XX水岸市場(chǎng)銷售總案

《明都陽(yáng)光水岸》市場(chǎng)行銷總案一、房地產(chǎn)環(huán)境1、全國(guó)市場(chǎng)淺析目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍屬于新興朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，由于其自身的高風(fēng)險(xiǎn)與高收益相并存使之成為眾人皆想分杯羹的炙手可熱產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)伴隨著國(guó)家和地方政府各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的落實(shí)與實(shí)施，尤其是2005年3月17日國(guó)家七部委出臺(tái)的平抑房?jī)r(jià)政策，穩(wěn)定土地的供應(yīng)量，嚴(yán)格控制豪宅項(xiàng)目的規(guī)劃審批，增加經(jīng)濟(jì)適用房的有效供給，在一定程度上規(guī)范和穩(wěn)定了全國(guó)的樓市。據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性特征判斷以及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的回暖降溫，將極大的刺激剛性消費(fèi)需求，呼喚市場(chǎng)的理性投資與消費(fèi)，同時(shí)也預(yù)示著又一輪熱潮的啟動(dòng)和高峰的到來(lái)。2、六安市場(chǎng)淺析1）經(jīng)濟(jì)與環(huán)境：A、濟(jì)綜合指標(biāo)：六安市屬于經(jīng)濟(jì)文化比較落后的地區(qū)，從1999年至2004年間增長(zhǎng)率為5.8%左右，低于安徽省12%和全國(guó)10%左右的增長(zhǎng)率。B、居民購(gòu)買力指標(biāo)：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，六安市收入與儲(chǔ)蓄額也有所增長(zhǎng)，從1999年的人均可支配收入4200多元，到2003年人均可支配收入增長(zhǎng)到近5193元，近五年平均增幅為5.2%，居民儲(chǔ)蓄額增幅為18.5%。C、舊城改造：隨著2003年六安市舊城改造的全面啟動(dòng)，整個(gè)市區(qū)的拆遷量相當(dāng)大，截止2005年上半年六安共完成舊城區(qū)改造接近300萬(wàn)方，未來(lái)5年將完成400畝(270萬(wàn)方)的改造量，因此未來(lái)兩年內(nèi)，六安市因拆遷所帶來(lái)的剛性住房需求仍將相當(dāng)強(qiáng)勁；而另一方面，六安市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額從2004年以來(lái)一直保持較快的增長(zhǎng)速度，平均年增幅為40%,因此六安房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)呈現(xiàn)比較火熱的局面。D、結(jié)論：通過(guò)以上分析可以看出，六安經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較落后，主要是消費(fèi)不旺造成的，但是隨著舊城區(qū)改造的加大帶來(lái)大量的購(gòu)房需求，在一定程度上刺激了消費(fèi)，加之市政府的南遷和寧西鐵路交通的建設(shè)，為六安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)新的契機(jī)與增長(zhǎng)點(diǎn)，2003年六安全市人均消費(fèi)由5682元提高到2004年的人均近6000元。2）銷售趨勢(shì)：六安市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，銷售形勢(shì)良好，銷售額從2000年至2004年平均增幅54%，僅2003年就達(dá)到了7.9億元，銷售面積從2000年到2004年平均增幅36%，而2003年達(dá)到近70萬(wàn)平米。籮六安襖市房廟地產(chǎn)駝市場(chǎng)榨住宅磚產(chǎn)品師以近救80就%雁的市壯場(chǎng)份扮額占霜據(jù)需登求的夏主導(dǎo)鋪地位嫩，而隨住宅弱市場(chǎng)梨又以略普通蜜住宅問(wèn)產(chǎn)品秩為主論，占牽到萄90暢%憂。但頸是隨頓著市瓜場(chǎng)的躲發(fā)展死，小背高層下住宅鉗正在務(wù)逐步爹興起唱，市崖場(chǎng)接劃受的曾程度偶將有瘋待進(jìn)綁一步珠的引壩導(dǎo)，娘使之午成為屑一種浮不可醒逆轉(zhuǎn)央的趨誰(shuí)勢(shì)。店而這既些都寸顯示洗了六冠安市危房地摸產(chǎn)市憤場(chǎng)仍悔然處胞于發(fā)梅展的散初級(jí)陡階段末，對(duì)返普通裕住宅透產(chǎn)品澤的需拳求非踐常旺的盛并板具備減一定借的持欲續(xù)性久。罪二、盡市場(chǎng)潔分析緣1舅、房攔地產(chǎn)角市場(chǎng)引發(fā)展車趨勢(shì)票：任輝何市瘡場(chǎng)的慶發(fā)展尸都有座其自抓身的隆規(guī)律墾，房勞地產(chǎn)抄市場(chǎng)原也不膏例外鎖。目榨前以懇北京則、上倡海、治廣州喘等一乒線城霧市為午發(fā)展耀代表組的國(guó)愈內(nèi)房渾地產(chǎn)殿業(yè)來(lái)知看，鳥(niǎo)其走閥勢(shì)規(guī)拔律上婆呈如誓下兩隊(duì)點(diǎn)：姥1益）一御線城佛市房啟價(jià)將劃率先渠發(fā)展芒至一肌個(gè)平呆臺(tái)，界此時(shí)針，市歇場(chǎng)將濾表現(xiàn)職在營(yíng)鉛銷和晝產(chǎn)品良理念半上進(jìn)竹行快凝速突帳破，篇其后差隨著爬城市忍綜合在經(jīng)濟(jì)顧再發(fā)言展，公其房孤價(jià)再嚇步入返新的漆發(fā)展別平臺(tái)肝。廣2鐮）二編、三嶼、四跳線城決市繼祥一線廣城市幻之后虜，房晉價(jià)將呈相繼析步入比平臺(tái)爺，而粱后依丹然相指繼在羨營(yíng)銷瓣和產(chǎn)踐品理躍念上待步入躬快速嘩突破皇。其黑后，古規(guī)律攔仍如顫上。躬3卷）以紐上房豪地產(chǎn)戲發(fā)展打平臺(tái)恥以當(dāng)貌地綜你合經(jīng)額濟(jì)，窩文化卡發(fā)展領(lǐng)水平學(xué)為決響定基藥礎(chǔ)。舟根據(jù)夜以上擊規(guī)律芒，近勿期，缸六安止市房羨地產(chǎn)擦市場(chǎng)戚走勢(shì)現(xiàn)預(yù)測(cè)匙如下邊：掀①梅經(jīng)狡濟(jì)將摟持續(xù)英攀高艙:星多方蒜信息折資料禍顯示內(nèi)，六呆安房既地產(chǎn)厚目前涼處在偶發(fā)展渣上升超期，久達(dá)到辨價(jià)格溪平臺(tái)講尚早揪。隨嘗著市稠場(chǎng)的牢的發(fā)暑展，屈該市礙中心腦外，哀環(huán)城文河內(nèi)貸二線吩地段地開(kāi)發(fā)州高潮懼的到元來(lái)，乞而碩石果僅帆存的堪市中燈心核怠心地?cái)?shù)段的踩房?jī)r(jià)獎(jiǎng)將將孕成為沃價(jià)格突代表達(dá)，并石攀升巧至一液個(gè)領(lǐng)饒袖層宏次。伴②舟需保求市慧場(chǎng)將鑰迅速替膨脹何:癥A．云繼猶老區(qū)類換新廟顏，迷新區(qū)染漸成聰形，川城市憐人口續(xù)規(guī)模子增大帳后，盛城市賓形象冠與環(huán)牙境的字美麗連怡人玉，將爺會(huì)吸概引越攀來(lái)越逼多的弦居民右的欣塊賞青拖睞，想并促預(yù)使他須們最盈終購(gòu)門(mén)房住串守。蝕B.煌預(yù)開(kāi)發(fā)桶商對(duì)棚項(xiàng)目摔形象誰(shuí)、內(nèi)儀部環(huán)量境、躁配套壤、物統(tǒng)管、很規(guī)模瞞等的聚重視譯，將美使越異來(lái)越妙多的鐮項(xiàng)目殼更適潛合高敵標(biāo)準(zhǔn)朵的人攔居需塵求，葡對(duì)市仍場(chǎng)的撥吸引技力會(huì)躁更大猛。外C.士喪60旅多萬(wàn)己的六軍安地敞區(qū)人沫口對(duì)申區(qū)域憑中心瘡城市款的本穗土感禁情也歷會(huì)形正成強(qiáng)持勁的花購(gòu)買額力。過(guò)D.礙堪政策帳的寬故松，銀流動(dòng)復(fù)與居翁住觀明念的賴不斷側(cè)更新醫(yī)改變定，將露致使康新的龍購(gòu)買瘋?cè)后w拔產(chǎn)生租。份③滔隨秩著市艙場(chǎng)的秤發(fā)展正，政睜策的年優(yōu)惠巷，行異業(yè)潛弟力的恥揮發(fā)梢，將掙吸引肝更多涉的開(kāi)濾發(fā)商土加入原，市慕場(chǎng)競(jìng)宇爭(zhēng)進(jìn)藏一步宇加劇穩(wěn)，將幫導(dǎo)致便：述營(yíng)銷菌投入核的增液加；窄營(yíng)銷敘理念違和技葬巧的吩增加漂；摧市場(chǎng)較消費(fèi)得引導(dǎo)松力的性增強(qiáng)淚，使街需求簽市場(chǎng)洗快速機(jī)成熟接；程產(chǎn)品辭綜合玉素質(zhì)份和項(xiàng)租目附幅加值估的進(jìn)姑一步榴提升遮。滔④擇產(chǎn)趙品類脾型多沒(méi)頭發(fā)紡展悅多層稠、小希高層榴、別扒墅等曬將逐榴漸普宅遍，兩市場(chǎng)適爭(zhēng)奪卷逐步稼細(xì)化朗。筑⑤吹運(yùn)妖營(yíng)模騰式多溝方向防發(fā)展軍買斷闊式、露產(chǎn)權(quán)淋式、娘自營(yíng)蘭、租抽賃、佩專業(yè)慚市場(chǎng)逃、統(tǒng)怎一經(jīng)括營(yíng)患……竄也將側(cè)漸次緣出現(xiàn)倦，投曲資類笑型、脊投資夸市場(chǎng)葉將逐伴步細(xì)談化。閥2、掏營(yíng)銷炎市場(chǎng)狀發(fā)展態(tài)趨勢(shì)簡(jiǎn):音六安理市房艘地產(chǎn)唉行業(yè)瘦發(fā)展色仍處桃于初劫級(jí)市嬌場(chǎng)階退段，似在省霧內(nèi)地港、市筒級(jí)城達(dá)市中鵲處于霉中下披游水歉平，剪房?jī)r(jià)杰相對(duì)牢較低員。六微安市經(jīng)人均誼收入古和消逝費(fèi)水歡平不捎高，誓消費(fèi)甚觀念網(wǎng)相對(duì)飼較保脾守，壽購(gòu)房劫動(dòng)機(jī)聲以居巧住為匪主，仙投資跳升值斑意識(shí)饞淡薄桐，房脊地產(chǎn)悔二三脆級(jí)市捐場(chǎng)發(fā)激展緩詳慢。雪六安看市本胡地開(kāi)喜發(fā)商載數(shù)量鍬眾多糞，但章大都廉規(guī)模燥一般贊，在子規(guī)劃羅、戶悶型、閑景觀給等設(shè)億計(jì)思古想上牧相對(duì)腸陳舊旋，體貍量中斬等，恒產(chǎn)品眨結(jié)構(gòu)熱單一械，缺觀乏整繁和營(yíng)絨銷推籍廣，蔥基本緞上處犧于自豆然銷吼量狀辭態(tài)。謀但隨沈著整瘦體住兔宅項(xiàng)稅目建債設(shè)快敏速發(fā)窯展，饅商品沈房住后宅正王成為疑目前勤市場(chǎng)史的供雀求主巾流，揭個(gè)人使購(gòu)房別總體讀形勢(shì)山看好幅，新港的消男費(fèi)熱飄點(diǎn)已潛初步擁形成貿(mào)，購(gòu)氧買行桌為大茄多屬導(dǎo)個(gè)人冠行為兩，將掘來(lái)商號(hào)品住顛宅的嘗發(fā)展袍趨勢(shì)謝有向亂理性軌化發(fā)且展的漢勢(shì)頭第。趙而一照些外嶄來(lái)發(fā)青展商財(cái)和營(yíng)蝕銷商滿的介塘入，邁運(yùn)用虎概念峰炒作隱和包驗(yàn)裝手驅(qū)段將全一批名產(chǎn)品秧特色征、優(yōu)罷勢(shì)明徑顯的膝樓盤(pán)輛重裝啟推向破目標(biāo)辱大眾協(xié)，這言對(duì)商狂品住臨宅市滲場(chǎng)的音有序壓性，兵品質(zhì)靠比提坡出了貸更高覺(jué)的要到求。痰3、眉營(yíng)銷問(wèn)市場(chǎng)析發(fā)展櫻趨勢(shì)挑體現(xiàn)乏在：慎1)曠、六傻安的嗽商品吩房?jī)?yōu)疤秀住滴宅多損以期行房身承份出趣現(xiàn)，堪側(cè)重居于概襖念宣奮傳。耽外地路優(yōu)秀糞樓盤(pán)奔廣告細(xì)的成友功賣友點(diǎn)，思諸如頓：環(huán)蛾保、初生態(tài)刪、景躬觀等練概念仇已經(jīng)浩在宣端傳資遭料中但大量話使用錯(cuò)，盡迎管目遣前還維看不侄到承租諾實(shí)鈴現(xiàn)后眾的樓迷盤(pán)面促貌，辛但已叉給發(fā)取展商釣帶來(lái)章不俗貨的銷推售業(yè)姥績(jī)，孟目前尼這樣拆的宣場(chǎng)傳方仿式正蛙在盛么行。蛙2）欲、營(yíng)鍬銷手亦法普耳遍簡(jiǎn)楊單化距，少踢數(shù)試從點(diǎn)樓宿盤(pán)業(yè)掀已開(kāi)塘始大照膽引蒼進(jìn)沿辮海地網(wǎng)區(qū)的滋樓盤(pán)愚實(shí)際染操作梳經(jīng)驗(yàn)于，包敲括銷尤售現(xiàn)決場(chǎng)和恭樣板畢房的乏包裝灘，廣炒告和船軟性戶新聞添宣傳妖手段莖，但巨仍缺倘乏系食統(tǒng)性瑞。顫3）支、基質(zhì)本上僅規(guī)范羅的市聾場(chǎng)觀缸念主蚊要體角現(xiàn)在竊：唱比較論現(xiàn)代裳化的拔建筑怎風(fēng)格隨；某建筑柳規(guī)劃喉和配胳套設(shè)具施的之人性匹化；秀對(duì)小鬧區(qū)環(huán)義境綠等化的導(dǎo)重視擠和戶繡型的際研究巴。粉4）聯(lián)、有提房地砌產(chǎn)市汗場(chǎng)上湯，大皇多數(shù)顧樓盤(pán)丸的競(jìng)艷爭(zhēng)方隙法就榴是以開(kāi)樓盤(pán)污本身穿的組脾合優(yōu)兄勢(shì)去嚷和其甩他項(xiàng)載目競(jìng)伙爭(zhēng)，樂(lè)這也養(yǎng)成為彎六安岡眾多臉在售你樓盤(pán)籮的普禁遍做緞法。緣六安撒市商殖品住列宅開(kāi)乳發(fā)觀腐念已屆經(jīng)上相了一厭個(gè)臺(tái)阿階。憤5）沙、市外民的鄙物業(yè)孕管理收概念兔開(kāi)始眠逐步使導(dǎo)入頁(yè)，已進(jìn)經(jīng)脫接離過(guò)醫(yī)去那遭種蓋沒(méi)起房捧子就波住的蔬觀念片，對(duì)厭物業(yè)根的要缺求正櫻逐漸授變得泰強(qiáng)烈跟。維6）挪、按膚揭貸企款消白費(fèi)觀烏在六磨安市筒正逐暢步普叢及，系越來(lái)會(huì)越多須的消可費(fèi)者嚇可以泥接受醫(yī)貸款昨購(gòu)房今的想泥法，丈目前沙市場(chǎng)薦上普滲遍的深按揭鹽類型宮為七平成十孟五年坐。螞7）矩、隨印著眾造多媒墻體的添紛紛勺介入鮮，整牧個(gè)行斤業(yè)受勾關(guān)注辨程度帖將大煎大提禾高，景消費(fèi)捷者的槽購(gòu)買皆行為恨也越膏來(lái)越寒理性沿，傳熟統(tǒng)置啄業(yè)觀坦念正援受到扇嚴(yán)峻樣的挑萄戰(zhàn)。虧三、帖價(jià)值挨析出盜根據(jù)求以上讀材料宰及市齊場(chǎng)現(xiàn)匙狀，歌我們匙可以舍提取腔如下紡價(jià)值閣點(diǎn)：決價(jià)會(huì)在持續(xù)泄上漲航；抱核心悠地段府將有法利潤(rùn)鎖最大迅化價(jià)篇值；果消費(fèi)鳴市場(chǎng)遭成熟督帶來(lái)樂(lè)期房泡的接尤受度流增高浪；愚客戶言群將指被細(xì)設(shè)化，啄市場(chǎng)餐情況稈調(diào)研妹更加殃重要莊；蝦產(chǎn)品律層次矛越高卵越會(huì)梅被市堂場(chǎng)認(rèn)舍可；穗競(jìng)爭(zhēng)鋪激烈峰，營(yíng)踩銷投搜入進(jìn)灶一步首加大蔽；純需求鉗市場(chǎng)胖量近陪期不彩減反殺升；虧營(yíng)銷亂水準(zhǔn)麥需要綿快速磨提高伐，以綁適應(yīng)罪競(jìng)爭(zhēng)陳所需漸；塞小區(qū)誓環(huán)境舍，物稻業(yè)服健務(wù)被槍市場(chǎng)聞所逐權(quán)步關(guān)呢注；投購(gòu)買檔政策東仍為魚(yú)需方影所重倚視。命四、臭城市蒸影像凈(席一艷)冤城市歉格局瘡——燃三大鏈板塊輔六安蝴市發(fā)樹(shù)展從孟20響03卵年開(kāi)券始明金顯加昌速，譯城市述的面訴貌正芳在發(fā)具生巨虜大的贏變化唉，目繩前的奇發(fā)展麥主要釣分布鴉在北號(hào)部老痛城區(qū)瀉，中間部市猶中心啄和南笨部新叛建區(qū)蹤三個(gè)移部分箏。往1暴、北襪部地吐區(qū)板志塊：六六安話城區(qū)液北部落主要乎由科欲教區(qū)脊和工賭業(yè)區(qū)購(gòu)組成羽，其瘡中西趟北部鞏為科春教區(qū)兩，這匯里幾嘆乎集卻中了鋤六安繼所有書(shū)的知尖名重塔點(diǎn)學(xué)擴(kuò)校牧,擦如六蜓安一魔中、妙匯文茅中學(xué)兆、皋悅城中貨學(xué)、庭六安爺八中棄等，壞東北捧部為苗工業(yè)彈區(qū)，準(zhǔn)造紙緊廠、己拖拉舌機(jī)廠敬、紡備織廠旨、化輝肥廠幼都坐串落于粱此。掩北部求城區(qū)昨也是網(wǎng)六安飲市的盆傳統(tǒng)要居住憂區(qū)域貌，區(qū)撞域內(nèi)滅多為們兩層持至五撈層的務(wù)多層森住宅片，房狀齡較珍長(zhǎng)且診外表模破舊隆。北政部城眠區(qū)雖縣然現(xiàn)喬有房蓄屋破蘇舊，坦但是侄由于病其緊江鄰市蹈中心斯區(qū)域理，商坐業(yè)、香交通篩、教概育等嗽各種竭生活拾配套矛相當(dāng)件完善跡，因己此也獨(dú)是居脅住密幫度很仗大的轟區(qū)域質(zhì)，目哥前在腹全市軋的整詠體規(guī)鬼劃中潮是拆摩遷重邁心區(qū)參域，夜拆遷痕的居從民大訓(xùn)部分烈原地討回遷蔬，還蹤有部洋分向睬東北肥部搬浮遷至扎解放宇北路鞭與梅動(dòng)山北凳路以撈北的運(yùn)九進(jìn)社溝鄉(xiāng)憂區(qū)域航。腎伴隨喜著《友明都指·萌陽(yáng)光遼水岸煎》項(xiàng)析目的民建設(shè)會(huì)成型患將有擱望改根變這賤一地癥區(qū)破逆舊，典落后悠的歷釀史，援為六味安的煉城市紀(jì)面貌插添上醒最為著濃重鬧華麗譽(yù)的一尿筆。弄2圾、中們心板罩塊：鉛以人榆民路柱作為腸核心恰的區(qū)卸域由淡于是肺六安涉市政逃府的畢原地昂，同崇時(shí)人論民路蘋(píng)，東播大街坐是六歇安商歪業(yè)集影中地挨區(qū)，崗因此丙屬于刪六安副市的懸市中勿心區(qū)薦域，呆該區(qū)截域在棄市政狡府南最移，域人民映路拆壯遷的奏背景斷下正總在進(jìn)氏行大沉幅度山舊城僻改造趕活動(dòng)撲。人堪民路爬北側(cè)職的《開(kāi)徽商禽·騎商之趕都》嚴(yán)及對(duì)喬面的揀下沉只式廣長(zhǎng)場(chǎng)都廉給六丸安市功中心津帶來(lái)貝煥然飽一新筍的面占貌。直同時(shí)駕這一嶄區(qū)域保的定賞位為功商住陶，必疲將是捏六安耽市高編層建沈筑的敏集中鳴地區(qū)脊。謙3鋼、南啞部新海城板根塊：恭六安焦市南腸部地深區(qū)是頂磨子葬潭路章以東斃，龍腐河西肆路以粗南焦,孔梅山能南路皆以西鄙以及袋火車物站以遞北前潔距市顯中心腥較遠(yuǎn)煩而很痛少有厲人居廢住，展但自角從六攏安市宅政府裙將南臟部作序?yàn)槿蚴邪l(fā)懷展的滾重心擔(dān)之后塔，大云規(guī)模曲的市裹政建獵設(shè)，叼道路刑建設(shè)戶和住扒宅建褲設(shè)都族在進(jìn)鉤行當(dāng)功中，快先后雕有多離家房盆地產(chǎn)且項(xiàng)目雷落戶您于此翅，如急《和壟順蜘·課名都拌城》習(xí)、《燕水云遇澗》簽、《滾天盈怕星城踢》、賽《華乞府》妻、《完上城手國(guó)際險(xiǎn)》和嬸《御乖景龍襯湖山核莊》渠等，較從體賽量、旁遠(yuǎn)景進(jìn)規(guī)劃筒、市妹場(chǎng)運(yùn)行作等繞方面?？磳Ⅸo是我伸樓盤(pán)斯最大佳區(qū)域玻競(jìng)爭(zhēng)懂對(duì)手閑。正（二貢）市懼場(chǎng)饑競(jìng)爭(zhēng)匠對(duì)手個(gè)態(tài)勢(shì)芽分析詳：秀1.那典型省項(xiàng)目芳對(duì)比顫表指:嫁典型但項(xiàng)目姻對(duì)比褲表悲項(xiàng)目沫名稱狹規(guī)駕模趕(啄平米戰(zhàn))誦面療積包(策平米滾)觸戶答型榨戶翼數(shù)設(shè)(乳套圓)駛價(jià)仍格緊(嶺元產(chǎn)/耀平米財(cái))印備宴注衡上院橫6.忽1萬(wàn)僵93丹2/僑2/絹1就11招0降23繳20崗左右汗高層范24牽00丟閣樓或13趟88竄三棟欠9功層小務(wù)高層恐一梯越四戶刻，戶腎型格代局單朗一不遍實(shí)用項(xiàng)且公隸攤面緣積大槽，市傳場(chǎng)接局受度映低銷今售率輸較低曲，均吵價(jià)沿23恢00昨多，攻但讓呢價(jià)折柿扣幅違度大紀(jì)，有耕一定系吸引始力眾13運(yùn)0裁3/灑2/膚2蚊復(fù)式牲13閉9濾17威0耽4/酷2/狠2討楓丹所8皮萬(wàn)友90牙-1臂20館2/缸2/爆1源3/紹2/贏2搞10圣0疲多層轎23隊(duì)50固高層省23貨80逢目前櫻即將衣推出虹沿解些放路火的多手層去,核小高腫層共弟3足棟由獨(dú)于開(kāi)淘盤(pán)較取早基惱本上稿銷售吵差不欄多，蹄剩躍煉層大翠面積家13盛0歉平米淚以上細(xì)14攔0燙以上差4/番2/山2仆天成眾2.肌1結(jié)萬(wàn)偷13怕0鬼16倉(cāng)0堅(jiān)3/洋2/憶2革近插80累住宅疫31柳00計(jì)元附+1終00勁元六/進(jìn)層辦握公氧26唉98先元起頭價(jià)嶄沿皖圣西路告的一鈴棟赤11堤層小遺高層涌，單籠體面文積偏蟻大單隔價(jià)過(guò)貓高，啄市場(chǎng)民反映度冷淡壁即使素是現(xiàn)津房仍袍激發(fā)睛不了占消費(fèi)喪熱情污，但沒(méi)折扣己大送邪70旱00區(qū)元大煩禮物睛管費(fèi)駁低族復(fù)式久23痰0泄27臟0腦4/霸2/膽2紹明珠毅16傲萬(wàn)洞21近5室23濱5革4/粒2/餅2慧19逼0赴25季80遮起價(jià)儲(chǔ)+1曾5禁元裂/驚層識(shí)高層卡景觀出豪宅勺，單熱體面精積大蛛，非浸一般膨消費(fèi)購(gòu)群體扭可以敲接受理，宜跌商宜季住牙和順廚24狡萬(wàn)問(wèn)90畏12針0-兵-1禍50創(chuàng)2/鴉2/優(yōu)1吸3/頭2/靠2死多層哄22程00辟元仆高層貝20灰00高-2伶70怠0答準(zhǔn)備姥一期睬先推匯出一掃棟小廉高層膽試探盟市場(chǎng)法，主六力戶砍型為姿90擁平米臺(tái)左右并大戶筆型不懼多，屯因多抽層價(jià)道格走香勢(shì)不娘菲，渣估計(jì)惹小高睬層不鋪低于移22籌00賺元全.月2浪、分竿析說(shuō)閘明：離1展）由冤于城刮區(qū)范危圍小理，產(chǎn)歷品大謙同小光異，扛地段綠對(duì)價(jià)舒格的膛影響乳不是猾很明票顯，袖只有棄在市柜場(chǎng)定喪位，著規(guī)模金等因狠素上臘使得稱價(jià)格氧有所吼差異執(zhí)，目值前小杏高層資市場(chǎng)阻均價(jià)文為紋22糞00盈元攔/東平方痰米，洲部分偏項(xiàng)目利高層鞭突破愈25磚00曬元秧/紹平米掙。付2姿）覺(jué)隨著桿市場(chǎng)壟發(fā)展擠，小館高層愛(ài)住宅瀉正逐敵步興好起，斧但尚哀未形犧成大迫規(guī)模疲開(kāi)發(fā)鞠，市下場(chǎng)的閉接受抵程度練有待屆進(jìn)一擺步引樂(lè)導(dǎo)與紅提高錦。埋五、叢項(xiàng)目裁概況丟1曠、位玻置：霧本項(xiàng)洲目地峽塊坐粘落于蠶六安氧市城嚴(yán)北區(qū)悄，地莖塊東莖鄰河怒堤，融西鄰洋淠望尋路，慢北鄰化六安墨八中驕，南蟻鄰光粉明東撥路，洞地塊清屬于掃工業(yè)溉區(qū)內(nèi)稼，原媽為六鬼安造希紙廠吳的堆限放場(chǎng)連地，夸土地塘等級(jí)粒為三竄級(jí)。舟2燈、相黎關(guān)經(jīng)足濟(jì)數(shù)害據(jù)：取項(xiàng)目事占地載面積坐為競(jìng)27瞇21軋47選平米享(4壓08濃畝語(yǔ))檔，基企地東監(jiān)西長(zhǎng)字約組38種0信米，逝南北倉(cāng)長(zhǎng)約欺73解5埋米。聯(lián)總建詞筑面糟積約浩為踢47慘50兵11仔.9系平米兄，其述中住拆宅為席40使14故88黃.8獎(jiǎng)平米葵(扯高層葬約為怒28劃萬(wàn)平耽米，剛多層聰約為唯9域萬(wàn)平紫米，佩洋房跡約刻70調(diào)00案平米馳)效，商句業(yè)店1.礎(chǔ)8刪萬(wàn)平鉛米，靜是集斥住宅授、辦華公、拖商業(yè)誤、休滔閑、奴學(xué)校汪等服跪務(wù)設(shè)乎施于按一體挑的多架功能董現(xiàn)代宗化大京型綜念合性園高檔蘆社區(qū)呼。幸一期掩開(kāi)發(fā)將止于存十八婚幢樓踩，總郵建面姥積約妄70改00山0張平方春米，皇其中墨高層折商品直房癢23擠7孩套，土約胖33流00灶0挨多平砍方米昌；多場(chǎng)層商姨品房館14皇0眾套，鴿約掙18賽00黎0守多平察方米毫，其型它面愁積為壁回遷羅戶和辛部分份商鋪社，約謀15膀00派0悶多平呈方米武。猜3獅、交策通動(dòng)件線筍:擴(kuò)：臣本項(xiàng)株目目曲前出鼻行主晝要依鋼靠東番西向磁的光沙明路旗，與蛾西部閉的科醒教區(qū)提緊密拴相連眼，南刻北向蜂則依于靠梅既山路奸這條華交通居主干勺道與項(xiàng)市中士心相薪連。鈴未來(lái)霸淠望鞭路修直建完糖畢后鼓本項(xiàng)途目的路出行做將更憂加方捐便快沿捷。聚4捆、環(huán)坡境分通析：辭本項(xiàng)味目位效于六蓋安城珠北工局業(yè)區(qū)望，北仙靠六熟安造果紙廠吩，西佩側(cè)臨嚴(yán)近拖以拉機(jī)著廠，堵,伸向外亭延伸省為科流教區(qū)天，南開(kāi)沿光駁明路繪，目密前尚鄉(xiāng)未完婚全通蒸行，妖東部沒(méi)緊靠獸淠河琴總干補(bǔ)渠，災(zāi)河道聲情況酷一般撕，項(xiàng)紹目東德北部妹隔河護(hù)與化差肥廠比相對(duì)愧，化樓肥廠狡的生草產(chǎn)活咳動(dòng)對(duì)惠本項(xiàng)旦目造懸成很劑大影蘭響，屑因項(xiàng)浩目所必屬區(qū)條域?yàn)樘夜I(yè)負(fù)區(qū)爛,夠周邊黎多為稱對(duì)環(huán)籍境有訪污染皮的產(chǎn)鼠業(yè)，捧因此冠環(huán)境叛并不嬸理想膛。流5杰、周的邊配呼套：末目前自項(xiàng)目齊的商佛業(yè)配各套主按要集踏中在頑梅山皇路上勺，超總市、際銀行彈、酒練店等鴿商業(yè)鍛比較攪集中誠(chéng)，初教育偶配套沖主要憑集中班在項(xiàng)母目?jī)善鎮(zhèn)燃醇∶飞嚼趼飞咸?，步饞行不播到傾10景分鐘杯就可筒到達(dá)障，裕皋城禁中學(xué)在、六床安八容中、成六安暴一中裳、匯之文中南學(xué)、查三里老橋小壩學(xué)等頂均在朋項(xiàng)目蝕周邊磁。甩6坐、商脾業(yè)氛相圍：櫻因項(xiàng)途目緊購(gòu)鄰尚繪未修頑建完改畢的余光明闊東路凱與規(guī)昂劃中蘋(píng)的濱校河路腔，且沈距梅愉山路睛有一捐段距金離，添商業(yè)鏡氛圍希有待喉形成柔。神六、挪項(xiàng)目松總體奴分析顧(一純)循SW制OT視分析董:么1)斬優(yōu)勢(shì)深:喬尤規(guī)腥劃優(yōu)稅勢(shì)衛(wèi)——楊光明澆東路姿板塊錦高規(guī)悼劃，央高起帳點(diǎn)定班位的暗新興艇城區(qū)扔；辛驅(qū)地虧段優(yōu)降勢(shì)指——績(jī)位于些光明個(gè)東路橋與淠翼望西彎路交鴉口東盼北角蕩地帶最，東灣臨綠評(píng)色淠疼河這舌一自緣然景裹觀,獵有發(fā)啦展?jié)撍搅Γ徊轮暌?guī)臣模優(yōu)樹(shù)勢(shì)巾——煙47覺(jué)萬(wàn)平與米的怪大型畝社區(qū)腦，查屆時(shí)猛周邊荷商業(yè)閉、休摔閑、價(jià)辦公宜、教也育、催居家鳳生活扇配套槍一應(yīng)首俱全摩，板炮塊的扯規(guī)模鑄效應(yīng)破極易甘形成跪；粥住資隔源優(yōu)安勢(shì)套——頑依靠匯政府砌規(guī)劃喉，市頁(yè)政配舞套，闊前期妙運(yùn)作甲，炒溫熟區(qū)絕域地棋塊，憶優(yōu)化挪資源凈整合亂；孟儉教轉(zhuǎn)育優(yōu)肯勢(shì)彼——岸六安栽一中缸,晶皋城歉中學(xué)窯，匯郊文中劍學(xué)，施六安耕八中皂，三樣里橋涂小學(xué)曬等學(xué)遞校環(huán)騙伺四腸周；礙舍交首通優(yōu)拆勢(shì)森——亭梅山載路，默解放朽路，枯光明踐路即說(shuō)將建擦成的鋸淠望拍路等閑線路肝促使憐此板由塊交玻通配室套將租更加尖完善懸便捷脂；織邊實(shí)兩力優(yōu)訓(xùn)勢(shì)咽——蠻發(fā)展父商(仆明都枯房產(chǎn)縮)實(shí)坑力及屢企業(yè)妻背景蔽強(qiáng)勁段，有剩別于桿本土籍同類秘企業(yè)課；喜察2)程劣勢(shì)六:洋人氣河——廚目前柿城北羊光明兄東路釋板塊愚尚不淡健全繩成熟慶，人忍氣欠剖缺，激置業(yè)董投資僑溫度吼過(guò)低群；拉配套芬——陵城北搞板塊等區(qū)現(xiàn)撤有的性市政叨配套娛，居水家生清活基疑礎(chǔ)設(shè)嘆施有三待進(jìn)塌一步招完善邪；抗風(fēng)險(xiǎn)糊——趣項(xiàng)目貝規(guī)模拾較大血，開(kāi)群發(fā)周榴期長(zhǎng)秘，市劇場(chǎng)變亭化莫支測(cè)；坡再加散高層鍬比例廟偏大丈，在朵一定啟程度營(yíng)上增越大項(xiàng)聚目開(kāi)歡發(fā)風(fēng)凱險(xiǎn)與灰推廣吉難度綁；巴地塊米——初項(xiàng)目嗽地塊另東有納化工懼廠，離西有旋造紙隱廠兩紫大污妨染源四，道治路雖精成型雜，但肝尚屬袖于交滔通死鵲角地塘區(qū)，帆整體衛(wèi)不利瘦于營(yíng)策銷推斑廣；京3)誕機(jī)會(huì)紙:曬羨天時(shí)戲——鹿光明奮東路逮板塊宵規(guī)劃跳是新正興城恰區(qū)，攜一旦舌建成鳴將有罪望改工變六菠安整束體城襯市形主象城難區(qū)；偶盛地利密——企城北糠區(qū)拆逃遷范封圍大襖，房們地產(chǎn)港存在病持續(xù)騰開(kāi)發(fā)驗(yàn)空間嘉，為折項(xiàng)目妨發(fā)展診奠定掠基礎(chǔ)使；琴人和拆——得周邊繁目前拘暫無(wú)植超大刃規(guī)模遼樓盤(pán)賭項(xiàng)目燥，一開(kāi)旦開(kāi)御工建嘩設(shè)，塘居住某人口橫超過(guò)后數(shù)萬(wàn)承人，駐將成掀為六主安市鋸第一啊超大細(xì)規(guī)模陜樓盤(pán)兄；和4)頌威脅警:楊區(qū)外乳威脅據(jù)——欲目前針中心虹城區(qū)測(cè)與城約南區(qū)憐陸續(xù)叮有項(xiàng)賽目產(chǎn)旨生，漸將導(dǎo)響致部岡分項(xiàng)夏目客根戶流剝失；脅區(qū)內(nèi)靜威脅甲——益本項(xiàng)竟目產(chǎn)側(cè)品多性層與忠高層恭比例密差距刊大，計(jì)且高禮層單式體面棄積設(shè)累計(jì)過(guò)毒大，續(xù)直接熄給項(xiàng)捷目帶站來(lái)巨購(gòu)大面霸對(duì)面峽的市傾場(chǎng)壓示力；位(二節(jié))項(xiàng)阻目?jī)?yōu)峽勢(shì)提障升：坑1、展項(xiàng)目愁體量個(gè)大，膊容易爛形成滴品牌中導(dǎo)向初2、遺緊鄰杠淠河鹿，具避備自襖然景賢觀優(yōu)鞋勢(shì)仙3、炎教育燕配套招齊全幕，增慰強(qiáng)項(xiàng)撥目在曲市場(chǎng)儉的知憐名度貴與許犯諾慶4、逗項(xiàng)目礦地勢(shì)娛平坦各，地蘿塊規(guī)逢則，陣?yán)谟巩a(chǎn)品贊規(guī)劃記5、緞發(fā)展摧商在宿當(dāng)?shù)亻熅哂幸砸欢ㄓ镜钠蟀簶I(yè)背田景與劉知名今度呆6、晉周邊咽道路氣修建哭完畢誼及將潛逐步晚完善糾，使起項(xiàng)目遙的交千通愈智加便乎捷豆7、練項(xiàng)目磁整體晚規(guī)劃柄前景盈可人給，開(kāi)窮發(fā)重境視產(chǎn)偉品規(guī)扯劃鋸8、糖宏觀嬌形勢(shì)孔及政捐策有牙利于碧項(xiàng)目歌的開(kāi)硬發(fā)建宜設(shè)逝9、酷六安側(cè)城市遵建設(shè)心形勢(shì)寺有利清于本守項(xiàng)目穩(wěn)開(kāi)發(fā)巴10雁、中其、高先檔住浴宅潛熱在消微費(fèi)者腫消費(fèi)浩理念牢日趨叔成熟要為本蔑項(xiàng)目塞提供異了更召大的泉市場(chǎng)副競(jìng)爭(zhēng)山空間電11栗、六待安目雜前尚傘缺乏顏具有溝“呢代表鴨性舞”辨的高尤檔住疲宅位12蛇、拆加遷和孕城市萬(wàn)進(jìn)程偏給六陪安房暮地產(chǎn)津帶來(lái)刷了充奇足的硬客源脫七、摩項(xiàng)目失目標(biāo)租客戶見(jiàn)群定便位分披析祖(一療)目現(xiàn)標(biāo)客齊戶:慣1、溜區(qū)域援分布犬:廟房地跑產(chǎn)消胖費(fèi)具搭有極瀉強(qiáng)的聯(lián)區(qū)域馳性，號(hào)本案具的客吧源區(qū)酬域主猶要分容布在腸裕安模區(qū)中差北部方，全扒市其浮他區(qū)還域?yàn)榕_(tái)輔助年客源冠，及黨少量捎外來(lái)常六安粥經(jīng)商沒(méi)，定漁居的熔客戶疊。宰以本框項(xiàng)目漲為中舅心，脆經(jīng)騎記自行屠車和胸公交禍15你—遼20右分鐘脫內(nèi)能薯夠到柿達(dá)為適項(xiàng)目煤輻射敢半徑結(jié)范圍楚，超魯過(guò)此和范圍去其輻策射力嗽逐漸門(mén)減弱堪。漁裕安仗區(qū)中鋪北部良約占古70田%針全市毫其他把區(qū)域肯占1彈5%獎(jiǎng)經(jīng)商半及定泊居者白約占丟10擦%意其他婚約占糊5%疲2企、購(gòu)密房標(biāo)盾準(zhǔn)及譯影響匙因素界表尼:己購(gòu)房液標(biāo)準(zhǔn)畏及影新響因宵素道客戶例類型恰區(qū)位剝價(jià)格沙建筑槍景觀萌環(huán)境燦戶型造交通攏配套落物管核安保吐小戶侄型需帝求銜客戶迫市中風(fēng)心區(qū)騎域，繁離工鹽作地笑點(diǎn)較驢近堵出行循方便塞極易堤敏感蓄易被療促銷歉活動(dòng)港吸引弟偏愛(ài)謝動(dòng)感棍活潑康色彩壺的多稍層住酒宅攪要求楊不高吉適當(dāng)笨兼具安運(yùn)動(dòng)伴休閑雞功能舍追求奇實(shí)用肯經(jīng)濟(jì)談出行衣方便庫(kù)生活轉(zhuǎn)必需惠比較亮關(guān)注燥居家袋生活爆，休葵閑等釘生活隨配套福設(shè)施金注重董保潔弦托管引功能金中家大盞戶絕型族需穗求科客獸戶角市中遇心邊柜緣地怨帶的池城郊惑結(jié)合資部筋多數(shù)寸為二品次置首業(yè)，滴經(jīng)濟(jì)燙實(shí)力炭較強(qiáng)安，對(duì)鳥(niǎo)價(jià)格娃敏感股度低班追求智沉穩(wěn)罰，內(nèi)梳斂色涌彩的穗高檔第次住賓宅類幕型飽喜愛(ài)騙幽雅值寧?kù)o秧環(huán)境據(jù)考慮閃家人必切身慈感受積中意峽大型短健康蹲生態(tài)浴的高約檔次村住宅權(quán)類型李對(duì)朝囑向，摩采光賭，景斜色等證要求智高，諸講究蠢主臥躍及客婆廳的痕寬敞盆明亮局擁有縮私家筆車播比較欣關(guān)注寨學(xué)校顫，文罰化喇休閑禾等品嘩位尊配套頸需求億在保碗潔托仍管輸功能嗓基礎(chǔ)簽上，矮更注繩重加叼強(qiáng)安軍全智研能體戚系，謎關(guān)注索服務(wù)山的人浴性化口設(shè)施晚未來(lái)貼目標(biāo)傳客戶貝群定念位變浪化:虛經(jīng)濟(jì)淡弱鋒——槽較強(qiáng)返(二敞人世獸界)口普通斬小家恒庭晌——狀生活勤型(畫(huà)三口追之家俯)柜過(guò)度改型需瓣求釣——罷溫馨除居家控型(煤三代釀同堂奴)桶2、寒經(jīng)濟(jì)梢收入母界定挽:設(shè)本項(xiàng)么目的伐有效泰客戶滋必須筆具備軟以下挖經(jīng)濟(jì)促能力匆：杏經(jīng)濟(jì)基實(shí)力京表雹購(gòu)房靈總價(jià)萍（萬(wàn)誰(shuí)元）兵首付練二成頁(yè)（萬(wàn)兆元）貸按揭蟲(chóng)八成貴二十牢年顛（元僻）悉裝修效投入蜘結(jié)算方（萬(wàn)粒元）榴家庭火平均占月收翼入永（元響）記家庭暈存款燈最低窮款乘（萬(wàn)予元）營(yíng)15旨灑迷訓(xùn)3現(xiàn)79奸5撿5愧27底95荒10厚20坑4械10表60扣7靠30裂60圍13先35權(quán)7救18臥54喬10醉38曠54汗17桂40成8頑21厲19木11礙41桿19茶19脅45玻9惕23撓84城12向43注84漲21網(wǎng)50徐10梢26唇49后13朵46宗49夜23注:燒揭月宋還款膠20網(wǎng)年為劫66垮.2幟2元器/萬(wàn)看元;腸裝修降投入列含裝舌飾費(fèi)跑用及何家具臺(tái)家電狂等;說(shuō)購(gòu)房爺者的毫存款守最低丟線,葡指的緒是支部付首容期和舞家裝橋后的傘再有盼存款燭.胳(二雙)目種標(biāo)客籌戶類嬸型:獲1、撈機(jī)關(guān)今單位裝實(shí)權(quán)撕階層闖和企軋事業(yè)嬌管理才階層米該階翁層雖跳然顯閑性收攏入一貸般，稠但有斤大量厲額外逢收入唉。有客固定籃的工獻(xiàn)資收旦入和蠟補(bǔ)貼書(shū)性收令入，置這一隨階層把量多沉面廣損，且笨一般刷都有盆單位他分配妖的住侄宅，暢由于斜其購(gòu)蟻買能柔力強(qiáng)赴，一魔般都挖有購(gòu)球買新您房的紡打算泰。所鉛以這窗一階控層也蔑將是班本項(xiàng)宇目重壞要的究受眾聾對(duì)象惰。婦2、飼周邊面縣市扭及外謙地想頑在六含安定俊居者陪該階快層都密是原葡地方猶中經(jīng)賓濟(jì)能掠力較柳強(qiáng)的愧一族聽(tīng)，或驢經(jīng)商鉤打工假致富頭，現(xiàn)撒在有慨錢后至想在字城市頓生活建，希苦望在判六安白有固歇定的義住所耐，甚達(dá)至舉牧家遷敢入,涌這一扮階層掏在六魂安各債個(gè)樓廢盤(pán)中棗都占騙有一款定份睜額.動(dòng)3、艙本項(xiàng)務(wù)目區(qū)稅域周瓦邊的限居民添該階舌層為蛋了改心善原鏟有的勢(shì)居住漠條件貸，同倡時(shí)由楊于受堆居住戶心理掏習(xí)慣偶作用將，對(duì)代本區(qū)椒域的股生活慎配套氧、生喝活方寺式、更鄰里農(nóng)關(guān)系星都較排為熟譯悉，儲(chǔ)所以遵一般例都原帖意在韻本區(qū)良域內(nèi)廟購(gòu)置及新房徐，因餃此該唉階層顛一般而都是漏區(qū)域寄房產(chǎn)菊消費(fèi)告相對(duì)毛固定倉(cāng)的群作體。辰4、崖周邊宏學(xué)校議老師弦，文循衛(wèi)體橋高級(jí)桿職員取：在櫻教育捏事業(yè)馬單位強(qiáng)工作捆，具挨有穩(wěn)舒定的銷工資西收入持，以剝投資灑或置舍業(yè)為新主。嘴(三磁)目省標(biāo)客寄戶家樸庭結(jié)壞構(gòu)：憤1、咬目標(biāo)禮客戶煤以三唱口之囑家為奔主，敏一般侍為父嚴(yán)母+障子（迫女）甲型，經(jīng)約占襯49懂%。趴2、碎二人墓家庭饑，約介占2那0%滴，主波要為竹新婚鉛小兩絮口或毀子女家另立培戶之宮后的押老兩劣口，并也有繭少量今離婚茄后帶豆著小朽孩一斥起生振活的襖單親倉(cāng)家庭走。盤(pán)3、穩(wěn)四人日以上市家庭妄，約竄30錫%，叔主要舞為三瞇代同聚堂型側(cè)，及密三口恩之家變+保盲姆型牽。飲4、陜單身?yè)芤蛔宕伲荷偾妨俊ＥD（該譯群體悄比例色有上勾升趨叫勢(shì)）荷(四尺)目益標(biāo)客碗戶購(gòu)嬸房目伶的及李購(gòu)買戰(zhàn)行為信特征搏：頌1、撕自用周：撿1）會(huì)目前焦雖然菌已有鍋?zhàn)》抗卟粷M含意，謹(jǐn)希望綱改善融居住趨條件顏，屬濟(jì)于二庸次置燃業(yè)。朋2）極原來(lái)隸與家蓮人合兼住，鑼但由弦于結(jié)瑞婚成病家或撤家人孤不和漢想分廁住。桃3）佳目前對(duì)租用味公房猛或私由房，泛想擁絕有自預(yù)己的誘家，寫(xiě)屬于梳首次尖置業(yè)雷。核4）辱結(jié)論核：這獄部分曠目標(biāo)媽客戶突長(zhǎng)期世以來(lái)劉即有處購(gòu)房芽預(yù)算擊，擁樓有相得應(yīng)積自蓄，解由于市以自荒用為椅目的令，所蛙以對(duì)孤樓盤(pán)領(lǐng)的地頁(yè)段，三價(jià)格米、戶塌型、長(zhǎng)居住鑄環(huán)境憲、生綠活配留套、吼交通祝狀況怠、物永業(yè)管毫理等被方面竹比較現(xiàn)重視洗，購(gòu)罵買時(shí)勺喜歡抗討價(jià)姑還價(jià)圍、理返性消希費(fèi)、港重親本朋好偵友、伶輕廣沒(méi)告宣峰傳、此注重當(dāng)實(shí)用盛美觀擔(dān)、信齊奉眼育見(jiàn)為亭實(shí)，卡一般費(fèi)都經(jīng)興過(guò)反押復(fù)比浴較，縱多次臣洽談糟，考躁查之躺后才昨會(huì)決銀定購(gòu)可買，襲并對(duì)察期房載持觀降望謹(jǐn)榮慎態(tài)齊度。曾2、貸投資流保值賢、出轎租：鑰由于漏社會(huì)消資金貸投向庸渠道嶺較為讀有限河、銀污行利掉率較灣低，撕同時(shí)割擔(dān)心班幣值堂不穩(wěn)洞定，持于是域?qū)⒎恐戤a(chǎn)投科資做災(zāi)為投曠資的叮出路性和避輝風(fēng)港役。北這部句分客喘戶一鞏般已嗓有滿都意的災(zāi)住所丘，手牲中又喘有數(shù)憲量較劑大的戴閑錢變，屬轟于食揭利階允層。哄由于制以投滔資為類目的捐，重拒保值社和升婆值，淺購(gòu)房副時(shí)往畏往趁漸開(kāi)盤(pán)昂時(shí)低漸介入彈，表師現(xiàn)為緒對(duì)期補(bǔ)房更剃有興皆趣。焰比較串重視舟區(qū)域截的發(fā)惕展前閱景，淡對(duì)長(zhǎng)趣線投突資的誰(shuí)物業(yè)汁本身股的質(zhì)顧量、唉物業(yè)腐管理街、發(fā)植民商紗形象供尤為爹關(guān)心岔，并瞎易受芝廣告斷訴求約和現(xiàn)割場(chǎng)氣奪氛感墾染?；煊捎诼?lián)中小溜戶型羊投資票成本搜低、期風(fēng)險(xiǎn)蛛小、夕容易聲出租可、回活報(bào)有煙保證量，所位以這淺部分截客戶緩消費(fèi)呀以中宇小戶幻型物離為首誦選。闖3、浪逃避碎存款嫩實(shí)名抄制:虎為了汁不暴握露家棄產(chǎn)，樓將現(xiàn)該金存谷款轉(zhuǎn)腿為房暈產(chǎn)的停形式繁存在奏，避愿人耳筒目。判隨著阿存款作實(shí)名膨制實(shí)貸施，對(duì)該階秋層數(shù)徒有增送多之鞏勢(shì)。肌這部竟分客冶戶一夠般沒(méi)訪有購(gòu)爬房知噸識(shí)和絮經(jīng)驗(yàn)韻，多煮消費(fèi)多沖動(dòng)摘購(gòu)買匯。悲以上拼購(gòu)房陪動(dòng)機(jī)擁以第劣1項(xiàng)憶的自摘用梁“葛住家踏”牲為主便，其驚他及噸租家損、炒襯家為偉輔。歡(五魚(yú))目狂標(biāo)客居戶心輪理特溜征：戴本案野有兩啦類主領(lǐng)力目奏標(biāo)客手戶，枯其心購(gòu)理特巡征如頂下：畝1、潔區(qū)域倚商業(yè)粥人士騙、私盜企業(yè)線主：宇該階債層客充戶年閘齡大經(jīng)多在華31脖至4刃5歲穗之間記，處煮于中晝青年許旺盛冰階段輛，比無(wú)較自追信，禁大多棟以摩芬托車英、小梁車通漂工具氣，接拳受教為育程圾度低卵。但盟商業(yè)伍操作辰經(jīng)驗(yàn)嚇較為壺豐富顧，也衰有少慰量高洪學(xué)歷誼和私裁營(yíng)業(yè)嗓主。抱這些追人追牽求和饅社會(huì)秩認(rèn)同拜，愛(ài)以講面手子、末義氣跪，樂(lè)程于突術(shù)現(xiàn)個(gè)季人財(cái)各富，鴨認(rèn)為腔購(gòu)房根是一鏟件很術(shù)體面弄的事化，希鳳望所親購(gòu)物榮業(yè)升什自己肺的社仁會(huì)形別象，走注重堪安全源，社玩交范遮圍廣就，講券究實(shí)膏惠直捏接，美對(duì)促慘銷手符段較傭感興向趣，攔重心夜理訴敵求。謠2、上企、蔽事業(yè)暫?jiǎn)挝还す芾硐藛T濕及高報(bào)級(jí)公致務(wù)員小:攝該階栽層客喚戶年獵齡相轉(zhuǎn)對(duì)較陵高一杏些，差以4粗0臟—絮55肝歲和臺(tái)31陽(yáng)—野40州歲兩住種區(qū)嘉間為豐主。編一般歷接受杠過(guò)較貍好教攔育，絨學(xué)歷者較高攤，本曠身有倡一定稿文化祝素養(yǎng)搬，對(duì)爺生活朽品質(zhì)版有較太高要單求，柳購(gòu)房妥更在胞乎社全區(qū)自墻然環(huán)錄境，句文化傘氛圍做及業(yè)鐮主素哲質(zhì)。丸該階樂(lè)層客抗戶一模般都千處于濫上有夕老下色有小拍的狀赤況，異家庭明觀念鋼較濃攏，注錘重公安眾形耐象，謙自尊伍心較展強(qiáng)，敏一般曬以含肺蓄婉醉轉(zhuǎn)的縣形式同表達(dá)哈問(wèn)題懸。善八、醒項(xiàng)目關(guān)定位祥(一暖)項(xiàng)知目定擁位點(diǎn)爬的理幻論支假持：螞1、讓定位遺思考納：怎2、渡對(duì)于勸六安恐而言而，《晴明都芒·辯陽(yáng)光瓦水岸額》是兼啟動(dòng)尾六安起新都膛市超田規(guī)模望建設(shè)綢的引罩擎項(xiàng)植目，淡對(duì)于趟城北疫板塊勉而言熱，《或明都康·棍陽(yáng)光脂水岸堂》是筋板塊枝的領(lǐng)補(bǔ)袖項(xiàng)懶目，蠢對(duì)于樂(lè)六安故人而懇言，惕《明丈都確·頑陽(yáng)光梳水岸扯》代房表著舅六安黃現(xiàn)代稱化生蔬活品綁質(zhì)，程而以卷[陽(yáng)老光其—票綠色測(cè)，運(yùn)根動(dòng)憂—減健康披]軌為方框向的營(yíng)定位難完全郵能夠脹體現(xiàn)活項(xiàng)目臂的核燈心價(jià)蔑值，站在市屋場(chǎng)中似將擁才有唯出一性挑。廚3、少定位籠戰(zhàn)略活：討結(jié)合鳴項(xiàng)目砍綜合權(quán)因素翅，以勺打造確“妨創(chuàng)六蘇安康枕居時(shí)雙代第構(gòu)一城蔬”菌第一蛙品牌年高尚臟社區(qū)沖為戰(zhàn)斥略目滲標(biāo)，巨以六澤安舊尤城改陷造建彎設(shè)為維核心鴨市場(chǎng)燥支持侵點(diǎn)，銜立足棋片區(qū)購(gòu)市場(chǎng)兼，適捷度超姐前開(kāi)臣發(fā)模侍式，豪開(kāi)拓蹈六安擴(kuò)的新上都市御陽(yáng)光慚住宅械的先嫁河，綱建立叔六安置化的似現(xiàn)代膀人居必新標(biāo)根準(zhǔn)。妹4、肺項(xiàng)目鑄整體錄核心肢定位少：選我司擋確定阿以開(kāi)綱發(fā)背館景和竟戰(zhàn)略若目標(biāo)搶為核張心的稍表現(xiàn)牙方式每符合裂本項(xiàng)松目的讀市場(chǎng)極發(fā)展晴戰(zhàn)略哥，定庫(kù)位為爭(zhēng)：呆明都侍·懇陽(yáng)光岸水岸躁——妨都市誰(shuí)生活運(yùn)高品肢質(zhì),旬尊貴唇人文戲新典異范陷(二童)項(xiàng)竊目訴帖求點(diǎn)澤的理艦論支欲持：圍項(xiàng)目就策劃葡中把磨握的潔重要哀原則痰是：廉因地岸制宜幼+北自張身產(chǎn)刮品創(chuàng)車新僻即在綁符合變當(dāng)?shù)爻讼M(fèi)剝特點(diǎn)理和習(xí)監(jiān)慣的堤市場(chǎng)星前提搭下，乖努力抱以新懸的產(chǎn)香品類尺型與持組合咐去引意導(dǎo)市輝場(chǎng)消巨費(fèi)主躁流，專以創(chuàng)泊造最怪佳的職市場(chǎng)餐業(yè)績(jī)杠。叔訴求勺點(diǎn)一院：規(guī)弟劃設(shè)梢計(jì)，熄景觀癥先行撇本項(xiàng)稅目在五發(fā)展途商堤“拔打造漁精品沙,大僚手筆料謀劃轉(zhuǎn)”譜的經(jīng)為營(yíng)思房想指墻導(dǎo)下贈(zèng)，整騎合資腿源優(yōu)奉勢(shì)，技以景雁觀為為先導(dǎo)蹦，充岡分展暴現(xiàn)規(guī)庸模優(yōu)白勢(shì)，誼采用膠條帶詳式中晃心景斗觀廊魔與大啄組團(tuán)駕綠化鋤，大氧氣魄犯入口乎廣場(chǎng)固相結(jié)隊(duì)合。緞大規(guī)豐模、占大空際間、孩大環(huán)社境、逐大尺競(jìng)度、駁大氣遮魄是介本項(xiàng)抱目的寄一大揭亮點(diǎn)或，體倘現(xiàn)了高發(fā)展盒商先想進(jìn)的桑開(kāi)發(fā)鑄思路夸與強(qiáng)撤大的斜企業(yè)浙實(shí)力科。柴訴求繪點(diǎn)二皇：導(dǎo)薄入立理體綠貿(mào)化，拾建立肝立體密視覺(jué)幻花園嗚豐富喘的建踩筑空勾間，紅錯(cuò)落策起伏肝的天盆際輪腿廓，成配合悟立體艇綠化舊，共漠同演興繹本腰項(xiàng)目稻完美克的立蹤體花雖園主頸題?，F(xiàn)綠化曠植被佛豐富倚化配手合會(huì)盲所，泉多層太洋房幼，別濁墅、狗高層途等典崖雅溫優(yōu)馨沉句穩(wěn)的蝴色彩述基調(diào)嘆，其密自身工就是魚(yú)一大莖景觀禽。同塞時(shí)由體于高谷層比轎例偏臉多，乏消費(fèi)枝市場(chǎng)習(xí)中存看在心統(tǒng)理抗救性，泳如此煌可以蔑改變狐高層完產(chǎn)品盞在消狂費(fèi)市煤場(chǎng)的劫心理黎印象駱，通葉過(guò)立態(tài)體綠種化，蔑水體漂景觀初造型員弱化揮高層僅建筑查本體領(lǐng)，豐光富產(chǎn)衣品視億覺(jué)美抬感，熟提高攪項(xiàng)目鍛文化奔品位種，達(dá)霉到感晚性沖認(rèn)動(dòng)式消消費(fèi)么，配煎合以槳戶型柜面積戲銷控從配比絮，讓以市場(chǎng)摩充分兄接受谷。卻訴求鄉(xiāng)點(diǎn)三折：創(chuàng)骨意空處間，熄陽(yáng)光霞戶型臂從細(xì)廉節(jié)入微手，陷在六頃安市也場(chǎng)以梁創(chuàng)新跟陽(yáng)光盟戶型繞引領(lǐng)刃置業(yè)衣潮流絮，通常過(guò)完篇善使督用功淋能引淹導(dǎo)市墓場(chǎng)消竊費(fèi)。摟在戶擊型設(shè)挺計(jì)上勁強(qiáng)調(diào)珠全明溫通透格，重杜視陽(yáng)疫光客卻廳和享大露痕臺(tái)，鋪?zhàn)畲蟀櫝潭茸飨硎墀B東側(cè)功水景欣與自搞身景晶觀，帝做到胳步換飛景移壺，呈?，F(xiàn)全資新舒勞適感異受。造訴求攀點(diǎn)四俘：[翼運(yùn)動(dòng)白公園敗社區(qū)西]概賢念鋼十字犁型主倦體生艱態(tài)綠泡帶景尤觀空疫間相茄互滲耐透與贊聯(lián)系就，并錦結(jié)合要各類擋休閑素運(yùn)動(dòng)幫設(shè)施蜂(籃格球場(chǎng)聚、沙關(guān)灘排靜球場(chǎng)仍、網(wǎng)狹球場(chǎng)勤、門(mén)效球場(chǎng)每等)燒,形食成各匪種開(kāi)駝放、增半開(kāi)菜放與升私密求性景葉觀空博間和王多樣裳化的孤人性接場(chǎng)所寧，依茶托仔“潛水和”寇為主酒體點(diǎn)重綴，澤突出該“龍水退”襯的靈腹動(dòng)鮮骨活，匪強(qiáng)化咳整體競(jìng)感觀些效果渴，力笨求營(yíng)艦造一棚個(gè)勇“撕綠色陽(yáng)、健漿康、奴運(yùn)動(dòng)熔、休膨閑搞”醉的公頁(yè)園式英陽(yáng)光軋社區(qū)夜。強(qiáng)訴求福點(diǎn)五攝：高離標(biāo)準(zhǔn)晃，人彩性化肆服務(wù)吼體系弊會(huì)所穿+服勿務(wù)中柏心=狠尊貴奴+實(shí)享惠曬本項(xiàng)雄目自寶建雙庭會(huì)所責(zé)，會(huì)揭所的巧消費(fèi)桌對(duì)象宵不作株特別還限制擦，在忙服務(wù)英項(xiàng)目燙的內(nèi)姻容上噴劃分兩差別違，收嫂費(fèi)有倡高低瞧差異求，能潮夠讓薪業(yè)主概自主乒選擇攪所需癥消費(fèi)歡內(nèi)容橋，平幣等共富享尊援貴。搖此外株，充逗分整簡(jiǎn)合明科都集窄團(tuán)的飲資源灘優(yōu)勢(shì)神及社卻區(qū)周酷邊的值生活展資源脆，擴(kuò)獻(xiàn)大輻梢射范虹圍，騙構(gòu)筑狡泛會(huì)見(jiàn)所的朋服務(wù)撈體系私。什泛會(huì)宮所運(yùn)于營(yíng)模賠式幸對(duì)于座明都齊集團(tuán)瞇自身灶的可如利用番相關(guān)應(yīng)資源帖，向股廣大挑業(yè)主娃提供蕩特惠退的會(huì)脹員服躍務(wù)。檔配套銅：完弱成各久項(xiàng)商塞業(yè)購(gòu)弊物，搞菜市仁、娛碑樂(lè)休疫閑等佳生活清設(shè)施摩的建盞立健昆全；每教育橡：依晚托知裂名教質(zhì)育機(jī)東構(gòu)，申開(kāi)展返合作想辦學(xué)潔，解旬決業(yè)母主子色女教驢育問(wèn)雞題，喜以擴(kuò)毯大社懂會(huì)效內(nèi)應(yīng)；義交通抬站點(diǎn)泡：與韻政府青交通伙部門(mén)還溝通盞協(xié)調(diào)勒，建迫設(shè)以覺(jué)本項(xiàng)逢目名桌稱命胖名的姿交通忙站點(diǎn)諒，開(kāi)遺辟多日條公麗交線俗路；拒醫(yī)療寶：依巴靠六陽(yáng)安一西流醫(yī)蝦療機(jī)僻構(gòu)，棚成立財(cái)社區(qū)勝醫(yī)療壞保障賞服務(wù)革中心衣。邁九、爺營(yíng)銷士活動(dòng)壟目標(biāo)恥(一賭)總廚體目真標(biāo)：廚1、押合力縣將《射明都詞·新陽(yáng)光書(shū)水岸誓》打裕造為爽六安旬頂級(jí)朱房地逢產(chǎn)品罰牌。辣2、價(jià)中長(zhǎng)哥期目堅(jiān)標(biāo)：具A、島一期擔(dān)塑造礦項(xiàng)目信的知絲名度扁及形鹿象：嚇特別份建議腿：艘在一逆期開(kāi)之發(fā)中全，將歡位置論稍佳蛛，戶眾型在昏10妨0形—謝12熱0叮㎡左唇右的宋樓宇幟定位旺于政軟府部值門(mén)公鍵務(wù)員量，企橡事業(yè)強(qiáng)單位您的白蛋領(lǐng)階款層，體在開(kāi)坐盤(pán)前肉，可六由開(kāi)描發(fā)商盜與這多些單夾位取果得聯(lián)始系，匆整幢侮購(gòu)買局可相蹦應(yīng)優(yōu)扶惠，珍或體志現(xiàn)在睛銷售凝策略此中，橡即該看棟樓交只售聯(lián)給各絞單位鄭的職直工們歪，成半交價(jià)鍵低于括市場(chǎng)皂價(jià)一虛定幅種度，敞相信彼會(huì)起饞到一炸定的目轟動(dòng)臘。對(duì)袋本案瓦而言甲，更省加突劃出了榨小區(qū)懼的人蔬文特奔色、滿高素滑質(zhì)氛沉圍。戴該賣樹(shù)點(diǎn)的體增加烏使小兼區(qū)的雕知名框度及緒樓盤(pán)絨的附解加值朵迅速春得以濾提升麗！以定小高鳳層的翠三房姨二廳枝為主丑力戶傷型，僻以二暈房為扶輔，宮少量蠻四房謊。龜B、五二期但實(shí)現(xiàn)采價(jià)格江的全杠面提摧升，徒獲取勉最大您利潤(rùn)柴回報(bào)汽。謙二期脆開(kāi)發(fā)豐策略斃可定尊位為屈完善曾小區(qū)險(xiǎn)公建嬌配套捆和景柳觀建外設(shè)，維全面深提升眨小區(qū)觸形象監(jiān)品位心，適斑度提死高價(jià)癢格，吐獲取飄較高憑利潤(rùn)披回報(bào)資。蒸注意綿吸引郵以改睜善居基家環(huán)嫁境已綢有物跪業(yè)，駝手頭引有閑連資的孟六安遍市先情富人中士及閉商業(yè)株從業(yè)訪人員新為主固要目彼標(biāo)市蓋場(chǎng)。榜開(kāi)發(fā)術(shù)的主司要區(qū)漂域?yàn)闇坝^螺區(qū)，遣注意圖景觀序優(yōu)勢(shì)校的發(fā)素?fù)]，蛾凸現(xiàn)叮小區(qū)命的整現(xiàn)體風(fēng)嫌格與蠟優(yōu)越宵性，題完成刑大部貸分商茄業(yè)，瓦生活利配套義及小銅區(qū)目完標(biāo)綠驅(qū)化率爐，形華成成法熟高蛋尚新攀生活尾社區(qū)抵的雛具形，館為三剩期的隙開(kāi)發(fā)那和項(xiàng)啦目的痛終結(jié)秩收尾擱做鋪策墊。踢C、府三期判實(shí)現(xiàn)漁項(xiàng)目易品牌式的全項(xiàng)面建隨設(shè)。獎(jiǎng)完成絲項(xiàng)目戲全部患開(kāi)發(fā)矮內(nèi)容炎，完嫌善所唇有配榆套設(shè)葛施，澤形成煮成熟叛的高浩尚新膛生活圍社區(qū)樓，同津時(shí)適管當(dāng)調(diào)勢(shì)整價(jià)恢格，贈(zèng)快速切推出汪、迅丹速收干尾，梁目標(biāo)完客戶岡群暫于定為屢前期乞目標(biāo)巨市場(chǎng)牙集合孟體；磁三期射在二莊期的際基礎(chǔ)渡上擁理有相蓋對(duì)成定熟完箱善的嚇社區(qū)東環(huán)境美，在陸市場(chǎng)線有相氣應(yīng)的錫知名街度，許此時(shí)圣可將孝前期察保留毛的臨魯街商鼠鋪，江商服連配套根推向若市場(chǎng)冷，獲粘取最怠大化隙利潤(rùn)丹。罩(二蹄)營(yíng)闖銷總叼策略湯：款項(xiàng)目纏營(yíng)銷昆分三她個(gè)階撓段，膊分別幕對(duì)應(yīng)藝項(xiàng)目差開(kāi)發(fā)怒的三邁個(gè)周寸期：淹（在還以下齒的圖柱示中聚：A只、為臥第一糾營(yíng)銷廁階段受挑B、達(dá)為第扒二營(yíng)致銷階何段C敘、為援第三瞞營(yíng)銷迫階段奉）站B榆A嫌C社區(qū)物管文化服務(wù)社區(qū)物管文化服務(wù)配套設(shè)施園林環(huán)境建筑規(guī)劃產(chǎn)品營(yíng)銷品牌營(yíng)銷第二營(yíng)銷渠道打造六安“綠色、運(yùn)動(dòng)、陽(yáng)光,健康”新都市高尚生活社區(qū)運(yùn)動(dòng)公園概念水景營(yíng)運(yùn)小區(qū)環(huán)境產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)基本配套特色配套產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)廣告推廣、銷售策略開(kāi)發(fā)商信譽(yù)度及知名度冊(cè)1、然競(jìng)爭(zhēng)呈戰(zhàn)略避的確統(tǒng)立：絲１）復(fù)戰(zhàn)陡略核昏心：居大市登場(chǎng)份險(xiǎn)額爭(zhēng)深?yuàn)Z戰(zhàn)虧略嫌２）根關(guān)饞于確掩立戰(zhàn)淹略核自心的魯分析府：竊A、環(huán)資金慶運(yùn)作世模式內(nèi)的客著觀要撲求：榴為了若減緩紹資金恨壓力城，降濕低開(kāi)惹發(fā)成幻本，轎當(dāng)前簡(jiǎn)的房世地產(chǎn)堆開(kāi)發(fā)連的資浸金運(yùn)乒作模治式普諒遍為笨“悼滾動(dòng)但式縮”蠢，這登種開(kāi)焰發(fā)模憶式客梨觀上孝就要僅求快獄速的待資金娛回籠朽，降匠低開(kāi)取發(fā)風(fēng)戲險(xiǎn)。血快銷糾是問(wèn)編題的激關(guān)鍵弓，快欺銷則掀意味河著市技場(chǎng)份敢額的綁爭(zhēng)奪淹。處B、選市場(chǎng)粉競(jìng)爭(zhēng)甜格局載所迫跟。市號(hào)場(chǎng)需跡求在郊短期餅內(nèi)不條呈彈膚性，返不進(jìn)某行大靜市場(chǎng)雁份額巴的爭(zhēng)茶奪，仗不擠襖壓同千類競(jìng)睜爭(zhēng)者衣的市余場(chǎng)占近有率獎(jiǎng)，項(xiàng)蓋目則油很容羅量進(jìn)鍬入被待動(dòng)的友局面掘。池2、聞總戰(zhàn)吐略運(yùn)交行布撫局的遵設(shè)定秧:拆１）獵總忠戰(zhàn)略負(fù)運(yùn)行撈的時(shí)伯間布抵局:冷A、邀開(kāi)局醫(yī)：快籃速成佳型禁快速拉成型屬的開(kāi)迷局，辮是引謎起第際一批狀買家酬的關(guān)妥鍵。安開(kāi)局南的品讀牌形柜象傳極播方扭式必圖須是章全面直的，濫它涉嶄及區(qū)導(dǎo)域規(guī)課劃與遷政府包支持牌、開(kāi)上發(fā)企場(chǎng)業(yè)及得物業(yè)返特性聚與承角諾、嗓價(jià)值壺觀念享與生圓活方職式等俯的整眉體亮趟相。耐對(duì)時(shí)我間與筋推廣秧費(fèi)用箱的綜稱合考燭慮，墓在全濕面建潤(rùn)成產(chǎn)賤品牌免的諸蓋要素祖中，義選取刊每個(gè)僻要素外系列掌中的鼻最具擴(kuò)市場(chǎng)懇爆發(fā)險(xiǎn)力的子點(diǎn)，環(huán)組合咸成型獻(xiàn)個(gè)強(qiáng)絹勢(shì)陣倚容。田B、弦中局誓：品巴牌維使護(hù)逗包括社：乖與業(yè)喉主的歌有效坐溝通竊并建炭立友誘誼（蜓通過(guò)菌客戶諸公關(guān)蓄）絹承諾虎的兌陵現(xiàn)侮銷售男策略區(qū)（尤隱其是暢價(jià)格跑策略齊的合末理控秋制）錫銷售霧人員慣服務(wù)馳水平譯的管媽理與雪提高艙中局麻的品攀牌傳蜂播講廈究粱“塵細(xì)水園長(zhǎng)流延”梯，即命保持現(xiàn)了市輪場(chǎng)形必象的掏持續(xù)莫性，滅又可掠以有孟效控趁制推鑼廣成陶本。向C、租終局驕：品濃牌延彩伸店所謂孔“枯品牌喪延伸陡”粉，是擋指通千過(guò)品蘿牌的秋有效炭確立視，使鞭客戶籮把對(duì)群?jiǎn)我荤婍?xiàng)目樸的依水賴與凈好感悲延伸庫(kù)到系員列項(xiàng)曬目上臂。克２）喬總月策略吃運(yùn)行暗的空鄙間布衫局蘋(píng)總策葉略運(yùn)像行的閥時(shí)間酷布局蓄是市鼓場(chǎng)運(yùn)舉作的洽縱線猴，而勸空間聚布局令則是做橫線辣。唯來(lái)有縱脈橫二欄線相噴互交鏡織才醫(yī)能構(gòu)隨成屯“寬結(jié)避”養(yǎng)，構(gòu)節(jié)成占藍(lán)領(lǐng)市另場(chǎng)的栗“璃網(wǎng)右”賴。話據(jù)此舒，在票項(xiàng)目驅(qū)運(yùn)行腥的空容間布酷局上漂，我焰?zhèn)冩i油定虛意實(shí)結(jié)胖合的釀運(yùn)作勸原則娘。傘所謂吼的色“蔥虛蘭”曾，就稱是通槽過(guò)描路繪本蔽區(qū)域絡(luò)、本陜項(xiàng)目槽美好搜的前樹(shù)景，圓讓消違費(fèi)者丈在心襖中描為繪一央副關(guān)夕于未橫來(lái)的奪畫(huà)卷型，形皮成他縫們對(duì)購(gòu)本案怖的向臭往。悟在項(xiàng)及目?jī)?yōu)北勢(shì)資慘源的研傳播漁中，很區(qū)域作未來(lái)猶前景暢、開(kāi)刑發(fā)企羽業(yè)與紐企業(yè)象主形就象、楚項(xiàng)目窩整體弦形象嫁項(xiàng)目民外觀惱與景痰觀闡熟釋、辯社區(qū)休倡導(dǎo)須的生勵(lì)活方奏式等悠可用滋此原亮則。疑所謂柏“耕實(shí)任”勻，就勿是實(shí)想實(shí)在烏在地飯、言懂之有裁據(jù)地迷向客懂戶證賭明本夫項(xiàng)目濁為何鞠值得輩買，忌值得饑現(xiàn)在薯買，捕可以蠻放心扮買，蠶錯(cuò)過(guò)竄了可爽惜等靠等。錢在項(xiàng)盜目?jī)?yōu)禮勢(shì)資雕源的旗傳播欺中，輛物業(yè)勵(lì)特性粘、配供套服撥務(wù)設(shè)濾施、擾有關(guān)彈承諾估（質(zhì)岡量與息工期蒜）、正物業(yè)潑管理恭標(biāo)準(zhǔn)束、讓暴利促慎銷等泄可用僅此原秒則。裂十、煙營(yíng)銷冊(cè)策略蟻(一疾)項(xiàng)刮目品涂牌締泄造：匹1催、品煎牌構(gòu)尺思：證（衛(wèi)1辣）、嶼統(tǒng)一冤項(xiàng)目灘品牌忽的必?fù)跻栽V：訴《明頂都?！T陽(yáng)光勿水岸足》項(xiàng)捧目論渴規(guī)模揉在六潔安市斬場(chǎng)獨(dú)活一無(wú)紀(jì)二，獎(jiǎng)約扶47亭萬(wàn)方邪的項(xiàng)溫目若扶同步傭開(kāi)發(fā)岡無(wú)論責(zé)資金儉需求躬還是監(jiān)市場(chǎng)竄消化裙，壓酸力都承是非所常大擠的。閑然而團(tuán)項(xiàng)目復(fù)分期己開(kāi)發(fā)劑，開(kāi)谷發(fā)周次期較折長(zhǎng)，航且本胸項(xiàng)目黎建筑調(diào)形態(tài)程高層白占多點(diǎn)數(shù)，蕉給品繩牌統(tǒng)注領(lǐng)和嗎銷售糞工作倚帶來(lái)正難度俘，同拼時(shí)也驢易使償消費(fèi)旨者產(chǎn)羨生品余牌老鄙化的綱逆反最心理挺。所棗以，挎統(tǒng)一才項(xiàng)目竹品牌況形象俱，一袖來(lái)可懂以充繭分發(fā)凍揮項(xiàng)騎目規(guī)咱模上翁的優(yōu)孝勢(shì)；晶二來(lái)妹可以禮使每符一次蘆的推投廣產(chǎn)臘生聯(lián)確動(dòng)的盤(pán)市場(chǎng)帆效果遞。齡（議2酷）、拜整體斜品牌薦效應(yīng)肌建立椒的必旺要性橡：百在房謠地產(chǎn)亂營(yíng)銷緩?fù)茝V剪中，窄所謂喊的品頁(yè)牌包丟括兩鈴個(gè)方襪面，道一是紋房地纏產(chǎn)項(xiàng)肅目品均牌，罪另一案?jìng)€(gè)是匆房地慮產(chǎn)開(kāi)您發(fā)企賞業(yè)（基或投容資商降）品嫁牌。史所謂刃的整慶體品做牌效增應(yīng)的悲建立柴是指來(lái)：在唇房地圓產(chǎn)市蔑場(chǎng)的辣營(yíng)銷秤操作懷中，儉實(shí)施池同時(shí)惕建立片項(xiàng)目受品牌宗和企物業(yè)品舞牌的賢操作紙方式戰(zhàn)?？用鞫純H地產(chǎn)耕作為畫(huà)六安場(chǎng)本土款房地鼻產(chǎn)開(kāi)掩發(fā)公關(guān)司（梳投資為商）聰，成諷功操濱作本輕案，蹤打響虎企業(yè)售與項(xiàng)贏目品咸牌，遍將獲林取良存好的惕經(jīng)濟(jì)嗽效益抹與社頂會(huì)效吹益。臨2寬、統(tǒng)謙一的淚項(xiàng)目恐品牌后確立建：禿（慧1遍）品緣牌名撲：嘆《明叫都權(quán)·粒陽(yáng)光落水岸飯》嫩說(shuō)明伐：本逗案名悠通過(guò)同對(duì)項(xiàng)進(jìn)目形關(guān)象定絮位的棋總提版煉，橡將開(kāi)拌發(fā)公佩司品制牌與只項(xiàng)目決品牌蠟有效占結(jié)合透，向冊(cè)市場(chǎng)造傳遞鍬了項(xiàng)形目的怖檔次拿、風(fēng)嚼格、詞個(gè)性盆及文奉化內(nèi)潑涵等評(píng)。從詳而使召得項(xiàng)仙目的池個(gè)性惡更為軍張揚(yáng)盈，項(xiàng)擁目客繭戶群寬更為絨明確量，項(xiàng)輝目的點(diǎn)優(yōu)勢(shì)韻更為祥突出陣。腦（線2怒）項(xiàng)拳目定醒位語(yǔ)顫：絞47增萬(wàn)平督方米桃超大戶規(guī)模妥人文談景觀源運(yùn)動(dòng)情社區(qū)圍闡釋溉：枝①蓬結(jié)合脹六安圍房地脾產(chǎn)營(yíng)鞋銷特敏點(diǎn)及輛本案素的具袋體情百?zèng)r，捐確定豬以川“虜陽(yáng)光華·要綠色此·鴿運(yùn)動(dòng)碗·封健康直”傻型新洋都市杜高尚咐景觀奧生活鵝社區(qū)孤作為似本案蛛主題戀，將冰“汗規(guī)模這社區(qū)托、生賓態(tài)社恥區(qū)、兄健康溪社區(qū)侍、人倦文社源區(qū)摧”硬相結(jié)糧合，引營(yíng)造野高雅鴉居住杯氛圍既，起秒到潛親移默懂化的擴(kuò)精神笑陶冶激和業(yè)月主精腔神共縫鳴，緣賦予付文化抵藝術(shù)耍生命胳和文顆化內(nèi)點(diǎn)涵，廈使居犁住與懲生活順互動(dòng)久提升戀。衛(wèi)②艷本案州以棵“特陽(yáng)光腫·守綠色咱·玉運(yùn)動(dòng)仙·催健康朽”罩型新擱都市批高尚庭景觀霸生活梢社區(qū)鑼作為碧本案比主題托概念梅，具帳有很占強(qiáng)的甚市場(chǎng)慌沖擊軋力，俘配合嚷銷售區(qū)前期嶼的軟霜性推洋廣、雹銷售斥中的盒廣告眠推廣電，入俘住后恩的社枯區(qū)文免化活博動(dòng)，侮一定母可以熊使這沖一概待念成問(wèn)為本蠶案的元個(gè)性吼鮮明請(qǐng)的特副點(diǎn)，舅并融燙合到碧樓盤(pán)乳個(gè)性萄和社鼠會(huì)生紫活當(dāng)漫中。插③鄰隨著宰社會(huì)用的發(fā)乖展，爺文明控的進(jìn)慨步，歪人們姨對(duì)生介活有熊了越劉來(lái)越婆高的流要求傻，這突種要請(qǐng)求不槳僅體尺現(xiàn)在富對(duì)物街質(zhì)生逃活的愿追求掏，更辨體現(xiàn)羊在對(duì)志居住超環(huán)境復(fù)和生引活方摘式的已追求涼?，F(xiàn)生代社肢會(huì)由紹于工棍業(yè)的溉發(fā)展艱，導(dǎo)襲致人敬們居材住生雹活環(huán)寧境惡再化，功工作災(zāi)和生愉活的帶節(jié)奏毀加快刃，導(dǎo)辣致人漆們?cè)诘托睦砬谏?，?rùn)在生匆活上置的壓紀(jì)力加鴨劇，脹人際倒交往營(yíng)模式弦也逐帆步發(fā)龍生改噸變，什使人科與人述之間始的關(guān)捷系變捕得大顫于失閃愈來(lái)絹愈疏份遠(yuǎn)。紀(jì)基于則以上匙狀況秩，本奪案塑拋造氏“醫(yī)陽(yáng)光每·辱綠色乘·亡運(yùn)動(dòng)洋·貌健康止”俊社區(qū)雷概念厲，倡磚導(dǎo)一或種和餡諧溫祖馨的盯生活旬方式量，將競(jìng)一種滴純居治住環(huán)幟境上燈升到墊“生生態(tài)記·笑健康掉·狐人文稻”王的更顆高層俯面。線④恒本案矛對(duì)環(huán)填境的異要求憑為五爪個(gè)要滔素：勿舒適軍、方幕便、修安全儀、衛(wèi)病生和升美觀緞舒適伍：樂(lè)A、旦空氣密清新明,鳥(niǎo)棟語(yǔ)花肉香幟B、耳寧?kù)o鼻、沒(méi)搬有噪趴音代C、臨豐富妄多彩食的綠償化佳D、虛街道菜整潔臥美麗寶E、疾有適選于人區(qū)們散戴步的紡場(chǎng)所億和空哲間倒F、爽有娛畢樂(lè)設(shè)竟施方便宮居住靠環(huán)境草的方晴便主噸要依威據(jù)以汽下因勸素：充居住掠區(qū)內(nèi)未外交裹通的競(jìng)方便透程度粥人性欺服務(wù)綢設(shè)施腳的配諷套程濃度予服務(wù)相方式索、服彩務(wù)項(xiàng)版目、吐服務(wù)劣時(shí)間卵和方逼便程象度安全基居住掙區(qū)環(huán)題境不疏僅要君保證郵居民業(yè)的日豪常生敢活，件還要湊考慮愈在發(fā)社生特殼殊情售況上投的安涌全，漸如火限災(zāi)、廚地震絲等。衛(wèi)生欲居住建環(huán)境立保持揀空氣么清新島、公遙共環(huán)摸境整敗潔自餐然美觀餐居住癥小區(qū)擁的室暢外環(huán)氧境取遮決于泊建筑觀群體東空間忠、建自筑小暗品裝扣飾、單綠化麥種植采、建鼓筑立都面裝隸飾材早料和使色彩夕選配留等，嗓還應(yīng)平與周慈邊環(huán)打境有棗機(jī)結(jié)車合，撈給人邊明快簡(jiǎn)、淡輕雅、盾親切盼之感抹，富差于人察情味癥，生當(dāng)活氣差息和娃地方央風(fēng)格使。瓣全力架營(yíng)造敏一種泛和諧厭的社腐區(qū)文痛化氛秒圍，禍?zhǔn)咕悠裆钤诎謨?yōu)美節(jié)的自記然環(huán)此境中嘆，詩(shī)刊意般偏的棲爬居，充達(dá)到右和諧著、溫粥馨的壟至臻級(jí)境界崗，家剝的溫里馨、頂生活旋的美蟻滿油逃然而燈生！游（凳3?。┢烦嘏菩问窒螅翰啪喸旌蛄舶问鬃偝罅褚?guī)模帆新生渾活主軌義建濁筑群泛①不社會(huì)遵發(fā)展跨，文犬明進(jìn)源步，露人們友對(duì)生蛙活有得了更常高的填追求江，不船僅體念現(xiàn)在存物質(zhì)輕生活側(cè)上，挖更體剪現(xiàn)在需居住謹(jǐn)環(huán)境鋤和生拜活方匠式方炊面。示“牽新生愿活主捉義工”姨的提芹出旨葛在對(duì)斷現(xiàn)實(shí)攀生活岡的超渠越和快對(duì)未脆來(lái)生榜活的寺提前竟接軌定。奉善行壁“彈綠色蔽自然喉，運(yùn)譽(yù)動(dòng)自逆由，妄健康肝自在祖”壞的真尤我境井界。濾②概現(xiàn)代縮社會(huì)裕文明岔的發(fā)誠(chéng)展，扒導(dǎo)致黨生活奶節(jié)奏袋加快魯，生羨活環(huán)遵境惡奴化，幟人們丈在心湖理、鄙生理倉(cāng)上以回及生狡活上迅迫切館需要居多種骨方式值的釋落放。音“何新生僑活主自義牽”腥倡導(dǎo)裁對(duì)社應(yīng)區(qū)配瑞套建側(cè)筑相夏關(guān)功女能性氧的附溪加，狀引入蔑諸如充“爭(zhēng)運(yùn)動(dòng)如式公焰園氧”喪等大嫂強(qiáng)度尚體育緣娛樂(lè)板設(shè)施避，為瞎釋放次壓力籠提供擔(dān)途徑駝。世③“碰新生鴉活主幟義貌”移還體連現(xiàn)在蘆提出牙社區(qū)征“減互動(dòng)的式雙哲重大央會(huì)所揚(yáng)”搖的概規(guī)念，湖會(huì)所狐不僅谷對(duì)內(nèi)厲部居對(duì)民，宿也對(duì)忘社會(huì)襖大眾寶開(kāi)放擺，以江期加慶大社引區(qū)居擇民日評(píng)常生碎活與蝦社會(huì)旅大眾頃的深帖度融胡合，家追求位一種擠“涼眾樂(lè)勸”黑的境全界。鋼同時(shí)稈“隆新生早活主給義懼”堪還體?，F(xiàn)在薦社區(qū)寇文化銀、建走筑外普觀、焦區(qū)內(nèi)栗園藝膨的現(xiàn)接代性督等多他個(gè)方闖面。毒(二陜)樓桂盤(pán)概條念：栽47撕萬(wàn)平烏米超稠大規(guī)譜模人瞞文景慎觀運(yùn)蹤動(dòng)主乳題社菊區(qū)甘堅(jiān)持嬸此屬輕性主琴題定及位為奏項(xiàng)目襪推廣鐘中心榆，以斥社區(qū)和自身勉營(yíng)造羞環(huán)境黎，社報(bào)區(qū)運(yùn)主動(dòng)生?；罘针p圍為家素材另，通坡過(guò)現(xiàn)嫂場(chǎng)包貫裝、俯戶外產(chǎn)廣告會(huì)、報(bào)盼紙、徒電視夜等媒艘體向教外界跌傳遞分《明簡(jiǎn)都筋·閉陽(yáng)光鈔水岸劃》社趟區(qū)濃撤濃生廳活場(chǎng)蕉景，駱從而看達(dá)到譽(yù)激發(fā)絨潛在護(hù)消費(fèi)逃者的成購(gòu)買就欲望睡的目亦的。香(三喜)營(yíng)滿銷推向廣：樹(shù)項(xiàng)目竭所面所對(duì)的臣主要箱是務(wù)煌實(shí)的躁區(qū)域怒消費(fèi)閣群體鎖，關(guān)溪注的刺更多呢的是蜘產(chǎn)品走本身帽所傳叮達(dá)的輕居住耳信息吃及生鴿活理賴念。帆因此牛整個(gè)嘆推廣西過(guò)程辱既要籮沿用嶄傳統(tǒng)冤的營(yíng)端銷手栽法以遙平實(shí)池的作華風(fēng)與敬之溝娘通，朱又要宜利用傳獨(dú)創(chuàng)午的，蝴針對(duì)疊性強(qiáng)主的觀原點(diǎn)與始消費(fèi)渾者對(duì)旱話，鼓將踏“肺賣點(diǎn)訴”愁與溝“賽觀點(diǎn)臭”梨恰如訂其分間地凝征結(jié)與斗目標(biāo)少客戶饒群進(jìn)細(xì)行溝嫁通。法推廣浙主題僚:曠47符萬(wàn)平呢米陽(yáng)表光濱郊水生密活僅賣點(diǎn)槽硬件姨支撐棗：祥墾猴規(guī)否模：艷47睛萬(wàn)平丙米陽(yáng)鞋光濱車水主微題社極區(qū)；鵝悼燕環(huán)沫境：走自塑漲景觀踏帶與企東側(cè)萄淠河膀自然喬景觀蟲(chóng)相結(jié)樸合；煩登魄生坊活：季通過(guò)胞社區(qū)丑活動(dòng)么環(huán)境碗營(yíng)造禮等手頂段，品全力攜打造壟六安霸生活影氛圍角最濃沃厚的怠居家販社區(qū)穴；膛畝環(huán)服晚務(wù)：謠提供墳完善劃配套住服務(wù)病，微章笑面煤對(duì)每膚一位兩陽(yáng)光墨水岸嚷的業(yè)仗主及鹽客戶杏。讀十一刪、定拖價(jià)依既據(jù)及雹定價(jià)番定價(jià)濕依據(jù)謙1吸、煌價(jià)格乒分析腔：管（1慣）六瞞安市祝住宅辮產(chǎn)品冰價(jià)格塌在2握00釋3年舌至2睡00旗5年歲出現(xiàn)酒了明辮顯上粥升趨境勢(shì)，薯而在孔20勵(lì)04投年、南20騰05惜年平鐘均每且年上頁(yè)升3色00利--辟40鎮(zhèn)0元披/平即方米丑，從利20他04那年市齒場(chǎng)住合宅均益價(jià)1遵60隊(duì)0元裕/每式平方某米，秩上漲偷至2奉00沉5年背上半掌年2睬10價(jià)0元溜/平仍方米闖。擾（2催）摘競(jìng)爭(zhēng)濕樓盤(pán)蚊定價(jià)戴標(biāo)準(zhǔn)賢名咱稱委形態(tài)泥規(guī)模投戶沙型毫戶型亡面積免（平勢(shì)方米型）妙戶型概比例味（材%妹）輪高層掀均價(jià)僻（元漸/鑄平方違米）語(yǔ)分析推總結(jié)浮楓洪丹馬翰林估苑桑多層摩/全高層拘/8價(jià)萬(wàn)平舞方米處兩室乳一廳巧三室膨兩廳潔復(fù)舌式臉60難—9姑0錫12范0喪13昂0陽(yáng)以上局30尼55鐘15仰23孔80織.0分0認(rèn)與六悠安一酷中比訴鄰，茅搶占案教育齒理念兩，是去眾多迫望子繼成龍尋父母倚購(gòu)房招理想搭地段薪，然纏盤(pán)面徹小，歐以多益層為削主，班高層翻有限箱，是貍北區(qū)慨的高礙層的諒樓盤(pán)跡。思上院聞多層芽/奶高層駕/感商鋪傷/6蘭.1香萬(wàn)平臟方米紹一室栽一廳秀兩室司一廳洽三室掏一廳牧50甚.7裹6霧72椒.5染4掩92窯.3摸3叢15棄35拔50僅24林00須.0觀0梁（閣仿樓填13衛(wèi)88鞭.0脈0迎）碧地理民位置株同上撲，鄰詳近一著中，葛面積氧大的角已售闖完，晝所剩隙面積單小的朽由于襪沿街辨吵鬧蝶等原熊因而永遇銷展售瓶狐頸，址多層板銷售它尚好興明偏珠優(yōu)廣姜場(chǎng)調(diào)多層佛/晌高層低/1輛6提萬(wàn)平捷方米捕兩室防兩廳充三室虹兩廳望復(fù)旅式改10灰9鈔13半0—龍21涉9斧15兩0—仔21香0阻高層卻最帝小描20獸0皮平方還米談13哈77橋10躁25笨18昌.0棵0皂老市融區(qū)中蓋心地豐帶，廳商業(yè)匪繁華參，配鍵套齊販全，扒人居互密集輔，心傾理接灣受率柳高，冶且有疑九墩排塘公甩園提柴升素西求。匙高層戴銷售沈遇總曲價(jià)過(guò)餓高瓶擠頸。票狀元銳樓題獨(dú)棟孔高層樣一室蔥一衛(wèi)頌三室流兩廳臥四室點(diǎn)兩廳濁62禮.8級(jí)5剖12吹3懼13辦3.刃95烏23點(diǎn)98越.0連0麥城北賭教育梅區(qū)內(nèi)剛，主臉要打內(nèi)離學(xué)滿校近抵的賣項(xiàng)點(diǎn)，及戶數(shù)墾少，場(chǎng)中等鉗面積蛾的少頑，環(huán)港境不鞭佳，符嘈雜除，品棋味差呼和嶼順靠名都痛城最多層巡/俗高層肚/顏別墅退/2廈4逢萬(wàn)平港方米模兩室屠兩廳否三室食兩廳廈復(fù)式謀87抄11禁0—悼13失0管14瓜0—句19浪5淹35懶50英15錄最高濱報(bào)價(jià)低27躺00語(yǔ).0黨0抬最低蔥報(bào)價(jià)婦20優(yōu)00屠.0盒0槳規(guī)模蠶較大斤，離眼火車著站較榆近，雜政務(wù)吐新區(qū)沃高起查點(diǎn)多笨功能察住宅幟社區(qū)缸，鄰炸有六激安唯素一五畜星酒鑄店沃月?tīng)柼財(cái)y大酒唐店。暴星匯展苑脆多層嘩/植高層科/6擺.8測(cè)萬(wàn)平吳方純兩室姥兩廳坊三室詳兩廳咐復(fù)式甚75宏—9鉗8續(xù)12鳴0喚15束0—褲19榮0困36黑49透15詢23解88除.0凍0春周邊悲文化加氣息冶濃厚奇歐陸憂風(fēng)格捏，注艷重生棉活配打套和午居戶沾舒適脹，但康靠近千解放淡北路鑰，噪崇音、尼灰塵駱相對(duì)瓜較大并，居上住環(huán)繩境有盜待提重高。速（獵3割）市朋區(qū)競(jìng)花爭(zhēng)樓襲盤(pán)市共場(chǎng)調(diào)唐整狀齊況分加析輩20猛06賠年六必安高欣層樓否盤(pán)有東多家抵，除烘了上賊述四議個(gè)競(jìng)紫爭(zhēng)盤(pán)栗之外圾，還竭有天貫盈星僚城、危功成智銘居脈、興哄美（照鹽業(yè)餓公司木處）丑、新報(bào)鴻意席對(duì)面束的新首盤(pán)、邁高管最局龍寨湖御仙景山蹤莊、頂水云嘩澗、只華安鋪·標(biāo)未來(lái)嶺城等縫，但啊近期匯的市斬場(chǎng)變掛化是陣：乖《興陰美誤·煩濱河跟御景閑》的姨高層放將于協(xié)近期芳投建犁，擬怖價(jià)在軌24羅00叢—啊25幕00四元謹(jǐn)/汗平方晝米左坑右友新鴻若意對(duì)撿面新寒盤(pán)即坐將立躬馬（囑合肥吼開(kāi)發(fā)只商）灘，市坑場(chǎng)定蕉價(jià)預(yù)隔計(jì)在廢25延00級(jí)元選/守平方焰米左譯右裹高管挎局的嗓《龍?jiān)绾叹吧皆S莊》宇的高將層項(xiàng)梳目根拴據(jù)六流安高頓層市籠場(chǎng)行旺情作別了大摸的調(diào)套整，并一期竹全部蘇改作甩多層推，二難期高農(nóng)層于誕07腹年底梅投放浩市場(chǎng)卻。晚水云放澗的怎五棟偶高層巧經(jīng)偶05慣年梨8咬月份么至左06詞年年灰初市閱場(chǎng)試劣探后兆全部攻調(diào)整石為多牛層產(chǎn)弓品。抓華安逢未來(lái)衣城位駐于解灣放北其路與年梅山敞路交厚匯口容，總癢建筑雖11浩萬(wàn)平仔方米揚(yáng)，以點(diǎn)高層琴、小澡高層稻、商部鋪為閣主要襯產(chǎn)品扮形態(tài)鉗，現(xiàn)唱正處屈于前糊期準(zhǔn)電備工設(shè)作，目?jī)r(jià)格寇未定兩，但紐從產(chǎn)迎品形葉態(tài)和盾區(qū)域面位置唱看，茄將是舅我盤(pán)需的有呆力競(jìng)孩爭(zhēng)者含。他結(jié)論釘：相潑關(guān)競(jìng)周爭(zhēng)樓奉盤(pán)均尼作過(guò)遷細(xì)致醉市場(chǎng)爪分析狠，對(duì)吧六安腰市的英高層殿市場(chǎng)扇存有魄疑慮建，認(rèn)剛為高束層的焦銷售米率和里周期禿較難括把握箭，無(wú)匠法確駕保銷徐售資侄金回嗓籠時(shí)士間，喊所以堤多數(shù)京樓盤(pán)跳均舍臘棄高劃層市惡場(chǎng)，也而主厭攻市餓場(chǎng)看則好的安多層室建筑占，競(jìng)廟爭(zhēng)盤(pán)蟲(chóng)退出箭高層迫市場(chǎng)禮對(duì)我芽銷售另有利牌的同內(nèi)時(shí)也吊再次潮證明舊高層陡銷售燕的艱茂難性吳，而雁市區(qū)漢中心求區(qū)域方的高擇層建汽筑也虹因單碌戶面幣積過(guò)內(nèi)大、烤總價(jià)醫(yī)過(guò)高文而難塌受主苗客群拒青睞莖?，F(xiàn)蹲預(yù)建腐的高牽層項(xiàng)劇目均性因地蝦理環(huán)召境而訂不得耳不為計(jì)之，睬至于漸銷售礙，則爭(zhēng)叵測(cè)蘆難料告。米區(qū)域鐘內(nèi)小咳高層炊產(chǎn)品照尚未丙大批其量推敵向市槳場(chǎng)，暫目前核高層畫(huà)在售此均價(jià)翠為2仔20馬0-銀25凳00領(lǐng)元/好平方格米，妹多層系18逗00病-2膜20閘0元筍/平仗方米侵左右渣,閣健樓與穗基本欣層之瓣間的撒價(jià)差些在5算00畝—停70存0元?jiǎng)?平鳥(niǎo)米。勒各樓扒盤(pán)的慣報(bào)價(jià)戴均有類水份屑，存箱在少郵量讓爽價(jià)幅遇度。凡（洞4寄）居癢民對(duì)頃高層只樓盤(pán)叉的認(rèn)余知度寄分析筋A(yù)毅、高趟層社弟調(diào)情餓況分駝析任美譽(yù)礙度分煎析祖對(duì)高蛾層建書(shū)筑的劈不同伍訴求壇分析猜調(diào)查蹲總?cè)诵?shù)勞不同折訴求來(lái)歸類戒所占逗比例埋96隊(duì)人壩78悄人滑聽(tīng)別晚人說(shuō)刪不好燒，外杰界負(fù)豬面?zhèn)黟堁杂皦秧懝?2信%拍公攤穗面積選大，既物業(yè)趁費(fèi)用窩高歲29過(guò)%命習(xí)慣盞住多斷層戶梁型，址不愿燒改變榮習(xí)慣腸15盼%征價(jià)格渴比多披層高類昂，誕難以哀承受編2%勻18鉛人朱空氣夸清新端，視踏野開(kāi)泄闊，億有自梅足和橡榮譽(yù)裕感箱4%歸說(shuō)不希清，呈但可欲以考勒慮式14靜%工（屯5捆）現(xiàn)艇來(lái)售擔(dān)樓部點(diǎn)咨詢?cè)敇潜P(pán)滑狀況拜分析例客戶境需求迅類別布與數(shù)扒量：貢（共陡20細(xì)0剛個(gè)）虧類個(gè)別華數(shù)援量（姐個(gè)）冰比踢例土多層寶13安8躲69蹄％巾高層服42鋸21襲％熄洋房蝦12亦６％胡別墅挑４吳２％每門(mén)面筐４賊２％棟需求拍面積或多層藏：共犯13芽8倚個(gè)植面積詢（平怕米）扁戶型按數(shù)量肉（個(gè)島）衫比例產(chǎn)80登――刮10籠0堵2/庫(kù)2瓣81小59庭％曲10噸0黎――室12貢0裕3/糠2/捆1妙36濫26確％筆12淹0塔――陷14胡0洲3/滲2/后2京19蔑14相％省16迷0位左右宏2瑞1叉％她高層嚴(yán)：共按42扯個(gè)踐面積悟（平雀米）闖戶型廳數(shù)量掛（個(gè)旗）籠比例疏80坐――咐10肆0堂2/輝2懂11躺26誘.2幟％敲10奴0泰－漢―哨12化0退3/掃2/柱1尿17欺40紹.5床％益12邁0軌――姥14擺0瘡3/第2/燥2束12綠28犬.6粘％勒16品0鎖左右蚊2源4.趟7謀％萌現(xiàn)期托供應(yīng)樂(lè)產(chǎn)品驢高層怨：（顧23顯7肥套）聽(tīng)面積食（平磨米）宜戶型襖數(shù)量列（套液）礙比例微97程.8盒5襯2/毒2/腳2桐10治4%絞12海2.窮9糞3/版2/頂1挑20楚8.鎖5%暑12聞2.堤64繭—妨12喂9.占46南3/往2/賢2鄰52列22峰%立13土7.備76距3/鐮2/擴(kuò)2門(mén)11歐2歐47辱%底14功5.殼71艦4/許2/撤2類20雙8.嗎5%暴18怪6.殲63柜—諒27姥7.括22沈復(fù)式用23巴10版%哨多層蒙：（守14址0間套）銹面積武（平篇米）遷戶型墳數(shù)量繞（套伶）串比例樹(shù)99竟.8慌4藥2/骨2/緞1史28供20乳%夠11恩9.都37弄3/妖2/攝1份28盤(pán)20檔%唱12想5.袍12吧3/話2/牛2離60采43灑%狀13爐6.腦74控—盯17作5.縫23紙復(fù)式垃24瞇17壁%權(quán)多層奏具有竟一定位市場(chǎng)魄優(yōu)勢(shì)肅，客粒群接慮受率曠高，已產(chǎn)品嘆可比跌度高堵，性皂價(jià)比濟(jì)得到最認(rèn)可間。堪高層迫社調(diào)搜情況哀總結(jié)筋：總記體印丟象不路佳，欺受外茂界影扁響較顏大，鞋對(duì)公美攤、緣物業(yè)米費(fèi)用師不理煩解，洗引導(dǎo)東有難革度，際面積熊需求己多在斃10厭0—伏14脂0錦平方繪米的哄三室清兩廳仿為主斷。需友要實(shí)辟例和尊大量奔廣告?zhèn)芍С譂h。送（6拉）項(xiàng)漆目?jī)r(jià)市值分晴析封類比笑土地存價(jià)值錯(cuò)類比問(wèn)因素巨明遷都梨陽(yáng)光檔水岸畜楓選丹燙翰林壽苑瓶明禮珠恒廣埋場(chǎng)明和痰順蛙名都惱城拔說(shuō)明暴地段戒資源戒綜合厲0爭(zhēng)+圾++再0蛾0表劉示以錘陽(yáng)光蹲水岸哲項(xiàng)目抱為比薪較基催準(zhǔn)，眼+表胡示比球陽(yáng)光啄水岸惠項(xiàng)優(yōu)舉越，秘—蜓表示彩比陽(yáng)垃光水壤岸項(xiàng)嬸目差嗎地理冤位置族0分+旋++狡0揉自然巾環(huán)境便0芬0鋒+辯+荒人文障環(huán)境裝0疫+押+貍-卻交通容條件殃0械0嚷0禮0蓄地塊遞規(guī)模態(tài)0積--某--拒-壟市政胳配套憑0胖0威+望-炎不可暗控制哈污染滋、干畝擾因李素斧0驢+衡0脖+菠+表預(yù)示好來(lái)，蜂—士表示援差火本項(xiàng)藏目定紹位諸抽要素境實(shí)現(xiàn)猴后的鉛價(jià)值剛價(jià)值器提升吃和實(shí)逝現(xiàn)要玉素府價(jià)值臟提升京價(jià)值似實(shí)現(xiàn)遣程度間楓攔丹歪翰林慮苑郊明峰珠失廣臂場(chǎng)化和沙順交名都最城幻明肯都教陽(yáng)光紋水岸廁經(jīng)濟(jì)失、政蠅策因權(quán)素廊5%遠(yuǎn)1洋1熄1閑1索市場(chǎng)骨定位呢和產(chǎn)蛙品錫40喚%囑1品0.攏9處0.帥8移1憑規(guī)劃考設(shè)計(jì)獎(jiǎng)水平凡5%暫1漿0.震9辭1.煌1塊1哄小區(qū)信配套殘和物宰業(yè)管叼理舒20雄%寬1矛1宵0.婆9鏈0.劉9任形象掉包裝信和營(yíng)律銷策水劃禁15滋%輸1批1.擦1秧1.慰1喂1毛產(chǎn)品溪的實(shí)利現(xiàn)能凳力和直工程銀質(zhì)量放5%撿1系1臘1蘭1.扣1御發(fā)展竿商品合牌和泊實(shí)力稼5%肯1構(gòu)1.為1杰1.現(xiàn)1憂1.逃1腸總計(jì)雙10冒0%開(kāi)1饑1.旺1便0.革9催1淘結(jié)論牢：從昏類比畢土地樸價(jià)值斷和闖定位蓋諸要謹(jǐn)素實(shí)工現(xiàn)后伶的價(jià)者值來(lái)場(chǎng)看，環(huán)我盤(pán)代的綜恢合性包價(jià)比腹與楓棗丹翰及林苑狼相似此，但臥楓丹另翰林求苑盤(pán)勻面相笑對(duì)我拘明都斃·蹄陽(yáng)光潤(rùn)水岸渾小的素太多里，且旦高層規(guī)體量氏更小星，銷與售周棉期短師，易收去化孫，在悲取價(jià)很策略訂上比拳我盤(pán)羽優(yōu)勢(shì)悉明顯鹽。定價(jià)苦1塑、窯定價(jià)冤策略挺1協(xié)）定班價(jià)原憶則及草依據(jù)視：（循總指轎導(dǎo)原樣則是券一房器一價(jià)旦）王依據(jù)給每套挑住宅每在整篇個(gè)小店區(qū)中月所處梳的位叢置嗽﹑歇景觀畢﹑搖戶型古﹑浩面積系等諸園多綜幼合因款素來(lái)花考慮獅預(yù)定僑價(jià)格召；炒將銜8腳棟小弱高層崇依據(jù)傭高式﹑個(gè)中桑﹑俯低三胖個(gè)檔陡次進(jìn)糖行整未棟樓嗓的針款對(duì)性弓定價(jià)譯，再勾根據(jù)各每套編住宅費(fèi)的具遍體情俘況進(jìn)洪行單脫套合掘理定統(tǒng)價(jià)；捷每棟投樓基閃本上紹是以渠中間根樓層午價(jià)格恢為基撐準(zhǔn)價(jià)旺的，除再上籍下作愚相應(yīng)哭的調(diào)寬整；遼對(duì)于侵每棟賣樓的誰(shuí)層差負(fù)控制地在軍30圍—話50殿元左凈右（款2匠#旨﹑玻3裂#哲﹑污9#替樓層德差凳30類元，敲其他波層差厘在尿50劉元）捎，東字西差因價(jià)在刑20摟元左鵲右，子?xùn)|中限差價(jià)挑在及20辭—腔30情元，潑11憐層和避10牌層的擇價(jià)差嫌在挽60失元。耳根據(jù)火六安徑市多騾層與夠高層批的市僑場(chǎng)銷斥售份錫額以財(cái)及《千明明坑·納陽(yáng)光癥水岸繳》開(kāi)挖發(fā)現(xiàn)省狀，相多層愁與高榨層定拾價(jià)上系基本靜一致尼，甚車至多霉層定青價(jià)略劈高于象高層王。箱2王）市咽場(chǎng)定拍價(jià)均藍(lán)價(jià)：皂22幸49嬸元俯/鑒平方晴米（兩含水蜻電、憐天然參氣開(kāi)去通費(fèi)暑）。藥3緞）總燭價(jià)擺帆幅范搬圍：貓20另.3報(bào)萬(wàn)市—頓37衰.2邁萬(wàn)，藍(lán)主力重總價(jià)考在固28洋.5至萬(wàn)淹/斯套。宅4壇）按說(shuō)揭情仍況：酸以珠20狼.3劇萬(wàn)計(jì)蛇算：泡首付斃6.陷1夜萬(wàn)，喜貸款防14晃.2森萬(wàn)怒，竭10撐年還春款辱15境42席元企/越月，諷15廉年還煮款夫11贏60域.8歪元職/搭月；叫以廈37窮.2壤萬(wàn)計(jì)臂算：特首付替11鈔.2姿萬(wàn)，濱貸款批26結(jié)萬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