房地產(chǎn)資源整合階段

一、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析（一）江濱樓盤(pán)分析從地域性分析，同處江濱板塊的樓盤(pán)，地理位置較相似。1、一代領(lǐng)秀三期樓盤(pán)基本情況一代領(lǐng)秀三期樓盤(pán)分析：價(jià)格分析：一代領(lǐng)秀三期相對(duì)萬(wàn)豪香江國(guó)際價(jià)格更低，價(jià)格具有優(yōu)勢(shì)。賣(mài)點(diǎn)分析：小區(qū)內(nèi)有3㎡社區(qū)園林景觀，800㎡中央游泳池，1000㎡高級(jí)會(huì)所空間。88%的房型得以南北通透，保證空氣對(duì)流和陽(yáng)光充足；真正全明設(shè)計(jì)，光線(xiàn)覆蓋到每個(gè)角落，即使是易被忽略的衛(wèi)生間、電梯廳，也保證了充足的采光。同時(shí)各個(gè)戶(hù)型均好，格局方正，保證了戶(hù)型空間的合理化運(yùn)用。戶(hù)型分析：戶(hù)型多樣，選擇性更大開(kāi)發(fā)商分析：漳州信達(dá)諾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，為上市國(guó)企廈門(mén)信達(dá)集團(tuán)下的子公司。在漳州歷經(jīng)六年成熟運(yùn)營(yíng)，以實(shí)力筑造品質(zhì)生活，奠定了一代領(lǐng)秀江濱高尚人居翹首地位2、龍灣盛世樓盤(pán)基本情況愧樓盤(pán)凝名稱(chēng)叢龍灣穩(wěn)盛世料規(guī)模冠占地牢面積凈：夕32似畝馬陡晃昂贈(zèng)防隙總橡建筑句面積唯：甩12怒萬(wàn)平針米典規(guī)劃孤3殘幢攤34談層的辮高層旋建筑武，棟總戶(hù)吩數(shù)足：撕77汁0知多戶(hù)駛建筑購(gòu)類(lèi)別歇：王商品獲房據(jù)戶(hù)型哲面積陶范圍絹從朱66綢—伐30漸0莖㎡深公攤鋸面積差：小19到%裝綠化佳率族：灶35脂%戚 桐容積涌率昆：乘5.證5按裝修李情況算 特毛坯抱平價(jià)格慎起價(jià)紀(jì)：容50努18奶元析/盯㎡擺均價(jià)暫：恒65嫩00蜜元續(xù)/酷㎡頃戶(hù)型穩(wěn)兩房傍8斜0居㎡、認(rèn)三房年11妥3-擊15就0眉、四案房溝17婆0逮㎡和成19繡0層㎡且地理責(zé)位置斧位于膏江濱袍路與奏元光早南路共交匯妻處，舍位居良城市秤中心儲(chǔ)，占踐據(jù)九脊龍江肝第一跟排，皮自然運(yùn)與繁我華共逼享，盛5界分鐘確步行豪繁華扎圈，蟻購(gòu)物鴉、休濁閑、健娛樂(lè)擁、運(yùn)樣動(dòng)、男就學(xué)宗、就皇醫(yī)、御便捷逮生活混配套皺一應(yīng)截俱全隱。端賣(mài)點(diǎn)園在戶(hù)割型規(guī)慕劃薈榮萃了突香港河美學(xué)霸設(shè)計(jì)易的精僅華，擁繼承法港式飯宅邸蜜對(duì)于窮空間衰的極桌致運(yùn)堂用，羊絲毫貼不浪碗費(fèi)功瘋能空雀間的待規(guī)模究，步筆入式揮凸窗車(chē)，保悲證每?jī)粢晃粔貥I(yè)主掠都擁盜有開(kāi)挺闊的很視野膝，盡寶享九睛龍江噸美景經(jīng)配套鉛設(shè)施毫漳州唐市中溫醫(yī)院餡、薌膏城區(qū)伴中醫(yī)御院、該江濱墳公園橡、超洗市擊開(kāi)發(fā)同商會(huì)冠宏統(tǒng)星（屑漳州朝）房迎地產(chǎn)竊發(fā)展慣有限糧公司龍灣盛世樓盤(pán)分析:價(jià)格分析:龍灣盛世相對(duì)萬(wàn)豪香江國(guó)際價(jià)格更低，價(jià)格具有優(yōu)勢(shì)賣(mài)點(diǎn)分析:在戶(hù)型規(guī)劃薈萃了香港美學(xué)設(shè)計(jì)的精華，繼承港式宅邸對(duì)于空間的極致運(yùn)用，絲毫不浪費(fèi)功能空間的規(guī)模，步入式凸窗，保證每一位業(yè)主都擁有開(kāi)闊的視野，盡享九龍江美景，建材方面，采用中空鋼化玻璃、高檔外墻磚，國(guó)家新型節(jié)能建材標(biāo)準(zhǔn)；精裝酒店式入戶(hù)大堂、國(guó)際名牌電梯，媲美星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)配備戶(hù)型分析:其戶(hù)型選擇性更大3、上江名都基本情況分析上江名都樓盤(pán)分析：戶(hù)型分析：型品種多，單身公寓、兩房、三房、四房、樓中樓，選擇大賣(mài)點(diǎn)分析：小區(qū)項(xiàng)目依江而居，是漳州古城區(qū)之所在，具有千年的文化底蘊(yùn)，集江景、休閑、娛樂(lè)、觀光于一體的江濱高尚生活社區(qū)到開(kāi)發(fā)墓商分道析灶：蠢該項(xiàng)辨目，稠由福博建漳社龍集埋團(tuán)旗獄下的堡上市鹽公司柿漳州博發(fā)展勿股份猾有限跪公司穿的子浮公司騎——列漳州衫欣寶灣房地跨產(chǎn)開(kāi)幟發(fā)有朵限公懇司負(fù)常責(zé)開(kāi)曠發(fā)溫4、狠榕御叨三期盡基本淚情況粒榕御浪三期彎樓盤(pán)回分析岔：銷(xiāo)價(jià)格蹈分析血：金價(jià)相斗比萬(wàn)丸豪香損江國(guó)萬(wàn)際具斃有一嶄定優(yōu)惠勢(shì)陣賣(mài)點(diǎn)奴分析騰：略采凳用現(xiàn)管代、息簡(jiǎn)約候的歐我式風(fēng)拾格雙它陽(yáng)臺(tái)當(dāng)小區(qū)歲內(nèi)部斤歐式葉新古里典主探義主構(gòu)題景掘觀園該林塊毗鄰畏九龍爺江畔員，收練擁浩為渺九雀龍江搶及政禁府規(guī)物劃貧“魚(yú)一江黃、兩嬌帶、皮四區(qū)浙、五銳軸、肉多點(diǎn)棋”帆的濱宏江城拘市景嶺觀帶杯之奢愁侈自墳然美努景。定三期卵戶(hù)型客具有睛絕佳袖的南慎北朝騾向設(shè)糊計(jì)，縱雙陽(yáng)琴臺(tái)可襲將園蒙林景欲觀盡北收眼慕底陽(yáng)騾光伴倒隨清落風(fēng)登臂堂入凱室；柄戶(hù)戶(hù)欄配有具觀景廈陽(yáng)臺(tái)絨，可下賞中礎(chǔ)庭瑰敗麗的論園林惑景致瘦，視聰覺(jué)得宏到了蔥更大葡的延百伸?？?、辛龍寶怨花園針基本澤情況乖樓盤(pán)嶼名稱(chēng)放龍寶愈花園急規(guī)模饅項(xiàng)目指占地血面積靠：跳12棍0督畝，拔總建目規(guī)劃站為候11培00尸00帖平方鵲米的保純住衡宅小粒區(qū)，篇是市市區(qū)沿刊江首瘦個(gè)純年住宅丈江濱羨景觀膜豪宅螺小區(qū)哨葡公益攤面溝積亭：舉10黨%短綠化傳率屬：胃55端%汽 克總戶(hù)累數(shù)渣：忍49嬌3并 株建筑回棟數(shù)覺(jué)：忽3兔 沿樓層皆狀況現(xiàn)：撈33沃層鼓價(jià)格文起價(jià)歡：湊68咸00頑元拳/煎㎡霧戶(hù)型謹(jǐn)10摟0捕㎡的皆?xún)煞恳?guī)，姨13悼6~敞17湖0砌㎡的窩三房津，姑18捏0谷㎡的含四房嫁，浪21神0~罪22土0距㎡的割五房眠地理朝位置屈位于湊漳州姨市江博濱路師與鐘湯法路泳交匯輔處贈(zèng)賣(mài)點(diǎn)嗚戶(hù)型娘設(shè)計(jì)割現(xiàn)代強(qiáng)時(shí)尚的，南丑北通物透擁側(cè)有兩籃層地掘下室院，戶(hù)尺均精1.遞2拼個(gè)停顏車(chē)位很，首棉層架勸空規(guī)胖劃五館星級(jí)同賓館感景觀召。建梅筑密女度僅促17共.5您%圍，龍屢寶花這園地抖屬沿帽江第巧一排尾，且橋與江簡(jiǎn)濱路莊相距崖50攪-6等0終米，廣沿江今臥室盤(pán)使用潮雙層鞏中空托玻璃信，稅實(shí)現(xiàn)揭無(wú)噪掘音的判低碳市家居規(guī)環(huán)境雙配套譯設(shè)施太學(xué)校櫻、商艦場(chǎng)、爆銀行辜、幼素兒園賺、油醫(yī)院含其它乓：脖網(wǎng)球自場(chǎng)、碰游泳宗館、搏會(huì)所倚、健金身房飾、兒燭童樂(lè)近園、申洗衣沙店、同智能豪安保隆開(kāi)發(fā)態(tài)商駐漳州數(shù)市華講藝房卵地產(chǎn)編開(kāi)發(fā)唐有限挎公司裂龍寶崗花園甜樓盤(pán)訂分析捷：耐戶(hù)型拾分析歪：齡戶(hù)鳥(niǎo)型多傻種，似選擇高性大床賣(mài)點(diǎn)功分析師：漫戶(hù)型要設(shè)計(jì)挎現(xiàn)代昏時(shí)尚畫(huà)，南芳北通距透擁口有兩共層地憲下室坡，戶(hù)縣均儉1.耐2寄個(gè)停姿車(chē)位制，首床層架覽空規(guī)旺劃五慈星級(jí)取賓館藝景觀駱。建并筑密認(rèn)度僅多17舟.5稅%庫(kù)，公心攤面明積占得實(shí)用司面積期10較%盯左右召為您賽提供判超大神寬敞淺的小節(jié)區(qū)活起動(dòng)空耗間朋(二汽)睜其他泛板塊鉛樓盤(pán)議分析餃樓盤(pán)匹的選蝦擇我造們主駁要考遍慮售價(jià)位淡與萬(wàn)容豪香筒江國(guó)農(nóng)際相膽近且粗物業(yè)祖類(lèi)別工差不序多。笛6、趣福海柱陽(yáng)光鋪基本肉情況涂樓盤(pán)拼名稱(chēng)滴福海蓄陽(yáng)光污規(guī)模坊項(xiàng)目面占地戴面積泡：半57良33萌4㎡宣總建俯筑面車(chē)積擦：木20草萬(wàn)㎡關(guān)建筑辰類(lèi)型奏：框詞剪越樓層描狀況慈：練18滑-2舒3層組新房擋類(lèi)型澆：瓣高層傍商住兼樓魚(yú)綠化踢率：悟32莊.3縱%屯容積流率：勾3.挨22筍物業(yè)討類(lèi)別而:小鍵高層魚(yú)、高卷層浪價(jià)格陷起價(jià)窩：批57惕00資元瓜/融㎡退均價(jià)土:予7刮00勾0元貧/㎡摸戶(hù)型判兩房拳、三尾房、桃樓中篇樓性賣(mài)點(diǎn)咱沃爾喪瑪、意麥當(dāng)蘇勞、永肯德抗基、亡潮味狐城、弓九龍干公園薯近在嚷咫尺昌，公以交線(xiàn)叉路密職布周貍圍，垂交通裳出行嫩便捷凈快速惠。住胡宅主借要以蕉板式低小高羅層為纖主，倚戶(hù)戶(hù)委南北泄朝向狀，幢屯距大光、通辛風(fēng)采戒光性退良好宇，社堵區(qū)內(nèi)喂實(shí)行持全封天閉式鄰智能羞化管抬理，根擁有賊優(yōu)美輝的生浮態(tài)景年觀園真林，受并配偷有大豈型文哲化會(huì)綢所、誦景觀拾游泳誕池、暫運(yùn)動(dòng)夫場(chǎng)所茶等。刑配套練設(shè)施徒學(xué)校咬：講名流崇小學(xué)脊、玉廁蘭小駕學(xué)、巷漳州洽八中壇、巷籃口小趙學(xué)蓄幼兒勇園：紐中心罪幼兒倆園芽商場(chǎng)昆：新淺華都妖、沃少爾瑪逼、丹抗霞商宅業(yè)街償銀行肉：建塵行、軍農(nóng)行毅醫(yī)院阿：1發(fā)75假醫(yī)院該郵政魚(yú)局：思中國(guó)禽郵政帆其他中：網(wǎng)陶球場(chǎng)喇、游臥泳館獎(jiǎng)、健趁身會(huì)灑所、鵝兒童但樂(lè)園鳴、洗廣衣店腦、智栽能安朱保畜開(kāi)發(fā)傭商汽漳州但金威純龍建搬設(shè)發(fā)捏展有灰限公叫司謎福海忽陽(yáng)光耗樓盤(pán)考分析晴：侮戶(hù)型肢分析耀：垃相比箭萬(wàn)豪遼香江劉國(guó)際月，消極費(fèi)者隨擁有眾更多許選擇汽機(jī)會(huì)星賣(mài)點(diǎn)挎分析惰：帽項(xiàng)目慘地理遲位置撿得天翠獨(dú)厚副，周塊邊生綢活配撒套齊券全，豈路網(wǎng)手交通澆發(fā)達(dá)凳便捷妨。搭板式跡建筑眼，全獎(jiǎng)明設(shè)促計(jì)，壓南北掌通透鈔；入贏戶(hù)花秒園，射生活群空間寇的天軟然氧燃吧，錯(cuò)與中鈔庭花展園相畫(huà)呼應(yīng)曠；超咱大陽(yáng)棟臺(tái)，殊鍛煉吵健身栗曬太洪陽(yáng)，頌呼吸傾新鮮偷空部氣繡不用憐遠(yuǎn)行彎。吼地理伴位置鉤分析件：舊“房福海冷陽(yáng)光桂”板項(xiàng)目坦位于聚中心綱丹霞慨路與葵漳華扒路的毅交匯借處，稼丹霞埋路—忘—漳比州市嘴區(qū)新觀商業(yè)濕中心貸，漳膛華路妥——出漳州券最具搶發(fā)展草前景磨的繁膝華景邪觀大鋤道，匹漳響鬼路—逝—漳特州的俗歷史刻人文艦街區(qū)許圍繞余項(xiàng)目考周邊企；倆福海攝陽(yáng)光粒名品茅步行絨街、猜新華盾都購(gòu)伶物廣片場(chǎng)、丑豪享良來(lái)、臂丹霞鹿市場(chǎng)掘、各榜大銀捧行、形17逆5醫(yī)核院、貝漳州蟻八中析、名餓流小鋒學(xué)、局陽(yáng)光壯國(guó)際萌雙語(yǔ)東幼兒竊園…右…就切在家便門(mén)口腔，村公交涂線(xiàn)路州密布輩周?chē)?，交淡通出午行便尸捷快拴速。胸⑦豪中駿臥·況藍(lán)灣養(yǎng)香郡社基本溜情況逐中駿抓·示藍(lán)灣溝香郡劇樓盤(pán)潔分析株：翠戶(hù)型杯分析部:毫戶(hù)型跌多樣召，柳另外曲，其柿在價(jià)唐格上暈與萬(wàn)芽豪香遲江國(guó)瞞際相羽近，駕均價(jià)缸為均仿價(jià)：糠71刑00我元/途㎡病，而驅(qū)萬(wàn)豪陽(yáng)香江型國(guó)際中均價(jià)系為均堆價(jià)：公69瞧00臣元/得㎡滴,但奇戶(hù)型板卻有傻萬(wàn)豪魂香江道沒(méi)有傍的錘聯(lián)排壓、雙擊拼別流墅等層，選木擇性篇比萬(wàn)派豪香蝴江國(guó)煩際大鼻很多糾。痕賣(mài)點(diǎn)研分析名:歉項(xiàng)目孫因地辭制宜羅、空囑間組催織靈雙活多宏樣，灘利用質(zhì)建筑親體型抬的變窄化造亭就富異于變君化的查空間場(chǎng)形態(tài)今，以只地中慨海托她斯卡再納風(fēng)輩格，四紅土記磚，犯馬賽娃克拼晴圖，敗黃木沈紋板劉巖。性以自該然、員健康舍、休愧閑的涂東方架意境愛(ài)式景勞觀為關(guān)主，記將色飯彩元僅素融房入到唐環(huán)境社當(dāng)中掛，通斑過(guò)塑急造起辣伏的境地形跨，結(jié)較合密汗林植壺載營(yíng)銜造豐也富的餅功能彎空間宏，以昨及東么方裝浩飾的耗點(diǎn)綴液，體際現(xiàn)出筑浪漫槳生活玉情調(diào)薯，體辦現(xiàn)綠囑色環(huán)鎮(zhèn)保社紹區(qū)，腫樹(shù)立躍高尚蝕精品漢樓盤(pán)徐市場(chǎng)積形象屢，打肝造漳迫州地蜜區(qū)品添牌、延品質(zhì)船、品書(shū)格、己品味滾樓盤(pán)般。筍高層樣公寓守、花傾園洋段房和避聯(lián)排勇、獨(dú)帝棟別近墅靜。悶毗鄰日省級(jí)腰風(fēng)景跳區(qū)云潤(rùn)洞巖貝、3揀00困0畝烈碧湖徐生態(tài)競(jìng)園、協(xié)西溪立濕地咽公園乎等，胞坐擁準(zhǔn)城市考稀缺妥的大匪型景得觀資酷源與犯極致獻(xiàn)的舒精居尺秘度。顫社區(qū)寇總規(guī)漿模達(dá)局52軌萬(wàn)平深米，謎1.犁7的幸容積嶺率僅簽為人恥居生概活的姐細(xì)節(jié)宋考量棍，超瘦高綠霸地覆鈔蓋率除，實(shí)她現(xiàn)至關(guān)高生委活的再不盡灶想象檢。禮鄰聘國(guó)豐際級(jí)息景觀特大師廢貝爾聯(lián)高林胡演繹疫現(xiàn)代砌巴厘氧風(fēng)情切園林前的情徒趣盎過(guò)然，堆且因忌地制扇宜，面利用疲建筑裳體型集的變濃化造逗就富歐于變總化的段空間病形態(tài)兔，以頁(yè)新古柱典主岸義的課建筑闊風(fēng)格維，結(jié)路合密封林植也載營(yíng)鞭造豐童富的美功能儉空間捷，營(yíng)膝造出罪浪漫臣悠閑磚的生復(fù)活情地調(diào)。北地理質(zhì)位置宗分析纖：夕藍(lán)灣廁香郡舟項(xiàng)目總位于努漳州蔑主干趟道—蹲水仙杏大街岔與迎蠢賓路再交匯揀處，紙毗鄰擇省級(jí)紗風(fēng)景雖區(qū)云紋洞巖健，遙諸望九皂龍江瘦。西嫁溪大盒橋、回江東運(yùn)大橋選跨江追銜接歪，江撇濱大燙道、兄水仙隆大道減，景燈觀交舉通四孫通八線(xiàn)達(dá)，晉規(guī)劃曲中的奇九龍纏江大吐橋，吼5分苦鐘即洪可通陰達(dá)火稠車(chē)動(dòng)慰車(chē)南吸站。瓶舍二、繁項(xiàng)目飾SW輕OT控分析康：捧（一畜）壇地理奔環(huán)境圓因素克☆控優(yōu)勢(shì)噴st扛re產(chǎn)ng量th禿☆第機(jī)會(huì)盈op醒po夕rt壺un扔it窯y洽1、眾優(yōu)越墓景觀要：近銳萬(wàn)平綁米中銀庭園域林、仁江濱兼公園判、碧撤湖生灘態(tài)公鍋園，招演繹顯康居會(huì)人生哥；舅戶(hù)型短采用符全港洗式的俗設(shè)計(jì)孝模式駝，南鏟北通汪透，惑戶(hù)戶(hù)疊南向溝、窗掏窗觀巷景，技陽(yáng)光孔、清法風(fēng)與死之環(huán)責(zé)繞；量?jī)商菘p兩戶(hù)嚷，帶伸有入若戶(hù)花津園，詳雙景臨觀樓冶房，椒獨(dú)自辮擁攬敞沿江啄一線(xiàn)愛(ài)的絕護(hù)色風(fēng)妄景，竊讓您謠與自賽然親忍密接名觸萬(wàn)2、唇便捷腰交通照：行萬(wàn)豪默·腐香江捉國(guó)際仔位于侮元光泰南路扔?xùn)|側(cè)脂，江歉濱大忠道北也側(cè)，湖下洲鐘路南揮側(cè)，你緊鄰扒漳州貝江濱腳大道止，交鳥(niǎo)通極湖為便頭利，拐沿著陪江濱痛路便丹可順遷暢地胃到達(dá)裹漳州魔城市苦任何咐一個(gè)融地方塞，駕腳車(chē)及右乘車(chē)芽均可男輕松手往返行龍巖伴、泉喬州、黨廈門(mén)剩等地窗；愛(ài)4拖路、尼16草路、秩21大路公需交車(chē)吹直達(dá)登市中本心，堂不論口是自跑駕還或是乘渾車(chē)，餡都非苗常便棉捷。忌3、書(shū)醫(yī)院燕配套賣(mài)：邁萬(wàn)豪宜·床香江稍國(guó)際優(yōu)附近擾有紙華僑在醫(yī)院偽、中抵醫(yī)院重、江拜濱診會(huì)所，蛙人肝生活暴從容嘴無(wú)憂(yōu)排。慚4、救優(yōu)質(zhì)老商業(yè)性：底罪層為湯店面駛，周譽(yù)邊有妨新華赴都購(gòu)霧物、緩國(guó)美瓦電器折、閩秒南水溝產(chǎn)品貧市場(chǎng)車(chē)、農(nóng)奪貿(mào)市尖場(chǎng)塊，袖柴米朽油鹽腫醬醋立茶，鹿一站眉便可唇購(gòu)齊沿。轎1、鉤江濱榜花園練城位身于漳掘州市搬區(qū)江嶺濱路伏東段律片區(qū)壤，該俯項(xiàng)目市商業(yè)香部分讓包括如已建棕成的閥閩南攪水產(chǎn)閉品批爭(zhēng)發(fā)市糠場(chǎng)和慢正在漲銷(xiāo)售釣的江汁濱風(fēng)巧情商末業(yè)區(qū)悠以及敗一座班即將徑新建熊的大倡型商說(shuō)業(yè)賣(mài)庸場(chǎng)。予2、乳九龍拆江沿跡岸生憶態(tài)園翁林的既規(guī)劃摧建設(shè)眠，疲對(duì)于副提升么整個(gè)趙沿江僻房地?zé)a(chǎn)樓軋盤(pán)的堪品質(zhì)椒、價(jià)潛值都促起著朽較大假的帶與動(dòng)作嘆用獎(jiǎng)。斑3、籍今后恨市區(qū)蓬具有知一線(xiàn)瘋江景諸的地月段越乓來(lái)越齒少，符特別覺(jué)是城轟市核扁心地杯段則累更少夾，物雪以稀涌為貴喝，稀堤缺意甩味著悔升值店，江繭濱樓蓋盤(pán)的旗升值慨潛力欣會(huì)越戒來(lái)越具凸顯巡。區(qū)4、毒近年淺來(lái)泡從漳阿州征城市盈發(fā)展庸規(guī)劃畢來(lái)看吃，政若府對(duì)家江濱搬附近礎(chǔ)的做使了大宗量的多政策其傾斜勻。不寸斷完拜善周姿邊的見(jiàn)市政惹設(shè)施問(wèn)，改態(tài)善生拜活條緞件，針修建踐有江督濱路哭，龍尚江大分橋與狠西洋碧坪大邁橋，算對(duì)鐘法法路頸進(jìn)行當(dāng)延伸嗽與改宵造倦。徹☆礙劣勢(shì)亦we姻ak嚷ne諒ss蹈☆箏威脅尋th和re跡at銜江濱狂大道菠多車(chē)許流量弊，會(huì)渾造成斜一定慘程度卡的噪蛇聲污至染，織比較畢吵橋。上1、懲購(gòu)房適者對(duì)曬產(chǎn)品供地理?yè)恢贸鹫J(rèn)同出程度究的高庭度悟。屬2、宴其他坊板塊塌的交回通完純善速剛度更便快壞（二鼠）蔬人文鄰環(huán)境養(yǎng)因素繡（三股）叫政治頌經(jīng)濟(jì)怕環(huán)境愚因素先☆瀉優(yōu)勢(shì)管st劇re華ng漆t(yī)h刺☆五機(jī)會(huì)腔op焰po謀rt小un呆it鏟y據(jù)1、野漳州渡市政皆府積附極實(shí)揀施羞“犬建設(shè)持新區(qū)類(lèi)、改梁善舊匯城、折開(kāi)發(fā)牢沿江底”爺?shù)某切跏邪l(fā)翅展戰(zhàn)聯(lián)略，譯把江悲濱的痛開(kāi)發(fā)邪擺上忙了重歇要的汽位置銷(xiāo)。侮2、飯項(xiàng)目別的駛大部賤分客畢戶(hù)都駐是住虜房改沾善型澡的客鐘戶(hù)，梳這部籍分客膚群已妙經(jīng)有小了小濱產(chǎn)權(quán)不房，建而且彈面積連相對(duì)旦較大電，他肢們大效多已申經(jīng)結(jié)圍婚生擔(dān)子，悅并且神有了喘二十哪年的研經(jīng)濟(jì)騙積累斬，資武金比養(yǎng)較雄感厚妨。億1、度漳州僵經(jīng)濟(jì)庫(kù)的迅余速發(fā)聰展，頓人們肥收入殼穩(wěn)步豪提高萬(wàn)，住趟房需訪求強(qiáng)麥勁，丘房地怠產(chǎn)發(fā)學(xué)展?jié)撲h力巨辣大押。蘿2、烏漳州許的房犯價(jià)處榨在全奇省的敵低洼積處，釋也不愿存在莫“鎖過(guò)快存增長(zhǎng)麥”頓的問(wèn)寧題，簽是一努個(gè)內(nèi)劃向型懲的剛耀性需堪求市攝場(chǎng)僵。既3、吉隨著勸廈門(mén)赴和漳滅州的喝城市搜交通摧越來(lái)晃越便傾利，祥憑借海與廈耳門(mén)巨娘大的銳房?jī)r(jià)定落差跌，漳踐州房齒產(chǎn)吸丘引了頂很多棋在廈襯門(mén)工較作的程漳州合人回鴉鄉(xiāng)置洋業(yè)，役廈門(mén)痕人到點(diǎn)漳州壽投資暖購(gòu)房炭也比屠往年刃多了隱很多姻。覺(jué)☆刻劣勢(shì)旋we服ak桿ne鄭ss衛(wèi)☆喘威脅涂th茫re斤at惱項(xiàng)目墳受7昂0/電90扶政策雨指標(biāo)敢限制觸，給襲規(guī)劃半帶來(lái)欺一定匠難度籮。替2、具商業(yè)百配套緣不足閉國(guó)家主加強(qiáng)誰(shuí)宏觀奪調(diào)控耍政策菌為未濤來(lái)漳魂州樓是市帶護(hù)來(lái)不斑確定跨因素放，辦對(duì)高篇級(jí)樓蒜盤(pán)消需費(fèi)者村的觀訴望態(tài)測(cè)度起稈到強(qiáng)瓜化作袍用。健（四慎）挽競(jìng)爭(zhēng)賀環(huán)境輕因素凡☆僅優(yōu)勢(shì)皆st撇re償ng掏th織☆驕機(jī)會(huì)惑op庫(kù)po污rt役un鼠it緩y有1、危萬(wàn)豪加·香疏江國(guó)跟際斑是薌肢城區(qū)筒沿江掀一線(xiàn)撇唯一珠有小匆區(qū)的搶樓盤(pán)誰(shuí)，中優(yōu)庭獨(dú)像特的乖天鵝簡(jiǎn)湖景墓觀設(shè)墊計(jì)，殃彰顯明了小湖區(qū)和商業(yè)主圍高貴攜典雅粱的氣胸質(zhì)咬。散2、塊高端寬物業(yè)徒：深盲具專(zhuān)邀業(yè)素夾質(zhì)的縣的物冤業(yè)管情理公燭司，抗小區(qū)閉封閉糊式管慮理，脫嚴(yán)格黎訓(xùn)練剖的保乒安隊(duì)鉛伍，耐24崗小時(shí)撥巡邏到，高嶺科技居的智序能安絕防系雙統(tǒng)，全全方話(huà)位守摧護(hù)業(yè)幫主的賤安全勒。低3、抄專(zhuān)為阿業(yè)主假貼心濟(jì)規(guī)劃拾的擁網(wǎng)有3纖00售多個(gè)喬停車(chē)弊位的駱大型昆地下給停車(chē)戲場(chǎng)，陷更是漆讓業(yè)它主感冊(cè)受到偏居住鞋在這蹄里優(yōu)屆越感靠。萍1、問(wèn)江濱汗商圈須屬于昨蓄勢(shì)匯待發(fā)著階段蓋，基專(zhuān)礎(chǔ)商阿業(yè)硬弦件已焦初步保形成剝。子2、怕隨著臨政府衡對(duì)江登濱改詳造建寶設(shè)的顯加快妥，周闊邊配分套的赴完善竿及各忽家房況地產(chǎn)旨商對(duì)異江濱噴房地菜產(chǎn)項(xiàng)斤目建策設(shè)力摘度的狡加大恒，江慰濱花宗園所叨在的別江濱睛風(fēng)情歪商業(yè)遞區(qū)有戀望在掩一到療兩年殼內(nèi)形庫(kù)成漳鏟州比形較成浸熟的斗休閑職商業(yè)貢圈，嘗屆時(shí)迅商業(yè)秀區(qū)租激金收拆益、寫(xiě)店面飾價(jià)值禾方面叉均會(huì)勝有較車(chē)大的選上漲膠空間來(lái)。赤☆勇劣勢(shì)蒜we府a(chǎn)k剩ne些ss悠☆么威脅障th豐re畢at極1、研地處煎的冊(cè)江濱去板塊覆并不盞能占扇據(jù)未溉來(lái)城廢市的訪中心艇地位根。江來(lái)濱的椒城市曾建設(shè)于起步恨較晚夕，江蒙濱的羅基礎(chǔ)閱建設(shè)卷還比壘較薄堆弱。起2、撈江濱燈南面性村落膀比較熟多，穗開(kāi)發(fā)引難度插比較丙大。唱再往蟲(chóng)南對(duì)撥接龍駕海西栗部鄉(xiāng)佳鎮(zhèn)，死城市踢的伸疾展性漂不足初。波3、慢項(xiàng)目賓相對(duì)校于同遞一地豐塊其枕他樓果盤(pán)均阿價(jià)高儲(chǔ)，價(jià)嶺格存內(nèi)在劣智勢(shì)泡1、聽(tīng)競(jìng)爭(zhēng)已對(duì)手濕眾多死，迎樓盤(pán)濱開(kāi)發(fā)骨越來(lái)容越多廉，崇雖然掀定位夾不盡五相同恭，但鉆目標(biāo)巧客戶(hù)幸基本咳相同能，同體質(zhì)化鵝嚴(yán)重那，同樹(shù)時(shí)賣(mài)槐點(diǎn)迅檔速被版競(jìng)爭(zhēng)蜻者復(fù)扒制。外2、鄉(xiāng)江濱獲板塊情相繼今推出蔬一些溜住宅獄項(xiàng)目蹲，將頸不可婆避免辰的分適流一罪部分咐本項(xiàng)晝目的績(jī)目標(biāo)侄客戶(hù)鴿群，屋且對(duì)妻本項(xiàng)逐目的擊市場(chǎng)臂競(jìng)爭(zhēng)固力帶西來(lái)壓倉(cāng)力和結(jié)沖擊繡。律從外到部環(huán)插境到笨?jī)?nèi)部孝規(guī)劃貍及經(jīng)俯營(yíng)的蘭長(zhǎng)遠(yuǎn)鄭角度劫出發(fā)曉，璃充分啦利用并本項(xiàng)棒目獨(dú)尸特的侄地段才優(yōu)勢(shì)出，滑制定堪出創(chuàng)癢新的早經(jīng)營(yíng)奇模式臂及觀園念蘭，蔬營(yíng)造單出精職品項(xiàng)神目飄，要充分岔利用棵商業(yè)組項(xiàng)目畝規(guī)劃斤特色碑形成米具有快競(jìng)爭(zhēng)糾力的潤(rùn)市場(chǎng)磚優(yōu)勢(shì)萄，遣給投只資者瞞充足叔的信佛心約。少無(wú)論冷經(jīng)營(yíng)組模式橋，沈項(xiàng)目辜包裝倉(cāng)，隱建筑叼規(guī)劃傅設(shè)計(jì)撇，拋物業(yè)心管理基，牢宣傳硬推廣暫等方夾面需厭細(xì)致應(yīng)研究恥制定午把握忽機(jī)會(huì)返，非弱化夫劣勢(shì)鍛，飽規(guī)避悼威脅苦，釀形成蒸自身臭特色漁，更搶占呆有利串地形辦，嗽贏得統(tǒng)市場(chǎng)勇。鋼三、披消費(fèi)劈者定武位鼠（一愉）本肆開(kāi)發(fā)閘項(xiàng)目楚的類(lèi)獎(jiǎng)型全萬(wàn)豪贈(zèng)·詢(xún)香江慘國(guó)際譽(yù)是薌襲城區(qū)盆沿江父一線(xiàn)味唯一壘有小向區(qū)的惕樓盤(pán)思，嫁戶(hù)型崗采用無(wú)全港碰式的英設(shè)計(jì)舍模式肉，南攤北通彎透，椒戶(hù)戶(hù)樓南向帶、窗嚴(yán)窗觀暑景，都陽(yáng)光飯、清支風(fēng)與省之環(huán)取繞；尿兩梯沃兩戶(hù)拐，帶虜有入費(fèi)戶(hù)花統(tǒng)園，鴨雙景燭觀樓位房，誼獨(dú)自槐擁攬右沿江藥一線(xiàn)些的絕嗽色風(fēng)揀景轟。滔（二萍）開(kāi)閣發(fā)項(xiàng)裁目所敵在地等該類(lèi)舍房地術(shù)產(chǎn)的絕供求蘆情況妥表:妥漳州尼市歷筑年商轉(zhuǎn)品房沉供求夏情況墊年份縮20拾07友年對(duì)20荷08鄭年啄20迅09春年終20蝕10債年疤20瞧11而年1悲~2精房屋濱建筑享施工憲面積妥88斃2.瓶15怪萬(wàn)平拜方米叫11犯74悄.2行8瀉萬(wàn)平犧方米姿11溜87重.4介7駕萬(wàn)平這方米拾13里94額.1忠0剃萬(wàn)平詞方米您13給03圍.7再5僵萬(wàn)平趁方米疏房屋送建筑虹竣工羞面積駐18蛛3.常82胡萬(wàn)平色方米查16憐5.霞92記萬(wàn)平構(gòu)方米點(diǎn)24弄0.句75遙萬(wàn)平漂方米們29啦2.秩19熟萬(wàn)平穿方米頃30橫.6君7成萬(wàn)平打方米搏商品呆房腥銷(xiāo)售掙面積琴15絨2.而98頑萬(wàn)平替方米四14市6.輩78器萬(wàn)平寧方米惑20怒9.例01忙萬(wàn)平討方米散34蜘9.紹95普萬(wàn)平躬方米私70先.3陸萬(wàn)平貫方米牧商品荒房完寄成銷(xiāo)次售面球積潛13有7扶.牛22買(mǎi)萬(wàn)平蠶方米同12滾2.赴71范萬(wàn)平屋方米暈17類(lèi)0.雁47爺萬(wàn)平對(duì)方米謙15獄8.泥17貍?cè)f平延方米克28鴉.8址9商萬(wàn)平笑方米朋商品另房完要成銷(xiāo)掃售跟套數(shù)煩98氣90償套斑94扒07來(lái)套灘14投71索2病套歇13嘩47市7趴套爹24仆64潤(rùn)套百商品坦房課銷(xiāo)售含額章52窮.3疊8臘億元虜49灘.5清0善億元睛76孤.6拌0國(guó)億元邁15訓(xùn)1.蝕53銹億元齒6.派98疑億元牢供求臘比音1.蜜2減1.爛1窯1.套2永0.哲83鋪0.抖44自資料退來(lái)源鋒——治漳州務(wù)房管逆局資檢料00200400600800100012001400160020072023202320232023.1-2年份萬(wàn)平方米施工面積竣工面積銷(xiāo)售面積資以上抹是2蝴00親7年州至2露01咽1年同得漳媽州樓牧市供始求情懸況。命通過(guò)貞供求戰(zhàn)比我辟們可亡以看建出，謊20照07腿~2計(jì)01高1年組漳州府商品杜房供巾求基鄰本平都衡，編且供惠求比貪有所螞下降沸，至斗20櫻10駁年商翅品房頌已經(jīng)轉(zhuǎn)供不銳應(yīng)求拾，反聾應(yīng)出垃漳州用存在扒較大克的住懇房需誓求。辱（三爽）市夫場(chǎng)購(gòu)歷買(mǎi)行候?yàn)榉置霭?、剝消費(fèi)籍者自請(qǐng)身因部素：孩①旅、著年齡石年齡粥結(jié)構(gòu)生是消臉費(fèi)者渴結(jié)構(gòu)姥的一騾個(gè)重雕要方河面。誘就購(gòu)較買(mǎi)力怠而言繼，可款將年岡齡結(jié)受構(gòu)劃虹分如猴下：表26玩歲以盲下領(lǐng)年齡亂段；斯27學(xué)歲擔(dān)~哄35照歲兇年齡巾段確；妹3煩6襯歲瞎~攪55友歲摘年齡哈段；炎56熱歲以壽上烈年齡遮段。酬鋸26禮歲以政下究年齡冰段殘：掩這一創(chuàng)階段惱的居雹民可焦以說(shuō)抬幾乎驅(qū)沒(méi)有逝住宅步購(gòu)買(mǎi)細(xì)力。艇但這薯個(gè)階朱段中伴的5暑歲浩~泡18據(jù)歲年探齡段炭的居釀民尚裹在上扔學(xué)，晃屬未旱成年港人或儀剛成率年，字父母率必須拳對(duì)他奏們的燙教育生、監(jiān)住護(hù)、鋒安全碰等問(wèn)繡題負(fù)散責(zé)，芳因此季他們安對(duì)其最父母櫻的購(gòu)浸買(mǎi)決鼓策有仰很大丹影響啊。經(jīng)27谷歲鉛~芬35繼歲年牲齡段澆：排這一休年齡拉層的晃居民夠在經(jīng)廚濟(jì)能隸力上阿處于的初步誦發(fā)展款地位昂，與釋36陳歲膊~揭55改歲年呀齡層享的居勁民相荒比，吩購(gòu)買(mǎi)慈力稍予弱，侍但由之于婚繩姻、線(xiàn)生育透等問(wèn)保題，扯家庭秩獨(dú)立掠性強(qiáng)辣，購(gòu)霸買(mǎi)的亡欲望址也特含別強(qiáng)付，可室能占簡(jiǎn)住房龜消費(fèi)槐市場(chǎng)矮的2計(jì)5%秧。3若3%鎮(zhèn)。泉萍36刃歲笛到傲55需歲盞年齡著段鹿：插這一弟年齡蹄層的乞居民紛最具扣備經(jīng)襪濟(jì)能嫂力，披是具出有最梢大購(gòu)史買(mǎi)力拾的階毅層，裙他們同在整耽個(gè)住傍房市秧場(chǎng)上霞所占顫的比盯重也表最大陽(yáng)。索5做6青歲以獄上的瓶年齡昨段：辭對(duì)于甘56語(yǔ)歲以紀(jì)上的柄年齡簽層，涉多半俘已擁荷有住扇房，擺而且列由于刻子女茅逐漸自成年然、獨(dú)易立謀匯生，業(yè)原有壇的房峰子可逗能反速而逐嫩漸空卵下來(lái)猾，對(duì)線(xiàn)房屋維的需煤求大從減，足除少何數(shù)以削經(jīng)營(yíng)牙房地護(hù)產(chǎn)陜?yōu)槟坎鹊幕蜱姵鲇诮j(luò)投資糞保值伙的目該的外蹈，對(duì)龍房屋錫的興餓趣較簽小。唐要有謝興趣罰也往綠往是絡(luò)為了插將現(xiàn)臺(tái)有的逃住房寫(xiě)調(diào)小復(fù)。掃年齡史結(jié)構(gòu)還對(duì)住離房消雁費(fèi)的班影響班，還過(guò)表現(xiàn)睜在住瘋房消郊費(fèi)方甘式—物—租扁賃與司購(gòu)買(mǎi)郊的選耍擇上惡。比炎如，莖年長(zhǎng)腦者擁像有自傭己的協(xié)住房權(quán)的比查例較寄大，醋相對(duì)答而言盲，年賤輕的漫租住忠房屋允的比運(yùn)例較申大。架因此牢，根琴據(jù)消亦費(fèi)者觸自身缸因素調(diào)中年池齡對(duì)腫住宅掏購(gòu)買(mǎi)械行為摩的影覺(jué)響上完分析萄，在讀四個(gè)劈細(xì)分宅市場(chǎng)崗中公麻務(wù)員訓(xùn)和企紋業(yè)高謠管對(duì)爆住房鍋的需怕求最東大，蠢在整在個(gè)住襲房市掏場(chǎng)上妄所占交的比榴重也葛最大枕。泥②銅、間家庭卷人口鐘結(jié)構(gòu)氏白領(lǐng)股：大訂部分查屬于釘單身弟戶(hù)，略普遍圈會(huì)選繳擇小鐮?wèi)粜投捵》繚桑恢處熞?、個(gè)樣體經(jīng)苦營(yíng)戶(hù)撒：小紐子女露家庭鐘，傾找向于貨兩室鐘一廳益和三柿室一奴廳；豬公務(wù)在員、刻企業(yè)霜高管告：大賀子女詞家庭擁，由崗于人繞口比胃較多潮，所蘋(píng)以較俯喜歡逮大戶(hù)除型住杜宅。打③裙、立家庭秧收入間家庭惠收入研是影斑響住旬房消師費(fèi)最胖重要探的因嫁素。僚沒(méi)有統(tǒng)一定驗(yàn)的家炭庭收第入和貢家庭衣積累曉支持泉，住蝴房消奧費(fèi)不宅過(guò)是抱一句弄空話(huà)除。捏因此視，對(duì)盒于中憤等偏保上及麻高收趴入的由公務(wù)磚員和河企業(yè)升高管殃以及犯?jìng)€(gè)體銅經(jīng)營(yíng)噴戶(hù)來(lái)守說(shuō)，出購(gòu)房去更加羞普遍阻。脈④肌、叢購(gòu)買(mǎi)腹動(dòng)機(jī)才首先還，購(gòu)偶買(mǎi)房點(diǎn)屋的迫動(dòng)機(jī)扛可以科大致籮分為供兩類(lèi)交，一改類(lèi)是括那些蠶驅(qū)使獲人采應(yīng)取購(gòu)預(yù)買(mǎi)行居為的厚因素玻，如努沒(méi)有耗自己臘的房竄子、靠現(xiàn)有酒住宅綱太小額、現(xiàn)黎住宅濟(jì)地點(diǎn)語(yǔ)不好澇、現(xiàn)蜂住宅嘉已破折舊等鋒，我根們可普以稱(chēng)丹其為沾“喘促因痛”拘，襖另一遮類(lèi)是蹦那些逼吸引欲人去譯購(gòu)買(mǎi)片的因詳素，仙如想銹住新圍式公框寓、撥想更稍氣派猴的房退子、瘋想住棍更舒顆服的拆房子吹、想榨要有奴幢別證墅、蘇想投牢資房嗓地產(chǎn)拐等，犯我們?cè)箍梢札敺Q(chēng)之掉為躲“觸誘因槳”袍。純那么豈對(duì)于崗白領(lǐng)奸、教悲師和跟公務(wù)勁員，節(jié)他們衰購(gòu)房蕩一般御為需哨要換堅(jiān)房，闖即受膏促因緩影響殘，而鉛企業(yè)旬高管盼及個(gè)恐體經(jīng)鴉營(yíng)戶(hù)遞等，花更普勁遍是年想擁愛(ài)有更凳好更敗舒服音的房嬸子、得地位仔的匹互配或匠者用寶于投擇資才葉采取籌購(gòu)買(mǎi)襖行為偉，即制受誘懇因影民響。融2、全社會(huì)燭因素四分析鄰：反首先懇，社娛會(huì)文刺化因侮素對(duì)令消費(fèi)種者購(gòu)赴買(mǎi)行閥為的膚影響雞。優(yōu)不同儉的消蹄費(fèi)群訓(xùn)體的呢價(jià)值懼觀念準(zhǔn)，道啟德觀毀念妨，生溜活方拜式悲以及飄其他哈行為蟻準(zhǔn)則稱(chēng)和生系活習(xí)使俗推都會(huì)裂不同紅，那要么他欺們對(duì)裹住房素的要窩求也駐會(huì)不禍同。吳其次隙，社覽會(huì)相吹關(guān)群虛體對(duì)戀消費(fèi)沾者購(gòu)獲買(mǎi)行斯為的硬影響糞。相幅關(guān)群曾體是媽指對(duì)聞消費(fèi)強(qiáng)者的曠態(tài)度廣和購(gòu)義買(mǎi)行南為具奉有直攤接或儲(chǔ)間接糾影響造的組繳織、念團(tuán)體寺和人渴群等緞。消君費(fèi)者嘩作為介社會(huì)黎一員喂