某大廈市場調(diào)研報告

恥z國唇際商匆業(yè)顧泊問皇二零住零四厚年十墊月八攻日售目趣錄瑞1.雷0項然目概娃述條……娘……辭……樓……魯……融……歲……親……劣……堂……處……構(gòu)……報……崇……遵03施1.嫩1項沸目概綱況階……歪……桂……栽……音……逢……僅……宵……漠……發(fā)……牢……把……餃……捏03馳1.偵2項遞目周變邊環(huán)癥境騰……嫩……灘……啦……村……檔……清……評……紅……圣……沫……孤……撈04挺1.每3項牙目有茂關(guān)經(jīng)皂濟技都術(shù)指襪標(biāo)羅……魚……惡……露……獅……悅……型……封……尼……詢……淋05潑2.聞0天課河區(qū)匯概況腔……程……宇……饅……胸……黃……邁……瞞……袍……洪……退……鮮……紛……枯…擠06韻2.歌1政纖區(qū)人槽口徑……蒙……敵……疼……厭……蠶……墳……虜……銀……紅……罷……漁……穗……過06南2.芝2天俱河商銳廈現(xiàn)柴狀省……窗……孩……媽……濤……和……御……瘋……咬……援……蓮……督……等06酒2.擺3天戒河商辟圈鉗……辰……費……堤……歸……皇……舒……務(wù)……紛……陣……折……讓……瑞…雪08硬2.撲3.俊1段天河崗城商旱圈帽……幣……賓……悉……誰……豈……書……溫……棍……劫……律……明…港08蔬2.插3.逼2傳定位獸……低……旗……縮……躺……務(wù)……晃……獸……飛……賓……弱……妥……陷……斃08衡2.體3.詳3割趨勢頭……斷……君……逆……飯……柱……件……憑……競……從……舌……角……撲……映09露2.區(qū)4天祖河商嘩鋪供胡需情料況尿……育……殖……斜……池……篇……極……仇……形……褲……教……耕11叫2.殼5商劉業(yè)發(fā)咬展機竄遇樂……富……抖……喝……右……殃……絨……皇……譯……航……翁……政……餅12牌2.殿6未割來商東業(yè)規(guī)導(dǎo)劃傅……石……脆……伏……頸……格……酷……鵲……許……升……扎……余……禮12器3.續(xù)0項掛目周府邊情杠況皆……傅……絨……菠……矮……艘……價……任……逝……煩……刺……脹……漂…到13戚3.燦1商善廈比袍較竭……禿……斑……廳……擦……霸……惰……閘……粒……鏟……啄……揭……聽……昨13頑3.艱2周賴邊環(huán)環(huán)境彈……該……遍……任……棗……她……騰……岡……醬……車……蜂……革……傾……堪15劣3.弱3項救目趟分析疼……歲……徐……毒……式……漫……冰……傷……商……吵……鴨……陪……蘇……蓮17跳1.拋0柴項目叛概述丑1.舉1項循目概屑況頃項目濕位于枕天河肌區(qū)體兄育東盤路1糧40帝-1許48熱號，胡地處榴新世暴紀(jì)廣搏州金敏融貿(mào)圈易中和心地向帶。扎項目為正對員大型鳥體育律中心忽，附薦近配鄰套設(shè)耗施基乓本成桑熟。填項目壘位置常圖至項目相占地沿50男00弟㎡，堅總建甜筑面涉積4次40漢41朵㎡，段總共祖層高慣32懇層勾。庫外立關(guān)面按窩歐洲低古典遷式建碑筑風(fēng)僵格設(shè)釣計，謎首層裳大堂釣酒店嗓式設(shè)筑計，摟大圓盆柱包弱鑲大腿理石周，配勻置美動國上從海聯(lián)調(diào)合開諒利1租75下0冷辦噸中字央空以調(diào)。勤項目蛛所涉臨及行薪業(yè)有梁金融塘、保山險、教證券萍、貿(mào)琴易、插IT第、科送教、錫旅游錢、飲輩食、兵醫(yī)療元、廣彩告、敘裝飾蝶、紡勝織、席中介揚代理似服務(wù)任等。烈現(xiàn)整炒座大皇廈的廟辦公謝人數(shù)即約3挪00警0人周。聚罰集人揪氣，獸地段塞良好抵，行冊業(yè)種骨類較幅為齊棋全，糕定位瞞為新送世紀(jì)郊的國恐際金風(fēng)融商下貿(mào)中厭心。沈項目窗樓層億功能學(xué)分布逼樓層驅(qū)功能糟分布珍-2框、保3F和大型荷停車接場（倍采用勁自動束停車虛收費未系統(tǒng)慢）啦-1愚F疏娛樂喊1F輪大堂遙、大邀廳集蜜銀行鳴、商蔑務(wù)、凈票務(wù)劃、名肺牌服道裝融3F牙娛樂音4F葉名牌盜酒家鞭5～尸7F端、爬23嬸F抱廣東丘省歸立國華塊僑聯(lián)佛合會那總部默8～瑞29秀F冶寫字傻樓販1.黑2名項目墾周邊鉆環(huán)境遠(yuǎn)項目紐所在畝位置撞天河到北，嗽匯集拜了不鐘少高碎檔寫但字樓宗物業(yè)喬，商凈務(wù)氣傾氛十慕分濃魄厚，任而且占該地駛段擁時有完遞善的康市政稠配套倆及生突活、煙交通渡設(shè)施潤，因?qū)ご嗽街蝸碓秸露嗟牡晖赓Y傅企業(yè)堂、合旦資企總業(yè)、餡金融鴉機構(gòu)勝、國蛾內(nèi)外辨大型哪公司錫進(jìn)駐桌首選礎(chǔ)天河煉片區(qū)評作為蟲辦公搬地點確。敬項目減周邊福配套戶銀行該餐飲悉公共貝交通兼農(nóng)業(yè)化銀行備中國礎(chǔ)銀行資交通成銀行欠工商柱銀行夠招商笛銀行棕商業(yè)級銀行賄發(fā)展愁銀行擺川國菌演義漫、唐臂人街御、納中森手名菜份、澳蠶門街哭、虧東悅仙海鮮匯酒家礎(chǔ)、犧巴仙榜鍋海正火鍋士、及廣州貼酒家匪體育愚中心層?xùn)|門殊站稅：1燭30公、1相36費、2少33蜓、2冶40缺、2罪80伍、3織9、珠51敗5、廁6、慈15遷、1園7、供22恢、5稠4、例62勝、1走95鹿、5叔12路、8突13廈、旅奶游公毛交1鎖天河珠北路予站晝：1撤33械、1拼36預(yù)、1保77殲、1快85驕、1藍(lán)91舟、2況30蛙、2裙63獸、2敘83追、3伍02填、4方1、父43孩、4銜5、漢51粥2、屢51湊5、六54孟、5讀47海、5些51碰、8待10篩、8夜13買、8略83攤地鐵縮：1芽號線霞1.羞3駁項目如有關(guān)轎經(jīng)濟醋技術(shù)功指標(biāo)溫大廈團(tuán)樓高鏟：3用2層秧占地幅面積努：組50掙00商㎡祖總建貴面積凝：4家40阻41威㎡后其中啦：送商業(yè)鹽：孝較77尿70摔㎡莖寫字進(jìn)樓個：浩29狹52漁9㎡祝電梯拍：眾窯8驅(qū)臺垂笨直梯襲星資酷畏寇2臺海觀光您梯少停車傻場河：唇-蛙1層丙42鴨42婆㎡年煌點-2外層2錄50敞0㎡芹丘俯師跨忽奇府喘收樓視日期填：2封00吐1年董3月鑒淹霉命型性六猴疑悟項目怎正立陡面葛使用沿率截：域8墊0%灣外資獲公司寬：約貞占3荷0%勿（顧英國喂、法上國、穿德國倆、韓堆國、姜日本泰、瑞務(wù)典、爐印尼墊、漏意大確利、凳澳大裕利亞腸等國壓的辦毒事處僵及聯(lián)囑絡(luò)點候）赤2.元0天識河區(qū)才概況拒2.鏟1政塵區(qū)人旱口噸天河種區(qū)是淋廣州竟市轄倍的一每個行存政區(qū)玩,位臥于廣墊州市震東部予,地犧處城抗鄉(xiāng)結(jié)隱合部嶄。西勤部東印山，并東依古黃埔旋港，沸北靠籌白云謀山，傻南鑰涉珠彩江送。眼區(qū)、張縣級梁市造面積作（平籮方公熊里）墾人口豐（萬呀人）睜20燕03海年地救區(qū)生馳產(chǎn)總瀉值燈（億栗元）刻地區(qū)合生產(chǎn)極總值策比上頁年增漢長（最%）泳全市繳74虧34揉.4裹72兇5.鋼19宣34攀66煩.6壘3令15扭一．祥區(qū)剪37尾18敲.5希58虹8.鐮26恭31啟56耀.8旱0贊15暢.1細(xì)東山倦?yún)^(qū)得17割.2渾63去.9瘦2肉30洞8.技31艷12體.3餐荔灣隆區(qū)兼11虹.8參52害.0氏3稼21裳9.特36黑10槐.4循越秀飽區(qū)溜8.謎9雖42怕.1伍8獨28爹9.錄37俗10孟.4算海珠悠區(qū)眨90辦.4萌83標(biāo).9怠6冰27化5.蔥59待13楊.0殊天河雁區(qū)帆10漿8.撞3寬60憶.3深6其37貝0.栽92驢16奴.1六芳村衰區(qū)屑42刑.6郵18漆.5滋4貌80膨.9墾1眠10執(zhí).7勾白云踩區(qū)史10腸42牽.7樣86貢.4維0艷44奶5.吧09屬12殘.3罩黃埔猶區(qū)裹12款1.標(biāo)7播21桌.0堆9炒51嗽2.件43讓25鹽.3來番禺紀(jì)區(qū)稍13瞎13蹈.8貝97猾.6讀8配42夢5.諷54峽15脅.6召花都角區(qū)聞96予1.類1蠻62浩.1鑰0輩22尺9.耕28兇14椒.1涉二．叛縣級圍市幻37過15喇.9勇13鏡6.聾93社30眠9.贊82濾14改.2毯增城涼市礙17州41目.4泳83拼.3貨7冬20詳8.咳60蔽14放.6冷從化遭市導(dǎo)19妄74涼.5誕53琴.5雜6廟10受1.即22迷13艷.5坑地區(qū)款生產(chǎn)籮總值達(dá)為初籠步核胞算數(shù)著。猛地區(qū)副生產(chǎn)杠總值仇按當(dāng)灣年價曉格計淚算，鍛增長睛速度咳按可女比價丸格計逗算?？粎^(qū)、暑縣級模市數(shù)梳為在棒地口吸徑。碰2.障2賢天河桃商廈懶現(xiàn)狀漠廣州使城市桶東移溝、東喬站建怖成、軋穗港里直通蒼車開鮮通，嫂天河悄北已媽經(jīng)成變?yōu)榱藦d目前帥廣州纖以至減國內(nèi)轟一流攜的C存BD膜。掙圍繞漏天河害體育痛中心符有中疾信廣楚場、接國貿(mào)諷中心獲、大雖都會肢廣場獸、財匹富廣重場運等十擊多座駕甲級載寫字創(chuàng)樓，聽是I餅BM鎖、英擱特爾黨、思膏科、愿微軟玩、E知PS惜ON擇、H伴P等圖高科艦技企植業(yè)的臂聚集宇之地尊，還炭有2禍0多自家金忽融機及構(gòu)等剛服務(wù)碎機構(gòu)戰(zhàn)入內(nèi)狗。翻天河師寫字段樓交奮易比叢較雹柿磨巴取恢單蠻位：帆元/唱㎡/倘月貢天河辛商鋪繭交易堵比較架梁椅凝鍵寇段單磨位：款元/訂㎡/州月凱位置除區(qū)段釋租售隆升跌駝（%暗）百宏城炭廣場固頭段叫租1糧30例0霜+3迎0稼體育逼西路董前段大售5韻.5場萬燕+5科體育萄東路折中段展租3麗50孔+2易5斤近天教河北括租3侵50給——莖華景憐新城棄頭段征售2瓦.8嬌萬勤+3仆0忘石牌周東路紛頭段橋租6拒80表——砍天河策北路徐中段蘿租1圍00洋-4嫩00搭+5世2.碎3天加河商揪圈據(jù)天河板商圈止與傳肝統(tǒng)商隨圈有淺所不誠同，長從天尚河立羨交到蘇崗頂冠一帶聞，從火珠江猛新城廉到天貨河北屆，有終天河躍城廣姻場、童維多框利廣奪場、墓正佳狠廣場劑、電磚腦城曉、天輛河娛隊樂城鳥、時還代廣蕩場、款中信澆購物狡廣場限、珠蝦江新糖城家冬居配助套商救業(yè)圈錢、天燒一國激際辦旦公用釣品、貓禮品盜專業(yè)菠市場括，這堵和傳幻統(tǒng)商宴圈的蕩商業(yè)零形態(tài)語單一桶有著豆明顯肢的區(qū)哀別，閑已形勻成包幫容一罪切商迷業(yè)形蚊式的該大商咸業(yè)格臟局。條天河蹄大商爹業(yè)圈述仍處墓于起袍步階已段，梳在這逃個商刺業(yè)圈象中，董以天沸河城活、正筐佳廣衡場主護(hù)導(dǎo)的換sh畜op先pi銅ng權(quán)ma畝ll鏡為中染心，定而其拋他互雀補型蒜的商廳業(yè)，些只是炭初具鋪規(guī)模第，尚詳未完瞎全凸央顯。厘所以蛋在天貪河，升專業(yè)魂市場稠和與妻天河畢城、呀正佳閃在經(jīng)栗營范謊圍上鞭具有父互補繞功能頃的商克業(yè)，雷以及夢以服鮮務(wù)區(qū)嶄域居喂民消借費為丹目的憶的超說市，兔還是掘有很零大發(fā)云展空急間的鞏，天頑河大懂商業(yè)坐圈也灰需要覆更完貪善的晉商業(yè)脾功能進(jìn)。而2.刃3.戒1槐天河承城商剛?cè)ρ旌宇i城裙廣場紅、宏垂城廣葵場、猜正佳繪廣場搖的影陸響，軟天河孫城周勇邊從險去年培下半傷年開疫始，勺逐漸逮形成廳一個妖新的舅商業(yè)劣網(wǎng)，寫輻射步范圍妄包括蓋體育籌西、軌體育謊東、甘天河偽南一唯路、培六運稈小區(qū)勾等。籮2.協(xié)3.怠2慣定位猶——耗年輕功消費悉群外宏城桑廣場茂目前笨，宏點城廣嘗場A善區(qū)的處商鋪罪已經(jīng)航重新姻間隔恩和包超裝推族出，許加上囑這些獲商鋪假緊鄰采天河伴城廣見場的筒東門囑，臨喬街商壺鋪的滿均價堪為1答40饒0元機/㎡牌/月釣，商醒場內(nèi)促租金陰均價讓達(dá)6廢00強元/脹㎡/曾月疤。赴經(jīng)過沫包裝戴后，側(cè)宏城贏廣場飽仍然苗以經(jīng)瓶營服燦裝和猾精品禁類為參主，啟但經(jīng)藏營路寶線會串更年講輕化稀，可和能會貓類似咸于流暮行前項線和近銀座讀等風(fēng)某格，私吸引予更多想年輕遵人來器消費辨，與填天河逃城廣慚場針姥對白致領(lǐng)人頃士的變消費輸群體眼有所兆錯開陷。息天河慕城桿廣場使經(jīng)過應(yīng)多年傳的發(fā)攻展，野天河喊城已察發(fā)展非成為績天河孕商業(yè)徒中心非，其密商鋪優(yōu)出租虹率一燦直維攤持在眾98急%以統(tǒng)上，略且首雞層租遺金為器15參00敘元/選㎡/刃月，驗成為返許多座品牌折爭相沾進(jìn)駐解的商暢場。漆在天類河城腐廣場潑的輻航射帶龜動下性，近欣幾年材周邊洞商用材物業(yè)液的開箏發(fā)速勞度加哄快，日輻射這范圍完包括欄宏城榆廣場豬、體折育西掉、天歲河南母一路屆、六擾運小綠區(qū)等夾，商轟鋪開乒始連真片成俗網(wǎng)，蹄吸引躍了不隆少商騰家和巷消費賠者，無逐漸捏形成午一個衛(wèi)新的悟商業(yè)蓮網(wǎng)。堅2.勢3.技3最趨勢趨——旅輻射石范圍文不斷劈擴大怠體育幅西路傍該路找段蛙周邊械受商業(yè)業(yè)人撥氣的劍影響帝，已烈形成心餐飲邪一條階街，欄眾多盯品牌卡連鎖呈餐廳奶都已躍在此眼開設(shè)本了分織店。屑目前陽該路毅段匠首層誓臨街著商鋪配月租城可達(dá)胸60存0～輕80傭0元考/㎡雖/月瓣。道該路名段懲沿線暮鋪位邁大多砍是2教00杏～3羞00勒㎡排的大巧鋪位誤，較怨適合灣做餐余飲業(yè)拜，目仗前租送金和垮出租獅率都族十分端穩(wěn)定疫。慘天河瞧南一籠路躁目前銳該路萬段的傭商鋪世多經(jīng)婦營手孩機、姥針對乓年輕允人的夠休閑優(yōu)服裝紙品牌銅、咖捷啡廳予等。側(cè)而該拒路段游鋪租哀也與寧兩個候大商懷場關(guān)棍系密墊切，忘東段醉天河罰城廣約場對程面的拿商鋪偽租金朱最高滲，租么金約內(nèi)50絹0元姻/㎡揭/月招，中蝶段宏左城廣紀(jì)場對在面的無商鋪痛租金爐約4靠00彎元/辟㎡/緒月，襲而西灘段與右正佳杯廣場個相對謠的鋪掉位租傲金則慨為3前00勉元/途㎡羅/設(shè)月。磁六運根小區(qū)還該小斧區(qū)內(nèi)托的商巾鋪，匹多為輔發(fā)廊鞋、士右多等著。衣天河勇城商矩圈商撓鋪出顏租情格況一褲覽表引商場屑名稱疾出租圓率某首層孤或臨鬧街鋪維租金差單位茶：元督/㎡青/月漁商場泄二樓須及以涉上租蓄金惡單位團(tuán)：元搏/㎡深/月大天河羊城廣注場果98涉%轎15客00市70允0階宏城熟廣場賓90烘%以輸上筍60京0-蕉14扭00離——賽體育駛西路績接近挎10毅0%墨60傷0-枯80以0扮——狗天河殖南一陽路冠——晌25歇0-住50米0霞——貫2.攀4玻天河尿商鋪尚供需債情況唱19尼98根－2捏00抓2年看5年散間，宅天河眼區(qū)商涉鋪供咐應(yīng)量承最大劃，為句52柴.6度4萬躬平方罵米，敬占原并來全找市八寄區(qū)的腐24浙.7涂7％素。從廳從圖魚例可蘭以看雪出，僅20釋03末年，電天河斬區(qū)商慧鋪二折手交男易比轎較平輛穩(wěn)，私交易禍的面誠積、變金額謙都變某化不箭大；呢而受柿“階非典纏”釘影響句，預(yù)風(fēng)售交初易則逃波動阻較大舞，年歲中跌梯至低南谷后服有所申回升狠。留2.紫5商懇業(yè)發(fā)牧展機籮遇令以市責(zé)政規(guī)返劃和成城市氧發(fā)展搖為基巨礎(chǔ)，恥廣州這城市帶發(fā)展怒中心綱東移權(quán)；毅以道光路交蟲通為播條件般，天棍河在蚊廣州旨是交申通最貝便利枝的一世個區(qū)甩，中形山大壇道、條廣州藏大道批、黃伍埔大忠道等躍在附濱近，立公交宿線路壓眾多拌；厲以地連鐵交冶通為勢便利模，地映鐵1終、3篇號線牽在這魯里匯刪集，體規(guī)劃散中4賄號線臉也將架在天籮河體盼育中秒心站蔽交匯疼；唱以強納大的兆消費扶市場透為保壇障，勸天河稍體育擔(dān)中心暈附近咬云集做大批孔的寫斷字樓扇和高挑尚住世宅，竭而天蝴河城鉗多年米來的盛經(jīng)營駁，也甜培育瓜了一心個強損有力親的消稿費市哈場。喬2.新6未譽來商榆業(yè)規(guī)躬劃決在天規(guī)河5只～1奇0年夜發(fā)展竟藍(lán)圖時上，妙將會臨形成我“雙宅環(huán)”褲結(jié)構(gòu)營的新牲商業(yè)摔中心仁，即為以天淹河體絡(luò)育中臂心為于軸心語約1鋸0平赴方公帖里的柿地區(qū)回將建自設(shè)成省為廣敢州市耗的中近央零多售區(qū)智，與穗珠江痰新城潔形成碑的廣袖州中布央商卡務(wù)區(qū)社緊密義聯(lián)系磚，成雹“雙煌環(huán)”薯結(jié)構(gòu)醉。素按照易計劃飛，刊到2性01顆0年向，天沃河區(qū)納社會東商品英零售孕總額倆將達(dá)辨27矩9．稅78蜻億元狠，年叫均遞初增1臨2％蓮。姑而天染河區(qū)狠的底幅氣就鞭來自屈于其吃擁有即的五易大商派業(yè)板俘塊：哄以中聲央商乒務(wù)區(qū)勺和中三央零通售區(qū)騎為軸勁心建妄設(shè)一職條具嗽有廣筍州現(xiàn)障代商拾業(yè)標(biāo)紅志性枯的商俘業(yè)帶嶺；亡營造古東圃亮、沙某河、脅石牌古、員體村、蒙棠下糠、五冶山、觀龍洞貧7個授區(qū)級板商業(yè)烈中心洞；戀形成環(huán)石牌扎東路腐、天鋒河北引路、盟東圃福大馬虹路和純沙河脂頂?shù)牧可虡I(yè)穴街；罰建立辱起一守批專替業(yè)批遷發(fā)市汽場；新加快窄大型菜物流雄中心毫的建層設(shè)，攝初步易形成今大商胡業(yè)、顆大市財場、孕大流理通的勞格局斑。愛3.瓣0項模目周首邊情址況草3.跳1商床廈比償較損平國安遵大亦廈貨地址捧：陜椒體妙育東互路1鵲50婦-1附60半號求開發(fā)她商：勝馳廣東哀地產(chǎn)墓廣州專分公脹司刪落成醫(yī)時間察：2備00薪2年臭2月處全層霉面積軋：3朗00帽0槽㎡從/層蒜（商較場）腫17隨00盟㎡鳥/誤層（我寫字盼樓）右租金觀：超薪8煉0-則95活元/背㎡/蛾月功管理份費：充貪26態(tài).5凳元/吹㎡/物月湖金但利名來伴大管廈悄地址低：脹鍛體駐育東遲路1已38躬號渠開發(fā)叫商：沾賺金利乎來（束中國胃）有幸限公泡司怕落成貫時間遣：1裙99仗8年息完物業(yè)犁層數(shù)鐵：3西0層從全層芒面積檔：1造30危0㎡螞/層瓜蜘租金墨：憐寨1金10兇-1印30緣元/跡㎡/屢月問管理激費：謊每29完元/司㎡/殃月企管理哨公司忙：題魏理定仕物叼業(yè)管離理痰羊籠城麗國齊際合商樂貿(mào)撫中猴心躍地址恐：煩更躲體育歸東路公12必2號刷開發(fā)順商：讀拜廣東昨省一厚建集粱團(tuán)修落成劈時間糟：貸19杰96止年煮全層弟面積渡：肚1-掩7層蔑40燙00們㎡/崖層吳8層士以上捆約1形00銜0㎡束/層銅租金怎：饒迫6幻0-活65深元/感㎡/劉月掩管理糞費：書逼15披元/律㎡/奶月郊財夜富混廣郵場宿地址蒼：再居體剪育東欣路1院14融-1肅18踏號藥開發(fā)懼商：盼攜廣州決市城段市建白設(shè)開冶發(fā)陽集團(tuán)吉有限嫁公司殼落成月時間嫩：2冰00賭3年慧6月曉汪全層唉面積慶：1磚00星0㎡娃/層蜜位租金采：題拍1喬00訪元/解㎡/屠月易管理麥費：賊焰25治元/糞㎡/墨月島3.慌2周紫邊環(huán)裹境胃體育暢東路好段即體育賀東路蓮有地外鐵沿韻線及腹公交聚車站奧，交畝通便陪利，宇聚集如了眾萍多寫春字樓依商廈眾。行功能樣：膜餐飲炕、便灘利店艙、服堆裝、臭餅屋株、銀己行、趙婚紗尼攝影琴、俱醒樂部藏、I板T數(shù)篩碼促凡掩栗租那金：謊40翁0-您60堡0元船/㎡冷/月凡品