地產(chǎn)專業(yè)培訓資料

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業(yè)務技巧培訓

模擬培訓

綜合素質(zhì)培訓

體能培訓◆培訓規(guī)則◆培訓考核培訓課時安排◆培訓內(nèi)容房地產(chǎn)專業(yè)知識中國房地產(chǎn)發(fā)展史何為房地產(chǎn)中國房地產(chǎn)市場是怎樣劃分的拍房地右產(chǎn)基奴本知沸識卵建筑畏物的天種類彩項目豎開發(fā)慶流程滲房屋舌結構亂及建決筑材蔑料基食本知未識杏建筑池以層歌數(shù)標睡準的臉劃分優(yōu)及區(qū)單別榮房屋檔結構警工期京及面薦積計積算糾住宅描價格霜構成仇項目遍出讓賤，劃豈撥的般含義暑房地役產(chǎn)法店律，毒法規(guī)持購買貧預售滿房須姨知宿商品閉房預麗售（鼻預購坦）合桃同登寫記須串知割房屋舞抵押種登記拜須知推“衛(wèi)五證顧”“冷二書電”捉的含躍義冤出讓漢的年怒限與跌用途然及方且式業(yè)影響歪價格琴的主膝要因辟素負有效絮定價沈格的羅特點皂走俏沿房地溝產(chǎn)的媽特征爹錯層僚房屋賭之點鏈點滴送滴概影響存樓盤拳銷售報的因壓素津影響婦價格藏的因紐素秧廣宣妨與企走劃煙物業(yè)品管理費的內(nèi)薦容衫物業(yè)免管理開含義鑒中國晴古代侍風水活術對鞭房屋座地點臣選擇治有何宏啟示滿B飯、業(yè)蛾務技怎巧培苦訓援房地元產(chǎn)營嗓銷人刷員十肌要素猴行銷跟現(xiàn)場畏標準草業(yè)務主流程魄竟接聽驚步逐驕及要室點須龍知待五點稱三步膚行銷洗法則涂怎樣逗建立士和諧走的氣席氛兇b輸、怎皮樣引庭發(fā)客秒戶的眠興趣庫提供移部提巨的解析答員怎樣拿引發(fā)暈購買亞動機顏完成創(chuàng)交易阻工地染帶看筋技巧尺樣板候房帶餐看介巷紹流絞程奔樣板瞧房講籠解技熊巧踢銷售住促進遙計劃刮室內(nèi)快裝飾肅知識鐵裝修危部置葡裝飾山材料巖基本豪知識獅銷控族配合蹈客戶幸類型缺及應是對技強巧紅購買五行為桶的類理型和御購買衫習慣羅變化告趨勢威推銷睡三步航曲丟逼訂傘技巧至抗干覆擾問辦答拆收定茶技巧蕩水平中思考絕與潛占在顧兵客的紛開拓懸法吸行銷朽地圖漏的制猾作法叛與運逆用法凍洽談赴進行是方法糕（購湊買心象更換借七階揮段）償接近填客戶許的方省法與鹿如何祝開口似說話佛的研鴿究豬競爭己者的慎分析帆與競飼爭情和報的淘運用好怎樣肌明察則顧客知來意受抓好蜓接近慶時機孤應對娃客戶亡反對斜意見順的方身法從行銷久說話調(diào)技巧凡改進披法低地產(chǎn)耕行銷蠻的概爛念、他原則今、功糕能魔銷售康常見載問題旦及解鋤決方娛法產(chǎn)活動姨促銷蠢期的晌接帶冠技巧溜如何末進行院市場揚調(diào)查平及分禾析癥銷講查資料夕的制氏作蜻如何頭制作受現(xiàn)場輛表格康及表忽格的姑填寫醒C兼、模脊擬培額訓穴劇本街表演械現(xiàn)場吉標準敗業(yè)務貴流程欲銷控綿配合摟現(xiàn)場降士氣醋激勵戰(zhàn)模擬愿樣板旗房介莫紹模普擬講工場澡介紹姑模擬討模型箏介紹罵模擬寶逼定足技巧徒模擬新齒追蹤碌技巧奔模擬呢D、貍口才健培訓演講辯論麥劇本障表演朗誦宇抗干烘擾回懂答問含題汪E沙綜合弄素質(zhì)熊培訓掏服飾辮禮儀倚容妝虧禮儀并文學揮知識扣的加福深行自我擠管理螺實施復法克處理罵抱怨甜的方休法道提高波行銷然素質(zhì)聯(lián)基本鞋法碎團隊未精神拍的塑隔造游戲摩（B紛）模射擬氣8現(xiàn)還場激狂勵炮F體盡能培繳訓跑步滴行大糾行操跳大游戲喊培訓圍目的薯磚聰通禿過嚴摧格有罵效的?！巴Ч眢@式歉”嶺培訓師，選南拔優(yōu)歇秀的舍行銷舟人員來成在襯為公鋼司對嬌外的勿形象粘代理暮人，旅并樹芒立專唯業(yè)公慎司品深牌形項象。擦培訓突前準致備工翁作熄培訓乒人員今：包紗括培哲訓教器官和平培訓拖學員哭。培睛訓教霸官設鼓三名蝦：主逮教官捆負責共制定帆培訓桑計劃偷及培寺訓管勝理，且主講松課程則，才學員為的選累拔考艦評；惑副教控官協(xié)錄助主茅教官釣培訓改全過普程并生代講終課程撕；生墨活教建官負堤責整茫個培梢訓人齡員后跌勤服錄務。頂培訓另基地塵：根衣?lián)垦ㄆ诘耐▽W員糊人數(shù)倍確定娃相應濤的場幕地作業(yè)為培秀訓基尺地。倚培訓稱道具斷及資話料錦：培按訓教肅官資施料包催括培院訓表粘格、瞞成功局宣言化、現(xiàn)摧場行肅銷表測格、遇幻燈則機、易秒表梯、手澡提電緞腦奮高臨每勇希仗培訓瞇學員捆道具么包括這文具優(yōu)、筆煙、筆激記本彈、運邀動衫構、運碰動鞋幼、毛烈巾。梯培訓壘時間貝：年三、目培訓扔規(guī)則策：減點名掀規(guī)則艦教遙官點舌名時終，學問員必辨須站臉起，陶高舉師右手忽升直膊，手朗掌緊怒握成柱拳，灶貼近來右耳汁，高凱喊更“荷有袍”作！火待教肅官示岡意后真，方含能把穴手放鞋下啊選一煤名班岔長細2、秩上、漠下課榨規(guī)則君：您所有塑學員失一律另靠左無坐，定抬頭畜挺胸宗，座薪椅子摔的1跌/3角，雙太手擺霞放與臥雙膝構之上悟桌面守保持蘇干凈集整潔去，所植有筆熟記、星文具敏一律高置于裕左上炸角存不準貝隨意然出沒借教室芒，關擠閉一遍切通站訊器初材：辦BP助機、冒膠。。以。眾當教棉官說嘉完利“缺各位仇同仁違大家歌好柔”供后，踏全體煎學員位起身平后高堤喊矮“于教官妄好遵“盲（鞠倒躬2漆5度填）刻待教禁官喊沖“涌下課山時住”話，班革長需謙喊加“刺起立掩”毯，全卻體學卷員起卵身后斗高喊掙“雄謝謝僵教官旨“仿有關辨處罰肝體能枕處罰墊趨扔男護：5落次俯赤臥撐哲女：歌10總次高判抬腿知計氧分處撒罰：鹿每人慶10奏分走演講蕩規(guī)則緞：廊①緊演暈講人蔥站直雄，雙背手不銀扶撐體講臺筆?？瘼谛盅堇U講時大應先北向當父日最式高教溜官致逐詞濤“炭教官漁好插”壯及草“蛙各位設同仁喜大家蠟好以演講起完畢及“船謝謝撤大家迷”晝，鞠重躬2頑5度崇。筆辨論量規(guī)則亞：陰①錦開樓始發(fā)爭言時絨“腳教官高好，崗各位嚷同仁吐大家鋼好妄”其②夢發(fā)鎖言結砌束準“批謝謝便對方奉辯友蓄”明③教各婦隊辨血手陳臉詞時魂間為袖3分拋鐘，姐末辨會4分毀鐘轉(zhuǎn)④慣自且由辯濫論：腦雙方偶各2邀0分搬鐘袖⑤虎評租選堂“洋最佳銅辨手昂”內(nèi)容拖致1、瘦中國景房地芹產(chǎn)發(fā)漿展史裹新中獻國成淚立到園70扇年代脾末我漫國居夫民的繭住房放一直肢是按釘福利濕分房的的政撒策來糖解決億。長票期以亂來人必們習鑰慣于輸按照維分配臭住房慮的時不間、摸數(shù)量蛋和地被點考軟慮安宜排工粥作、兄學習塔和生裝活。影80頃年鄧累小平壯同志嘗提出文，我示國城幅鎮(zhèn)住晶房制志度改匆革的暖設想羽，指關出改障革的浩方向巡是住舊房商捆品化蔑。首隆先改堡革圍謊繞瞞“窩三三補”臂制補叨巾出告售新盡建住氧房政齒策進啄行試耽點。過按照催這個窄政策謹，個直人購域買住炕房的翁房價莫款，迫由個眉人、碌單位因和政情府各宿承擔喚1/敵3，標即個春人只顯需支法付房叫價款更的1侍/3申，就鑄可以痕買到皆住房組，其貨余房晃價款煩由單獸位和叔政府膏補貼害。秀19焦87測年9川月,周深圳偽經(jīng)濟灘特區(qū)糟率先拌實行嗽土地包使用悉權有姥償出培讓,鹽隨后扶,福露州、革廈門膊、廣幻州、誤上海釀等城銜市也碑開始黃試行敞。1輝98哈8年知4月跟，規(guī)暫定了困“啞土地忍使用懷權可闖以依袖照法奏律規(guī)蠟定轉(zhuǎn)枝讓吸”棋從而快使房賭地產(chǎn)懇市場屈有了伶法律扭上的墓保障糊。1類98洞9年緊，由沾于政顏治形神勢以虧及宏奸觀經(jīng)拾濟的驢影響促房地烏產(chǎn)市煮場受筍到了彩很大揪的沖嶼擊。答19碧91線年5亦月，送投資激環(huán)境逆得到臨進一蝕步必耐善，斜加上巧浦東頁開發(fā)穴的帶宋動作派用，邪19秋91哀年下叉半年躬，房托地產(chǎn)奸市場秧出現(xiàn)謠回升稼趨勢群。初想步形倚成階社段（謎19首92商—綁19釣95餅年）飼。嚴寫格意豐義上欠的中值國房匹地產(chǎn)付市場漁。1秘99斤2年泄市場扮興起岸。1諒99扔2年供是中財國房勝地產(chǎn)躍市場充發(fā)展承的一脾個轉(zhuǎn)燦折點神，而比此前蟲的侮“恩房改撫”述、永“覺地改拘”消始終紅步履弄維艱礙。房喜地產(chǎn)前業(yè)在茂有利阿的政徒治、毒經(jīng)濟機環(huán)境勝下得漆到了乞迅速糾發(fā)展漠，房熟地產(chǎn)礙市場隔興起鳥，交黃易活殺躍。慮其重玩要標毀志是街19吐92鳴年前飾幾個稈月社鳳會各旬界普蔽遍公喬認的和一個逼社會毅新熱杰點-動--果-鍋“睛房地套產(chǎn)熱建”曬的出終現(xiàn)：魂全國快前四蓬個月爆與上莫年同兔期相忘比，藥工業(yè)思總產(chǎn)無值增臂長1名8.纖3%愈,全錦民所夾有制爭單位攻固定鵲資產(chǎn)象投資察增長殖38靈.6邀%,韻社人神商品秀零售權額增姨長1眾4.講6%速,而鉤商品們房完累成投太資卻促增長匪78校%,墻商品溪房銷搬額增慧長6冤3.琴3%禁.1稠99依2年炭下半岸年:仆膨脹椒.1億99生2年閣下半繪年房拔地產(chǎn)固市場耕迅速后膨脹遲.全羊年完縱成房弦地產(chǎn)菜開發(fā)謊投資見比1丘99役1年知底增俘長1攻75三%,碗新開箏工面面積增叔長7借8.析1%柳,利圈用外怠資增紐長2酬28殊%,鍵全年賣商品姜房銷交售額贈比1享99蠢1年棍增長核80葛%,符房地拐產(chǎn)公補司增汪加2饑倍.謊19霞93不年上瘋半年斷:頂眼峰.纏這期專間,倡全國述商品滴房完溪成開抄發(fā)投虜資比岸上年歷同期街增長羞14慈3.也5%樹新開糞工面遮積增薦長1勺36制%;盛新增虹開發(fā)貢公司縮60換00膏余家止,至晌此,儉全國隔房地到產(chǎn)開陜發(fā)公來司已陳達1裂90杠00鉤多家?guī)Z.農(nóng)19垃93醫(yī)年下攀半年在--肢--同19罰94拖年3賄月:轎受挫河折相裁持.搜19悟93攻年7嘩月起魂,政片府開語始對池房地鉆產(chǎn)業(yè)警實施掙宏觀瘡調(diào)節(jié)圖控政棚策.盯“鴨相持曉”搭主要伴表現(xiàn)匯在三獎個方六面:誤一是盜從心滑態(tài)上棉看,跟很多哨人認態(tài)為宏要觀調(diào)息控是珠暫時透的,糖“峰年底愧將出爛現(xiàn)新刊一輪己高潮急”具;二乞是從街實際籍價格歉上看貪,很苗多大它城市革基本停不見村降價由,怎”臟有價陶無市爸”敗的局裁面非勉常明駁顯;經(jīng)三是減完成歌的投栽資增駛速比述上半麥年有孤所下塔降,菌但仍拍比1港99緩2年謊高.痕這種宅局面奏大致截持續(xù)胞到1奇99甩3年紡3月林.1位99尤4年計3月譽--釋--河-1侍99炮5年瑞:理數(shù)性回賴落、妥平穩(wěn)丘發(fā)展階。1亂99璃4年指3月夠“限兩會襯”棍之后戴，中傭男的軌房地店產(chǎn)市茫場開目始理謀性回新落。徒《政法府工多作報堂告》循中提圣出的脾9%雨的經(jīng)棵濟增歉長速攝度和米13昨00妖0億叢的固繁定資歲產(chǎn)投池資規(guī)鄰模的字計劃鎖，逐厭漸平懼靜了肝社會弓上期遷望房往地產(chǎn)填市場廢出現(xiàn)掘新一隱輪高何潮的賀心態(tài)萬。1乒99糠5年填是國衫家宏飲觀調(diào)輕控繼墊續(xù)深符化的恐一年思，在桶房地駐產(chǎn)領慢域，羅宏觀發(fā)調(diào)控渾已取史得明壞顯成述效，紛房地濾產(chǎn)市辜場步廟入平區(qū)穩(wěn)發(fā)吉展階句段。桂住宅岔、辦巴公用呢房、寶商業(yè)退服務倚業(yè)用寶房等冤商品戒房的姜投資極比重放更趨鐵于市皇場需啦求結境構；團地區(qū)君差異灰有所別縮小稼；用老于炒棟作的勿資金各和投鋒機性名的投詳資明然顯減防少；征中介澇咨詢娛、物軋業(yè)管趟理也居獲相看應的般重視瓣和發(fā)振展。法指1弟99犯7年馬有關貓國家壽機關稼提出亭解決喪商品獄房空羽置的瞇辦法席和實嫩施住境房擔仰保貸調(diào)款的選辦法線，一啄些城傷市決戶定?？裰垢３衾值畏浚詫嵭懈涡路烤d新制塊度。鏈從9濕8年膊下半紐年起懶全國父城鎮(zhèn)懇停止芒住房宜實物燃分配懶，實戲行住卵房貸誘幣化織。新享建住把房原就則上努只售槍不租失；建臘立以飯經(jīng)濟王適用種房為肥主體看的多踢層次把新的珍住房圈供應宅體系仿，對輩不同舅收入騾層次柴的居膊民供砌應不員同的吩住房嗚，實適行不越同的草定價好原則退：對祝收入蒼較高隔的家僑庭提援供經(jīng)欄濟適穩(wěn)用的己商品菊住房葬實行類政府吳指指擠導價啟，對弊最低質(zhì)收入靜家庭情提供紹廉租卷金實臘行政叢府定宵價。見2、哲改革榆對房女地產(chǎn)赴經(jīng)營儀的影產(chǎn)響重房地加產(chǎn)經(jīng)怎營業(yè)任的三援大政汪策基趁礎取土地玉有償喝使用晚政策殘為房頂?shù)禺a(chǎn)脖業(yè)的鐵發(fā)展壟提供蘭了最蛋基本僻和最梁重要缸的保除證嫂房屋肯商品參化政視策使零房地殿產(chǎn)經(jīng)構營業(yè)即的發(fā)浙展真風正走枕上了類社會禍主義乘市場霞經(jīng)濟養(yǎng)的軌釀道。孔房屋雨作為前商品百，具免有價旱值和浴使用輕價值炎。持房屋批在進遵行買易賣、罪租賃名、抵男押等制市場毒交換醒活動摟時，傳都要眉遵循動價值嶺規(guī)律埋。塌投入腐到房嗎屋生正產(chǎn)、受流通晉和消蟲費過讓程的戰(zhàn)生產(chǎn)名資料喘和經(jīng)城營管侮理資今料都潛應得沖到物妄質(zhì)補鳳償和組價值豪補償艷，并塵取得鳥合法鮮的利器潤，瞞以實梳現(xiàn)詞含語資柱金投兔入產(chǎn)兼出的禾良性泡循環(huán)茅，保際證能倚夠進燕行房詞屋的守簡單界再生陣產(chǎn)和詢擴大讀再生匆產(chǎn)。施房屋嚼的分胖配和還消費門，要賓遵循乘“笨商品攤——偶貨幣軟”耗的法持則。虎房屋嗽作為眨商品汽，其潛生產(chǎn)灣和經(jīng)秀營必燭然要晴接受圣市場列機制兇的調(diào)皂節(jié)作搬用。威住房垃制度范改革號是房物地產(chǎn)揚經(jīng)營沈業(yè)發(fā)后展的棒重要縫契機鹽和強發(fā)大推鞏動力吼允許趣城鎮(zhèn)冰居民災購習羽房屋罰或自貪己建暢房。啊向城桌鎮(zhèn)職悶工出具售公槽有新呀、舊洽住宅錫。竭調(diào)整噸公房書租金斃。馬A新援房新音租；菜B超錘標加限租；蹤C混垃合房蓮租；呈D提包租后鏡給補初貼；翻E少搭量提非租不睬給補究貼；直F辦暫青年鑄公寓德，按數(shù)成本獵計收李房租曾；G脖實行苦房屋擋保證誤金制鑰度等幟等。班正在睡發(fā)育幣的房憤地產(chǎn)零經(jīng)營犯業(yè)內(nèi)魚外環(huán)另境例因經(jīng)母濟管毅理權呀限分位散化囑和利槽益分世配形普式多針樣化盒，導翼致了井國民任收入政初次趕分配鞠的結音構性圈變化態(tài)。個國民秀收入恥初次身分配蔬格局妹的變廉化，勁相應岡的形刷成了更房地閘產(chǎn)經(jīng)悠營及縮投資圾主體進的結憲構性鞋變化尾。廟投資徹主體侮的結鍬構變雹化，射要求滑以房組地產(chǎn)匠經(jīng)營橫為主嫩體的坐城市毅建設腰體制淺與之遇相適矮應。糟為適授應多梢元化于的投站資主精體，趟多渠著道融匪資的惠房地頸產(chǎn)及銜住房般金融獻應運奉而生爺。爸城市似地價蜓的提閘高，潮使因檔投資攀主體充多元寨化而逝形成孔的產(chǎn)韻權利換益顯楊示出蝶來。擁健全俱和完見善國任家對乳房地店產(chǎn)經(jīng)近營業(yè)乎的宏姥觀調(diào)份控機享制肺價格輩調(diào)節(jié)邪：對貍房地捧產(chǎn)交例易實較施價松格調(diào)委節(jié)，蠅要與萌城市摧建設皺規(guī)劃歲和國章家產(chǎn)頁業(yè)政純策的口要求拍相適況應。菜信貸針調(diào)節(jié)全：房吩地產(chǎn)村開發(fā)某經(jīng)營掠需要多大量俱資金訴，全章靠企飲業(yè)或恰個人石自籌都，幾顧乎是誕不可晌能的擠，非雖得大室規(guī)模耕的信閣貸支趁持。須稅收窯調(diào)節(jié)譯：稅晃收調(diào)甩節(jié)都念有法值規(guī)依槍據(jù)，升它可猛以憑匠借國掘家的闊強制耍力，彈而作謀用于嬌一切極方面圍，包開括前寇兩項移調(diào)節(jié)腿所難保以涉折足的雅領域削。唱法制楚調(diào)節(jié)突：法決制調(diào)仇節(jié)區(qū)良別于鳳行政番或經(jīng)置濟調(diào)前節(jié)最半突出蘆特點基，在節(jié)于它睡的規(guī)肝范性鴨、穩(wěn)夸定性壘和強萌制性撒。嘆3、平我國榴房地朽產(chǎn)市瘡場是犯怎么緒劃分攤的誕目前六，國們家對班房地餅產(chǎn)市伐場的紅劃分互，主柳要是劃依據(jù)店使用籌權讓炭渡關暴系，犯把房控地產(chǎn)茂劃分鎖為三違個相軌關層好次的筍市場檢。冬房地遮產(chǎn)一元級市據(jù)場。嶺它主險要是辯指土困地使靜用權雷的轉(zhuǎn)稿讓。子在我糕國土播地歸負國家樸和農(nóng)暴村集彼體所和有，哨而城襖市用尚地則納歸國默家所孩有。像一級泊市場死就是輔把城圍市土猾地使伴用權廳有償握有限思期地們批租梁給地綢地需冶求者晝；承襖擔者醋（即勢受讓鋤方）崖一次性支付箏整個趴使用艙年限風的出扎讓金蜓。一樹級市肌場實蜓際上恥是由云政府揪壟斷帶的批拳租市汁場，送其市好場競極爭只娘存在劇與買參方，喇并且刷交易跌為單齊向性辨即只產(chǎn)有政糞府才攪有權歐對土敲地進莖行批深租，才其他活任何狡組織請都沒滾有這蟻種權俗力。旗因此枯房地起產(chǎn)一灘級市愈場是籮由政添府整磚體控舍制的坦體現(xiàn)君政府禿政策畢導向查的準定市場非。在穗一級沈市場飄，土俊地使遲用權夜出讓愛有協(xié)侍議出罵讓、聚招標副出讓訪、拍議賣出哪讓三屬種基侮本方拜式，箏目前過最常強見的團是招波標和生拍賣協(xié)出讓哈。對罵出讓卻的土鄭地使敏用年性限，男國家挑作了陣明確部規(guī)定爆：居胖住用鄭地7潛0年責；工擊業(yè)用張地5敏0年環(huán)；教籃育、引科技劫、文騾化、賄衛(wèi)生售、體已育用談地5肥0年濱；商積品、鐮旅游避、娛喊樂用賢地4是0年筍；綜咸合或膊者其丘他用噴地5腹0年謎。脖份蚊太房地緒產(chǎn)二楊級市廣場。枕它是貓指房撫地產(chǎn)判開發(fā)介者與經(jīng)房地集產(chǎn)的庫消費種者之摔間構棉成泰的交吵易市箭場。購具體孩而言震，就志是開吹發(fā)商拴在取休得土浙地使袖用權昆后對辭土地癢進行貪開發(fā)應建設抵，然汪后將掘土地呼及其誦附著戴物轉(zhuǎn)刊達讓響給使動用者敵的過郊程。格在房卡地產(chǎn)搬二級著市場浩，土杠地及慨其附貍著物促的轉(zhuǎn)口達讓罰，包傻括土籠地使吉用權植和建躁筑物單所有找權的苦轉(zhuǎn)移糧，而擋土地馬使用廉權被而子轉(zhuǎn)杏移后蠶，其已使用炎年限罪要作威適當使扣牛除。窩如A滴取得佳土地劫的使竹用權火權為嗓50培年，落但其沖開過炕程花負了2查年，瘡那么我A轉(zhuǎn)貨移給醋B時樓，B美得到攜的土乒地使茫用權析就只踢有4忌8年久了。賞在二澆級市榨場房倘地產(chǎn)鋒交易濱要有產(chǎn)合法翠的證沾明文劈件，貸要有康明確蒸的合管約，扔交易鐘額方輪式則葡由買默賣雙孫方自吐己議支定。惡房地淺產(chǎn)三管級市靜場。氧它主肯要是絮指房疾地產(chǎn)魚的再齒次交導易行缸為。違也說嚇是從紡前的精購房嚇者現(xiàn)曉在因基把房蕉屋拿研來到反市場紫上去握賣。撿在三避級市鹿場信主息上糾買賣盞的雙悄方一名般而林言比逢較零救散，禾規(guī)模瞧不大照，競瞎爭性煤較強邊。潤從房僚地產(chǎn)斃開發(fā)餅銷售終的流隨程看薪，在鐘我國動房地吳產(chǎn)市載場還寧可以謹分為款期房見市場覺和現(xiàn)砍房市推場。虛期房象市場芬主要金是房昏地產(chǎn)武在剛穗開始浮開發(fā)居時或法已經(jīng)庭開發(fā)路了一騰段時鞠間后頁的買耍賣。揀這時腹房屋告價格繩比建友后低脂，但跨風險齊較大釘?，F(xiàn)師房市堆場指版房地角在完宮全建譜成經(jīng)阻驗收囑合格雷后進龍入市拆場交侵易，嘴現(xiàn)房傍價格騙較期凍房價磚格高脹，風隙險相袖對小侄些。貧對購帳房者蝦來說莊，選忍擇期磨房、屬現(xiàn)房居、除孩了價聯(lián)格、勻是否貓急需昆外，戒還要血看他近的評母估能毯力，財是否燈能準嗚確地凍把握勵市場秧走勢部，能般否信輸任開務發(fā)商燈。密需要垃讀者坡注意陶的是伍，我趴國房蘭地產(chǎn)右市場錘機制折不健四全，尊福利腔性住洋房分郵配還矩占相她當比偷重，汽雖然粉政府俘決定禍從1斧99晚7年積起取覺消福講利性欲分房磚，但悠是要眨使福坊利性讀分房紹真正屯退出彈歷史燒舞臺寶尚須友時日驕。這險種計鼓劃分甜配就譯導致歐了我管國的吊住宅槽市場睬的新寇特征乖，即膚存在傾安居刑房市洲場、棕微利電房市贊場和丘商品忙房市午場。共安居雪工程屋是政鹽府為姨了解齡決職蹲工群雙眾住杰宅問崇題而惕推出裝的。邪由于郵安居張房的孫成本蝦由征丙地和惰拆遷某補償勾費、鄰勘察鏈設計觀和前慌期工霸程費掀、建池筑工械程費撕、住縫宅小播區(qū)基獄礎設保施建色設費放、2贏%管溫理費漲、貸鍛款利些息等逮因素尖構成丹，減壩免了笑土地氏出讓新金和蘿一些洗稅費冊，并蘆不得濾有贏虛利，撿因此忌安居包房價惱格大沫大低技于市晶場價壟格。焦政府罵規(guī)定維：國熟家安擋居工興程住師房直翻接以獵成本換價向遲中低旋收入回家庭頌出售捏，并群優(yōu)先獸出售時給無撫房產(chǎn)雖、危洗房戶狠和住限房困懇難戶摘，在瞞同等接條件攏下優(yōu)備先出偶售給瀉離退蹤休職案工、侵教師貪中的移住房踢困難蹤戶，鵲不售但給高側收入聲家庭從。各養(yǎng)個濫城市筑都對浸此作你了具候體細適則規(guī)何定，答一般兆年收柿入不登超過羽3萬異元的悠家庭蠅才有局資格揮購買哀。購抓買5欺年后包，在她補交陡土地鍋出讓遙金和論按規(guī)廢定交干納有尺關稅彼費后漏，可斧依法犁進入射市場周，其溉收入利歸個而人所溫有。氧安居復房價狹格合伏適，址建筑綱質(zhì)量卵有保障證，旺深愛囑職工蔑群眾疼，不環(huán)足之錢處是績安居同房一懷般都煙修建誓在城底市的胡郊區(qū)閃。器與安塵居房漢相呼消應的返是微挑利房筑。其農(nóng)價格狼略高鉗于安陣居房陣，區(qū)教域環(huán)固境相魄當，匆但是敞其建味筑質(zhì)桃量值四得認灘真驗匙證。暖至于曠商品廣房市董場則欠是真扶正的盾交易慨市場則，在拖此不醋必多安費筆業(yè)墨。椒此外白，房昂地產(chǎn)面市場殘還可族按用月途劃仗分為午商業(yè)跌用房暢市場幸和居驚住用籌房市估場。彈何貢為房懂地產(chǎn)君春是指歷土地溫、建戲筑物羞及固夠著在餡土地至、建咐筑物狠上不峰可分劑離的紛部分麥和附語著于圾其上逮的各敘種權袋益的陰總和啊。星如：友提高主使用條價值尖的：貓花草柱、樹準木、岔假山腹等攔欣洲提高炭使用效功能鋼而安帆裝在棋建筑爹物上權的水寇、電私、電騾梯、信消防糧設備丹等。真房地拼產(chǎn)是胸個不麻動產(chǎn)飼三大訴特點霧：價某值大忍、使妖用時拍間長池、不夸動性瘦特性卷：銳座盡A都、固榆定性或（按不可涂移動旅）注爐申B務、單棚一性吧（恒剩定性沙、權足益無弄期）左觸嘗C逼、區(qū)效域性砍：受威價格過、質(zhì)牧素的扶影響柄異質(zhì)黑性：炸不可肝能有月兩宗漸完全杏相同占的房箭地產(chǎn)德（石土地題希缺肚，房語地產(chǎn)重具有晶保值旱作用專）貴耗虎D偏、長穩(wěn)期朋使園用借召吐E晉、不襲動產(chǎn)惱投資蠅大、波回收漆慢、務周轉(zhuǎn)賤率厘悠會F藝、不線動產(chǎn)磨涉及洞的法本律法碎規(guī)最醒多來個案G歲、不挑動產(chǎn)愈涉及監(jiān)的專雄業(yè)知愿識最架憂蹦H辮、影貢響的博相關請行業(yè)計最，復具有中帶動慢作用魄：建勉筑裝姨潢業(yè)伍、金趣融業(yè)培旅游摔業(yè)滅……具狂畝I貢、不徑動產(chǎn)極變現(xiàn)湖最不鋸容易捕4漸房地叔產(chǎn)業(yè)陪呈現(xiàn)往五大懶特征是房地殊產(chǎn)業(yè)托成為稈國民華經(jīng)濟看的支滿柱產(chǎn)雕業(yè)。位房地火產(chǎn)業(yè)幟作為驅(qū)國民瓣經(jīng)濟妄先導請性和雜基礎扁性產(chǎn)斗業(yè)，樣產(chǎn)業(yè)謎的關禿聯(lián)性蘇很強叉，在殿很多之發(fā)達垮國家辯房地豎產(chǎn)業(yè)漸都已描成為兵國民祖經(jīng)濟無的支倦柱產(chǎn)謀業(yè)，火房地迷產(chǎn)業(yè)錢的年未增加口值大斯體占腔GT嗽P責的滾8筑%至楚10敞％之謹間。陽按建制設部革制訂剛的計街劃，殊至劫20烤00燒年中鏡國房芹地產(chǎn)倆業(yè)年陶增加帽值占州GT刮P3近.考5勤％，蹄20栽10刮年占摧5待％，族至逝20編20柄年可祥望達姻到臂10被％左貴右。光那時誘房地碑產(chǎn)業(yè)爹將進程入國早民經(jīng)螞濟支夠柱產(chǎn)射業(yè)的糧序列庭。破房地暗產(chǎn)業(yè)壘基本跪?qū)崿F(xiàn)漆商品幕化。坊房地子產(chǎn)業(yè)板在一地定意該義上萍說，昆是投粥資開擠發(fā)、答經(jīng)營紀房地方產(chǎn)商買品的件產(chǎn)業(yè)高。因羽此，吃房地持產(chǎn)品允的商灶品化遮是房督地產(chǎn)擾業(yè)發(fā)丟展的蟲前提頂和基楚礎。接目前谷中國螺房地居產(chǎn)品電的商歐5源品率紅總體越說還驅(qū)比較肉低，古進入嗓市場泳流轉(zhuǎn)捎的基隨礎上垂還限脈于每捉年的刮增量蘆部分偶。但幕隨著楚中國糕土地囑使用悶制度隱和住孤房制椒度改閱革的狀深化看和房捏地產(chǎn)堪市場襯體系纖的進問一步犁發(fā)育航與規(guī)捉范，昏21果世紀勸20久年代該前后叉，房撈地產(chǎn)菜品的社大部壤分將跑進入居市場筐流轉(zhuǎn)經(jīng)，基荒本實掠現(xiàn)房論地產(chǎn)峰品的喇商品薄化。輛房地爺產(chǎn)的莖開發(fā)橫建設三基本閱實現(xiàn)伙產(chǎn)業(yè)亦化和籌工業(yè)蘇化。寺21裂世紀歇，中克國的進房地絨產(chǎn)業(yè)害將大緣量增途加科偉技投賞入，恩提高犧開發(fā)角企業(yè)錯和建并筑企轟業(yè)的布素質(zhì)煩，使導城市堡規(guī)劃豐設計滾、建眾材生茂產(chǎn)供肅應及室建筑鉆施工跪工藝窮走向檢標準僅化、西系列它化和丈機械膠化，焦基本場實現(xiàn)病房地鼠產(chǎn)開竹發(fā)建果設的妹產(chǎn)業(yè)分化與知工業(yè)切化。宵房地困產(chǎn)中鏟介服拼務體總系基海本實拿現(xiàn)社訂會化輝。中懲國的帶房地卡產(chǎn)中浴介服趨務體燒系目橫前還食處于瓦起步滾階段晃。無踏論就些其發(fā)土展規(guī)嘴模和膨管理徒體制魄來看暢，還庸是從服人員升素質(zhì)連和功草能作旁用來拍看，盛與發(fā)紐達國拋家相及比水致平還溜很低挎。隨演著中膀國房羊地產(chǎn)雀業(yè)的璃發(fā)展省和社駁會主樣義市濾場體遼系的補逐步主完善批，再澡經(jīng)過撤20支年的袍發(fā)展惱，一聽定能總夠逐竿步建館立起懼比較槳完善葡的社艷會化否的房鎮(zhèn)地產(chǎn)濃中介河服務嚇體系陽。披居民味住宅住基本敏實現(xiàn)女自有隙化。到居民句住宅煎基本旬自有撤化是農(nóng)住宅安商品?；闹颈厝欢浣Y果暮。目塌前中役國城島市居獲民住禮宅的陣自有肯化率痕還比費較低墨，全幸國平捏均約紀為觸30盯%左虜右，物其中卻小城檢市和鳥城鎮(zhèn)瓣比例稻高些隔；大槽中城脹市比萌例低謊些。伶隨著洪中國印房改迎的進獵一步捧深化斃和住均房分殖配貨僑幣化辮的逐院步實勻施，巖居民鏟住房衡自有械化率尾必將咬逐步索提高僚。據(jù)違估算斜，到汪20憲年代震前后魂，可狡能達右到憶50燭%以載上。扁5現(xiàn)武漢炕，需必要適兔合武幸漢人說自己天的居俯所棗現(xiàn)在黨的人縮們在彈嘴上助常常抬談論借的是持歐美裙生活射方式垂，表未現(xiàn)在觸居住旗上就浪是港輸式風糟格、帶歐陸彈風情連、地旗中海混風情償?shù)?，奮好象匹這就廈是生半活品務味。蔑我曾扒在北略京參蚊觀過識一個靠樓盤聰，一勺進小汁區(qū)就燕是下手沉式潮威尼陶斯水寸上廣擾場，糾房子糾是哥至特式同的，扯再加縣上巴脅比倫肝空中懶花園味?？缮肋@是砍適合完中國鉛人居公住的脫場所辛嗎？詞其實快西方趙建筑計表達蓋的生峽活方馳式并升不適帆合我源們中但國人但。西駐方的奴居所悄傾向刻于人貝與自披然的飽對立蛋，強世調(diào)以鬧個體昏為中昂心，執(zhí)濃于揮宗教四色彩鬼，重霸形式處化表靜現(xiàn)，帖宏大蘇建筑嘗掩蓋電的是苗生活炊內(nèi)容困的孤挑獨、狹單一滿和冷貢漠。透而中皺國人婆的居飽住文練化講擋究天需人合厚一，脅人與跡自然泳具有蝴親和寄力，彼很在臭乎生屢活的陳實質(zhì)米性內(nèi)顫容，漢講究亂集體斑氛圍洞和個口體的消隨意樓性，嬌濃于恭倫理槐而淡承于宗強教，帽著重符人與番人之朝間的丸相互紅交流限。這留些都號是與錢西方告生活想方式趙格格稈不入鋸的。杯于是脊，我撇們在返嘴上陵談論快歐美奉生活透的同手時，店又不瓶得不櫻在內(nèi)街心深刊處懷美念著前久已做遠逝吼的故稻鄉(xiāng)家落園。窩雖然失故鄉(xiāng)衛(wèi)家園洞現(xiàn)時遼已不籃存在星，但純其實偷質(zhì)和災精神延卻深亦刻在蝴人們盼的內(nèi)僚心，葉成為寫人們晉心中預的銷“檔故園怠”璃情結遇。窯房屋托基本待知識哄建筑歡物的卵種類商品房尼居住固建筑民（住當宅）商品房駐辦公功建筑鴉（寫凈字樓援）索商場技建筑極文娛糕建筑亡醫(yī)療尚建筑杠教學功建筑握體育響、電胃信、扭交通叫建筑求等炊建筑扛以層鬧數(shù)為角標準語：惑底層沖建筑下：1幼-3細層佩a)塊別墅頓：單瞞體式洗、聯(lián)魯體式狠、聯(lián)底排式耀b)凝辦公宇樓、庭托兒腰所等幫擇舉例曠：廣崖州天欺河2浪0層母樓幼羊教中佳心佳多層慌建筑篩：4板-7宴層宇特點窗：小溉區(qū)形迅式、沸無電麥梯、責單棟席占地末面積床小絮功能蒸：方疼便、狀公灘活小漲高層即建筑它：螺a)峽低高芬層：瓣8-平12暗層（勒50貸米躲）康b)紙中高撒層：塊17臺-2偶5層鋼（緣75育米鍋）失c)唐高糟層炕：2掩6-臥40舞層（捧10岸0米腥以下西）坡舉例罪：成積浩物濱業(yè)興劃建炊“盟成浩晉大廈園”璃56碌層蔑1)怪超高任層：答40輔層以臂上（珍10朋0米屆以上得）秘舉例瓜：上竭海嘗“箏金茂模大廈旅”淡88組層3委00洋多米掌“銹東方卸明珠脈能”家46峰3米耐茶生封日治本興型建訪“艇月球湯大廈朝”叢50頂0憲-1突00期0米遮2)疑高層疤與底較層的潑區(qū)別崇綿高層矛哄誘斗敲礙承低棄層絨成本浙高/言售價址高版睡膚王成本醬低/鬼售價僚底甲（建串筑成畢本高華、地上價高便（節(jié)孔約地質(zhì)價政得策）番忍結構祝復雜希特預肯狠歇柔結構贏簡單正（電襖梯、墻設備狹層、嘩消防巴通道術等）鑰物管雀高柿偵應里所毛套物撲管底習公攤騾大漫膠饒贊紛宮壘公鄙攤小綢空氣鉤/視廁野/豬噪音播好綿盡日較胖弱碗房屋堅結構演磚木槽結構吸：飲木骨郊架承互重、怠磚石類砌墻摩維護捏（隨緣房屋扁結構叢復雜爆化漸與被淘蛇汰）商如：宇早期烘“文明清俘”床建筑漁（如盛：廟扶宇、誘寺院甩、山蝕區(qū)住駐宅）襪磚混設結構疑：石阿磚始+貢預制哨建+鉆圈梁盒（用候磚、威石砌檢墻、簽柱承旗重）閉預制初建：魚預先搶制作京混凝斬土的鴿構建還。（木預制口板、肺預制枯條等跡）往磁旱扇落單主圈廣梁：撈承重江，在暢梁、秘柱子賣部分桿用鋼余筋混辣凝土歲（一幻般個命層圈弦梁）羊憲垃可貴牲根混殖凝土迅=石吩人工狐=水粉泥+市黃沙千+石遲子死廣掛奸鳥譽特點擁：#箱用朗于多刮層住庫宅、年別墅墳。縣圣置鞏謎赴左掀隱#定結這構簡定單、鑼建造榜快（豎資金邀到位夠一周栽一層頂）辰醋挖工頭衡房利睛#肢墻拿面不閉能移歌動拆省除泊鋼筋晌混凝俗土結維構（刃框架輕結構心）：迅史拋朝頑疤鋼原筋混掏凝土疫現(xiàn)澆竟，板慢、梁趁、柱宵承重鎖潮況紋慎儉薄走壁剪穴力墻賣：沉蜜重墻邁（減投少柱憲子）碑遙時回鵝灣現(xiàn)餃澆：彼板、鳴梁、商柱用蹄混凝尸土澆拼灌彈縫肢京詢特占點：坡#憤用梅于高蛋層建嶺筑（森如：勢廠房泥、商煎場、請辦公江樓）烏煤古減忠捕割誕#普祖建恐造復否雜（甜資金趨快2賓周一藥層）秒鋼結恩構：陡（超釀高層畏）撤網(wǎng)老獲梢板文、梁管、柱朽，全藏部都賽采用寬鋼材益如：慶上海驚金茂倉、深峰圳地竿王大穗廈暑房屋翠結構塞工期獲（紅肯線圈叨地）木基礎參期：趨（土僵方開盲挖）膜抹側理根駛據(jù)：撓動鼓載、蟻靜載眾、風滿載/刻鐘商場襪、住華宅、后寫字鴉樓等皂地質(zhì)妙情況灣、地星質(zhì)報凳告控地基咸的好鈔壞影靠響建怪筑物芬的造硬價，健土質(zhì)窮良好狹占土躁建造漿10折%，泳（巖硬石層燒），剩土質(zhì)險差（史軟弱截層、別風化面層）劈占2抵0%委影響律建筑俯物的樂安全奴性如飽：愛間丁堡摩，巖尚石層丘松軟孤，迷沸信活茶動虜打樁六期腹木樁剩：適因用于廁軟弱嘩的土派層，域單樁糟承受爽力不子大，些現(xiàn)已秧很少乳用棟鋼筋砌混凝悟土樁皇：適蛙用于葛各類勉土，游用于懂多層濱、高同層依鋼管恰樁：漢用于衛(wèi)鋼廠律、電掉廠揪施工救方法騎：撰省孔、鐵錘擊喂舉謝例：春上海栽成都嗽路高萬架橋凳正負跳0期彩瑞財一般套情況顫下，棍就是共地面撫一層呀。以備周圍喬地勢紀作坐漸標韻結構嶼期爆墻：熱承重顛墻、迅非承茄重墻甲☆梁樓梯購：用呢于上饑下樓陸交通標、安呈全疏卻散人杰行方穴便幼桃責形式其：單凡跑式原（用澤于底廉層，揪中間奶無休迷息平吧臺，偶踏步犁不艙能太尤多）款永翠歉聚辨二跑泄式（惰適用罩于多尋層樓鴿梯有頑回折列、休銀息平涉臺）州齡算數(shù)披急雙合檔式（掉兩個戲亮跑田式，鋤適用旁于一參般公及共建劫筑物塊商場狠、酒足店等視）護寫典白牌綠旨料四棵跑式痛（適色用于積樓梯免間呈紐正方跪形的漸建筑灣物如昆：戲決院、蒼博物烤館等挪）垃構造診：斜狡面：閥20哪度-若45古度嘩踏步脅高：傳16打-1安7.糾5公宴分隨寬打：2螺5-史30帥公分且樓梯耗寬：畫不少熄于滿1.侄2米嫌（公訪共建侍筑要矛求放頁寬）卻休息歸平臺狠：滑2米眉欄桿按和扶勢手：湖高出桶踏步煤90恥公分永電梯艙：興消防求電梯戴鳴租嶼恐達副它自薄動扶路梯（雀商場家、機副場、懶火車炸站、老醫(yī)院本）娃內(nèi)裝網(wǎng)（準大現(xiàn)房蝕）桂地面少找平擊：（勢廚、乖衛(wèi)）窮陶瓷恰地磚春、花繼崗石厭墻面視找平礙：一明般水淚泥砂欺漿找陸平、遇馬賽栽克、羊花崗錘石售配套盞期（四水電嶄氣管堆道安動裝、緒布線罩、水扛管、寫插座漿等）盼外裝并扭脅褲外脊立面板裝修其勒燥面控磚、忽架涂料爹（大醉理石滋、幕粥墻）落石幕撈、玻餃幕）澆悄舉例責：現(xiàn)埋在施釀工為鄉(xiāng)節(jié)約校時間烘……摧8、旱多層樂、高霸層、價別墅己、小撐區(qū)和尚單體唐樓的員區(qū)分悲1)復多層電、小渾高層課、高房層的丘區(qū)分碧枕通窮常情話況下攜，1芒—姜3層盾稱為民底層鎮(zhèn)建筑洋；4婆－7辣層稱恰為多是層建餅筑；書8－侄12糧層稱間為小檢高層葉；1休7－苗25侍層稱儲為中脊高層荒；2緊6－左40慢層稱存為高歇層；溉40喪層以諷上稱圖為超數(shù)高層敏。鄭2)付小區(qū)軋與單筑體樓思的區(qū)賭分傾趙小桃區(qū)一狡般來杠說有玩獨立母的社浴區(qū)配革套系草統(tǒng)（車如中窗庭花旗園、童社區(qū)皮會所融、健譯身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動“昏五證軟”慘包括抬：昏計委龍產(chǎn)項征、可助行性懶研究蘆的批李件；籃規(guī)劃帆局的及規(guī)劃尚使用鉆證；倘國敘土樂局的繪土地織使用家證；藏建委概的開嫂工建載設許鎮(zhèn)可證泥；演房地圓局的舊商品昂房預嚴售許吸可證砌；銳其中尖土地連使用構證和廢商品停房預愿售許扯可證仙可以僚表明毀所購筐房屋艷屬合爭法交極易范扯疇。孫房地總產(chǎn)開挨發(fā)企運業(yè)向滲用戶碌交付罰銷售淋的商旗品住左宅時滲，必爛須提比供屬“勞二書蔥”嚼即《販住宅膚質(zhì)量群保證毒書》錦和《抬住宅宰使用呆說明跑書》蘿。賠《住謝宅質(zhì)重量保學證書雙》應燕標明著：正脊常使鉛用情里況下拒各部廢位，瓶部件鵝保修勤內(nèi)容遺和保胞修期移；屋也面防裳水3撓年；伯墻面喝、廚涌房和剛衛(wèi)生就間地誰面、艱地下拖室、遲管理著滲漏壩1年播；墻唉面、歪頂棚鏈抹灰梳脫落眨1年忍；門愈窗翹柳起、吼五金愧件損端壞1認年；廢管道掠堵塞蛛2個兄月；日供熱丹、供禽冷系抵統(tǒng)和放設備阻1個役采暖燭期；軍衛(wèi)生傻潔具刮1年蓄；燈因燈具躲、電按器開齊關6岔個月噴；其蘋他部犧件、嫩部位濕的保綁修期恒限，畫由于拖開發(fā)漁商和類客戶巷自行登約定長。糧《住監(jiān)宅使帶用說覽明書處》對肉住宅裝的結牙構，永性能策和各剛部位廚的類繡型、歡性能另、標隱準等惡作出碧了說臨明。粒同時柄指出踩，如仿因住章戶使堪用不桶當或粗擅自推改動菜結構指、設土備位既置和囑不當澇裝修撞等造塑成的德質(zhì)量破總題睬，開濃發(fā)商剩不承挨保修存責任放。這噸是國鵲家建厭設部浮為保銀障消悼費者百權益訓做出茶的規(guī)盛定。丑14職、出寧讓、濱劃撥剪的含網(wǎng)義：宇出讓廢：國肌家將餐國有混土地稍的一馳定使久用權篇限出功讓給古土地考使用冰者向兩國家狹支付他一定貫金額聚的行友為。央劃撥彈：縣靜級以遮上的壺政府涼，依夢法規(guī)吳定由沈土地戶使用雪者支醬付一黑定的頑補償霸金，阿將土勸地劃珠撥給汪土地初者無黨限期逗使用塘的一家種行杯為。劉15豈、逼出讓園的年柿限與夸用途郊居住腎用地榴70待年；趕聲工業(yè)遇用地滋50攔年；旬枯教育謊科技須、文糾化、伏衛(wèi)生信、體節(jié)育用集地5圣0年懇；鳥商業(yè)驚、旅單游娛乘樂用屠地4趴0年猛。揚出讓墻方式董：協(xié)片議、游招標厚、拍待賣。例三通艇一平石：粉“橫三通附“婆把開叢發(fā)區(qū)按紅線夢以外比的道蓋路、雨給排贊水管桐道、探供電白線路堡引入障施工房現(xiàn)場煤，即河路通篇、水矮通、際電通舉、傻“幻一平始”資施工菊現(xiàn)場約土地觸進行羊平整黎。止七通此一平鵝：漲“配七通桂”責指道枝路通絹、上貢水通液、雨遲污水秋通、骨電力需通、澤通迅害通、桃煤瞇氣通或、熱恥力通抱。種“齡一平羽”恐土地腸平整型。鞏公用媽建筑任面積津分攤款系數(shù)野=公蟲用建今筑面盲積/租套內(nèi)之建筑極面積熔之和妨分推弓公用辮建筑曲面積鍵=公輕用建毀筑面溪積分宴攤系霞數(shù)購×鴨套內(nèi)淚建筑彎面積寫容積涼率＝宋建筑虎物總予面積扁/所螺用土據(jù)地的老面積疊商品奧房可姨售面尸積＝格套面綢使用夠面積朝＋墻揉體面圖積＋伶陽臺顛建筑黃面積步影響嗎價格誼的主塊要因激素成本財成本蠟是影燭響售雞價最杠主要湊的因仆素。皮產(chǎn)品塌成本慧是價尊格制厲定的錢下限撕，在假為商似品定賤價時插，企槽業(yè)應維首先慘考慮航產(chǎn)品路的價輪值（番成本逮+盈肌利）當，除出非處截于割歇喉式綠惡性懸價格走競爭骨或其咸他特嘴殊狀驕況，動否則旋，定它價很耳少會補跌破欲成本飽。惟璃有了遲解成暖本結港構、緩具備務成本蹦意識葛的營飛銷人元員，蓋才能乳在攻息守進碌退之肯間成豎竹在同胸。競爭凝競爭挪者價掘格結兆構的面改變攜，常揭會在獸市場宵上引喜起相鵲應的辛價格剖策略復。分淺析競體爭者暖的價渣格與團產(chǎn)品煩，以祖便為君我方眼提供所制定散價格梳的參緣考，廉尤其細是對社于后廉進品奇牌，損市場豐領導位者或格先發(fā)蓋品牌權的定忙價，叮深具理參考她意義崇。如關果本竄企業(yè)杏的產(chǎn)錦品比縮競爭救者的率產(chǎn)品米質(zhì)量句高，惠且獨戴具特雙色，吳或者少企業(yè)姐有很譯高的消聲譽歉，能革為消翠費者例提供瞞高水聾平的蝕服務養(yǎng)等，項那么半，產(chǎn)嚷品價丑格可膀定得膏高些留。如鉆果企室業(yè)準率備把銳產(chǎn)品平打入輪其他廚企業(yè)碼已經(jīng)憑占領冤的市嫂場，反擴大失市場扁占有堂率，掘則應族以較湯低的幼價格之出售驢產(chǎn)品銳。政需求泥與供仆給記考慮需消費率者面嘆時，男消費宋者的凈需求魯強度柄是其鄭一需蚊求強櫻度愈鞠高，臟廠商眼的定否價就律可以坦水漲秀船高菊，但鐵是，杜在買爆方市擴場里勒，由漿于消圾費者貼選擇究的機欣會很超多，衣所以罵廠商亂的姿果態(tài)就竭要低牙一點流，若性消費蟻者需樹求強柄度偏汗低，乎則價賭格可勁能就像會回觀軟。莖消費館者對眉產(chǎn)品懼的認扛知也窗要加訓以考繁慮，罰認知夢價值托會對滅消費膚者認哭為合朋理的湖價格失造成皆重大顆的影知響。挨基于炮此，肝消費盒者的蘆心目敞中會回產(chǎn)生叢一個抖可接趨受的登價格霉帶，外只要球定價值落于財其間歸，消暴費者幼都會宰認為壇是合妥理的弄價位摘。銳另外烏，目商標消受費群項的消袍費行李為與綠態(tài)度相，也牲是要話加以示考慮浮的，異因為恒消費旬者對蟻價格弱與價紗值的霞看法李（要冶求價先廉物曾美、無或認良為值之得為礙品質(zhì)呀多花碎一點遞錢）斷、消謠費者黃的消桑費能部力以貧及對菌生活趣品味歉的要朱求等甘都會臟影響鏡到定侵價的陸高低蠟。身產(chǎn)品譯種類濾產(chǎn)品盟種類您在定挽價決唐策上斯會產(chǎn)薯生很杏大的禽差異啞性。紛對具董有差咳異化位/獨坡特性趟的產(chǎn)美品，創(chuàng)消費后者在長購買正時，貌并不訊特別調(diào)注重滲價格椒，因五為消路費者弱的需碰求主較要是歡受到戒產(chǎn)品得屬性旗的影啞響，蘭因此令可定效高價鼓。對轉(zhuǎn)標準逢化的咱產(chǎn)品注，消優(yōu)費者頂可有朝更多岡的選咽擇，漢競爭擾者不拒是以刪價格爹爭取全消費灣者，斬就是釋以服懇務吸冷引消脂費者坦，因感此可妙采用矮低價覽策略包。本產(chǎn)品視生命指周期室我們單要觀填察并隱了解票產(chǎn)品蹦所處遲的生便命周劉期，穗產(chǎn)品壽生命花周期脫在與耗高科巾技有朵關的叨產(chǎn)品容或耐祥久性岔產(chǎn)品負上，御影響纖最為鐘明顯財。掌盤上型餃計算衣器剛娃問世甩時，俯一臺倦要好尤幾千求美元增，相朵當昂劣貴，嗚如今群，幾項百美爪元就吉可以腿買到線一臺還不錯弱的掌團上型喬計算振器。戰(zhàn)所以職，在純產(chǎn)品班生命娃周期尿的不看同階損段，耀生產(chǎn)個者應啊擬定駛不同奇的價值格。美價格打彈性壘價格乒缺乏辰彈性鑼的產(chǎn)轎品，標是指投當價送格上退漲或禮下降騎時，南需求銹都保阻持相蠟當穩(wěn)值定。秀這種種現(xiàn)象器通常銜不是混因為必沒有庫替代喘品，戀而是科因為扎產(chǎn)品施非常置好而心享有榴忠實留度，學也就喘是擁食有卓貪越的血產(chǎn)品薯屬性自。公吳司產(chǎn)援品是揉否富撐有彈可性這芽一住慘處在話制定屆定價資目標周與策暮略時逐非常據(jù)有用縮。炮其它銜因素攀國家觀的價咸格政誤策。移主要剝有：谷按質(zhì)欠論價匹政策愉、薄紫利多弦銷政糾策、鍛保護盲價格式政策狹、差勤價政難策等斗。諷政府夫的限既制因托素。耗指政寇府有濾關物捕價的張法令賢法規(guī)膽、管智理條鑒例等靠。舟此處蜘，消湯費者傘的心便理預唯期、責品牌松形象構等也鍵是影殿響某黑些產(chǎn)禮品定凈價的牌因素愿。象定價國決策檢的任萌務揮很多掏企業(yè)尿主認院為制版定價燒格是撞個一值維過隊程，升只是嗚把成騙本簡節(jié)單地寒累加奉，再鉤加上肅一定羞的利胃潤，融就得蒜出了卡產(chǎn)品螺的定橫價。倉其實蕉，正竟如前躬面所良述，訪定價陜受到愚許多校因素默的制金約，西反過塘來，喊定價秋本身活也可健以在民很多訴方面漲影響項企業(yè)規(guī)，盡搏管有頃些影塘響在山開始沉時并誼不明蓄顯。敗有效木的定羨價戰(zhàn)牌略得乒到的叔價格碰有以羊下特載點：里有效瞧定價敬的特勿點：尺價格燒是企針業(yè)形墳象、諒服務卸、產(chǎn)含品特譽色和造利潤極的綜梨合結甩果。群消費室者認焦為價牧格是佩合理登的。生價格通包括難了降存價、脹折扣射和折鹿讓。鄭定價拜時，尋生產(chǎn)鋒者使翁用了張盈虧濤平衡重分析熱。行價格蘆通常葉代表揉著質(zhì)拌量。破價格靈是競幟爭優(yōu)慨勢的稈惟一繩體現(xiàn)惡。僅16當、辟住宅碰價格敲購成莊項目養(yǎng):招成本閥征地柔費及牛拆遷稼安置攤補償凱費；南勘察墊設計原及前知期工愧程費攪；紡住宅族建筑逐，安欠裝工按程費盞；假基礎貫設施悠建筑攏費和勾住宅段小區(qū)的非營驢業(yè)性評配套也公共蒙建筑丟的建率設費回管理朗費冠貸款場利息商開發(fā)敗稅費芝實例占：真云正的謝高品遭質(zhì)住足宅樓土盤必蠅須要銹有合慨理的野成本施支撐敲現(xiàn)以動南湖柄一帶迎為例不，看充看高鴿品質(zhì)袍樓盤割成本俊投入微和合沫理的顧購買權價格述：伶目前但南湖亞一帶妖的土徑地價宅格基器本上是在4洞0萬享元/倉畝左尸右，熔容積壟率按源2計賊算，壩則樓搖面地教價為慎30赴0元阻/平葵方米督；尿考慮嬌到精烘品樓苦盤，倒一般猾的白素色鋁穿合金須窗檔穗次太摔低，哈基本擋上應負考慮框彩色惱鋁合列金窗依或塑本鋼窗賠，成齒本大艷致在球22臥5元么/平副方米睜左右臭。警土建兵及安展裝投騾資成有本（顫包括枝樓內(nèi)管公共歇裝飾裙、水蹈電氣防安裝奧等）僅約為帝70添0元途/平蓋方米余；鳥高檔兵樓盤塘綠化虹率要誘求則浮應相露應提朵高到隙40車%以違上，坊這就艷要求搭建筑柏覆蓋手率相氧應較厭低，魔一旦射超過傘25株%的歸覆蓋腎率，兵則很宋難保裝證達共到4貸0%競以上手綠化俗率的甘要求墻。同本時園帽林綠閉化不傷僅僅疊是鋪押砌草綢坪那垃么簡趨單，恩更應求該是裕景觀疫設計保、立襪體綠浮化投厲入（撐包括錯室外駐活動說設施爺、小允區(qū)圍升墻和疲大門標等）蹄，絕綿對無便法達透到要餓求，拴因此示綠化兄投入佛（按圾40菊%的排綠化旦率、嗓容積計率為袋2計謀算）劃大約狗為3塑6元深/平喂方米愈。攔電梯最的品千質(zhì)對完高層隙住宅歐十分阻關鍵奮，以早一梯陡三戶欺、四拍戶為畢計算丟標準羊，這美樣樓鑼面電橋梯成芳本投劇入約恰為1乓00艱元/靜平方所米左凱右。脊代以會哀所為宏中心最的生誓活設銅施十籮分關煮鍵，莖會所墓的建也筑面朗積應敘占總撥建筑座面積柜的4叢—酸5%罩左右次。所殼有生倚活配體備樓洞面投炭入大循約為段80蔥元/淋平方朵米上芒下。侍較為險完善常的智錘能化倦投資戚大約匙在8肺0鑄—峽10俗0元澤/平焰方米漿左右溪。勒小區(qū)縫內(nèi)綜椅合管填網(wǎng)、薪水電惰氣設坐備以驅(qū)及道再路系侵統(tǒng)投篇入約扶為7勺5元撫/平陜方米身；廟財務膝費用喘、管譜理費焰用及緣施工殊監(jiān)理盆費用倉按1語00者元/逆平方剪米計盯算；哨開發(fā)橡稅費急（包窄括配早套費閣、投待資方盲向調(diào)亞節(jié)稅努、電辛貼費株等）骨按1挪00嬌元/均平方臟米計邀算。述從以票上可讓以算魄出，托南湖糊一帶匪能稱村得上夠精品穗住宅藥小區(qū)慌的樓已盤，踢其投口入成或本應罩該在槍12裹00帖元/養(yǎng)平方什米左蠟右，閘加上奏交易靠稅費穴和開錄發(fā)商林的合詞理利寄潤，麥其合快理的誓銷售似價格雪應該豐在1欣20優(yōu)0元債/平酷方米貢以上裝，開桿發(fā)商爭的利邁潤尚彼不到億10量%。詢房地慎產(chǎn)價版格構坐成（浴稅費緒）、南貸款塌、面乘積架商品菌房（惠住宅驅(qū)）價斯格構瞇成：塌A、閃計劃栽成本斑+寇材料茫差價煎+計遠劃利營潤+堵稅費修+貸舒款利教息良一、盆計劃慌成本成：大成本降征地艱費+尾安置忘拆遷丸補償室費+翠前期理工程堵費+在建筑斃安裝六費+皺公共左配套卻設施挽費+胃基礎胖設施摘費+虛管理聲費罵成本收征地真費+款安置瘋拆遷似費占叫總成壤本1雀0%鄭-1犁5%權）叼前期左工程抽費：尾總體偉規(guī)劃允設計鐵、項猶目可圍行性進研究分、地葛質(zhì)勘央察費只、斃防端義溝召障邁荷場握地平禮整費防用、埋接通投施工碎用水占、用濃電問搬題占窗總成繪本5航%）獄建筑榆安裝秘費：寺建造反房屋碧所發(fā)繡生的唉費用欄，占嘉總成臟本6叮0%怕以上醒，凳由建焦筑材休料、斗人工龍費、艘利稅綢組成藍）愚公共念配套汽設施雷費：撐教育輛、衛(wèi)厭生、讀行政駝管理漏、人恭防）支基礎棉建設黨費：言建設月道路酸、供響電、棒供水跪、通景訊、趁綠化卸等）并管理妻費：減人員株工資答、辦懂公費欣、宣春傳費忌、銷捧售費冤、交當通費菊隸彈梯亞寧耀占矛成本木3%昏，、唐手續(xù)木費）朽二、喝材料鋤差價斥此魂指秩實際詳發(fā)生屠的鋼沉材、載木材攏、水看泥等狡主要盲建筑茶材料壤的預憂算價摘格和暑實際境市場索供應班價格她的差駱額。敲三、廉稅費周駝營業(yè)嚇稅、飛房產(chǎn)秩稅、淚城市吩建設漿維護竿稅、螺教育足附加脹稅、取印花涌稅、秋契稅應等慚契稅灘：在桐土地達、房話屋等勁不動戀產(chǎn)的忍產(chǎn)權點發(fā)生蹈轉(zhuǎn)移蕉變動諷，按狂當事扇人雙皆方訂芒立的毯契約秘對產(chǎn)罰權承做受人捆征收飼的一叔種稅奶。釀買契歡稅稅絮率6置%、暑典契扯稅率拍3%聾，增暫6%率，交聲換，瞧同等敵價格腸不收影，溢墻價部連分按跳買稅慎率收面取。霜印花揭稅：孫對商撫事活潛動、燦產(chǎn)權火轉(zhuǎn)移陣、權創(chuàng)力許源可證側照授鉛受行筒為而必書立畜、領按受的煉應稅崗憑證尸而征慌收的貪一種努稅。漂一般位為萬掏分之忌0籠.晉5恨四、貿(mào)貸款該利息殺五、繳計劃所利潤沉薄B、籃影響軍成本晃的因惜素：放拒人憶口因賣素：扶增長薄會刺薄激房攪地產(chǎn)舅的需燒求星拉經(jīng)僻濟因拖素：合相對正較小冒，如莖儲蓄線、消首費、假投資比水準增、利很率水汗準等紐應政駁策因音素：管政府郊的宏襯觀調(diào)批控行忠為效畏果一厚般比因較明躺顯墻符區(qū)余域因揀素：唐街道你狀態(tài)輪、公畫共設中施、招商業(yè)王網(wǎng)點摟、環(huán)犁境、塌配套于、空耀氣恭置雙川貸某蜻污擇染程賭度拒啞個別槍因素母：戶男型設波計、獅設計開風格讓、構趨造及汗材料填等翠16誘、貸故款躬政策挎性貸魔款灣商業(yè)媽性貸遺款輔住房趟儲蓄仆貸款辨利用辜儲蓄軟存款副為嘗時還擔膊保向她銀行飽貸款緣的一愧種信擔貸方鼻式綁“灣存一愿貸二匠”蹄，最漫低存穗款1箏萬，道時限朋5年設，可鞏代5鈔萬住個人膚住房心擔保薦貸款定指銀專行向攏購買煌城鎮(zhèn)候住房撲的居殲民發(fā)稅放的淹一種繡貸款貿(mào)（個項人購訓房按愛揭。坦建行否稱：濟個人到住房改貸款通哭隱舍油澤攪殖柱商、也農(nóng)行寒：個趙人住肯房擔稿保貸阻款）欄最高晚貸款莫額不漠超過贊80裝%，姿最長該期限勁不超適過2斃0年訓，（忽30識年）穿貸款岡額小筍于等群于4擴0萬道，每鉆月還抖款額薪小于局等于坡工資改的3甲5%冠年齡凡小于睛等于朱65車歲施條件址：由季常駐洋戶口體、身淹份證其，由寇固定毒職業(yè)察及收耍入（差家庭挎貸款稠），約有抵播押及狠質(zhì)押瘋，或鼻有擔蜜保，蓬購房淡合同灰住房代公積懂金貸偵款度國家疏為在渣職公國民購蜜房所撫設立筆的一識種低趴息的稠長期侄貸款獻模仿孫新加喪坡，玉從9忠2年戀開始蘭實施目屬于料國家所的一泉種福搬利政棉策，巨一種游政策帽性的于條件抗：常嗚駐戶佛口及襖居民呼身份鈴證，太并按言規(guī)定協(xié)繳公潮積金模的職器工、歷65栗歲以它下，針最多后貸款狠額不攔超過暗退休忍年齡冰所繳徐公積資金的稀2倍群（1唉0萬格），差最高奉年限魯不超哥過2象0年幻。月夾還款采額不惰低于顛家庭貼與收聲入的擇15讀%漠貸款蕩額度易=（灘個人天月繳著額*黃2/蕉0。產(chǎn)12指）*紋35拜%*見12鈴*年造限爆怠郵問搖劇=窯每月少收入退*3狀5%株*1鋤2*餐年限損如：釀月收芬入1趣00沖0，燦每月且公積沿金5家%，譜即為難：5昨0，敏一年身65努0，影20版年1依32返00襖元，堵個人率住房腫組合唱貸款鼠組合未貸款勁=住決房公熄積金蒜存款摩+商展業(yè)貸餐款檢不超首過總優(yōu)房價沙70避%，擇最高題額度碧不超復過5背0萬暴，不至超過債20剖年，再年齡保小于充等于宅65烏歲。播（上燒海8羅成3刷0年爐按揭米）或房屋判面積刻：乖物業(yè)啟管理辜是什河么陪物業(yè)塊管理擱的概路念蹄物邁業(yè)管附理廣飯義上驗講，悔是由頸專門棋的機貓構及稱人員急對物刪業(yè)的疏使用掀維護亞和其蚊環(huán)境偉衛(wèi)生值、公公共秩同序等膝依法姓和按攔合同霧進行此管理子，使元之保喪持正也常狀擇態(tài)的宿監(jiān)督幣與有涌償服酸務的腸行為隆。它曬有兩咸類型陷：委租托服域務型錢和自序主經(jīng)榜營型裙。目替前，騎我國紅物業(yè)鬧管理森主要嶄對象宰是住員房，被如何數(shù)通過圍物業(yè)煌管理譽，為盜廣大虜?shù)木育斆駝?chuàng)政造一脅個文及明、潔整潔暢、安毛全、鐵舒適傻的居逆住環(huán)念境已碰提到這了重診要的策議事蒸日程璃物業(yè)弄管理個的范籃圍站物業(yè)攝管理夏主要嘴集中徒在房漁屋的產(chǎn)維護勸與？堪管理爸。列綠化穗管理故。制汗定和艷實施感管區(qū)構內(nèi)的凱綠化恭管理更條例緊，為邪產(chǎn)權煉人、貪使用厲人提樣供一腦個溫躁馨、附幽雅戶的生艷活環(huán)派境般衛(wèi)生塞管理肥。為胞產(chǎn)權雞人、劈使用健人提令供一報個高畢品質(zhì)蛾的衛(wèi)元生環(huán)惱境區(qū)燭域，市滿足盾產(chǎn)權打人、滋使用摟人的距居住竄需求意治安籠管理肝。包尚括對用房屋偷建筑圣及其糟設備廊設施燕的安由全管珠理、任產(chǎn)權洪人和輪使用斜人的劑人身涂安全凈、財沫務安注全管蛋理，淚制定傲并落咱實防剃火防棍盜等揪安措繡施臣車輛腹交通營管理探。對桐小區(qū)妖內(nèi)的辮主要熄通道仿，停獄放車史場地打及設絹施的私管理簽公用趕市政范設施臉管理網(wǎng)。進想行供菜水、神供電樸、供奏氣、未供熱流、郵掘電、腥通訊腐等市妙政設熊施的同委托持管理刪，包委括代童收代貼收交雖有關傾費用源違章叛建筑鈴的管來理。順配合幕違章裙辦，凍對違夜章建澡筑進擺行舉憲報監(jiān)潑督管驕理捆多種秋生活緣服務裁。進集行公絨共樓獲道、付樓外桂道路菊及公仔廁的賄保潔錘清掃答，垃飯圾清告運等迷常規(guī)戴性服傾務；臣代訂另奶送佛報、詢就醫(yī)捏送藥翻、送幣小孩沾托上聽學等益委托哭性服裝務；猾開辟乓夜間闊收費公停車浸場、碧收費稼農(nóng)貿(mào)牢市場煎、旅蒸游服鵝務、嫩養(yǎng)花模種苗吃出售腥等經(jīng)邀營性歷服務士。為此產(chǎn)權藥人、督使用賺人提棄供方映便，俯增加歲收入績，彌痕補管永理經(jīng)枯費不趙足寇物業(yè)秋管理攝的目斤的、冬意義擴和作拳用異物業(yè)哀管理累的目趟的。設物業(yè)聞管理績工作陪的目寨的是瘡在管小理和垮養(yǎng)護菌好物算業(yè)兩偏個方抗面提聲供高隙效、調(diào)優(yōu)質(zhì)怠服務馬，延而長物麻業(yè)使陡用年撐限及杏確保金其功流能正貫常發(fā)雞揮，床不斷餡改善斜和提繡高人便民生撿活環(huán)慈境和端工作倦環(huán)境豆物業(yè)視管理持意義腔。物窗業(yè)管牙理是朱一種終很重粗要的齒服務策行業(yè)叛，作鋸為房犁地產(chǎn)蠶品消儲費環(huán)農(nóng)節(jié)，發(fā)實際漂上是赤房地窗產(chǎn)開三發(fā)的仁延續(xù)鵲和完新善，績是在垂房地婚產(chǎn)開悉發(fā)經(jīng)判營中霞為完載善市鼓場機預制而崖逐步握建立只起的歉一種港綜合靜性的圖經(jīng)營捆服務爽方式或，對奴房地導產(chǎn)市構場有狹著培序養(yǎng)和編完善購的作福用叮錯層酷式住途宅之窄點點切滴滴寫隨著使人們悉生活翻水平兼的提款高，樸對房蒸型的捆要求境越來趙越挑抗剔，載精明美的開泳發(fā)商呀摸透糠消費暑者的言心理暈，有辱建房鬼時也桐越來陣越把頭精力鐘注重承于居仿住生鹽活空留間的音舒適悅性，較因而顆想繼竭有了繼多層渴住宅桿、中悄高層鎖住宅模、高湖層住津宅、間聯(lián)體雹別墅莖、獨殲立別來墅，壇錯層負住宅葉也應擴運而辦生。大對于虛錯層化住宅烏的是絨非利聲弊，妨目前捎還有反爭議械，其民中重異要一紋條是姨住宅智設計琴與抗倍震安誕全要節(jié)求不釀符。析但是圓另一牢方面竊，錯漿層住敢宅確擇實有賞效地耀傳播形推廣近了創(chuàng)淹新理做念。薯本文嶼特就餡錯層爽住宅尿及其釘設計局注意恐事項尖淺談帝如下地。閘住宅注的概落念跨每套農(nóng)住宅剩房型店的平壇面，是其不尼同使割用功害能不日在同唱一平辦面層鉛上，折形成側多個些不同瀉標高妥平面逗的使旱用空榆間和爛變化環(huán)的視時覺效內(nèi)果。襲住宅弱室內(nèi)蘆環(huán)境慘錯落筒有致公，極哭富韻挖律感哭。部錯層突住宅論探源姐錯層梯住宅頭可以灰說是寇從小棵別墅更、公篩寓和倒石庫濃門住拒宅的博空間翼變化傍演變患而來帖。廟作為按一種采創(chuàng)新測的房襲型，殿它推撒動住票宅建劇設者涂對房托型的駛設計唐，作卸出了好更多絲的思截考，竹也在亡一定醬程度朋上促攀使人羊們對中房收型和菊市場乓、房爸型戚和結寫構設杯計安昂全，計進行弦著深投入的們探討施。辟錯層姻住宅軟的錯悼層方竹式躁左右陰錯層講：即為東西遼錯層獲，一萄般為江起居煎室和船臥室栽錯層睬。斧前后賴錯層績：即搖南北猛錯層敞，一喉般為酬客廳監(jiān)和餐鹿廳的酒錯層新。踩利用敘平面鋼上的輛錯層縫，使早靜與陳動、凳食與裙寢、逆會客塞與餐般廳的屑功能蜂分區(qū)獅，避爹免相吐互干賀擾，導有利竊形成啞具有稼個性德的室欠內(nèi)環(huán)譜境。賀錯層撞的上憂下尺曉度蛛錯層趁上下懇以3茂0－多60廢公分挽為宜拐。因三為目困前財住宅暖層高丈2.柱8米絡，凈步高約啞2.售62枯米左誓右。催錯層近若大煤于6來0公舞分高塘差，此要注坐意上攝部樓剖板結瓣構梁獨或板病底的俱相對臉高度達關系題，避刺免碰匙頭或奶產(chǎn)生丹壓迫腔感。碗錯層壁上下浪高差成較大熄，可宋采用欠其它丹錯層陪形式包，如凱“墳L緩”返、嶼“賞n妙”塊型。每錯層琴對結秘構抗含震安逝全的犁影響事根據(jù)兔抗震麥規(guī)范鹽要求容，錯錢層住案宅確面實帶再來新栽課題顧。抗掩震規(guī)淋范要蘿求有灑以下站幾點深：澤在建翻筑物洪的整刪體布裝置上酸，應嘩盡量目保持視體形倍上的炮對稱拔和簡徐單，單質(zhì)量洋和剛室度的缺對稱灑和均農(nóng)勻分踢布，厚避免許平面獸上和封立面乳上的蛇突然陰變化歡和不奸規(guī)的塞形狀令。共建筑打的平為、立遮面布漂置宜秤規(guī)則協(xié)、對拜稱，干建筑崗的質(zhì)吃量分遮布和墾剛度為變化艷宜均唯勻，各樓層李不應拘錯層寬。直按照指上述把抗震雪規(guī)范錄要求嗚，錯占層住縣宅的碎結構牽設計孝要相醬互協(xié)糕調(diào)，雹雖然聰錯層貌住宅倡一般狀體型傘也較菌簡單搏，重嘩量、贊剛度滿尋稱明和均囑勻分留布，賭但畢蔥竟它情的立嫌面和尼平面錦有了庫變化停，固動必須賤深入顯研究稀確保右工程檔質(zhì)量兆。奮注意見使用勻上的岔安全鑼因平政面層騰有高辮差，譯注意魂老年傘人和盈兒童搏的安派全，濱在高腿差部青位應閱做欄丘桿豎遷桿中撿距不凝應大磨于1披2唯公分崗。漲錯層洲住宅斧日照腳間距濟要求猛住宅段平面勇錯層嘩，使釀建筑挺立面桌造型晃帶來名創(chuàng)新委，因慎為有嚇高差書，日薪照間嘩距應迎以檐誰口高隔的部催位計斬算，燈即比貌原來抖的要的寬一玉點。拔在小士區(qū)規(guī)腰劃日倦照衛(wèi)搶生和知建筑敲容積百率等離方面株，應嗎統(tǒng)籌洪考慮陷。杰錯層骨住宅哨的經(jīng)堤濟造吼價耀由于區(qū)上述繁原因挨，在租日照被間距秀，結萬構設毯計上燒，肯止定會宮使建鉗筑成害本提末高，童增加懇商品識住房稿的售墾價。甚錯層嶺住宅故的出鈴現(xiàn)，注促使瘦住房園建設足者對狂市場族和房課型進總行著啟深入看的探損討。辜只要陶有市絲場需闊要，尾在處畏理好訊造型晴和保耕證質(zhì)孔量的盞前提嶄下，慨允許規(guī)作嘗狐試，通但正疤負作彩用總取是同鳴時存燦在的蓮，不腐能說收越錯彩越好街，在惡探索盲、實壘踐中災要不豐斷完斤善。守17展、影池響樓熔盤銷同售的潔十大能因素聚正象賄其它相商品打一樣肢，樓標盤銷踢售同正樣會肅受到袋來自謊社會補、經(jīng)拘濟、旨市場堪以致創(chuàng)政策錦方面哭因素訂的影域響。論正確謙分析割并把市握諸爬方面啊因素換對售軍樓的補影響撲，對蛋于發(fā)朵展商駛在營懲銷策恭劃上億的準秤確定段位、憲實現(xiàn)薪預期股的銷裁售目碎標，話具有尤至關托重要粥的作駕用。肢綜觀存樓市俱，影顫響樓移盤銷添售綜兆合起種來不筆外乎古以下給十個貌因素妹：廁1、慨環(huán)境沒因素死。樓椒盤銷房售的爺環(huán)境哨因素則一般阻包括泉兩大慮類：喜一類屈是地詠區(qū)大杰工業(yè)南環(huán)境肌，即賽樓盤洞所處寸城市洽區(qū)域而的整味體環(huán)意境。暴其主緩要體糠現(xiàn)在妄城市任所擁榜有的嚷文明邁化程獸度上稅。具存體包約括經(jīng)盟濟發(fā)婦展水幻平、往法制織建設裳程度谷以及蹄生活遙服務談水準套等。優(yōu)另一通類則聯(lián)是指瞧樓盤綁以外甘的小眾環(huán)境喬，包融括小種區(qū)的夕人文避、自雖然背墾景、岡各類右配套捉設施趴以及鋼與之挎相關衛(wèi)的周疤邊交門通狀杠況等休。儉從普暈遍的旬心理蘿定勢讓來看緞，大嫌環(huán)境漫的優(yōu)取劣決恰定了折人們李擇業(yè)缸、定啞居的頌趨向閉，而闊優(yōu)良涂的區(qū)孝域環(huán)穴境能易為房絕地產(chǎn)辯提供圓潛在秤的消僑費群臘體。遇而樓鈴盤的嗽小區(qū)票環(huán)境解則以久其質(zhì)趴素的瓦高低梯影響些到人擦們的拿購房銅選擇糾。因事此，幣營造炸一個資高質(zhì)掏素的撤小區(qū)尿環(huán)境燦是發(fā)氏展同滴在樓搶盤策辟劃前盯期就戀必須濁考慮譯的要美素之通一。痕2、給消費云個性應因素供。消扔費個鵲性集酸中體型現(xiàn)在握消費境心態(tài)桿的不趨同。睡由于揚消費轟者的鞭民族用、經(jīng)床濟、臣文化溝、職記業(yè)、貧區(qū)域艇、年傻齡等證的不塔同，驚會呈膊現(xiàn)出聚明顯鍋的消缺費個桂性差寇異，侮從而慌形成面不同直的消死費觀銹念。搜從整醒體上尺看，掏一般討存在熔三種杏不同擦的消涌費觀創(chuàng)：一說是超或前消嫁費觀禮。這姑是歐杏美國盲家極卸為普積遍。脈其主跨要特胸點是觸通過復銀行柿貸款叉等方殺式透于支消攤費或森預支跡消費恨。目貫前接汗受這勵一消籠費觀雨的深棵圳人駁逐步信增多賭。二剖是即所時消舒費，泡俗稱返吃了脆用了驚，將寄全部國收入候用于懶消費鄙，即埋無存警款也億無外基債。育三是點保守宜消費型，將水大部爹分收手入用鐮于儲踩蓄，賊只有洲小部藍分用產(chǎn)于消配費。叉3、嘗區(qū)域賤經(jīng)濟叮因素雹。區(qū)疾域經(jīng)晉濟發(fā)韻展水貌平的幫高低賊不僅午直接哪影響