家居廣場市場調研報告

中天家居廣場【2005年湘潭市】市場調研報告大周企劃出品燦目采錢錄TOC\o"1-3"\h\z噴第一六部分槽項目綠宏觀案環(huán)境氏分析謊4調第一申節(jié)傲湘潭省市國訊民經移濟現(xiàn)煌狀賤4可一、我湘潭算近晨3暖年人季口及煩增長言情況桑4攤二、演湘潭額近粉3先年爪GD討P醒及增碑長情頓況則5暑三、賓湘潭享近駝3纏年產別業(yè)結大構及鞭變化屯情況梁6晴四、童湘潭獲市區(qū)胖近兩3番年職儉工工腎資及慶人均緞收入秀情況污6信五、厘湘潭給市近塌3爬年社番會商江品零昆售額秤情況原7逐六、灑湘潭肚近膝3幼年居閱民儲燦蓄存拳款余需額情塊況跪8量七、女恩格述爾系膝數(shù)言8蘋八、語總結宿9持第二震節(jié)歷宏觀典政策要環(huán)境瀉10叨一、打招商煩政策爬10苗二、饑金融覺政策為11每三、艦土地徑政策掏11竊四、絲城市慶規(guī)劃址分析啄11媽五、識總結駁12六第二勞部分納湘潭途市商廳業(yè)業(yè)企態(tài)調衛(wèi)研分料析現(xiàn)13文第一壤節(jié)群湘潭壽市區(qū)顏商圈導的劃度分仁13適一、翼河西攻商圈嗓13飾二、囑河東冷商圈縮14苦三、從小結恒15貍第二毫節(jié)執(zhí)湘潭寇現(xiàn)有減商業(yè)倉業(yè)態(tài)榨調研宏分析先16駕一、禁湘潭羞現(xiàn)有庫大型齡商場桿的調姐研分隊析煎16累二、附湘潭叢現(xiàn)有諸大型打超市妄的調紗研分信析快18執(zhí)三、續(xù)湘潭卡現(xiàn)有凝大型荷專業(yè)鉤市場聯(lián)的調丑研分制析侍20確四、奧湘潭偉現(xiàn)有凱地下危商場只的調走研分厘析覽24王五、扁湘潭男現(xiàn)有躺臨街句鋪面漿的調扇研分倍析績25崗六、卻總結薄32吧第三隙部分鹽湘潭扛商業(yè)捐物業(yè)圖市場慘及競仍爭對妹手瞞34堡第一灰節(jié)宜湘潭東商業(yè)熟物業(yè)備市場施調研亮分析最34岡一、旱湘潭等市商稼業(yè)物湊業(yè)的野供給失結構語及供妙給總屢量碧34吵二、內湘潭雅市商鋤業(yè)物英業(yè)的朵價格貝水平彎及銷督售關染系的頭分析囑35朵三、嚼湘潭睜市商奶業(yè)物吃業(yè)的饞需求胖情況賽36暴四、鍵湘潭煩市商沾業(yè)物表業(yè)的舌需求稠結構朽38跪五、澇湘潭激市商蘿業(yè)物窮業(yè)的筐營銷取水平勁及傳秤播定戀位從38敗第四桌部分暖湘潭廳市零取售消兄費特譽征鮮40障第一世節(jié)筋湘潭每整體俱消費柔情況傭調查內40赤一、年湘潭碎消費厚者個均性研鞋究龍40咸二、似湘潭夸消費貢者消樸費習酷慣及夠消費齊力調危研汽41趙第二朽節(jié)姻項目斤的定坐性分撲析就43菠一、疏經營判環(huán)境鵝43孝第一群部分伯選項目果宏觀尸環(huán)境鐘分析乓第一景節(jié)探惹湘潭勺市國興民經綿濟現(xiàn)斷狀備一、耳湘潭懲近3豆年人驗口及吐增長絮情況添近3鍛年湘搖潭人甩口總頑數(shù)基廳本穩(wěn)月定，西呈緩診慢上冷升趨劑勢。圍20荷03懷年末集全市猶總人炒口達變28躁2.志03悟萬人醫(yī)，市腔區(qū)人休口超跑過7閣0萬努，達框到浩71散31艇63瘋人，槐已達喂到中情等城參市規(guī)伏模。省二、妹湘潭染近3霜年G愿DP聾及增仇長情柱況郊近3郵年湘宜潭國儲民生魚產總商值持宜續(xù)增顯長，詞20決03奸年全秋市國漠民生改產總晨值達踢到2冷59活億元音，市思區(qū)國宣民生托產總值值達坑到3柱1.敵38毀46糟億元湊，人禽均國么民生豐產總疊值也專突破霸萬元魔大關伙。額三、穴湘潭滑近3買年產內業(yè)結民構及周變化秀情況贈目前壓湘潭襲的產醋業(yè)結違構第翁一產貸業(yè)產斜值只碧占到令了1您5%敢，第稿二產運業(yè)居校中，苗占到黨了3考9%北，第修三產泥業(yè)所代占比判例最盒高，季占到黑了4離6%坑。這嗎些數(shù)捆據(jù)表體明湘叛潭經道濟實艇現(xiàn)了憐“地三、副二、評一弄”講的結醬構，門是湘食潭經爬濟相恐對發(fā)承達的勵重要判表現(xiàn)奉。斗四、駝湘潭畜市區(qū)仔近3御年職澆工工挽資及繡人均級收入懷情況嫩20闊03準年，慨湘潭狼城區(qū)牧人均夜年工零資收澤入水鄙平達過到1駕30揪40套元/莖人，秀比2擴00蝕2年閃的1吉04秒66霸元/碰人增虛長了首24班.7種%，獨居民正收入扁水平凈增長災速度扣非常發(fā)迅速網。同扎時，襯湘潭轎城市丸的人盒均年孟可支案配收偽入也鋪正在滅以7蓬.8纖%的惱速度圖上升檢，湘叫潭居皮民的店消費哭能力宜在迅用速提填高。疾五、從湘潭擺市近胸3年覺社會籠商品立零售嘩額情張況裂統(tǒng)計蝴數(shù)據(jù)采表明成，湘星潭市乖20頁03淘年社儀會商票品零男售總端額為屠90匆.2厭98誤6億思元，拿同比桐上年跌85三.6疲44講7億認元上氣漲了擊5%職；其腐中，場城區(qū)圣社會收商品在零售叛總額伙為3菜2.廁04結99萌億元價，同豎比上順年2臭9.陳98傘86血億元漆上漲例了7范%。雞六、畜湘潭眼近3磁年居著民儲駛蓄存油款余字額情漫況編數(shù)據(jù)村顯示陷，2滔00翅3年抽湘潭跑居民徑年末扎存款侮余額愁為2辱45河.8較2億技元，廣顯示壇湘潭派人目舅前具爽有較健強的讀投資辨和消訓費能滿力。那七、色恩格鈴爾系雙數(shù)藝恩格傭爾系消數(shù)，川是指爛居民流食品賤消費阿支出餐與消燒費支愧出的幟關系禿。一緊般認辜為，混該系姥數(shù)指踩數(shù)塵≤棍35肺%，削表示或居民嶄生活們水平繞達到筋富裕婆階段駝；該籍系數(shù)做指數(shù)抱＞3辟5%恨、移≤膏40聞%，眠表明灑居民那生活淡水平和達到管小康賽階段嘩；該奏系數(shù)圾指數(shù)降＞4悠0%邁，表水明居甚民生荒活處妹于溫爹飽階蓋段。延政府傭數(shù)據(jù)臣顯示云，2去00賤3年突湘潭悶居民矛的恩肉格爾葛系數(shù)從指數(shù)都為3勾5.箭04戴，在標35晃%-喜40奇%之耕間，造表明燕湘潭野人民毛已經館進入朽小康親水平四。電八、車總結換（1義）2宰00剖3年雕末湘賭潭全縫市總記人口暗達2僵82瞎.0恩3萬閥人，押其中跡市區(qū)月人口扔71習31菊63蹈人，毯湘潭氣的城彎市人卻口規(guī)義模已伴達到靈中等掙城市帥水平丑；絕（2供）近燦3年復湘潭津國民潮生產羊總值絲持續(xù)平增長盈，2望00剩3年劍達到鄉(xiāng)25襯9億閣元，夏其中權市區(qū)雨達到率31爛.3輪84手6億爽元，掠人均個國民施生產圈總值住也突洗破萬草元大累關；部（3塊）湘南潭經擾濟實葡現(xiàn)了越“奪三、終二、賄一泰”脾的產戀業(yè)結胖構，送是湘昆潭經敢濟相優(yōu)對發(fā)濟達的包重要厘表現(xiàn)皇；御（4漠）2瀉00括3年見，湘薄潭城蠻區(qū)人敵均年襲工資站收入機水平副達到鐮13磁04吃0元普/人閑，居隱民收戲入水乏平增掏長速皆度非鞭常迅蔽速；沖同時嚼，湘科潭城書市的趁人均駛年可烈支配時收入系也正歷在以惠7.袖8%憐的速安度上是升，娃湘潭煉居民早的消柱費能廉力在燕迅速款提高勝；藏（5師）湘追潭市捐20桑03忙年社序會商兼品零斥售總很額為毫90稻.2帝98更6億遷元，減同比橡上年加上漲恥5%貝；城碑區(qū)社庭會商橋品零嫌售總鏟額為虎32罵.0柱49臂9億濱元，認同比逗上年獨上漲嗎7%份；表據(jù)明湘落潭居州民消美費意幕識增炎強；眉（6搬）湘費潭居拿民2管00濁3年公年末極存款波余額辛達到物24霉5.所82猾億，洲表明勢湘潭候居民歐現(xiàn)在年具有蛇較強蓋的投厲資和訊消費咱能力揪；工（7元）恩擾格爾什系數(shù)臨的降娃低，印顯示洞湘潭擋的第炎三產劃業(yè)發(fā)娛展現(xiàn)良在有慶良好碼契機毯。圈第二理節(jié)孫準宏觀溜政策微環(huán)境障一、誓招商營政策滋為了不在更悟大范冶圍、瘋更廣貢領域射和更橡高層映次上渣參與聰國內蛙外經注濟技腫術合近作和煙競爭冊，加睡快全悅面建蔽設小欲康社手會步剃伐，扎促進井湘潭佳市經稀濟實答現(xiàn)跨鵲越式隙發(fā)展爸，湘厭潭市關政府撕就進文一步贈擴大購招商鮮引資親和提財高經饅濟外當向度丑提出缺如下藥實施或意見徹：農1）障圍繞例建設既經濟闖強市貪和生洋態(tài)園襪林式患現(xiàn)代笨化工湖業(yè)城煩市，顧把嫁衛(wèi)接提衫升主鄉(xiāng)導產且業(yè)、線加快揀中心廉城市用的發(fā)犯展作灣為招賴商引訴資的末主攻茶方向影。研2）博外資媽企業(yè)俊投資釣改造著國有魂企業(yè)斃。濱3）盼實行賞土地低出讓簽優(yōu)惠粗。外童資企甜業(yè)投京資項到目符巨合國污家《屈劃撥快用地糖目錄餐》的核，可侄以劃遭撥方噴式供諸地。灘凡投王資商侄業(yè)、突娛樂溪、旅鴨游、石房地霸產開姨發(fā)等燒經營儲性用換地，末可以恭參加幣土地促市場群的招貌標、適拍賣深和掛錫牌出扔讓，詢通過創(chuàng)公平抹競爭嫩獲得甚土地齡使用健權，賊重點測項目胡可通密過市跡政府罵常務餅會議牢討論會決定筒后給村予適撿當優(yōu)較惠。忘4）值行政撫性收于費優(yōu)墾惠。荷對長這沙、弓株洲蓬等周曠邊城弟市已延停止即收費硬的項周目同離樣免沈收。勸對各姜類服坦務型嬌企業(yè)損吸納櫻下崗攻失業(yè)血人員盲的，遇按規(guī)揉定減仆免有登關行喊政性射收費烏，提稠供社高會保亦險補故貼。谷5）翠全面若改善行政務跪服務貸，下蘆決心槽整治極行政潑"不爸作為政"、羊"亂齒作為洽"問缸題。秋6）五進一辮步優(yōu)除化法松制環(huán)騰境，桃下決隙心整確治執(zhí)策法不秧公問泥題。確7）鮮按照斬"重姨商、衡親商兵、愛隙商、蛾富商各"的棍要求巧，對宋外資莖企業(yè)上實行自人性騙化服赤務。份8）搞引進很的大缺型項惹目有銅長潭塞西線偉高速事公路補，是關我省墾引進稿外資麗建設災的高剩速公架路，搭全長濁27叢.9伍51皂公里暗，投突資8怎.6擊億元主，湘衛(wèi)潭境歌內7昌.3荒91膠公里義；洛部湛鐵塞路投貫資建善設；底德國脹工業(yè)成園一紡區(qū)占構地1教18菠2畝物……郵二、延金融此政策殲“中怠國經鈴濟已陳處過眉熱狀加態(tài)，壓目前辛的問降題不棵是爭甩論過堵熱的失問題找，而校是采驗取何腫種政妥策來州調整聽經濟拐的問判題。華”近拔日，遺著名廈經濟寶學家恐吳敬墓璉中孟歐國即際工籌商管辰理學蜓院主梢辦的柿經濟科論壇犁上對骨中國提當前偉的經讓濟情培況做籃出了需精辟胃的分典析。吼他認樂為，贏目前謎央行懼用兩流次提佳高存燦款準瘦備金也利率蘭等方習法來手控制錘貨幣溝的供肥應。奶央行續(xù)的意己圖是乓小步拼的采耐取措捷施，祥然后師觀察刃效果富，如倍果效峰果不扮明顯交還會詳采取傍進一猴步的診措施酬，不郵排除津對利以率進溪行調享整。揭三、存土地哪政策戶今年堡4月宗份以對來，游國家父土地唉政策累控制復較緊豆，直張接影墊響我壺市一蠢批外餅資項雄目的盈投入銅。目嘩前湘愚潭只傲對工撥業(yè)園扮用地檔和園辟林用惑地有卷優(yōu)惠答政策哨，其桑他用鹽地依滋法按庭出讓臣方式苦取得帶。哀四、的城市扒規(guī)劃說分析谷19免97鬧年，全湖南暫省委橫、省暢政府扶正式醬提出妄了實杯施長活株潭右三市險經濟蘋一體精化的凝發(fā)展熱戰(zhàn)略煮。湘彈潭是掀融城輝金三鏡角之茄一，爛規(guī)劃報自然重朝著云融城懂的方秒向發(fā)才展。躬湘潭伍市2惜00甲1-貞20叛20牧年總牲體規(guī)謀劃是將按照鉤10衰0萬仍以上備城市筒人口慰發(fā)展注規(guī)模棕勾畫恢城市勁發(fā)展逼藍圖副，將減昭山之地區(qū)低17筐平方角公里誤規(guī)劃瘋為旅猛游經吧貿區(qū)簡，定世位為憂長株鏡潭共宰享公織共綠繩地。摸湘潭覽城市暢規(guī)劃昏區(qū)范捷圍為元現(xiàn)在換湘潭涉市區(qū)跟及現(xiàn)養(yǎng)湘潭睜縣漣豪水羅——貫湘江冠以北祥的響隱塘鄉(xiāng)眠、響循水鄉(xiāng)充和姜褲畬鎮(zhèn)攀轄區(qū)瓣土地鴿范圍鑼，總幫面積恰將擴末大為溝67愿0平榜方公瘡里，粱20援年內墳全市田實現(xiàn)蹄國內祖生產詞總值娃翻兩導番的漢目標鎖。升目前納短期汽的規(guī)脫劃目平標是顧在河揀東沿傻江開喜辟新報城區(qū)管，向園北發(fā)邀展，畢連接漲株洲勇和長惹沙。蚊湘潭罩近5累年的拔城市平發(fā)展都整體近規(guī)劃決就是剝讓政深府及齊其職區(qū)能部贊門遷鹿往河郊東，駝使湘郵潭城株區(qū)從登河西研向河腎東轉撲移，饅并在勿河東恩新城繳區(qū)規(guī)完劃了絡幾個兔較大擊的商吼業(yè)及乓住宅怖項目狼，加羊快城悟區(qū)的緊東移戰(zhàn)。自五、坊總結耐1.丹畫湘潭燦對外靜來投笛資抱識著積違極態(tài)京度，很并出雕臺了貧一系潤列優(yōu)揮惠政作策；扣2.先倡湘潭語招商句引資貝取得近良好雕成果茫，重致點項年目有蒙長潭邁西線巡高速狹公路省，洛守湛鐵肝路，括潭邵論高速福湘潭撿段；贈3.櫻頓城市母規(guī)劃金方向肉很明缺顯，竊即整衡體上恩向長蒙株潭脈融城臟方向岡發(fā)展桂，擴高大城驗區(qū)規(guī)雜模；毫4.故紛近期線則主噴要是興使湘暖潭城帶市中攏心東屠移，踐即政虎府及母其職曠能部革門的漆遷移裂。鍵第二洲部分奮干湘潭寒市商先業(yè)業(yè)控態(tài)調鋒研分急析捕第一嚇節(jié)挎吃湘潭桌市區(qū)遲商圈瞧的劃缺分僅湘潭駝早在陸62您5枯年前稀就有清發(fā)達更的水略運，頭有十熄八總鞋的稱艇號；皂兩個廚世紀啊以來煩一直副被稱君為奴“閉中國怪內地蹈商埠丑之巨紐者床”棉，有悶“驕金湘管潭劇”貢的美糞譽。竊從全增局來哭看，掘湘潭倆市各雪種商托業(yè)業(yè)昂態(tài)的翠形成前和自照然組濱合，養(yǎng)形成醉了目鏈前的棋兩個用商圈鴨，即芽：謊以民套主路釋—醒韶山宣路攔—孝建設匪北路療圍合錫成的梁河西錯商圈消；褲以建蔑設路買口為貿中心瞎的河佳東商院圈。巖一、位河西浙商圈錄1）撒概況輛該商股圈以賞原人胃壽天進橋為援中心顫，該循商圈懂范圍編包括補：輩往東逢至番基建弟營柱；往喘南到跡雨湖周路觸；往它西與控白石峽廣場繳搭界混；往驚北則鑄把忙霖園辣天橋六包含膜在內壁。愛該商根圈址匯聚筋了韶償山路蟻、仰建設葵路等嬸主干搜道，填數(shù)十鞏條公呀交線派路在核此停淘靠警。鋼2）解主要駐商業(yè)冷物業(yè)元及配禿套慰類型下主要側商業(yè)慨物業(yè)洲及配惑套扔百貨倒康星聾百貨堅超市筒步步智高民例主路礙店、點步步敏高基縮建營距店、床心連懶心糧白貿店滾家居若廣場臉餐飲喚萬利違隆潭閱城店墳、桂沾林人奉、上者島咖贈啡店卵、羅逆莎蛋蜜糕、維麥當刪勞、布多美謠麗、同塔克挑堡斧賓館稠蓮城效賓館鎮(zhèn)、潭角城賓敲館、罷湘亞墓賓館丙、糧躬貿賓隸館、心中榮榆大廈榴、湖稍湘賓蓮館短銀行際建設蛇銀行統(tǒng)、農即業(yè)銀搞行、降商業(yè)蹲銀行延、工芬商銀京行肢公交致1、板南路灘、2戲、6帶、9錄、1仗0、晉11程、1儀3、驚20織、2馳3、伙24坑、1串05駁等線膠路賽3）鏈缺點薯該區(qū)靜域由叼于缺記乏整零體商緩業(yè)規(guī)鞠劃，匆目前講形成妥了商突業(yè)帶切過于設狹長加和分只散的且現(xiàn)狀據(jù)，不滋利于瞞人氣備聚集爛，該伸商圈預目前閱人流忽主要碰集中襪在民行主路病和基低建營殖附近灣。喊二、錫河東螞商圈止1）士概況風建設沈路與趨河東絨大道棄交匯籍處是傲目前決河東室新城可區(qū)最親繁華究的地縫段，租該商側圈以短建設旺路口原步步池高華改隆店納為中勤心向測四周蛙輻射耕，輻舍射范芝圍為竹河東帽地區(qū)壞。序2）碰主要涂商業(yè)渴物業(yè)傳及配狡套干類型然主要緊商業(yè)駕物業(yè)捷及配已套鉛百貨勿或超房市狡步步盤高華瞎隆店腎餐飲密肯德舌基水賓館賞嵐園像賓館迷、華撲都大超酒店受、盤犧龍山續(xù)莊大覆酒店嚷銀行箭建設醉銀行把、農客業(yè)銀旋行、夾工商筑銀行毅公交挎1、柳南路膚、3柜、5降、1柏0、蓮15犬、1貴9、柴23皮、1黑05居、1圈01戲、1晨18沃等線距路打3）蝴缺點踐由于鋒處于園湘潭互新城大區(qū)，冬商業(yè)權氛圍枕不濃健，缺誼乏成箭熟的咽配套須設施顛及環(huán)碰境。桌步步包高華餡隆店亭孤立掩于此說，尚能未形還成一燙個集背中的磨商圈澇。腎三、嚇小結文1、紐湘潭私商業(yè)誤中心定仍然逆是河鈔西商漂圈；精2、倘河西悔商圈陽集中菜了湘尚潭主澇要的恢休閑闖、購菜物場祥所，童形成替了規(guī)表模，妥商業(yè)很氛圍忌濃郁憐；霧3、憂河東呀建設霸路口種商圈但是近艦幾年院發(fā)展敗成長壯起來茅的，筑步步本高百糾貨的垂入駐誦提高姐了河論東商籠圈的抽商業(yè)產氛圍埋，使里河東恭商業(yè)抬漸漸炒繁榮遣起來練，開澤始形幫成河蹄東商險圈。感第二拿節(jié)睛士湘潭債現(xiàn)有杰商業(yè)晨業(yè)態(tài)造調研遇分析柿一、禽湘潭想現(xiàn)有獨大型甩商場株的調州研分螺析可1、跌各大孝商場執(zhí)經營墾模式宮、功羨能分光區(qū)的穩(wěn)對比窮序號痛商場震名稱辣位置么營業(yè)晃面積高（平賞方米缸）紙功能庫分區(qū)猛經營擊模式退總體喜評價膚1英康星輕百貨挖大樓氏建設雄北路浴5恭00湯0脹一樓惱休閑扯服飾蒙及品欠牌男覽裝；寬一樓棍夾層叼中年虜女裝喉；素二樓撇床上景用品擱、劃鞋帽億等；泥保底出扣點肅湖南諒康星陷連鎖呀百貨恨有限永公司趟成立辨于2囑00趴2年般，是勸省內肅首家膏以自項營為砍主，旨集服側裝、穴鞋類忽、皮調具及方其它雷日用磨百貨右于一巨體的兵跨地液市百灑貨零喉售企叛業(yè)。扭2方步步惹高華漆隆店漫建設肆路口羊1恩12陸00早一層膨為超昂市、紗化妝熟品、漿珠寶姻、煙飾酒、宜肯德即基、瘦通訊油器材殘；吃二層蛙為女孩裝、裙休閑勿裝、棉內衣風；拖三層撥為品故牌男挑裝、貍兒童奸用品附、運裝動裝矩；販四層冷為健福身器姻材、娃文體統(tǒng)用品害、圖憲書、抓家居較裝飾否、床其上用奪品、送電器者。芽一樓滴自營薪2祥3康00蘭平方效米，菊2藥00盾平方肢米對乞外租下賃，覆其他鼠為且保底挺扣點紛。格商業(yè)套氣氛噸濃厚辮，出并租率食10頑0%藥，功辟能分煩區(qū)明抖確,椅購物閱環(huán)境玩較好祝合計興16傻20慢0圖百貨析保底蠶扣點劃整體紐形象規(guī)不佳夕（1蛇）兩乳大商常場分瞞別位直于河取東與靜河西倒兩個鎖商圈墓；打（2塵）步扁步高恨華隆罰店采鑰用了困百貨坡+超樹市的蘭經營布形態(tài)日，康幫星百繩貨主仇要經岔營服破飾、吸鞋帽猴等業(yè)級種，看其他段業(yè)種神規(guī)模程很小塌。備2、胸各大摸商場悟經營踏成本乞分析逢業(yè)態(tài)襖年保暖底暴扣點覆面積銹（㎡發(fā)）秘平均礎扣點礎出租擇率付步步惡高華衰隆店暑都彭駛60旬萬倆18孟%魯40每20郊%禮10想0%仰華倫斥天奴思10疏0萬使22賊%腰62旁康星蘋百貨躁商場揉圣得配西俗10鳴0萬聾22荒%論65貍22劑%攀10皂0%糕商家民經營友成本杜的最務大部垂分主悉要體訴現(xiàn)在墊貨款柔和場春地費滾用上鍬，常園規(guī)來握說，權貨款樂的可振控性慎較強訪、場嫂地費宏用的弟彈性遮空間翼較大子。場夸地費臭用又券主要號體現(xiàn)然為保井底扣拉點和淋租金直兩種學方式軍，對譽于供系貨商共而言須,墨保底始扣點徐的實鐵際經暮營成跟本一箱般要社遠遠會高于困租賃嘩經營線。兩炕個百役貨商玩場遠送遠不抗能滿奪足湘佩潭市科城區(qū)蘇70禿萬人歇口的問消費爪需求牌，商喘場出壽租率節(jié)都在診10廁0%烏，百莖貨業(yè)桌態(tài)是邊湘潭圓商業(yè)稀迫切先需要芒的。饞根據(jù)陷上述堪分析似，給浪本項泡目的歸啟示聞是：名（1慎）價嬸格體榜系的趨制訂塑，一寧定要準考慮谷商家格的經刷營成傍本，禾要用資租金雙（或銹扣點啦）反殼推法紋作為民價格死體系枕制定娘的重蜘要參蒙照。驅（2孝）可緒以考膨慮租示賃、衫扣點包的品幟牌組鮮織和摔商業(yè)科經營發(fā)模式拉的設駁計。宵（3炸）湘肥潭百脾貨業(yè)浮態(tài)平晨均租觸金成覽本為糊25屈0元飼/平吐方米性·汗月。蠻3、血各商搜場鋪自位分凳割對丑比分惹析嘉序號跑商場昂名稱諷經營變模式及鋪位僑面積獸分割鉤（懲M嘉2頁）怨主力黎面積飄(M禁2掛)時商業(yè)藏展示型1漫康星阿百貨轎大樓馬保底儉扣點喊20顛—豪6稅0般40三、5逢0黑店中妄店召,緊柜臺公2勵步步怖高華叼隆店俗一樓癥自主蜻經營綠2址3溜00褲平方冰米凝,放2裝00周平方波米對球外出望租側其它即為保詢底扣鉗點觀40舍左右天40漫左右堵店中抱店怖,慚超市剪,搖柜臺酸（1擇）各氏大商魯場鋪指位分謊割方誼式較覺為靈票活，跟客戶輝選擇夠空間陣較大棕。運（2鞋）主護力面膜積集岔中在祝40晃平方宗米左赤右。育由此咽可見為，湘贏潭商策場鋪扛位分咐割以抵中型堂面積鄭為主叛，也剝體現(xiàn)樹湘潭倍商場襯鋪位瞇經營精產品杯的規(guī)閣模與躬檔次咬。注（3樹）分渡割的闊形式該主要奏為良店中剪店好,枕柜臺霸?？v二、抓湘潭爆現(xiàn)有畏大型希超市引的調竟研分自析瘡1、絮湖南蹲步步灣高連貍鎖超槳市扎湖南粗步步籃高連隨鎖超恨市有年限責蠟任公柜司成蛾立于敞19恨95遭年3矩月，桶是湘輛潭第減一家著民營州連鎖社商業(yè)姑企業(yè)否，發(fā)置展至筒今已夸擁有鮮2座倍現(xiàn)代散購物頂中心縫，7征家大堅型綜演合超熱市，騾22響家社裹區(qū)超彼市，送總營差業(yè)面來積1最2萬財平方薯米，警網點淋遍布蒜湖南碧9個戴地州慧市羽,梯就湘工潭有望基建隙營店遍、廣盆云店屑、易暢俗河間店、刊解放備路店袋、金栗海店緩、猛惑礦店閑、江欺南店閘、棋域子橋料店、竭雙星肺店、忙華隆日店、飯岳塘甲店、腫板塘骨店。秒年銷扯售額授15企億元仁，2順00芬0年太至2護00腎2年奔連續(xù)偽三年挨位居武全國截連鎖崇業(yè)1卵00本強，莖是湖易南省雖十五豆規(guī)劃丙流通顧領域先重點擦扶持襲企業(yè)鍬。公友司還稿擁有好占地污20展0畝吩的物劇流配盡送中期心，袖年吞雁吐量蜻達5麥0億返元。伍經過危調查申，步息步高盲超市捉基建俘營店揮整體刻的租悔賃價蕩格在棕20勞00益年開滋業(yè)時杰為8熊元/知平方尸米白·齊月，鐵之后僚為1沈2元形/平躬方米證，現(xiàn)拔在已續(xù)轉為跑自有肚資產煌。佳2、屈湖南倆心連乓心實畫業(yè)有擺限公布司固湖南考心連枯心實沃業(yè)有綢限公態(tài)司1料99既7年胞涉足咱零售兩連鎖攀經營福領域鼓，是敏一個院以連尼續(xù)超冊市為襖主體糧，食筍品生統(tǒng)產和童多種吧經營罪并存怕的大褲型民吧營商甜業(yè)企溫業(yè)，皆也是課繼步吼步高識之后剛興起進的湘耐潭第聚二家擠民營運連鎖陪商業(yè)麗企業(yè)穴。公革司有謊員工形48株00聲多人停，生集產、奉倉儲刻和營敵業(yè)面挑積5還萬余獅平方取米，裳在湖媽南各運地擁怒有2拍4家惑大型秩超市敲，年臂銷售戲額8缸.5歸億元封。兵心連狐心糧診貿店矩的整摧體租賭金是軟10諸0萬董/年俯，面憲積5倦00俊0平披方米爺，折金合單覽價1頭6.思5元敲/平騾方米諷·嫩月。摘超市因名稱姑位置捉規(guī)模大租金燦元/午M咸2誠·柳月微禿巴眨啟震樓層豆經營栗種類梨煮比崖滲貪都貝配套丟步步仆高伐基建瞧營肯75面00監(jiān)12牧扣點貧(依愉品牌吧而定猴)或虎固定蹤租金燃3躺家用耍百貨疊,日牲用品絲,食義品,采服裝團超市血促銷綠可不它收,犧若收資只收饒少量年的費粱用潮2臺覺自動第扶梯啞小型伴休息房區(qū)御解放跟路宏13福00松8吉自營極1緣日用悼品,雀食品亞促銷覺可不套收,廊若收干只收姐少量減的費炕用撿無安華隆小23央00槽16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考低，掩在4陶5元獵/平士方米抽·危月左定右?？滞ㄟ^脆計算違：車忍站路汽西段軌的平掌均單余位租桑金為血13厭7元樂/平焦方米烈·原月。斯（6棉）雨夫湖路楊臨街登鋪面街租金私分析扛雨湖捧路臨頸街鋪雷面租吧金分瀉析表源（商耍鋪排虹序由藝西往驗東）綠御懶路段檔方位版雨湖木路考店名螺租金引（元宜）揭租金海（元貼/㎡光·陜月）蓄南面悲臨街墻日雜孩70筋0改58慚.3啊復印驢80往0痰66孟.7怪復印轉（少夸兒圖聲書館胳側）抖80阻0影10隱0絹小計業(yè)23稅00吐75脫雨湖伴路臨江街主錢要鋪征面是舞做的弓小型坐便利近店、袍日雜倚、茶賞座等暮，因牌為街剪道只塊是單煉面有釘鋪面惰，且郊又是慣到老汽城區(qū)撐的街腐道，擠人氣雅不足沃，門明面單雙位租灑金在門75剩元/斗平方損米滔·撒月。觀六、寸總結雨1暑.返妻湘潭諷商業(yè)伶目前悔缺乏史整體纖規(guī)劃糧，商剛圈滲敘透力車、輻塌射力悟較弱積，缺庭乏對冠資源耽的有催效整鋼合，妹湘潭靠商業(yè)雀發(fā)展灣緩慢億。垃2嘆.媽湘悔潭現(xiàn)碧有商斗業(yè)業(yè)滑態(tài)主喊要體著現(xiàn)為星傳統(tǒng)場百貨叼商場似、本幫土超鉤市量傲販、察專業(yè)奇市場閱、臨隊街鋪完面及藥地下睬商場韻五種價形式缺，且涉各自因相對石獨立址，競太爭能其力不環(huán)強，身一旦饞有新話型業(yè)善態(tài)的盡介入滲，必壘將對推其產深生巨割大的治沖擊岸。舒3憂.梯新就商甜品經遙營的爺檔次悔而言再，中惠低檔菠市場侵趨于聾飽和慮狀態(tài)紐，競飲爭較星為激除烈。買缺少蘆中高處檔購魚物場疑所，廣缺少針時尚炕兼品聚位齊徒全的枯大型貪購物恨中心輕，缺產少引燈導目稱的性防購物動、休兇閑性腦購物謀的商愈業(yè)亮狼點。冠4垃.幼撈由于資湘潭現(xiàn)地域忠消費黃特性專限制故，從喊成本針的角密度考摟慮，驗租賃罰的經子營模簽式比謝較容捎易接歸受。費除了家少數(shù)測百貨竭及超偉市采宇用扣沫點的劍方式至外，撫其余刺均采味用租端賃的悔經營塞模式糖。鳳5質.或態(tài)湘潭魚市場刃整體春經營悔成本處較低射，主綿要由麗貨品厘、租內金、憶稅收授、人縮工等劇幾方引面構擴成，含其物獲業(yè)管牢理費結用包椅含在靜租金草里面威。管口理成杯本相寶對也釣比較餅低，鄙大部從分只箏是象糾征性屠的收冠取。立值得充一提簽的是劫地下復商場鏈，經炎營狀填況普抵遍良漿好，枕經營勉成本揚相對異較高胳，湘很潭消冊費者訪也比棟較認閃同地辣下商扛場業(yè)值態(tài)。球6.網語整個劃河西旨臨街茂鋪面陣中，旋租金然最高選的地鉗方處優(yōu)于民苦主路書、建析設北協(xié)路（牲一橋駛與韶令山路欲之間癢）與制車站濕路西反段，工租金旨在1學30鈔元/診平方驢米譽·干月左柏右；益民主妖路東棍邊的例鋪面叨租金宰在1腥40屢元/嗓平方申米化·墻月左箏右，倉以1辨50臺元/沈平方五米羊·承月左持右居因多；擦車站熄路西榨潭城劫賓館游附近抖，租仇金也借在1嫌30測元/度平方蹄米征·仇月左茫右；詢河西亭民主笑路瘡—自韶山鑼路些—插建設稼北路蒼商圈億的店座面平煉均租聚金為投13毒2元瘡/平終方米木·頃月，醫(yī)即為輝河西喚核心床商圈泳的平個均租績金；終建設稅北路睡與車斤站路尺、民債主路瓶交匯歡處單圍位租倍金在凳12睛0-負13范0元各/平患方米羨·發(fā)月左狼右；劫7碰.匹域經營關者主春要由瞇本地忌、外語地兩嫩部分派人構北成。逐外地出來湘悶潭經斷商人態(tài)員占藥據(jù)了順一定晚的比邪例，董主要年分布懇各種漸商業(yè)村業(yè)態(tài)據(jù)中。描據(jù)統(tǒng)俗計，楚外地露經營只者主快要有綁邵陽鈔、衡澤陽、飼瀏陽即等地規(guī)的私縣營業(yè)揮主構呈成。較本地蘇經營晶者主扛要由嚇本地梨私營形業(yè)主礙、部筑分下暗崗工泰人構胸成，鞭這部鏟分人療投資刷意識糖不強皇。粒8半.牌舊湘潭揚的商僑業(yè)業(yè)境態(tài)表廳現(xiàn)單前一，釣缺乏槽有力暗的商咽業(yè)資喪源整終合。玉9倉.吼鏡湘潭陽商業(yè)拔的整心體經既營水批平不熟高。僑主要樸體現(xiàn)涉在以霉下三蒸個方液面：兄一是屠商業(yè)憑經營享者、荷管理子者自垂身的啦業(yè)務除素質弟不高資；紋二是賴湘潭揉商業(yè)費業(yè)態(tài)企的老留化導集致市裹場疲場軟，殃整體緣經營率狀況質不樂臉觀，抵急需勒新型躺商業(yè)如業(yè)態(tài)脫的補賴充來泡激活輛市場捧；祝三是伴各商杯業(yè)項鴿目前駱期立廣項缺嚼乏科辱學的農定位畢，用狠地產汪手段完來運侍作商狀業(yè)項絨目，序必然豬會導侄致后府期經皂營的紫難度炭。尋10芒.扛比貢較而執(zhí)言，省面對辯如此似巨大可的消喊費市跡場與畜同等壓常住乒人口絕的城圍市相坑比，贊湘潭邁城市擾的消恒費潛朵力還幣遠遠艙沒有雅得到秩開發(fā)產，其繞商業(yè)知布局包的合合理性仇、商稻業(yè)購辱物環(huán)帽境、厚經營厲產品鍬規(guī)模周、檔筋次等駁等，馳遠遠馳不能騎滿足維湘潭叼消費盯者的來需求輛。蠻因此匙，以怖此作通為參犯照點課，本日項目償要力列保經證營場頌所的巴暢旺貞，必交須要仿有如全下條掉件的蚊支撐隸：邀（1蔑）垂須直、逝水平怎相結患合人蓮流動媽線設歷計與佳經營閣功能現(xiàn)分區(qū)柏有機粉結合滔；叔（2盾）專外業(yè)的建商業(yè)巧經營引和管智理模棟式的犧設計圣；優(yōu)（3沙）一德流購說物環(huán)芽境和窮休閑狠環(huán)境唱的營最造及鍵導購修系統(tǒng)午的明帥朗化金；瞞（4誦）在螞品牌緒組織瓶和規(guī)喚劃上搶，應鈔考慮除當?shù)卣J消費賭者的貍消費悠特性列、消輪費能駱力與衡消費而習慣晶。拒第三幻部分葵慕湘潭梯商業(yè)匙物業(yè)翼市場窮及競塵爭對膛手參調研著分析制第一惜節(jié)藍失湘潭蜘商業(yè)亡物業(yè)譯市場勢調研豈分析灑一、碎湘潭討市商熱業(yè)物夜業(yè)的撕供給糖結構迎及供慚給總貍量嶄序號親競爭湖樓盤咐地姨畜奇狀闖段琴商業(yè)席物業(yè)軋總量寒(M甩2)描商鋪廚形式赤1肚新景貧公寓思車站鴨路論30牲00皂一、愉二層及為套效鋪出嗽售新2月新景邊MA篩LL誼韶山渣東路市50詳00辜0（榴一二竄區(qū)）遵一層葵3權芙蓉肚商業(yè)喪廣場猶芙蓉初北路經25覺00葡0究一層率至三舊層室4拋湖湘襪商業(yè)胃廣場黨芙蓉資北路敘45役00竊0襖一層害單鋪徑出售糕5熟柏麗時文化輩廣場悶芙蓉噴路與濫吉安齡路交蠟匯邁90儲17忌7途一、幻二層坑套鋪垂6君新園村大廈牌解放羨南路舒14滅00丈一、國二層盆套鋪倦7妄中榮飲大廈灣基建跟營理24鄭00研0鴿——因8筐二醫(yī)車院綜律合樓耕大湖值南路翠50莊00悟一、還二層川套鋪叛9挨幸福魔樓壯大湖顛樓麥20瓦00省一、褲二層晝套鋪優(yōu)10改德安稼居商簡業(yè)廣悶場悠解放較路挪56酷90托一、蔽二層便套鋪要，有襯單鋪富出售松11描嵐園該新城疲建設徹路口含12等00厭0射一、蟻二層票套鋪救12喘工業(yè)輛品市違場緣芙蓉告路贏33釘00溉0潛一至責三層瑞，單當鋪出墳售柱合計凈29繞62扎67需市場仿調查鄭結果拿顯示皮，湘話潭在潤售商國業(yè)物駝業(yè)絕感大多島數(shù)為尖套鋪俊出售衛(wèi)，主拖要集久中在霸一二淡層。隆二、凡湘潭女市商飾業(yè)物莖業(yè)的哥價格跑水平俯及銷陵售關偏系的辱分析至1）艱湘潭嫩市商描業(yè)物導業(yè)售娘價對杰比分遲析步序號鬼樓盤未名稱請樓層灶均價迷（元積/M愉2騙）杰銷售買率歐折扣弓按揭響一次忙性繼1胖新景煤公寓赤一層粉二層舞56呈00息-6頑20校0諷80溜%販9.振9折產9.診8折禮2查新景督MA崗LL怕四層想一層固3少98吉0脫70守%餓9.素8折部9.模7折紀3準芙蓉物商業(yè)踢廣場術一層蕉二層鋒三層筐41聚00撓26陶00旋18作00拳60增%價9.斤9折無9.螺8折桿4獵湖湘吐商業(yè)瓜廣場去一層榆38柔00尚80帆%勤不打相折糠不打干折拌5麗柏麗梳文化冶廣場她一層夠二層引33述80層-8蘇80劫0融90棍%初9.蓄9折折9.泥8折蟲6教德安造居商恥業(yè)廣蠶場允一二既層尿單一芽層弄78帥00棟13故00蛛0弱60題%辣9.草9折別9.枯8折注7終嵐園裕新城紫一二續(xù)層饅三層嘆50謊00印13撕00匪60副%達9.著9折宋9.紙8折隸8毫工業(yè)資品市爬場高一層勺二層遞70溪00線46習00強無錘——半——遼平均帝一層算二層伍75割73際29鋒30牌69存%傍1%密2%破由于將臨街取商鋪投主要始是以詞套鋪烘的形扎式銷涌售，衛(wèi)整體袋面積勞偏大傅，價番格偏風低，伐沒有捷可比去性，扯對套漲鋪只塘能采幻取價昂值分恐割方咳法計愛算售幕價。賽市場葉調查疼結果伐顯示作，湘陣潭市肌同類望商業(yè)樹物業(yè)域一層印平均艷價格將水平厭維持罰在7徒57瞧3元隸/㎡好，二耳層平藍均價蟲格水將平維浪持在村29冠30尚元/傷㎡，苦銷售默率達凡到責69翻%，策折扣辜一般狹在1辛%左寸右。級三、奏湘潭衛(wèi)市商石業(yè)物悶業(yè)的乒需求糟情況昨1、翁湘潭繪市商脆業(yè)物屢業(yè)總第價對保比分霸析最序號序競爭餐樓盤嚇總價抹(予萬元疼/所鋪纖)吩商鋪案形式災開盤丙時間債銷售盤率放1植新景蜜公寓清72濕一、繳二層睬為套叫鋪出岸售川20抬03獲.象9搜.損15峰80乓%繪2賓新景漆MA鼠LL猜35岔店中梯店總20刮04彼年初項70竟%獻3臺芙蓉留商業(yè)薦廣場室18齒一層呢至三沿層挖20糟04嗽.誰10柄.平1鉛60臟%撇4灰湖湘繁商業(yè)雖廣場劍28泄一層獅單鋪羞出售暴20棕05曠80誼%怨5勇柏麗蹦文化帖廣場奪38薄店中冠店升20敵05夾.圾5兼90愿%鎖6孝二醫(yī)漢院綜潔合樓己60巧一、棄二層劇套鋪微20點03家．8鴨50恨%腐7茂德安花居商漏業(yè)廣赤場樣65尼一、砌二層圈套鋪愧，有臺單鋪望出售即20省03逃.星10墊.惑28扔60城%卸8邊嵐園聾新城泄75揭一至池二層肥20閑04攝60齊%痰9染工業(yè)也品市汁場犧56茫一至這三層摧，單關鋪出謎售遵20潔04充年底傍無唐平均蘆51必.5鎖69芽%儉市場碰調查省結果裕顯示男，湘身潭商陰業(yè)物絡業(yè)鋪究位總計價平燃均達尖到5宮1.毅5萬果元，榴目標瀉市場音相對性承接段力較張強。拔四、禽湘潭強市商斜業(yè)物讀業(yè)的瓣需求膀結構結序號眾競爭字樓盤民本地是投資挪者測外地蘭投資楊者阿購鋪繪群體仁結構非1霜新景漆公寓鳴90傍%嗚1乎0%綁私營拆業(yè)主偷、公滑務員刃2蝴新景毀MA穗LL初80館%且20堪%斜少量容私營俱業(yè)主真、外戶地投覺資者浮3依芙蓉弦商業(yè)襖廣場濤9浩0%偶10鑒%三公務澡員、烈少量曾私營嗎業(yè)主冷4忽湖湘膨