培訓(xùn)站提供商城咨詢項(xiàng)目dok phase

C3.

現(xiàn)有地理位置和建筑物的制約因素NFSC\Phase1-chapter-C3為最大限度地利用60，770平方米的有效銷售面積，重新分配和定位所有實(shí)際資源勢在必行14.70011.9703.350-8.61914.70012.0501.7763.3686.90614.70012.0006.332-5.66814.70012.2008.887-3.31316.20012.5503.3486.0283.17475.00066.77023.6949.39627.680100%81%32%13%37%100%39%15%46%平方米總面積

使用面積平方米租用面積平方米自營平方米租/其它空間平方米第1區(qū)第2區(qū)第3區(qū)正門五樓四樓三樓二樓一樓1997年面積分析營業(yè)面積分類=天井NFSC\Phase1-chapter-C3南方商城均勻的樓層結(jié)構(gòu)有利于不同商店類型，2區(qū)和3區(qū)適于大/中型商店，1區(qū)適于小型商店銷售面積的評估樓層店面規(guī)劃/分區(qū)第1區(qū)第2區(qū)第3區(qū)南方商城購物中心的每一層樓都可以劃分為不同風(fēng)格和用途的三個(gè)區(qū)NFSC\Phase1-chapter-C3大型商店如：百貨商店、貨倉式超市中型如：超級市場小型如：書店、時(shí)裝店第1區(qū)第2區(qū)第3區(qū)為獲得最大客流量，商店的定位和設(shè)計(jì)必須考慮到購物中心內(nèi)的不同分區(qū)和氛圍容量到達(dá)，如：靠近入口或“龍頭店”或靠近顧客步行路線-1、2層不同氛圍的恰當(dāng)組合-活躍、友善區(qū)域配上好的景觀和活潑的色彩

平靜、祥和區(qū)域配上好的景觀和不刺眼的顏色自然景觀地帶，如：利用花、高層頂、日光“客流磁石”應(yīng)定位和分布在小店密集的地帶，如：大型超市、咖啡館高客流量中客流量低客流量Source:

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&

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Absatzwirtschaft南方商城客流量分析產(chǎn)生客流量的因素第1區(qū)NFSC\Phase1-chapter-C3第2區(qū)第3區(qū)正門五樓四樓三樓二樓一樓綜合固定合同和空間分析的實(shí)際制約因素，3個(gè)大的區(qū)域可以扣除使用區(qū)域/描述面積平方米區(qū)域比例%不同用途的空間，如：辦公室、娛樂、龍門店供小型商店使用 供大型商店使用樓層空間的使用/分層區(qū)域118.320

sqm30%50-100平方米小店餐飲快餐連鎖店，咖啡店服務(wù)業(yè)時(shí)服店區(qū)域225.650

sqm42%大店/“購物磁石”9.000

-7.800

sqm15%28%區(qū)域3

娛樂，如：電影院、保齡球、酒吧、樂趣園第1區(qū)第2區(qū)第3區(qū)正門五樓四樓三樓二樓一樓132NFSC\Phase1-chapter-C3在這些分析的基礎(chǔ)上指定最終概念方案分析后的主要問題1.在性的購物中心概念中，應(yīng)該納入哪些類型的商品、產(chǎn)品種類和娛樂？2、每一項(xiàng)設(shè)施應(yīng)該布置在中心的什么地方？3、是否所有介紹的措施/意向都正確嗎？4、哪些已經(jīng)有的決定我們無法改變？5、南方商城對購物中心的利