2023年商鋪營(yíng)業(yè)房租賃合同

2023年商鋪營(yíng)業(yè)房租賃合同商鋪營(yíng)業(yè)房租賃合同1

租賃合同

甲方：

地址：電話：

乙方：

地址：電話：

甲乙雙方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本著誠(chéng)懇守信，友好合作的原則，就乙方承租甲方位于

一、承租的營(yíng)業(yè)房

乙方承租甲方營(yíng)業(yè)門(mén)面房面積為平方米。

二、租賃期限

自年月日起至年月日，共計(jì)為年

三、租金

每年租金為元，付款方式為一次性付清。

四、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等由乙方支付。

五、必需愛(ài)惜營(yíng)業(yè)房及配套設(shè)施。乙方確要裝修、改建時(shí)應(yīng)先征得甲方書(shū)面同意。

六、合同期滿，甲方對(duì)乙方的.裝修、改建不予補(bǔ)償。

七、合同期間不得轉(zhuǎn)讓或變更做其他用途，如有須征得甲方書(shū)面同意。

八、本合同有效期為年，期滿后如乙方有續(xù)租意愿，須經(jīng)甲方同意后，雙方共同協(xié)商，另簽合同。

甲方：

乙方：

年月日

商鋪營(yíng)業(yè)房租賃合同2

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

身份證號(hào)碼：電話：

住址：

甲方情愿將其商鋪出租給乙方。雙方依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商一樣，訂立合同。

第一條房屋地址

甲方出租的商鋪位于，建筑面積約計(jì)平方米（最終以實(shí)物為準(zhǔn)）。

其次條租賃期限及用途

租期年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。房屋用途僅限于運(yùn)用。（餐飲必需安裝油、氣、水處理機(jī)）。

第三條租金交納期限

1、每一年租金為人民幣整，小寫(xiě)元，（月租金元）。

2、第一年租金在簽訂合同時(shí)付清。其次年租金在第一年租期屆滿前的一個(gè)月付清。逐年類推。

第一年租金為元，付款時(shí)間為_(kāi)_____年_____月_____日前。

其次年租金為元，付款時(shí)間為_(kāi)_____年_____月_____日前。

第三年租金為元，付款時(shí)間為_(kāi)_____年_____月_____日前。

3、乙方必需按約定向甲方交納租金。如拖欠租金，甲方賜予乙方7天的寬限期，從逾期第8天起先乙方應(yīng)當(dāng)每日按實(shí)欠租金的1%向甲方擔(dān)當(dāng)滯納金。

4、由于乙方裝修耗費(fèi)資金，故三年內(nèi)甲方不能上調(diào)房租。

第四條房屋修繕

甲方將現(xiàn)狀房屋交付乙方后，由乙方進(jìn)行裝修、修繕、修理等。甲方概不負(fù)責(zé)。如乙方不再運(yùn)用甲方的商鋪，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)，全部不行移動(dòng)部分無(wú)償轉(zhuǎn)移給甲方全部，如乙方有意或未得到甲方同意，破壞已裝修部分及房屋結(jié)構(gòu)的視為乙方違約，不得退還保證金。

第五條費(fèi)用的繳納

1、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行向物業(yè)管理公司交清。

2、水電費(fèi)由乙方自行繳納，（電表底數(shù)為度，水表底數(shù)為方）。

3、修理費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備等物件損壞，包括門(mén)窗、水電、管道等設(shè)施、設(shè)備，修理費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)。

4、由乙方擔(dān)當(dāng)該房屋租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)運(yùn)用稅金及其他稅和費(fèi)用。（其中包括乙方自己申請(qǐng)安裝電話、曠代、自然氣、有線電視等一切費(fèi)用）。

第六條甲方的權(quán)利義務(wù)

1、監(jiān)管乙方遵守經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)乙方違反法律、法規(guī)、政策損害消費(fèi)者權(quán)益的行為向有關(guān)部門(mén)反映、控告。

2、不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給原有經(jīng)營(yíng)范圍不符或反向的承租人。

3、違反城市規(guī)劃以城市管理規(guī)定，擅自由商鋪門(mén)前或占道設(shè)置柜臺(tái)（包括在店內(nèi)自行設(shè)置阻礙顧客出入的柜臺(tái)）。

4、不準(zhǔn)為乙方供應(yīng)銀行賬號(hào)、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。

5、不準(zhǔn)為乙方非法經(jīng)營(yíng)供應(yīng)便利。

6、甲方對(duì)乙方的違約行為或侵權(quán)行為，有權(quán)實(shí)行各種必要的處置措施（如停水、停電

等）

第七條乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)

1、不得超出核準(zhǔn)登記的范圍經(jīng)營(yíng)，不得違法、違規(guī)及違反政策經(jīng)營(yíng)，聽(tīng)從行政執(zhí)法管理。

2、不得在承租場(chǎng)所懸掛或者張貼于規(guī)定不符的標(biāo)記。

3、不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租的商鋪，不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

4、文明經(jīng)營(yíng)、禮貌待客，出售商品時(shí)，要明碼標(biāo)價(jià)，出售商品后，要向消費(fèi)者供應(yīng)正式的銷售票證。

5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售無(wú)廠名、廠址的商品以及從事其他違反國(guó)家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)。

6、必需按稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，辦理納稅等級(jí)，依法納稅。提前停租的應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)。

7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營(yíng)許可和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

8、自覺(jué)接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門(mén)的監(jiān)督檢查，聽(tīng)從甲方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī)章制度。

9、不得隨意變更房屋運(yùn)用用途，所排放的廢氣及噪音負(fù)荷相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并不影響小區(qū)居民的正常生活。

10、在租期屆滿時(shí)，乙方必需無(wú)條件向甲方返還交付房產(chǎn)，每逾期一日，按日租金的二倍擔(dān)當(dāng)逾期違約金。

11、租期內(nèi)一切平安事故及法律責(zé)任均由乙方自行處理和擔(dān)當(dāng)。

12、在簽訂合同之日，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金元。期滿后如乙方無(wú)違約情形的予以退還。

第八條合同主體的變更

1、假如甲方將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，依據(jù)“買賣不破租賃”的原則，租賃合同對(duì)各方（包括第三人）接著有效。甲方出賣房屋的應(yīng)提前1個(gè)月通知乙方，乙方無(wú)條件協(xié)作。甲方抵押房產(chǎn)致使房屋全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，租賃合同對(duì)各方（包括第三人）接著有效。

2、租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方運(yùn)用，應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面對(duì)甲方提出申請(qǐng)，由第三方進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，必需征得甲方書(shū)面同意才可為之。取得運(yùn)用權(quán)的第三方即成為本合同新的承租方，享有原乙方的權(quán)利，擔(dān)當(dāng)原乙方的義務(wù)，原租賃合同對(duì)甲方和第三人接著有效。

第九條違約金和違約責(zé)任

1、若甲方在乙方?jīng)]有違反合同約定的狀況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金50%的房租。

2、若乙方在甲方?jīng)]有違反合同約定的狀況下提前解除合同或租給他人，視為乙方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金50%的房租。

3、乙方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人運(yùn)用，應(yīng)支付違約金50%的房租。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方有其他損傷的，乙方應(yīng)一并賠償。

4、甲方違約按租金的50%賠付乙方，乙方違約甲方按已交金額的50%退返。

第十條續(xù)租

乙方若要求在租賃期滿后接著租賃該商鋪的，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

第十一條合同解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋：

1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)接的；

2、乙方利用承租房屋進(jìn)行非法違規(guī)活動(dòng)的；

3、乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)15天的，并按每日1%加收滯納金；

4、承租人所排放的廢氣、噪音等行為嚴(yán)峻影響居民生活的。

第十二條合同的`終止

1、本合同期間屆滿。

2、雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同；

3、因不行抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

4、在租期屆滿之前，一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

5、一方有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

第十三條免費(fèi)條件

若租賃房屋因不行抗力自然災(zāi)難導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第十四條爭(zhēng)議處理方式

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行說(shuō)明。

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，一方可向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

第十五條通知

1、依據(jù)合同須要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及本合同有關(guān)的通知和要求等，可采納書(shū)、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交、收發(fā)短信、收發(fā)郵件、電話通知、發(fā)布公告等方式傳遞。

2、一方變更通訊地址、聯(lián)系方式的，應(yīng)自變更之日3日內(nèi)通知對(duì)方，否則由未通知方擔(dān)當(dāng)由此引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十六條補(bǔ)充與附