靈山仙莊管理處投標(biāo)文件

PAGE目錄第一章投標(biāo)書第二章法定代表人資格證明書第三章授權(quán)委托書第四章企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（副本）復(fù)印件第五章企業(yè)簡介、企業(yè)獲得的榮譽(yù)第六章固定資產(chǎn)、流動資金及檢測設(shè)備一覽表第七章企業(yè)近期業(yè)績情況表第八章主要監(jiān)理人員表第九章主要監(jiān)理人員簡歷表第十章投入的主要監(jiān)理設(shè)備第十一章監(jiān)理人員進(jìn)場計(jì)劃第十二章輔助資料監(jiān)理人員證書第十三章監(jiān)理大綱投標(biāo)書招標(biāo)人：濰坊市靈山仙莊管理處1、根據(jù)已收到靈山仙莊零星工程裝修改建工程的招標(biāo)文件，遵照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場和研究上述工程招標(biāo)文件的投標(biāo)須知、合同條件、技術(shù)規(guī)范、圖紙和其他有關(guān)文件后，投標(biāo)報(bào)價(jià)為15萬元，按上述合同條件、技術(shù)規(guī)范、圖紙等規(guī)定承擔(dān)上述工程的監(jiān)理。2、我方同意所遞交的投標(biāo)文件在“投標(biāo)須知”第10條規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)我方的投標(biāo)有可能中標(biāo)，我方將受此約束。3、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，你方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同。投標(biāo)單位：（蓋章）單位地址：濰坊市坊子區(qū)恒安街東首路南法定代表人：（簽字、蓋章）郵政編碼：261200電話：0536—7669989傳真：0536—7669989開戶銀行名稱：中國建設(shè)銀行濰坊市坊子區(qū)支行四馬路分理處銀行帳號：37001676336050004970開戶行地址：濰坊市坊子區(qū)四馬路電話：0536—7661272日期：2011年7月31日第二章法定代表人資格證明書單位名稱：濰坊方成建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司地址：坊子區(qū)恒安街東首路南姓名：郭召喜性別：男年齡：54歲職務(wù)：董事長系濰坊方成建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司的法定代表人。為施工、竣工和保修的工程，簽署上述工程的投標(biāo)文件、進(jìn)行合同談判、簽署合同的處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。特此證明。投標(biāo)單位：（蓋章）日期：2011年7月31日第三章授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我郭召喜系濰坊方成建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托王晶晶為我公司的代理人，以本公司的名義參加靈山仙莊零星工程裝修改建工程的投標(biāo)活動。代理人在開標(biāo)、評標(biāo)、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之相關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。代理人無轉(zhuǎn)委權(quán)。特此委托。代理人：王晶晶性別：男年齡：27單位：濰坊方成建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司職務(wù)：業(yè)務(wù)員投標(biāo)單位：（蓋章）法定代表人：（簽字、蓋章）日期：2011年7月31日第四章企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件（后附）第五章企業(yè)簡介我公司成立于2004年3月，于2009年10月經(jīng)省建設(shè)廳審查核定監(jiān)理資質(zhì)為乙級，公司注冊資金100萬元，實(shí)現(xiàn)了辦公自動化，儀器設(shè)備齊全，交通、通訊設(shè)備配套?，F(xiàn)有工程技術(shù)人員80余人，其中高級工程師9人，工程師30人，注冊監(jiān)理工程師15人，注冊造價(jià)工程師3人，一級注冊建造師4人，二級總監(jiān)3人，三級總監(jiān)8人，取得省建設(shè)廳上崗證書的監(jiān)理員46人。公司機(jī)關(guān)設(shè)董事長室、工程監(jiān)理科、財(cái)務(wù)部、資料檔案室等，下設(shè)7個(gè)項(xiàng)目監(jiān)理部。公司有健全的技術(shù)、人事、財(cái)務(wù)、信息管理以及各項(xiàng)管理制度齊全，并有嚴(yán)格的崗位責(zé)任制和獎(jiǎng)懲制度。公司注重人才、素質(zhì)管理，不斷提高全員監(jiān)理業(yè)務(wù)素質(zhì)和水平，以適應(yīng)和滿足建設(shè)監(jiān)理工程項(xiàng)目的不斷增長和建設(shè)監(jiān)理制度深化發(fā)展的要求。面臨我市超常規(guī)跨躍式發(fā)展的強(qiáng)勁勢頭，我們公司全體員工正以飽滿的監(jiān)理工作熱忱，良好的自身素質(zhì)，決心為我市建設(shè)監(jiān)理事業(yè)做出自己的貢獻(xiàn)。企業(yè)獲得的榮譽(yù)山東恒安紙業(yè)有限公司贈予我單位及下屬監(jiān)理部錦旗被濰坊市建設(shè)局評為二00五年度建設(shè)監(jiān)理“先進(jìn)單位”在二00六年、二00七年被濰坊市工商行政管理局、濰坊市企業(yè)信用管理協(xié)會評為“守合同重信用企業(yè)”被北京中企標(biāo)國際信用評估中心、山東企業(yè)信用評級組委會評為AAA級信用企業(yè)第六章固定資產(chǎn)、流動資金及檢測設(shè)備一覽表PAGE第七章企業(yè)近期業(yè)績情況序號工程名稱工程規(guī)模（㎡）總投資（萬元）質(zhì)量評定等級安全生產(chǎn)評定等級1山東恒安紙業(yè)一期工程390004620優(yōu)良達(dá)標(biāo)2山東恒安紙業(yè)二期工程280002940優(yōu)良達(dá)標(biāo)3山東恒安紙業(yè)三期工程385004800優(yōu)良達(dá)標(biāo)4天同綠城小區(qū)一期工程320002800優(yōu)良達(dá)標(biāo)5天同綠城小區(qū)二期工程760006232優(yōu)良達(dá)標(biāo)6濰坊共達(dá)電訊有限公司生產(chǎn)車間、公寓樓、餐廳295002507.5優(yōu)良達(dá)標(biāo)7南溪花園別墅群5000050000優(yōu)良達(dá)標(biāo)8濰坊北海雙語學(xué)校教學(xué)樓、幼兒園194322526.16合格達(dá)標(biāo)9安晶住宅小區(qū)310002697合格達(dá)標(biāo)10寶通花園小區(qū)200002200合格達(dá)標(biāo)11新南苑商城260002860優(yōu)良達(dá)標(biāo)12穆村住宅小區(qū)215003500合格達(dá)標(biāo)13穆村中學(xué)教學(xué)樓150003000合格達(dá)標(biāo)14百花園大酒店170001800合格達(dá)標(biāo)15濰坊盛德石油機(jī)械廠250003600合格達(dá)標(biāo)16豐元花園小區(qū)286002431優(yōu)良達(dá)標(biāo)17濰坊康城小區(qū)1#住宅樓4700399合格達(dá)標(biāo)18俊鑠花園小區(qū)278402484合格達(dá)標(biāo)PAGE第八章主要監(jiān)理人員表姓名年齡學(xué)歷專業(yè)職務(wù)職稱資格證書主要資力、經(jīng)驗(yàn)及承擔(dān)過的項(xiàng)目王學(xué)軍48本科工民建總監(jiān)工程師總監(jiān)理工程師南溪花園別墅群馮毅40本科工民建專業(yè)監(jiān)理工程師工程師注冊監(jiān)理工程師濰坊北海雙語學(xué)校教學(xué)樓、幼兒園張景發(fā)60中專工民建監(jiān)理員技術(shù)員上崗證天同綠城二期蔣建平56中專工民建監(jiān)理員技術(shù)員上崗證天同綠城一期投標(biāo)人：（單位公章）法人代表（或委托代理人）：（簽字）日期：2011年7月31日第九章主要監(jiān)理人員簡歷表姓名王學(xué)軍性別男年齡48職務(wù)總監(jiān)理工程師職稱工程師學(xué)歷本科專業(yè)工民建從事項(xiàng)目監(jiān)理年限7年參加工作時(shí)間2002.7證號0513080580注冊時(shí)間2008.10已完工程項(xiàng)目情況建設(shè)單位項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模開、竣工日期工程質(zhì)量擔(dān)任職務(wù)濰坊科利達(dá)投資有限公司南溪花園別墅群500002005.7-2007.7合格總監(jiān)理工程師投標(biāo)人：（單位公章）法人代表（或委托代理人）：（簽字）日期：2011年7月31日主要監(jiān)理人員簡歷表姓名馮毅性別男年齡40職務(wù)注冊監(jiān)理工程師職稱工程師學(xué)歷本科專業(yè)房屋建筑從事項(xiàng)目監(jiān)理年限5年參加工作時(shí)間2001.9證號00152536注冊時(shí)間2009.6已完工程項(xiàng)目情況建設(shè)單位項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模開、竣工日期工程質(zhì)量擔(dān)任職務(wù)濰坊北海雙語學(xué)校濰坊北海雙語學(xué)校教學(xué)樓、幼兒園194322007.6-2008.10優(yōu)良專業(yè)監(jiān)理工程師投標(biāo)人：（單位公章）法人代表（或委托代理人）：（簽字）日期：2011年7月31日主要監(jiān)理人員簡歷表姓名張景發(fā)性別男年齡60職務(wù)監(jiān)理員職稱工程師學(xué)歷中專專業(yè)工民建從事項(xiàng)目監(jiān)理年限8年參加工作時(shí)間2006.3監(jiān)理員證號0500100087注冊時(shí)間2010.11已完工程項(xiàng)目情況建設(shè)單位項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模開、竣工日期工程質(zhì)量擔(dān)任職務(wù)山東天同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天同綠城二期760002006.11-2007.11優(yōu)良監(jiān)理員投標(biāo)人：（單位公章）法人代表（或委托代理人）：（簽字）日期：2011年7月31日主要監(jiān)理人員簡歷表姓名蔣建平性別男年齡56職務(wù)監(jiān)理員職稱工程師學(xué)歷中專專業(yè)工民建從事項(xiàng)目監(jiān)理年限4年參加工作時(shí)間2006．7監(jiān)理員證號0500100088注冊時(shí)間2010.11已完工程項(xiàng)目情況建設(shè)單位項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模開、竣工日期工程質(zhì)量擔(dān)任職務(wù)山東天同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天同綠城一期320002006.8-2007.7優(yōu)良監(jiān)理員投標(biāo)人：（單位公章）法人代表（或委托代理人）：（簽字）日期：2011年7月31日第十章投入的主要監(jiān)理設(shè)備編號類型名稱型號數(shù)量性能狀況1檢測試驗(yàn)設(shè)備回彈儀225WB1臺正常2電器電阻萬用表2只正常3塌落度儀1臺正常4鋼卷尺1只正常5測量設(shè)備經(jīng)緯儀JDJ6E1臺正常6水準(zhǔn)儀Ps31臺正常7水平儀1臺正常8游標(biāo)卡尺1套正常9攝像照相設(shè)備數(shù)碼相機(jī)EX-Z501套正常10111213……電腦1臺正常14打印機(jī)1臺正常15復(fù)印機(jī)1臺正常16電話1部正常171819投標(biāo)人：（單位公章）法人代表（或委托代理人）：（簽字）日期：2011年7月31日第十一章監(jiān)理人員進(jìn)場計(jì)劃姓名擬擔(dān)任職務(wù)專業(yè)備注王學(xué)軍總監(jiān)房屋建筑土建、安裝馮毅注冊監(jiān)理工程師房屋建筑土建張景發(fā)監(jiān)理員工民建安裝、裝飾蔣建平監(jiān)理員工民建安全生產(chǎn)、信息投標(biāo)人：（單位公章）法人代表（或委托代理人）：（簽字）日期：2011年7月31日第十二章輔助材料監(jiān)理人員證書復(fù)印件（后附）第十三章監(jiān)理大綱一、工程概況1、工程名稱：靈山仙莊零星工程裝修改建工程2、招標(biāo)人：濰坊市靈山仙莊管理處3、工期要求：2011年8月11日開工，2013年8月12日竣工，總工期733天（日歷天數(shù)）。4、要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》合格要求。二、工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)設(shè)置（一）機(jī)構(gòu)設(shè)置根據(jù)招標(biāo)文件的要求，結(jié)合工程特點(diǎn)，經(jīng)公司研究決定，委派對鋼結(jié)構(gòu)工程具有豐富監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)的同志組成監(jiān)理機(jī)構(gòu)：（二）監(jiān)理人員的職責(zé)：（1）總監(jiān)理工程師的職責(zé)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師是公司派出的全面履行監(jiān)理合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人，行使監(jiān)理合同授予的權(quán)限，并領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理部的工作，對外向業(yè)主負(fù)責(zé)，對內(nèi)向公司負(fù)責(zé)。其崗位職責(zé)是：1）組織領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)理項(xiàng)目部人員貫徹執(zhí)行有關(guān)的政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和公司的質(zhì)量體系文件，對履行委托監(jiān)理合同負(fù)全面責(zé)任；2）協(xié)助公司經(jīng)營部組建項(xiàng)目監(jiān)理部，對監(jiān)理人員的工作進(jìn)行領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督檢查；3）保持與業(yè)主的密切聯(lián)系，弄清其要求和愿望；4）負(fù)責(zé)將其授予各專業(yè)監(jiān)理工程師的權(quán)限以書面形式及時(shí)通知被監(jiān)理方（設(shè)計(jì)承包商和施工承包商）；5）主持編寫其所承擔(dān)項(xiàng)目的監(jiān)理規(guī)劃或質(zhì)量計(jì)劃；6）組織審查承包商提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃及現(xiàn)場安全生產(chǎn)和文明施工措施；7）審核和確認(rèn)承包商提出的分包商；8）在監(jiān)理過程中代表公司對外聯(lián)絡(luò)與協(xié)調(diào)，并作出相關(guān)決定，對其所作的決定負(fù)責(zé)；9）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程項(xiàng)目專業(yè)之間的主要技術(shù)問題，保證工程項(xiàng)目總體功能的先進(jìn)、合理和諧調(diào)，防止出現(xiàn)不合格；10）審核并簽署工程開工報(bào)告、停工令、復(fù)工令；11）主持處理合同履行中的重大爭議和糾紛；12）檢查工程的質(zhì)量、進(jìn)度和投資的實(shí)際控制情況，驗(yàn)收分項(xiàng)分部工程，簽署工程款付款憑證，審核并簽署分部工程質(zhì)量等級；13）主持審核工程結(jié)算書；14）組織處理索賠事宜；15）審核并簽署工程項(xiàng)目竣工資料；16）組織工程竣工初驗(yàn)；17）簽發(fā)監(jiān)理周報(bào)；18）審核監(jiān)理月報(bào)；19）督促整理合同文件和建立檔案資料，并對檔案資料的安全性負(fù)責(zé)；20）主持編寫工程項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)。項(xiàng)目總監(jiān)理工程師最基本、最主要的任務(wù)是“協(xié)調(diào)”；對外協(xié)調(diào)業(yè)主、設(shè)計(jì)單位和施工承建單位之間關(guān)系；對內(nèi)協(xié)調(diào)項(xiàng)目監(jiān)理部各專業(yè)工種人員分工、協(xié)作、團(tuán)結(jié)。（2）監(jiān)理工程師的職責(zé)監(jiān)理工程師應(yīng)取得資格證書并經(jīng)注冊。1）協(xié)調(diào)承包單位的工作，核準(zhǔn)詳細(xì)的工作計(jì)劃，核實(shí)總監(jiān)理工程師是否已給予施工單位所有必要的指令并獲得認(rèn)可；2）施工中出現(xiàn)有缺陷的工藝或材料，發(fā)出補(bǔ)救這些缺陷的指令；3）核對建筑物在定線，標(biāo)高和布局等方面是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同的要求；4）必要時(shí)，發(fā)出進(jìn)一步指令廓清以上工作的一些細(xì)節(jié)；5）計(jì)量已完成的工程量，作為付款和計(jì)算款額的憑證；6）包存所有測量和實(shí)驗(yàn)的記錄；7）提供所有索賠和爭議的聯(lián)系渠道并提供有關(guān)的事實(shí)情況；8）檢查已完成的工程是否符合設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)規(guī)定的要求，經(jīng)過試驗(yàn)?zāi)芊襁_(dá)到正常的功能；9）查明各分項(xiàng)合同完成工作的最終價(jià)值；10）按時(shí)向總監(jiān)理工程師報(bào)告工作情況；11）正確詳實(shí)填寫監(jiān)理日志。（3）監(jiān)理員的職責(zé)1）執(zhí)行監(jiān)理工程師的指令和交辦的任務(wù)；2）對工程進(jìn)行旁站監(jiān)理，監(jiān)督施工單位對施工程序的執(zhí)行；3）審查施工單位的開工申請，質(zhì)量驗(yàn)收單，確認(rèn)中間交工證書和對每道工序的質(zhì)量驗(yàn)收檢查；4）完成規(guī)定的抽驗(yàn)試驗(yàn)，并監(jiān)理施工單位對施工程序的執(zhí)行；5）負(fù)責(zé)工程計(jì)量，并根據(jù)施工單位的付款申請，編制付款證書報(bào)監(jiān)理工程師；6）準(zhǔn)備工地會議有關(guān)資料，負(fù)責(zé)處理施工過程中的一般技術(shù)性問題。三、監(jiān)理措施在工程監(jiān)理的各個(gè)方面，我公司一貫堅(jiān)持“預(yù)防為主、動態(tài)管理、跟蹤監(jiān)控”的原則，突出事前控制和主動控制，將工程中可能發(fā)生的問題在開工之前解決，不打無把握之仗，杜絕不必要的浪費(fèi)和損失。（一）質(zhì)量控制措施一）針對本項(xiàng)目特點(diǎn)的專業(yè)監(jiān)理措施1、施工項(xiàng)目部是否健全，配備人員是否合格，是工程施工的關(guān)鍵，因此監(jiān)理人員首先要對施工單位項(xiàng)目部人員進(jìn)行嚴(yán)格審查，督促施工單位建立起一套健全的、能勝任本項(xiàng)目正常施工的施工項(xiàng)目部，審查施工項(xiàng)目部的運(yùn)行程序和人員的職責(zé)，對不合格的施工管理人員不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場。2、本工程作為重要的民用建筑，在施工過程中，保證結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量，確保結(jié)構(gòu)安全是重中之重。本工程大部分為磚混結(jié)構(gòu)，如何保證砼的施工質(zhì)量，模板工程是關(guān)鍵。因此在施工準(zhǔn)備階段，監(jiān)理人員要采取切實(shí)措施，督促施工單位對模板工程制定詳細(xì)的施工方案，選擇最佳模板材料，進(jìn)行模板設(shè)計(jì)，施工過程中嚴(yán)格按照確定的方案對模板工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收。3、抓好質(zhì)量通病的控制是住宅工程建設(shè)的關(guān)鍵，住宅工程的質(zhì)量通病主要存在以下幾方面：（1）屋面滲水問題：現(xiàn)在住宅工程大都采用斜屋面，上部為裝飾瓦，下部設(shè)置防水層，建成后屋面一旦漏水，處理難度較大。因此在施工過程中，要嚴(yán)把防水材料及施工工藝的驗(yàn)收關(guān)，做好淋水試驗(yàn)，一道工序不合格決不準(zhǔn)進(jìn)入下一道工序。另據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，斜屋面造型復(fù)雜，屋面滲水問題出在設(shè)計(jì)方面的問題較多，其構(gòu)造特點(diǎn)造成的最容易滲水的部位出在檐溝內(nèi)立面防水的處理上，一般防水設(shè)計(jì)斜屋面防水層與檐溝防水層不封閉交接，而斜屋面瓦一般不起防水作用，雨水滲入后從斜屋面防水層上部進(jìn)入到內(nèi)檐溝內(nèi)立面的防水層斷開處而滲入屋內(nèi)。因此，建議斜屋面防水層應(yīng)設(shè)計(jì)成全面封閉的結(jié)構(gòu)形式。（2）廚房、衛(wèi)生間滲水問題：這一問題是現(xiàn)在投訴最多的質(zhì)量通病，解決辦法一是設(shè)計(jì)上要用好的防水方法、防水材料；二是在施工過程中監(jiān)理人員要對材料及施工過程進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，在基、層、面防水層及竣工驗(yàn)收三個(gè)環(huán)節(jié)，都要求施工單位逐間進(jìn)行防水試驗(yàn)，采取旁站監(jiān)理措施，并做好記錄，不達(dá)要求決不能交工。衛(wèi)生間防水建議采用柔性、剛性相結(jié)合的方法，以確保達(dá)到防水效果。（3）外墻及窗臺滲水問題：外墻滲水主要是腳手架眼及有突出部位的上部，對外墻腳手架眼要嚴(yán)格按要求用膨脹砼搗實(shí)，逐個(gè)進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，對突出部位的上根部，建議采取防水措施。（4）地下室滲水問題：一是通過穿墻管道部位滲水；二是防水處理不好。此項(xiàng)問題比較好的處理，主要是嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān)，采取旁站監(jiān)理，嚴(yán)格質(zhì)量監(jiān)督。（5）樓板裂紋問題：現(xiàn)在現(xiàn)澆樓板不規(guī)則裂紋，出現(xiàn)較多，投訴較多，主要是樓板厚度小，剛度不夠而引起的。建議設(shè)計(jì)在保證經(jīng)濟(jì)合理的情況下，適當(dāng)加大樓板厚度，所有現(xiàn)澆板上部在沒有負(fù)彎矩筋部位都增加Φ6@200鋼筋網(wǎng)，并在砼中摻加防裂纖維，以解決此問題。（6）水電暖安裝問題：本項(xiàng)目水電暖安裝配備較齊全，在這類問題上發(fā)生問題較多的主要是安裝材料及器具的產(chǎn)品質(zhì)量問題，本項(xiàng)目較大，采用的安裝材料較多，建議業(yè)主對安裝材料、器具統(tǒng)一采購，統(tǒng)一購貨，通過比較選擇優(yōu)良產(chǎn)品，在監(jiān)理措施上我們配備了精通強(qiáng)弱電安裝的監(jiān)理工程師趙興遠(yuǎn)同志，具有多年施工和監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，以確保在施工進(jìn)程中作好嚴(yán)格的質(zhì)量控制。4、對材料設(shè)備的采購建議在保證質(zhì)量的前提下，采用競標(biāo)的方式采購，以降低造價(jià)。5、在施工過程中嚴(yán)格做好圖紙會審及工程變更控制工作做到確定無誤后再進(jìn)行施工，避免返工，增加不必要的費(fèi)用。嚴(yán)格控制工程變更的審查，也是控制工程投資增長的一項(xiàng)重要內(nèi)容。6、住宅樓工程工期較短，在保證資金的前提下，業(yè)主供料是否及時(shí)及裝飾作法的確定是制約工期的一個(gè)非常重要的因素。因此建議為確保工期，業(yè)主須在主體完成之前確定裝飾作法，在施工過程中供料及時(shí)。二）一般質(zhì)量控制措施1、質(zhì)量目標(biāo)確保本項(xiàng)目全部單位工程達(dá)到合格。2、監(jiān)理內(nèi)部指導(dǎo)性措施（1）監(jiān)理工作的好壞主要是監(jiān)理項(xiàng)目部及監(jiān)理人員的配備，具體到本項(xiàng)目我們選擇了對水處理項(xiàng)目建設(shè)具有豐富監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)的第二項(xiàng)目部承擔(dān)該項(xiàng)目監(jiān)理。該項(xiàng)目部具有豐富的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，完全能夠承擔(dān)本項(xiàng)目的監(jiān)理任務(wù)。（2）建立健全工作制度，監(jiān)理人員嚴(yán)格按工作制度開展監(jiān)理工作，使得監(jiān)理工作達(dá)到規(guī)范化，程序化，標(biāo)準(zhǔn)化和科學(xué)化的要求。（3）以重點(diǎn)分部、分項(xiàng)工程為突破口，指導(dǎo)全面監(jiān)理工作，如地下防水防滲工程、鋼筋砼工程及消防工程，難度大，要求高，因此監(jiān)理項(xiàng)目部要開展細(xì)致、規(guī)范的監(jiān)理工作，積累經(jīng)驗(yàn)，以點(diǎn)帶面，推動整個(gè)監(jiān)理的開展。（4）做好預(yù)控和事前控制，把問題盡量解決在開工之前，其主要工作有三項(xiàng)：一是做好圖紙會審，把設(shè)計(jì)中的問題解決在開工之前，避免返工和留下隱患；二是審查施工方案和施工措施，保證方案合理，措施得當(dāng)，有力地保證工程質(zhì)量；三是做好材料、設(shè)備進(jìn)場的驗(yàn)收關(guān)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，避免將不合格的材料和設(shè)備用在工程上。（5）施工質(zhì)量的事后控制：施工質(zhì)量的事后控制，主要反映在兩個(gè)方面：一是及時(shí)進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)評定工作；另一方面是及時(shí)按要求整理交工技術(shù)文件，質(zhì)量評定工作應(yīng)按步進(jìn)行，并根據(jù)不同的管理范圍，在分部分項(xiàng)工程完成后，由施工單位根據(jù)工序的施工質(zhì)量檢查而提出分部分項(xiàng)質(zhì)量評定意見，監(jiān)理單位立即組織驗(yàn)收并提出核評意見。交工技術(shù)文件就是將施工記錄、檢查等文件進(jìn)行整理、組卷和送檔工作，施工記錄等基礎(chǔ)資料必須隨工程同步形成，并使用事先明確的技術(shù)表格和格式，在工程交工后監(jiān)理單位立即組織編制交工技術(shù)文件，及時(shí)進(jìn)行審查和送檔。（6）審核各階段的設(shè)計(jì)文件（圖紙與說明）是否符合質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)需要提出修改意見，把問題解決在施工之前；（7）工程開工前，監(jiān)理項(xiàng)目部制定詳細(xì)的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則。監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則要詳細(xì)、針對性強(qiáng)，確定后，發(fā)放給業(yè)主及施工單位，作為監(jiān)理的指導(dǎo)性文件；（8）確定、審核招標(biāo)文件和合同文件中的質(zhì)量條款；（9）嚴(yán)格督促施工單位建立起一套完善的施工質(zhì)量保證體系，結(jié)合施工規(guī)范要求，施工質(zhì)量體系不健全，制度不落實(shí)，管理人員不到位，項(xiàng)目總監(jiān)不下達(dá)開工令。在施工過程中，隨時(shí)對施工單位管理人員、特殊工種人員檢查考核，不滿足施工要求的隨時(shí)勒令退出工地，更換合格人員；（10）認(rèn)真審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)，督促其在施工組織設(shè)計(jì)中作出詳細(xì)、具體的質(zhì)量保證措施。各道工序的施工方案要充分考慮到對施工質(zhì)量的控制方法，監(jiān)理工程師認(rèn)為有必要的工序應(yīng)要求施工單位做出詳細(xì)的技術(shù)質(zhì)量措施，經(jīng)監(jiān)理工程師審批后方得實(shí)施；（11）督促施工單位制定質(zhì)量目標(biāo)分解計(jì)劃，審核質(zhì)量目標(biāo)分解方案，將創(chuàng)優(yōu)措施落實(shí)到各個(gè)施工環(huán)節(jié)，以此作為監(jiān)理單位、施工單位對工程的質(zhì)量控制依據(jù)；（12）本項(xiàng)目中有很多特殊施工工藝，采用新材料、新技術(shù)較多，在這些項(xiàng)目施工前，要求施工單位提前編制施工方案，監(jiān)理人員組織設(shè)計(jì)、施工、業(yè)主等有關(guān)人員對方案進(jìn)行論證，表決通過后按施工方案施工；（13）審核材料、成品、半成品及設(shè)備的質(zhì)量，對材料試化驗(yàn)采取嚴(yán)格的見證取樣制度；（14）檢查施工質(zhì)量，參與重要工序及部位的隱檢，檢查分部分項(xiàng)工程質(zhì)量，進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)及項(xiàng)目竣工預(yù)驗(yàn)；（15）施工過程中保證監(jiān)理人員工作到位，作到只要現(xiàn)場有人施工，監(jiān)理人員必須跟蹤檢查到位，嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行旁站監(jiān)理；（16）協(xié)助業(yè)主處理工程質(zhì)量，安全事故的有關(guān)事宜；（17）協(xié)助業(yè)主確認(rèn)承包單位選擇的分包單位，并審核承包單位的資質(zhì)及質(zhì)量保證體系；（18）對工程施工技術(shù)質(zhì)量資料的真實(shí)、完整隨時(shí)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取措施。3、主要分項(xiàng)工程監(jiān)理措施及要求：原材料、構(gòu)配件、設(shè)備、鋼筋、混凝土、模板的預(yù)控（1）工程材料、構(gòu)配件及設(shè)備的預(yù)控A：材料加工定貨的質(zhì)量控制材料加工定貨時(shí)，承包單位應(yīng)向監(jiān)理工程師提供產(chǎn)地和生產(chǎn)廠家，然后監(jiān)理單位會同承包單位檢查其資質(zhì)和質(zhì)量保證體系與措施。經(jīng)認(rèn)可后按檢查評定樣品標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，材料進(jìn)場后，承包單位按批量抽查，并將結(jié)果報(bào)監(jiān)理審核。B：材料進(jìn)場后的質(zhì)量控制a.材料進(jìn)場必須附有原材料、半成品、成品的質(zhì)量合格證或試（檢）驗(yàn)報(bào)告；b.材料進(jìn)場后按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收和提樣復(fù)試；c.監(jiān)理按原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量簽認(rèn)程序檢查或隨機(jī)抽查。（2）鋼筋工程的質(zhì)量預(yù)控A：檢查鋼筋標(biāo)牌、爐號、廠家及出廠質(zhì)量合格證，試驗(yàn)報(bào)告，并按規(guī)定要求施工現(xiàn)場進(jìn)行復(fù)試，監(jiān)理隨機(jī)抽樣試驗(yàn)，每月5日前施工單位按建筑材料報(bào)驗(yàn)單填報(bào)鋼筋進(jìn)場報(bào)表。B：有下列情況三種之一者，必須做化學(xué)成分分析試驗(yàn)：a.無出廠證明書或鋼筋號不對的；b.有焊接要求的進(jìn)口鋼筋；c.在加工過程中發(fā)生脆段，焊接性能不良和材料機(jī)械性能顯著不正常的。C：試驗(yàn)不合格的鋼筋，不能用于工程上，并及時(shí)報(bào)告有關(guān)上級和監(jiān)理工程師作處理，并記錄在案。D：鋼筋加工制作：a.施工單位應(yīng)熟悉圖紙，向監(jiān)理工程師提供加工方案,加工翻樣,加工料表,準(zhǔn)備工作情況；b.操作人員必須實(shí)行掛牌制，焊工持證上崗；c.鋼筋的級別、鋼號和直徑必須符合設(shè)計(jì)要求，帶有顆粒狀或鱗片狀老化銹的鋼筋不能用，需要代替鋼筋時(shí)，必須上報(bào)監(jiān)理工程師，應(yīng)征得設(shè)計(jì)的同意，否則不得以其他鋼筋代換；d.加強(qiáng)鋼筋翻樣的控制。E：鋼筋加工成品要求：a.鋼筋的形狀、尺寸必須符合圖紙要求；b.鋼筋的表面應(yīng)潔凈、無損傷、油漆和銹蝕；c.鋼筋應(yīng)平直無曲折，表面不得有明顯的擦傷；d.鋼筋的彎折與彎鉤應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。F：鋼筋焊接接頭的質(zhì)量要求：a.焊工必須經(jīng)過培訓(xùn)，合格后方能上崗；b.批量鋼筋焊接前，必須根據(jù)施工條件試焊，合格后方能大批量焊接；c.鋼筋焊接質(zhì)量驗(yàn)收按JG—84執(zhí)行，其中帶肋鋼筋擠壓連接按冶金工業(yè)部建筑研究院企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)Q/YJY008—91執(zhí)行；d.鋼筋焊接加強(qiáng)工前檢查和加工中間檢查，焊接不合格的鋼筋，不能進(jìn)入安裝現(xiàn)場。G：鋼筋的綁扎與安裝：a.鋼筋綁扎前要求彈出位置線標(biāo)記，分出雙層鋼筋位置線，尤其是柱、墻、門、窗口的主筋位置，必須準(zhǔn)確，采取防位移措施；b.鋼筋接頭位置要符合施工驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；c.檢驗(yàn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按GB50204—2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范第5章鋼筋分項(xiàng)工程中第5.5節(jié)鋼筋安裝的有關(guān)規(guī)定。（3）混凝土工程的質(zhì)量控制A：混凝土開盤前的質(zhì)量控制。a.檢查攪拌后臺的計(jì)量控制是否符合要求，使用商品混凝土的必須對攪拌站的資質(zhì)及質(zhì)量保證體系進(jìn)行審查；b.混凝土澆筑前施工單位必須向監(jiān)理工程師提交原材料的材質(zhì)證明和試驗(yàn)報(bào)告（包括商品混凝土），水泥應(yīng)有出廠日期，出廠合格證、水泥強(qiáng)度、安定性試驗(yàn)報(bào)告，砂石的試驗(yàn)報(bào)告和已通過試配的混凝土配比單；c.混凝土開盤前認(rèn)真組織水暖衛(wèi)、電氣、土建聯(lián)合檢查，辦好隱蔽驗(yàn)收，申報(bào)施工方案，報(bào)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后，經(jīng)各方確認(rèn)方能開始澆筑。B：監(jiān)理工程師在澆筑過程中進(jìn)行跟蹤檢查，對混凝土進(jìn)行隨機(jī)抽查，發(fā)現(xiàn)缺陷及時(shí)處理。C：外加劑的質(zhì)量必須符合《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（GBJ—119）的規(guī)定，凡無出廠證明或鑒定書的禁止使用，外加劑進(jìn)場必須有專人驗(yàn)收、保管、發(fā)放，每5t為一批（不夠亦按一批計(jì)）使用前進(jìn)行驗(yàn)收。D：配合比的控制。a混凝土配合比的計(jì)算和試驗(yàn)應(yīng)符合《普通混凝土配合比設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》按試配結(jié)果由實(shí)驗(yàn)室負(fù)責(zé)人簽發(fā)配比通知單；E：對混凝土攪拌的控制。F：商品混凝土攪拌、運(yùn)輸、泵送質(zhì)量控制。G：施工現(xiàn)場混凝土質(zhì)量管理。a.現(xiàn)場必須具備混凝土試塊的制作、養(yǎng)護(hù)條件，有健全的管理制度；b.現(xiàn)場試驗(yàn)員必須經(jīng)培訓(xùn)、考核、持證上崗；c.混凝土施工前應(yīng)做技術(shù)安全交底，并應(yīng)具備混凝土養(yǎng)護(hù)條件，特別是季節(jié)性施工期間的防水、防凍措施，要設(shè)專人負(fù)責(zé)實(shí)施；d.各類混凝土試塊的制作地區(qū)規(guī)定執(zhí)行；e.混凝土攪拌、運(yùn)送、澆筑等過程中任何人不得擅自加水。（4）砌體工程的質(zhì)量控制按《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-2002的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收。A：砌體工程應(yīng)在地基基礎(chǔ)工程驗(yàn)評合格后方可施工，建筑物或構(gòu)筑的標(biāo)高應(yīng)引自標(biāo)準(zhǔn)水準(zhǔn)點(diǎn)或設(shè)計(jì)指定的水準(zhǔn)點(diǎn)，基礎(chǔ)施工前應(yīng)在建筑物的主要軸線部位設(shè)置標(biāo)志板，標(biāo)志板上應(yīng)標(biāo)明基礎(chǔ)墻身和軸線的位置和標(biāo)高，砌筑基礎(chǔ)前應(yīng)先用鋼尺校核放線尺寸，允許偏差應(yīng)在規(guī)范允許范圍內(nèi)。砌體工程施工應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿，并應(yīng)按設(shè)計(jì)要求塊材規(guī)格和灰縫厚度在皮數(shù)桿上標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化部位。砌筑順序應(yīng)符合以下規(guī)定：a、基底標(biāo)高不同時(shí)，應(yīng)從低處砌起，并應(yīng)由高處向低處搭接當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，搭接長度不應(yīng)小于基礎(chǔ)擴(kuò)大部分的高度。b、內(nèi)外墻應(yīng)同時(shí)砌筑，當(dāng)不能同時(shí)砌筑時(shí)，應(yīng)按規(guī)定留槎并作為接槎處理。砌完基礎(chǔ)后應(yīng)及時(shí)雙側(cè)回填，單側(cè)填土應(yīng)在砌體達(dá)到側(cè)向承載能力要求后進(jìn)行?；A(chǔ)防潮層，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，宜用1：2.5的水泥砂漿加適量的防水劑鋪設(shè)其厚度宜為20mm。伸縮縫、沉降縫、防震縫中不得有夾砂漿，塊材碎渣和雜物等。不得在墻體受荷載較大的部位留置腳手眼。砌體表面的平整度、垂直度、灰縫厚度及砂漿飽滿度等均應(yīng)按規(guī)范規(guī)定隨時(shí)檢查校正，砌體表面平整度、垂直度校正必須在砂漿終凝前進(jìn)行。砌體工程工作段的分段位置宜設(shè)在伸縮縫、沉降縫、防震縫、構(gòu)造柱或門窗洞口處，相鄰工作段的砌筑高度差不得超過一個(gè)樓層的高度也不宜大于4m。砌筑完基礎(chǔ)或每一樓層后，應(yīng)校核砌體的軸線和標(biāo)高，在允許偏差范圍內(nèi)，其偏差可在基礎(chǔ)頂面和樓面上校正，標(biāo)高偏差宜通過調(diào)整上部灰縫厚度逐步校正。砌筑施工中，樓面和屋面堆載不得超過樓板的允許荷載值，堆載不得過于集中，施工層進(jìn)料口樓板下宜采用臨時(shí)加撐措施。雨天施工應(yīng)防止基槽灌水和雨水沖刷砂漿，砂漿稠度適當(dāng)覆蓋新砌體的表面，粉煤灰磚和混凝土小型空心砌塊砌體雨天不宜施工。B：砌筑砂漿水泥應(yīng)按品種、標(biāo)號、出廠日期分別堆放，并應(yīng)保持干燥，當(dāng)遇水泥標(biāo)號不明或出廠三個(gè)月后，應(yīng)復(fù)查試驗(yàn)，并按試驗(yàn)結(jié)果使用。砂漿用砂宜采用中砂，并應(yīng)過篩，不得含有草根等雜物，砂中含泥量不得超過規(guī)范規(guī)定。用于砂漿中的早強(qiáng)、緩凝防凍劑等，其摻量應(yīng)通過試驗(yàn)確定。砂漿中的配合比應(yīng)采用重量比，配合比應(yīng)事先通過試驗(yàn)確定。砂漿的使用：砂漿應(yīng)隨拌隨用，水泥砂漿和混合砂漿必須在拌成后3小時(shí)和4小時(shí)內(nèi)使用完畢，當(dāng)最高氣溫超過30℃時(shí)，必須分別在2小時(shí)和3小時(shí)內(nèi)使用完畢。砂漿試樣應(yīng)在攪拌機(jī)出料口隨機(jī)取樣制作，一組試樣應(yīng)在同一盤砂漿中取樣制作，同盤砂漿只應(yīng)制作一組試樣。一般規(guī)定：A：施工前核查技術(shù)文件是否齊全，并經(jīng)會審蓋章簽字。B：審核施工組織設(shè)計(jì)，施工組織設(shè)計(jì)中應(yīng)明確分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的劃分，且應(yīng)符合規(guī)范要求。按施工組織設(shè)計(jì)看是否已進(jìn)行技術(shù)交底。C：機(jī)具、施工力量、材料能否保證正常施工。D：施工現(xiàn)場臨時(shí)設(shè)施（電、水）滿足施工需要，應(yīng)有施工現(xiàn)場平面圖，必要時(shí)應(yīng)有施工現(xiàn)場臨時(shí)水、電組織設(shè)計(jì)。E：安裝工程應(yīng)嚴(yán)格按圖施工，修改設(shè)計(jì)及變更必須有設(shè)計(jì)單位的文件或征得設(shè)計(jì)單位書面同意。F：安裝工程材料和設(shè)備在使用和安裝前，應(yīng)按設(shè)計(jì)或投標(biāo)標(biāo)書要求核驗(yàn)規(guī)格、型號和質(zhì)量，符合要求方可使用。并且根據(jù)當(dāng)?shù)乇O(jiān)督站要求，應(yīng)當(dāng)送驗(yàn)材料必須送檢，嚴(yán)禁不送檢就使用，送檢時(shí)必須由甲方、監(jiān)理方、施工單位同時(shí)取樣簽章。G：安裝工程施工必須和其它工種密切配合，施工過程中搞好質(zhì)量檢驗(yàn)評定，達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。（5）采暖及衛(wèi)生工程：A：管道和設(shè)備安裝前必須清除內(nèi)部污垢和雜物，安裝中斷或完畢的敞口處應(yīng)臨時(shí)封閉。B：所有管道系統(tǒng)在使用前應(yīng)用水沖洗，至符合規(guī)范規(guī)定為止。C：管子的螺紋應(yīng)規(guī)整，有斷絲或缺絲不得大于螺紋全扣數(shù)的10%，現(xiàn)場抽查。D：管道穿過基礎(chǔ)、墻壁和樓板應(yīng)配合土建預(yù)留孔洞，其尺寸按設(shè)計(jì)要求或按規(guī)范GB50242－2002中相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)場由水施工隊(duì)逐個(gè)向土建交底。E：管道穿過地下室或地下構(gòu)筑物外墻時(shí)，應(yīng)采取防水措施，對有嚴(yán)格防水要求的應(yīng)采用柔性防水套管，一般可采用剛性防水套管，必須做隱蔽工程驗(yàn)收。F：同一房間內(nèi)，安裝同類型的采暖設(shè)備、衛(wèi)生器具及管道附件，除有特殊要求外，應(yīng)分別安裝在同一高度上，現(xiàn)場尺量檢查。G：明裝管道成排安裝時(shí)，直線部分應(yīng)互相平行，曲線部分當(dāng)管道水平或垂直并行時(shí)，應(yīng)與直線部分保持距離；管道水平上下并行時(shí)，曲率半徑應(yīng)相等，現(xiàn)場目測，用磁性線墜檢查。H：管道采用法蘭連接時(shí)，法蘭應(yīng)垂直于管子中心線，其表面應(yīng)相互平行，采暖及熱水管道的法蘭襯墊宜采用橡膠石棉墊，給水管道法蘭襯墊宜采用橡膠墊，法蘭的襯墊不得突入管內(nèi)，其外圓到法蘭孔為宜，法蘭中間嚴(yán)禁使用斜面墊幾個(gè)襯墊，連接法蘭的螺栓，螺桿突出螺母長度不小于螺桿直徑的1/2，現(xiàn)場目測，抽查。I：管道支吊托架的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：a位置應(yīng)正確，埋設(shè)應(yīng)平整牢固；b與管道接觸應(yīng)緊密，固定應(yīng)牢靠；c滑動支架應(yīng)靈活，滑托與滑槽兩側(cè)間應(yīng)留有3～5mm的間隙，并留有一定的偏移量，管道保溫前逐個(gè)檢查；d無熱伸長管道的吊架、吊桿應(yīng)垂直安裝，有熱伸長的管道吊桿，應(yīng)向熱膨脹的反方向偏移，現(xiàn)場目測檢查；e固定在建筑結(jié)構(gòu)上的管道支吊架，不得影響結(jié)構(gòu)的安全。J：鋼管水平安裝的支架間距不得大于GB50242－2002-3.3.8規(guī)定。采暖給水及熱水供應(yīng)主管管卡安裝，層高小于或等于5m，每層安裝一個(gè)；層高大于5m，每層不得小于二個(gè)。管卡安裝高度距地面1.5～1.8m，二個(gè)以上管卡可勻稱安裝。按圖標(biāo)高檢查。K：閥門安裝，應(yīng)做強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)，試驗(yàn)應(yīng)以每批同牌號、同規(guī)格、同型號、數(shù)量中抽查10%且不少于一個(gè)。對于安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門，應(yīng)逐個(gè)作強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力應(yīng)符合規(guī)范GB50242－2002-3.2.5規(guī)定，必須簽署試驗(yàn)記錄。L：彎制鋼管彎曲半徑應(yīng)符合下列規(guī)定：a熱彎：應(yīng)不小于管子外徑的3.5倍。b冷彎：應(yīng)不小于管子外徑的4倍。c焊接彎頭：應(yīng)不小于管子外徑的1.5倍。d沖壓彎頭：應(yīng)不小于管子外徑。彎管的橢圓率：管徑小于或等于150mm，不得大于8%，管徑小于或等于200mm不得大于6%，管壁減薄率不得超過原壁厚的15%，折皺不平度，管徑小于125mm，不得超過3mm，小于200mm，不得超過4mm，現(xiàn)場目測或尺量檢查，保溫管道保溫前必須檢查。M：采暖系統(tǒng)伸縮器，因空間限制不能制作，按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)使用成品伸縮器，安裝前應(yīng)做預(yù)控，預(yù)控長度符合規(guī)范GB50242－2002的要求?，F(xiàn)場進(jìn)行抽查。N：水平、垂直方向的彎曲及垂直度成排管段和成排閥門安裝允許偏差應(yīng)符合的有關(guān)規(guī)定，在施工現(xiàn)場由施工單位及監(jiān)理工程師目測及吊線檢查。1）給水系統(tǒng)安裝特別要求A：給水管道應(yīng)采用管材相適應(yīng)的管件，現(xiàn)質(zhì)監(jiān)站要求不允許使用鍍鋅鋼管,應(yīng)使用復(fù)合管或塑料管材，材料進(jìn)場，必須由施工單位報(bào)驗(yàn)。B：給水引入管與排水的排出管水平凈距不得小于1m，室內(nèi)給水管與排水管道平等鋪設(shè)時(shí)，兩管間最小水平凈距為500mm，交叉鋪設(shè)時(shí)，垂直凈距為150mm，給水管必須在排水管上面，若不能，排水管必須加設(shè)套管，其長度不能小于排水管徑的3倍。隱蔽前現(xiàn)場目測和尺量檢查。C：管道的試驗(yàn)壓力，按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求進(jìn)行，消防及生活水0.6Mpa，試驗(yàn)應(yīng)由監(jiān)理簽字檢查。D：鋼塑復(fù)合管采用螺紋聯(lián)接時(shí)，被破壞的鍍層必須做防腐處理?，F(xiàn)場目測。E：給水槽管必須有坡度，按圖紙要求或按規(guī)范0.002~0.005坡向泄水裝置，水平拉線檢查。給水管的安裝，有配水點(diǎn)時(shí)必須裝設(shè)便于拆裝的連接件，活節(jié)，逐個(gè)目測檢查。F：管道上的閥門，按圖紙要求，按規(guī)范管徑小于或等于50mm宜采用截止閥，管徑大于50mm，宜采用閘閥，閥門的選購必須由監(jiān)理參加，選名牌廠家產(chǎn)品。G：管材采用PVC塑料管時(shí),應(yīng)采用粘結(jié),抹膠應(yīng)均勻,承口應(yīng)與水流方向相反。管道外不應(yīng)有膠，承口處施工時(shí)擠出的膠應(yīng)立即清理干凈。H：管材采用PP－R聚丙烯管時(shí)，應(yīng)注意接口處熔接圈應(yīng)均勻，連接應(yīng)順直。I：地面砼內(nèi)管道宜采用PP－R管或PB管或PEX管，PP－R管和PB管在地面砼內(nèi)敷設(shè)時(shí)宜采用熱熔連接。PEX管在地面砼內(nèi)敷設(shè)時(shí)不應(yīng)存在接口。J：塑料管道施工完畢應(yīng)采取保護(hù)措施，防止其它工種污染和損傷管道。K：塑料管道出地面處應(yīng)加鋼質(zhì)套管保護(hù)，防止管道損傷。L：塑料管及復(fù)合管支架安裝間距應(yīng)符合規(guī)范GB50242－2002-3.3.9的規(guī)定。M：冷熱水管道安裝時(shí)，上下平行安裝，熱水管必須在冷水管上面，垂直安裝熱水管應(yīng)在冷水管的右側(cè)。水龍頭安裝熱水龍頭在冷水的左側(cè)。N：飲用水管道在使用前應(yīng)用每升水中含20～30毫克的游離氯的水灌滿管道進(jìn)行消毒，含氯水在管中應(yīng)留置24小時(shí)，消完毒后再進(jìn)行沖洗，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢驗(yàn)水質(zhì)未被污染，方可使用，做沖洗時(shí)，監(jiān)理、甲方共同參加目測檢查。O：室內(nèi)消火栓安裝，栓口應(yīng)朝外，閥門中心距地1.2m，允許偏差20mm，閥門距箱側(cè)面為140mm，距箱后內(nèi)表面為100mm，現(xiàn)場按規(guī)范進(jìn)行尺量檢查。P：消火栓箱為標(biāo)準(zhǔn)65箱，內(nèi)配件等必須符合消防規(guī)范要求。廠家必須有消防準(zhǔn)用證。Q：消防管道安裝完驗(yàn)收時(shí)，必須充滿水其壓力按設(shè)計(jì)要求。打壓及綜合驗(yàn)收監(jiān)理必須參加，共同簽署意見。2）排水系統(tǒng)安裝特別要求A：質(zhì)檢站要求不得采用承口鑄鐵排水管應(yīng)使用柔性鑄鐵排水管或塑料排水管。本工程采用塑料排水管。B：排水管道的橫管與橫管，橫管與立管的連接，應(yīng)采用450三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通，立管與排水管端部連接，宜采用兩個(gè)45°彎頭或彎曲半徑不小于4倍管徑90°彎頭。C：排水管坡度要求，按設(shè)計(jì)要求，現(xiàn)場必須測量。D：排水管隔層設(shè)置檢查口，但在一層及頂層必須設(shè)置，除按圖紙要求設(shè)置清掃口外，在地下室出戶及水平橫管上，必須按實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)置，具體設(shè)置事宜由監(jiān)理、甲方、施工單位具體按規(guī)范商定。E：塑料排水管的支架間距應(yīng)符合規(guī)范GB50242－2002-5.2.9的規(guī)定。F：塑料排水管必須加伸縮節(jié)，間距不得大于4m。3）衛(wèi)生器具安裝特別要求A：衛(wèi)生器具安裝采用預(yù)埋螺栓或膨脹螺栓固定，衛(wèi)生器的支托架安裝須平整，牢固，與器具接觸應(yīng)緊密。B：土建砌體時(shí)的空心砌塊有器具處，必須先填實(shí)或用磚砌，以便將來安裝。C：器具安裝位置要正確，安裝應(yīng)平直，高度符合規(guī)范GB50242-2002中7.1.3的規(guī)定。允許偏差必須合乎規(guī)范規(guī)定，采用尺量目測等檢查。D：浴盆安裝必須有檢修口，地漏安裝和土建配合好，找好坡度，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)置處地面5mm。檢查采用衛(wèi)生間灌水，看水的流向及存水面。衛(wèi)生器具配件安裝除按設(shè)計(jì)要求外，須符合規(guī)范GB50242-2002中7.1.4條規(guī)定。4）采暖的特別要求A：管道進(jìn)場并嚴(yán)格材料進(jìn)廠驗(yàn)收制度,本工程立管采用熱鍍鋅鋼管,分戶閥門后采用PB管,熱熔連接。室內(nèi)采暖干管埋地面砼內(nèi)附設(shè)。B：所有管道經(jīng)過墻壁或樓板時(shí)必須加鋼制套管，安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出地面20mm，底部和樓板底面相平。安裝在墻壁內(nèi)的套管，其兩端應(yīng)與飾面相平。C：安裝管徑小于32mm的不保溫管道兩管中心距為80mm，允許有5mm的偏差，給水管應(yīng)置于面向的右側(cè)，管道離墻上下一定要一致，和土建密切配合好。D：PB管道作為采暖管道在地面內(nèi)敷設(shè)時(shí)應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：ａ、地面內(nèi)PB采暖管施工時(shí)地面墊層應(yīng)預(yù)留管槽。ｂ、管道應(yīng)采用熱水專用管，連接應(yīng)采用熔接連接，接口處熔接圈應(yīng)均勻。ｃ、管道施工完畢應(yīng)進(jìn)行水壓試驗(yàn)，經(jīng)檢查無滲漏以后，降至工作壓力，進(jìn)行嚴(yán)密性試驗(yàn)。ｄ、試驗(yàn)合格后，管槽內(nèi)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求填充管槽。填充時(shí)管道應(yīng)帶壓施工。至施工完畢48小時(shí)后方可撤壓。ｅ、管道隱蔽前應(yīng)畫出詳細(xì)管道布置圖，管道離墻、門等的距離均應(yīng)在圖上標(biāo)清，施工人員及驗(yàn)收人員簽字確認(rèn)。ｆ、管道露處地面時(shí)應(yīng)加鋼質(zhì)套管保護(hù)，以防管道損壞。E：散熱器安裝離地標(biāo)高及離墻距離必須一致且必須符合規(guī)范GB50242-2002中8.3.6，8.3.7要求現(xiàn)場采用尺量檢查。F：散熱器進(jìn)場必須做耐壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力合規(guī)范GB50242-2002中8.3.1要求，并必須由專業(yè)監(jiān)理人員封樣送驗(yàn)。G：散熱器支柱架安裝位置要正確，埋設(shè)平整，牢固，其數(shù)量合乎GB50242-2002中8.3.5要求。H：地暖管施工中應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：a、材料的質(zhì)量。（1）地暖管的產(chǎn)品質(zhì)量直接影響地暖的使用年限，而地暖的特性又不允許對其進(jìn)行頻繁的維修。這就促使地暖管的產(chǎn)品質(zhì)量成為地暖施工質(zhì)量的重中之重。地暖管進(jìn)入施工現(xiàn)場后應(yīng)現(xiàn)場檢查，首先目測地暖管的顏色，應(yīng)為白色半透明為宜，且顏色應(yīng)均勻無分解變色。外觀應(yīng)光滑、無氣泡、無變形、管道無偏心、無針孔、裂紋等缺陷。壁厚應(yīng)符合產(chǎn)品說明書,并且Φ1620管最小壁厚應(yīng)為1.5mm;Φ2025管最小壁厚應(yīng)為1.9mm。管材以盤管方式供貨，產(chǎn)品合格證、說明書均應(yīng)齊全，具有中文說明書。以上符合要求后應(yīng)現(xiàn)場取樣送檢。（２）隔熱板應(yīng)采用聚苯乙烯泡沫塑料板，表觀密度不應(yīng)小于20kg/m3。導(dǎo)熱系數(shù)不應(yīng)大于0.041W/（m*k)。（３）分集水器應(yīng)采用銅質(zhì)，與管道的連接件也應(yīng)采用銅質(zhì)。（４）應(yīng)采用型號為50＊50＊2.5mm的鋼絲網(wǎng)。b、施工單位進(jìn)入施工現(xiàn)場后，應(yīng)編制地暖工程施工方案，方案應(yīng)明確地暖管所用管道的產(chǎn)品特性、品牌、盤管方式；采用的隔熱板的厚度、特性；反射膜的品牌；鋼絲網(wǎng)的型號規(guī)格；混凝土的標(biāo)號等。方案中應(yīng)重點(diǎn)突出施工交接參加人員以及施工順序和施工中的成品保護(hù)問題，以明確各方責(zé)任?；炷羶?nèi)的管道不允許有接頭。由于混凝土施工時(shí)間比較長，為保證施工中能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并及時(shí)處理，混凝土施工過程中以及養(yǎng)護(hù)過程中管道應(yīng)帶壓。地暖管的試壓建議采用氣壓試驗(yàn)，試壓過程中應(yīng)緩慢升壓，以防發(fā)生意外。c、由于地暖施工的特殊性，工序交接成為保證施工質(zhì)量的必要措施，在此工序交接程序必須嚴(yán)格控制，明確工序交接參加的各方人員，成立地暖施工驗(yàn)收小組。驗(yàn)收小組成員應(yīng)由甲方、監(jiān)理、土建施工、管道安裝及地暖施工五方人員組成。明確工序交接的內(nèi)容、各方責(zé)任，做到責(zé)任到人。d、隔熱板鋪設(shè)時(shí)地面應(yīng)平整，無雜物。隔熱板拼接應(yīng)嚴(yán)密．為保證地暖管運(yùn)行可靠，建議每隔１～２米采用防腐木條固定地?zé)峁?，固定時(shí)應(yīng)采用專用固定管卡。e、地暖管施工時(shí)環(huán)境溫度應(yīng)在5℃以上f、因地暖管的施工進(jìn)度較快，為防止地暖管鋪設(shè)完成后，暴露時(shí)間過長，發(fā)生意外。應(yīng)要求地暖管鋪設(shè)完成后土建地面混凝土應(yīng)盡快施工，若土建施工進(jìn)度較慢，地暖管鋪設(shè)應(yīng)按其進(jìn)度要求施工，一般宜提前一天。地暖管鋪設(shè)完畢后應(yīng)盡量避免與其它工種交叉施工。土建地面混凝土施工時(shí)應(yīng)采取措施保護(hù)地暖管，以防施工過程中損傷地暖管。g、地暖管施工過程中，地暖施工隊(duì)?wèi)?yīng)安排專人在混凝土施工過程中檢查地暖管是否有損傷，及時(shí)預(yù)留伸縮縫，伸縮縫寬度不應(yīng)小于5mm，縫中填充彈性膨脹材料。定時(shí)記錄地暖管壓力，若發(fā)現(xiàn)壓力下降明顯，應(yīng)及時(shí)查找原因，報(bào)告施工負(fù)責(zé)人，必要時(shí)應(yīng)停止地面混凝土的施工，待排除問題后方可繼續(xù)施工。h、地暖管在地面混凝土內(nèi)不得有接頭，彎曲半徑應(yīng)大于十倍的管道直徑。敷設(shè)時(shí)應(yīng)注意管道不得出現(xiàn)癟管現(xiàn)象，管道如有損傷不得使用。管道敷設(shè)間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差不應(yīng)大于±10mm。敷設(shè)方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。管道固定應(yīng)采用專用管卡，嚴(yán)禁使用鐵絲綁扎固定。管道間距小于100mm處應(yīng)加套管，以防局部過熱。i、地面混凝土應(yīng)采用豆石混凝土，也可采用細(xì)石混凝土，應(yīng)加入抗裂劑，防止地面裂縫。鋪設(shè)地暖管的地面與無地暖管的地面之間以及地面面積大于30m2或進(jìn)深大于6米時(shí)應(yīng)設(shè)伸縮縫，管道穿過伸縮縫時(shí)應(yīng)加套管保護(hù)管道。j、分集水器宜暗裝，分集水器箱底邊距地宜為200mm，集水器中心距地面應(yīng)為350mm，分集水器中心間距應(yīng)大于150mm。k、地面施工過程中及完畢后應(yīng)注意嚴(yán)禁向地面楔入任何物體。地暖施工中應(yīng)注意不得接觸明火，注意避免臟物污染。嚴(yán)禁對管道明火煨彎。地面混凝土中的管道嚴(yán)禁有接頭。l、地面磚鋪貼時(shí)應(yīng)注意伸縮縫處應(yīng)留有5mm的縫隙，防止地面膨脹時(shí)損壞地面。m、地暖管施工完畢后，應(yīng)畫出詳細(xì)圖紙標(biāo)明管道距墻面以及其它位置的距離，以防裝飾時(shí)損傷管道，驗(yàn)收小組人員全部簽字予以確認(rèn)。工程使用說明書中應(yīng)明確提出：嚴(yán)禁向地面內(nèi)楔入任何物體。（6）電氣工程（A）配管要求1）管子進(jìn)場根據(jù)在不同場所使用，先進(jìn)行內(nèi)外壁防腐或只有內(nèi)壁的防腐，并嚴(yán)格執(zhí)行材料報(bào)驗(yàn)程序。2）配管電線管彎曲處不允許有折皺凹陷和裂縫，且彎扁程度不應(yīng)大于管外徑的10%。3）管子明配時(shí)管彎曲半徑不小于外徑6倍，暗配時(shí)埋于混凝土內(nèi)，彎曲半徑不應(yīng)小于管外徑的10倍，管子遇到下列情況之一中間應(yīng)增設(shè)接線盒，管子長度每超30米，無彎曲；管子長度每超過20米有一個(gè)彎曲，管長度每超過15米有二個(gè)彎曲；管長度超8米有三個(gè)彎曲。4）鋼管敷設(shè)時(shí)不應(yīng)有折扁及裂縫，管內(nèi)應(yīng)無鐵屑及毛刺，切斷口應(yīng)平整，管口應(yīng)光滑。5）管子連接用套管焊接，套管長度宜為管外徑的1.5～3倍，管與管的對口處應(yīng)位于套管中心，套管采用焊接連接時(shí)，焊縫應(yīng)牢固嚴(yán)密，采用緊定螺釘連接時(shí)，螺釘應(yīng)擰緊。管子入盒及鎖定處應(yīng)焊跨接線，以保證整體系統(tǒng)的管及盒外壁能可靠接地。6）管子入箱盒時(shí)，應(yīng)順直焊接管口，高出箱盒3~5mm，用鎖緊螺母固定的管端螺紋外露鎖緊螺母2~3扣絲。并做好防腐，護(hù)口齊全。7）當(dāng)采用PVC絕緣電線管附設(shè)施工時(shí)，應(yīng)注意管道接口采用插接連接時(shí)，連接處結(jié)合面涂專用膠合劑，接口牢固密封。埋設(shè)在墻內(nèi)或砼內(nèi)的絕緣導(dǎo)管，應(yīng)采用中型以上的導(dǎo)管。埋設(shè)深度不小于15mm。8）絕緣導(dǎo)管與配電箱、盒連接時(shí)應(yīng)采用專用塑料護(hù)口。（B）、配線要求1）管內(nèi)穿線時(shí)，管內(nèi)異物要清除干凈，檢查管口是否平滑及護(hù)口是否齊全，然后再進(jìn)行穿線。２）管內(nèi)穿線要做到一路一管，黃、綠、紅、蘭、雙色分色要明確，不能互借地線及零線?？刂凭€可采用黑色或白色，但同一單位工程應(yīng)一致。線路顏色應(yīng)符合規(guī)范GB50303-2002-15.2.2規(guī)定。３）照明和插座回路應(yīng)兩路敷設(shè)，不能采用一路，導(dǎo)線連接按市站要求用壓線帽，線徑和壓線帽的規(guī)格要相符合。４）配線工程后，應(yīng)進(jìn)行回路的絕緣檢查，做好記錄，檢查結(jié)果應(yīng)合乎規(guī)范及規(guī)程要求。５）最后進(jìn)行器具及配電箱的安裝，配電箱配線時(shí)注意16平方米以下A、B、C、N、PE線采用同徑線，以確保使用安全。６）大型燈具及吊扇等安裝用吊鉤預(yù)埋件必須埋設(shè)牢固。７）配電箱、燈具、開關(guān)、插座等安裝必須合乎規(guī)范，標(biāo)高一致，偏差在規(guī)范以內(nèi)，配電箱內(nèi)必須有零線匯流排及接地排，配線要順直整潔，回路編號齊全正確，箱體開孔合適，箱體油漆完整。內(nèi)外整潔箱蓋開閉靈活，箱蓋及箱體要有專門連接的接地線。（C）、燈具安裝1）燈具安裝高度應(yīng)符合規(guī)范GB50303-2002-19.1.5規(guī)定2）當(dāng)燈具距地面高度小于2.4m時(shí)，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須接地或接零可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識。當(dāng)燈具距地面高度小于2.4m時(shí),應(yīng)采用帶有防護(hù)罩的燈具。3）連接燈具的導(dǎo)線線芯最小截面積應(yīng)符合規(guī)范GB50303-2002-19.2.1規(guī)定。4）燈具和線連接時(shí)，連接要牢固緊密，不傷芯線，螺栓連接時(shí)，同一端子上導(dǎo)線不超過兩根，防松墊圈齊全。開關(guān)必須切斷相線，螺口燈頭相線接在中心觸點(diǎn)的端子上，且燈口內(nèi)為銅燈口。且應(yīng)符合規(guī)范GB50303-2002-19.2.2規(guī)定。（D）、電纜工程 1）電纜進(jìn)場注意耐壓、泄漏電流和絕緣電阻的測試。并有監(jiān)理參與的測試記錄。2）電纜安裝時(shí)嚴(yán)禁有絞擰，鎧裝壓扁，護(hù)層斷裂和表面嚴(yán)重劃傷，注意電纜終端頭和電纜接頭的制作，封閉要嚴(yán)密。填料灌注飽滿，無氣泡，無滲油現(xiàn)象。芯線連接緊密，絕緣帶包扎嚴(yán)密，防潮涂料涂刷均勻，封鉛表面要光滑，無砂眼及裂紋。電纜頭的安裝固定要牢靠，相序正確。3）電纜入戶做好防水且在室外留足可靠余量，直埋電纜要嚴(yán)格隱蔽工程驗(yàn)收制度，入戶做重復(fù)接地時(shí)鎧裝皮也要可靠接地。（E）、防雷、接地工程1）做接地極時(shí)要嚴(yán)格按圖施工，位置及離墻距離一定要按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工。2）接地極安裝應(yīng)符合規(guī)范GB50303-2002-24.2.1規(guī)定。其材料應(yīng)符合規(guī)范GB50303-2002-24.2.2規(guī)定。3）根據(jù)設(shè)計(jì)要求，本工程采用基礎(chǔ)接地極柱內(nèi)鋼筋做引下線，引下線和接地極連接一定要可靠。在地面0.3米處預(yù)留連接板（60＊60＊5）。4）等電位材料按圖紙或規(guī)范要求使用，嚴(yán)禁降低材料規(guī)格，等電位箱要有明顯標(biāo)志，位置便于測量，接地極要嚴(yán)格隱檢制度及搖測制度。5）斷接卡子連接時(shí)，接觸面鍍鋅完整，螺栓等緊固件齊全。6）避雷網(wǎng)安裝時(shí)，支架在拐角處50厘米，各支架間距不能大于1米，支架固定牢靠，防腐良好，避雷網(wǎng)一定要做到橫平豎直，搭接長度應(yīng)不小于圓鋼直徑的6倍，雙面施焊且焊縫平整、飽滿無明顯氣孔等缺陷，螺栓連接應(yīng)緊密牢固有防松措施。（二）進(jìn)度控制的措施本項(xiàng)目工期緊張，如何采取有力措施作好各方協(xié)調(diào)，保證工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)是監(jiān)理工作的重點(diǎn)、難點(diǎn)。1、進(jìn)度控制的原則（1）根據(jù)建設(shè)單位和承包單位正式簽訂的工程承包合同中所確定的工期為進(jìn)度控制的總目標(biāo)。（2）承包單位依據(jù)施工合同工期總目標(biāo)所編制的工程施工組織設(shè)計(jì)。（3）經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)審核通過的承包單位編制的施工進(jìn)度計(jì)劃，年/月/日實(shí)施計(jì)劃。2、進(jìn)度控制的措施（1）對工程項(xiàng)目建設(shè)周期總目標(biāo)作分析、論證，制定工期控制計(jì)劃；（2）審核承包單位編制的工程項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃，組織建設(shè)單位、施工單位召開專門會議，對施工單位的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行論證，并確定工期進(jìn)度計(jì)劃安排，并在實(shí)施過程中控制其執(zhí)行，在必要時(shí)監(jiān)督承包單位及時(shí)修改調(diào)整總進(jìn)度計(jì)劃；（3）審核承包單位編制的各階段進(jìn)度計(jì)劃，并控制其執(zhí)行，必要時(shí)督促承包單位作及時(shí)調(diào)整；（4）審核施工單位的進(jìn)度計(jì)劃和材料、設(shè)備供應(yīng)商提出的供貨計(jì)劃，是否滿足進(jìn)度要求，并檢查、督促其執(zhí)行；（5）根據(jù)審查確定通過的施工進(jìn)度計(jì)劃，編制進(jìn)度控制網(wǎng)絡(luò)圖，并進(jìn)行優(yōu)化組合；（6）在項(xiàng)目實(shí)施過程中，進(jìn)行進(jìn)度計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度的比較，并每月、季、年提交各種進(jìn)度控制報(bào)表，及時(shí)對工程進(jìn)度中出現(xiàn)的問題進(jìn)行糾正；（7）通過每周例會，建立周進(jìn)度計(jì)劃制定，落實(shí)制度，做到計(jì)劃落實(shí)不失控。（8）建設(shè)資金及時(shí)到位及合理的利用是保證工期的關(guān)鍵，為此監(jiān)理人員應(yīng)及時(shí)向業(yè)主提出資金的使用計(jì)劃及建議，以保證資金的合理分配。并建議在施工過程中采取工期完成情況的獎(jiǎng)罰措施，以促進(jìn)施工單位落實(shí)進(jìn)度完成的積極性。（三）投資控制的措施1、投資控制的原則（1）根據(jù)建設(shè)單位和承包單位正式簽訂的工程總承包合同中所確定的工程總價(jià)款，作為投資控制的總目標(biāo)。（2）根據(jù)建設(shè)單位和承包單位正式簽訂的施工合同中所確定的工程款支付方式，審核撥付簽證。（3）根據(jù)建設(shè)單位和施工單位施工合同中所確認(rèn)的工程款結(jié)算方式進(jìn)行工程割算審核。2、投資控制的措施（1）成立投資控制小組，配備專門人員按照合同要求，進(jìn)行分階段割算；（2）對工程項(xiàng)目總投資的分析、論證；（3）編制總投資分解規(guī)劃，并在項(xiàng)目實(shí)施過程中控制其執(zhí)行。在必要時(shí)及時(shí)調(diào)整總投資分解規(guī)劃；（4）監(jiān)督工程項(xiàng)目各階段，各年、季、月度資金使用計(jì)劃，并控制其執(zhí)行；（5）審核工程概算、標(biāo)底、預(yù)算、增減預(yù)算和決算；（6）在項(xiàng)目實(shí)施過程中，每月進(jìn)行投資計(jì)劃值與實(shí)際值的比較，并每月、季、年提交各種投資控制報(bào)表；（7）對計(jì)劃、施工、工藝、材料及設(shè)備作必要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較論證，以挖掘節(jié)約投資、提高經(jīng)濟(jì)效益的潛力，在保證工程質(zhì)量的前提下對于主要的土建、安裝材料建議采用競標(biāo)方式采購，以降低采購價(jià)格；（8）審核招標(biāo)文件和合同文件中有關(guān)投資的條款；（9）審核各種工程付款單；（10）計(jì)算、審核各類索賠金額；（11）施工過程中嚴(yán)格控制工程變更，特別是對增加工程投資的變更，要經(jīng)過嚴(yán)格論證，以降低投資，對因施工原因造成投資增加的變更，要分清責(zé)任，由施工單位承擔(dān)；（12）進(jìn)度控制、質(zhì)量控制是投資控制的前提，要采取合理措施，工期合理提前，確保各分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量一次合格，避免返工造成投資增加。（四）安全文明施工措施1、編制安全監(jiān)理規(guī)劃。2、檢查施工單位的安全制度及規(guī)劃，特殊工種人員必須持證上崗，嚴(yán)格按有關(guān)安全檢查標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。3、施工單位必須現(xiàn)場成立安全及文明施工保證體系，工程開工前與施工組織設(shè)計(jì)一起報(bào)監(jiān)理及建設(shè)單位審批。4、工地用電必須按照批準(zhǔn)的現(xiàn)場平面布置圖敷設(shè)，杜絕工程亂扯、亂用電現(xiàn)象發(fā)生。5、督促施工單位搞好現(xiàn)場文明施工，要求施工單位在開工前必須搞好現(xiàn)場施工規(guī)劃。監(jiān)理人員在施工過程中進(jìn)行檢查。6、配合好安全監(jiān)督部門的工作，配合好施工單位爭創(chuàng)安全文明施工工地。（五）合同管理的內(nèi)容1、弄清合同中每一項(xiàng)內(nèi)容，明確各方面的責(zé)、權(quán)、利，正確處理三方關(guān)系；2、考慮問題要靈活，管理工作要做在其他工作前面；3、工程進(jìn)行中細(xì)節(jié)的文件資料包括：信件，會議記錄，建設(shè)單位的規(guī)定、指示，總監(jiān)的決定，承包單位的請示、報(bào)告，監(jiān)理指令、記錄等，有關(guān)方一旦發(fā)生爭執(zhí)，監(jiān)理工程師以此資料和記錄作為調(diào)節(jié)問題的依據(jù)；4、協(xié)助業(yè)主確定工程項(xiàng)目的合同結(jié)構(gòu)；5、協(xié)助業(yè)主起草與本工程項(xiàng)目有關(guān)的各類合同（包括設(shè)計(jì)、施工、材料和設(shè)備定貨等合同），并參與各類合同談判；6、進(jìn)行上述各類合同的跟蹤管理，包括合同各方執(zhí)行合同情況的檢查；7、協(xié)助業(yè)主處理與本工程項(xiàng)目有關(guān)的索賠事宜及合同糾紛事宜。（六）工程資料及信息管理的內(nèi)容1、工程資料、信息管理采用微機(jī)化管理，建立本工程項(xiàng)目的信息編碼體系；2、負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目各類信息的收集、整理和保存；3、運(yùn)用電子計(jì)算機(jī)進(jìn)行本工程項(xiàng)目的投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制和合同管理。提供業(yè)主有關(guān)本工程項(xiàng)目的項(xiàng)目管理信息服務(wù)，定期提供監(jiān)理報(bào)表；4、建立工程會議制度，整理各類會議記錄；5、督促設(shè)計(jì)、施工、材料及設(shè)備供應(yīng)單位及時(shí)整理工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。（七）組織協(xié)調(diào)的內(nèi)容監(jiān)理單位作為基建程序中的一個(gè)主體，依據(jù)監(jiān)理合同獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，是建設(shè)單位與各施工單位之間的“潤滑劑”，必須正確處理好各方面的關(guān)系，協(xié)調(diào)好各方面的工作才能保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行。本項(xiàng)目單位工程多，面積大，參與建設(shè)的單位多，如何協(xié)調(diào)好各方面的關(guān)系是保證工期、質(zhì)量、投資三大目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。能否協(xié)調(diào)好各方面的關(guān)系是考核項(xiàng)目總監(jiān)及其他監(jiān)理人員工作能力的一個(gè)重要指標(biāo)。監(jiān)理人員在協(xié)調(diào)各方關(guān)系時(shí)要做到既不放棄原則，又靈活多變，在監(jiān)理過程中主要有以下幾條措施：1、組織協(xié)調(diào)與業(yè)主簽訂合同關(guān)系，參與本工程建設(shè)的各單位的配合關(guān)系，協(xié)助業(yè)主處理有關(guān)問題，并督促承包單位協(xié)調(diào)其各分包單位的關(guān)系；2、協(xié)助業(yè)主向各建設(shè)主管部門辦理各項(xiàng)審批事項(xiàng)；3、協(xié)助業(yè)主處理各種與本工程項(xiàng)目有關(guān)的糾紛事宜；4、調(diào)解業(yè)主與承包商之間的爭議，作到公平合理，有利于工程建設(shè)；5、協(xié)調(diào)好總包單位與分包單位之間的工作，解決因工作配合、施工現(xiàn)場、工序穿插等引起的糾紛；6、將業(yè)主的有關(guān)文件、意圖及時(shí)傳達(dá)給各施工單位，協(xié)調(diào)好業(yè)主與施工單位的關(guān)系，保證各方協(xié)調(diào)暢通，建立一個(gè)良好的工作環(huán)境；7、組織好圖紙會審、設(shè)計(jì)交底工作，批準(zhǔn)設(shè)計(jì)變更后及時(shí)通知施工單位，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、勘探單位及時(shí)參加基礎(chǔ)、主體及竣工驗(yàn)收，避免因設(shè)計(jì)、施工單位之間的配合問題，造成工期、質(zhì)量和投資的失誤。四、監(jiān)理工作制度1、監(jiān)理工作會議制度（1）監(jiān)理例會每周召開一次，參加人員由建設(shè)單位、承包單位、監(jiān)理單位代表參加，由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)主持。（2）總監(jiān)和信息管理員參加承包單位定期召開的生產(chǎn)例會。（3）監(jiān)理工作小結(jié)會每月召開一次，全體監(jiān)理人員參加，由總監(jiān)主持。2、對外行文及簽證制度（1）駐工地監(jiān)理機(jī)構(gòu)對承包單位、建設(shè)單位傳遞的文件包括：監(jiān)理通知、監(jiān)理月報(bào)、停工通知、工作聯(lián)系單等必須經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審查并簽字后，方可送達(dá)對方。（2）工程款的申請支付、工程量簽證、工程量變更單、工程預(yù)結(jié)算等必須由項(xiàng)目總監(jiān)簽字審批，其他監(jiān)理人員均無權(quán)簽署。（3）分部工程的驗(yàn)收由總監(jiān)組織審查并簽署意見后報(bào)公司總工程師，簽字認(rèn)可后方可報(bào)質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收。（4）其它監(jiān)理人員在權(quán)力范圍內(nèi)對外簽署的文件應(yīng)報(bào)總監(jiān)審閱。3、監(jiān)理日志制度（1）監(jiān)理日志是重要的工程檔案資料，每位監(jiān)理工程師須堅(jiān)持天天記日志，當(dāng)日發(fā)生的問題，應(yīng)在當(dāng)日的監(jiān)理日記中記錄，不得后補(bǔ)。監(jiān)理日記的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）監(jiān)理日志按公司及規(guī)范統(tǒng)一的格式和規(guī)定填寫，第二天上午一上班將寫好的監(jiān)理日志放在桌上，供總監(jiān)和信息管理員收查。4、監(jiān)理月報(bào)制度（1）建設(shè)監(jiān)理月報(bào)每月一份，每月5日發(fā)出，按公司及規(guī)范統(tǒng)一規(guī)定的內(nèi)容和格式填寫。（2）監(jiān)理月報(bào)一式四份，建設(shè)單位一份，承包單位、現(xiàn)場監(jiān)理部、監(jiān)理公司各一份。5、設(shè)計(jì)變更處理制度（1）對設(shè)計(jì)變更（包括施工單位、建設(shè)單位和監(jiān)理單位對設(shè)計(jì)的修改意見）應(yīng)通過設(shè)計(jì)單位研究確定后提出修改通知。（2）對工地洽商的有關(guān)設(shè)計(jì)變更經(jīng)監(jiān)理方同意后，由建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位洽商辦理后，下發(fā)監(jiān)理單位和施工單位。6、工程驗(yàn)收制度（1）督促施工單位建立健全各項(xiàng)施工管理制度和施工質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格按施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙進(jìn)行施工，并經(jīng)常深入現(xiàn)場檢查施工質(zhì)量和保證質(zhì)量技術(shù)措施的落實(shí)情況。（2）在分項(xiàng)工程施工中，應(yīng)在關(guān)鍵部位隨時(shí)進(jìn)行抽驗(yàn)。施工單位在分項(xiàng)工程自檢合格后，填寫工程報(bào)驗(yàn)單，并附上分項(xiàng)工程質(zhì)量評定表。隱蔽工程應(yīng)將隱檢單報(bào)監(jiān)理方檢查合格后方可隱蔽。對不合格的應(yīng)下達(dá)監(jiān)理通知，給施工單位批明整改意見，并將整改結(jié)果反饋監(jiān)理方復(fù)驗(yàn)。（3）監(jiān)理應(yīng)對重要分項(xiàng)工程進(jìn)行重點(diǎn)檢查驗(yàn)收。中間驗(yàn)收項(xiàng)目包括基礎(chǔ)、主體、屋面分部工程；涂料施工前的抹灰、貼面工程；拆除腳手架前的外裝飾。（4）嚴(yán)格按“地基基礎(chǔ)分部未經(jīng)驗(yàn)收評定不準(zhǔn)進(jìn)行主體工程施工；未辦理結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行主體工程分部評定；主體工程分部未驗(yàn)收評定不準(zhǔn)進(jìn)行裝飾工程”的驗(yàn)收評審程序。施工單位要填寫相應(yīng)的驗(yàn)收申請表，并附上有關(guān)技術(shù)資料提出正確的質(zhì)量評定報(bào)監(jiān)理方，最后做出單位工程質(zhì)量評估，交工程質(zhì)檢站核定。五、監(jiān)理報(bào)告目錄1、建設(shè)監(jiān)理月報(bào)；2、監(jiān)理通知；3、設(shè)計(jì)變更通知；4、不合格工程通知；5、工程檢驗(yàn)認(rèn)可書；6、竣工移交證書；7、工程暫停指令；8、停工指令；9、復(fù)工指令；10、工程款支付憑證；11、單位工程施工進(jìn)度審批表；12、延長工期審批表；13、工地指令；14、索賠審批表。目錄目錄 1崗位職責(zé)及工作內(nèi)容 2一、 酒吧主管崗位職責(zé)及工作內(nèi)容 2二、 酒吧領(lǐng)班崗位職責(zé)及工作內(nèi)容 2三、 酒吧員崗位職責(zé)及工作內(nèi)容 3酒吧工作制度與流程 4一、 酒吧部交接班制度 4二、 酒吧每日盤點(diǎn)、領(lǐng)用制度 4三、 酒吧衛(wèi)生制度 4四、 酒水存取的相關(guān)規(guī)定 5五、 散裝酒的存酒流程 P