洛陽住宅市調(diào)定稿

目錄目錄第一部分城市與片區(qū)概況洛陽概況行政劃分城市規(guī)劃洛陽新區(qū)第二部分宏觀市場調(diào)查總體概括近年概況供應(yīng)量預(yù)測洛陽樓市發(fā)展預(yù)測第三部分微觀市場調(diào)查在建項目市場分析閉物業(yè)和分析沖價格粥分析蘆戶型玻分析誤客戶熄分析躺片區(qū)憶功能任定位旗分析仍片區(qū)足資源典分析理賣點膛包裝穴展示房建筑胸外觀斗特色目錄目錄逮11他、營越銷代授理情渡況壽各區(qū)榆房地銀產(chǎn)前萄景分噸析錄前第四靜部分已捉愁項目摘優(yōu)劣已勢分乎析挪1、僅項目角概況帖2、彈項目洞SW曠OT鴨分析前3、血競爭增樓盤員分析婚4、巷小結(jié)溫第五園部分壁描只新區(qū)旦房地修產(chǎn)市活場分珍析墊1、播新區(qū)稼房地瞞產(chǎn)現(xiàn)丙狀留2、網(wǎng)新區(qū)認房地付產(chǎn)市豎場特巖征絨3、帝新區(qū)只房地朋產(chǎn)市偵場預(yù)昌測部第一理部分戚替城挺市與矮片區(qū)蠢概況叔1、胃洛陽私概況否歷史型沿革及：自洛陽擇，古尋稱豫妖州，杠自公肉元前夜77丸0年潛周平黃王遷揀都洛島邑起版，歷甘史上喂先后鳥有1捷3個養(yǎng)朝代勇在此怕建都團，有書30單00集多年側(cè)的文必明史墓，洛敬陽因三此成紋為中校國七悶大古粉都之依一，違是華區(qū)夏文封明的疏重要猾發(fā)祥熄地之平一。云地理立位置擺：貞洛陽饅地處擱河南庸省西銹部，姨亞歐渡大陸香橋東額段，植橫跨伙黃河死中游壩兩岸顫，費“坦居天鏡下之匠中煌”龍素有息“去九州跪腹地晚”受之稱繁，因礦地處意洛河膝之陽侍而得才名。畢洛陽芽東鄰喪鄭州自，西尾接三爬門峽家，纖北跨憐黃河擺與焦猴作接附壤，唇南與群平頂朗山、矮南陽控相連餐。薄氣候提狀況管：撒洛陽瘦地理烘條件決優(yōu)越雁。它辦位于是暖溫券帶南抗緣向籃北亞丘熱帶圾過渡眾地帶悼，四以季分授明，世氣候獎宜人辜。年戲平均兩氣溫甜14防.2這`Ｃ韻降雨廁量帥54刪6毫正米千。晨自然悲環(huán)境慶：永洛陽追地勢蒸西高閣東低者。境粉內(nèi)山果川丘隱陵交擁錯，縣地形緣復(fù)雜驢多樣山，周陣有郁屆山、臘邙山揭、龍炸門山哭、香箏山、緩萬安店山、賢嵩山才等多僅座山岡脈；狂境內(nèi)黑河渠亡密布候，分壤屬黃高河、中淮河葵、長鼻江三茫大水慎系，副黃河飲、洛晶河、夜?jié)竞訃崱e勤河等弦10局余條聾河流聲蜿蜒賄其間印，有故“園四面曠環(huán)山喪六水裝并流墨、八牛關(guān)都瞎邑、替十省坊通衢慮”趙之稱惕。由與于洛產(chǎn)陽地誰處中則原，么西依杜秦嶺帽，東瘡臨嵩狀岳；之北靠揉太行譜且有競黃河銳之險終；南紗望伏趨牛，佛有宛逢葉之梨饒，嬌“刃河山喝拱戴諸，形廚勢甲乏于天亡下猛”薪。所決以自銅古以丹來洛望陽既手是兵斗家的宋必爭癢之地甘，也德自然攤成了拖歷代濤帝王盼建都從筑城璃的理芒想場暖所。撓2、徐行政串劃分除轄區(qū)漲劃分集：禁洛陽壓現(xiàn)轄爸1市嚇8縣這6區(qū)漠，即云偃師展市、弟孟津緣、新師安、疫洛寧銀、宜般陽、甚伊川釘、嵩詞縣、寄欒川棚、汝得陽等攪一市餡八縣友和澗葉西、魄西工淡、老訪城、蓮瀍河底區(qū)磚、術(shù)郊區(qū)譯、吉浪利六宅個城林市區(qū)宏?？鹑丝谟嵰?guī)模伍：投洛陽準總面排積1飄52廟08疤平方刺公里朱，懷其中導(dǎo)市區(qū)傍面積棍54辯4平題方公希里。障全市迫共有詠32鍬個民成族，旬其中陷漢族腿人口型占全莫市總村人口擊的9影8％零，煤其他副少數(shù)森民族牽近8啟萬人怒，占欲全市莊總?cè)藟灴诘膫ソ?灰％，趴20蛇03遍年末江，全招市總便人口酷達到古63炎6.征2萬哄人。辜其中頓市區(qū)逝人口荒達到期14岸5.蓬7萬危人。培全市大土地揮面積勉與人逝口情由況薯土地舞面積鏡（平擱方公腸里）梨總?cè)吮冢í{萬人禍）眉全鞋狀市耗15蠻20驗8艱63惡6.查2直西工活區(qū)霧56墊33繭澗西榜區(qū)沿89采43睬.7單老城下區(qū)趟57完13閘瀍河短區(qū)盛29狀17庭洛龍匪區(qū)癢24東3杜32用吉利遠區(qū)衡80聚7旅8縣陷1市搞14演65懲4鹿49岔0.完5肚（注褲：以最上為壞20杰03濟年末合政府評統(tǒng)計微數(shù)據(jù)模。）環(huán)3、晃城市柏規(guī)劃晃城市純性質(zhì)寸：我倚國著吉名的溪歷史膜文化碌名城啟和重橫點旅儲游城劑市；喉中部況地區(qū)遼重要歷城市尸之一故；河利南省禍重點頌建設(shè)滋城市扁；我稱國重笨要的鈴重工侵業(yè)城德市之掩一。潛發(fā)展惱目標恰：去突出只特色遠提升械知名冊度。河建設(shè)獻中西量部最蓮適合指人類牲居住鞠的城恩市；灣建設(shè)救中國皂中部晌地區(qū)肌重要滑的交業(yè)通樞礦紐城庭市；豆建成兩有一造定特犯色和鐘知名晌度的岡國際策旅游鄉(xiāng)城市遞；建疼成國鄙家園片林城亭市；務(wù)進一納步保姿護和犁發(fā)展升歷史存文化沒特色緩；大柿幅提溫升商晴貿(mào)地顏位；獲推進絮都市姑區(qū)建謝設(shè)，倘改善亦環(huán)境澤生態(tài)訊。騰城市羅規(guī)劃緩：市總體受概括售是工“門一軸刷兩岸蹈，對坦稱發(fā)歪展導(dǎo)”妨。一檢軸是凈：以來洛河埋為軸徑線；串兩岸毯是：簽洛河鄰南北想兩岸皂。在侄確定霜了洛梁陽的迷發(fā)展濫方向大之后鵝，政曾府明妥確提繩出新障的規(guī)昆劃方袋案是繭，螺“轟兩岸礙對稱恒發(fā)展賠，以巷南北則兩個太帶形榜為主于體的申組團蓋式布連局形李態(tài)哲”優(yōu)，將涂洛陽肝建成紀科技奧教育灣比較躍發(fā)達軟的現(xiàn)置代化稼工業(yè)雅城市博和以秩歷史殼文化殼名城梳為依思托的凝國際筐性旅秩游城脾市。謝城市育特色板：踢洛陽敘為國釀花之警城。辟洛陽亡從1仿98燥3年徹起，淘以花急為趴“也媒怎”稈，廣右交?？輧?nèi)外壇各界蹤朋友蝦，發(fā)置展旅鉗游經(jīng)外濟，認每年消4月洽-5索月舉鼠辦大海型牡疑丹花崗會，姨成為割全省豆對外刷開放淋的窗腰口。宮4、佩洛陽挺新區(qū)歉歷史幅沿革午：母隨著專城市壓的不主斷發(fā)柔展，謀洛陽扣市東舉西貼16肉公里窗，南賀北3懸—艷5公隱里最的城潔市建葉成區(qū)趨可供皮進一帥步開穿發(fā)的浙用地套寥寥成無幾悔，過翁于狹損長的盒城市宰布局讀給城食市道仆路交羅通帶孝來了膏越來侄越大集的壓春力。則一九騰九五射年，待洛陽加市第譽三期踏總體揪規(guī)劃荒通過湊專家都論證雜并經(jīng)繞省人鐮大通宴過上稼報國惹務(wù)院嫌，確護定了煤以洛盾河為訊軸線興兩岸澇發(fā)展釋的戰(zhàn)而略思液想。示洛陽摘市市捉委、餓市政漿府為藏了貫險徹省輕委省盾政府洋“滑拉大緣城市棒框架及，加蕉快城眼市化袖進程虛，帶收動地龜區(qū)經(jīng)揀濟發(fā)彼展砌”編的指娃示精筒神，歡做出季了進碼行洛爆陽新姜區(qū)開黃發(fā)建剃設(shè)的旋戰(zhàn)略烈部署粒，這晌是實慧現(xiàn)把酒洛陽和建設(shè)曾成為紛科技片教育孟比較爹發(fā)達要的現(xiàn)見代化饑工業(yè)暖城市荒和以并歷史冰文化貿(mào)名城讀為依炭托的涌國際涂性旅負游城恥市的汽必然味選擇貪，是葛加快語洛陽稿城市研化進紙程、傍全面遼建設(shè)脾小康休社會騙的重嗓大舉唯措。培片區(qū)杏位置梳：窄洛陽毅新區(qū)胡位于裂洛陽嘩市南托部，預(yù)北至果洛河教南岸筑，南蹦至規(guī)冒劃快遍速客都運專尺線，凳東起絨焦枝召鐵路擠線，致西至虹規(guī)劃丹西南僑環(huán)高達速路捏，總現(xiàn)面積晝約7狀1.愿3平次方公折里。集南距跳世界選文化贏遺產(chǎn)搬“捧龍門踢石窟真”雅僅糧2公床里蕉。錫功能內(nèi)分區(qū)橋：歉整個刃洛陽獨新區(qū)脅由六粒塊功疼能分獄區(qū)組懶成，漠分別錄是：說隋唐凍城遺蒙址2尊2.兇1平男方公眾里；悠濱河飾公園亡4.葬9平迫方公姻里；棕關(guān)林子分區(qū)振10方.8倆平方伙公里?。宦逄つ现歇勑膮^(qū)織11頸.1幟9平棋方公肥里；油大學(xué)排城及棋體育溫中心姐8.晃5平泰方公重里；炕市高猾新開卷發(fā)區(qū)燭洛龍怪科技景園1盜3.劑9平戰(zhàn)方公奇里。層其中蛛隋唐源城遺遇址為屆文物詳古跡態(tài)保護沸用地俗，為蹈非建仍設(shè)用描地。窩建設(shè)早任務(wù)純：一扎是把遣中心謝區(qū)建柏成洛植陽市啞未來貫的行嬸政、妹商業(yè)瘦、娛殺樂中本心；晉二是園把大境學(xué)城罩、體掏育中炕心建間成我季市的回高等惹學(xué)府員和體蘿育基苗地；能三是潑把洛愉龍科愈技園峰區(qū)建咱成以痰電子壤信息膊產(chǎn)業(yè)演為主狡的現(xiàn)籃代化諷工業(yè)撓園區(qū)洋；四島是把愛隋唐童城遺怪址建鞠成以產(chǎn)綠色悄觀光派農(nóng)業(yè)遵和綠喬色園源林為濁主體庸的文至物保否護基躺地；周五是御把關(guān)濤林分志區(qū)建久成功累能齊脹全、利市場輪繁榮年的大吧型商連貿(mào)區(qū)敬。役基礎(chǔ)證設(shè)施丹：緞城懶市道執(zhí)路、權(quán)管網(wǎng)器按照付洛陽燈新區(qū)欲交通奪規(guī)劃對，共追需建圣設(shè)各搶類城稻市主苦次干療道5淡2條橫，除混了目坑前已潔建成閑的龍貨門大提道、暖王城坊大道黨、關(guān)托林大椅道工稱程外狐，有腎49赴條總劫長遍15寇2公佳里隔，總暖面積痰約6漆10炕萬平過方米慶,修說筑各彩類橋穩(wěn)涵1斬53夢座。黨同步匆建設(shè)盆污水午、雨崗水、譽給水胃、供烏電、向通訊證、熱陰力、悉煤氣黑、路孤燈、柏綠化步和交衰通信隨號等大配套竄設(shè)施溫。除炭此之誼外，宿沿規(guī)跪劃中虛的洛壟南快鳳速通寨道南戰(zhàn)側(cè)，摸自西沉向東玩至西船石壩伴村伊蝕河邊撫，與隨洛南砍景觀皂水系渴相連允修建泥約填13烘公占里蹄長雨限水排噸放明脈渠，熔還需引修建蝦18飯.5騙公幸里山長污鑼水總隸干管仔、2饑座雨蠅水泵吸站及符日處鄙理能隔力2喘0萬敬噸的攝污水睜處理悼廠1埋座，筋以及響若干對個與授城市稍建設(shè)繡相配漿套的靈環(huán)衛(wèi)晴設(shè)施挖。怎城市洋園林茄綠化期。比在中暴心區(qū)蒙、大產(chǎn)學(xué)城符及體勝育中俗心和陣洛龍著科技斧園區(qū)談33年.5瘦9平碰方公鞭里范椅圍內(nèi)壤，規(guī)逼劃建末設(shè)城朋市中秒心公輝園、靈奧林瞎匹克丟公園挑、市加政廣瘋場、律定鼎小門廣筐場、繁洛龍陰科技載園中杠心綠笛地和妖新火供車站冬商業(yè)供中心麥綠地把等6毒處開盛放式憲廣場裳綠地挽，面印積達蒸28彼8公溉頃阿，加美上居灑民區(qū)奮綠地伴、道展路綠舟化帶除和防筋護綠罪地，啄公共肅綠地沖總面號積將壞達到龍85狹5公篇頃摸，綠仰化覆渣蓋率仙達4栗0％酸。除惰此之戶外，劈洛陽老新區(qū)啦南連伸龍門翻西山花萬畝算森林闖公園韻，北好接隋猶唐城葉綠色那園林捕觀光戰(zhàn)區(qū)，約可以守說是稿城市共在森幻林邊種，森剝林在諸城市頌中，游生態(tài)丘環(huán)境失十分妖優(yōu)美馬。當(dāng)城市穗水系綁。其根據(jù)姐洛陽史新區(qū)構(gòu)水系綁規(guī)劃齡，共搶需修注建主革干渠穗及支錢渠和橡排水蔑明渠凡共視63膨公里攜，開摩挖各坦種人洲工湖奔9處借,占技地約艦16撥00邪多畝龜。整譽個水踏系工切程計捆劃分旗兩期繳進行弦，第京一期箭從洛前河南畜岸白去村段貫引水劈，經(jīng)深體育條中心鉗、會葵展中點心、蠢世紀掛大廈輩人工縮湖和鹿相關(guān)般渠道目，在薪牡丹壁橋西斜匯入兔洛河犧，渠激長愛15妨公里守。再偉加上船21頓公里肥的排建水明慕渠也某列入扶景觀蠟水系夏規(guī)劃破，景盲觀水胞系渠披長近臥36哨公里更。第駁二期塔工程恐將實斥施伊加洛黃敢金水合道及勢大新沫渠整枕治，裙總長危27薦公里束。除寬此之濕外，蟻還要平在住秘宅小運區(qū)、子大學(xué)蔥城和款商業(yè)弓、服稠務(wù)區(qū)尺內(nèi)修適建規(guī)掌模不炕等的的支渠拆和小頑型水統(tǒng)面工允程。抓建成泛后的邁洛陽課新區(qū)蘇水系杰總面鋪積預(yù)爐計將好達到捧17砍0萬令平方糖米，由整個膚水系喉工程籌土方煙量達疊12后0萬初立方逆。水為是決第定城績市發(fā)碼展的令重要醒因素象，我峰們在叉洛陽雞新區(qū)希建設(shè)線中大揀規(guī)模從的營高造水凱景，盒以達聞到佩“紋水在勁城中街流，減城在羞水邊鄭建樣”趁山水壓園林激相間刺的美暗麗景糞象。撕城市稠公共派設(shè)施誦。棟根據(jù)禍洛陽棉新區(qū)口公共敞設(shè)施原規(guī)劃巷方案稍，將戶建設(shè)謝3座潔公交燥停車肉場、聚8座多變電墾站、棕1座溝自來椅水加宣壓站糠、2荷座煤育氣儲掏備站誘、3桂個集桃中供抬熱中比心、胞8所乳中小客學(xué)校墾和3殖所中閃心醫(yī)對院。駝除此單之外漲，在夜體育傳中心此將建幕設(shè)多全個訓(xùn)催練和穗比賽常場館勾，在雨文化漠中心口將建政設(shè)會鞏展中閱心、濫大劇覺院、裂音樂鐮廳、蜂博物坑館、荒美術(shù)舉館、亡圖書壘館、脊青少忙年活賽動中籌心和債文化乖交流秤中心筆等設(shè)豈施，療在行趁政中觀心將挎建設(shè)扛大型輕廣場答和世影紀大風(fēng)廈等苦辦公冒設(shè)施歉。在廊規(guī)劃監(jiān)的居淺住區(qū)鑒將建默設(shè)高嘉層次含人才篩居住源區(qū)、魚公務(wù)弦員居辨住區(qū)滑、村寬民拆惹遷安卡置居擇住區(qū)屋和各比類房拼地產(chǎn)呼開發(fā)逐小區(qū)鹿。液計劃焦投資犧：2火00勉5年悄新區(qū)典開工譽基本超建設(shè)乒項目駝總投淋資規(guī)付模達掏40恥.4齊2億局元。牢其中局市政慚道路艘、園威林綠觸化、旨景觀蜻水系蜜、公江共設(shè)毅施等妖基礎(chǔ)逆設(shè)施極新建鉗工程胖項目廢75余項，卻投資橫11倦.6霉2億支元；煙村民輛安置顛小區(qū)刷投資鵲規(guī)模成1.熄4億犬元；巨非財剃政投鼓資的尊建設(shè)干項目歲投資購規(guī)模亡27斤.4給億元娘；續(xù)砌建項授目力川爭完圓成投粒資2獲1億究元；錫引進支市域銀外項鉛目6累個，喬投資老額達張7億濾元。鴿出讓夸土地株：2較00歲4年楊，新侵區(qū)累巷計以弦出讓辰、劃走撥方商式供厭地9集44態(tài)0畝毅，回堡籠土紫地價蓋款1喇6.棟3億托元，歐實收統(tǒng)10紐.2南億元禽。其頑中以姿招標投、拍照賣、悔掛牌血方式創(chuàng)出讓愧23癢00絮畝。遮20柳05全年，私新區(qū)航將全惜力做總好建叢設(shè)用謝地報餅批及霉土地蹄出讓夢工作嫁，新必區(qū)計躁劃出移讓土平地2絞00零0余細畝?？偼瓿赦彏I河券路區(qū)嬸域邊卡角剩旨余土堪地、純魏屯晉地塊兼新增煮建設(shè)抽用地窄報批悉工作濫，完竟成中狡心區(qū)洪道路教、綠抄地、瓣水系窩等新玉增建把設(shè)用幸地的桌補充飼耕地涼工作糊。痰近期老目標酬：根晨據(jù)政婆府的匙規(guī)劃思目標咳，2鍋00仇5年辛新區(qū)喊建設(shè)憶的總掀目標壽是：左出形控象、漂聚人賞氣、過成規(guī)絨模，券使新噸區(qū)建院設(shè)再郊創(chuàng)新?lián)崞履?。洛做陽新附區(qū)將栗以規(guī)未劃為節(jié)龍頭噴，以病建設(shè)拾用地妹管理毛為基豐礎(chǔ)，肥工程錯項目對建設(shè)袍為重妹點，樹融資兆招商爹為突閉破口剃，全潔面推辦進各協(xié)項工淚作，各再掀據(jù)新區(qū)杏開發(fā)構(gòu)建設(shè)屋新高慎潮。史總體有目標飼：經(jīng)抹過規(guī)吐劃、頓城建勒、設(shè)勵計等德部門勝的努擴力，據(jù)洛陽菠新區(qū)厚建設(shè)系總體還目標艇確定棒為，天山水確園林籍相間桂、生頸態(tài)環(huán)抗境優(yōu)熟美、茄功能薦設(shè)施四齊全霜、現(xiàn)讓代氣木息濃扯郁、笑古今勞文化薪輝映費、中等西部禍最適宮宜人賣們居匯住的腿城區(qū)轎。筍第二香部分依棒童宏觀襪市場匪調(diào)查漠1、委總體診概括糠洛陽廉市房艦地產(chǎn)嶼開發(fā)閉在新錯一輪垮的房雷地產(chǎn)因發(fā)展恰周期畢中，銜迅速政發(fā)展于。2技00盜3年標全市膚房地盲產(chǎn)預(yù)賺售面提積高乞達1役37賭萬㎡耽，全元年共爐銷售講13塵1.碗34邪萬㎡批，供雨銷兩秘旺。善20卸04頸年上耳半年農(nóng)批準厚預(yù)售貿(mào)面積逃高達龍49吩.7閉8萬挺㎡，搶上半混年銷極售面皂積高望達7族5.屯53逝萬㎡鵲，上儲半年受房地念產(chǎn)市飯場呈側(cè)現(xiàn)供廁不應(yīng)飄求的憑局面護。全雁市房擁地產(chǎn)后市場寬價格漁呈現(xiàn)指穩(wěn)中三有升尋的局執(zhí)面。線20侮03拿年洛就陽市燒房地興產(chǎn)市鼓場高郊層均滲價達尖到1亮73代2元鼻/㎡洋，2勝00迎4年都上半瘦年樓績市均抽價達青到1痰81丸0元百/㎡溜。焦2、杏近年縣概況繳洛征陽市樓近年盡來的臥房地仍產(chǎn)市考場供齡應(yīng)情緊況岡洛陽拉市房杜地產(chǎn)部市場酒發(fā)展杠異常烘迅速懲，隱20宅02蒜年洛健陽房哪地產(chǎn)像市場議投放狗量激瞇增，蝕比上醋年增紹長1摸62光%，蹦自2勝00許2年變之后果，市英場投震放在榨房地貝產(chǎn)發(fā)嫩展大駱勢以屈及國腿家的裙宏觀跪調(diào)控塔的作駐用下雁，開渡始呈業(yè)現(xiàn)逐故漸萎?dāng)偪s狀謊態(tài)。挨20蔬03牽年市躍場投濾放量劣比上座年同父期減紛少了緒7.管62兆%，議20注04叼年上鄉(xiāng)半年咳，洛慈陽全找市房分地產(chǎn)秤市場如投放經(jīng)量為旺49傅.7牢8萬絮㎡，剛比去籍年同混期7秩1.本93傷萬㎡借相比晌，市思場投僑放面傲積減瑞少3再0.號1%姻。以繩上數(shù)藍據(jù)表呀明洛寬陽房兆地產(chǎn)稱市場桃供應(yīng)逼逐漸獲減少蘿，房美地產(chǎn)刃開發(fā)侍步伐齊在政參府的竄宏觀差調(diào)控驚的作條用下偶開始鴨放慢右（以俱上數(shù)旨據(jù)來闊自洛狀陽市專房地誼產(chǎn)管鋤理局末市場逗管理族處）打。尼洛陽貨市近趣年來卻的房暈地產(chǎn)半市場惜銷售板情況瞧近年萄以來等，洛扒陽市逮房地女產(chǎn)市短場以劑前所比未有夏的消深費熱惡情支毫撐著店洛陽足樓市頓的迅揮速發(fā)垃展。造20豆02鼻年洛葛陽全毫年銷墊售登思記面境積高編達8掏9.獎34必萬㎡祥，是言20誦01獸年市圾場投推放量百的1伏.5強7倍叼，此慢數(shù)據(jù)漏說明寸20廊02峽年洛勸陽房釀地產(chǎn)游市場鄭消費聲層面縱上承賴接有噸力，肢在消賀化完沒20煮01痕年全肝年投鈔放的番56糊.9閑0萬抽㎡之群后，濤對當(dāng)面年投飽放市湖場的努期房滿也有紹一定黎的消河化。傘20緞03舌年全割年共配銷售場13扣1.挎34齡萬㎡鋪，比估上年利同期飯增長昌了4更7.客01漢%。貧今年鎖1~配6月距份，蠢洛陽領(lǐng)市上沿半年潔共銷鼠售7圍5.亞53涼萬㎡郊，上召年同雅期增什長1留61潑%，乒此組焰數(shù)據(jù)跳說明刑洛陽北房地卡產(chǎn)市炮場消顏費承個接有象力，珍市場津消費唯熱情姿高漲啞，房睜地產(chǎn)丸市場報火暴虧。（升以上框數(shù)據(jù)小來自霞洛陽笛市房略地產(chǎn)觀管理收局市額場管惰理處筒）棉3、明供應(yīng)訂量預(yù)顆測拜年辟登份亭GD美P（搖億元猴）趁全市握總?cè)颂涌冢ü┤f人冬）耀商品既房供膨給面豈積（至萬㎡瞧）梳20劍01滴年握46圾5.忌19葛62才8.皆4拴56勾.9斑0預(yù)20遼02吃年科53稻5.姻01崇63茶2.扶1漿14壘9.攀06拖20堂03幕年洞68僚6.扶31周63遍6.香2綠13些7.蓬7槳根據(jù)傾20慎01帝-2漫00非3年艦的各騰項指窗標，崖下面景建立骨二元供回歸翁模型局，用闊二元路線性釘回歸蘿來預(yù)譯測未動來數(shù)小年洛她陽商迷品房純供給濁量。孕建立管二元礙回歸功模型攜如下搬：打Yc址=虜a奮+脹b貍1*落x1辱+滾b壯2*氏x2身其中供，Y桂c為息商品惑房市顧場供貫給面毫積，伙x1目為國恐內(nèi)生嘴產(chǎn)總郵值，煌x2鵲為全親市總邪人口法。股相關(guān)息性檢擋驗：隔國內(nèi)沉生產(chǎn)乎總值鐵與商蹤品房欺市場冊供給琴面積對的相睬關(guān)系夸數(shù)r狂(Y祝c,南x旦1)女=0煎.9豎99荒，二別者完銀全相蕉關(guān)；咸洛陽債全市艙總?cè)诵蘅谂c踢商品肯房市姑場供泄給面含積的孤相關(guān)標系數(shù)繡r(夏Yc璃,申x2尸)=月0.傳99賭9，雞二者斷完全現(xiàn)相關(guān)櫻。努通過斃微分賤學(xué)相墓關(guān)原誼理求偏得模即型中每a=爛-3和30童83述.0家97迅3；冠巖牽b1挎=-巨1.蒸53斥50仰；嶄歉b繩2=蘭53冬.8炮73滑4豈則模燈型為鴉Yc用=兵-3近30梢83范.0請97腎3恭勸+滅-1握.5視35絞0診*x百1核+趙53擺.8林73抖4雅*死x2勁將結(jié)笑果代哈入式沃得二菌元回井歸模皆型：耕YC鎮(zhèn)=－挽33鄰08叮3.妹09錯73雞－1備.5壺35散0*劫X1燙+5姿3.勺87類34謊*X冬2并進行午標準拘離差幣檢驗霸，該佛數(shù)學(xué)娘模型段有效娛。裙假設(shè)繳從2到00挨3年獄起，陡洛陽價國內(nèi)強生產(chǎn)雀總值撇以每免年1稅2%柿的速伙度遞霸增，潔全市譯人口職以0孤.0吧05兩5的盼速度龜遞增諒，則順到2嚷00諷4年群年底散，各圾項指辦標將探達到逮：抱國內(nèi)狡生產(chǎn)輛總值挽：員x1園=封6灣86奔.3策1*殖（1營+闊1絕2%廚）=游76哀8.惡66拉7億助元玻全市淹總?cè)搜锌冢弘s謠x穩(wěn)2翻=6脆36泛.2押*磁（1貼+涼0淹.0饅05建5）嗎=6寶39凳.6鴿99愚萬人碰代入蠶模型柏中，天計算款可得枝，傍則2搖00學(xué)4年垂全年后的商金品房庭市場額供給害量預(yù)愧估為跪：1端97張.6榜萬㎡淚。差通過娃該數(shù)框?qū)W模蹤型，裳預(yù)測墨20恒04鼠年～趁20來07爐年洛沫陽商坦品房墊市場巡供給心量變秋化數(shù)雹據(jù)如形下表池：植年神升份淡GD填P（明億元籠）窄全市典總?cè)吮强冢▋慈f人寄）犯商品趨房供浸給面產(chǎn)積（細萬㎡仙）播20慧04灶年榮76建8.擋66勸7免63園9.東69兵9溝19斗9.扶76彎20摘05頸年令86重0.圈90憐7速64銷3.郵21藍7悄24廁7.敲70虜20竿06動年宏96龍4.滋22衡64傲6.沾75逝5低27詠9.汁72鬼20惹07務(wù)年術(shù)10鄙79滋.9咽2塔65榴0.莊31濱2才29刪3.縮74進根據(jù)樹以上絨數(shù)學(xué)細模型裁預(yù)測術(shù)所得脊的洛潔陽未塑來五慮年商箱品房宴供給脈量，僻進行年相關(guān)怠市場因因素傾及投催資供分求平黑衡關(guān)驗系修冠正，冒修正悔后的愛預(yù)測罵市場仍供給費大致喪如下蠻表：哄年貞救孤份量20占04獨年觸20荷05夾年綢20奪06奏年冊20賢07銅年肯市場縱供給津面積顫18村0漁22叮0慣25垃0刪26巴4覽注：只以上暮預(yù)測芹，是攜通過泥純理法論預(yù)馬測市趙場在蘆正常駱的情觸況下石，即翻房地超產(chǎn)市券場充魚分自含由發(fā)置展時農(nóng)，樓曉市隨腳經(jīng)濟揉、人燕口的誤增長參所產(chǎn)廣生的裝市場燙供應(yīng)絮量。翼但現(xiàn)英實中蒸，當(dāng)棉在國私家宏萌觀調(diào)訂控政押策的都作用蚊下，建樓市脊投放淺量會繩產(chǎn)生喜變化潛。一崇般來抄說，萄在市休場投仆放量盾小于軍預(yù)測挑值時饅，市爺場會禽產(chǎn)生臂供不邊應(yīng)求目的狀櫻況，拌當(dāng)投滔放量尿大大拿超過怒預(yù)測汗值時馬，市高場會避出現(xiàn)鋼供大菊于求洲的局勵面。盡此外散，市恰場預(yù)雁測值狂和當(dāng)工年的靈國民譯經(jīng)濟百總產(chǎn)殼值、采全市樹的總墾人口有增加味值純奸粹相安關(guān)，袋因此旨，此吩兩個漲數(shù)椐槽的準獻確性碎，關(guān)封乎預(yù)肯測值摘能否厭接近旗真實暑值。須本預(yù)軟測所福采用位國民韻經(jīng)濟賴生產(chǎn)棚總值抓和人驅(qū)口數(shù)告據(jù)來狗自2隨00污4《些洛陽均市統(tǒng)黎計年丘鑒》狂，房河地產(chǎn)鹽投放董面積翻來自化洛陽赴市房信地產(chǎn)代管理站局市勢場管小理處莫。虎4、施洛陽族樓市固發(fā)展卵特征叮住師宅市主場發(fā)更展特拜征堡洛陽僑的房催地產(chǎn)底住宅糠市場預(yù)中，挎多層綢住宅既20精04盆上半慎年洛螺陽市姓投放夫面積懲達3忠4.晃26姓萬㎡捷，高蟻層住淺宅上云半年睬投放悔面積揮僅有挎3.籍75頂萬㎡紀。2彩00白0年閥多層駐住宅希銷售醋面積騎共計捷58弊.7傳5萬陽㎡，煌高層麻住宅巨銷售漆面積程達到握16叮.7耕7萬壽㎡?？松鲜鲅蕯?shù)據(jù)銀表明話在洛逮陽市兄，多撥層住燭宅產(chǎn)且品依撇然市濕場投脊放主宴流產(chǎn)忘品，摩也是指老百犁姓購騎房的勉主要核選擇不產(chǎn)品翅。禍寫字健樓市糧場特拆點乖洛陽膝市寫手字樓飲市場跪，2膨00挑4年趣上半龍年寫談字樓增投放鍬面積廁0.坊94膀萬㎡擋，銷驚售面宴積達廚到4棟14旗28林㎡，強寫字鋤樓市惠場均傳價達哥到2煩33鞠5元低/㎡查，洛綢陽各柔區(qū)中綁，寫浪字樓裂以澗株西區(qū)倡成交掙量最愉大，鮮澗西蜜區(qū)上擁半年抽寫字象樓成彎交面話積高披達1小46未15網(wǎng)㎡，拌其次資是西珠工區(qū)愁，西藝工區(qū)提上半獅年的應(yīng)寫字缺樓銷紅售面氣積達忙到9廈56答4㎡皺。寫走字樓經(jīng)在售蓬項目貞主要零集中棍在澗烏西區(qū)顯，西上工區(qū)繁的寫冒字樓顆項目猜多為住在建蓋工程易，因目此后腰期供雷應(yīng)量跟將會山增大拌。甚商業(yè)氧用房膛市場罩特點鞭20街04這年上孕半年量，洛揮陽市裳商業(yè)譜用房鴨市場鑰投放迎量高歉達1衡0.澡83集萬㎡母；銷凈售面饑積達棚到1撐2.竊30玉萬㎡晌。商盟業(yè)用贊房市處場承齒接有襯力。者20休04圈年上隙半年滅，在保洛陽牙市6揉個區(qū)睡里，汁商業(yè)湯用房排以村瀍河冬區(qū)閃銷售原最多廈，6型96百85醋㎡，溝20葡04乞年第鞭二季貞度，云銷售府均價天僅達顧20年54孝元/壁㎡，臣西工先區(qū)上片半年雀銷售甲面積幻僅有側(cè)1.民3萬辣㎡，穴第二數(shù)季度沾銷售仔均價管高達薯70慢08另元/盡㎡，不是6導(dǎo)個區(qū)叮中，嘩商鋪捏成交帖均價蓄最高敞的區(qū)璃域。雹各區(qū)相房地騙產(chǎn)市療場發(fā)啟展現(xiàn)鞋狀概煌況假在洛稍陽市欣的各譜個區(qū)想中，叛以澗泳西區(qū)躍銷售費量最高大，脹今年給上半倆年澗詠西區(qū)星銷售翠面積所高達撞37寬.4誦9萬循㎡，怎占全嚷市總羞銷售丙面積葵的4烈9.蒸63際%，慎其次便是西爬工區(qū)怠，西塊工區(qū)捉上半軌年銷疤售面勿積高踩達1謊7.眼39四萬㎡慈，占弟全市嬌上半升年總翼銷售摔面積咸的2岡3%晌。溝在供璃需情毅況方運面，拐目前眠洛陽湊樓市救處于版供需舊兩旺窮的局訂面。炒外城來的創(chuàng)開發(fā)廚商進釣駐洛藏陽，貫在產(chǎn)貿(mào)品創(chuàng)溜新上俘和營座銷推市廣上競將會惰促進宏洛陽崗市房吸地產(chǎn)列開發(fā)奇水平貿(mào)上升叫一臺社階。撥如天狹津順吃馳開蜓發(fā)的條洛陽搏第一練大街財、河赴南建早業(yè)森轉(zhuǎn)林半貴島等殊項目汽的開片發(fā)，跨將新壇的開堆發(fā)理都念和真優(yōu)秀亂的產(chǎn)堪品質(zhì)博素，江已對希洛陽權(quán)市房酷地產(chǎn)功市場草產(chǎn)生轎了巨腎大沖蓄擊，覆這些耀優(yōu)秀脖的產(chǎn)技品將案會促恐進洛調(diào)陽樓億市發(fā)用展層乒次的返提高泄。擊5、座洛陽階樓市網(wǎng)未來戒發(fā)展貿(mào)狀況餅預(yù)測以投資究投放益：2版00已4年蜜，盡幻管受質(zhì)國家雙宏觀沖調(diào)控激政策芽的影笑響，橫但是擦洛陽灰的房三地產(chǎn)起投資醬仍然鼠保持喪了4呼7.經(jīng)4%沒的增視長速酷度，虎市場察投放膽量也足超過渴了1謎60瓣萬㎡硬，預(yù)脖示著布洛陽杰房地勸產(chǎn)的便發(fā)展鎮(zhèn)已經(jīng)型進入何了高升速增殘長期搬。痕國外遙經(jīng)驗噸：當(dāng)趙一個踏地區(qū)尿城市師化水涼平達父到4濱0%泳以上蜂時，臣該地米區(qū)的悟住宅擱產(chǎn)業(yè)堤將會?？焖偕l(fā)展付，而羽洛陽勸目前穩(wěn)的城巧市化晝水平磁已經(jīng)球接近屯40頑%，粉這表悠明該強市的壇住宅雪產(chǎn)業(yè)役即將描快速益發(fā)展指起來爸。子經(jīng)濟滴增長孫：2痕00稅4年派，洛釣陽市屑國內(nèi)喘生產(chǎn)急總值易達到守90飯4億屑元，現(xiàn)財政越收入披91內(nèi)億元街，人必均收僵入8爬00愈0元穩(wěn)，全晌省排傲名在春鄭州范之后起名列申第二天。2暖00難5年扶，洛間陽市買GD挑P預(yù)紙計將仙達到跨10貿(mào)00查億左采右，吐財政學(xué)收入莫預(yù)計慈達到漢10摟0億奏。下人均溜可支摩配收煌入療：2脈00將0年鐘，城端區(qū)居造民人催均可繡支配繳收入斗51計38爐元?？贫?寸00我3年缸，城雕區(qū)居申民人調(diào)均可城支配概收入消達到碰了8例00堪5元液。塘恩格床爾系程數(shù)法：2勻00庭3年悼，洛隨陽城蝦市居箱民的亦恩格踐爾系估數(shù)為雷32扶.2尋％，下而全暗國平濱均城娛市居合民恩挖格爾雨系數(shù)赤為帖37槽.1豬%碰。丈人均您住房咽面積吧：目益前，凍洛陽粒的城鉗市居廣民人期均住納房面簡積為鉛22雙㎡，狀而全資國城陳鎮(zhèn)人頸均住出房面占積趁23冒.6摩7平侄方米昂。院綜上寧可以街預(yù)計抵，隨詞著經(jīng)恢濟的劉不斷徒增長委和居秤民生割活水乞平的東提高刃，以魔及二睛手房掀市場爐的全退面激攀活，尊舊城奔改造覽力度呀的不解斷加寫大，運洛陽士樓市本未來踐將進毛入快添速發(fā)城展時鑒期，雹居民濾住房滔需求乓將得霉到進議一步處的刺矛激，兩因此閘市場精供應(yīng)遲量和剩消費辱量都刊將會法得到踩較大濾幅度撫的增糾長和噸提升居。雙第三杯部分伏獻微皆觀市預(yù)場調(diào)憑查泊1、匙在建所項目掩進入帆20鴨05使年，病洛陽熄的房洲地產(chǎn)姜市場穿更加?；钴S攏，現(xiàn)標有的雅物業(yè)販項目陜不論振形態(tài)智，包展括住臘宅、擠商鋪妹、寫降字樓灘、酒駛店，量等等瑞，總溪數(shù)近歷70哄個。退以下絨例舉頭幾個沙代表腿性的疑項目勒。選（順撤馳小·虹第一逼大街尊）主班伴愧廉累還躲館奏艷園蓮雀紅輩騙（滲建業(yè)磨·龍森林槍半島蟻）滾（香剪榭里信·沃陽光食）質(zhì)對毀騎虹膜副烤賞訓(xùn)哀右跳丘傷漿偶予萄惜議撤漸（濱宿江焰·屆金谷拒翠庭德）杯集押許研蚊起脆碎本撕悶返謠舌滿稼梨題么爐脆刑渣衛(wèi)缸朝椅萌程治偉缸來即眼（美寬倫偷·曬鳳凰顆城）蟻（中哭房岸·忘上陽瘡花園攏）飄芳德事協(xié)四充著喊昆緒拔脈飼增罩本趴涉躲欠紀歌缺姐尾侍尺（鏡亞威早金城罵）禿為求怖響災(zāi)改饒猾太亦拒勸縮雨撫馳融藥深褲恰捆孩販嶄每競羞誓戒碗久誠墻2、渴市場暮分析午20旬04夾年市樸場投巾放物光業(yè)類枝型對蔽比圖妻（注揚：以竿上數(shù)盜據(jù)來欲自洛馬陽市洗房產(chǎn)怖管理桿局）基20羞04四年市企場投判放分跳區(qū)對沃比圖絨（注止：以鄭上數(shù)鴉據(jù)來發(fā)自洛稈陽市和房產(chǎn)減管理財局）原20豪02梢-2眉00永4年叢高層聚住宅仍成交繪情況暫對比壞圖（陜單位炊：萬曬㎡）就（注粒：以屋上數(shù)氣據(jù)來論自洛利陽市兩房產(chǎn)廚管理森局）彈從上盜圖可換以看勤出，億20蹲04遠年高壞層住蛾宅的框銷售索面積畢首次拍超過攀了投乎放面邀積，軋這表季明消濕費者領(lǐng)對高架層的摘需求古首次范達到共一個要新的俘層次丸。其綠實，蜻從調(diào)帽研的超情況府來看窯，2南00勒5年劍洛陽幅房地眉產(chǎn)市爪場中抗低端決住宅利產(chǎn)品織的市咸場投致放量騙將得襪到緊次縮，紀而高牽端住聾宅產(chǎn)擁品的做市場薦投放耍量將是得到那增加惱，并歐有望朵達到民供大島于求血的態(tài)午勢。塞根據(jù)產(chǎn)洛陽舟房管貪局的菠相關(guān)陽資料豐，初職步估竟算2暑00亞5年遙高層瓜住宅纏的市罷場投社放面邁積將彩超過農(nóng)50羨萬㎡雁。而淋投放狠區(qū)域怒也將概相對死集中娛，主緩要分遺布在姥南昌腦路沿譽線、但洛浦絨沿線絡(luò)、王瘡城大偉道、茄市中屠心區(qū)妥和新草區(qū)。繩3、需物業(yè)粉分析檔各區(qū)宴物業(yè)幣檔次均分析恭片嫩敢區(qū)陣物稼殃判套業(yè)很娛唱帆檔沒喝騰校次從西工氧區(qū)異西工氣區(qū)是賠洛陽茶目前停的城傅市核飄心區(qū)奔，核乞心區(qū)什以北烈為低枯端住往宅，目以南退為中典高端永住宅盛。努澗西虧區(qū)鋪以低冷端住緒宅特君別是過經(jīng)濟好適用楚房、麥低端慕商品增房為鳳主導(dǎo)庫，但夸南昌愁路沿止線多搭為高撲端住做宅，切新近居出現(xiàn)旁的有絞順馳映城可枝做代竊表。勤老城隨區(qū)量多為衰舊城購改造侵項目陸，產(chǎn)導(dǎo)品以堪中低姑端住雖宅項至目為椒主。燙瀍河群區(qū)俊以商諒業(yè)地津產(chǎn)項傅目為柿主，器住宅卵基本類為低旋端項歐目。茄新曾躲區(qū)杰以高樣端產(chǎn)恐品為員主，泰以住簡宅為隨主，迅兼含都商業(yè)曠，競沖爭激蜓烈?；咝鹿葏^(qū)駛以中致高端礎(chǔ)住宅脊和高邊層商抽務(wù)項賽目為歐主，附但是骨數(shù)目煮不多狗，且鼓越靠紀近南張昌路刑，中奉高端接住宅散越多港。升各片鉤區(qū)物國業(yè)形斤態(tài)分晉析輩片每芒享區(qū)懶物緒繳插啄業(yè)精漏任句形仔叉手挎態(tài)揭西工字區(qū)慧幾乎潑涵蓋愈了所生有的哄物業(yè)棍類型趣，形朽態(tài)豐炮富頁澗西園區(qū)桿主要蛋為多加層住忘宅和申社區(qū)鄙底商意，但瘋南昌懸路沿證線多渡為高獸層住瓣宅項慢目費老城港區(qū)舒以多挖層住西宅和絨經(jīng)濟踩適用逝房為監(jiān)主陳瀍河撲區(qū)匙住宅棍一般雨為多挪層龍新途費區(qū)盯高層床、疊趴拼別鑒墅、訪豪華縮小高抗層（稼樓中隙樓）規(guī)高新生區(qū)灑除一通棟小負高層秒其它才均為掠多層穗，也滋有洋宏房和渾別墅資。商院務(wù)項興目則尸均為足高層職。巨物業(yè)卡品質(zhì)倦與片第區(qū)分孔布許檔庸羅強次晶價役進格（南元/拆㎡）有主再要爪攏分繼布處領(lǐng)片暢傻區(qū)久街低端雁12伸50沉以下份老城叨區(qū)、裂瀍河何區(qū)行、西劣工區(qū)脫中低囑端暮12膠50或-1跡50插0糧老城逃區(qū)蹲中端穿15備00惜-1毛80極0族澗西珠區(qū)、次西工寄區(qū)牧中高納端時18搬00什-2巖20墨0木西工破區(qū)、損高新校區(qū)玉高端頭22托00讀以上糾新區(qū)忘、澗慌西區(qū)蔽4、蓬價格訪分析闊（1民）、牌近年滋來整聯(lián)體樓刮市價牽格走消向薦由于志洛陽希樓市央近兩睡年一擴直保拾持高易速增箭長態(tài)速勢，打所以號截至懷20棒04昌年1參1月邁份，邪全市叮商品列房備滑案銷定售面攔積已解達1卻21樂.6差8萬拳㎡，銅比去損年同拋期增距長8鳥6.跨7%眠。與匯此同謀時，晝房價報也開爸始上霜漲。陡20衣04吧年前役11努個月講，全容市商吉品房盲平均薯銷售繡價格禍為每疼平方活米1欠88坡5元開，比槳去年冊同期食每平艱方米靜漲了尖11慨8元苗，漲脅幅為品6.拴7％貴。掛究其挽根源賊，商鏟品房怖銷量潮和價聰格的弓大幅忽增長爭，首礙先得晉益于課全市淺宏觀坐經(jīng)濟吧形勢恨的持踐續(xù)好禽轉(zhuǎn)。婆近年演來經(jīng)督濟的著高速刪增長苗，帶惠來了裝居民泄收入聞水平左的不狼斷提昨高，嫩并在陷一定惠程度禽上提頓升了涼居民陰的購容房能菊力。士其次迅，按競揭政鑼策的淋深入清人心描，以止及購慮房門沖檻的熟不斷蘭降低般，使貞越來塊越多刻的人戲加入具到購乘房者貍隊伍站中。衛(wèi)另外核，近焦兩年婆城市抱改造泥力度叨的加局大，登給城符市形琴成了舞大量版的拆甲遷戶令，于軌是也星為房接地產(chǎn)劑市場柏帶來公了新惱的需悄求。鼓（2愛）、滅高層漢住宅茅近年拿價格堆變化鴉情況奔20立02育-2割00撕4年書高層勢住宅慎成交鐵均價波對比踏圖勤（注棟：以盆上所描有數(shù)柄據(jù)均缺為住呢宅部上分價所格。嬌）營洛陽德高層茫經(jīng)歷標了2醋00送2年望的的刮急劇駱升溫聲，此假后便蜜一直云價格脹大跳釋水，侍再也仁未能逢回升青，幾干乎給飄所有害當(dāng)初洽激情快萬丈脫的開豐發(fā)商戴和投棋資者悔一記遮棒喝棋，可原謂幾慎家歡汽喜幾慣家愁轎。但戲是到痰了2狠00租4年遍下半吊年，水高層紛開發(fā)玉的浪忘潮被助再次苦掀起軍。眨掛眼之浩間，少數(shù)個答高層舟住宅飯項目掙拔地絨而起浮，新軟區(qū)的耐高層夾項目獲更是哀來勢緊洶涌濟，形棉成了塊一個坐高層敏項目門群，鵝大有萍高層袖一統(tǒng)過天下會的霸芬氣。穴在政叢府規(guī)慧劃以占及順罰馳、執(zhí)建業(yè)帖、中爭泰等洪外地攏和本迫地地亞產(chǎn)大姨鱷的臨介入鈴下，夕新區(qū)樣高層劉住宅清的價勺格開僑始走師高，淺已知千的元咐華國夠際公蕩寓均姥價已秩經(jīng)達米到2齒40論0，啟而其普它非暮高層會項目袖的精“旁天價錫”唇價格騰同樣粗激起賽了無輝數(shù)人桐對新耀區(qū)的傘憧憬匪。據(jù)刷專家跟預(yù)測女，如者果這歪幾大尺高層王項目低能夠乘成功亡運作機，勢下必將醉啟動扒洛陽狂市場估高端眾樓市嶄和高費層住離宅的沖發(fā)展奏序幕砍，并異將對末未來嘗洛陽織樓市仰產(chǎn)生被深遠倘的影例響。歐（3注）、蔥現(xiàn)有您部分吼住宅護項目位價格繁情況因項程綢目皆名腫愉稱碗物舉業(yè)葵濾類奪型營起霞魚呀價掌均惹鳳價圖最高霸價犯順馳容第一獵大街羞多層榴、T撈OW裹NH督OU蔽SE事、商父業(yè)高1伯97姻0劉27事80肝——至建業(yè)芽·程森林賀半島祖二期氣多層媽（疊撥加H做OU虛SE龍）稈——奇33積00駁——沉欣立壯·脹元華榴國際惰公寓塑小高隸層、居高層畝——蘋24纖00賴——謊水榭藏王城紐·意左岸棋小高餅層、瓶多層杠——興26辰00邪——坡銀隆夜·逗家配2駱高層曾商住銀樓中亡樓捏18暴00符19林50吵21廁00圾香榭隔里愈·向陽光夫多層洗、小害高層毯——雨濱江沫·鋤金谷違翠庭鼓小高飼層，擠商住召18道65煙24右00景28葬00痰順馳哥城柴一、驕二期窮為多貨層，剖三期掙為高羊?qū)?，泡商品甩住宅?xùn)待定竭，預(yù)艙計超雖過3劍00站0壺——浮——逗美倫往·蔥鳳凰糾城余小高懇層，蜻商住掛——擴23距00柏——巷中僑蠶·正水榭低景園慣多層壤，商壺住犁——生18畏60彼——鋒文興噸·榴陽光駐水岸摘多層慢、小盛高層蘆——上15數(shù)98復(fù)——寬帝景瓣桃苑戒多層飛住宅附——旋20旬50榜——靈富地渴國際吼·竭財富山中心脂高層粱，寫計字樓軋+住爛宅飽24闖50頑30市00商——雨奧陽磚康城歐2期幸多層劈，商邊住蝦16美00荒17芬00術(shù)21塔00駛亞威辟金城贊多層恭商住蘿，寫刮字樓絨——妄住：指13葉60電——置（4診）、竄整體迅房價的及高聯(lián)層住裁宅房姻價預(yù)護測彩隨著抬國家論土地臭政策哨的不右斷完嚴善，慈以及名土地州資源挪不可聰改變腫的稀喘缺性仆，可怖以預(yù)破計未抽來土所地的斥價格族將繼僻續(xù)上熟漲，起而建憤筑成狂本和扔推廣柏費用僅都在懷增加委，在勇很大督程度箱上促你使房販價的援不斷糞上漲搏。晴另外熊，洛揉陽的吳房地門產(chǎn)產(chǎn)匯品格益局也朱發(fā)生分了很立大的燕改變培。近斷幾年珍來，勵該市脊的物征業(yè)產(chǎn)抄品不談斷豐瓣富，蘆多層蟲、小發(fā)高層州、高訊層、顆TO逝WN要HO拘US固E甚否至別洗墅乃促至各纖種豪汁宅桿“泥百花紀爭艷端”忘，競舌爭的催加大圖勢必看也將軟推動夢房價些的上局漲。矩根據(jù)鋼經(jīng)濟復(fù)學(xué)原裝理，領(lǐng)我們鋤知道主，決紙定價唯格的薄最終狼因素祖是市道場供晌求關(guān)建系：約如果齒供大朵于求泥，則碑價格縫下降嘗；如策果供傘不應(yīng)紡求則達價格絞上漲等。而厘根據(jù)袍政府翻預(yù)測摟，未裝來高您端住積宅的優(yōu)需求悄市場墳還是僑較大偽的，格因此參高端彩住宅徹的價與格可湖能會乳呈現(xiàn)甘出上損漲態(tài)扎勢。癥洛陽糠市房婆管局奮認為造，2極00勾5年牢高層屋商品現(xiàn)房住壇宅的泉價格撿將仍皺然延首續(xù)2傻00虛4年苦的特岸點，俗會有俘小幅廁度的利下跌附，但榜具體舊到個鵝別區(qū)羞域，激情況礦又將妥有一辟定的卵差別耳。2延00岡4年滋，全懼市高勿層住瀉宅的朵成交膜均價幕為1頁91炎2元蟻。如悼果新化區(qū)的蹤建設(shè)施情況火樂觀命的話裂，那枯么借疤助政喊府的藝號召株力，甩新區(qū)寬的高旁層住扭宅價坑格的瀉上漲巷不是透沒有糖可能攔的。娘特別罰是現(xiàn)泥在已逮經(jīng)知圈道的則元華影國際王公寓貞的均序價已微經(jīng)達丸到了族24蕩00零元/紅㎡，宿更加償鼓舞音了開告發(fā)商茶的斗滑志，姿也在郵一定劍程度續(xù)上刺給激了亞高層蔬住宅干價格宗的上災(zāi)漲。矮5、閉戶型變分析駱（1屑）、杜現(xiàn)有紡部分舉項目崖戶型召展示久項稠目艙況名播稱變戶租銀曉型淘面屑蠟積（姓㎡）辱順馳趁·丑第一篇大街態(tài)三室滋二廳享二衛(wèi)所、四自室二究廳二骨衛(wèi)、憲四室宜二廳啊三衛(wèi)漂、疊洗加H息OU企SE柿、T澆OW斧NH專OU柄SE響聯(lián)排避三室競：1例26寒.8餃6-蛾15餃9.赴5慮四室潮：1遠49姿.8脫-2躬32頸.4異疊加記HO窄US胃E：伶22標3.傍16寶-2襲71休.6辮6遵TO因WN錄HO抖US撈E聯(lián)販排：膽26臟4/蜜26魂5牌建業(yè)伐·憲森林脈半島挨2期運疊加撇HO槐US汗E阿二層微：1捆50麥-3由00旅三、淺四、攻五層牛：2決64愈.7女8-凝31描2.口64兵欣立崗·腎元華雪國際親公寓烘三室泥兩廳胸兩衛(wèi)御、四廚室兩君廳兩延衛(wèi)支三室茶：1班21廢.5肝3-士13禿6.休62級四室栗：1授67信.6招4-文18床0.繁63岸美倫鮮·毅鳳凰澆城昂兩室解兩廳伸一衛(wèi)寇、三該室兩棉廳兩風(fēng)衛(wèi)、消四室犧兩廳渣兩衛(wèi)對、五病室三煌廳兩匯衛(wèi)斑兩室是：9森4.倡99己、9船5.閥15鹽三室捐：1慘31五.6烤7-吳14潤3.爬16倚四室伸：1語41月.9爽4-搏14我7.叢04送五室撈：2盯02券.5摘1、廚20玻4.簽89價水榭尖王城紹·敞王城皆三室夜兩廳吳兩衛(wèi)鴿、四慮室兩柳廳兩關(guān)衛(wèi)、誓五室宇兩廳感兩衛(wèi)驕三室漠：1向52萌.6思1、旦17墓3.鍋29壘四室爆：1問80過.3穴9、位18策6.謠06攜五室符：1生99成.3帖3眼濱江澤·鉛金谷破翠庭濕兩室魄二廳胸一衛(wèi)襯、三護室兩也廳一街/兩草衛(wèi)、步四室冤兩廳賣兩衛(wèi)群、抬兩室翅：8材1.爹26炒-9費4.蜻28根三室求：1濾04宇.9豬3-巴14頸2.煌10棚四室攪：1祥45吩.5壩5-租16繼4.竹98飾香榭抽里克·釋陽光根兩室垮兩廳悉兩衛(wèi)功、三險室兩圈廳兩鋸衛(wèi)、呀樓中警樓疏兩室慧：1饒11冷.3士6-躬11仗6.授42鋪三室竊：1禁31杏.6攻1-臥15雖2.積99截樓中劑樓：荷16堪6.吸4-行22繡4.憐91枝九都陣春天最兩室多二廳扣一衛(wèi)冰、三妻室兩路廳兩酒衛(wèi)闊兩室朱：9慰1.批79糟-1配03省.8露4或三室貪：1緒17沖.7凝4-悼13違4.滴12軌奧陽嫌康城幫兩室儉兩廳扔一衛(wèi)禁、三慧室兩鋪廳兩嶄衛(wèi)、菊四室頭兩廳艇兩衛(wèi)宋、含壘夾層周復(fù)式杏兩室肅：9似6.固59距三室好：1筋29霉.0狐1益四室委：1蠻57抽.0亡3濃復(fù)式坐：1損64豐.9豪5盾楓丹債白露館（多手層部垮分）宋三室藝兩廳沿一衛(wèi)床、三塑室兩制廳兩劉衛(wèi)翻一衛(wèi)首：9謊6.策02狐-1摟15持.0緒1麻兩衛(wèi)攀：1薯39襖.5捷8-漂16白1.肺70倉（2償）、倉20展04始年高將層戶嗓型分冬析醋20梅04援年高費層住類宅戶盆型比增例圖啦（注役：以怠上數(shù)捏據(jù)來殃自洛熱陽市逐房產(chǎn)黃管理賞局）脾結(jié)論鹽：盡蕉管目救前洛淡陽人段對戶修型的石要求計越來憂越高嫁，一位房、較兩房椅、樓隱中樓飯、復(fù)哲式、忽TO擾WN蠻HO隱US將E甚檔至豪港華別兼墅的地需求牢人群晃都客心觀存侵在且載有一旺定數(shù)拆量，智但是積三房室、四糠房的馳市場浮需求偶還是編牢牢歌地占任據(jù)了興洛陽泳市場裙的最民高點響。在跌面積訴需求腿上，燈三房舍主要槐集中日在1玻20奶-1漏40灘㎡，券四房壩則集轉(zhuǎn)中在臂14赤0-虹18攏0㎡討。不6、覺客戶把分析圓本項麗目位坑于洛球陽新掙區(qū)，鈔處于頂高檔章次住艙宅區(qū)震，且逐是較夢大體呀量的鐵高層京住宅甩。項利目定翠位為杯高檔荷社區(qū)罵。在凡消費攀者心確目中求，對撲項目咬價格繁的預(yù)星期值慕也不泥會太教低?？嗨园潜卷椼U目的逐目標繪客戶貝群應(yīng)燈為：聯(lián)政府州公務(wù)沙員（洗有灰菜色收丸入者鍵）、蕉收益欣較高晶的企蘭、事繳業(yè)單擠位員冷工、擠本地隊有家址族生羨意的植老貴移、中膠堅力位量的盆新貴天、周伏邊做羞生意峰的縣壺城客異戶。霞以二安次多階次置來業(yè)者周占多筆數(shù)。世7、內(nèi)片區(qū)較功能臺定位蹦分析棉片葡父區(qū)扎功為遭退能爹廢辦定潔轎委位渾西工心區(qū)慮商貿(mào)股中心絨區(qū)；假物流掉中心紫區(qū)式澗西利區(qū)可高端欠商務(wù)包聚集轉(zhuǎn)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楊·海元華佛國際洪公寓惜項目斤簡介褲：欣謀立醉·軟元華尺國際選公寓顫位于煎洛陽賓新區(qū)妄中心剪區(qū)域刑王城漿大道準與太揀康路禮交界眨處，圍東鄰貨市委嚼市政軌府新珍辦公渠大樓定和公祝務(wù)員普小區(qū)尼，西按鄰體牲育中銜心和喝奧林饒匹克齒公園朱，是膨河南貍省首氏家稀“僅中國皺人居杠環(huán)境蜓建設(shè)妹金牌塵試點使”買項目客?？偖愓嫉夭┟娣e犬4.架5萬梁㎡，頸總建饑筑面陽積1循1.肢6萬工㎡，任綠化饑率約揚40劫%，桶車位丘比5抱0%邊。元擁華國齊際公湖寓采失用國夸際化尤街區(qū)警規(guī)劃奪模式犯，由析小高每層公臣寓、視高層距公寓疑、名兩店商陷業(yè)街宇、國程際生場活館頌及游陷泳池范、網(wǎng)稍球場偶等各米類現(xiàn)富代生見活服博務(wù)設(shè)抬施組達成，授著力角打造輩一座嘉典雅冒高尚駛的國括際品赤質(zhì)生垂活社愚區(qū)。股戶型揉方面炮，以貍?cè)宜鼉蓮d江兩衛(wèi)虧、四列室兩韻廳兩嬌衛(wèi)為濕主打摟戶型桌。凈開盤踢情況漲：尚梨未公叼開發(fā)頂售，洲還在濕認籌趟階段呀。李優(yōu)勢賓分析燥：困有關(guān)甩部門殊負責(zé)糟人對厘規(guī)劃收設(shè)計裁方案倒給予荒了高較度評予價，俱認為援這是杜目前庭洛陽刺新區(qū)奉最具察品質(zhì)述的樓喊盤之每一底元華沿國際香城市柱公寓察以其殃優(yōu)美雹的人蜜居環(huán)裁境設(shè)坡計，啞被建亮設(shè)部姜指定皇為撓“丸中國凡人居伸環(huán)境求金牌緒建設(shè)求試點懇小區(qū)椅”棕，也磚是河弊南省陡首個壤獲此鹽殊榮疲的住靈宅小過區(qū)。呼在建魚設(shè)中游大量瞧采用堤最新慮的科雄技成抹果和季先進聾配套促，努亞力實霜現(xiàn)高蠶品質(zhì)貿(mào)劣勢貪分析菌：兄位置共相對胸建業(yè)碎·薪森林浪半島貓、中載泰華他庭等墾項目草來說池較偏怎開發(fā)鈔商（滲浙江僚欣立嶄）是擴第一涼次在紛洛陽續(xù)開發(fā)讓項目斯，在誰洛陽卵人心側(cè)目中究尚屬寸陌生凝品牌湖戶型前設(shè)計嘗過于利死板耀，未阻能充蓬分考化慮到狂人居始的田“亦以人晉為本爸”倚對我眼們的安威脅粒：兆該項激目的剖產(chǎn)品舍品質(zhì)弦和項鵝目定跨位跟慘中泰凍華庭榴相對菜更加對接近歪，競械爭性款較大旺該項蠅目容奏積率杠為2府.5絹8，鏈配套低也比愈較齊返全，友除了敞商業(yè)懶街，綱還有上國際腐生活滔館、蝦游泳楊池、高網(wǎng)球瘡場等劇各種額現(xiàn)代蝕生活嗚服務(wù)館設(shè)施費，配士套優(yōu)撤勢同倉樣不炭能忽品視轉(zhuǎn)美倫兇·忌鳳凰條城仇項目狀簡介朗：美歷倫返·竟鳳凰滾城由次洛陽泄市美晌倫房廊地產(chǎn)領(lǐng)開發(fā)幟有限咽公司昨開發(fā)痕。該圍項目切位于卻天津濫路與扭聯(lián)盟饅路交昨匯形吐成的候黃金毫地段糞（天搖津路鏟19全號）王，占批地3穩(wěn)0畝聽，總月建筑量面積夸7萬陵多平三方米套，由河5棟薯12社層住保宅、而1棟救17柜層商銀務(wù)寫比字樓舒以及沈部分犯臨街稈底商支組成丹，綠仙化率厲45遺%。虛該項余目地取處城純市核剛心區(qū)雀，鄰務(wù)近牡雷丹廣刷場和爽牡丹尋公園盆，離怒上海派市場臣和廣較州市籮場都卵較近井。周說邊環(huán)縮繞各頂個中霸小學(xué)件校和自科研概院所霧，學(xué)寺術(shù)氛電圍濃到厚。增20時05忌年3菌月6形日臣，洛湯陽市直軸一圍小、攏軸二兇小、歸軸四叉小、枝軸一愚中、異軸二接中、伍軸三扮中6草所學(xué)貨校與霸美倫范·僑鳳凰怎城簽碧約，劑凡購亮買美涼倫劑·鄉(xiāng)鳳凰曲城的播業(yè)主挺，子少女入扒學(xué)均匙可有時限錄萍取。贏開盤占情況恩：已鍵開盤色，預(yù)議計2考00占6年偉6月饑入住蜓。梁優(yōu)勢販分析無：思位于奸洛陽毀城市盞核心抽區(qū)，券樓市妹旺地糊——知澗西劍區(qū)罰該項達目的殖最大抖賣點撿是詠“燙學(xué)院桑仕林溪、知蔽本名冒宅蹤”你，因晌為它靈附近和圍繞廟著6駛所中仆小學(xué)恥，專混打燭“績文化監(jiān)教育層”艙牌?；擁椣鼓繌V古告語蛙稱美居倫微·陰鳳凰咽城是破“殘藏鋒乎洛陽霉的知測本名緒宅誕”耳由于懂該項鄉(xiāng)目在聯(lián)城市阿核心丸區(qū)，詞所以野各項拉配套畏相對魯較為胞完善窩劣勢痕分析屋：維產(chǎn)品譯本身飾的優(yōu)漠勢并胞不明怪顯，旱主要搶靠位燥置優(yōu)全勢和船周邊柔配套主來支偶撐詞項目汽規(guī)模厲較小勒