招商租賃合同

1 本合同由以下雙方于【】年【】月【】日在中國【】簽署。乙方(承租人)：【身份證】】序言甲方是位于【】的的管理公司。甲方同意在商業(yè)廣場建設(shè)完成后將其中室內(nèi)地塊【】層【】號商鋪(具體位、面積構(gòu)成等基本狀況詳見本合同附件1，下稱“該房屋)出租給乙方使用。乙方作為【生活配套】業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營商，同意承租該房屋。甲、乙雙方確認，本合同相關(guān)詞語應(yīng)該如下定義解釋和執(zhí)行：簽署日期晚于實際進場日的，以實際進場日為準。3、免租裝修費：自進場日起至開業(yè)前一日的期間。但如該房屋在前述期間內(nèi)開業(yè)經(jīng)營的(即乙方免租裝修期間截止甲方與乙方協(xié)商的免費使用期。6、計租面積：甲方計收、乙方交納該房屋租金、物業(yè)管理費等本合同約定以該房屋面積計費的面積依據(jù)。為免疑問，計租面積應(yīng)為套內(nèi)建筑面積。包括履約保證金和物業(yè)管理費保證金，及質(zhì)量保證金。本合同有效期內(nèi)，該款項由甲方保管，關(guān)系到商業(yè)廣場公共安全或者危害社會公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事計租面積1.1該房屋的建筑面積【】平方米。如該房屋交接后一方認為前述約定套內(nèi)建筑面積與實際套內(nèi)建筑面積的誤差可能超過+5%，應(yīng)2 自行承擔費用，委托具備國家法定資質(zhì)的測繪機構(gòu)進行測繪。測繪結(jié)果經(jīng)另一方認可后作為房屋實測套內(nèi)建筑面積。如另一方不認可，則雙方應(yīng)共同重新委托測繪公司測繪并由不認可一方如該房屋實測套內(nèi)建筑面積與本合同約定面積誤差在+5%(含)以內(nèi)的，則雙方均認可以本合同約定面積作為計租面積，不對本合同作任何調(diào)整；如誤差超過+5%的，由甲、乙雙方協(xié)商解1.2在該房屋舍側(cè)套內(nèi)建筑面積確定之前，乙方按照本合同第1.1條約定面積計算和支付租金、保證金及合同約定的各種費用；自該房屋的實測套內(nèi)建筑面積確定之日(含)起，乙方應(yīng)當按本合同約定確定計租面積，并按此面積承擔該房屋的租金和合同約定的各項費用。若乙方此前存乙方此前存在少交納的情況，則自甲方發(fā)出書面通知之日起7日之內(nèi)，乙方將該少交納的部分一次性相應(yīng)支付給甲方。第一條租賃期限本合同項下租賃期限為【】個租約年20年月日至20年月日。第三條免租裝修期3.1免租裝修期時間為天，免租裝修期內(nèi)，乙方無需承擔租金，但是應(yīng)當承擔裝修管理費，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃氣、熱力能源費等費用。除非本合同另有特別明確的約定，免租裝修期不因任何原因而延長。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。第四條租金標準和租金支付該房屋的租金按計租面積計付，具體租金支付如下：第一個租約年每月第二個租約年每月第三個租約年每月第四個租約年每月第五個租約年每月4.1消費者使用甲方4.2本合同項下的租金支付方式為：第一年年租金于20年月日前支付。第二年以后的租金于每年的月日前一次性支付。4.3乙方不得因購物廣場內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備通過該房屋或有共用通道穿越該房屋等原因向甲方主張減免租金或物業(yè)管理費。第五條品牌、經(jīng)營項目，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在開業(yè)前提供合法有效的文件，甲方有權(quán)終止本合同，由乙方承擔導致合同終止的違約責任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營其他項目，否則甲方有權(quán)要求乙方期限糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)終止合同。乙方應(yīng)當是在該房屋所在地(【撫州】市【南豐】縣)設(shè)立的具備法人資格的經(jīng)營主體。否則乙方應(yīng)于本合同簽署后30日內(nèi)在該房屋所在地設(shè)立具備法人資格的經(jīng)營主體，該主體設(shè)立完成即主動代替乙方成為本合同的承租人，乙方對該主體履行本合同承擔連帶保證責任。3 第六條押金履約押金；如果未出現(xiàn)任何歸因于承租方的違約行為，并且乙方已依本協(xié)議的規(guī)定將租賃房屋返還給甲方，甲方同意在本協(xié)議到期或終止后的30天內(nèi)，將押金歸還給乙方。押金不計任何利息。第七條進場及房屋交付標準雙方約定，本合同項下的進場日為【】年【】月【部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。何，甲方不因進場日的順延向乙方或任何第三方作出賠償或補償。雖然甲方負責完成的上述交付標準存在一定瑕疵，但并不影響乙方進場開始裝飾以修補和完善。7.3如該房屋符合約定的交付標準，而乙方未在第7.1款所述進場日進入該房屋并簽署《房屋交如發(fā)生第7.3款所述進場日順延的情況，則乙方應(yīng)當在甲方通知的期限內(nèi)按交付標準對該房簽署之日即為本合同項下進場日。若乙方未能在甲方通知的期限內(nèi)對該房屋進行驗收或驗收7.4雙方特別確認，乙方進場開始或準備開始對該房屋的裝飾裝修工程，或乙方已實際接收該房乙方停止施工并將該房屋恢復至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔。第八條乙方對該房屋的裝飾裝修裝修圖紙等資料，具體要求見附件(4)，供公司審查，并且在獲得公司的批準后方可開始對8.2乙方對該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方關(guān)于裝修設(shè)計文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。乙方承諾對裝修設(shè)計文件自行承擔購物廣場管理公司的管理和指如乙方對該房屋進行裝飾裝修造成第三方財產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方自行負責全部賠償。乙方進場裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復文件(或受理書)、工程安裝一切險及公眾責任險的保單，供甲方審查。8.3如乙方未能在免租裝修期內(nèi)完成上述裝飾裝修工程導致乙方未能在開業(yè)日開業(yè)營業(yè)，本合同項下之免租裝修期不予延長。8.4乙方違反本合同約定的各項要求對該房屋進行裝飾裝修的(包括但不限于未經(jīng)甲方批準，乙方擅自變更裝修設(shè)計方案的情形)，則甲方有權(quán)通知乙方改正。自甲方發(fā)出通知之日起超過5日，乙方仍未改正的，則甲方有權(quán)對該房屋停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費用均由乙方承擔，本合同項下免租裝修期不予延長，乙方仍應(yīng)當按本合同約定承擔租金等費用。第九條開業(yè)日4 方未在該日開業(yè)的，不影響計租日的起算)第十條物業(yè)管理費和質(zhì)量保證金業(yè)管理費收費標準為：按該房屋的套內(nèi)建筑面積計算，計租日起每平方米每月【】元人民幣(內(nèi)鋪)甲方不提供中央空調(diào)接口，乙方自行在店鋪內(nèi)安裝空調(diào)配置。月度交納，乙方應(yīng)當在每個月的20日前(若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天)，向甲方一次性足額支付下個月度費用。第一期物業(yè)管理費應(yīng)于本合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付，收費期間為【2015】年【】月【】日至【2015】年【】月【】日，應(yīng)交物業(yè)管理費為【】元。其后，甲方有權(quán)根據(jù)該房屋所在地城市居民消費價格指數(shù)重新測量、調(diào)整該房屋的物業(yè)管理費標準。乙方明白并同意其后每個日歷年的物業(yè)管理費，以物業(yè)管理公司向乙方發(fā)出的書面通知所載收費標準為準(如無通知，則按上一個日歷年標準執(zhí)行)，乙方須根據(jù)物業(yè)管理公司調(diào)整后收費標準支付物業(yè)管理費。10.2乙方應(yīng)在開業(yè)日到來前向公司支付元人民幣作為其銷售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量保證金。乙方任何顧客對乙方所供應(yīng)的商品或服務(wù)的投訴、索賠，要求退還有關(guān)商品及收回購買該商品所支付的金額或任何形式的權(quán)利主張，只要顧客提供了消費者協(xié)會或具有法定資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的上述商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題的書面文件，甲方即有權(quán)決定是否接受顧客可的要求及支付有關(guān)索賠，乙方不得提出異議。若乙方違規(guī)經(jīng)金代付罰款(金額以政府處罰通知為準)。因顧客索賠和政府處罰造成質(zhì)量保證金不足部分，乙方須在接到甲方書面通知后5天內(nèi)補足差額。合同終止后的90日之內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金(如有)無息退還給乙方。第十一條能源費用及其他相關(guān)費用的承擔本合同中統(tǒng)統(tǒng)稱為能源費用。方的實際用量占購物廣場的總用量的比例分攤。乙方應(yīng)當在交納相關(guān)能源費用交納(乙方自行安裝空調(diào)除外)。任何理由拒絕交納或延遲交納本合同項下之能源費用。如因乙方欠付能源費用導致相關(guān)公用事業(yè)部門中斷或停止對購物廣場的相關(guān)能運供應(yīng)，則因此而導致甲方或其他業(yè)主、承租人蒙受損失的，乙方應(yīng)當予以賠償。本合同項下公用事業(yè)部門是指相關(guān)能源費用的機構(gòu)和單位。能源費用的支付方式由甲方確定，費用標準以相關(guān)部門公布及調(diào)整為準。第十二條物業(yè)管理5 公司制定手冊、統(tǒng)一經(jīng)營管理守則、營業(yè)員手冊、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等)。乙方應(yīng)與物業(yè)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)約定向乙方主張權(quán)利。采取一切相關(guān)的合理技術(shù)措施(但應(yīng)盡量避免給乙方營業(yè)造成影響)。乙方不得因此向交納租金等相關(guān)費用。第十三條招牌和廣告13.1有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜乙方應(yīng)當嚴格遵守甲方的規(guī)章制度，并交納相關(guān)費用。關(guān)的墻面等的復原工作，因此而發(fā)生的費用或損失均由乙方承擔。13.3為了整體宣傳購物廣場的需要，乙方同意甲方無償使用起名稱、商標、商號、廣活動，并承擔相關(guān)費用。第十四條停車管理購物廣場的停車位(包括機動車車位和非機動車車位)的使用及收費標準應(yīng)當根據(jù)物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條緊急狀態(tài)和該房屋維修(1)發(fā)生緊急狀態(tài)時，甲方可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該房屋的水、電、燃氣、熱力等能源供應(yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運行。但事后應(yīng)當通過適當途徑盡快通知乙方，并作出說明。(2)因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者有關(guān)政府部門的要求、命令而導致該房屋的水、電、(3)因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財產(chǎn)損失的(無論是因為擔。15.2該房屋因工程質(zhì)量原因發(fā)生損壞的，甲方應(yīng)予以維修。但是，甲方不因為對該房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進行維修而向乙方做出任何形式的賠償或補償。甲方對該房屋的維修責任范圍只限于該房屋的結(jié)構(gòu)及交接甲方提供的設(shè)備設(shè)施(本合同另有約定的除外)。此外，甲方亦應(yīng)維修購物廣場的公共部位/區(qū)域。乙裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修。障、暫停，或因有水、煙或任何其他物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他有害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其他人士造成的任何個人或財務(wù)上的損失或破壞，甲方不必對乙方或任何其他人士負責；如上述情況是因甲方的過錯直接6 引起的，甲方僅賠償乙方有形財產(chǎn)損毀而發(fā)生的直接經(jīng)濟損失。倘在任何時間內(nèi)非因甲方的過錯，該房屋的水(若有)、電、煤氣(若有)供應(yīng)或空調(diào)服務(wù)(若有)停止供應(yīng)或購物廣場的任何公共設(shè)施停止運作的，甲方不必為此而向乙方承擔任何賠償責任或減免乙方任何租金、物業(yè)管理費及其他費用。甲方向不構(gòu)成甲方對該房屋或其他財物的保安或保管義務(wù)；除非甲方存在過錯，乙方在任何時間都應(yīng)自行對該房屋或其內(nèi)之財物負責。15.3因乙方原因?qū)е略摲课菟?、電、燃氣、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運行的，乙方應(yīng)當承擔修復所需的一切費用，并賠償因此給甲方及第三方所造成15.4因乙方對該房屋進行裝飾裝修或因乙方的其他行為導致甲方無法相關(guān)的管道、線路和設(shè)備進行檢修、調(diào)試或及時采取補救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴大的損失，應(yīng)當由乙方承擔損失及可能發(fā)生的損害賠償責任，甲方不負賠償責任。15.5對于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護措施(如沒有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例,則乙方也應(yīng)當根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護措施，包括進行防水、防火處理等備、材料等的損失或因此而擴大的損失均應(yīng)當由乙方自行承擔。第十六條乙方在租賃期限的照管責任部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備(包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備)。16.2對于設(shè)置或通過該房屋的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當給予充分的注意和保護。16.3乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營活動時，應(yīng)當遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、擔因此而產(chǎn)生的一切費用支出和責任。16.4乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理的使用該房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過該房屋設(shè)計荷載的物品；不得采取任何可能導致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為；不得采取和人可能導致不合理的縮短該房屋建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限16.5乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不可理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。如乙方的經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應(yīng)當采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的特殊氣味(包括油煙)或者噪音干擾嚴重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門測定后，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方不承擔任何賠償或補償責任。16.6對于因乙方原因?qū)е碌乃?、煙、燃氣等相關(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營行為的，則乙方應(yīng)當對甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身損害和財產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員，并由乙方承擔16.7因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌敭a(chǎn)發(fā)生損壞或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔任何賠償或補償責任。16.8乙方通過轉(zhuǎn)租、合作、對外承包經(jīng)營等任何方式允許第三方在該房屋內(nèi)經(jīng)營的，則因該等第三方之行為而導致甲方任何損失的，乙方均應(yīng)當承擔連帶賠償責任。第十七條乙方的進一步保證7 17.1乙方應(yīng)當遵守甲方制定的購物廣場的整體營業(yè)時間表，不得擅自閉店。甲方有權(quán)按情況需要經(jīng)提前通知乙方后修改營業(yè)時間，乙方必須遵守，不得異議。17.2乙方應(yīng)當辦齊經(jīng)營相關(guān)的各類證照(復印件提交甲方備案)，遵守甲方公司制訂的購物廣場統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)章制度(包括《商戶手冊》等)，并保證其經(jīng)營行為不損害其他商戶及甲方的利益。如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問題被社會新聞媒體曝光，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方解除合同，由乙方承擔導致合同終止的違約責任，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的一切經(jīng)濟損失。17.3乙方對所經(jīng)營的業(yè)務(wù)承擔責任，包含因衛(wèi)生問題產(chǎn)生的相關(guān)責任，均由乙方承擔，甲方不承擔任何賠償責任。乙方不得擅自改變該房屋相關(guān)設(shè)施(包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用房)的設(shè)計用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實現(xiàn)設(shè)計用途。17.5因乙方延遲交納物業(yè)管理費，導致甲方代為支付并承擔責任的，甲方有權(quán)向乙方追償并要求乙方承擔甲方因此而支付的其他費用。17.6未經(jīng)甲方許可或依據(jù)本合同相關(guān)約定，乙方不得擅自停止經(jīng)營或超范圍經(jīng)營。17.7乙方確認，甲方接受乙方的租金、物業(yè)管理費或其他費用，不視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔的責任的權(quán)利。地方有關(guān)的消防管理規(guī)定(包括但不限于：不得私自使用明火、危險品、易燃物、吸煙、電加熱器等)，否則由此產(chǎn)生任何問題均由乙方直接處理和承擔責任。17.9乙方明確該房屋編號及其所在樓棟號系甲方自主編排，將不因該等編號與公安等部門確定編號存在差異而向甲方提出任何權(quán)利主張。17.11乙方有義務(wù)配合甲方因商場搞促銷(例如店慶、節(jié)假日促銷等)等活動而提供價值萬元年的抵金券用于甲方因搞整個商場聯(lián)合促銷活動。17.12乙方如因促銷需對外合作(例如網(wǎng)上促銷等)，需與甲方一起組織商場內(nèi)其他商戶一起參與合作，爭取最大優(yōu)惠。第十八條甲方的保證和責任18.1甲方保證確認擁有該房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)，保證有權(quán)按本合同條款將房屋出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請辦理商業(yè)經(jīng)營證照所必要的文件。18.2甲方應(yīng)對乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修所需的或許可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國家規(guī)定的申請報批手續(xù)給予必要的協(xié)助。設(shè)施。18.4該場地內(nèi)的各種甲供設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進行維修，若該房屋的損壞或故障直接影響到乙方的營運，甲方須在接到乙方維修通知一日并盡可能在雙方認為合適的時間安排進行，以確保乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。方權(quán)利而導致乙方無法在租賃期限內(nèi)合法使用該場地，則乙方有權(quán)終止本合同。致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。第十九條保險乙方負責向中國國內(nèi)一家信譽優(yōu)良的保險公司為其裝修及營業(yè)行為購買公眾責任險，并應(yīng)當為該房屋內(nèi)乙方完成的裝飾裝修、存放商品、貨物以及乙方自行購置的設(shè)施設(shè)8 備購買財產(chǎn)一切險，并承擔保險費用。乙方應(yīng)當在開業(yè)日前五日內(nèi)將有關(guān)保單及已付保費憑證等證明文件呈交甲方審核。同時，該等保險應(yīng)當在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。第二十條轉(zhuǎn)租、分組否則視為嚴重違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)承擔導致合同提前終止的違第二十一條甲方對該房屋的轉(zhuǎn)讓限內(nèi)該房屋所享有的優(yōu)先購買權(quán)。乙方該項承諾自通知，乙方應(yīng)當按照甲方或該第三方的要求出具確認繼續(xù)履行本合同并向第三方交納租函或先關(guān)協(xié)議進行確認，只要甲方向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，本租賃合同下甲方的全力義支付租金。乙方拒絕或延遲出具上述確認函或簽署相關(guān)協(xié)議、或為按照甲方通知向受讓第二十二條違約責任約定的期限內(nèi)向甲方足額支付履約保證金、物業(yè)管未進入該房屋開始裝飾裝修，經(jīng)甲方通知仍未糾正租金標準(不考慮租金優(yōu)惠)的違約金；延遲超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除應(yīng)支付逾期進場施工違約金外，還應(yīng)承擔導致合同終止的違約責任；如甲方不解除當于屆時日租金50%的逾期開業(yè)違約金，直至該房屋正式開業(yè)經(jīng)營之日為止。乙方逾本合同因甲方違約而提前終止的，甲方應(yīng)當無息雙倍返還本合同項下的履約保證金。除履約保證金不予返還外，無須承擔本合同項下其他違約責任。于欠費金額‰的延遲履行違約金；延遲超過日的，甲方有權(quán)單方解除合同。次(含本數(shù))，則甲方也有權(quán)單方解除合同。乙方延遲交納本合同項下租金、物業(yè)管理費、能源費或其他應(yīng)付費用超過日，經(jīng)過任。甲方因此受到第三方索賠的，甲方有權(quán)向乙方追償損失。9 于該房屋內(nèi)的貨物、財物轉(zhuǎn)移出該房屋。除本合同另有約定外，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項下所作之任何其他承諾、保證、確認的，甲方有權(quán)書面通知其限期改正；經(jīng)甲方書面通知，乙方仍不改正標準的的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。在此種情況下，如乙方延遲糾正超過日，則甲方有權(quán)單方解除合同。房屋的使用權(quán)的，則甲方應(yīng)當在乙方發(fā)出書面通知后日內(nèi)作出相應(yīng)改正的積極有效舉措，直至完全改正；若經(jīng)甲方改正，仍無法使乙方繼續(xù)享有該房屋使用權(quán)，在該期限內(nèi)，乙方無須交納租金、物業(yè)管理費。如雙方在本合同履行中出現(xiàn)爭議，則應(yīng)當按照本合同項下爭議解決辦法予以處理。在按照爭議解決辦法處理期間，乙方仍應(yīng)當繼續(xù)履行本合同項下各項交費義務(wù)。雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方免租裝修期和第條項下減免租金政策的前提。如乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止(包括乙方違約導致甲方解除合同的情形)，則乙方應(yīng)在本合同終止后日內(nèi)按第一個租約年的租金標準補交免租裝修期和第條項下減免的全部租金。第二十三條續(xù)租新的租賃政策及租金標準簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該房屋另行出租。第二十四條該房屋的交還和交還期屋交還甲方。該等期限為本合同項下該房屋之交還期。24.2在第24.1款所述交還期，乙方還應(yīng)當向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業(yè)管理資料甲24.3雙方確認，因租賃期限屆滿或因乙方違約導致本合同終止的，則在本合同第24.1款所管理費標準向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，承擔各項能源費用等。24.2款要求生的能源費用，應(yīng)當由乙方自行承擔。失的，乙方均由賠償。同時，自第24.1款所述交還期屆滿之日的次日起，甲方有權(quán)采取對該房屋停止水、電乙方所應(yīng)承擔的租金、物業(yè)管理費及相關(guān)能源費用并不因此而得到減免。 自行予以處置(包括作為垃圾予以處理)，且無需賠償乙方。之符合第24.2款之要求的，則因此而發(fā)生的費用支出均應(yīng)當由乙方承擔，并且在上述清理期間，乙方應(yīng)當按照第24.5款所述標準支付該房屋占用使用費，以彌補甲方在此期間的租金損失。第二十五條不可抗力雙方特別約定，該房屋因不可抗力遭到嚴重損壞，導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方應(yīng)當就是否繼續(xù)履行本合同進行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后90日那日乙方既無法繼續(xù)經(jīng)營，違約責任。第二十六條通知】承擔對其不利的法律后果。26.3通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專遞方式發(fā)出的，以通特快專遞公司后第7日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達對方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時間確定。乙方確認，租賃期限內(nèi)，該房屋是乙方的有效通知地址。甲方有權(quán)選擇將本合同項下的通知張貼于該房屋的門窗或墻面上，等該通知一經(jīng)張貼視為已經(jīng)向乙方送達通知，乙方于通知張貼當日知悉通知內(nèi)容。第二十七條爭議解決雙方在本合同項下產(chǎn)生爭議，應(yīng)當首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何乙方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)人民法院起訴。第二十八條其他28.1甲方保留對購物廣場和該房屋所在區(qū)域的命名權(quán)，有權(quán)不時更改購物廣場和該房屋所在區(qū)域的名稱、商號，而不須對乙方或其他任何人士做出任何賠償。28.2甲方可將本合同中的部分或全部權(quán)利義務(wù)委托給物業(yè)管理公司代為行使和履行，無須再通知乙方，乙方應(yīng)予以接受，不得異議。本合同中關(guān)于物業(yè)管理公司的權(quán)利，直接由物業(yè)管理公司行使，無須甲方再出具任何授權(quán)。 28.3甲方保留在進場裝修期及租賃期限內(nèi)的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉公共部位/區(qū)域或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時亦保留更好購物廣場公共部位/區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。28.4甲方保留可不時制訂、引進或修改、采用、廢除任何其認為經(jīng)營和維持購物廣場所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利。28.5乙方聲明沒有任何乙方雇傭之員工同時出任甲方或甲方任何附屬、聯(lián)營或關(guān)聯(lián)公司之代理人、雇員或供應(yīng)商。雙方確認這種聲明是甲方簽訂此份合同的條件之一，任何舞弊和隱瞞將會構(gòu)成甲方解除本合同的理由?？畹拿Q僅供參考，雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任均以合同內(nèi)容為準。在對合同內(nèi)合同的談判和簽署是雙方經(jīng)過反復協(xié)商而一致確定的。如果合同中的條款存在含義模糊的情形，對該等條款的解釋應(yīng)當按照公平合理的原則進行，而不得按照不利于起草者的原則或角度進行解釋。28.9雙方確認，甲方審批或?qū)彶橐曳降母鞣N報告、文件、方案、資料、申請等無論如何不會在任何方面增加甲