房地產(chǎn)法規(guī)期末總復(fù)習(xí)題(綜合案例分析)

1．我國(guó)土地用途管制的核心是(C)。A．實(shí)行土地有償有限期使用制度D2．征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸(D)所有。A土地管理部門(mén)B府3．國(guó)有土地所有權(quán)由(A)代表國(guó)家行使。AB國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)4．依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，(B)。AB．自動(dòng)續(xù)期費(fèi)，其原因是(A)。A物給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為(B)年A．38用年限是(B)年。A．15讓金(D)以下的土地閑置費(fèi)。轉(zhuǎn)讓合同到(C)土管部門(mén)備案。10、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人(D)A．應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B他人11、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由(A)收?qǐng)?zhí)。A．抵押人B．抵押權(quán)人12、下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售的表述中，正確的是(C)B何種面積登記發(fā)證CD房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款13．拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由(C)確認(rèn)。A部門(mén)14．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和(A)。A．《住宅使用說(shuō)明書(shū)》B《住宅驗(yàn)收說(shuō)明書(shū)》D《住宅保修保證書(shū)》15．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅(D)之日起計(jì)算。A．竣工16．建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由(B)單位組織實(shí)施。A．施工D17．修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合(A)規(guī)劃。A18．下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是(D)。A．房地產(chǎn)抵債19．根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按(D)收取。A積20．房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于(A)個(gè)工作日內(nèi)完成登記。A．121．實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括(C)。A．物業(yè)服務(wù)成本DA．8023．甲公司在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以200萬(wàn)元的價(jià)格出售，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為(B)元。24．土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過(guò)扣除金額100%、未超過(guò)200%的部分，稅率為(C)。25．耕地占用稅實(shí)行(D)。A稅率26．我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是(A)。A27．商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是(B)。A理機(jī)構(gòu)D28．抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同(A)。29．房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起(B)內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A30日30．下列登記中,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是(C)登記。A．預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告31．住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)(D)同意。適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是(B)萬(wàn)元。A．33．耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人(C)面積。A用的耕地移登記前，以納稅(D)形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A．預(yù)交款35．工業(yè)用地不得以(D)方式出讓。ABC．掛牌D．協(xié)議36．房屋抵押權(quán)自(C)之日起生效。A．抵押合同簽訂B．抵押合同生效部門(mén)依據(jù)(D)提出。AB．土地利用總體規(guī)劃不退房，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款(C)元。39．商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由(A)辦理。A商B．房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)40．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)(C)登記。ABC．更正D．異議41.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，其產(chǎn)權(quán)(D)。A．屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B．屬于業(yè)主共有CD等方式約定42．業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書(shū)面(B)合同。AB業(yè)服務(wù)C．物業(yè)管理D．物業(yè)委托43．下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是(B)。A．抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D的扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為(B)萬(wàn)元。46．縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米(C)元。A．~8B．~12C．~12D．~1847．職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的(B)存款利率計(jì)息。為(C)萬(wàn)元。1．下列用地，法定出讓年限為50年的有(BC)。A用地2．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括(CE)。A．當(dāng)事人的名稱(chēng)和住所3．根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得(BCD)。A．涉及貸款服務(wù)D作為本項(xiàng)目的效果4．下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(ADE)。A．部分房屋拆除5．根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定，可以公開(kāi)查詢的登記信息有(AD)。A自然狀況D登記憑證6．《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有(ACDE)。A證明B評(píng)估報(bào)告D地查看7、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有(BD)。BD(ABD)。A征收或者征用都是為了公共利益需要B依法給予補(bǔ)償D，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E9．農(nóng)用地包括(ABC)。A．養(yǎng)殖水面B。草地C。耕地D。水利設(shè)施用地E。未利用地10．國(guó)家規(guī)定，商品住宅用地必須采用(BCE)方式出讓。)。)。11．下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有(BD)12．下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是(B)。A．抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》C擔(dān)?；蛘咴鯠13．商品房銷(xiāo)售中，禁止的行為包括(ACDE)。ACD14．關(guān)于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說(shuō)法，正確的有(BCEA．抵押權(quán)末登記的，按照債權(quán)先后清償B比便清償D的優(yōu)先清償15．根據(jù)《房屋登記辦法》可以辦理預(yù)告登記的有(ACDE)。A定抵押16．未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有(BCDE)。ABCDE收實(shí)物17．《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有(AC)。A．抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償BCD抵押權(quán)人E抵押房地產(chǎn)18．下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有(ACD)。A集體所有的土地使用權(quán)B．村辦企業(yè)廠房19．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。ABC建工程抵押20．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有(AD)。A．合法建造取得的房屋所有權(quán)B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定21．住房置業(yè)擔(dān)保(ACD)。A門(mén)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)B．是為個(gè)人購(gòu)置各類(lèi)房屋提供的一種擔(dān)保方式E22．按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有(BE)。AB陳某的經(jīng)紀(jì)人C．陳某的繼母(一)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)趙某住房實(shí)施拆遷，雙設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門(mén)同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷(xiāo)售人員通過(guò)手機(jī)短1．趙某對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為(B)。A向人民法院提出行政訴訟2．甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為(D)。A．風(fēng)水好，上等人居B程3．關(guān)于甲企業(yè)中途變更設(shè)計(jì)的說(shuō)法，正確的為(BC)。A某無(wú)權(quán)退房4．甲企業(yè)對(duì)張某所購(gòu)房屋的保修期，從(D)起計(jì)算。5．張某購(gòu)買(mǎi)該房屋應(yīng)繳納的稅為(C)。A產(chǎn)稅)開(kāi)發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū)，向社會(huì)公開(kāi)預(yù)售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購(gòu)房)。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算，1．下列關(guān)于李某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為(BD)。A．商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無(wú)效B積誤差處理方式2．李某所購(gòu)房屋的建筑面積為(C)㎡。A3．簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前，李某可以申請(qǐng)(A)。A告登記D記備案4．按現(xiàn)行登記，下列關(guān)于李某購(gòu)買(mǎi)的住房可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，正確的為(AB)。B地增值稅(三)某市政府將一閑置土地使用權(quán)無(wú)償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算1．根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿(C)未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。2．程某購(gòu)買(mǎi)的住房(AC)。A是具