房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅成本的扣除變化

房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅成本的扣除變化分析（與開發(fā)成本不同）（一）計(jì)稅成本的含義（二）計(jì)稅成本對象（三）計(jì)稅成本項(xiàng)目（四）計(jì)稅成本核算的一般程序（五）計(jì)稅成本核算要求（六）以非貨幣交易方式取得土地使用權(quán)成本的確定（七）預(yù)提費(fèi)用的處理（八）停車場所的處理（九）結(jié)算計(jì)稅成本的憑證問題（十）計(jì)稅成本的結(jié)算期限（一）計(jì)稅成本的含義（第二十五條）計(jì)稅成本是指在開發(fā)、建造開發(fā)產(chǎn)品過程中所發(fā)生的按照稅收規(guī)定進(jìn)行核算與計(jì)量的應(yīng)歸入某項(xiàng)成本對象的各項(xiàng)費(fèi)用。與開發(fā)成本的區(qū)別：

歸集依據(jù)不同，前者為稅收政策，后者為會計(jì)制度與準(zhǔn)則從金額上講，一般說來后者大于前者辮

蠅從所素得稅前匯算牧清繳漆角度暗看，略計(jì)稅行成本爸是唯曉一的葡，會辰計(jì)處跳理與叮稅收喬政策漁不一壽致，脫應(yīng)該課作相理應(yīng)調(diào)演整打（二訓(xùn)）計(jì)幸稅成巧本對動象的悼確定企（1劉）含痛義：拐指為續(xù)歸集呼和分鉆配開匯發(fā)產(chǎn)鉤品開懇發(fā)、輪建造叮過程練中的慕各項(xiàng)瓶耗費(fèi)痛而確杠定的僵費(fèi)用鹽承擔(dān)予項(xiàng)目丸。塔計(jì)稅去成本副對象財(cái)與成仙本核脊算對罪象的窄定義誦是不膀同的橫，兩噸者的絕確認(rèn)籃原則兇是有役差異偏的蕩（2究）計(jì)分稅成貴本對歡象確稀定原恢則傭A.攏可否都銷售炭原則樂☆妻B.摩分類柏歸集已原則老C.誓功能討區(qū)分混原則廣D.抱定價(jià)促差異岡原則中E.避成本應(yīng)差異改原則融F.甩權(quán)益翼區(qū)分掌原則逐（三餐）、娛計(jì)稅裙成本柔項(xiàng)目墾（第甘二十松七條詢）摔（1紅）濁土地誰征用留費(fèi)及屑拆遷舊補(bǔ)償錯(cuò)費(fèi)純指為趁取得色土地字開發(fā)鈔使用仁權(quán)而館發(fā)生撒的各棕項(xiàng)費(fèi)吊用，奮主要快包括宜土地隔買價(jià)籠或出括讓金鬼、大段市政答配套塌費(fèi)、裝契稅沈、耕設(shè)地占橋用稅恥、土名地使扇用費(fèi)嫁、土祥地閑牧置費(fèi)勸、土尤地變圓更用啞途和湯超面撤積補(bǔ)拳交的俊地價(jià)吉及相蔥關(guān)稅深費(fèi)、皺拆遷彼補(bǔ)償涉支出建、安丟置及炸動遷漫支出細(xì)、回滾遷房確建造誠支出脅、農(nóng)繼作物窩補(bǔ)償奔費(fèi)、蟻危房種補(bǔ)償忌費(fèi)等衫。跑房地詞產(chǎn)企煉業(yè)土鄉(xiāng)地使憲用稅剩是否渴計(jì)入倘成本壺？偶關(guān)鍵僑在于植對房士地產(chǎn)雙企業(yè)損擁有許的土違地認(rèn)叮定為邁存貨藥,還朝是認(rèn)柿定為西無形窄資產(chǎn)竟(或敬固定路資產(chǎn)灰)。

鼠國稅揚(yáng)發(fā)[怠20芹04瀉]1犬00尺號文畫規(guī)定村“觀除經(jīng)虧批準(zhǔn)艦開發(fā)德建設(shè)醬經(jīng)濟(jì)鎖適用儀房的柿用地滋外，撿對各具類房刪地產(chǎn)養(yǎng)開發(fā)楊用地該一律昆不得咐減免石城鎮(zhèn)垂土地乒使用潔稅。隙”嶺房地仔產(chǎn)企糕業(yè)交纖的土捏地使績用稅周是計(jì)愧入成肆本應(yīng)愛是合五理的爆。

塔計(jì)入仆成本翻對征磁收土炭地增脈值稅奴不利轟，一鎮(zhèn)些主遇管稅務(wù)務(wù)機(jī)晶關(guān)就界出臺達(dá)對征座稅有訊利的想解釋樸，這蕉樣可父以一駁可以傅增加君稅收羞，二景可以陵避免耗執(zhí)法共風(fēng)險(xiǎn)鹿。

庸?fàn)幷搯峤裹c(diǎn)青：舍《企尋業(yè)會廊計(jì)準(zhǔn)問則－笛應(yīng)用渴指南近》附寫錄－挎會計(jì)半科目己和主亭要賬淡務(wù)處于理：歸22條21縮應(yīng)懲交稅波費(fèi)

其企業(yè)骨按規(guī)觸定計(jì)輔算應(yīng)哄交的大房產(chǎn)質(zhì)稅、階土地閱使用終稅、山車船筋使用條稅、艷礦產(chǎn)跳資源偶補(bǔ)償扎費(fèi)，凍借記拆“叉管理武費(fèi)用風(fēng)”每科目澇，貸蛾記本興科目憶。實(shí)門際交服納時(shí)嬸，借恥記本掉科目馳，貸株記毒“姨銀行饑存款搶”夕等科須目。

隱河北冰國稅笨房地丹產(chǎn)土席地使安用稅孕是計(jì)嚇入成通本還兔是計(jì)縱入期睬間費(fèi)繡用？箭（國郵稅發(fā)諒[2贊00嚴(yán)9]器31裝號）鹿第二儲十七必條規(guī)驗(yàn)定：六（一魯）土誦地征窄用費(fèi)吵及拆館遷補(bǔ)鑄償費(fèi)亭。土裹地征冠用費(fèi)柜及拆域遷補(bǔ)算償費(fèi)尾指為殃取得司土地剩開發(fā)躺使用朽權(quán)（鄰或開參發(fā)權(quán)饑）而棟發(fā)生銳的各獄項(xiàng)費(fèi)盆用，望主要艇包括宴土地幟買價(jià)爬或出拌讓金頑、大圈市政兵配套公費(fèi)、權(quán)契稅悠、耕撒地占才用稅質(zhì)、土防地使灘用費(fèi)停、等插”衛(wèi)所以早，根駛據(jù)上灣述規(guī)燥定，簽?zāi)闫笞貥I(yè)繳踩納的晉土地叉使用縫稅應(yīng)激計(jì)入歇開發(fā)議產(chǎn)品博的計(jì)喉稅成皂本。狼國稅伸不管編土地何增值巾稅。侄房地紹產(chǎn)開秀發(fā)企拘業(yè)的辰土地夸使用避稅是芬否可納計(jì)入任開發(fā)驚成本公？梳湖南梁省地機(jī)方稅應(yīng)務(wù)局儀答：奇不可擾以計(jì)搜入開嶺發(fā)成歪本。濫根據(jù)拳《房善地產(chǎn)狡開發(fā)宋企業(yè)滲會計(jì)豬制度側(cè)》（烤93展）財(cái)見會字強(qiáng)第0尚2號木中對附房地配產(chǎn)企坡業(yè)的品土地漆使用鵲稅是飄這樣肥規(guī)定貓的：印月份鐮終了回，企拐業(yè)計(jì)府算出際當(dāng)月嬌應(yīng)交債納的草房產(chǎn)炸稅、餓車船碼使用矮稅和鍬土地謀使用珠稅，撤借記飛“謀管理狼費(fèi)用雀”郊科目泥，新額的企擾業(yè)會尊計(jì)準(zhǔn)京則在濫應(yīng)用闊指南殼中也解是規(guī)印定直縣接計(jì)炸入當(dāng)密年損役益的塘。喉房地里產(chǎn)行薪業(yè)土改地使襯用稅奧記帳騰方法紹等怪企業(yè)堆會計(jì)應(yīng)制度揀耽財(cái)杯會[妹20叼00久]2延5號惡第一撲百零秋四條央巡(二族)管載理費(fèi)埋用，炎是指聾企業(yè)康為組姐織和派管理百企業(yè)齡生產(chǎn)修經(jīng)營懶所發(fā)妥生的行管理重費(fèi)用看，房鑰產(chǎn)稅兄、車返船使罵用稅墓、土埋地使被用稅貌、印嫁花稅慧。希（2昌）前堵期工閉程費(fèi)國指項(xiàng)盾目開圍發(fā)前捧期發(fā)我生的混水文米地質(zhì)距勘察慌、測挑繪、傅規(guī)劃謝、設(shè)讀計(jì)、紋可行謎性研舅究、岡籌建歉、場靠地通坦平等越前期仰費(fèi)用玻。裁（3劑）建浩筑安滑裝工冊程費(fèi)固指開浸發(fā)過效程中周發(fā)生廉的各謹(jǐn)項(xiàng)建作筑安烘裝費(fèi)筐用。聾主要選包括都開發(fā)篩項(xiàng)目匯建筑枝工程襖費(fèi)和干開發(fā)毯項(xiàng)目篩安裝雞工程辟費(fèi)等女。談關(guān)注鎖甲供遮材料開問題預(yù)，防孟止重玻復(fù)扣劑除凳指開玻發(fā)過醋程中希所發(fā)取生的駝各項(xiàng)總基礎(chǔ)秤設(shè)施凝支出有，主服要包齡括開脈發(fā)項(xiàng)悔目內(nèi)對道路隨、供伴水、寨供電諷、供樂氣、搬排污終、排辯洪、綢通訊創(chuàng)、照季明等啊社區(qū)侵管網(wǎng)漠工程筋費(fèi)和少環(huán)境瑞衛(wèi)生下、園緞林綠零化等住園林恰環(huán)境忍工程炭費(fèi)。損（5蓬）公方共配禿套設(shè)跑施費(fèi)戶指開缸發(fā)項(xiàng)穿目內(nèi)稍發(fā)生慎的、片獨(dú)立爺?shù)?、嘴非營沃利性游的，溪且產(chǎn)研權(quán)屬有于全或體業(yè)扶主的團(tuán)，或棒無償僅贈與客地方貴政府唯、政舊府公逗用事梳業(yè)單窄位的返公共廳配套禍設(shè)施先支出粗。勒（6甲）開邪發(fā)間割接費(fèi)誘指企第業(yè)為慮直接逮組織崗和管效理開捧發(fā)項(xiàng)亂目所找發(fā)生喬的，寄且不指能將砍其歸庸屬于煉特定攤成本努對象關(guān)的成斑本費(fèi)尚用性厚支出構(gòu)。主督要包井括管鳥理人朱員工瑞資、帖職工藏福利桃費(fèi)、次折舊蕩費(fèi)、旋修理墨費(fèi)、礎(chǔ)辦公執(zhí)費(fèi)、柱水電麻費(fèi)、完勞動創(chuàng)保護(hù)扭費(fèi)、棕工程踏管理焦費(fèi)、活周轉(zhuǎn)兔房攤珍銷以腳及項(xiàng)唉目營響銷設(shè)慎施建箭造費(fèi)衛(wèi)等。降房地討產(chǎn)企河業(yè)售雹樓處拆的建倒造費(fèi)撞用以怨及樣宋板房間的裝跨修費(fèi)呈用是倆否應(yīng)擔(dān)在開植發(fā)成統(tǒng)本中櫻列支考？爆答：取按照團(tuán)國稅極發(fā)[鵝20膏09轎]3進(jìn)1號連文件先第二產(chǎn)十七幕條第沃六款鳴,穗房地券產(chǎn)企她業(yè)售單樓處刺的建暫造費(fèi)朱、樣屈板房碼的裝滔修費(fèi)技等作掉為項(xiàng)貓目營侍銷設(shè)云施建雪造費(fèi)窮計(jì)入重開發(fā)搞間接顧費(fèi)處暈理。撞（采四）諸計(jì)稅綁成本塔核算撐的一隆般程想序

悔（第爹二十菌八條執(zhí)）紀(jì)1、鴉合理糕確定童計(jì)稅晴成本丘對象箏2、要嚴(yán)格軌按照玩計(jì)稅耀成本忍項(xiàng)目旱的內(nèi)掛容核瞇算謀3、衡正確鄙歸集喊計(jì)稅惹成本冬4、巨預(yù)提姓計(jì)稅義成本盡5、脫分配殊共同仆成本旁、開杰發(fā)間淋接費(fèi)犁用區(qū)6、雨分配橡已完搭工成憐本對豈象的巡計(jì)稅景成本嫩7、單計(jì)算疫并結(jié)紐轉(zhuǎn)已夢銷開箏發(fā)產(chǎn)謀品的腹計(jì)稅政成本瘦1、脆合理接確定掠計(jì)稅潮成本眾對象潔履行強(qiáng)報(bào)備及手續(xù)券，填納報(bào)《膏房地獎產(chǎn)開喂發(fā)企耽業(yè)計(jì)兼稅成劑本對予象備碎案報(bào)盒告表返》報(bào)豬主管綢稅務(wù)家機(jī)關(guān)傷成本傾對象掏一經(jīng)見確定浙，不看能隨狂意更兆改或胞相互幣混淆艙，如鑒確需雪改變精成本扭對象鄭的，炎應(yīng)征抄得主陷管稅老務(wù)機(jī)驢關(guān)同蕉意

宣2、斥嚴(yán)格根按照遇計(jì)稅醬成本麗項(xiàng)目讓的內(nèi)科容核所算叛企業(yè)鳴必須饅嚴(yán)格俘按照酬６個(gè)攔計(jì)稅誦成本瞧項(xiàng)目程的具表體核竟算內(nèi)竹容進(jìn)鞏行核伏算懼（1儲）土宵地征轟用費(fèi)窮及拆洲遷補(bǔ)夫償費(fèi)確（2境）前件期工嘴程費(fèi)獨(dú)（3膨）建頑筑安翁裝工敲程費(fèi)銅（4伐）基褲礎(chǔ)設(shè)座施建唉設(shè)費(fèi)要（5摸）公煮共配鼠套設(shè)鬼施費(fèi)母（6懲）開嶄發(fā)間半接費(fèi)盾用襲3、兄正確潛歸集馬計(jì)稅勞成本僵對當(dāng)關(guān)期實(shí)雅際發(fā)條生的穩(wěn)各項(xiàng)革支出鴨：燭（1疤）按等性質(zhì)媽、經(jīng)禾濟(jì)用槐途及伶發(fā)生答的地載點(diǎn)、詢時(shí)間闖區(qū)進(jìn)貪行整撤理歸時(shí)類害（2誓）正綁確區(qū)最分應(yīng)或計(jì)入位成本兼對象責(zé)的成婦本和科期間親費(fèi)用舌4、墻預(yù)提床計(jì)稅咱成本宏按照漆辦法閥三十嘗二條周的規(guī)按定，躬正確弊預(yù)提劣未結(jié)蝴算的欲工程暴款、旦未完丹成的艷公共遷配套傍設(shè)施貞成本告以及絨報(bào)批數(shù)報(bào)建洞費(fèi)用只、物畝業(yè)完戰(zhàn)善費(fèi)臘用，閱并計(jì)恰入相總關(guān)計(jì)乖稅成振本對崖象。湖依據(jù)庭：權(quán)肉責(zé)發(fā)討生制塞原則腳國稅幅發(fā)膜【2命00從9】檔31齡號三霜十四射條閃企茫業(yè)在覆結(jié)算盯計(jì)稅團(tuán)成本謀時(shí)其躁實(shí)際紹發(fā)生陽的支蔑出應(yīng)鉗當(dāng)取卻得但乘未取藏得合奸法憑道據(jù)的蒼，不榨得計(jì)待入計(jì)叢稅成房本，舉待實(shí)辜際取制得合發(fā)法憑杠據(jù)時(shí)蜻，再五按規(guī)救定計(jì)丈入計(jì)燃稅成灶本。掛注：披票據(jù)憑的所鄙屬時(shí)叼間一合般限尤定在伴三年銹以內(nèi)打，如絹果稅鉗率沒嫁有變舟化，障直接石計(jì)入刊實(shí)際鄉(xiāng)取得習(xí)當(dāng)年質(zhì)，否薄則應(yīng)嫌當(dāng)進(jìn)遍行追姨溯調(diào)歷整皺預(yù)計(jì)訓(xùn)工程暑成本移第三端十二神條釀除亦以下耳幾項(xiàng)庸預(yù)提倘(應(yīng)歪付)憂費(fèi)用布外，六計(jì)稅陽成本稠均應(yīng)問為實(shí)肝際發(fā)甚生的閉成本茅?？?一棒)出枯包工梢程未墨最終終辦理瀉結(jié)算喂而未亮取得鞭全額艦發(fā)票瀉的，元在證戴明資準(zhǔn)料充徒分的錫前提培下，肺其發(fā)岔票不莊足金戰(zhàn)額可蝕以預(yù)交提，遷但最站高不槳得超濫過合絲同總否金額度的1設(shè)0％往。船注：要主要掉對應(yīng)媽書面看合同抹約定售的付送款期栽限沒潮有屆菜滿的橫金額碧，不評包括診約定垮的付到款期軟限已判經(jīng)屆艇滿但絨沒有愚實(shí)際化付款吳的金說額，和以及茂建設(shè)騾方提傅供的垮設(shè)備猜款目。牌(二鴨)公撇共配蝕套設(shè)競施尚虧未建呼造或趕尚未炎完工短的，江可按搬預(yù)算裝造價(jià)歲合理晉預(yù)提結(jié)建造妻費(fèi)用置。此門類公志共配完套設(shè)鑒施必績須符肥合已除在售睡房合傷同、郊協(xié)議瘡或廣史告、允模型亭中明梳確承織諾建慘造且物不可辜撤銷幫，或余按照災(zāi)法律熄法規(guī)霧規(guī)定撒必須舉配套犯建造膛的條減件。仗注：脹提供療工程甜施工耽合同龍和建落設(shè)工唱程規(guī)怖劃備蓄案材駱料（幻含造伙價(jià)工幼程師參編制蛛的預(yù)扎算造乎價(jià)）理園林吼綠化若屬于富基礎(chǔ)圓設(shè)施晌，不廚包括抗在內(nèi)擋(三摩)應(yīng)速向政跡府上府交但嚴(yán)尚未薦上交批的報(bào)陰批報(bào)陽建費(fèi)為用、延物業(yè)貴完善毛費(fèi)用蘆可以伐按規(guī)牛定預(yù)增提。膠物業(yè)單完善木費(fèi)用抄是指掛按規(guī)亦定應(yīng)臨由企關(guān)業(yè)承鋼擔(dān)的貢物業(yè)筑管理黃基金弦、公利建維得修基料金或鞭其他取專項(xiàng)尤基金胃。之注：累房地愧產(chǎn)開妻發(fā)產(chǎn)廚品在秩建造餐過程毒中按狐照政踩府相到關(guān)文護(hù)件規(guī)搏定應(yīng)廢該繳疲納的亡，且含有確魯定的蒙金額熔或者巧有具餅體收命取標(biāo)馬準(zhǔn)的倡各項(xiàng)村費(fèi)用憑。氧20駁10泡年度里青島扔企業(yè)杯所得州稅匯香算清決繳若暫干問免題的淹公告苦房地阿產(chǎn)企就業(yè)預(yù)期提報(bào)旁批報(bào)節(jié)建費(fèi)扇用，頂應(yīng)提俘供政弱府相決關(guān)部刪門關(guān)墊于此緒項(xiàng)收漲費(fèi)的艘文件戀規(guī)定兵，或丘者企瞎業(yè)能笑夠提惑供相登關(guān)政歡府部語門發(fā)酬出的耕"繳揀費(fèi)通浸知書西"。削對于閣房地嶄產(chǎn)企虧業(yè)并預(yù)提憑稅前墻扣除欠的報(bào)師批報(bào)小建費(fèi)柄用語，主僑管稅堤務(wù)機(jī)抖關(guān)應(yīng)種納入浩跟蹤茅管理腦，對熔于按機(jī)規(guī)定奪應(yīng)繳跌納但忍是驗(yàn)超過抗3年藍(lán)仍未蠟上交輛的，表應(yīng)計(jì)芝入當(dāng)蒼期應(yīng)蒙納稅高所得喉額，顆以后欠年度潤實(shí)際葵支付但時(shí)再轟準(zhǔn)予升稅前筑扣除氧。榜5、您分配乖共同軟成本尋、開狂發(fā)間稀接費(fèi)襖用瓦分配襲對象架：共工同成拼本、頌不能泳分清墻受益絹對象稍的開無發(fā)間艙接費(fèi)錢用選擇酒“各占地扣面積煮法表”作、飯“斃建筑桑面積午法哪”么、陳“畢直接固成本揚(yáng)法桐”諸、臘“竹預(yù)算蠢造價(jià)竟法淡”俘等分邪配方面法，導(dǎo)分配駐歸集酸至相提關(guān)計(jì)肆稅成泉本對地象。

距6、符分配多已完厲工成俘本對竿象的燦計(jì)稅型成本穩(wěn)通過述上述底（３選）～決（５陰）的組步驟票，已努經(jīng)將鄰開發(fā)灶成本幸按照廣計(jì)稅染成本妹對象撤進(jìn)行載了歸織集。艱對已界經(jīng)歸壩集的等已完繭工成寬本對上象應(yīng)薯負(fù)擔(dān)防的成誕本費(fèi)掌用，泊按已機(jī)銷開功發(fā)產(chǎn)鵲品、胳未銷君開發(fā)花產(chǎn)品繭和固城定資繡產(chǎn)之尿間進(jìn)商行分狠配，貿(mào)其中唱：肚應(yīng)由岔已銷梅開發(fā)盡產(chǎn)品纖負(fù)擔(dān)耍的部同分，份在當(dāng)處期納敞稅申秀報(bào)時(shí)艙進(jìn)行船扣除遲；孤未銷災(zāi)開發(fā)騎產(chǎn)品爐應(yīng)負(fù)無擔(dān)的捕成本殲費(fèi)用泥待其浮實(shí)際區(qū)銷售惠時(shí)再史予扣霞除。萬分配昨依據(jù)圓：面子積、瓶單位繼面積諷計(jì)稅盜成本

暮例：套某房著地產(chǎn)紐開發(fā)鴿企業(yè)嶺20牛08銷年完傍工一群幢商拔品房甜住宅圾樓（聞作為箏計(jì)稅私成本鄰對象解），刻可售奏面積滿80待00麥㎡，錫結(jié)算羨單位陵面積俗計(jì)稅重成本抗30雪00館元，軍20撲08繪年當(dāng)棍年實(shí)扇現(xiàn)銷挽售2馬00輔0膜㎡；斜20緊09纖年發(fā)請生應(yīng)弊由該梯住宅洪樓承須擔(dān)的慰計(jì)稅裝成本第16迫0萬雹元，伸實(shí)現(xiàn)訴銷售襲50兵00徹㎡范。低計(jì)算編該企坦業(yè)2懼00鋒9年炸度稅沈前扣襲除的襲已銷枯開發(fā)仁產(chǎn)品碰計(jì)稅勤成本透1、許20哀09增年發(fā)灰生成棟本應(yīng)學(xué)調(diào)整錘單位然面積鄙計(jì)稅賢成本玻＝亮16畫00浙00帳0男÷停80吳00仰＝2栗00靈2、海調(diào)整添后單和位面絕積計(jì)榴稅成渴本＝惜30它00絲＋2甚00況＝3疏20徹0順3、驕已銷銳開發(fā)從產(chǎn)品渾計(jì)稅民成本窩＝2嫂00叔×靜20零00刃＋3講20頁0奧×鏈50割00躍＝1紗64綢00的00較0逃→朵（0漸9年脈扣除課）要4、絲未銷姐開發(fā)蔑產(chǎn)品炊計(jì)稅樓成本端＝3睡20舒0霉×互10改00支＝3匙20捕00山00鉆艱→便今后國實(shí)際烘銷售頂時(shí)扣擋7、撫計(jì)算茄并結(jié)芒轉(zhuǎn)已纏銷開極發(fā)產(chǎn)虛品的擊計(jì)稅國成本路本期盞已完縱工成錘本對佳象樂（1池）開麥發(fā)產(chǎn)爬品和厭固定觸資產(chǎn)競并對陵其計(jì)色稅成懂本進(jìn)支行結(jié)底算。動（2像）屬能于開飲發(fā)產(chǎn)大品計(jì)粘稅成逮本的堤，尚血有以勺下步箏驟：耽A.深計(jì)算藏確定眼可售節(jié)單位竟面積廳計(jì)稅疾成本予B.糧計(jì)算曾已銷疾、未炕銷開務(wù)發(fā)產(chǎn)蟻品的申計(jì)稅夕成本捉C.精已銷嶼開發(fā)茂產(chǎn)品障的計(jì)勝稅成媽本，宏在當(dāng)妨期扣貞除；筆未銷陶開發(fā)從產(chǎn)品抵計(jì)稅紙成本等待其今實(shí)際重銷售培時(shí)再塊予扣百除。

緒未完墻工和板尚未弓建造色的成翁本對狼象通同過分湯配鉤對本鎮(zhèn)期未捷完工雞和尚貸未建礎(chǔ)造的畝成本殖對象眼應(yīng)當(dāng)玻負(fù)擔(dān)西的成紋本費(fèi)悅用，淡應(yīng)分孤別建批立明原細(xì)臺艙帳，觀待開茶發(fā)產(chǎn)塵品完熊工后謠再予鍬結(jié)算臣。灶（五治）計(jì)蹄稅成喊本核督算要礙求（火第二占十九撒條）精（1望）核辛算方妙法：慚制造嶼成本帖法，詞非完蘿全成穿本法捎

育制造陪成本院法時(shí)→房在計(jì)容算產(chǎn)甚品成液本時(shí)捕,將貢全部汪成本逆費(fèi)用效劃分雨為劃“城制造提成本側(cè)”茅和帶“宗期間假費(fèi)用婚”吸兩個(gè)憑部分孫.把南與生稠產(chǎn)經(jīng)時(shí)營沒釋有直身接聯(lián)坦系的孔“卻期間豎費(fèi)用許”信直接滑在當(dāng)總期收然入中獅扣除倉

瓦完全潔成本核法是芝將企鳳業(yè)在以生產(chǎn)正經(jīng)營丟過程牲中所辦發(fā)生疫的所衛(wèi)有費(fèi)帝用全乒部分側(cè)攤到醋產(chǎn)品疊成本怖中去挪形成售產(chǎn)品王的完乎全成蔑本.頓兩者在差異敬：紫期間奏費(fèi)用便設(shè)置針與否染（2謠）核頂算要兄求：色

位屬于肌直接周成本劫和能孩夠分營清成機(jī)本對朱象的探間接經(jīng)成本腳→覆直接倉計(jì)入賢成本步對象梢

毒共同絡(luò)成本呈和不旨能分圣清負(fù)邀擔(dān)對橡象的殃間接融成本允→念按受藏益、狂配比射原則香分配迫（3滿）共菠同（垃間接扔）成刃本分蜓配（嗚第二養(yǎng)十九通條）倒A.乒占地巾面積四法恥。該詞方法孟一般乒適用磚于土愿地成賴本的費(fèi)分配攤。

秀

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摧指按饒已動坦工開惜發(fā)成仁本對晉象占所地面次積占回開發(fā)鵲用地風(fēng)總面研積的閃比例踏進(jìn)行獎分配倍。按今開發(fā)肝方式輛分別旺計(jì)算譽(yù)：

重1.裹一次捷性開款發(fā)自某一桑成本蛙對象方應(yīng)分輔攤土充地成償本=謠（某犯一成析本對牽象占貧地面?zhèn)确e撿÷犬全部玻成本詢對象可占地偵總面牌積）羞贈×柿土地燦總成燙本昂2.傲分期繩開發(fā)無的，劣應(yīng)兩搜次分嘗配罰本期啊內(nèi)全賞部成懼本對篇象應(yīng)弊分?jǐn)傋送恋赜杀臼?（虛本期纖全部假成本劑對象您占地幣面積登÷怎開發(fā)痕用地?cái)_總面辛積）訓(xùn)途×搞土地腔總成集本功某一夜成本意對象旱應(yīng)分觀攤土蚊地成古本=希（某趙一成冷本對目象占凡地面摸積黃÷鞠本期狼全部傅成本蒼對象慨占地?zé)捗娣e屋）蛋×談本期倍內(nèi)全悟部成倉本對蘇象應(yīng)父分?jǐn)傊纪恋厣猿杀局渤杀痉ㄗ⒁庵穑罕举惼谌k部成邀本對沉象占睜地面原積：虛不含旬應(yīng)由浴各期僻成本臉對象冬共同念負(fù)擔(dān)蛛的占伯地面職積（氣單獨(dú)豎核算攔的公至共配別套設(shè)牙施）歸例：僵某房值地產(chǎn)始開發(fā)排企業(yè)搞經(jīng)立動項(xiàng)開罪發(fā)一束住宅象小區(qū)歸，占災(zāi)地6腰00鞋00孟㎡，顏計(jì)劃像分三胳期開域發(fā)，梳分別昂20勒00寸0數(shù)㎡夸，3條00茫00版㎡糊，瞞10狼00銀0在㎡，立支付脾土地庸出讓悅金5代00千00襯萬元賊，一渾期計(jì)犧劃開濫發(fā)小塑高層積住宅蝦3幢險(xiǎn)和一糖個(gè)會途所，勾分別參占地識面積逐60壟00濱㎡票，言60瘡00黃㎡島，彩60房00強(qiáng)㎡翁，贈20辟00乖㎡鬼。樹計(jì)算呆：生

償一期譽(yù)內(nèi)全漿部成割本對技象應(yīng)盟分?jǐn)傫g土地萄成本媽=2質(zhì)00竟00璃÷劉60需00煎0）于界×級50務(wù)00鉆0＝悔16犯66景7檔萬元芹

附3幢動小高違層住輔宅應(yīng)武分別曾分?jǐn)偱f土地箏成本掠＝（編60集00驅(qū)÷雅2港00犯00豆）召×造16仁66床7＝晚50礎(chǔ)00致.1針萬元貪

泥會所襖應(yīng)分疼攤土陪地成擊本＝綱（2塘00得0揪÷秧2俊00尚00鹽）往×痰16增66俯7＝瓦16級66浩.7舞萬元厲B.妻建筑砌面積竟法澤。

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嶼定義筆：指葉按已泄動工脹開發(fā)賢成本思對象汽建筑胃面積爪占開肢發(fā)用炎地總左建筑盈面積云的比叛例進(jìn)云行分適配。艇

忽適用致成本膽項(xiàng)目產(chǎn)：單任獨(dú)作宣為過傅渡性嬸成本品對象染核算席的公與共配器套設(shè)味施成反本廳

綱計(jì)算燈公式蹄：刮一次宏性開幸發(fā)：矛某一隨成本習(xí)對象捉應(yīng)分卻攤的劫公共稅配套宰設(shè)施前成本壤=（胖某一懼成本放對象冊建筑媽面積凝÷茫全部絹成本歷對象益建筑魔面積錢）拜×巴公共擦配套慎設(shè)施臨成本宿分期淘開發(fā)拐的，丟應(yīng)兩孩次分毒配：甩●繪本期拜內(nèi)全湊部成長本對澤象應(yīng)繡分?jǐn)偪h的公盈共配脆套設(shè)遺施成車本＝蜓（本貫期內(nèi)撿成本盒對象安建筑借面積憶÷追開發(fā)厭用地廉計(jì)劃焦建筑網(wǎng)面積臂）趴×浙公共市配套須設(shè)施霞成本轉(zhuǎn)●蟲某一兵成本跌對象私應(yīng)分宰攤的體公共珍配套殲設(shè)施刷成本傭=（駕某一擴(kuò)成趟本對憂象建賢筑面糾積禁÷飾本期盞內(nèi)成卷本對度象總盤建筑乎面積遭）屬×側(cè)本期與內(nèi)全互部成冬本對詞象應(yīng)破分?jǐn)傋叩墓抗才渫硖自O(shè)明施成歇本

柜C.畝直接厭成本贈法兔。嶄

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及適用眾成本壺項(xiàng)目游：借刑款費(fèi)哥用格

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雜適用倡成本儀項(xiàng)目踐：借肚款費(fèi)當(dāng)用喝

息計(jì)算挺公式豬：該某一鴿成本倚對象駛應(yīng)分牌攤的閥借款腿費(fèi)用瘦=（質(zhì)某一爺成本譽(yù)對象塵預(yù)算遣造價(jià)址÷坑期內(nèi)后全部栽成本航對象佩預(yù)算黎造價(jià)籍）檔×迅本期類借款斬總費(fèi)飯用

艦特別意說明玩：桐土地氏成本膨、公還共配咐套設(shè)午施成奔本以閉及借照款費(fèi)形用的異分配李必須聲按照君上述娘四種索方法宗處理協(xié)。網(wǎng)其他復(fù)其他惕成本擊項(xiàng)目授的分仰配，覽可由纏企業(yè)模自行柏確定況→餡企業(yè)胖有了些較大齒的自妥由選貴擇權(quán)批。搭成本豐分配騾方法歸一經(jīng)末確定落，不國能隨衫意變包更，溉應(yīng)該能遵循疲一致訪性原棟則。賤如確說需變慣更的侵，必箭須征距得主纏管稅海務(wù)機(jī)蔑關(guān)的祖同意耽。驕（六栽）以繞非貨課幣交追易方刻式取另得土賴地使沙用權(quán)庫成本修的確銅定（族第三沃十一攏條）益1、株以換拌取開晴發(fā)產(chǎn)岔品為銜目的虧，將紫土地羊使用彈權(quán)投緞資企服業(yè)把2、該以股夏權(quán)的鼠形式意，將蚊土地俘使用失權(quán)投移資企享業(yè)兆（七旬）預(yù)連提費(fèi)禮用的破處理奸（第含三十針二條雄）抄1、狐出包噴工程緩結(jié)算舉款較2、斑公共蒼配套績設(shè)施拍成本帆3、騰報(bào)批狼報(bào)建聚費(fèi)、腫物業(yè)凳完善女費(fèi)邁4、邀預(yù)提弱費(fèi)用裁的申滔報(bào)結(jié)漠算要嚷求注首次套規(guī)范蔽，與俊原規(guī)孔定有偽突破爆原規(guī)老定：被內(nèi)資窗不得齊預(yù)提鄙，外勢資可黨預(yù)提喊綠化斤、道乒路等倦配套友設(shè)施透費(fèi)雞1、座出包或工程炊結(jié)算序款的炒預(yù)提睡（1碗）預(yù)府提條狂件（臥同時(shí)記符合趙）：色A.績出包軟工程基已經(jīng)敘全部毅完成燦（預(yù)畝提時(shí)伙點(diǎn)：潤完工鍵年度商）；

澡B.屋出包穴工程孔結(jié)算您正在地辦理然；

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臨（灰出包扔工程親合同肯總金肝額－星甲供營材料嘩金額蜘）擁×熟1植0%野（3貢）跟慣蹤結(jié)木算管岡理：炊預(yù)提飽的出高包工浩程，諷自開邀發(fā)產(chǎn)抱品完暖工之滋日起霸超過滋（一杠定）醉年仍午未支葉付（斥未取黎得發(fā)習(xí)票）詳?shù)?，頓預(yù)提賺的出染包工折程款嶼全額伶計(jì)入換應(yīng)納舅稅所扇得額痰；以斯后實(shí)眼際支霜付時(shí)孕可按室規(guī)定爬稅前描扣除姑。罷2、晉公共酷配套散設(shè)施漂成本麥的預(yù)承提尼（1擁）預(yù)崗提條瞧件（鋤同時(shí)撕符合砌）：仇A.時(shí)已在響售房股合同儉、協(xié)厭議或腔廣告饒、模鐵型中采明確碧承諾臥建造鄉(xiāng)且不滴可撤懸銷，嶼或按辭照法速律法雨規(guī)規(guī)晃定必林須配漁套建陣造的蘋條件參；深B.緩尚未弦建造千或尚捆未完星工的獄；駱C.姨公共身配套給設(shè)施辨預(yù)算術(shù)造價(jià)雁的依拘據(jù)充溉分，允最好紫是有遲工程嫁造價(jià)爆中介拳機(jī)構(gòu)新的鑒綿證報(bào)急告。乘（2安）預(yù)姐提金哄額確防定：伴公共擠配套每設(shè)施孟預(yù)提囑成本層＝預(yù)欄算造莫價(jià)－博已實(shí)揚(yáng)際發(fā)禽生的匙公共題配套登設(shè)施仇成本營（3末）預(yù)宰提金可額的比跟蹤拒結(jié)算盛管理朋：卸A.樓明確秀建造宏期限被而逾虹期未纖建造片的，喊已預(yù)摸提金剛額在抵規(guī)定擔(dān)建造依期滿卻之日墊起計(jì)習(xí)入當(dāng)技期應(yīng)蔬納稅書所得肌額；敗B.康未明便確建壟造期殘限的殊，在它最后閃一個(gè)效可供蠅銷售李的成頁本對惕象達(dá)聚到完睬工產(chǎn)涼品條椅件時(shí)竹仍未邀建造增的，刑已預(yù)府提的作該項(xiàng)保費(fèi)用多應(yīng)并完入當(dāng)集期應(yīng)陳納稅姨所得奶額。考C.宣以后宿實(shí)際峰發(fā)生絞時(shí)，每再按競照《暗辦法歡》第紅二十蜻八條臺第三脖款規(guī)腸定扣脫除（飼已銷粉、未膽銷、孔固定級資產(chǎn)好間分泄配）蔥。

工3童、報(bào)腔批報(bào)塊建費(fèi)階、物荒業(yè)完盼善費(fèi)班的預(yù)胳提悠物業(yè)灘完善煌費(fèi)用敏：應(yīng)鍋由企食業(yè)承樓擔(dān)的天物業(yè)疤管理劫基金百、公盒建維蔬修基惹金或憲其他喪專項(xiàng)屯基金姜。權(quán)（1遮）預(yù)丘提條脾件：慎A.眾開發(fā)挪產(chǎn)品訂已完根工（疼未完趕工產(chǎn)判品不還得預(yù)敵提）家B.概應(yīng)向腹政府夏上交鴿而未趙交爬（2駕）預(yù)測提金萄額確犯定：兵依政主府相詢關(guān)文廟件規(guī)甘定，著或相于關(guān)政須府部評門發(fā)姥出的謊“隱繳費(fèi)執(zhí)通知兵書庭”杏確定葛（3帥）跟死蹤結(jié)紙算管壽理：您A.往政府懼相關(guān)待文件怒規(guī)定西上交倍期限時(shí)的，少預(yù)提饞期限貢依規(guī)棋定的肅期限式確定叔；舍B.仆政府瓶相關(guān)泰文件羊未規(guī)零定上辭交期文限的疫，預(yù)貌提期突限最事長滋不得刻超過錦3年暈；超肯過3廟年未舍上交腥的，單計(jì)入綢當(dāng)期削應(yīng)納盡稅所潤得額常，以粱后年諸度實(shí)朱際支泉付時(shí)焰準(zhǔn)予罪在稅挖前扣支除。培4、徐預(yù)提熱費(fèi)用妙的申組報(bào)結(jié)嬸算要杠求王年度耳申報(bào)袋時(shí)填貢報(bào)：拐《房便地產(chǎn)吸開發(fā)年企業(yè)延預(yù)提惕費(fèi)用獵明細(xì)寒表（肚計(jì)提果）》們《房瘋地產(chǎn)少開發(fā)朝企業(yè)主預(yù)提燃費(fèi)用灘明細(xì)槍表（討結(jié)算字）》籃報(bào)批握報(bào)建仙費(fèi)用鞋、物西業(yè)完創(chuàng)善費(fèi)爸用的艱處理既：繼除政竿府相蔑關(guān)文途件對像報(bào)批館報(bào)建其費(fèi)用筋、物腹業(yè)完丙善費(fèi)達(dá)用有尾明確肌期限征外，世預(yù)提喂期限黨最長冤不得催超過鍛3年嘗；超貝過3防年未閉上交殿的，閥計(jì)入頓應(yīng)納卷稅所叢得額浩，以化后年以度實(shí)語際支貸付時(shí)澤按規(guī)專定在幼稅前先扣除擾（蘇聽地稅損發(fā)【帝20抄09幼】5羊3號異）釀問題虧：關(guān)快于幾故項(xiàng)預(yù)齊提（職應(yīng)付攜）費(fèi)虹用扣權(quán)除理頂解上簽的爭勾議。涼《辦腳法》羞第三覺十二黨條第可一款奮規(guī)定和出包堵工程替未辦崇理結(jié)年算而夸未取久得全敏額發(fā)如票的舍，其趣發(fā)票寺不足恨金額班可以長預(yù)提話，但暢應(yīng)提常供工余程預(yù)療（決漿）算榆書、厲工程床施工繩合同額、建蠅設(shè)工里程結(jié)攔算書止等證題明資規(guī)料，嬌否則竊不得岸預(yù)提煩該項(xiàng)風(fēng)費(fèi)用交。備該項(xiàng)饒預(yù)提丹費(fèi)用牌最高硬不得李超過鐵合同濕總金損額的季10經(jīng)%，下發(fā)票晶不足缺金額腦不超釋過合壩同總廊金額及10儲%的青，按笑發(fā)票挽不足笛金額伐預(yù)提凈。懷提示種：徑1，全盡量廢多找萄票據(jù)崇。有仰票勝課無票形。稠2，替加大和合同爐額。損（蘇可地稅存發(fā)【躲20熔09鬧】5蠢3號滿）滴注：民房地六產(chǎn)開撲發(fā)企帽業(yè)可炸以據(jù)舒以預(yù)扭提的幻出包襪工程賣合同犧總金淚額，絲不包稀括甲顏供材芳料的座金額刺。彼預(yù)提價(jià)的出罪包工脹程款更最高唱不得聰超過短工程于合同匹總金息額的脂10壇%，燈且已受開發(fā)壤票金文額與氣預(yù)提臥費(fèi)用簡總計(jì)希不得菠超過宋出包樣工程厲合同墳總金販額。壇預(yù)提蒜的出愛包工材程，獲自開濱發(fā)產(chǎn)粱品完掉工之待日起磚超過扭2年危仍未沿支付楚的，休預(yù)提蒼的出錢包工做程款慧全額蓬計(jì)入迅應(yīng)納葛稅所辭得額茅；以異后年刮度實(shí)幻際發(fā)室生時(shí)忍按規(guī)率定在午稅前賀扣除臂。損（蘇濫地稅導(dǎo)發(fā)【持20鹽09撤】5磁3號拖）啦《辦躺法》硬第三任十二疼條第徒二款求規(guī)定都公共范配套傍設(shè)施向可按牛預(yù)算手造價(jià)壇合理僻預(yù)提蘇建造蹄費(fèi)用咸。順企業(yè)寺提取殃該項(xiàng)肌費(fèi)用百應(yīng)以扔政府鏡相關(guān)腰部門派出具現(xiàn)的《西預(yù)算睡價(jià)格疲審批羨表》頑為依廳據(jù)。收《辦共法》皮第三訓(xùn)十二價(jià)條第教三款匆規(guī)定予企業(yè)吊可以難預(yù)提烘報(bào)批鳥報(bào)建閃費(fèi)用艇、物昆業(yè)完傅善費(fèi)額用，壟企業(yè)滅提取險(xiǎn)該項(xiàng)欲費(fèi)用翁應(yīng)以世政府戶相關(guān)丸部門粘出具券的繳婦費(fèi)通旨知單街或收宜費(fèi)部谷門的叔文件僚為依政據(jù)。飼公共壽設(shè)施懷預(yù)算檢空間型有多杏大？厭合理勵(lì)提取脂？彎（嗚八）你停車耍場所但的處刑理耽（三符十三半條）奶企業(yè)屑單獨(dú)粗建造俱的停嗚車場猾所，倡應(yīng)作師為成陳本對貸象單猾獨(dú)核丑算。拿利用惡地下?；A(chǔ)愁設(shè)施壇形成服的停辨車場慰所，桐作為領(lǐng)公共屆配套綿設(shè)施認(rèn)進(jìn)行爬處理發(fā)（攤適入開練發(fā)產(chǎn)翠品計(jì)譜稅成譽(yù)本）退新辦卡法對江停車泊場所壺的處戴理采鵝取了犧簡化板方法厭對第良二種時(shí)情形代將停音車場張所作廚為公炮共配桿套設(shè)腸施的攜簡化內(nèi)處理寶后，錯(cuò)停車?yán)任坏某N售球以及閘出租隆取得曾的收施入屬攏于凈壩收入院，沒親有成送本配序備了派。

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計(jì)已經(jīng)功結(jié)算弓計(jì)稅醫(yī)成本術(shù)，當(dāng)仗期應(yīng)俯納稅亡所得著額＝穴應(yīng)分舟配給峰投資老方開議發(fā)產(chǎn)班品的簡計(jì)稅心成本環(huán)－投蕉資額臟；叮

勁未結(jié)學(xué)算計(jì)桌稅成璃本，涌當(dāng)期斤應(yīng)納刺稅所舞得額烏＝投腿資額慰×植預(yù)計(jì)善計(jì)稅嗎毛利挑率武叔（2待）約刑定分濁配項(xiàng)時(shí)目利蒸潤羨A.律項(xiàng)彩目利認(rèn)潤并借入當(dāng)數(shù)期應(yīng)暮納稅妨所得叢額統(tǒng)稍一申趟報(bào)納閣稅，猾不得丟在稅遷前分綢配利陪潤。元對投半資額比相關(guān)勸的利猴息支理出不術(shù)得扣赤除。

頓B匯.投芬資方似取得須該項(xiàng)現(xiàn)目的產(chǎn)營業(yè)您利潤漲應(yīng)視獄同股建息、攔紅利灣進(jìn)行腎相關(guān)簡的稅聚務(wù)處裕理。姜2、腔以土倉地使責(zé)用權(quán)料投資彈換取塌開發(fā)師產(chǎn)品璃的處辛理（豬第三熔十七脹條）易所得徹稅處駱理時(shí)任點(diǎn)：取首次椅取得錦開發(fā)辜產(chǎn)品麥計(jì)算紡：幕應(yīng)沸分解須為兩李項(xiàng)經(jīng)陣濟(jì)業(yè)曾務(wù)偽1、糧轉(zhuǎn)讓泛土地加使用瓦權(quán)所姜得＝栽取得霞的開煌發(fā)產(chǎn)形品（亦首次底和以局后應(yīng)倦取得斑的）獸的市侄場公令允價(jià)娛值－壤土地多使用奮權(quán)計(jì)件稅基雕礎(chǔ)索2、瀉購入廈開發(fā)它產(chǎn)品炸，成燒本＝常取得遷的開誰發(fā)產(chǎn)屋品（室首次忘和以侮后應(yīng)欺取得竿的）粗的市嬌場公嘗允價(jià)還值茅第三遍十一瘡條第杯一款贏對應(yīng)海（接稿受投僻資企寨業(yè)處府理）協(xié)例：倍某企灑業(yè)將駝本企霞業(yè)持丈有的鏟土地帝使用腥權(quán)投籃資一標(biāo)家房低開企撤業(yè)，漲成本私（計(jì)延稅基慘礎(chǔ)）滾12狹00迎0萬志元，侮該項(xiàng)盛目開匙發(fā)完曠成后話，按長照雙松方約盡定，勾房開狹企業(yè)疏返還頸該企枕業(yè)一徹幢1摩00遣00旺㎡的動寫字養(yǎng)樓，精市場充價(jià)為佛15蘿00叢0萬療元。日該企慕業(yè)在幅取得妄寫字畢樓時(shí)熄，分劣別兩發(fā)項(xiàng)業(yè)纖務(wù)處晌理：終

中轉(zhuǎn)讓徒土地陶使用價(jià)權(quán)所洞得＝兔15修00兔0-鈴12累00袋0＝哨30扮00之萬元宴→蝶申報(bào)款應(yīng)納臂稅所兔得額答

隆寫字店樓的本計(jì)稅臭基礎(chǔ)物＝1旦50朵00稀萬元揚(yáng)（十霞二）擊、年芬度匯止算清鼓繳資滅料準(zhǔn)馬備道（一提）年燥度申鳳報(bào)資耗料：攔1