房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識考試復習資料

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識考試復習資料

單選題（共50題）1、平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點分析（）的情況。A.水文和地基承載力B.地形、地貌C.地質(zhì)構(gòu)造D.地下礦藏的分布【答案】A2、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件的是（）。A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款【答案】D3、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B4、（2014年真題）2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D5、()是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞?。A.消費信用B.個人信用C.民間信用D.相互信用【答案】C6、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災，發(fā)生火災前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】A7、對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括()。A.標的非自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權(quán)利義務的對等性【答案】D8、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（）通過。A.與會業(yè)主中，二分之一以上同意B.與會業(yè)主中，三分之二以上同意C.建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意D.建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意【答案】C9、委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能委托他人競買，這體現(xiàn)了拍賣活動應該遵循的()。A.公開原則B.公平原則C.公正原則D.誠實信用原則【答案】C10、房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的（）機構(gòu)。A.中介管理B.市場服務C.管理服務D.中介服務【答案】D11、商品房買賣合同為()。A.非典型合同B.單務合同C.從合同D.要式合同【答案】D12、(2016年真題)根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。A.公共使用的電梯井B.值班警衛(wèi)用房C.獨立使用的地下室D.變電室【答案】C13、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，以國務院令頒布的是()。A.《住房公積金管理條例》B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房產(chǎn)測量規(guī)范》【答案】A14、（2013年真題）房地產(chǎn)估價有限責任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B15、開標由()主持，邀請所有投標人參加。A.公證部門B.政府部門C.投標人D.招標人【答案】D16、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C17、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D18、應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果的是（）。A.房屋征收部門B.審計機關(guān)C.市、縣級人民政府D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)【答案】B19、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A.原出讓方B.轉(zhuǎn)讓人C.規(guī)劃行政主管部門D.原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】D20、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為（）。A.40B.50C.70D.100【答案】A21、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.不允許購買者使用公積金貸款B.不向王某征收契稅C.不向王某征收房產(chǎn)稅D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房【答案】C22、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由（）規(guī)定。A.國務院B.國土資源部C.省、自治區(qū)、直轄市D.縣【答案】C23、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利中屬于形成權(quán)的是()。A.物權(quán)B.知識產(chǎn)權(quán)C.人身權(quán)D.撤銷權(quán)【答案】D24、拆遷估價時點一般為()之日。A.接受估價委托B.實地現(xiàn)場勘察C.開始實施拆遷D.房屋拆遷許可證頒發(fā)【答案】D25、不動產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代（）法中的一項重要制度。A.物權(quán)B.債權(quán)C.質(zhì)權(quán)D.抵押權(quán)【答案】A26、關(guān)于使用臨時用地說法，錯誤的是()。A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時性建筑D.使用后恢復土地原貌【答案】B27、拍賣行應在拍賣日的（）前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。A.半個月至一個月B.一個月至三個月C.一個月至六個月D.三個月至六個月【答案】A28、依法設立的從事拍賣活動的企業(yè)法人是（）。A.競買人B.委托人C.拍賣人D.買受人【答案】C29、被征收房屋價值評估時，應當考慮被征收房屋的（）因素的影響。A.房屋租賃B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】B30、大城市的土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A.1.5～30B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18【答案】A31、抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權(quán)人【答案】D32、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)()通過。A.與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上B.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上C.與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上【答案】D33、房屋租賃合同約走的租賃期限依法不得超過（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D34、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.14萬元B.20萬元C.17萬元D.不確定【答案】A35、C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2012年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應在（）前，支付全部地價款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】A36、許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記【答案】D37、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承【答案】D38、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S為（）。A.測量房產(chǎn)數(shù)量B.測量工具數(shù)量C.房產(chǎn)體積D.房產(chǎn)面積【答案】D39、（2014年真題）下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】B40、下列不屬于注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為的是（）。A.簽署有虛假記載內(nèi)容的估價報告B.以個人名義從估價機構(gòu)獲取業(yè)務C.未在所注冊的房地產(chǎn)估價機構(gòu)從業(yè)D.允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務【答案】B41、下列關(guān)于拍賣特征的說法中，錯誤的是（）。A.在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格作出相應限制性規(guī)定B.境內(nèi)的拍賣活動必須由依法設立的拍賣機構(gòu)來舉行C.拍賣交易方式中，價格的競爭是在買方中間展開的D.拍賣的目的是把拍賣標的轉(zhuǎn)讓給最低出價者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是拍賣人向買受人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系【答案】D42、專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A43、商品房預售合同應當由（）向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.預售人B.預購人C.預售合同約定的一方D.預售人和預購人共同【答案】A44、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】B45、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應按（）繳納印花稅。A.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.3‰B.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.5‰C.申請登記時的房地產(chǎn)價值的1‰D.按件計稅【答案】D46、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D.房地產(chǎn)估價業(yè)【答案】A47、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預售商品房。A.《商品房預售許可證》B.《商品房開發(fā)許可證》C.《商品房經(jīng)營許可證》D.《商品房銷售許可證》【答案】A48、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意【答案】A49、下列不屬于可進行工程竣工的驗收條件的是（）。A.完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容B.對當?shù)鼐用裼兴仓肅.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料D.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書【答案】B50、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定（）。A.委托財產(chǎn)總值B.信托范圍C.信托收益D.信托【答案】C多選題（共20題）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的有（）。A.房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算B.各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果C.邊長以米為單位，取至0.001m；面積以平方米為單位，取至0.1m2D.量距應使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具E.樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離【答案】ABD2、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）。A.業(yè)主大會制度B.管理規(guī)約制度C.物業(yè)服務招投標制度D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住宅專項維修資金制度【答案】ABC3、不動產(chǎn)登記薄記載的內(nèi)容包括（）。A.自然狀況B.權(quán)屬狀況C.權(quán)利限制D.提示事項E.不動產(chǎn)市場價值【答案】ABCD4、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。A.被征收人協(xié)商選定B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定C.房屋征收部門指定D.可以搖號抽簽隨機確定【答案】ABD5、查帳的原則包括()等。A.聯(lián)合性原則B.客觀性原則C.合法性原則D.公正性原則E.民主性原則【答案】BCD6、教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.消費稅C.房產(chǎn)稅D.城建稅E.企業(yè)所得稅【答案】AB7、房地產(chǎn)服務業(yè)包括（）。A.房地產(chǎn)中介服務B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)開發(fā)D.房地產(chǎn)抵押E.房地產(chǎn)經(jīng)營【答案】AB8、下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。A.環(huán)境噪聲污染是能量污染B.環(huán)境噪聲污染是感覺公害C.環(huán)境噪聲污染具有相對性D.對環(huán)境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質(zhì)、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)E.環(huán)境噪聲污染具有集中性【答案】ABD9、不計入房屋面積的有()。A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋，C.與房屋室內(nèi)相通的伸縮縫D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABD10、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積B.套內(nèi)房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積C.套內(nèi)建筑面積＋套內(nèi)陽臺面積＋分攤的共有建筑面積D.套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積【答案】AD11、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.應由拆遷人負責安置B.應由劉某負責安置C.如果房屋租賃合同及時解除，無安置義務D.如果房屋租賃合同未解除，在未實行安置的情況下，臨時過渡房屋應由李某居住【答案】BCD12、股份制包括()等企業(yè)組織形式。A.無限公司B.有限責任公司C.股份有限公司D.兩合公司E股份公司【答案】ACD13、下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。A.幼兒園的教學樓B.某大學的校辦工廠C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC14、下列屬于不動產(chǎn)物權(quán)的有（）。A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔保物權(quán)D.生存權(quán)E.處分權(quán)【答案】ABC15、全面提高對外開放水平，需要實施更為主動的開放戰(zhàn)略，近年來，我國堅持引進來和走出去并重，全面開放進一步深化，據(jù)統(tǒng)計，2016年中國企業(yè)對外直接投資1832億美元，連續(xù)兩年位列世界第二：中國境外企業(yè)銷售額1.5萬億美元，向所在國繳納稅費400億美元，雇傭外方員工150萬人；我國高技術(shù)服務業(yè)實際使用外資超過955億元人民幣，同比增長86%，在全球引資東道主中排名第三位，高附加值以及服務行業(yè)的外國直接投資流入量持續(xù)增長。這表明（）。A.我國對外直接投資已經(jīng)完全轉(zhuǎn)向高端B.我國防范經(jīng)濟風險和外部沖擊的能力已經(jīng)形成C.我國吸引外資的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量