物業(yè)管理合同

物業(yè)管理合同本合同由以下雙方于____年____月____日簽署：甲方：（業(yè)主單位名稱/address/法定代表人姓名/聯(lián)系電話）乙方：（物業(yè)服務(wù)公司名稱/address/法定代表人姓名/聯(lián)系電話）鑒于，甲方為該物業(yè)單位的法定所有人，乙方則具有全面的物業(yè)管理服務(wù)水平，在甲方的委托下對(duì)該物業(yè)單位進(jìn)行管理、維修和保養(yǎng)能夠保障該物業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同，共同遵守以下條款：第一條服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)等下列工作：1.安全管理：做好消防安全檢查，制定實(shí)施安全制度；2.維修保養(yǎng)：保持物業(yè)設(shè)備設(shè)施的常態(tài)運(yùn)轉(zhuǎn)；定時(shí)檢查各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的工作狀態(tài)并進(jìn)行維修和保養(yǎng)；3.環(huán)境管理：定期巡查并清理小區(qū)內(nèi)的垃圾和衛(wèi)生死角，制定環(huán)境衛(wèi)生檢查制度；4.維修、維護(hù)人員的管理：對(duì)維修維護(hù)人員進(jìn)行培訓(xùn)、考核、督促管理等；5.其他與物業(yè)日常管理相關(guān)的工作。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方必須嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到以下要求：1.環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)或者物業(yè)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；2.設(shè)備設(shè)施的工作狀態(tài)、秩序達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；3.安全設(shè)施符合國(guó)家要求，保證人員生命安全。第三條費(fèi)用清單乙方針對(duì)本合同的服務(wù)，甲方應(yīng)按下列服務(wù)費(fèi)用結(jié)算：1.月度基礎(chǔ)管理費(fèi)：(詳見(jiàn)附件一)2.物業(yè)維修基金：(詳見(jiàn)附件二)3.物業(yè)問(wèn)題修理費(fèi)：(詳見(jiàn)附件三)上述費(fèi)用應(yīng)在每月的1日通過(guò)現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。第四條簽約期限本合同自甲、乙雙方簽字之日起，開(kāi)始履行服務(wù)職責(zé)，合同的有效期為_(kāi)___年。到期前，乙方向甲方提出服務(wù)續(xù)約要求，雙方再次協(xié)商訂立具體細(xì)節(jié)。第五條違約責(zé)任如因甲方原因?qū)е潞贤K止，系出于甲方單方面原因，需向乙方支付合同總額（包括未到期服務(wù)費(fèi)）總和的15%作為違約金。如因乙方原因?qū)е潞贤K止，系乙方單方面原因，需向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，按合同總額（包括未到期服務(wù)費(fèi)）總和的15%作為違約賠償金。如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府命令等原因?qū)е码p方不能繼續(xù)履行合同，本合同應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解除或變更。第六條爭(zhēng)議解決因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，也可以向人民法院提起訴訟。第七條本合同未盡事宜本合同如未涉及的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商決定。第八條合同附件本合同附有三份附件，即：月度基礎(chǔ)管理費(fèi)、物業(yè)維修基金和物業(yè)問(wèn)題修理費(fèi)