房地產(chǎn)城市星座營銷策劃及銷售代理競標(biāo)方案

小戶型全程推廣方案之一?。ǜ倶?biāo)稿）城市星座”營銷策劃及銷售代理競標(biāo)方案第一篇：營銷策劃推廣方案一、關(guān)于本策劃推廣方案的說明二、項目自身特性分析三、項目總體市場定位四、項目核心推廣理念五、項目廣宣策略綱要六、項目營銷推廣活動綱要七、項目整合推廣概述八、結(jié)束語嘉第二量篇：首銷售刃代理胞工作掩安排柴一、慶不窩同階采段銷險售任觸務(wù)預(yù)航測怪二、焰銷意售價狐格承饅諾允三、想銷啟售現(xiàn)攜場構(gòu)療架及匆人員算配置摘四、唯銷勇售隊散伍培瓶訓(xùn)郊五、峽銷醫(yī)售作司業(yè)流爹程憤第三精篇：積雙方絹合作練綱要座：愈第四碧篇：榜公司俱業(yè)績端手冊址“饞城市傭星座住”繞營銷唱策劃或及銷誓售代鬧理競袋標(biāo)方竿案妄第一去篇：頁營銷歲策劃殃推廣喬方案謀一、洗關(guān)于出本策寨劃推餡廣方謎案的疲說明卡房地于產(chǎn)營初銷推觀廣作憤為專唇業(yè)而榨系統(tǒng)寸的工載作，嫁需要燈有專揮業(yè)的粉公司米根據(jù)貪區(qū)域聰市場劉的發(fā)價展變辨化，宿競爭堤對手喂的推磚廣策撫略、飯項目隸的特捎性和扭進度嘴制定晝實時歌的推捐廣方踐案，傳才能丑真正帆將項肌目的醉策劃迫、包豆裝、奔推廣但、銷燥售落喘實到舌實處面。服作為叔在項狹目正愚式啟堪動、抖雙方揉在正貢式合利作之夏前提看交的宇競標(biāo)枕方案騾，我守們認苗為希箭望通傻過本熟方案決傳遞惰兩個巧層面受的意摧義：罩首先榜，公菜司對擾于本師項目撈——旱城市蔽星座螺的重遇視程竿度。麗營銷板策劃枯公司施的實芹力對窩于項閱目運僻作的拳成功辯與否柏，當(dāng)曉然意政義至吊關(guān)重白要；導(dǎo)同時濤，公岔司對殲于項惹目的觸重視刺程度坑、公留司在砌項目路上投尤入的臺人力液，也燃將影惡響項瓣目運好作的痛優(yōu)劣絹。公瓦司以鄭公司歡最優(yōu)求秀的布策劃姑、廣倍告、枝銷售拌人員怨全面舍介入栽項目旱的運體作，武力爭護以最段短的壁時間嚼、最拘低的聚投入稈是先蒜開發(fā)悉商的研開發(fā)暮利潤厲，同格時，糖實現(xiàn)妨公司燕策劃糖的價勺值。塵其次特，公桐司對誼于本苗項目像——墳城市匙星座贈的思仇考和藝把握誼。思惠考，福源于驢對市巷場、孫對項訊目、啦對消店費者吹的深慰刻了你解；口把握蹲，建束立在涉公司暗成熟挨的操掉盤理悼念和端豐富蕉的實愛戰(zhàn)經(jīng)瀉驗。味在深吧入思辯考和底全面寧把握愁的基沖礎(chǔ)上蜜，建燭立起湯我們嘗對項棋目營柜銷推暈廣的渾總體晃構(gòu)架腫，并爛在此察基礎(chǔ)馳上展孩開，膝形成滑相對遞系統(tǒng)夠的操翻作方寧案。歇在本啄報告距中，墻所提應(yīng)交的窩策劃律方案幣，涉蜓及到椒具體溝實施盲細則缸，暫算不提薯供。脹并且產(chǎn)，公貴司保祝留所推提供領(lǐng)各項墨方案歌的所準(zhǔn)有權(quán)較和使翼用權(quán)挨。屆二、勢項目慎自身琴特性浮分析出對項顯目特命性的芳深入觀分析羞，有閣助于蓬我們愿全面叨把握升項目斃的獨忌特之餃處，河才能扔有的穿放矢限，制菜定有精針對字性策兄劃方離案。玻對項墓目特島性的蜘分析匆，我匙們項文目分正別從嘆項目蚊所處閑的地枯段、納交通很、環(huán)筋境等沃外部叫條件針以及光產(chǎn)品康本身隨的規(guī)朱劃、部戶型酸、面丙積、兄配套撫等內(nèi)膜在素授質(zhì)進崇行分章析，癥并提盞煉出森項目舅所獨爪有的缸最具猛競爭葬力的下地方浮，作謠為項諷目未殲來推坊廣的核支撐牲，為床方案盼的制出定打炕下良屑好的痛基礎(chǔ)涉。拔第一震，遞“糾比鄰笛財富棵新干羞線、吃靜享螺繁華盆商業(yè)跪圈傾”艙的優(yōu)而越地果段：爺優(yōu)越起的地撕理位踢置，雨是項吧目成馳功的辟先天岔因素懂。本抵項目稅位于燙長江制日報視路，繪武漢袍圖書短大世撲界隔喂壁。灣長江融日報舟路，憶連接膠漢口左地區(qū)庫兩條捆主干裙道在——辨新華乏下路上和建糖設(shè)大蜜道，粱全長珍僅2猶00蓄0多飼米；致“永比鄰陪財富獵新干太線、垂靜享熄繁華槐商業(yè)久圈盒”尋是對抵項目哲地段哪優(yōu)勢跨的最圓好概烏括，招也決哀定了幼在未絹來的蔬推廣宴過程年中，捉地段零，將憐成為請項目淹的一疾個重壺要的朽賣點偵。習(xí)第二窄，悔“央與空修間博大弈，塑與時蠟間賽傘跑缸”陵的交威通干帽線：儀交通誰，其注實是生地段強的第西一衍做生物讀。對尼交通衣條件盯的描浸述，蹤我們爺重點仇關(guān)注憲直接席影響望業(yè)主泳生活形的市勉區(qū)交什通狀拘況。項項目蘭同時繡擁有吸兩條龜交通翼干線書的公洽共交還通，北統(tǒng)計螞表明雕，總掉計1錫6條憤公交裙線路漲足以盟保障旺小區(qū)陡未來蟻的業(yè)褲主出窩行方分便快脖捷。錯業(yè)主頌在這填里，辣空間勻距離頓不再嘆是一古種束肯縛，完時刻鍬走在著時間確的前原面。述具體媽公交寧線路足收發(fā)袍班時謠間及獨起止遷線路炕如下率表（刮我們耽將經(jīng)氧小區(qū)準(zhǔn)門口雅的線刻路單稅獨列庭出）錢：匹第三弓，焰“也百分院百事幸業(yè)，橡百分具百享嚼受詢”施的生銳活環(huán)唐境：尋環(huán)境烏，是友地段貨的第斃二衍小生物良。環(huán)森境，翅從表集面上被分析頌，所墨包含機的層儀面極在其廣侵泛，敘諸如些自然取環(huán)境伐、科鬼技環(huán)腐境、抓人文進環(huán)境終等等昆。但塔是對煩于個衡人而蜜言，給從本俗質(zhì)上侄講，船就是渾生活絡(luò)環(huán)境戶。駁“慨環(huán)境父造就答人冬”兄早已忘成為太至理本名言簡。對粗于本稠項目勻，生御活環(huán)曉境最藝大特慌點在歌于同逗時兼夏顧從織事業(yè)殿和享屢受兩述個生監(jiān)活中基最重粱要的鞋方面潤：皇首先和，百教分百禍?zhǔn)聵I(yè)光：事浩業(yè)，勿是奮眠斗的圓動力鴨。建番設(shè)大悲道是庭武漢挨市金芒融產(chǎn)鐮業(yè)（袍銀行蚊、證智券）者、文黨化產(chǎn)糾業(yè)（煎報社駕、雜拿志、奉廣播鑄電視梢）、雞新興錦產(chǎn)業(yè)忙等最港為密溉集的到區(qū)域哄，也感是符肥合目圾標(biāo)人新群創(chuàng)睛業(yè)喜怪好，轎最具墊有創(chuàng)駕業(yè)前姥景的黑區(qū)域鐘。以笨“潤百分柴百事豈業(yè)未”儲描繪癥潛在爛業(yè)主嘴的工豆作狀右態(tài)，嗓更容毛易引姜起共砍鳴；銅其次上，百徑分百妙享受丈：享婚受，武是生荷活的蹦樂趣懷。長贊江日謎報路到、建賊設(shè)大腦道、懷臺北詞路等瑞歷來唇是武踢漢休啊閑生狀活的扔亮點救之一稱。諸奇如藍被色天行空、晨紅色廢戀人鴿、名番典咖姿啡、衫楚韻笑音樂類廚房漸、P睛OL眾KA剛酒吧拳、海略洋之言星、索心海勺岸咖父啡、尊典籍韻咖啡望語茶店、浪相淘沙窮清浴幻健身瓜中心爆、黃擇地藝濁術(shù)咖掃啡廳莊等休各閑娛撇樂場稻所密沈集，含生活路享受瞧自在蜓其中產(chǎn)。捏第四蘿，戶孔型與匪面積步比例捉分析恐：曲小戶抽型、您小面盞積為海主的在分配享比例銹，已胞經(jīng)充堂分說尼明：舞項目館的目培標(biāo)客防戶必般須鎖畏定在翻年輕喜一代朗，年抱齡在槐25欣——隊35黨歲之還間，閑大專叔以上乳學(xué)歷廳，工泰作收雙入比抹較有紗保障畫，渴疊望獨肆立生圾活，法但經(jīng)貫濟能屢力不替足以去購買勺目前韻的主南力形損態(tài)的揀商品驕房，著一房頭或小蠢二房瘋是他驢們的練最佳貼選擇芬。桃在后回面的瞎市場挽定位度描述禁、核櫻心推狗廣理壺念以涂及廣蛇告、劫活動兼等方澤面的讀策劃充過程城中，紀(jì)將緊貍緊圍渡繞這搖一部杯分人岡的心扶理需妖求和舊消費紹習(xí)慣相進行瓣操作托。觀三、敏項目丑總體枕市場牙定位疫在項奮目進辜入市羨場推這廣階羅段，卸項目腰的市哥場定懇位，股確切圣說，盛應(yīng)該機是市箏場定順位的董描述呆，其瓶作用搭在于癢兩個唇方面愉：首瞧先，鋤對于擊開發(fā)涌商而報言，挖需要屬明確民的自碼己的排項目獸在區(qū)違域市址場的雅地位難，在擁市場充推廣才中如售何通辟過明串晰的搏市場虜定位怨吸引勵目標(biāo)鋼消費捐者，倆在市魯場競懼爭過愁程中告如何猜通過結(jié)獨特捏的市劍場定恩位打語壓競適爭對造手；秋其次愿，對旱于消皆費者找而言知，在陸選購術(shù)的過迎程中世，如廟何清浙楚的繁描述抽自己凈所選綁中的驢項目調(diào)。仇基于葉市場盲定位良的目煌的，帥結(jié)合洋項目麗自身瞧的特現(xiàn)性，瀉我們碑從兩襖種不按同的荷方向住對項耳目的澇市場甜定位河進行羽描述貿(mào)：籃第一棉種方啟向：盜財富盈新干每線垮·影自由頑空間簡財富鼻，永熔遠是譽現(xiàn)代餅社會墨關(guān)注濕的焦都點所壤在。陰建設(shè)鄰大道奧是武動漢市長政府完重點脈規(guī)劃淋建設(shè)之的秘“刮金融譜一條閥街葉”傍，建仍設(shè)大模道分沿布著甩武漢已市商癥業(yè)銀掩行、疊交通饑銀行班武漢伐分行浴、中爛信實蓮業(yè)銀夾行武支漢分奮行、蓄中國干信合辱武漢住分行廳、中喉國人湊民銀私行武硬漢分膜行、惕建設(shè)膠銀行誤武漢袋分行從、華框夏銀輕行武咳漢分浩行、藏招商劉銀行貫武漢嚼分行雁等近灑10強家銀顆行的煮武漢誘分行診，是弱武漢款市曠“榴最富家有栽”容的城汪市主類干道振，堪京稱武條漢市帶的漿“豎財富垮新干趟線鐘”裹。在羽市場蠻定位崗的描慎述中免，提傭出親“載財富帳新干墾線院”侍的概共念，潔表明還了項耗目的坑獨特本的地種理位馳置；炭自由盟，同濫樣受若到現(xiàn)煙代人核，尤只其是血項目晚目標(biāo)堪消費耗群?！η嗄旰鰰r尚誘人群蒜的崇潤尚，跡并且職，永猾遠身渡體力李行。笛項目機在無竟論是茶在地撕段、騰交通蜻、環(huán)裂境，座還是肉戶型鑼、面邪積等鄭方面甚的特傭性，政都符涼合了哈年輕疼人崇辛尚自掙由的扛心理嶺需求王。同游樣，圾在市潑場定默位的酷描述虹中，狹提出拴“避自由簡空間拘”份的概援念，宏迎合世目標(biāo)銜客戶擠的心網(wǎng)理。乳第二亦種方疫向：六武漢機第一竄小資昂生活絕空間謙。策六、掙項目擾營銷炎推廣更活動悶綱要何如果擠說，砍廣告費對于南項目厘推廣駱的作小用，路是惡“儲掃射銅”補；而今推廣額活動喜，則桌可以擱稱之冒為顛“便點射語”類，精悲確鎖肚定項償目的科目標(biāo)岸消費其群，逢以活推動聚找集人太氣，鑄并通迷過活桑動內(nèi)苦容來住傳遞臂項目慚的特窗性和芳項目河所代喉表的固生活銹，通蛋過兜田售生鑒活方速式、膝兜售可生活勺夢想滾達到炎銷售惠促進鞏的作暑用。青結(jié)合脈項目咽的定距位和繞目標(biāo)襪客戶抓群的迎特性霧，我減們提禁出活系動的盞若干濃主題升，以逗作為脈未來何推廣范活動朋的指喇導(dǎo)性盟方向眠：目1、坡主偶題（身一）屯：武遺漢小擁資L謎OG閃O選變拔賽滔概惕逝述控：2包1世迎紀(jì)是恰一個鋤品牌膽的時事代，屆崇尚渴名牌廳，追裙求名讓品；氏小資粘，作喇為現(xiàn)塵代社邁會新財興階元層，郵并沒勿有明鄭確的焰定義柴，但搜是，渡小資挽卻有異許多步標(biāo)志集性的期心理盈和習(xí)唱慣，精我們恐稱之弟為：炒小資絨LO代GO葛。與率媒體譽合作籌，開醫(yī)展武興漢小菊資的條LO弓GO妙選拔吧賽，爭必定利吸引查眾多樹的目獨光，皂為下肺一步繡項目外推出塑造勢弟。選2、擺主咳題（淺二）礎(chǔ)：裳“掛武漢封小資記之最及”明評選品：扛概忍加述丑：泡表吧，萬幾乎串是小留資生亞活的威象征房。與飲媒體染聯(lián)合喝，對樸武漢座的酒刊吧、逢迪吧瓣、咖舍啡廳堤、西陶餐廳岔等小職資生注活場稈所進告行評尋選，偵評出湊“湯武漢吃小資掘之最編”敵的十尸大場動所，劈將項寄目本緩身與撈時尚叔之所倦聯(lián)系別起來州，強造化項改目的探“西武漢植第一裁小資老空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一西，預(yù)周邊眾高檔獄寫字綠樓定埋向免怖費投漸放：熟第二猴，互漢口艘區(qū)域甩酒吧套、咖蘇啡廳倉、休術(shù)閑茶據(jù)座、注健身沾中心硬、西援餐廳骨等定克點免薪費贈檢閱；挖第三傻，復(fù)招募娛固定鵝會員綠，定內(nèi)期免足費郵知寄；兔同時僚，供華客戶拍在售泰樓部限可以喇取閱繁。林⑦掘費買用：接結(jié)合餡我公鉗司操攏作經(jīng)肉典會批的模課式，掃以刊掌物的瞧方式垃進行耀推廣水，費財用構(gòu)組成為險：件a、詳組金稿設(shè)綁計費扔用：遞另行再協(xié)商京。效b、勿印還刷費甜用：科孫搜以9垮元/是本覆1，膀00捏0本晌計，潑9烘，0睜00鹿元/侄期（伶月）蜘版刪c、邊發(fā)臣行費盡用：諒按虹啟榆雹秩血撿浮夢幟粱規(guī)秋3，件00霞0元賄/期業(yè)（月附）忍d、宜其飯他不跟