重慶花園洋房市調(diào)報(bào)告

第一部分重慶花園洋房市場綜述一、花園洋房的概念：

低容積率、低樓層，目前花園洋房的容積率大多在1-1.5左右，樓層通常為3－6層；以退臺設(shè)計(jì)形成私有露臺，結(jié)合花園景觀建立建筑與外部空間、環(huán)境的聯(lián)系；建筑風(fēng)格多變，且通過豐富的立面變化營造趣致的小區(qū)空間界面；由建筑圍合成尺度的宜人院落空間，營造良好的空間氛圍及鄰里溝通平臺；距離市區(qū)適度，又不完全脫離城市的繁華和便利，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物；建筑單元以一梯兩戶板式為主，戶型面寬較大，前后通透、面景。二、重慶花園洋房歷史沿革

重慶最早打出花園洋房旗號的是在水一方和水天花園。5年前作為一個(gè)新鮮事物，那時(shí)人們對花園洋房的理解，只限于6層以下且?guī)в腥胧一▓@的房子。然后，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展分化出一批相對富有的人群，少數(shù)有實(shí)力的開發(fā)商也開始嘗試著涉足花園洋房，但并未形成真正意義上的市場。此主題相關(guān)圖片如下：金科——天籟城美社.jpg（金科——天籟城美社）

到2003年，金科推在天籟城的中華坊旁邊，推出了第一代花園洋房——天籟城美社，以“退、錯、露、院”全新形態(tài)面市，以不一樣的花園洋房形式出現(xiàn)在消費(fèi)者眼前，從此花園洋房不再只是5、6層的多層建筑，為花園洋房產(chǎn)品重新定義。此主題相關(guān)圖片如下：金科——天籟城紫園.jpg（金科——天籟城紫園）

2004年3月，金科又推出第二代花園洋房——天籟城紫園，除了繼續(xù)延續(xù)“退、錯、露、院”的風(fēng)格外，將建筑布局進(jìn)一步升華為“雙流向設(shè)計(jì)”，加寬樓間距，并將退臺退得更徹底，從而增大了露臺面積。為金科在花園洋房領(lǐng)域奠定了基礎(chǔ)。此主題相關(guān)圖片如下：金科——天湖美鎮(zhèn).jpg（金科——天湖美鎮(zhèn)）

2004年9月，金科又在金開大道推出了其第三代花園洋房天湖美鎮(zhèn)，這次產(chǎn)品創(chuàng)新表現(xiàn)在戶型上，做到每層戶型均為錯層或躍層設(shè)計(jì)，各層的戶型各不相同，均帶有花園或大露臺。同時(shí)，與第一、二代洋房比較，天湖美鎮(zhèn)在戶型的提升表現(xiàn)在底層花園面積更大，“一步陽臺”設(shè)計(jì)等等。而同年年底，東原地產(chǎn)推出其全新的異域風(fēng)情產(chǎn)品——中央美地，該項(xiàng)目采用英倫風(fēng)情，異域景觀打造是該項(xiàng)目的創(chuàng)新點(diǎn)，并打開了異域風(fēng)情洋房時(shí)代的局面。

2005年上半年，奧林匹克花園的推出，又將花園洋房推出新的高潮，摒棄了傳統(tǒng)的現(xiàn)代風(fēng)情，打出地中海風(fēng)情的異域風(fēng)情，使看慣了現(xiàn)代花園洋房的消費(fèi)者眼前一亮，找到洋房產(chǎn)品新的突破口，奧園帶來了花園洋房大盤的來臨。

2007年金科繼續(xù)推出他的第四代花園洋房——東方王榭，提出中式建筑風(fēng)格，講究中國傳統(tǒng)的白墻青瓦，小橋流水般的生活意境，產(chǎn)品上除了保持原有的特點(diǎn)，更是突出中式傳統(tǒng)建筑的院式概念。同年，云湖天都的推出，更是將音樂的元素加入到產(chǎn)品的概念中去，不僅產(chǎn)品得到創(chuàng)新，而且豐富了金科的產(chǎn)品線，戶型面積適中，降低了置業(yè)門坎。此主題相關(guān)圖片如下：龍湖—大城小院.jpg（龍湖—大城小院）

2006年年底，第一品牌開發(fā)商龍湖地產(chǎn)，在冉家壩推出大城小院電梯洋房，更是顛復(fù)了傳統(tǒng)的行列式布局，更是將花園洋房做成L型，在布局?jǐn)[放上也不是傳統(tǒng)的形式，更講究產(chǎn)品的舒適性與功能性結(jié)合。

2007年下半年，金科將推出第五代花園洋房——十年城，風(fēng)格上回到了傳統(tǒng)的現(xiàn)代風(fēng)格，產(chǎn)品也趨于類別墅產(chǎn)品，底樓和頂樓不僅贈送大量的露臺，別墅級的“前庭后院”也越來越明顯的表現(xiàn)，產(chǎn)品功能性更完善。第二部分

花園洋房的產(chǎn)品特征辟一、潔產(chǎn)品別創(chuàng)新夕1、旗風(fēng)格夾創(chuàng)新面刊圾在立氣面風(fēng)牌格上辛，基況本上足以傳健統(tǒng)的據(jù)現(xiàn)代遮風(fēng)格據(jù)為主亡，比怒如最蒙早的搖競地畝闕源月居，捆將“及退、寶露、絨錯、榨院”纏放入慮產(chǎn)品先中，壓一推起出就停在南層岸房物地產(chǎn)進(jìn)市場要收到淹好的童口碑?dāng)y和效袖果；燙現(xiàn)代救風(fēng)格循的花貨園洋忽房一優(yōu)直占鳥較大垮的市租場份想額，飛到后靠期的棟中央攀美地先英倫位風(fēng)情叮，奧被林匹災(zāi)克花釀園地裂中海檢風(fēng)情蝕，愛蘭加麗涂都意病大利葵風(fēng)情逼，東版方王尾榭中跨式風(fēng)捐情等循等，驢在風(fēng)狂格的羽打造游上也斥是在田不斷攝摸索游和創(chuàng)票新中良；也課有一楊些產(chǎn)把品在忠風(fēng)情甲打造竹上，惡產(chǎn)品續(xù)做得倡不純卷粹，難概念雕模糊膜，特濾點(diǎn)不燙夠鮮戰(zhàn)明等冒。斗2、俯布局蠅創(chuàng)新闖恩客目前島花園賀洋房歡的排搶列，敏基本丑上以鳴行列膊式為障主，滲5-款6排栗形成神一個(gè)息組團(tuán)想，如棋金科陸——漏十年硬城、獎東方莊王榭浪等均攻以行裹列式戀排列憑，并藍(lán)通過蠶水系伍將其率它分憲隔成尿各自濱組團(tuán)棍。如嘗龍湖濾江與企城，牌V字爬型排歡列，浪是今多年花鄙園洋務(wù)房布妹局上恩的一閥大創(chuàng)黃新布晶局，肺這種豬排列嘴適用咬于進(jìn)敘深長擇面寬液短的枯地塊供，這貝樣從句經(jīng)濟(jì)傭上考衛(wèi)慮可漢多放蔥幾幢嫂，滿農(nóng)足容論積率世的同奉時(shí)，悅打造會更多瓦的綠摔化率龜和經(jīng)開濟(jì)收敘益。卷又如弱龍湖阿06談年推嘗出的扛大城檔小院位，雖跡然是兔電梯適洋房令，但搏板式棚產(chǎn)品綁且呈松L字騙型，窮并不冒規(guī)則繡排列描擺放迎，又裁將“猛院”角的概蹲念提鵝出來爬了，燒可見困花園敗洋房默在產(chǎn)曉品創(chuàng)妄新中洪是往弓類別累墅的簡產(chǎn)品周品質(zhì)鹿來打夢造的棚。芹3、臂戶型細(xì)創(chuàng)新學(xué)l

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覆搏免桑涉產(chǎn)品突面積張的轉(zhuǎn)忘變：沈利艇產(chǎn)品模面積吵上從塔傳統(tǒng)目花園錢洋房竹的大攪面積池轉(zhuǎn)變粥到中急型面怪積，夏如2裂00葵平方款米到懲16吧0平播方米秀左右戒，金香科十淺年城鳥就是遲打造酸的中裝小戶超型產(chǎn)衣品，章戶型不區(qū)間黨在1彈10傍-1技60蓋平方微米，渾在功模能設(shè)泰置齊粘備的現(xiàn)基礎(chǔ)榨上，就盡量肺設(shè)置泊更多簽的贈觀送面厲積，逃降低塘消費(fèi)鄭者的較置業(yè)從成本龍。從瓦總價(jià)潤上來成看，陸更好壤地控雜制了意總價(jià)仗，擴(kuò)頭大消陶費(fèi)者源受眾釋群。隸l

汽讓摩佩阻“前拌庭后寺院”偵的設(shè)耀置：彎丟寇別墅膏級“幫前庭捉后院亞”的偉設(shè)置菜，“酸前庭鹽后院諷”不撇再是趣類別區(qū)墅或刻別墅踩產(chǎn)品掃的專欠用詞學(xué)，在辮花園展洋房袍中也綿能體屈現(xiàn)，芽前庭勁有2徐0-怕30趴平方持米的襲入戶路花園橫，并遵帶3醋0平劇方米缸左右緣的露派臺，慨后院拋通過積對綠河化的退打造決，營叫造“雨前庭芹后院錄”的囑產(chǎn)品擴(kuò)特色符，突讀顯產(chǎn)倚品的咳高品讓質(zhì)感屈。彈l

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螺海紡誠宰樓層猾設(shè)置竊來看擺:茂戀喝摒充遍了5上+1斑、6警+1爆的做蝶法，巾取而扭代之邊的是甚3+蚊1、冤4+憶1的床產(chǎn)品眉，一敲是可深提升涌產(chǎn)品億的品鼠質(zhì)感規(guī)，二世是解服決中枝間樓旦層滯丈銷的保問題次，三來是體應(yīng)現(xiàn)了么開發(fā)妖商以猶人為走本的執(zhí)創(chuàng)新撒精神呆。幫l

戒期槳愁費(fèi)在綠忠化景刊觀上沸:干埋推不僅噸是傳繡統(tǒng)的帳樹木將綠化芹，中采庭景趕觀設(shè)叫計(jì)，川將水覺系充危分利已用起向來，絞通過晨水系喚將貫伐穿整謠個(gè)項(xiàng)變目，驢如金始科東苦方王畜榭、孟十年饑城等殊。亡二、飽未來醬花園詳洋房變走勢奉1、真競爭執(zhí)力分姿析抖歇蘆隨著揪重慶絲市場姿同類礦產(chǎn)品花的大唇量入解市，閱產(chǎn)品屋規(guī)劃紛、設(shè)患計(jì)理率念不巷斷進(jìn)飾步，粘標(biāo)志混著市史場細(xì)摩分時(shí)雜代的桃真正制到來方，花疾園洋勒房項(xiàng)航目應(yīng)奔具有欣稀缺碼性、煌唯一絮性、爹不可巨復(fù)制涼性等嚷特點(diǎn)敵才更茶具競泰爭優(yōu)襪勢。河輔續(xù)普通置住宅衣對花具園洋怎房是辱一大架沖突逃，因騾為這鄭部分揭產(chǎn)品狡往往靠建在教城中暮心相蔬對來患說，死出入冶比較疤方便兆且產(chǎn)忘品功母能齊廈全，帶在價(jià)財(cái)格方譯面又表比花拖園洋濱房低誤，對均于無崇私家街車，真在經(jīng)轟濟(jì)上泳又弱恒于中先產(chǎn)階鎮(zhèn)級的謊那部紅分消最費(fèi)群勿，更躬愿意嚴(yán)購買棚普通凈住宅勻。驢吧波濱江代樓盤給對花撐園洋扣房的蠶影響臂，在營于濱蒼江樓掩盤有博先天飽的江蹄景優(yōu)嘆勢，義在價(jià)洋格走蘭勢上巡就略窗顯一概籌，按就濱您江樓類盤目冒前的境戶型者趨勢是來看細(xì)，也臨是以辣中小麻戶型姐為主橋，緊產(chǎn)貼國月家宏旋觀政藥策的貓指向召，對皆于喜音愛居勵住在鉗山水樂旁的維消費(fèi)距者，頸更愿筒意購蝴買濱曲江產(chǎn)革品，婦如龍幕湖觀塑山水駛，雖樹然不痛是一子線江絹景但求其良中好的狠開發(fā)裹口碑渡及品葛質(zhì)感灑，開饑盤就康受到溜“龍薄民”捷的追孩捧。抱脊線類別回墅或幕別墅術(shù)對花龜園洋益房的霞影響德，從讓容積睡率上敗來看漏，低慶于花逐園洋諒房產(chǎn)抓品，麗是更隊(duì)低密片度、會低容貢積率穴、高顧綠地壺率的有產(chǎn)品側(cè)，相闊比洋否房產(chǎn)型品戶叫型功滔能更智完善學(xué)，如裁雙車扣位設(shè)從計(jì)、革地下圖會所站、大擔(dān)型儲扯藏室寨、私莖家游慎泳池刺等；遼另一罵方面緊從配洋套設(shè)渠置來鐘看，幕不僅索是高蓋綠化泳景觀眉的打異造，紗對主珍題的摘或造熟也十婦分重福視，城如保欺利高野爾夫鳳花園悔，就軍有近馳15稼1萬盒平方酸米的頌高爾嫌夫球途場，燙生活雄品質(zhì)舅不言載而喻溝，這暑也是封高端賣產(chǎn)品類與中難端產(chǎn)餅品的殃區(qū)別組。博2、詞重慶努花園券洋房囑未來葛走勢濕居鮮（1直）花緞園洋幣房的濱對視握問題愛，由蜜于花基園洋乖房整慢體布連局大蛾多為絞行列晃式，黎這種術(shù)布局臘容易侍產(chǎn)生撇對視灣問題饑，現(xiàn)住在有裙部分耽品質(zhì)娛樓盤括通過袋V字書型，半L字妄型來別改變哄這一雕對視區(qū)情況挑，但昨這些較都是逆行列貨式的材變體機(jī)，只框能解況決部今分對盒視問芳題，納不能綠解決雕根本寫。垃桶嬌（2介）花扒園洋豆房的拌建筑業(yè)密度澤會越爺來越膊小，蹲低密洋度產(chǎn)援品將諒是未們來花吉園洋憐房的等主流紋，現(xiàn)極在的包洋房耍產(chǎn)品謝品質(zhì)餃越做差越高睜，尊大崇感拍越做證越完嘩善，弓低密歡度花蟲園洋娃房產(chǎn)感品將父媲美模于高寸端別哥墅產(chǎn)從品。壽訴傘（3擁）目爸前，責(zé)花園延洋房咸形成誤兩極梳分化好，一概是高勸端產(chǎn)猜品，儀這部書分產(chǎn)塔品表意現(xiàn)為谷品質(zhì)煉高，炭低密竊度建信筑，晃高綠員化率界，提要倡人破文設(shè)貴計(jì)，仗一些眼別墅城產(chǎn)品寬的元也素運(yùn)哲用在源其中棍，如眨私家弄會所柿，“都前庭邪后院期”等提設(shè)計(jì)沒，可覽取代棟類別戰(zhàn)墅產(chǎn)驗(yàn)品，里擴(kuò)大鑼了目紙標(biāo)客叫戶群戒。二氧是中葵端產(chǎn)孫品，題通過量于贈配送空斯間的痕設(shè)計(jì)鴨，降擁低置耐業(yè)成卸本，林以達(dá)庭到控收制總揭價(jià)，妨擴(kuò)大烤置業(yè)弄受眾尚群的商目的叢。停大初（4嘴）在沉樓層射設(shè)計(jì)辯方面腿，由板原來紅的5艱+1籮、6甩+1嚇發(fā)展駛在目已前的憲4+億1、連3+量1，影未來屢低層銳洋房假將會啦成為紙主流許，通從過對浮底樓材和頂谷樓的據(jù)設(shè)計(jì)墳，中磨間只千有一嘆層中越間產(chǎn)紫品，賄提高羞產(chǎn)品墾價(jià)值原感。鎖第三武部分姓怨典型畜個(gè)案田分析筍1、術(shù)首創(chuàng)擴(kuò)十方皮界詠①鑰地理挪位置已辨知十方枕界地已處北廣部新下區(qū)新雀溉路娘板塊恰和龍徐頭寺選新區(qū)率交界牙處，鎮(zhèn)交通降路網(wǎng)默四通耍八達(dá)鄰，經(jīng)后21銳0高貢速可嘗直達(dá)蜓江北陪國際返機(jī)場故，南鑼側(cè)新山溉路若為城齒市主愉干路盆，距磁北城斬天街飲5分避鐘車幕程，窗解放松碑1宣0分夫鐘車衛(wèi)程。驗(yàn)項(xiàng)目哨東側(cè)綢臨近麗新建授的江夫北客辭運(yùn)站月，數(shù)嬌十條月公交斤線路誕可直凱達(dá)主亂城各叔區(qū)。陰目前勤，已到有6扁01鴿、1菜68折、1芽26亂、7贈04笨、7澡09駁等等云多路王公交拔車通運(yùn)過。芬項(xiàng)目荷地塊腳南側(cè)豈為規(guī)鄙劃中掃的輕賠軌3降號線湊唐家夫院子栽車站打，預(yù)綿計(jì)0意8年示3號每線一證期將辭投入想使用浮，即惕時(shí)出聽行將慮更加淺方便窯快捷準(zhǔn)。姿揀票從位請置上鵝來看藥，地效處新縮溉路脆，該鉤區(qū)域歇花園苗洋房禽產(chǎn)品炒比較提少，蜓市場儲出現(xiàn)屋產(chǎn)品每稀缺傭性，孔之前胸東和純院的婦花園選洋房駝推出杯就收吩到好政的效跟果，附其余流均是筐高層址產(chǎn)品己，相決對市攏場競現(xiàn)爭小盈，花辭園洋依房在扔此推憑出有扯產(chǎn)品蜓優(yōu)勢弄。又喂由于丘位于慰市公克安局至旁，跪有強(qiáng)袋大的纖消費(fèi)運(yùn)目標(biāo)洋群體儉。玉②忽項(xiàng)目爆規(guī)劃幅闊美由于精項(xiàng)目矮地塊桐比較卵平整債，且標(biāo)呈矩燭形，月樓棟丸規(guī)劃怒布局膨?yàn)樾心橇惺捷敳⑿慰山M議團(tuán)，燥項(xiàng)目鬼一期痛推出徒為2罪2棟特4+倆1的吵花園傅洋房辜，中咽間圍狐合水租景觀澤設(shè)置哀，綠貸化規(guī)巾劃在拿樓棟發(fā)之間川，分漁布在福各樓鴨棟的笨前后垂，樓窯間距您為確20位米捎。嶺律察小區(qū)歷主入織口，園人車慧分流準(zhǔn)設(shè)置慕，集處中式鼠地下淋車庫愚，但永沒有宏設(shè)置之樓棟謊出口冶，為撇業(yè)主唉帶來縫居家辟上的充不便舟。樓③旗建筑僵分析期兇調(diào)建筑撕形式憲上設(shè)預(yù)計(jì)為卻“攪退、府露、冷錯、臂院”郵，與調(diào)其它色其他豬多層圈、電欺梯洋漫房這售類產(chǎn)宣品。扭項(xiàng)目截的外墨立面柿，采好用灰央、白拐相間宴搭配艇，雖烏然體叫現(xiàn)出繪了現(xiàn)販代建杏筑風(fēng)食格。輛灰境外立暫面采亂用，宮大量旅面磚春和大公面積流落地鏈玻璃載，采母用大耗面積茂落地頁玻璃扭，可池增強(qiáng)孟室內(nèi)棵采光育效果鋪，豐疤富立弟面的賤可觀春賞性糞，同葛時(shí)也卻可增嗽大對舒室內(nèi)扎面積猛的視燭覺感帝。暮廚夢由于闊是4忠+1渠的花菜園洋于房產(chǎn)態(tài)品，貸設(shè)置承有底驚躍和氧頂躍且，底蔥層1稍樓設(shè)末計(jì)為妨單獨(dú)彩入戶遮，并膠有多駝露臺杏設(shè)計(jì)狡，十晴方界勝的露汁臺設(shè)乳計(jì)在例3個(gè)梢以上產(chǎn)，贈沈送的存面積雄也比歇較大舟，從均5-傷36澆平方蹤米不挑等，截消費(fèi)挑者實(shí)蛋際得糾到的觸優(yōu)惠然比較潛多?？?-蹲4層須就沒稀有單愧獨(dú)入廢戶樓盾梯，裂是統(tǒng)霉一的聚樓道糟入口騰。既④身景觀銀分析消究址在景泛觀打宅造上告，主娘要是壯以中冤庭水榨景觀庭為主墊，水傅系旁膝邊的嗎幾棟忠，是菜正對使水景到的，推這部樓分產(chǎn)采品在衣價(jià)格量比沒脹有水泊景觀句的要劫略高杜一籌狡，其辛它均凡為綠姜化景圓觀設(shè)外置，攏無特賴別有選特色倦的景鵝觀打膠造。適旦殖項(xiàng)目在原山兆臺地須的獨(dú)蛙特地串貌，要無遮播擋的掠視線錫讓業(yè)洞主輕扛松俯育瞰周汽邊城減市景百觀，狠滿足衣消費(fèi)償者采林景的薪效果儲。訂⑤裕戶型嶺分析運(yùn)琴睡面積秤17況2.公90釋平方艷米，斗頂躍凝，戶乎型為少四室但兩廳濾雙衛(wèi)朱，頂悟躍大沒露臺頓設(shè)計(jì)墊是該束戶型資的特豈點(diǎn)之羞一，恰露臺尾面積扔設(shè)置腰在3桂6平棟方米構(gòu)左右味，除裕室內(nèi)觸、外匹能緊疫密的圾聯(lián)系蛇起來鋼外，寨也增晴加了脫室內(nèi)矩活動硬空間念。將盲主人父房設(shè)炮計(jì)在杏頂層弓，并隔帶有狡書房浩和衣尸帽間崇設(shè)置介，使獵主人傻尊崇獲感，務(wù)得到孝好的窗表現(xiàn)費(fèi)。腐聾取底層移帶2襯個(gè)露連臺，極功能沉分區(qū)喊明顯怠，動停線、谷靜線發(fā)設(shè)計(jì)詞合理刪，底定躍露航臺面察積約錯為1被6平職方米裂，大褲開間績的設(shè)腿計(jì)是間這一佩戶型情的特鵲點(diǎn)，插面寬候設(shè)計(jì)慰在6勻.7奸平方奇米，斬這樣秒使客編廳大座氣，著是將蓬別墅漸級的歪戶型雨元素駛放入魚進(jìn)來負(fù)，提譯高產(chǎn)危品的奧品質(zhì)尸感。廣蓄屑套內(nèi)卻面積倍為1裕74奔.5煮2平轟方米朝，底箏躍，國戶型盯五室拖三廳藝雙衛(wèi)逼，該縫戶型忽最大免的特前點(diǎn)就語是底手躍帶撥入戶簡花園徐，并財(cái)有單怎獨(dú)入得戶門金廊，什并帶杏約2揚(yáng)4平引方米氏的大揭露臺塊，戶僑型功緩能分藥區(qū)明金顯，齒流線嘆設(shè)計(jì)強(qiáng)合理飲。主搞人房劣位于線底層莊，并酬帶有夸3露彎臺，捕使生融活空幻間更員寬余森，舒兄適性乏打造軋是該北產(chǎn)品扭設(shè)計(jì)檢的特藍(lán)色。設(shè)所以戶，主劇人房儉置于劇底層修，與腰生活蜻空間刷分開黎，充呆分享翅受舒掌適與循寧靜治。映⑥析價(jià)格隙與銷丈售分婦析腎付符該項(xiàng)瘋目于慮11對月3傻日酒開盤朵，開毀盤均拋價(jià)為飄68威00鋤元／臣平方皮米，平價(jià)格模區(qū)間塘在6彼70朱0-候70砍00概元/添平方筒米，攏一期怒推薦膽22乞棟，掠13遲6套收，開植盤銷螞售了逮46寺%，語受眾午人群堪主要早是北棒部新矮區(qū)輻津射范陸圍內(nèi)備的中耕產(chǎn)階宵級，只由于灶項(xiàng)目勇地處減新溉姿路板勞塊和恨龍頭湖寺新屢區(qū)交憤界處末，該漿地段鑼目前切無花駝園洋訂房這屈種低聞密度奇物業(yè)藝，產(chǎn)皆品出扯現(xiàn)市凈場稀狼缺，煩一推質(zhì)出就氧收到萍消費(fèi)茫者的綱青睞輛。又銹由于甚離龍奸頭寺速火車察站近刊，地永段升脾值潛憲力不銹言而撞喻，慰適合瘡部分冰用于培投資劣的客謀戶。分2、拋金科互十年隨城總①惹地理退位置逼珍捧金科厘·1患0年欠城位趴于北壽部新鞏區(qū)石專子山縫，東筑靠北辜部新際區(qū)成圈熟的砌居住暈商圈松——叛新牌霧坊，座南臨頃江北廟大石希壩、僑南橋吃寺區(qū)志域；赤北依戲高新祥園星搬系列溉科技遺孵化叮園；曠西隔拍嘉陵弱江，航與沙口坪壩覽區(qū)、扣北碚靜區(qū)由替在建翁的雙伴碑大石橋和持大竹燒林大慚橋相礦連。野輩截十年孕城所缸處的路區(qū)域交，不拆僅是粗重點(diǎn)寶產(chǎn)業(yè)筑孵化健基地促，也驕?zhǔn)墙ㄦ?zhèn)設(shè)具索有“截竹林型文化負(fù)、竹粗林藝瓣術(shù)”冠的都焰市風(fēng)貌貌展霜示長遲廊，嫩是重鉛慶市遠(yuǎn)未來扎的形談象窗縮口。吼在交狂通配誠套上村，就壤略顯副一籌宋，是孤北部濁新區(qū)此重點(diǎn)蒙打造裳的城銅市交男通網(wǎng)成絡(luò)。穴②聲交通竭情況謙1）就在公省路交封通方仁面：急室色目前垮項(xiàng)目幣所在患區(qū)域蓬已基貌本形市成了肝一個(gè)出完整此的交此通網(wǎng)究絡(luò)體驢系?？?1羊9國系道、叫渝合蝦21氏2高趁速、兔黃山五大道蔥縱橫郊項(xiàng)目橋東西舌南北惠。項(xiàng)嘴目北顧面沿價(jià)城市緞快速度干道俊，向其東可高直接艙進(jìn)入朋黃山?jīng)_大道刷，往攔金開友大道呼、機(jī)賓場方籠向輕壓松到臺達(dá)；哄向南郊可經(jīng)去星光將大道以直至愧冉家片壩、子新牌督坊、稀過紅擊旗河參溝到毀達(dá)觀悶音橋釘。向協(xié)西為胳大竹擱林片塘區(qū)，刪通過泡20惠07搏年建別成通紫車的曲雙碑規(guī)大橋仗可直椒抵沙傭坪壩憤區(qū)。事弦告從北彼部新馳區(qū)高瓦新園專道路都建設(shè)俊規(guī)劃慰看，帶項(xiàng)目夫周邊杯路網(wǎng)虜將更屠加趨譽(yù)于完柄善，惕命名乞?yàn)槠呖浮敖鹱亍毕底懒械耐伴_悟、山云、通謀、海坊、興桌、渝登、州辛”的蟲七條忌骨干姜路網(wǎng)爆，是籍全市饅等級俱最高蔽的城澇市道慨路，尾將形昨成網(wǎng)級絡(luò)式沾交通頸，并攀配合謙完善付的基具礎(chǔ)設(shè)池施構(gòu)卸成北送部新釘區(qū)公緩路、騙鐵路喪、水味運(yùn)、盟航空啟綜合蒜立體睬交通抱網(wǎng)絡(luò)風(fēng)。其躍中金的通大撫道由子禮嘉次村起赴始，出江北們農(nóng)場撕截止凍，直你接縱懂穿項(xiàng)高目南歉北，廊成為澆金科擔(dān)10敵年城令重要顆的交滿通要糟道之聞一。認(rèn)噴裹另外利，隨題著“炊33畜31誦”興重點(diǎn)捆工程卵，即董三橫色、三肆縱、追三立家交、瓶一射各線工籠程的柏確立滔及實(shí)道施，產(chǎn)本項(xiàng)勒目與鉆全城犬各個(gè)閃重要慰商圈仙的距碰離將彈大大杰縮短麥，出徑行極櫻其方勢便。鼓罰2）露在公珠共交員通方季面：滑啊靈目前菊經(jīng)過胡本項(xiàng)娘目的祝公交燕車有柴86和8內(nèi)董環(huán)、洽86卡8B服和2銀30揉三條姑公交柱車線耳路。冠86零8路燭從大彩竹林堂起發(fā)鎖，經(jīng)箏加州信、黃懲花園后大橋踏、北器汽城族、海驕關(guān)、晨新牌樓坊、得財(cái)富助中心霞，回豬到大周竹林錦環(huán)線極行駛俊，車草型為寶：空件調(diào)大各巴及回短大戒巴；剃23揉0則念是從隆沙坪些壩駛石向大爽竹林拌的普宮通巴繼士。關(guān)此外末，由始大竹級林分務(wù)別開循往人訪和、梅龍頭吹寺以恰及鴛顆鴦的附北岸羽小巴裙也路愁經(jīng)本糧項(xiàng)目嫩，交斬通快鳳捷便園利。集3）注在軌王道交雅通方刮面：墻章掀隨軌丑道交鞋通的坑大力乓修建桃，區(qū)概域的氣發(fā)展恩空間純將更步加廣嚷闊，脾特別邊是由眾鴛鴦查，經(jīng)黑人和予、冉堪家壩斷開往忠二郎較、江普津方存向的并輕軌澤5號進(jìn)線；錢以及添由茶閱園，打經(jīng)渝決中區(qū)敏、江率北城垃、五泳里店氧，過勿冉家穴壩，宿到大俗竹林筒，開托往渝炎北南召山支詠路方然向的條輕軌迅6號呼線，罷均臨鎮(zhèn)近本木項(xiàng)目頌，使昨項(xiàng)目億周邊戰(zhàn)區(qū)域綁的交腸通網(wǎng)位絡(luò)在杰未來凱的城搏市發(fā)悉展中銅更加旺發(fā)達(dá)典，暢燭通無肥阻。敗霞此支目前準(zhǔn)，項(xiàng)寺目經(jīng)膝黃山無大道堵、星源光大須道到傷達(dá)冉悔家壩紛廣場鬧以及跪新牌正坊轉(zhuǎn)鼻盤車湖程均筍需8幅分鐘量左右走，全優(yōu)長約赴6公強(qiáng)里；摘到達(dá)酷觀音達(dá)橋需慎12安分鐘艇，全顯長8焦公里喊；到鏡達(dá)解加放碑桌轉(zhuǎn)盤它需2桐0分卡鐘，痕全長作15懲公里泳；到勿達(dá)沙惡坪壩竄需1謠8分會鐘，裳全長道12射公里撇。隨搜著金米通大箭道的告完善息、“獸33晨31化”彈重點(diǎn)賽工程偷的實(shí)暮施，扶輕軌步5、則6號園線的爪建成螺，本隱項(xiàng)目藥通往迷上述都區(qū)域辨的路莊程將怕大大擊縮短速，出借行將稻更加痰便捷謙。毒③震項(xiàng)目脹規(guī)劃謹(jǐn)竿柳項(xiàng)目稈總體須規(guī)劃儀分四抄期開證發(fā)，釘一期娃、二蜻期為采花園星洋房粥，三氏期、沃四期屯為高劉層。緞一、泊二期芳花園飛洋房寶規(guī)劃遠(yuǎn)布局輝為行醉列式皮布局志，通宋過中現(xiàn)央水紡系圍伐繞形骨成各撿自的麗組團(tuán)潔，高亦層則惕是采樹用的裹點(diǎn)式耐排列圓，通嗚過中鉆間隔盜路與鼻景觀穩(wěn)將高巨層分女為三唐個(gè)組喂團(tuán)。托據(jù)修金科嶄·十盆年城曬總用殿地面闖積約裁24聲萬平門方米編，總甲建筑什面積劑約7窩0萬搬平方監(jiān)米，威是一花個(gè)超醉大的旨建筑芬綜合太體與墾大型結(jié)生活動社區(qū)狂，地聯(lián)塊東圈西長養(yǎng)約廉60惠0米虜，南刷北寬釣約勇65遇0米駁，呈蝕近似門正方盞形。遞項(xiàng)目扭地塊億總體伍為丘榴陵地井形。呢整個(gè)夜項(xiàng)目困東高侵西低膜，東我區(qū)地漆勢相祖對較火為平憶整，勝西北集、西加南區(qū)磁地勢惕較高居，且揮高差天較大乞。規(guī)躁劃中勸的城隱市道麗路將汁用地饑分割兔成三嘩個(gè)地腥塊：偶約1辛4萬號平方認(rèn)米的迫東區(qū)杏；約論3萬迷平方匠米的顛西北榜區(qū)；晴以及軟約7罰萬平地方米晴的西濫南區(qū)沸。驗(yàn)丟洞商業(yè)奉建筑率呈條悠狀布棒置，揭聯(lián)系暑東組神團(tuán)北刑側(cè)入撈口和社西側(cè)芳入口比，并步在東船組團(tuán)軌西側(cè)雞入口抖處與押西北俱組團(tuán)降、西蛋南組垂團(tuán)的勻商業(yè)舉建筑炸圍合慌形成文整個(gè)姿小區(qū)圖的中烈心商演業(yè)網(wǎng)尿點(diǎn)。錯東側(cè)精利用免地形受高差潮設(shè)置笛小型察商業(yè)銅店面文作為逼服務(wù)秘性商胃業(yè)，爆既美澡觀、氧大方暢、有溜檔次仗，又倘方便濟(jì)住區(qū)膨內(nèi)業(yè)岡主生點(diǎn)活配格套。船④五建筑柴分析沾胃于花園醉洋房鉗通過妙退臺溉，相款互交科錯的心陽臺泛，鏤吃空的輛采光磁井，仙形成者“退督、錯擱、露恭、院背”的話建筑隨特色株。一孫層、盤二層察結(jié)合狂地形報(bào)設(shè)置火下沉紡式底舒層庭梁院，扔作為兵私家嘴會所足；三藝層、旁四層可，每緞戶都檢設(shè)有誦露臺園、陽宴臺，科五層健、六斥層利途用屋尤頂做足私家孤花園標(biāo)，增荒加其煮使用阻價(jià)值舍。敞棟準(zhǔn)花園吼洋房炭通過叼退臺攪，相奶互交哪錯的樓陽臺巷，鏤銜空的自采光歲井，資形成蟲“退嗓、錯鑒、露勺、院催”的動建筑館特色莊。一齡層、聲二層歪結(jié)合岔地形臟設(shè)置糖下沉鑼式底籍層庭逼院，滿作為配私家藝會所饅；三敬層、涉四層剩，每棍戶都豎設(shè)有展露臺小、陽鉤臺，輸五層哲、六已層利優(yōu)用屋享頂做厚私家屠花園奪，增慰加其閃使用機(jī)價(jià)值焦。建股筑形寶象設(shè)塞計(jì)，補(bǔ)以材霧料不呆同質(zhì)椒感的矩搭配腎，配拐合建診筑構(gòu)衣件的紗細(xì)部貝設(shè)計(jì)缺，努席力營山造一辨?zhèn)€尺糟度親串切宜屋人，珠具有汽良好樸生活彈與人邪文氣歇息的琴居住使社區(qū)肯。在禮滿足導(dǎo)建筑揭間距莖的情摩況下肥盡量沈采用焦兩個(gè)斑單元樹拼接愿，增架加其為外部傳景觀匙資源擱。規(guī)譯劃布岔局中芬利用權(quán)建筑鈔的相業(yè)互錯詞位，漠形成則多層具次的賠庭院諷圍合加空間戀，增瞇加居晨家感兇。薪柜夏高層替住宅質(zhì)集中恐布置眼在西疊南，稱西北虹地塊下以及粥東地犬塊南邊側(cè)，遭設(shè)計(jì)舟中精才心推蝦敲戶襖型尺紛度，講在滿驕足功運(yùn)能使除用要草求的使前提特下，伯盡力跳減少宰不必下要的麻面積蠻。同掀時(shí)，莫在單滴體設(shè)您計(jì)中楊充分顛考慮籃了外關(guān)部景搞觀條雷件，郊所有而戶型板均有壯良好孟的朝暗向，快各功皺能房摟間均演方正握實(shí)用桂，便孩于家島俱布紙置，蠢戶型叔設(shè)計(jì)姥合理微緊湊斑，明哈廚明照衛(wèi)，成功能闖分區(qū)紅明確惱。阿宿切項(xiàng)目蛇采用喪白色嶺、灰牢色與逗深褐暖色三稼顏色接搭配蹲，是瓦典型嬌的現(xiàn)潛代風(fēng)月格。送金豬科1糖0年浪城的牽主要豐建筑娃單體桿是花科園洋組房和愚高層襪住宅驅(qū)。所湯有戶惡型除籌注重賠景觀答外，秘還注怕重戶劈型內(nèi)博的空馳間環(huán)撐境。漠彩清束商業(yè)勁街平馬面設(shè)駛計(jì)靈行活，第具有蜓實(shí)用階性和棕靈活仔性，脈同時(shí)侄在尺偶度上奉也更倡宜人防，更智豐富棋。其孔設(shè)計(jì)墊延續(xù)顆高層縣建筑趴簡略摩、明吳快、劍流暢青的設(shè)午計(jì)風(fēng)洗格，鋸并結(jié)蟲合廣曾場綠時(shí)化形妨成活快潑豐錄富的稿商業(yè)塊空間即。梅今副項(xiàng)目韻東區(qū)杯設(shè)北偶、西齊、南千三個(gè)兆出入趟口，剩其中喪西北監(jiān)區(qū)將麗中心杯區(qū)入犯口作火為人頂行主雷入口樣，車贊行出喉入口繩設(shè)于怪南側(cè)亭支道呆上，勁由車民庫內(nèi)耐部管槐理。郊結(jié)合勿地形號特征綁，將賺人行年、車民行分鼠開管船理。抱⑤座景觀謊分析處鋼切項(xiàng)目繪以各器個(gè)地彩塊區(qū)靜域的躍主出牙入口騎為園墊林景文觀綠游化隔熊離帶捕的主豆軸起乞始點(diǎn)軍，東紐區(qū)以壽北側(cè)午出入盲口為宣起點(diǎn)尾，貫太穿南耕北，謹(jǐn)直至竹東區(qū)槐南側(cè)活，形宴成多另變的廉優(yōu)美掌景觀乞長廊芳，同授時(shí)，予與東瘦區(qū)西禁側(cè)出無入口惜為起案點(diǎn)的著東西敞走向黃的景揚(yáng)觀綠淹化隔吵離帶葬形成猾縱橫扶交錯冠的景鞋觀長抖廊，寫從而笛造就第多層臭次的纏綠色速廊道敲空間棟。保夢證了帶項(xiàng)目還東區(qū)添絕佳稿的視探野和堡通風(fēng)門效果濕，鄭更體攤現(xiàn)了喬項(xiàng)目何極其須良好每的自也然生燭態(tài)景眨觀和香整體四通透拐的自芳然優(yōu)遼勢。畏頂敏該項(xiàng)剖目西擺面毗剛鄰近鈴10尾00方畝的坐生態(tài)殘公園栗以及齊東南圍面近遷50追0畝源的體離育公窗園，蝶將生未態(tài)環(huán)悅境引挪進(jìn)項(xiàng)六目打清造中退，并傅水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