知名地產(chǎn)公司項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)管理辦法

龍湖集團(tuán)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)管理辦法(2019版)3.2承上啟下：項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)中的關(guān)鍵運(yùn)營(yíng)指標(biāo)(利潤(rùn)、利潤(rùn)率、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流平衡時(shí)間、開(kāi)盤(pán)、交房節(jié)點(diǎn)足啟動(dòng)會(huì)成果中的關(guān)鍵指標(biāo)要求。次召開(kāi)：第一階段啟動(dòng)會(huì)確定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵指標(biāo)、運(yùn)營(yíng)節(jié)奏、行決策，是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中最重要的一次決策及方向，包括市場(chǎng)定位、產(chǎn)品總圖、業(yè)態(tài)及主力戶型等。：4.1上會(huì)條件：確定具體上會(huì)時(shí)間。4.1.3原則上，第一階段啟動(dòng)會(huì)項(xiàng)目關(guān)鍵運(yùn)營(yíng)指標(biāo)(利潤(rùn)、利潤(rùn)率、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流平衡時(shí)間、開(kāi)盤(pán)、交房節(jié)點(diǎn)等)不應(yīng)低于投委會(huì)指標(biāo)，如低于投委會(huì)指標(biāo)，須由集團(tuán)CEO提議方能上會(huì)。.1內(nèi)容包括三部分內(nèi)容：(1)客戶與市場(chǎng)定位，包括市場(chǎng)調(diào)研與客戶訪談內(nèi)容及結(jié)論、單價(jià)、套總價(jià)、括項(xiàng)目毛利率、凈利潤(rùn)及拿地后發(fā)生的重大成本變化情況。方案為主，關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)是產(chǎn)品方案選擇的決策參考。CEO商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理(如涉及自持商業(yè))、運(yùn)營(yíng)中心負(fù)責(zé)人、客研中心負(fù)責(zé)人、住宅研發(fā)中心負(fù)責(zé)人、商業(yè)研發(fā)中心負(fù)責(zé)人(如涉及自持商業(yè))、會(huì)計(jì)中心負(fù)責(zé)人、成本管理中心負(fù)責(zé)人(如拿地后發(fā)化)。理(如涉及自持商業(yè)) 4.2.4會(huì)議成果：《項(xiàng)目定位會(huì)紀(jì)要》：體驗(yàn)區(qū)方案。號(hào)12值34積56與當(dāng)?shù)馗?jìng)品做橫向?qū)Ρ?8(總車(chē)位面積+行車(chē)道+為車(chē)庫(kù)服務(wù)設(shè)備9住宅項(xiàng)目首期持有商業(yè)項(xiàng)目首期期項(xiàng)目時(shí)間部總經(jīng)理、集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理(如涉及自持商業(yè))、會(huì)計(jì)中心負(fù)責(zé)人、營(yíng)銷(xiāo)中心負(fù)責(zé)人、運(yùn)事務(wù)中心負(fù)責(zé)人、商業(yè)研策及招商中心負(fù)責(zé)人(如涉及自持商業(yè))。內(nèi)提交審批。、會(huì)計(jì)中 部總經(jīng)理(如涉及自持商業(yè))審核—集團(tuán)CEO審批。、會(huì)計(jì)中心、投融資中。啟動(dòng)會(huì)包括項(xiàng)目(1)產(chǎn)品方案、(2)精裝方案、(3)景觀方案、(4)工程管理、(5)成本管理、(6)險(xiǎn)梳理、(7)物業(yè)管理(含物業(yè)費(fèi)定價(jià)方案)。住宅項(xiàng)目首期期項(xiàng)目時(shí)間參加全部自持商業(yè)項(xiàng)目第二階段啟動(dòng)會(huì)，住宅項(xiàng)目視項(xiàng)目重要程度參加。內(nèi)提交審批?？偨?jīng)商業(yè))負(fù)責(zé)人。5管理要求6個(gè)一階段啟動(dòng)會(huì)。5.3項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)成果審批完成后，出現(xiàn)以下任何一種情形即視為啟動(dòng)會(huì)成果變更，須進(jìn)行變更申請(qǐng):(1)6啟動(dòng)會(huì)獎(jiǎng)罰措施。6.2對(duì)應(yīng)4.4.2條規(guī)定，項(xiàng)目未按時(shí)完成啟動(dòng)會(huì)成果審批，每拖延一個(gè)月給予★處罰。6.3項(xiàng)目未完成啟動(dòng)會(huì)成果審批，而提前開(kāi)工的(包括體驗(yàn)區(qū))，