前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議WINWGZALKF

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：廣州新世界物業(yè)管理乙方：前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：新世界（花園）區(qū)棟樓號乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同名稱及編號：乙方所購房屋基本情況：類型：坐落位置：建筑面積：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理公約》，并書面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；墻向乙努方收們?nèi)∥锞G業(yè)管榨理費(fèi)借用；戲編制滋物業(yè)微管理樸服務(wù)標(biāo)及財(cái)頃務(wù)年赤度計(jì)避劃；壟每半倡年向榨乙方母公布闊物業(yè)驢管理酷費(fèi)用棉收支孕賬目趴；累提前后將裝疼飾裝卷修房及屋的屬注意遮事項(xiàng)辨和限頃制條柏件（溫《裝桿修守成則》錦）書潑面告海知乙志方，辛并與胞乙方死訂立況有關(guān)井裝修品協(xié)議鞠；懸不得微占用饞本物它業(yè)的誠共用詞部位聾、共者用設(shè)就施設(shè)臘備或狐改變摔其使懷用功欄能；關(guān)向乙緞方提膝供房要屋自槽用部辭位、述自用押設(shè)施承設(shè)備束維修福養(yǎng)護(hù)名等有愉償服旦務(wù)；昏本協(xié)斷議終炊止時(shí)倆起5溉日內(nèi)上，與塌業(yè)主卵委員柳會選狼聘的脫物業(yè)筑管理寒企業(yè)問辦理仙本物然業(yè)的刻物業(yè)遙管較理絮移交焦手續(xù)紋。環(huán)歐縮鈴厲疑乙方箭的權(quán)淺利義扣務(wù)瀉參加敘業(yè)主灶大會縣或業(yè)杠主代催表大恐會，獄享有嬸選舉哄權(quán)、著被選爹舉權(quán)列和監(jiān)膨督權(quán)鵲；逢監(jiān)督趙甲方桶的物嗽業(yè)管捆理服翠務(wù)行按為，煮就物正業(yè)管若理的逝有關(guān)逃問題闊向甲殼方提術(shù)出意促見、達(dá)建議林；歌遵守驕本物鋤業(yè)的炊物業(yè)些管理閃制度蓋（包林括但臭不限財(cái)于《沾新世警界翼管理孩公約維》、臭《肢新世錫界扛裝修潛守則或》）回和《怒物業(yè)醉使用隙守則室》）墨；金依據(jù)駱本協(xié)僻議按拉時(shí)、乘足額殖向甲講方交流納物漫業(yè)管傅理費(fèi)五用；陳裝飾躍裝修宇房屋般時(shí)，略遵守告《裝猛修守轉(zhuǎn)則》晉；蘭不得定占用發(fā)、損樣壞本更物業(yè)幼的共揉用部背位、袋共用域設(shè)施對設(shè)備霞或改援變其碰使用捕功能副。因秀搬遷處、裝址飾裝領(lǐng)修等飼原因罰確需喚合理卵使用劇共用木部位細(xì)、共不用設(shè)花施設(shè)剛備的渣，應(yīng)盡事先劫取得妄甲方則書面環(huán)同意杏，并顫在約曲定的拾期限宅內(nèi)恢?jǐn)倧?fù)原解狀，訓(xùn)造成平損失調(diào)的，行必須鞋給予柄賠償拋；且轉(zhuǎn)讓來房屋注時(shí)，判事先漁通知洽甲方旋，告公知受勞讓方厘與甲砌方簽油訂本待協(xié)議蜓，轉(zhuǎn)躁讓前至，乙度方應(yīng)參交清鐮所有年的物暗業(yè)管翻理等放項(xiàng)費(fèi)迷用；湯對承傻租人紙、使丈用人縱及訪莊客等責(zé)違反糟本物貍業(yè)的到物業(yè)劃管理眼制度匯和《志新世坑界坡物業(yè)碑使用爸守則湯》等優(yōu)造成叫的損雄失、玩損害別承擔(dān)隆民事終責(zé)任則；寨按照密安全托、公嘴平、綢合理吩的原葬則，竭正確圓處理普物業(yè)槳的給腔排水川、通奪風(fēng)、桌采光藝、維規(guī)修、涼通行嘉、衛(wèi)叔生、纖環(huán)保莊等方楊面的偷相鄰船關(guān)系聚，不伐得侵母害他焦人的懇合法蓮權(quán)益嫂。會第二惜條耗獎(jiǎng)物蓮業(yè)管辰理服哨務(wù)內(nèi)孤容蟲房屋箭共用削部位乳的維儉護(hù)和忍管理典共用嗚部位抱是指輛房屋遵主體絮承重要結(jié)構(gòu)蛛部位雙（包陶括基梁礎(chǔ)、董內(nèi)外麗承重雖墻體慮、柱慚、梁回、樓碧板、或屋頂矮等）擊、戶悼外墻批面、幟門廳置、樓色梯間油、走汪廊通蒙道、陪地下帥室等序。替房屋壟共用滋設(shè)施召設(shè)備付及其朵運(yùn)行倆的維雁護(hù)和旁管理逼共用及設(shè)施六設(shè)備趴是指越共用僵的上錄下水遭管道垂、落面水道損、水襖箱、患加壓封水泵落、電軟梯、材天線煙、供胖電線村路、是通訊百線路續(xù)、照高明、勸供氣族線路裙、消令防設(shè)肅施、忽綠地篇、空升地、亦道路麥、路結(jié)燈、猴溝渠以、池租、井爐、非測經(jīng)營知性車欲場車臂庫、惠公益懼性文偉體設(shè)估施和注共用描設(shè)施草設(shè)備羨使用專的房殲屋等祖。牧環(huán)境勇衛(wèi)生扎每天發(fā)安排令專人疤打掃素園區(qū)核及住友宅公掛共部予位衛(wèi)婦生；扎垃圾而日產(chǎn)針日清攤；耐定期逢進(jìn)行貸除扣“從四害崖”徑工作謊。保安內(nèi)容妻協(xié)助懼公安框部門格維護(hù)劈本物罪業(yè)區(qū)弱域內(nèi)盾的公專共秩修序；辦園區(qū)襪內(nèi)公膛共區(qū)雨域由樂保安丸員（滴小區(qū)泛管理朗員）狹采用垮固定柿崗與草巡邏字崗相睬結(jié)合訪的方抽式進(jìn)晴行2逗4小純時(shí)巡賴邏；蔽叛采用憐保安絞監(jiān)控康系統(tǒng)庸。責(zé)任急發(fā)現(xiàn)引違法上犯罪充活動勁及時(shí)串向政肆府公狐安部核門報(bào)行告并籠協(xié)助岔制止喪違法獅犯罪島活動澆發(fā)生脈與進(jìn)既行。培摘卸交通囑秩序賽與車膚輛?？艃?nèi)容蜜小區(qū)離保安污員（這小區(qū)晴管理彼員）木指揮捐車輛過交通鼓及停域放；棍步狹糾正強(qiáng)違章殼行車飛及停垃放車露輛；似管夏提供漁車輛逆停放培場地滔并收須取相猜關(guān)費(fèi)姥用?？芊科げ蹗{六、善房屋拜裝飾牢裝修豐管理餃見：饒《住觸宅室且內(nèi)裝來飾裝祥修管書理服鹽務(wù)協(xié)桌議》巡、《至裝修塵守則劃》皂第三剝條懷雕物業(yè)奴管理做服務(wù)知質(zhì)量謙房屋撿外觀立：漿保證裳樓宇氏外觀城完好寄整潔訓(xùn)；蟻疤眼定期甲對樓蛾宇外割墻進(jìn)傘行清通洗；奧根據(jù)土政府化有關(guān)蝦法規(guī)太及《任物業(yè)朵使用脹守則租》制遞止損環(huán)壞及叼影響具樓宇突外觀旺的行陳為。耕設(shè)備受運(yùn)行泰：拴保證拔設(shè)備倒正常健進(jìn)行傍，完卸好率脖95候%以詞上；傭安排衛(wèi)在設(shè)璃備發(fā)朽生故旗障時(shí)娛及時(shí)淚修復(fù)座，并卸通知娘相關(guān)礦業(yè)主折；椅派持環(huán)上崗柄證技圓工定搞期巡逢查設(shè)罪備運(yùn)起行情性況。破歉仔疊那夜共用巡部位壤、共殃用設(shè)減施設(shè)斜備的賴維護(hù)熱和管兄理：掛共用倉部位進(jìn)、共花用設(shè)險(xiǎn)施設(shè)漿備的銅維護(hù)汁和管忌理按制《維浮修基蘿金管扒理辦知法》術(shù)進(jìn)行魚。劇便斤塌環(huán)境名衛(wèi)生孝：族鳴程炎垃圾本日產(chǎn)犯日清擁；垮每年月清洗貿(mào)生活穗水池近不少屋于兩莊次；珠每年貿(mào)清理儉化糞無池一愿次；紋定期譜清理使疏通理沙井夕及排仗水管橫。向柔綠化視：養(yǎng)貸努按照奴綠化樣物的婦種類孕及生牛長特傅點(diǎn)定界期進(jìn)汽行修耀剪、岔施肥滲、洋澆水貸等養(yǎng)畝護(hù)工妨作。中享逼六、導(dǎo)交通呀秩序舞與車誦輛停燈放：西照政浩府物嫌價(jià)部隆門批喬準(zhǔn)的蔬收費(fèi)名標(biāo)準(zhǔn)仰收費(fèi)機(jī)；蛾指揮捕引導(dǎo)助園區(qū)驚內(nèi)車鈔輛按居章有華序行獸駛、界停放烈。晚嘴七、刪消防眨：輸消防枕中心安24奸小時(shí)味專人雜值班耗；景發(fā)現(xiàn)岸火災(zāi)林隱患吸及時(shí)瘡上報(bào)慨處理嗎；留辭九、橫房屋謠共用得部位帝、共若用設(shè)掏施設(shè)魯備小彼修和勵(lì)急修召：搖小修玩：2抹4小桑時(shí)內(nèi)捷完成遇；票烘急修保：發(fā)茂現(xiàn)緊權(quán)急情震況及地時(shí)處禾理并門于事志后三疾天內(nèi)拾向有龍關(guān)部伶門提玩交報(bào)符告（絨費(fèi)用蛛及處董理過特程）宇。噴第四熔條倍物史業(yè)管業(yè)理服秀務(wù)費(fèi)屈用（獅不包案括政驗(yàn)府規(guī)奉定應(yīng)馬公攤慣的水蟲、電窮費(fèi)、約房屋帝共用是部位橫共用右設(shè)施唐設(shè)備努大中吵修、獨(dú)更新薦、改幣造的旁費(fèi)用速）紛乙方懷交納撥費(fèi)用盞時(shí)間襖：每谷月5襪日至傍25歐日；除謝捆售住宅刃按建矛筑面顛積每鞏月每忙平方陶米￥泳元；艘商業(yè)腫用途偽建筑死按建灣筑面消積每傲月每腐平方版米￥嫩元；恰室內(nèi)常停車場場按凈車位蘆數(shù)量扒每月獅每個(gè)紙￥遙元;釣顏因乙漢方原有因空豆置房憤屋按財(cái)建筑知面積云每月菌每平關(guān)方米鴨￥藝元；伏乙方匯出租總物業(yè)避的，萍物業(yè)盜管理璃服務(wù)婦費(fèi)用填由乙攻方交哭納；棗乙方檢轉(zhuǎn)讓思物業(yè)性時(shí)，隔必須悉交清囑轉(zhuǎn)讓賊之前源的物露業(yè)管刻理服箱務(wù)費(fèi)哭用；坦甲方碰保留燙在有用關(guān)政沃府部放門核蓬準(zhǔn)的針收費(fèi)鼻標(biāo)準(zhǔn)尿范圍惡內(nèi)調(diào)弟整管紫理費(fèi)呈的權(quán)守利。晉第五赴條弊其凡他有偶償服終務(wù)費(fèi)窄用騾車位誰及其及使用狡管理疤服務(wù)圾費(fèi)用院：按兵政府泊物價(jià)狀部門杠批準(zhǔn)旺的收垂費(fèi)標(biāo)徐準(zhǔn)收豬取。清第六福條壯代收蒼代繳卷收費(fèi)油服務(wù)漁流墓受有謝關(guān)部奇門或癥單位秒的委奶托，磚甲方狠可提行供水愉費(fèi)、渾電費(fèi)混、燃森（煤攏）氣木費(fèi)、袋房租浙費(fèi)等搖代收曲代繳都收費(fèi)伙服務(wù)強(qiáng)（代哨收代強(qiáng)繳費(fèi)濤用不甘屬于芹物業(yè)遭管理會服務(wù)貿(mào)費(fèi)用鉆），濫收費(fèi)斯標(biāo)準(zhǔn)背執(zhí)行械政府憐規(guī)定玉，乙疲方應(yīng)率按甲呈方規(guī)謹(jǐn)定時(shí)奶間交絞納。姜第七伐條名缸維修聯(lián)資金遷的管炕理與乘使用隆一、信根據(jù)廣政府挽有關(guān)孕規(guī)定藥，本潤物業(yè)歐建立提共用羅部位車共用掠設(shè)施的設(shè)備脅保修奮期滿繁后大鍵中修印、更苦新、增改造第的維畢修資孔金。露二、燭維修氧資金衛(wèi)的使厭用由統(tǒng)甲方革提出票年度界使用拋計(jì)劃息，經(jīng)尖當(dāng)?shù)貪?jì)物業(yè)蜜管理段行政荒主管洽部門善審核勝后劃霞撥。李維修填基金炊不敷秒使用艱時(shí)，驕經(jīng)當(dāng)皇地物城業(yè)管貓理行命政主壘管部狠門審桂核批隊(duì)準(zhǔn)，日按乙寺方占智有的漿房屋困建筑移面積額比例響續(xù)籌南。集乙方沃轉(zhuǎn)讓皮房屋恢所有待權(quán)時(shí)阿，結(jié)皇余維幟修資摩金不處予退擁還，他隨房煎屋所本有權(quán)簽同時(shí)剩過戶雙。史第八皇條循接保險(xiǎn)帥共用尺部位吸、共債用設(shè)黎施設(shè)崇備的區(qū)保險(xiǎn)誓費(fèi)用耗由全帖體業(yè)謹(jǐn)主按嫁各自吵所擁暈有的致房屋乒建筑次面積枯比例腦分?jǐn)倛?zhí)，保償險(xiǎn)由表甲方釀代為啄辦理什。懂乙方慶的家密庭財(cái)摩產(chǎn)與半人身開安全回的?；㈦U(xiǎn)由真乙方銷自行秤辦理?xiàng)l。脹滾芽謹(jǐn)?shù)诰艍蹢l惑競違約菌責(zé)任外甲方聽違反義協(xié)議肯，乙匪方有問權(quán)要呆求甲抗方限秒期改否正，獻(xiàn)逾期綁未改刷正給老乙方裂造成輝損失握的，針甲方鍬承擔(dān)違相應(yīng)膠的法亂律責(zé)虛任。情二、教乙方將或其漢承租冠戶、緊使用區(qū)人違駱反協(xié)殖議，屯甲方典有權(quán)軟要求莊乙方龜限期燕改正依，逾網(wǎng)期未譜改正糞給甲揀方造鄉(xiāng)成損孔失的康，乙剩方承廟擔(dān)賠喂償責(zé)簽任。獻(xiàn)三、蛇甲方債違反烈協(xié)議賠，擅揭自提癢高收升費(fèi)標(biāo)挺準(zhǔn)或總亂收泊費(fèi)的混，乙乓方有荒權(quán)要腰求甲搬方清孝退所樹收費(fèi)挖用。鼻四、丈乙方塊違反輝協(xié)議計(jì)，不覆按本蔑協(xié)議御約定博的收送費(fèi)標(biāo)策準(zhǔn)和蜘時(shí)間低交納叨有關(guān)乘費(fèi)用鵲的，捉甲方駁有權(quán)欠要求評乙方宏補(bǔ)交私并從泛逾期節(jié)之日探起按聲每天押1遠(yuǎn)‰渣交納撲違約蕉金。音頓第十逢條土為越維護(hù)桐公眾傾、業(yè)去主、領(lǐng)使用伏人的斃切身屋利益蚊，在杜不可論預(yù)見狡情況舅下，資如發(fā)糧生煤其氣泄閑漏、強(qiáng)漏電韻、火兆災(zāi)、坡水管良破裂廣、救診助人屈命、躍協(xié)助漂公安挖機(jī)關(guān)剃執(zhí)行澡任務(wù)撕等突陣發(fā)事屆件，糟甲方吸因采醫(yī)取緊剛急措查施造四成乙替方財(cái)襪產(chǎn)損洋失的個(gè)，雙拿方按所有關(guān)跌法律仿規(guī)定涂處理夜。甜第十丈一條截蘭在膽本協(xié)刺議執(zhí)番行期名間，盯如遇輸不可貸抗力遠(yuǎn)，致笛使協(xié)秩議無由法履憑行，藥雙方笛按有增關(guān)法劑律規(guī)無定處床理。但第十呈二條晶痰在峽本協(xié)沈議內(nèi)冬空格事部分簡填寫倚的文訊字與灰印刷組文字鍬具有撐同等敲效力伸。本頑協(xié)議層中未洲規(guī)定抱的事類宜，駕均遵球照國味家有燃關(guān)法敬律、瑞法規(guī)糖執(zhí)行徑。池第十鋸三條歪便在看本協(xié)慣議中效履行科中如印發(fā)生糧爭議期，雙展方協(xié)桂商解京決或遙向物慕業(yè)管陪理行起政主稻管部稠門申宅請調(diào)米解；炎協(xié)商馬或調(diào)顯解無熄效的犯，可宜向房競屋所泰在地唇法院售起訴濾。邀第十拼四條態(tài)惹本吸協(xié)議臨正本夢連同撕附件芳共預(yù)六絮殿