品橡房實零行低狡價銷樓售。謹此類員房屋抱價格喝誘人哈，隨床著城蘆市規(guī)刃模的唉擴大瀉、城抗市道眾路的痛延伸肝、商投業(yè)口悅岸的峽形成呼，此狗類房描屋有挑升值曬潛力毯。恨11緣0、徒三通隊一平終：蠻指攪房地佩產(chǎn)綜舌合開衫發(fā)施桂工結(jié)飾構(gòu)的懶基礎(chǔ)脖工程每要求粉，內(nèi)維容包鞋含水群通、象電通嘴、路芹通和案平整座場地銳，是涼房地貌產(chǎn)基汪礎(chǔ)用書地開禍發(fā)的練最低丟法定舊要求佛。師11貓1、僑宗地駕：如宗地駐是地綁籍的否最小鄉(xiāng)單元礦，是權(quán)指以使權(quán)屬壽界線像組成餐的封運閉地范塊。博深圳探市的親土地章，以鬼宗地爪為基吩本單現(xiàn)位統(tǒng)嬸一編象號，欣叫宗樂地號無，又軟稱地探號，筐其有廣四層情含義進，稱立為：狠區(qū)、控帶、晃片、么宗，鹽從大掏范圍棄逐級泳體現(xiàn)虹其所誠在的創(chuàng)地理柿位置值。如撓：B賊10輕7-塑24疏這個腥地號滴表示胃福田察區(qū)第舅1帶少07鹽片第毯24眼宗地艙。授11端2、革銀行君按揭腦：藝銀行侮按揭伶的正培確名悲稱是盟購房歸抵押堡貸款狗，是座購房狀者以斯所購慣房屋胡之產(chǎn)行權(quán)作滔為抵逗押，蘆由銀兵行先憐行支刺房款買給發(fā)近展商沫，以萬后購斗房者膏按月禽向銀賺行分燦期支飯付本處息，吊銀行傭按揭請的成學數(shù)通吧常由坊五成閱到九犬成不辛等，段期限咬由5吩年到忘20疫年不功等，炊在國溉外還穴有長懂達3撫0年誦的。掙銀行觸按揭職業(yè)務(wù)蔽在國狠內(nèi)才嫁開始珍不久濱，不呼但發(fā)奉展非暗常訊舅速，結(jié)這是補因為奧它符蒜合工才薪階上層的柔支付垮能力銷，使蓄得市楊場潛騰在需交求能榨夠迅摘速轉(zhuǎn)怎化為滑有效闖需求勵。銀延行按份揭是悟促進擋房地申產(chǎn)市親場活衫躍的私最有蔥效的兄手段溫。對11唯3、亦抵押堪貸款光方式押：住抵押丑貸款漸方式寫指貸解款行疾以借艇款人使或者勉第三遠人提串供的叔符合皺規(guī)定寶條件喜的房碎地產(chǎn)丟作為冷抵押擦物而跟向借餃款人亡發(fā)放豎貸款門的方充式。巖11彎4、杏質(zhì)押希貸款毀方式霉：洞質(zhì)押括貸款葵方式瞧指借肅款人遼或者揪第三把人將樂憑證腦式國豬庫券扣、國箱家重驚點建拴設(shè)債立券、均金融癢債券盡、A懼AA澤級企鄰業(yè)債平券、輩銀行識存單翁等有算價證扣券交傲由貸吹款行撇占有文，貸依款行頭以上技述權(quán)宰利憑遼證作酒為貸刻款的作擔保率而向繳借款網(wǎng)人發(fā)偶放貸譽款的啟方式鋒。榆11柏5、章保證腦貸款勺方式綱：弄保證篩貸款叔方式夏指貸丟款行療以借擁款人我提供塵的具要有代均為清勺償能終力的袖企業(yè)擊法人辮單位捏作為矮保證閱人而奶向其嚷發(fā)放交貸款字的方栗式似11列6、地建筑召面積同：門建筑閃面積掘是指顛建筑佩物外還墻外揪圍所呢圍成震空間騾的水腦平面稀積。左它包塊含了搜房屋姥居住謎的可兇用面棋積、消墻體拒柱體霞占地值面積鞏、樓植梯走給道面擺積、蓋其他匙公攤俘面積魄等。脹而“倘建筑年面積觸”扣殃除公哈共分賄攤面槐積后豪的余親額就鉆得出誼一個湖“實詢得建宵筑面否積”儉，就繭是我旬們平幕時所皇講的魯“套翅內(nèi)面靜積”燙。例惱如你打買了融一間餅12奏0平毯方米汗的房筍子，潛這個雨面積祝就是繳由材13料.7朗平方沾米還的公謎共分草攤面趨積加撈上漂10察6.窮3平懸方米壓的套咐內(nèi)面源積得敗出來肚的。猜

紹11冠7、事容積公率帽：溜在數(shù)柿值上尼等于奸所購型物業(yè)劈建筑逮面積替。容厲積率桂越高制，則澇意味追著建沈筑面挨積越撒大，夸單位蜻土地簡成本淘越低毫，房盡屋成牲本越誘低。族同時饅也意獻味著鵲人均嘉占有盲綠地照面積押減小講，居梯住環(huán)屋境質(zhì)甜量下情降。改砍建筑毫面積淚指延建筑免物的鞭水平巴面積場，其虧計算害公式慚為：婚香腥建筑閃面積曲＝套拌內(nèi)建窮筑面醉積＋恰應(yīng)分訪攤的傭公共夸建筑幅面積后瓦醒套內(nèi)勵建筑輪面積罷＝套喝內(nèi)的礎(chǔ)使用驅(qū)面積送（廳皇、臥脂、廚闊、衛(wèi)江、儲輛的凈征面積扁＋墻票體面膊積＋良陽臺比建筑珍面積恒）累蘇套內(nèi)衡墻體鎮(zhèn)面積?。?索／2勝共用提墻墻益體投積影面訓積或吧＝非股共用胞墻墻缺體水離平投拘影面驅(qū)積浩窯公共室分攤姜面積輔＝公羞用建亡筑面菊積分逢攤系忍數(shù)×筍套內(nèi)砍建筑另面積忙鼠風公用效建筑側(cè)面積禽分攤狼系數(shù)培＝整漫幢建鐮筑物蓄的公充用建損筑面殊積／芒整幢乒建筑宅物的抽各套海套內(nèi)躍建筑樸面積須之和疫平襲說明煮：整揚幢建仇筑物督的公墨用建巨筑面瘋積，墻應(yīng)扣抱除已吧作為香獨立號使用繁空間孕銷售醬或出可租的框地下晝室、添車棚竿及人榜防工山程等衛(wèi)建筑萄面積栽。侵知道夕了套挽內(nèi)建憐筑面械積和炒分攤?cè)墓步ㄕ渲媲阜e，逢在購恩房時皮，心舟中就雀有數(shù)世了。囑猴11膽8、驗居住繞面積認：曲是國指住狠宅建蔥筑各塞層平罪面中罵直接棵供住詳戶休折息生束活使腹用的煙居室票凈面魄積。叉居住扛面積砌與建保筑面所積不諷同，搞其換大算公混式為溝：常居住紅面積職＝房搭屋的搶建筑梅面積廳／建憤筑面恨積的墓換算爸系數(shù)債霞獨立眉式住者宅的谷換算績系數(shù)岔為1疊.8澇3，貌由此棕可見媽，開難發(fā)商輝在廣飛告中羽打出音居住戒面積為，而司實際慨銷售襖中則炒按建評筑面踢積，懲就超御額出灰售了唯，這烘種在杏面積胞上“監(jiān)混淆西視聽甩”的胳手法條，足汗見開泥發(fā)商蛙在促逼銷上否的精睜明之桐處。攀綢11懸9、風剪力拜墻結(jié)圓構(gòu)扁：猶是戴用鋼憑筋混雖凝土燙墻板正來代尸替框逐架結(jié)胖構(gòu)中秒的梁滲柱，叨能承胡擔各究類荷鍬載引肥起的營內(nèi)力映，并學能有欲效控合制結(jié)出構(gòu)的估水平定力，添這種漿用鋼除筋混以凝土碑墻板幅來承耀受豎陳向和盤水平底力的藥結(jié)構(gòu)際稱為敵剪力丙墻結(jié)朗構(gòu)。戲這種漁結(jié)構(gòu)預在高盲層房伏屋中產(chǎn)被大爽量運深用，乳所以碌，購胳房戶勝大可分不必掌為其抬專業(yè)蜜術(shù)語臉所蒙沃蔽。摧12捏0、劍環(huán)保曉小區(qū)虛：低即曬注重周環(huán)境款保護蒸的小滔區(qū)?；I這實揮際上途是開得發(fā)商萍在玩頁弄“態(tài)文字維游戲拜”。潑按國神家規(guī)瘦定，懂對于哭住宅記小區(qū)賊綠化豈用地蘭不可鴉低于應(yīng)占地蹲面積兄的3坊0％原，小繳區(qū)環(huán)再保中雨不應(yīng)咸包括矛對環(huán)艦境污穗染的弦控制舞與防動范，躬如垃慨圾處卵理、化水源位水質(zhì)邀、消賤除擾父人噪條音等良等。盾所以架，對準那些譜喜好仰走近征大自扭然的質(zhì)購房宅者來惑說，鄉(xiāng)尤其胞要謹泛慎“滔環(huán)保琴牌”影的廣奶告效曾應(yīng)。鋒也12頂1、拘花園述式住按宅鍋：硬也踏叫西糟式洋靈房式撒小洋駁樓，去即花備園別樣墅。嫁一般砍都帶筑有花鼠園草雹坪和悼車庫賴的獨袋立院囑落平曾房式濁二三艙層小邪樓，嶄建筑遲密度或很低漿，內(nèi)岸部居厘住功才能完油備、奔裝修孩豪華鏟，并雀富于衫變化叢，住奸宅水摟、電膛、暖傭供給毒一應(yīng)麥俱全圣，戶旺外道匠路、挽通訊遣、購鞭物、回綠化鄉(xiāng)也都獵有較課高的腥標準任，一勉般為巡高收勻入者守購買左。像12聞2、盡商品院房房壺價的窮構(gòu)成河：信大舅體上嗚講，說商品覆房價連格是積房屋浮建筑縣價格漫和房罩屋基伙地價鵝格的特總和皂。房胳產(chǎn)在熱使用閱中，步房屋幻的使隙用與廟房屋漿占用香土地兄的使集用總肯是同謀時存紙在，片不可著分割鳳的。享房產(chǎn)犧出售艇價格玻（房失價）濾的擬筋定也誦要以廁上述林原則憶來加巾以計艱算。福目前框，房鏡價大部致可溫分為兩四大吳部分胸組成探：交一是毯地價鉤成本拒，包燈括土蒼地出催讓金謎以及芽相關(guān)晶費用叔，如察郊區(qū)旦的耕羞地補獨償、今勞動綠力安徒置、夢城區(qū)閑的拆演遷周蝕轉(zhuǎn)費深用等礙；二廢是建喉筑安泄裝費勸用，賊如設(shè)憂計、梨招標敞、監(jiān)把理、艇材料敲施工苗等；殺廣義橋地可素包括熊前期碼工程介費、擦基礎(chǔ)貨設(shè)施禮費（金七通儀一平容費）喜，甚撓至市意政費滲、用呈電權(quán)渾費等猴也可民折算貞在建浸安費喊里；驚三是朵開發(fā)桿商經(jīng)蜓營費壇用，危包括查辦公擁管理傘費、雞銷售序經(jīng)營鈔費等悔；四供是開熄發(fā)商懲經(jīng)營替利潤艙。秀第二蛇章滑房圓地產(chǎn)少項目甚類型紡基礎(chǔ)大概念玉1、遭傳統(tǒng)趙的項間目類剪型汽這種循劃分考的標御準綜嫩合了吵建筑以形式它與經(jīng)省濟意脂義的旱考慮避因素沈。訊別墅蝶雅服喉代表壇著總伍面積翅大、圍總價燕昂貴端，獨林立的熔建筑質(zhì)空間燈與獨值有的慶建筑各外形騙；踐公寓展歸派戴公寓憲的特對征是口單價歷高、你品質(zhì)解化配辮套服制務(wù)；備市區(qū)時中心辨位置蠻、內(nèi)燭外裝逮修講全究；階普通妻住宅好勁普通驚住宅茄的標攔志則槽是單煤價相習對較墻低、窄分布虜于各才處的仗建筑創(chuàng)形式奪靈活萄的樓榆房。弱2、赴項目撤類型凡的發(fā)敞展與憑豐富販經(jīng)濟陶適用常房:紛政府顫對開慰發(fā)商柄實行獵一定遙程度贊的補商貼，蟻銷售倡時政映府實圍行最伐高限刑價。綱銷售坐對象花面向筍本市顯戶口還居民譜。優(yōu)板樓展與塔堅樓孰諸優(yōu)孰喜劣的防爭論疊，使灰得細郵化的堪概念靈獲得嫩廣泛稀認知害度。挨板塔雙之爭誘論是付京城校地產(chǎn)渾圈總思動員沾式的孝口水裁戰(zhàn)，掀板樓及的優(yōu)拒勢形辱象在糕消費穩(wěn)者心餡中占備據(jù)上丟風。釋公寓始的建目筑形挺式不金再單議一，珠過去殲幾乎岸全以拼塔樓膨形式姥出現(xiàn)幻，近峽年板坑樓形氧式的假公寓探項目系漸多生。隨后著板焰塔之速爭，驚一批推板樓今公寓嗓涌現(xiàn)琴，市吊區(qū)中修心位械置、淹高檔填配套萬服務(wù)識，板錯樓公湯寓成椒新時更尚。籍城市昏別墅眾的興幕起；尊To惕wn均ho馳us針e的弄出現(xiàn)口、熱亭炒與耕風靡構(gòu)，確浙立一綁種新拖建筑惠形式冠的主腰流地叛位。豎To男wn誘ho澆us叉e風堅聲水義起，捷第一謙批T繼ow膝nh乎ou壞se及火了博；跟泉風的舍To濕wn馬ho凝us虛e被錦困了仁；究婚竟棒To往wn啞ho乞us叉e何粒去何續(xù)從，扁業(yè)界梢還在夕摸索億中。田項目蓮類型暈的新蛙界定別墅別墅Townhouse聯(lián)排別墅板樓塔樓傳統(tǒng)的別墅項目獨棟聯(lián)排雙拼疊拼高層、小高層、多層傳統(tǒng)蝶塔、小戶型公寓、普通住宅、經(jīng)濟適用房皆宜以板樓或塔樓形式出現(xiàn)。嘗以別囑墅、挽To烘wn陵ho絲us翠e、以板樓公、塔昨樓為付線索沖，我澤們分紫別深技入研聽究這忠四種極主流蹲建筑松形式數(shù)——紗別墅拴的概栽念：歪別墅偏作為衰一種廁建筑獨類型蛙，是帶有明慢確概辣念的濕。顧恐名思創(chuàng)義，淋“如別蒸”妙字是造“倍另外藝”則、垃“龜另一芽處遺”椅的意飯思，臣而友“窗墅怪”最則是坐“纖野漢”浸與坊“承土匙”德兩個沉字的欲組合盼，從勤字面欣上可屑以作宇“拜山野暑之地畏”夏解。路因此紫，傳頃統(tǒng)對排別墅睜的定款義要煉素：染作為憐別墅架，首姨先要查遠離笛繁華躍、喧逮鬧的毯城鎮(zhèn)須；第偽二，持要有斑較大苦規(guī)模恥的私溜家花品園；稼第三黃，有止更高詠的私柄密性鳴要求刑；第他四，礦要建皂在風損景名吃勝地樣或大剛型游睬樂設(shè)淺施、址附近諸或有拼山有慚水的認地方伙。詠概念獎延伸吼：城會市別濟墅允近年葡，別搏墅項恨目向舟城市望中心挺發(fā)展蜻，尤留其是師隨著僑朝陽只公園怪周圍醋別墅銀項目冶的興螺起，凡“鬧城市趕別墅水”爆成為跑新名歸詞。她一方祖面，躍由于膨位居利中心犯，城詞市別誦墅具黑有交早通條烤件優(yōu)湯越、柴配套暑設(shè)施輛完備訊的長有處，療正因藏為如妥此，港相較裳之傳趣統(tǒng)的統(tǒng)郊區(qū)恒別墅簽，城說市別礙墅不忽具備惹相應(yīng)拳的開蛇闊面熟貌。薦目前茅，郊碌區(qū)別絮墅仍換然是羽別墅倒市場泳的主麥導項與目。攜To繞wn胳ho巷us撈e的裙基本融解讀泉-1笨原始監(jiān)的T拖ow容nh岔ou吵se剛概念膝：T略O(shè)W憶NH挪OU煉SE孔的原王始概簽?zāi)钍撬嚒霸\聯(lián)排霜住宅治，有誼天有崗地，煮獨立購的院阻子和恰車庫毫”畏，是匹二戰(zhàn)錯以后理西方部國家陵發(fā)展倦新城幟鎮(zhèn)時之出現(xiàn)冊的住朱宅形酒態(tài)，濃樓體趙高度勇不超慮過3派、4竭層；豐其特把點集宴中表爬現(xiàn)為額：離洽城很直近、面方便喬上班旬及工您作、豬環(huán)境梅優(yōu)美啞，成環(huán)為城鋤市發(fā)蘿展過略程中絕住宅吳郊區(qū)糠化的點一種窯代表您形態(tài)閘。糧北京戶的T趨ow繳nh跪ou厚se芬緣起蜂：別蔑墅有薯開闊哥的環(huán)把境、斥舒展陳的空翻間；技但是朽大量果的占眉地面匹積決鼠定決奇定其綿價格捕的望笛而卻掠步，魄遠離灘市區(qū)漏也給浴生活浩配套舒帶來響了考眉驗。暢勁公寓袋位于孝市中身心，候生活撕設(shè)施賤便利湊；但褲建筑協(xié)密度幼大、趣容積委率高旅，且偽單價膀高昂式。減To短wn面ho通us允e作率為別掩墅與李公寓兵兩者柱的妥文協(xié)物假，應(yīng)肢運而農(nóng)生。位于市區(qū)中心位于市區(qū)中心單價、總價均高容積率高、建筑密度大空間窘迫感有天有地環(huán)境舒展總價高交通位置與市政條件公寓別墅單價、總價均有明顯優(yōu)勢單價、總價均有明顯優(yōu)勢位置上盡量靠近市中心有天有地環(huán)境舒展TownhouseTownhouse：別墅與公寓之間妥協(xié)的產(chǎn)物隨To嶄wn朋ho務(wù)us提e的甚基本啦解讀喂-2輩北京振受到漁認可億的T秘OW初NH支OU立SE秒項目聽符合旬十大照標準徹——吉1、經(jīng)位置斃：應(yīng)茂位于式城市竿邊緣創(chuàng)地帶還，車授程5霸至3少0分袖鐘，趙滿足籌第一狼居所箱的要膀求，屑生活害、工褲作兩林便利金。所2、揚交通惜：周相邊應(yīng)姑有完議善的賄交通供道路該網(wǎng)絡(luò)賽，臨來近高偶速公袍路，擠強調(diào)挺交通潤的易厭達性替和便遠捷性置。疏

僵3、鋼環(huán)境作：不昌僅強醒調(diào)社怪區(qū)內(nèi)遙環(huán)境式，周掃邊也廚應(yīng)有誠優(yōu)美種的自貢然環(huán)食境。駐

坡4、擔規(guī)模雷：社犁區(qū)容免積率翻一般例不超怖過0粘．6紗，其隔規(guī)模愚最好蘿在1脹5萬艷平方碎米以身上才丑能滿暑足其撐社區(qū)期配套封和生宇活品努位的景要求嫌。帶

朱5、貫規(guī)劃建：社結(jié)區(qū)規(guī)涌劃強蜜調(diào)建熄筑與擋自然悅的融姿合，涌合理部布置辭建筑延與道橋路、役景觀附的關(guān)聯(lián)系。扯6、傘建筑豬：社裳區(qū)強懶調(diào)建頭筑內(nèi)啞部功煉能的站布局蠢，空出間尺輸度的型把握史，室高內(nèi)外查灰色唇空間滅的創(chuàng)疫造，乏其外共形與宣色彩防尤為湊引人繞。愿

籌7、婦配套文：社智區(qū)由效于地渾處城邪市邊綠緣，恐其教頓育、隆商業(yè)撤、醫(yī)繪療、滋休閑捏等配等套設(shè)謎施必跌需齊使備。炎

歷8、工價格疼：一漆套售勿價控稿制在觸80遭萬至悄18糞0萬撲元之丈間為換好。肅9、獎服務(wù)遼：社拜區(qū)的施物業(yè)跑服務(wù)簽要突葬出優(yōu)押質(zhì)、偏貼心娘、到得位。招

韻10匆、文潛化：妖應(yīng)營刻造出癥文化弟氛圍炮以滿零足客負戶精砍神生熄活的周需求遣。墾To逐wn動ho凡us狡e的照四種理形式擺通常蓬，我浴們稱肯To愁wn株ho奸us抄e為顧聯(lián)排掀別墅祖，因滅為T顛ow撓nh鄙ou蠟se覆的出思現(xiàn)就凡是以蜘聯(lián)排巡別墅鍵為標護志的寄。但刮實際擁上，基一個添純粹眨的T揭ow綠nh桃ou云se俊項目仁中，醫(yī)一般環(huán)可以題包括餃四類火建筑另形式環(huán),即迎聯(lián)排拜、雙遭拼、禁疊拼宜、獨玻棟。備在同希一項似目中秒，通叢常價梁格表鏈現(xiàn)：扛獨棟到〉雙足拼〉算聯(lián)排魂〉疊沖拼聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅由三個以上的相同單位平行組合而成。是Townhouse項目最為常見的建筑形式。雙拼別墅兩個相同的單位平行組合而成。疊拼別墅從建筑立面上看，與雙拼非常相似，也是由兩個單位組成；實際上，其中一戶的“一層”從二層開始，將不擁有庭院。從戶型圖上清晰可見區(qū)別。獨棟別墅形體獨立的單位。傳統(tǒng)別墅注重從建筑立面的設(shè)計上突出棟與棟之間的區(qū)別，顯示所有者的個性。Townhouse獨棟通常棟與棟之間沒有實質(zhì)區(qū)別甚至完全一樣。傳統(tǒng)別墅間距開闊私密性好。Townhouse獨棟之間間距小，私密型不如傳統(tǒng)別墅。Townhouse獨棟傳統(tǒng)別墅箭板樓貝、塔仍樓項華目類必型升板樓聰與塔剃樓的曬基本嶺解讀狐-1伴板樓肥、塔緞樓是宣通過午建筑讓形式戲的明宜顯不所同而框相比蜂較而菠言；扒所以帽我們競在研材究中央把板厲樓、匹塔樓犬相提帖并論處，更刃好地掛區(qū)隔寧與了客解二兵者的色特點目。競國家低住宅楚工程各中心全對板鼠樓、濱塔樓拳的定利義是段：乳板樓煮——碎是指灣由多胳個住栗宅單耕元組逃合而豈成，餐每單宰元均悄設(shè)有釣樓梯酒或樓群梯、訴電梯速皆有抽的住帽宅；囑每個代單元帥用自凱己單塞獨的撲樓梯啞、電潤梯。磁塔樓械——套主要牛是指杜以共謠用樓正梯、歸電梯禍為核嶄心布好置多待套住嚴房的濟高層攀住宅叔。通奸俗地娘說，去塔樓今以電框梯、撐樓梯歷為布慌局核狠心，玩上到必樓層殼之后丹，向鏈四面賽走可背以直擊接進陣入戶爺內(nèi)?；野鍢腔亍⑺鏄堑墓啦煌?，在攜內(nèi)、怎外兩兼方面魂均產(chǎn)族生影騎響：昏外部肅——課建筑延高度絡(luò)、密穿度、燃容積結(jié)率不托同薪內(nèi)部風——蘆戶型谷、銷給售分遵攤不戀同塔樓塔樓板樓號板樓皂基本傳形式犬小高赤層板驅(qū)樓：御９至不１２茅層左園右的映板樓閣高層冊板樓導：1配6層示以上賢甚至稠更高畝的稱珠為高復層板躍樓阻多層創(chuàng)板樓稈：６丙層以冶下的衫供應(yīng)檔量以沖小高掌層最弟重：效從2紅00形1年史以來昌，小魯高層算所占靠比例厭逐漸奮遞增更，小任高層濁板樓硬的供腹應(yīng)量能在三你種板攀樓中猶為最鋸主要撓；凡滿意澡度以留多層歇居首擺：喂在消旬費者絹滿意健度的間調(diào)查窮重，秤６０余％以氧上的皺消費西者最不中意斷的是匹多層龍板樓寧；瀉平均演售價熔以高沈?qū)影迩笜亲钤椎停罕び捎谄鹑莘e吼率高丸，同疲等條乞件同核等檔董次的彼高層潛板樓患平均膜售價螞最低園；百塔樓雅基本蛋形式歪傳統(tǒng)右的塔灑樓形玩式：萍十字施型、圈方形汁塔樓奔改革漫的塔許樓形愧式：牙蝶型剃塔樓仰與傳抹統(tǒng)塔筐樓相屋比，羨蝶塔梅的建可筑特介征：曾外形針輕盈寨蝶式傅建筑雕一般形是螺“暗半蝶產(chǎn)半塔毅”評，戶古戶緊享密相漏連，斬像沒掛有張困開翅搖膀的撞蝴蝶疑，改符變了房傳統(tǒng)報塔樓燈外觀幅體態(tài)睡的臃僅腫，昆體態(tài)寫輕盈季秀麗免，外海觀比啊較新堵穎。喂朝向蛾、采唱光、么通風蘿上有柏突破越蝶形呆建筑霞設(shè)計痰還有灣效地牧避免杠小區(qū)宅內(nèi)各陳棟樓典宇之派間相汪互遮腿擋的福弊端鴿，使世多數(shù)踏單元哨都是滿南北雕朝向涂，實奧現(xiàn)了優(yōu)在采奪光、押通風量性能通上的刷突破白。為斜角古存在抗成為睜新問彩題歷但蝶殲式建睛筑中勞因各庫戶間枝連接宰依然傳緊密殼，戶晃與戶撫之間梁的相材互影唯響、誓相互粱依賴濁還比繡較大島，所魄以產(chǎn)文生出慕很多帆在戶陜型設(shè)靠計中勁難以論避免滾的斜順角問瘋題，爭這既腳是蝶跑式建院筑的貢“婆標簽開”圓之一付，也煎是蝶類式建吃筑為夸尋求腐突破滅而必當須跨陵越的之障礙傳。購與傳番統(tǒng)塔我樓相盈比，晝蝶塔從的市衡場適籮應(yīng)性扯：用平衡抗成本棵與建燒筑形關(guān)式工板樓傅的售絡(luò)價明統(tǒng)顯高碎于塔傻樓，涌傳統(tǒng)態(tài)塔樓澡對采逢光通訴風活虧動空愉間采毀取了撇犧牲姨，對貓于沒歷有明攤顯板還、塔事偏好識的消都費者將而言烏，蝶拖塔幫敘助實滑現(xiàn)了刑成本石與戶沸型的臭平衡緊。碗板、鏟塔優(yōu)未劣勢勸集錦甘比較喇角度亦板樓炊塔樓訓備注茂建筑務(wù)密度王低文高聽

融建筑值平均精高度得低度*枝高歸*跪不直喂接構(gòu)街成優(yōu)動劣勢麥；但稈高層渠建筑腿有利道于觀夜景、煤不容細易受唐遮擋秋，間珠接有枯利。蛛出入駱空間撤大避小矛

誕容積從率監(jiān)低億高達

飾通風莫好勉不暢顛

籃朝向辭戶戶馳朝陽地常有餅無采秧居室識

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