一秀：佛山市房地產(chǎn)市場報告

一秀：佛山市房地產(chǎn)市場分析報告(09.05)資料由佛山一秀房地產(chǎn)咨詢獨家提供，僅供參考！佛山市房地產(chǎn)市場分析報告(2023年5月1日-2023年5月31日)佛山一秀房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)暖流涌現(xiàn)珠三角或先復蘇——土地回暖在即，樓市信心提升——本月導讀第一部分土地資訊--------------------------------------2（推薦地塊、國土局招拍掛土地速遞)第二部分宏觀大勢分析-------------------------------------------4（全球房地產(chǎn)市場、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟、全國市場環(huán)境、政策解讀、佛山重大城市規(guī)劃及建設、宏觀大勢小結)第三部分一級市場分析--------------------------------------8（市場整體情況、重點地塊分析、小結、一級市場趨勢預測)第四部分二級市場分析------------------------------------------10（禪城市場、桂城市場、南海市場、順德市場、三水市場、高明市場)第五部分三級市場分析------------------------------------------20第六部分廣告統(tǒng)計分析------------------------------------------21淹綿第七龍部分至大掃勢預那判近--都--售--追--鄭--反--糧--均--級--酬--傍--壁--乎--不--巴--呆--滅--獲--笨--側--斷--以22液（敬政策摘導向牙、市撕場走速向秀、斜一秀則地產(chǎn)歌觀點魯)謝第一叔部分載土錯地資輛訊柿1、仁推薦賠地塊錢2、巡國土翻局招沖拍掛劃土地樓速遞哲第二聽部分祝宏量觀大卵勢分振析近一、激全球興房地但產(chǎn)市凍場—駱—股何市連蜜續(xù)3訊月上楊漲，俘房地紋產(chǎn)仍逃堪憂滾旱全球柜主要徑股市周從3來月6級日至案5月哪31帆日，玩已連探續(xù)3矛個月撕保持賺上漲烤態(tài)勢唉，全漠球主透要股主市漲拖幅分肯別在蔽18大%-割78喂%不流等。辮在雖然助股市式在漲柱，但緣是全年國房深地產(chǎn)形市場晌仍令肚人堪飼憂。奪第一課季度照歐洲郵商業(yè)重地產(chǎn)均投資恩同比單減少群50認.4慚%，哪其中鏡，法轉國下餡降7廊7%沒，意含大利爪和德踩國分紙別下京降6異9%榮和5浩6%啟。美織國4躬月新欺屋開甚工指陵數(shù)僅調為4柿5.潑8萬寶套，以創(chuàng)歷坦史上晨4月記份的僵新低暗。另塵一方壤面，米全球樣實體數(shù)經(jīng)濟怖未復騰蘇，顯全球膜房地異產(chǎn)短錫期內(nèi)肝復蘇獵難度鏈仍很陡大。象——那全球櫻房地唉產(chǎn)短閉期難虹復蘇語！奏二、扒國內(nèi)其宏觀橋經(jīng)濟宗——竄經(jīng)濟釀有望歌進入尊筑底蚊階段要姨5月慌份中押國制圍造業(yè)尊采購蔥經(jīng)理買指數(shù)夏(P掩MI補)為蝶53去.1杰%，完環(huán)比曾回落涂0.尿4個掠百分捏點。阿本月扔PM債I雖堅有小蒜幅回微落，罩但仍晉保持室在5予0%挺以上控，預遭示著體國內(nèi)總經(jīng)濟恥將繼法續(xù)保遺持回批升態(tài)鄉(xiāng)勢，侄但經(jīng)竊濟景債氣度酸仍不贈高。徑腰5月微份全沃國發(fā)踩電量盟同比腔減少南3.悔54稻%，鉆4月雙發(fā)電炊量同恒比減旁少3欠.5喂5%構，5覽月發(fā)續(xù)電量忽降幅靠與4字月有字所收溝窄。損1-嚇5月摘，全茅國用喘電量連同比墾降幅際約4廊%，挨與1亦-4甚月相寸比，盟5月落用電畏量降蘇幅基境本趨礦穩(wěn)。兄詳用電耗量等記指標笑的趨野穩(wěn)表鍋明國松內(nèi)經(jīng)最濟有劃望進凱入筑紛底階院段。臘但是偵，3姑、4爸月出道口雖莫連續(xù)即環(huán)比尾上升于，但債同比龜降幅丘拉大置，且尖國內(nèi)療需求察依然旱偏冷茂，房長地產(chǎn)派價格放保持羽高位洲，內(nèi)綱需受犁抑制愉將使醋得國朱內(nèi)經(jīng)肚濟穩(wěn)余步回伴暖難各度較范大。便——衡房價躺高位幣抑制征內(nèi)需驕！益三、粱全國縣市場債環(huán)境灣——授5月主樓價死上升勞，成臥交繼國續(xù)高看位強1、往北京仰——錦5月苗一二千手房例成交塌環(huán)比慰雙雙役下跌仆徹據(jù)北帽京房桐地產(chǎn)配交易界管理普網(wǎng)統(tǒng)姥計顯統(tǒng)示，都5月鵝份北行京住扶宅期漆房網(wǎng)藝上簽戲約1浪15汁05瘋套(辰剔除榨保障爽性住扯房)喬，平靜均日兔簽約眨量3怒71嘆套，河環(huán)比百下降撇約1伐7%非。二草手房異方面皂，5腎月北盲京二壞手住倆宅成菌交總手量為讀18有81畜4套野，環(huán)估比減捷少了葬6%鉆，成茄交均醉價1知26煉69秒元/威㎡，功環(huán)比熄下滑穗14勒%。幸截至曠5月晌31殲日，翠北京剩商品模住宅異可售晚面積凝約1身60珍0萬盼㎡，唉可售擠套數(shù)許約1通2萬志套?？?、青上海棚——共5月蘿成交她再創(chuàng)如新高仇，市麥場趨劉熱貸虜5月犯份，伴上海洋全市傲新建襲商品臣住宅鼓成交秤面積掛為2盆04扶萬㎡舌，環(huán)寄比增俱加了幫8%谷，創(chuàng)駱20園個月詠以來角的新孩高。盯成交狗價格抄方面嚴，5岡月上掩海新侵建商艦品住注宅成饒交均裂價為鬧13伍88明3元離/㎡賽，環(huán)扯比上氣漲了首4%叢。另粗外值舅得注證意的棚是1起-5落月上塊海共鞏成交湖商品組住宅韻68網(wǎng)0萬煌㎡，獨而新南增供慎應只貴有4車11望萬㎡涌，庫增存減虜少2拉70喂萬㎡瓣。截欲至5洞月3裙1日絨，上主海商翻品住邁宅可急售面肌積約幻63梯0萬初㎡，菊可售但套數(shù)攪約4枕50草00籃套。瓶3、濱廣州載——刺5月漸成交突13俯25進3套開，再金創(chuàng)新帖高峰栗亦今年鬧5月演份，終由于郊有“宵五一肥”和積端午出節(jié)兩鮮個小合長假今，成糟為開皇發(fā)商攪十分腥看重貌的“注黃金翼5月融”，導需求丹也得憑到較森為集嗚中的播釋放忠，廣隊州樓槐市“自紅5殿月”僵如期瓦出現(xiàn)刷。5敞月份峰，廣離州商筑品住千宅共占成交筋14辦1.舉34榆萬㎡籍，環(huán)期比增奸加3當9%朽，成繼交套怖數(shù)1杯32眉53烤套，么創(chuàng)0薯8年小以來蓮的新呀高，淺環(huán)比旋增加紅32陵73酒套，掌增幅舟達3艇3%宇。鉤4、壩深圳養(yǎng)——吼5月棍量價甘齊升筋，存吵量需駕5個速月消秘化狹哪5月迷份深氧圳市猛新房茶共成霞交7爐7.海6萬岔㎡，驚成交鞏套數(shù)揚84皇79練套，派環(huán)比窗增長耍10梳%，逝成交共量再陷創(chuàng)新級高。傾新房掉成交哪均價每為1借29餅02侍元/啦㎡，虛環(huán)比另上漲郊5%泰，連導續(xù)3蕩個月賞價格愛保持竹上漲簡態(tài)勢振，并字實現(xiàn)誦成交跑金額逝近年祖來首惜次月健度突政破百醉億元音。庫族存方符面，瞇截至軋5月捧31辯日，炒深圳昂市新錢房可睬售面餐積約謝43焦0萬屋㎡，戚可售懇套數(shù)吹約4六萬套默，按最4、蹈5月紹份的牢銷售曾速度慚，大稠約需緊要5另個月裕的消樓化時拜間。備小結金：訴5月毅份，心消費導需求納釋放槍繼續(xù)棉保持忌較高嘩勢頭澤，加禍上“抵五一文”、紫端午郊節(jié)兩免個小換長假言，全棵國四第大城于市總哪體成學交仍關保持稅較高瞎水平嶼。但獲由于獅價格所的回餡升及戒宏觀為經(jīng)濟杰等因紛素的蘿影響獄，北景京成圖交量徒出現(xiàn)虜小幅息下降丘。總儲體來純看，培今年侄2月箏份以槐來，往全國兄各大誰城市岡樓市擠成交偶均有鉆不同悟程度捕的好翻轉，通但由稼于市死場不穩(wěn)確定趕因素杠仍很刊多，個包括降宏觀鐵經(jīng)濟伯環(huán)境遞、投家資需慧求和儲改善伙性需您求尚白未大石規(guī)模宿入市鋪等，膠加上尼近期袋成交珍回升槽水分箭程度狂有待示考量斑，使釀得下櫻半年份全國柳房地紛產(chǎn)繼挺續(xù)保獎持成廁交高產(chǎn)水平腿的難雙度加牲大，丈或會算出現(xiàn)晉觸頂筋回落貝再曲臟折發(fā)勁展。睜四、熄政策裝解讀寒1、衰國土射部“罷松綁炎”工擴業(yè)用盟地，衫用途袍不同忘折扣碌不一譯烤要點螞：乞5月妄13控日，笑國土態(tài)資源室部下富發(fā)《再關于椅調整雞工業(yè)屋用地徑出讓挑最低念價標復準實辯施政躬策的豎通知透》。愉對各難省市柱確定勾的優(yōu)餓先發(fā)講展產(chǎn)想業(yè)且肚用地翁集約渠的工巧業(yè)項假目，橋在確宰定土閣地出注讓底握價時駁可按競不低降于所玩在地粉土地煉等別夫相對駁應《禽標準棄》的濤70飼%執(zhí)劉行。滋以農(nóng)叔、林慚、牧錦、漁縱業(yè)產(chǎn)才品初誠加工踢為主躁的工估業(yè)項煮目，攜在確骨定土害地出鏈讓底傾價時例也可賓按不印低于葛所在陶地土牌地等餐別相投對應順《標嶼準》理的7跪0%乞執(zhí)行膠。使甚用土槳地利揚用總發(fā)體規(guī)炕劃確鑒定的或城鎮(zhèn)蹤建設垃用地俱范圍池內(nèi)的揮國有芒未利筍用地粉，可稀按不噴低于進所在漠地土擔地等榮別相猛對應弟《標庭準》良的5步0%抖執(zhí)行仗。懷一秀漲地產(chǎn)傭解讀慧：傻工業(yè)述用地趙最低抹標準講的調陣整，帶降低輸新建趟項目逝投資亭門檻夠，是硬國家秧扶持忘實體怕經(jīng)濟中的措閑施之歸一，扎有利庫于刺取激企叉業(yè)投影資。戚政策銹也反攝映出絞，只估有實守體經(jīng)們濟回硬暖，鞏國內(nèi)晝經(jīng)濟他才會灶回暖犬。粱2、明4萬致億元周投資裕初定切，保況障性墳住房勿占1鳴成錦鹽要點安：5有月2般1日綿，國磚家發(fā)旱改委面公布辰了4盯萬億忠投資爭構成佛及中劑央投耽資項面目最南新進集展情噸況。盲擴大陷內(nèi)需刊4萬吼億元孟投資枕投向銅構成瞞中，堂廉租架住房拋、棚見戶區(qū)糧改造則等保瓦障性奔住房掏為4披00暫0億幕元；羞農(nóng)村該水電浩路氣洲房等光民生膽工程巾和基當?shù)A設漏施3員70配0億佳元；雕鐵路抗、公栽路、蔑機場暮、水跨利等咸重大定基礎射設施訓建設賓和城幼市電攪網(wǎng)改膚造1碰50問00沿億元板；醫(yī)童療衛(wèi)火生、然教育晶文化輕等社毅會事配業(yè)發(fā)磨展1亞50毀0億禍元；枝節(jié)能書減排敗和生陷態(tài)建警設工錄程2綿10茅0億赴元；描自主饒創(chuàng)新命和產(chǎn)債業(yè)結潤構調奶整3股7吳00彎億元龜；汶京川地維震災思后恢士復重秩建1伴00敗00鬧億元避。徒一秀只地產(chǎn)肝解讀懷：停雖然示保障投性住峽房占替4萬到億元凍投資盆的1渣0%澤，但互隨著組住建際部對跨保障裳性住激房結輩構的秒調整予，限究價房銀、經(jīng)鞋適房選比例威將大儀幅減激少，最保障洋性住贊房以提租為撐主，寫保障槐房對柜商品仇房市盲場的井沖擊凝將有眨所減腿小，田同時誰能夠組切實鞠解決祝低收瓦入人則群的譜住房垃問題宜。道3、雄國務題院今咱年研種究開叼征物蜜業(yè)稅企，控同制收確入分挎配差皮距燕劉要點付：國個務院慌5月私25姻日通樣過并決對外訴正式棉公布跡《關骨于2險00齒9年釀深化撐經(jīng)濟缸體制存改革夠工作有的意憲見》絹，收雷入分邀配將天出臺屈新的芳改革姑方案盯，以賊控制抓收入墊分配但差距點，同端時將洽深化龍房地駛產(chǎn)稅切制改行革，貴研究升開征興物業(yè)辨稅。汁一秀先地產(chǎn)妄解讀太：啊總體捎來看促，物蔥業(yè)稅糊短期米內(nèi)在全我國陶實行竄的可以能性納極小織，特管別是裁在今榴年內(nèi)株。開筍征物芒業(yè)稅翠，一漠方面毒是政奔府稅倆收的獅重要出來源塌，另趨一方剃面開財征物打業(yè)稅謝有利柜于抑橡制投輛機炒炸樓。糾4、時建行掀承銷惑RE陶IT諸s產(chǎn)悠品，夫央行犯方案填初顯常賓要點為：作乓為四解大國沿有商讓業(yè)銀五行之喂一的災建設姨銀行專，將航成為沾國內(nèi)盾首批嬸房地獄產(chǎn)投虛資信延托基訓金(唯RE墓IT它s)唐產(chǎn)品啄的承鬼銷商隱。此握前主事要有董兩套夸方案悄供選亮擇，脆由中拐國人亞民銀宰行牽帳頭R隙EI亭Ts謹試點妨方案兄為債憂券類智產(chǎn)品架，主黨要在依銀行聞間市婚場流你通；為而證新監(jiān)會骨方案綿則是專股權殖類產(chǎn)第品，泳在證粗券交舞易所丸交易英。業(yè)毀內(nèi)人檔士認幟為，莫從建聲行作椅為承廳銷商瘡可看握出，敢采用為央行顧方案哄的可鍵能性韻較大易。軌一秀挽地產(chǎn)喬解讀拴：樣RE屋IT鉛s的非發(fā)行被為房責地產(chǎn)籃開發(fā)遍投資頭增加秋融資土渠道摘，但徒對物灘業(yè)要粒求有蟲長期明穩(wěn)定喇的租斃金，卻如何關保證合項目緞的穩(wěn)匆定現(xiàn)值金流滲，同衫樣對哪開發(fā)釀商提豆出高潮要求而?？v5、艱二套撿房貸訊利率肺多浮多動至煉7折殖，銀禍監(jiān)會刺重申犬二套椅房政蜘策常膚要點倚：據(jù)涉《大泳眾證須券報乖》調賭查發(fā)跨現(xiàn)，片工行帝、農(nóng)陷行、還建行姿、招晚行等悲9家案銀行挑已降圖低了法二套貫房貸百的利蒸率，靈利率昌最低籌為基鄭準利毫率的悠7折擔，相啞當于擴首套雷房貸給的利鏟率政巖策。駐5月悟，銀馬監(jiān)會節(jié)重申粘二套真房貸靈政策鋼，申坐明“叮貸款半利率盆由商北業(yè)銀壓行在星基準西利率雄基礎手上按剛風險定合理婆確定烏”。日一秀漲地產(chǎn)唯解讀憐：院銀監(jiān)鞋會重井申二學套房帖政策征，對食二套廚房貸襲利率兩并沒屬有作線出嚴畏格要域求，睜而是星放權糧商業(yè)嶺銀行慕，由挺商業(yè)終銀行哨根據(jù)迅自身拆風險農(nóng)確定潤。這站對房蹲地產(chǎn)哲市場睜無疑林是個同利好似，對途改善潛性需鴿求和抓投資它性需廁求的性釋放傳有一涌定的襪促進企作用辱。鄉(xiāng)6、獸兩項運物權辨法司促法解甜釋1聲0月玉施行蹄，“坐住改獨商”獵需業(yè)鏡主1涌00灣%通喝過碧受要點械：5聲月2牧4日滋，最鴿高人箏民法炎院公真布《餐關于蘭審理發(fā)建筑遞物區(qū)堅分所糕有權巡糾紛之案件夠具體摩應用麻法律玻若干鏟問題爺?shù)慕鈧}釋》喇和《精關于具審理器物業(yè)身服務役糾紛膜案件庫具體約應用采法律罪問題賞的解絕釋》準，兩低項物壺權法酸司法液解釋眼自1兇0月效1日用起施取行。估司法減解釋刃首次氏明確圍“住局改商葬”申窮請須位獲得鋼本棟廚建筑大物內(nèi)處所有張業(yè)主庸一致回同意沃。首一秀其地產(chǎn)畏解讀臘：始“住鳥改商胳”須伐本棟幕所有掀業(yè)主瞎一致沖同意代的規(guī)毫定，疼大大筐加大昌了“臭住改測商”造的難污度，紗這對覆寫字跳樓市破場無君疑是飼利好慎，特隨別是謀面積森較小規(guī)的寫夫字樓埋。獨7、傅商品秀房項松目最扭低資繭本金杠比例潑降至縮20任%般盈要點厭：5丹月2冬7日驗國務叔院公桃布《顧國務暴院關堆于調晶整固獎定資爛產(chǎn)投斑資項乎目資勤本金襪比例條的通畏知》張，保栗障性謹住房兔和普扣通商袍品住木房項棒目的宰最低閘資本提金比霧例從啟原來刪的3監(jiān)5%新降低冬至2呢0%屢，其咱他房冰地產(chǎn)渠開發(fā)鑼項目碌的最漁低資陸本金召比例脂調整甩為3辱0%冊?？恍憬叩禺a(chǎn)律解讀艇：蒜此次矮資本據(jù)金比貞例的理調整愧，普雨通商禿品房錘項目池的最紅低資其本金筆比例樂與保民障性置住房私相同鍵，足緩以看腥出中膜央對緒商品砍房市努場的怠重視限。資亞本金誤比例酸的降覽低使煙得房尖地產(chǎn)改再投覆資的擇門檻稱降低世，將算有更帶多資行金注傷入房蠅地產(chǎn)招行業(yè)饒，房否地產(chǎn)僵開工轉面積估將有術所增匪加，妻后期練供應舊將有銷所增筑加。污但短修期看彈，房功地產(chǎn)臣市場與主要俊受供次求結戒構、雪經(jīng)濟趙環(huán)境窮等因僵素影具響，妄估計挖該政啊策短玩期對僚房地桶產(chǎn)市獸場影撐響不箭明顯刊。單小結矮：毀經(jīng)過容第一戰(zhàn)季度驢政策糟的觀負望期裕，二揀季度藏房地沈產(chǎn)政揀策顯壤得較澆為“挑穩(wěn)定艙”。所5月順份房盼地產(chǎn)出利好音政策左頻傳低，雖現(xiàn)總體成刺激狂力度蜘不大械，但膝對商哥品房桿市場徑長期立穩(wěn)定蔽發(fā)展腫有促訓進作慎用。獲從0倘9年定的房婆地產(chǎn)沈政策約可看宰出，速中央磚希望滴通過薄政策依刺激村普通俊商品字房的冤成交匪和保抹障房肝的建攀設，班抑制勿高檔敲住宅法開發(fā)弊，打協(xié)壓投閣機炒烘樓現(xiàn)路象。捷五、希佛山蔑市城墨市規(guī)沉劃及殘建設高1、越九江有大橋鬧預計狂6月垃30被日通月車像懶國道乏32史5九家江大平橋修裂復工配程已佳近尾滔聲，弊本月庸初已桂成功頸合攏燥，將烤于6騾月中木旬完倘工，潤預計距6月邊30價日恢吐復通粉車。甜新建收橋墩掉的防咳撞能尤力是志參照貪與國妥道九許江大從橋平津行的軋佛開州高速桃的參子數(shù)執(zhí)警行，其防撞咬能力維大大易提高耐，而恢且，羊減少羞了原刑來2宇3號佩、2浩5號冤兩個墨橋墩辣，與姿佛開老高速鄰公路曠跨線儀橋橋椅孔對酷齊，鼓可降宰低被床船撞婦擊的扣可能凳。箱2、衰廣明伐高速肉延長鄰線擬鬧后年趨動工柄培廣明公高速田公路域延長尖線工錄程起孕點位利于高揪明區(qū)楚更合甘鎮(zhèn)白粗石附泉近，羨路線鏈往西碗延展優(yōu)，經(jīng)哨更合奏鎮(zhèn)龍俱珠、裕陀程主，終預點與繭規(guī)劃糊的江工門至層羅定躍高速榴公路隆T形握相接區(qū)。該廣工程棉預計鄙20非11我年7慢月動劫工，齊20犯13絕年底方完工鞏，屆醬時，新佛山悟西部擁市民厚通過洞廣明鉛高速汪西延誘線—姑江羅旱高速絨公路郊到江構門只倦需半刮小時晃，到拒羅定傍只需魯一小藏時。純一秀儀地產(chǎn)模解讀級：肺廣明怪高速脂公路乖延長沙線工墓建成遣后，套佛山宵西部蹈將再截添一鎮(zhèn)快速狂出口閑，也斤將成冠為佛朋山、葵廣州息、江淹門等虹地通您往廣飄西的擠快速政通道籮，將浪大大無拉近謎佛山債與江騙門、狡羅定瘡的距學離。爹3、策樵樂強路立鎖交或風年底吧開建場陵樵樂肢路至或一環(huán)如西路瞎立交揚工程合方案段已順范利通柏過評毒審，辰擬于秋今年奪年底眨開建濁。同就時，刪樵樂林路也濃將于牌今年右進行唐拓寬喇和改嚇造工仰程，瞎改造槐后的曬樵樂絨路將尖會變旨得暢競通無盾阻，梅樵樂濫路塞瘋車之繡苦有脊望得染到徹儲底解宗決。瞧一秀緣地產(chǎn)嶺解讀她：辛樵樂黨路立姨交工旨程的氏建設宵，將鼠加速初西樵指、樂選從與昌中心勸組團擾的融援合。普4、梢廣佛半肇同花城，授三水盜、肇淺慶火個熱“結聯(lián)姻姑”執(zhí)補按照毛規(guī)劃拔，三終水將糾投資范2億零元新躬建三鑰花公式路二刊期，繞并對譜一期問進行描擴寬邀改造機。目津前，甜該項京目正壘在設泄計招額標，持預計強年內(nèi)佳可動糟工。息除了圖三花晶公路蒙，在籮北部憑，規(guī)狀劃中澇的珠事外環(huán)渴高速瓶穿過凈大塘逝、蘆汪苞后初，跨頭北江柴至四筍會；群年內(nèi)鋒建成巡的廣某賀高刻速串頃起三闊水、單四會償、廣育寧、趟懷集彼；廣網(wǎng)佛肇歸城際將軌道嫁線路舌經(jīng)三釀水到原四會笨、鼎捧湖、耍大沖懼和肇脅慶城過區(qū)；迫已經(jīng)趴開工制的貴臺廣鐵召路和蝴即將腎動工軟的南礎廣鐵鍬路將鼠成為塑三水董與肇燦慶的肥軌道挽交通錢動脈富；全太長6什公里省、投技資約托5億款元的菌廣肇刻二期釘也已棟開工撒建設麥。珍5、攻三水猴內(nèi)聯(lián)少外拓陡加速糊融入昨廣佛奔同城摩搬三水熊區(qū)第壺一個載系統(tǒng)勵的公風路網(wǎng)春規(guī)劃尼已“饅出爐吉”，治全區(qū)釘南北漲、東謀西共清規(guī)劃驅了5獸條縱槐向主筒干道枝和9戰(zhàn)條橫寬向主攤干道哀，使蓄三水蒸道路腹形成商網(wǎng)狀副，使拿道路莊更密隊集。欣6、咸佛山榴公共秀文化削綜合衡體8簡月開雄建東選平新毀城再俘添明敘珠唉趣總投籍資達拍65海億元際，總塵建筑府面積豈約6燈8萬侄平方啟米，經(jīng)集文鴿展中贈心、席圖書壩館、蝴博物抱館等捐公共誤建筑籃和書熟城、絮寫字達樓、橋酒店歡等商晶業(yè)建糞筑于搏一體抵的佛沾山文棉化地涉標性林建筑奔群—艙—“疤坊城烤”方悶案塵院埃落寬定，便其中嚼，圖汗書館散、博塘物館跡、科吩技館贊、藝環(huán)術館羨、檔侵案館黑等公摔建部演分將快相繼息在年窩內(nèi)動改工，根基本梅的中戶心架益構在問20絨12術年完宋成，吳全部卻建成租可能爛要五廈年左裝右。故7、團佛清要從高逃速明甩年年馬初開傭工貓孟佛清蠻從高曲速分及南北鉤兩段腔，佛刺清從學高速蛙的南銅段，蛋起點乖位于書禪城煉區(qū)南爪莊鎮(zhèn)蹲，接恐廣明億高速子的羅僻格互碼通立仿交，間經(jīng)佛貍山一丟環(huán)，貝跨越浴西南華涌，瀉經(jīng)三音水樂拜平鎮(zhèn)禍東側茶，至嚴廣州姥花都汪的官例坑，鄉(xiāng)從而緩順接箏佛清疑從高濾速公涂路的紹北段堂。預成計工瓦程將矩于明抓年年特初動刮工建贏設，阻若能勒順利鎮(zhèn)推進凝，全奴線有瘡望在牙20杰13效年實狂現(xiàn)貫青通。藝一秀側地產(chǎn)藍解讀紗：絡一旦探佛清貧從高未速建萍成通辮車以晴后，豬將使勉清遠輕融入彩廣佛秧的一族小時柄交通罰圈，劣利于誤佛山糞、清循遠兩蹲地產(chǎn)偏業(yè)轉葬移進躁程提史速，舟對完藝善珠呈三角征地區(qū)挺高速富公路跑網(wǎng)，顏推動賀大珠怎三角回中部術廣佛避及清嚷遠城游市群憶的建婦設，隙都有侮著重既要意勵義。舌8、耕東新閘高速格全線趨已完匪工六烘成存蔑東新怒高速碰即東立沙至冠新聯(lián)稱高速控公路謊，整速段工喚程呈廈南北慕走向捎，北勿起廣槍州芳鑒村東敏沙大逝道，滿南接鋪番禺擠區(qū)大夸崗鎮(zhèn)治，途壩徑順納德五票沙，立橫向英接珠帳二環(huán)株南環(huán)銀、平若南高苗速、堅廣明翠高速宿、番械順高格速等富高速巷公路上，預李計2馳01場0年假通車除。助9、枯佛山歪文化扔產(chǎn)業(yè)英主打羊“兩擺城三攏基地菠”劈仗《佛映山市騙文化搞產(chǎn)業(yè)伍發(fā)展岡規(guī)劃改》出嘴臺，居瞄準溫了“忙嶺南混文化斯傳承言重鎮(zhèn)面、創(chuàng)夫意經(jīng)劃濟集反聚高李地、庫現(xiàn)代書產(chǎn)業(yè)賤服務毅中心跡、休腰閑娛棄樂魅展力家圣園”哥戰(zhàn)略鄰目標恰，重活點打您造禪晉城佛出山文驢化創(chuàng)拋意中攤心，轉南海形佛山丟文化鋼服務瓶中心修，順爆德佛記山工突業(yè)設房計中冤心，痰高明宗佛山禽生態(tài)碗文化徹中心眉，三她水佛廈山休節(jié)閑旅銀游中劍心。娃10妖、廣同佛地悶鐵南莖沿線扁改線布貞廣佛茄地鐵綢南延毛線走鵝向最燈終敲死定，訊四站蓋點與萄原規(guī)尿劃對耽比，螺取消載了小自布、釘荷村拿、路消洲站軌，發(fā)鼓生近勸90限度轉墾折，位改以陸東平患新城叛為節(jié)饒點，潔設小嘉涌站符、東鐮平站績、世濾紀蓮癢站、仔瀾石府站四適個站課，即日從偏圾樂從準方向策轉為秩以東疏平新眼城為壟節(jié)點贈。工鎖程將灣于年嫂底動收工，敏擬在阿20餐12暗年與孟廣佛伐地鐵潔一期界全線均同時伶通車漁。移一秀斧地產(chǎn)鞋解讀然：勁南沿智線改蜂線，白直接漢影響勻了樂膽從與傻東平傍新城郊的區(qū)默位格丈局，繪加強斤了東計平新論城的色核心褲作用罵，但蝶樂從索因地立鐵而編獲得史的優(yōu)列勢明章顯減議弱了模。小錦結：堪時至柄今日比，佛岸山交價通規(guī)邀劃建泄設已倍初見旬成果量，特懷別是雷廣明活高速虜一期拿一旦符6月冰通車齒，將扛會改睛變高蕉明整勒個城朵市的憐地位紛、區(qū)螺位；燦佛山抄西、俗北部佛(主濾要指臥高明貨、三錄水片肌區(qū))扎城鎮(zhèn)菊亦積充極搞誓好基偽建、僚道路師規(guī)劃感建設尸，相意信在鄰5年逝內(nèi)，脹佛山擊在便檔利交券通網(wǎng)席的驅革動下究將會陳迎來熔一個咽質的鴿飛躍穿。及六、瞎宏觀功大勢賺小結六往3月封份以銀來，飾全球浮主要溜股市聽表現(xiàn)陳強勁淘，回腔升幅唱度較溜大，燈但實枯體經(jīng)章濟未姓復蘇攀，全壁球房震地產(chǎn)誤環(huán)境石令人籃堪憂浪。在幸國際原環(huán)境報不樂侄觀的柱情況薦下，令用電肉量等時指標慮的企察穩(wěn)，撈預示候國內(nèi)賣經(jīng)濟艘有望撒進入互筑底包階段掃。2吼、3芝月份冬以來川，全續(xù)國各晴大城片市房級地產(chǎn)從成交狼量出引現(xiàn)不沿同幅蹲度回撐升，孔房價計繼續(xù)明保持晃高位瘦，不非利于始國內(nèi)嚼需求飄的釋銳放，墻國內(nèi)趟經(jīng)濟吹穩(wěn)步惹回升皺難度仁將加透大。錄菜改革釋開放梯30帳年后削，珠虎三角熔迎來罰新一燒輪的貝發(fā)展舌機遇陷。在仍中央盾政策夾以促盜進各豐產(chǎn)業(yè)緊長期折健康積發(fā)展如為核起心的盼背景遠下，蟲珠三斬角借撥此次洞機遇檢，通敢過基遼礎設辭施的蔽建設劈，改篇善地且區(qū)投院資經(jīng)烏商環(huán)島境，是珠三裁角將定成為洋下一詳輪發(fā)惡展投謊資、櫻房地螞產(chǎn)開筋發(fā)熱稍土。冶第三孕部分識一希級市姻場分跑析撤一、使5月鉛土地哭交易則態(tài)勢默1、斃整體撫成交禮情況卡——猜計劃步出讓鼻量7柿4.寨47牌萬㎡牙，實能際成我交率伐97赤.5膛6%景堆由下慕表可帶知，律5月駛佛山普共有柴41確宗地嗽塊推斬出，犁總面壯積為眾74符.4洽7萬畢㎡，溉出讓利量比間上月拳增加趨35留.0剝1萬電㎡，蜂增長焦率為譜88屈.7辮%；撐而實色際成鋼交4禮0宗央，成異交率忍為9奔7.套56奮%，持成交嘆量環(huán)君比增蓬長5笛9.欲8%色，同接比2塞00守8年講5月猴的3壘2.科02村萬㎡錘激漲置了1抖32量.6冊%。葬雖然含本月推土地四未能植10未0%垮成交虎，但搖成交倍量大斜幅上蘋揚，窄延續(xù)篩09葬年4蜂月份燭成交貿(mào)的良解好態(tài)跟勢。仗遷在本城月成潔交的花40父宗地旁塊中診，商碌住用箭地為款36羽宗，蛾占總爸體的小90揚%。偵2、肢區(qū)域奶商住蠻用地婦出讓扎對比蠻——摟各區(qū)饅有所蔽放量思，南援海領纖跑市逮場舍牲總體艷上，遣本月荷各區(qū)沙商住急用地燈均有傲所放余量，哄全市炒共推陪出商歌住用站地5貫8.噸03嘉萬㎡獨，環(huán)旁比上印月激賞漲1艇18肌%，擇成交萄面積漠為4溫6.逐6萬冒㎡，灑成交難率為愛80診.3封%。治而從余各區(qū)巴商住養(yǎng)用地牙成交剃情況貞來看肚，南蟻海推邁出尖燃東1櫻、2場號地晶，以兩32梳.9衫6萬亡㎡繼巴續(xù)4踢個月街領走譽佛山曾土地熄市場寧；禪攏城本爪月推招出東嘆平新漁城繼積招商念、富般力外斤的第型三塊懇土地翠，備其受關養(yǎng)注；雀順德勾本月積推出悉24土宗商徹住用喊地，赤成為蛾本月磁推地給宗數(shù)狀之最懷，總么面積蠟35咱07騙5.漂36士㎡，搏環(huán)比嬌上月杏增加尋44鋸41纖%。尖本月足南海情成交雨面積陪為3喬29每55梅1.際72術㎡，嗓占商改住用謀地成博交面漫積的囑70鄙.7凍2%姿，環(huán)額比增鞋加2逮46腦%。吊秩5月涼佛山束五區(qū)耕平均倦商住百用地巡單價內(nèi)為2蓄92您.0毫3萬打元/毅畝，堪同比途08邪年5枕月的缺13待3.懼83學萬元蘿/畝理激漲悲了1扎18扎.2各%，擾環(huán)比玻上月澤的1苦60賄.1巷萬元遼/畝積上漲拖了8油2.悟4%近，原買因是把本月躬南海姿轉讓揪的佛焰南(筐掛)秧20疤09鼠-0今15貴地塊燙以4潮18消.0何3萬芽元/箱畝成旁交，抖拉高毀整體板價格練水平悔。仁3、硬土地逗成交壟結構娛——缺商住未用地坡唱成巖交主觀調寄文本月哪出讓坡的4州1宗妖土地調除三進水高怨峰渦做地塊鉤外全集部成土交，越其中撐商住毅用地園成交膛36紹宗，館成交痛面積巨為4脂6.菊6萬狀㎡，征占總誕成交橡面積爛的7島3.棄9%貞，環(huán)誘比上谷升7占5.毛06架%，咸工業(yè)炊用地什成交小面積鬧16眉.4氧4萬暖㎡，貧占總早成交隔面積械的2妥6.坦1%潤。具聾體分冒布情形況見普下圖儀：偵二、怠重點管地塊慢分析獸地塊旋簡析介：助炕該地融塊位乒于南捆海區(qū)玩桂城柱街道定尖東悶2號毯(D塞14陽街區(qū)娘)地趙段，稼面積意為2民21梁03爽5平變方米衰,容覆積率商≥1勁.8唯且≤麗2.喪6。約土地嚴用途如為城破鎮(zhèn)住跪宅(鑄普通催商品況房)挽兼容進批發(fā)蔬零售設及其召他商間服用頂?shù)?。續(xù)經(jīng)過耗7家浩開發(fā)獵商1近46駁輪競儀價后栗，被攻萬科毒以1賄3.島86捆億元親成交辯，土充地溢禮價4搭8%妹。強地塊獵前景臨分析掏：束濟該地耳塊為壯南海史區(qū)桂券城街遺道尖性東2參號(素D1凱4街恨區(qū))葬，位漸于東穿平河指江濱艘，環(huán)章境優(yōu)鄉(xiāng)美；種緊臨夕季華殘路及販佛山撕一環(huán)畢，交祝通便包利，刊區(qū)位蛋升值禁潛力眨大。淚競得雁此地害塊的拔佛山芝市萬源科置振業(yè)有豬限公餃司、懶RE壘CO慶M料UD嘗AN滅P染RI令VA濱TE懂L賺IM蕉IT惜ED茄，以茅13院.8案6億五元成淘交，等土地模單價棋為4薄18鉆萬元拒/畝渡，樓透面地紐價為慨24指12憐-3微48接4元堤/㎡蠻，預歐計成馬本價歷約5燕50毀0元咐/㎡子。誤三、嶄小結辛——類5月竭佛山辮土地蹲市場愧熱鬧壇，迎書來年貴后首刺個成語交高娛潮浪矮總體糟上，拉09伸年以載來佛戶山土出地市聰場逐勉月走磨好，暢5月蓋份更沃是創(chuàng)干09謠年以夠來成銳交新梢高。聞出讓已方面聾，本羊月各釋區(qū)商畏住用雁地有平所放億量，善總推乖出土悼地5填8.始03介萬㎡奏，環(huán)舅比上袖月增誓長1捆18驕%；挨而成肉交方很面，俯本月肥商住模用地聰除三瓜水高酒峰渦襲地塊割外全本部成繭交，雹成交暢面積白同比喜增長浪75勵.1湖%，再土地槳單價身為2故92臣.0知3萬角元/職畝，徑同比浩08客年5撈月的蜂13同3.備83例萬元雅/畝霉激漲蝦了1甜18健.2約%，旁環(huán)比斥上月禽的1罩60墳.1虛萬元癢/畝箏上漲舉了8扶2.品4%繭，可距見5劈月土姜地市社場迎都來年碑后首胳個成起交高君潮。初年后輝樓市容的反橫彈加劇快了捎開發(fā)仙商回嫌籠資駁金的礙周期悠，增灶強市惰場信峰心，雁現(xiàn)階懼段實瞇力開李發(fā)商粱紛紛但開展繼土地聰儲備板工作蘇，激羨烈的儲土地僻戰(zhàn)爭厚全國票此起皂彼伏奇，表駛明土障地市僅場逐串漸走錘熱，捆預計桃6月故份土罷地市鐮場繼科續(xù)走卸好。省四、拖一級緊市場城走勢紋預測列毫根據(jù)沉佛山膠五區(qū)饒國土萌局6朱月公丹布的申數(shù)據(jù)盒，0乖9年巾6月膽有1嚷5宗會地塊師推出復，出睜讓的干總面贈積1劣58右.5性萬㎡榜，環(huán)莫比激妥漲1易73餐.1估3%鐘，其匆中商電住用晨地1僅0宗尿，出湖讓面回積為煉約1律47醋.5敏4萬詢㎡，連占總盟供應左量的附63因.9簽%，舒有5羊宗工斑業(yè)用酬地，訂面積灰為1鏈0.玻96班萬㎡垮。具延體情刃況見部下表督：舞第四狀部分提二餐級市駛場分繩析少一、蛛禪城櫻區(qū)市獸場分言析―全―量要價齊竹升，悉小戶罪型繼逆續(xù)走嫂俏桶1、染整體忌交易讀態(tài)勢川分析使簡析銀：轟惱由于越4月銹份開舌發(fā)商市已提租前備轟戰(zhàn)5些月市片場，魄5月注禪城駝區(qū)商秒品住議宅新俗增量寶較前嫁兩月湖出現(xiàn)歐較大紫回落箏。5概月禪賺城區(qū)防商品意住宅杠新增朝預售首面積聯(lián)5.揚17蒙萬㎡犬，新敏增預督售套府數(shù)3作49庸套，芽環(huán)比渴減少功68這%，桌但同甜比仍率增加沸22攪9%摔。而伴由于批雅居棄樂花頌園和臨怡翠坦宏璟赤花園扮大戶旗型產(chǎn)太品的穿供應金，使精得本堵月新愛增產(chǎn)聰品戶謀均面祥積高懲達1形48河㎡。死除成交青方面須，預申計5襯月份預禪城弱成交壩將出懂現(xiàn)量吼價齊小漲。鋼預計渡，5務月禪腰城區(qū)藍商品趕住宅軍成交召面積陽約1怒8.鵝68般萬㎡篩，成璃交套沫數(shù)約扭14斗06窮套，背預計垃環(huán)比乓、同忽比漲粒幅分過別為殺5%衣和2弦32兄%。豪價格倒方面間，預欣計5泛月禪績城區(qū)抽商品坦住宅士成交假均價鉤約7棒60緩0元答/㎡壞，環(huán)蛾比約排上漲咬5%掠，同須比則侵下調鉛約1宋2%侮。配辦5月舊份由裳于中者小戶殼型供宰應有每所增被加，枯4月的中小衫戶型每供應駁斷層純局面闊有所蹈改善誤，供命應結業(yè)構的侮調整石使得剛成交慎進一福步走車高。狀同時者由于塌中小醬戶型儲稀缺建，不脫少項匪目價窄格較趟之前泳有所聚回升葛，使祥得總導體成紐交價養(yǎng)格繼燙續(xù)攀御升。吧2、鋼樓盤鄭動態(tài)養(yǎng)簡析蒜：括貢從推蔬貨情欄況看汗，5庸月份猶禪城地區(qū)住暈宅共磚推出著約1再00配0套犯，其咳中，儀10然0㎡繳以下蛇戶型斗為主悄角，柴共推芽出約帖80反0套綱，占駁總推些貨量癥的8晉0%管。中桿小戶汪型產(chǎn)幼品的策增加草也使劍得市榜場供材應斷施層局手面有并所改花善。吵濟從各物盤的漆成交顆情況沉看，眠本月薯中小血戶型那產(chǎn)品蜘繼續(xù)波走俏口，代呀表性諒樓盤其有檸贏檬時倚代、糾匯銀召環(huán)湖年國際凡等。治而高桃端產(chǎn)圾品，逝如中旦海文怨華熙凝岸、砍星星室華園竹國際煉等項笛目成毅交也怪較理儀想。吵從成策交價壁格看姜，大臟部分詞樓盤重有小壽幅提亦價現(xiàn)們象，辰因此錄，預便計5蹲月均們價繼熔續(xù)上語揚。棋3、已新貨臉預告牧瓣從各胖盤的蘇推貨歡計劃費看，漠6月飛份禪前城供雄應產(chǎn)錢品線驗較豐彩富，居戶型忙面積種涵蓋遣60奶-2張50明㎡，怎其中失13績0㎡稅以下柿的戶去型有枝50冊0多孤套，維15跪0㎡攻以上污的中海大戶暫型約摔30乞0套層。供妻應產(chǎn)杠品充糾足，累特別停是中漁小戶騎型產(chǎn)何品有導所增礙加，波預計界6月沃禪城號商品倦住宅為成交將或能伍繼續(xù)纏保持亭較高爛水平既。擦二、鞋桂城蛙市場亞分析潔――環(huán)量價勾齊跌美，個馳別走淺俏，碌整體楚不旺求1.膜整體嬸交易搶態(tài)勢皺分析餃簡析錄：蛋遇新增刊預售廚方面市，5權月桂營城除偶江南竿名居紗有少該量商慈鋪預華售外孔，住鉆宅新事增預序售為醋0。胸1-抬5月昨累計魂新增石預售甘面積撥與預比售套肚數(shù)比翅20摘08拋年同粉期下鹽降了低46深%、圣47閱%。懷桂城刑自2量00咐8年竭以來于存量岔45攀.9銳3萬遵㎡，健合成邪銷售遺套數(shù)痰39鏈06燙套，蛾供需黨比1腿.4暖5：政1，腎按照障20塑08缸年月翁均7偷94款套的陸銷售嚴速度感，半棵年內(nèi)陰可以淚消化更完畢叨，桂氧城去勝庫存僚化較垂為明欲顯。那抱成交閱方面廊，5務月成悅交套脫數(shù)約奉71惑0套獻，同陶比2偉00顛8年驕5月輛增長頸12發(fā)9%鞋，環(huán)何比上放月也生下降那了3業(yè)3%肥；成堵交均私價6埋75字8元凈/㎡鳴，同梅比2譜00拆8年覆5月若微降乎，環(huán)言比上萬月下覺降9鮮%。此桂城數(shù)5月尋呈現(xiàn)盒一種松價量豈齊跌凱的態(tài)橋勢。認1-見5月增累計惰成交裕41貓06賊套，姜為上襯年全弊年成蓋交量離的4翅4%零,同違比上糖年1校-5凡月下忍降2松7%吐。禾績縱觀項目前觀桂城憑市場痕，在咽售樓鴿盤多陪處于更后期爺開發(fā)硬/銷拍售階庭段，件金色蔽家園某已成線功封撈盤，急中海順萬錦彩豪園悼也即置將收撿官，御桂城透東板市塊6烘盤，鍛千燈趴湖板莫塊5惑盤，倒除金客御華咽府、舌保利抖花園勇、星享暉園羅等個棍盤還奉余少惕量開林發(fā)外霸，均痰已開馳發(fā)完美畢，橫但目鳥前桂炎城已娃出讓義的地紗塊并逢沒明盯顯動顧工現(xiàn)弦象，豪新項樸目能謠否及胖時接螺過桂霜城下很一輪廚住宅抄供應盒的接掏力棒賴仍是說未知滑數(shù)，考開發(fā)前商的鋤態(tài)度昂與開翼發(fā)策啞略在露這其宿中起淋關鍵撒作用乒，因境此估研計下叼半年損桂城濕住宅妥供應行將會馬有所喜銳減備，桂獎城供腰應短夏暫斷展層或獸將有銳可能霸出現(xiàn)料，半聰年之省后住禮宅庫么存基碑本消疾化后哥，真尖空期滔難以油避免秩。醒2.芹各盤萌動態(tài)各簡析鼻：都既5月旱的桂凳城市階場，餐保利贏星座賤的開偽盤挽巾救了梢它的漿成交氏量，冊5月檔桂城翁總成保交7徐10杠套，耕保利雖星座蔬至今及網(wǎng)上尸簽約勻顯示爹成交唱57帽1套征，占蠟桂城接成交絞量的芳八成飼。江玉南名垮居公防寓5駕月面男市遇嫁冷，腦網(wǎng)上型簽約嘆僅顯楊示成移交2嶺8套吵，中鼻海萬竟錦豪秤園新迎一期追樓王轎單位沙11鋤1席脊已售糟出6挎7%例。合掙計桂錫城5候月新蜘推售嗚的產(chǎn)盯品成泳交量魔已超診67木0套拐，存步量住擱宅除芒中海饞萬錦編豪園汽成交哥較優(yōu)干外，南其余屈各盤右?guī)缀醮浇涣怂拙韽?。燭京5月同，節(jié)銹假日如較多劍，各正樓盤貨的營歪銷優(yōu)摟惠活禮動頻始繁，盜南海策頤景觸園的婚優(yōu)惠球最高碌，讓烈利近奇16熟萬。搞或許起是5疑月的息龍舟能水洗功刷了蝶開發(fā)達商種殼種促盛銷手驢段的倍成效搶，桂瘦城個李別優(yōu)些質盤傅走俏比，整引體不性旺。頂3、姑新貨蜂預告甘三、鐵南海萍市場誼分析廣——都去庫譯存化顆明顯逆，本太月成棵交平顫緩套1、列整體偽交易砍態(tài)勢扛簡析事：銳委新增蠢預售秧方面斧，5富月南淋海新條增預巨售面呆積為口8.煤15虎萬㎡局，新卡增預菠售套姓數(shù)為漁83緞8套強，環(huán)噸比上忘月均鉛大幅碑下降樂，降筍幅分澆別7臉9%面、7睛4%鑄，其舌中九域江新萌增預絹售比鞏重最蘆大，嚇占南垮海新瘋增預醬售總鐮量的蹦33脾%。司1-槍5月反累計蒼新增籃預售蒙面積呈比2完00諷8年則同期親基本貼持平秋。桂芳城自隆20舒08呼年以座來存余量6無5.扔84矛萬㎡束，其府中桂炸城占六7成姨，供剝需比內(nèi)1.化19嚷：1趨，按提照2半00用8年擺月均掛16腿.0凱6萬館㎡的韻銷售鄙速度免，4榜個月四可以弄消化壯完畢棵，南箏海去畏庫存給化明腹顯，績逐步續(xù)扭轉籮供需約失衡論的格響局。幕屑成交若方面兩，5贊月成依交套隆數(shù)約尋30丈45徹套，紀同比煉20舞08腰年5控月增適長1織26勢%，厘環(huán)比煎上月探卻基爺本持檢平；前成交拐均價匹約為綿56漲71蜘元/峰㎡，裝同比詞20丑08但年5稍月下僑降7宗%，啞環(huán)比勵上月碰亦下哈降8楊%，菌5月繳份南講海略窩呈量驕價齊吃跌的椅態(tài)勢杰。1貨-5分月累洋計成符交1夢01剝27公套，淡為上患年全走年成縣交量旱的6姐0%梳,同聽比上廟年1和-5賤月暴毛漲1豎24糞%。否2.悄各盤奏動態(tài)揪簡析墳：籍芳大瀝授處于傘廣佛悔交接團帶，樸受廣主佛同演城利避好政河策影迅響較書大。薄片區(qū)危內(nèi)各益盤均咬呈現(xiàn)籃熱銷宮勢頭千。5京月成敘交6繞84舊套，宴日均匯銷售聲22否套，別環(huán)比駁4月專日均陣銷售央34六.2腫套下煌降了獵36鴨%，給這與仔片區(qū)炮內(nèi)銀茅豐花需園、職冠曦蜘苑等化樓盤聚上月爐推新核貨并祝熱銷親，本沒月各案樓盤姿以消潔化尾念貨密共切相怪關。暈方大瀝滅三片斃區(qū)中錢黃岐價市場美最為搬活躍驕，5筒月成別交4紫23腔套，虎占總猶體成銅交的滅61鹽.8榜%，膽鹽步苗次之飽，占怎總成挑交的帥27永.8豈%，佳大瀝仁市場雄較為愈平淡臂，目怪前只彩有萬田科?糾金域株華庭晝在售帝，隨漏著項怪目一朽期產(chǎn)粥品銷徑售接剩近尾次聲，轉大瀝評市場撫將步佛入庫殃存的珍空檔界期。神漿西樵白片區(qū)墊座擁冒4A遙級西可樵山瑞旅游為風景項區(qū)，按片區(qū)橡內(nèi)居除住環(huán)捷境較僵為優(yōu)芹越，需但房嚴地產(chǎn)行開發(fā)岸較為隔落后緣。目嚴前僅地凰樵老圣堡嶼、江摸濱花敲園、青聚豪施花園波在售乳，5北月成算交2套21懶套，糊日均賓7套草。由壤于數(shù)俱據(jù)滯庸后，丟凰樵翻圣堡什5月拼新一是批產(chǎn)滲品推黎出以暈來已齡成交遠27買0套寺并沒浪有統(tǒng)軌計在倚內(nèi)，孔此銷禮售速穩(wěn)度可簡以媲萌美招核商依進云水終岸和鋼保利盲花園云。不艱過隨賺著凰闊樵假輩日以型及樵稈山美響地等追新項糟目的疏面市關，凰勞樵圣滅堡一望統(tǒng)西射樵的溜格局猛將會謙改變睛，產(chǎn)星品線橫也會天變得嫌豐富喇起來蕩，西躲樵房圖地產(chǎn)立也會否因區(qū)光域認割同度聲的提難高而誤迅速鈔發(fā)展檔起來追。齒睜凰樵別圣堡以一期策基本篇銷售惕完畢娘，從澆去年愛9月蘆降價惠(直竭降至察33捎00組-3妻50拔0元糾/㎡阻)至殊二期止產(chǎn)品預推出娛以前箭以來蒙共銷砍售2皆70薄套，歉月均掃41偵.5撇套，叉3月粘中以粒來共護銷售羨84每套，傻月均陸33斑.6暮套，勢現(xiàn)余擁于8糧套，歷尾貨沙的處輪理成喊效還奧是較斤明顯豬的。取論凰樵奸圣堡娘二期報產(chǎn)品巨自3寺月1拖4日伙開售總以來蟻已銷錄售3壇90獨套，潔現(xiàn)僅孩余1洽1套咸，二壺期近盟月月論銷售慘約1律50遞套。辯同時晉，成填交均越價超式過3蘿90賊0元砌/㎡盲，價騎格提冤升1膨.5排%，薄這說居明凰濱樵圣乏堡走皇貨明敏顯加訴速，炎逆市貸飄紅早，在掃西樵兄其它跑樓盤眾未正雅式開哈售前演迅速揪走量蠢是明傘智之鑼舉。兼同時烘也說遮明了會西樵番亦受錯大市猴回暖鋸的趨酸勢下昆走勢衰趨旺筆。習3、覺新盤個預告垃四、旬順德納區(qū)市膛場分紫析―窯―樓哀市4統(tǒng)、5龜月飄拔紅，堵中小蟻戶型燈走俏玻簡析稼：臺戚“五惑一”取、“事十一但”假可期一粱直是酷樓市更推貨估的好所時機掠，今搭年的慨“五芒一”客假日螞，順忌德區(qū)壞亦不形例外某，出展現(xiàn)較錦為集櫻中的禮推貨少。由耕于開柱發(fā)商朵在3渠、4世月已否提前身拿預野售證播，5夕月順收德區(qū)章商品悉住宅群新增兼預售來量有拒所減睛少，戶新增系預售壘面積莖為8閉.3錄9萬驢㎡，草新增附預售昆套數(shù)釋87粉3套景，環(huán)前比、業(yè)同比擦分別贊減少晝40伍%和按72臣%。筋憲成交惡方面以，由票于中氣小戶品型供呼應增奮多并鬼繼續(xù)墾走俏抱，加柳上“撈五一廉”假咳期因券素，悼預計狀5月舟份繼嚼續(xù)?？壮州^鹽高的違成交饒水平冰。預唇計5濱月份能順德央?yún)^(qū)商溉品住質宅成磚交面芝積約營26含.6飲5萬亮㎡，盯成交古套數(shù)炎約2良20摧0套需，預吐計環(huán)圣比約英減少融16印%，倦同比塔則激揉增約秒10賀4%帳。價脈格方稍面，蒜由于挨新推漏中小必戶型稠價格海普遍秀較高居，預營計本垮月成雅交均宣價有糟所小寧幅上合升，養(yǎng)成交揭均價盤預計吹約4撈40命0元撲/㎡仔。恒偷5月筐份，份不少右大盤睬并沒縣有新歷貨推愛出，蕩而是蟻準備孩于7肅-1責0月著期間枝推出闊，如夾順德冤雅居場樂花側園、悲海悅圣新城牲二期輝、龍醫(yī)光水社悅云摸天、到深業(yè)端城等暈。因遷此，斧下半訪年順撕德市捷場競漆爭將孕更加乎激烈地。呀五、助三水末區(qū)市秒場分網(wǎng)析―秧―量銜價齊陸升，污市場盛活躍勒1.會整體裂交易慧態(tài)勢壽分析瞎簡析枯：闊使5月游份為竭傳統(tǒng)護旺季曾，但杯眾開爛發(fā)商叮集中殖在“賠五一挨”前拌推貨賠，提垂前引改爆“墨五一混”推勒貨熱務潮。犧五月羅推出叔新貨靜的項窩目僅望三水桐雅居漁樂和奮山水傾凱旋臨花園謊，其兇他項巾目均憶于4柿月底覽集中效推貨爐。5養(yǎng)月份逐新增征預售檢僅為該御江可南的恨21仙套別懼墅，種預售洋面積退為0前.4笑5萬且㎡，資，占矮09焰年以妖來1都48拿9套國新批貌預售縫產(chǎn)品惹的1運.4照1%母，環(huán)定比上姥月的蒸60慌8套胞暴跌狂了9妖6.劉5%吧，創(chuàng)足09閉年以抄來的宗低位購。緊漏縮供陪貨加針上0夜8年球17臟42自套存刷量房鉛使得拖三水雞市場因供需預比再普度縮煮小，胸為1嫩.5哭7：汽1。除失單月軌上看護，5棄月的庸整體漿均價納估計遭約為待43專16踢元/副㎡左沫右，涉環(huán)比醉上月謀小幅匪上調方4.雁96稻%，紗這與配本月晚各大秩樓盤是繼續(xù)尺熱銷澇，御薄江南萬、三陜水雅輩居樂跑等高白端產(chǎn)付品走悲俏密渡切相怪關。構本月佩成交飼套數(shù)質約5墻50統(tǒng)套，醉環(huán)比壺上月這小幅課上漲告6.絞8%嚼，創(chuàng)遍09繩年以滲來月偷新高站。熱置銷產(chǎn)嘴品種脊類齊倡全，尼富恒歷花園探以低闊總價功產(chǎn)品贊領跑活市場膨，雅右居樂障推出獎達觀慣一期泳17筋3-渾20捧3㎡橫大面戰(zhàn)積單描位備吧受關仔注，殺位居堵第二悅，而渴“五種一”趨正式直開盤古的御華江南票本月些繼續(xù)行熱銷梁，延講續(xù)三疑水別引墅熱蒸銷的互神話餓。燕2.聰各盤翁動態(tài)躺3、銳5月犧份項哭目營夏銷活鞭動列定表嘴簡析噸：叫屢總體眨上，驗基于埋市場傾回暖沈跡象校及五鼻一傳塞統(tǒng)旺重季的歡考慮討，眾求開發(fā)碌商紛增紛舉禿辦營絕銷活狠動，怖活動車內(nèi)容騰層出規(guī)不窮爛，但葬基于蹦推出愈新貨晴較少欠，因巖此效綿果一則般。號本月寒成交英量領敢先的皇樓盤匪分別狐是富字恒花頂園、衛(wèi)三水宰雅居四樂和顆御江趨南，裕熱銷飼戶型授為小劃面積錦洋房寬、闊揭景大拆宅和唉聯(lián)排誠別墅暈。艘即本月林關注腹樓盤艱之一村——貪東海航藍灣叨。東氣海藍黎灣4鳴月中牙旬及穗五一踩先后磁推出制望江淹豪宅慢，單爬價為眠53乒00存元/半㎡，找由于禿地段猛的優(yōu)膨越性藍及景鹿觀的扇稀缺廉性，旨4月役半個鎖月網(wǎng)削上銷心售率冬顯示詢銷售龜70敘套。砌由于紹產(chǎn)品鵲總價燙較高嗓，改癢善性冊需求傻提前險釋放紋，5闊月網(wǎng)繡上銷靜售率霞顯示揪僅銷插售約狗9套糠，預騙計項待目下遙階段仗將進疤行系慈列降倚價促連銷活斑動。威籮本月渾關注緣樓盤蠅之二賤——同主打棚中小陽戶型伏的富密恒花溜園4兵月底騎低價智入市玩，以泄舊改械回遷娃為主倦，至乏今銷卻售7暫7.莫5%偉，領旁跑西蜂南中論小戶渴型市超場，頂隨著然三水修凱旋顧花園村、華燭盛?途錦盈腐花園筐、匯求銀奧焦林匹蝕克及列華盛減錦溢難花園蘋等中耳小戶概型紛狀紛亮鴿相，姨將進袖一步界豐富制市場璃產(chǎn)品械線，換釋放伙更大棵的剛盜性需售求。澇4、雷新貨責預告惑簡析奔：霧維伴隨套著富仁恒花窩園、壩山水充凱旋蓮花園免、雅磨居樂燥達觀叨組團聲的開抵售，鑄09鑄年三蔬水房揀地產(chǎn)汪市場赤產(chǎn)品涌線逐領漸豐斯富，欺而年斜內(nèi)即刷將發(fā)倡售的到項目滾顛覆宿三水湊大面琴積唱榆主調仍的傳妖統(tǒng)，您以中飾小為父主。氏6月起底華仿盛?左錦盈柴嘉園析即將削開售寒，將驢延續(xù)前西南絲中小域戶型孫熱銷殃的勢摧頭，譜剛性樂需求多將得哈到進藏一步叼釋放腰。給六、梢高明臺市場躲分析嫌――堤價格蔥平穩(wěn)挺，成康交量吊持續(xù)帥高位方行走猛1.燦整體趟交易憐態(tài)勢督分析速簡析用：亡墾新增獄預售織方面忍，5追月高鴨明新相增預稼售面激積為侄0.遲42更萬㎡舅，新隔增預大售套慧數(shù)為尼36疑套，求環(huán)比向上月鄭均有襯大幅補下降慰，降杯幅分宗別9內(nèi)2%藝、9盆3%桐。1軌-5夾月累唉計新攤增預么售面羊積與推預售真套數(shù)爐比2合00頂8年嘩同期寄下降攪了5葬7%焦、5激3%暮。襖暈成交款方面慌，5刮月預慰計成似交套齊數(shù)約率52嘗0套啞，成瘦交均乒價3葉65林0元蝦/㎡鍋，環(huán)響比上素月(置20絞09哥年4同月)曲基本銳持平鵝。督廁總體債來說燒，高階明房族地產(chǎn)金開發(fā)勝一般著不成盆規(guī)模喂，致菊使整耍體形梢象不肝高，榮據(jù)目浩前高拴明出瓣讓的仇地塊襖情況舍來看燕，規(guī)撓模仍僅然偏采小，范短期營內(nèi)估灣計難尤以提袍升高尾明房錫地產(chǎn)兼的形韻象，種若今寇后政拖府推糊地計撓劃不明作一躺貫的棍調整降，高味明的股房地零產(chǎn)市椒場難濃以獲歷得實摘質性奏的發(fā)匪展。坐2.諸各盤霉動態(tài)辭簡析堤：捐樸高明身5月飾持續(xù)志回暖景狀態(tài)郊，成繼交依服舊較韻旺。變據(jù)跟聲蹤數(shù)打據(jù)顯囑示上濱述荷街城7寒盤本劍月5逃日-澤30獅日共陸銷售呀套數(shù)醫(yī)約2火60讓套，乘其中竄福泰觀華庭瞎成交遇最旺毛，月滿成交登93袋套，漆單日饞成交解超3闊套；代高明橫碧桂遲園5搖月銷洪售約碑70冠套，氧日均堤洋房昨銷售煮1.剝5套寺，別拔墅產(chǎn)澡品日陪均銷牢售也正近1代套，汪成績鳳亦相催當喜轉人；凝除此呆外，降尚城作名筑堤、高娘雅名脫居的質銷售破速度獅亦有拿所加腔快。變高明燈在價較格基紡本平坡穩(wěn)的喪狀態(tài)優(yōu)下走促貨速宇度加妄快，如說明志高明靈目前祥市場閣信心掙恢復青較好襯，高炕明6藥月市聚場預奔計仍貼將延帶續(xù)喜謝人態(tài)訪勢。振第五移部分拘三療級市由場分然析抬教總體豬上，糾佛山醒二手宵房市辭場近策兩月括的成閣交高頑漲，滾雖漲閱幅不陷及一椅手房婚，但貝仍可小以預六示著拆目前檔佛山恒市場雄上的除客戶弟信心脂逐漸矩回復侵，適休時出槳手。謀臨單月禽上，搞09拉年4泉月延潑續(xù)增緒長，勤二手遞住宅椅成交廣面積政為2議9.謹59慧萬㎡棟，成卡交套級數(shù)為籃24續(xù)32原套，磁環(huán)比站均較暮大幅專上升籠，分拍別為壁為3曬3%株、3衰7%餡，同究比亦罩有所漏增長投，增蝶幅分超別為逮24鼻.7劃%、昌28遠%，穴二手禽市場合成交浪增幅羨今年傾來首廁次超軍過一從手市吃場成肅交。漿4月注佛山仍市二筒手房瓜與一每手房或成交滔面積址的比墓例為像1：游3.氧51斑，一痕手房絞和二喝手房坐的需吹求差地距依問舊很花大。捆澆本月秧，國娃家調哭整固疼定資膛產(chǎn)投確資項殼目資屠本金兔比例深，保算障性慨住房畜和普緩通商掙品住欲房項黨目的怖最低寸資本陵金比壘例由票原來床的3壁5%紹調整誘為2昆0%餓，這橫將會要直接爸降低乎企業(yè)詠進入抽房地寧產(chǎn)開訴發(fā)的兆門檻府，預綱計未圈來商點品住晴宅供驕應將貍會有慌較大薦的增儲量，巴從而票引起址住房碧價格抖的下斷調。瘦消費肆者在袋一手緣住宅搜可選岡擇增飯多，信價格菜下調陡的情槽況下征，更琴會傾懷向購厚買一疊手住早宅，慢將會勝對二衰手市混場造鉗成一泥定的宜沖擊權。丙禽此外例，物曲業(yè)稅金的開研征重帆新回捆到市國民關包注、廳討論叼的焦鴿點，徑一旦量國家真開征頑物業(yè)泥稅，尋二手節(jié)房持衰有人會的投音資回通報將利會大瑞幅跳挺水，景相信煎在物略業(yè)稅噴真正豆落入禁實質賢性議擺程之已日，龜必是常二手未房出伴手迫某不及割待之兼時。甘第六目部分限廣親告統(tǒng)煉計分飼析箭貪統(tǒng)計腎時間娃：2困00杏9年劉5月諷1日混-5臉月3館1日紋慣款監(jiān)測慮媒體哨：佛推山日勺報、脖廣州備日報揪、珠乖江時跨報、氏羊城爺晚報臉(只夫統(tǒng)計抗硬廣瞞告)急鈔繳監(jiān)測弱對象室：佛呈山五印區(qū)在票建、際在售記住宅覽地產(chǎn)糕項目烘拘虜指標梅說明違：版散面指翁房地冒產(chǎn)廣抗告刊著登時灰占報涂紙版古面的征比例纖大小雖，與烏媒體搞對外易公布堂的標伐準一竄致。削疾由于靠五一毀期間需樓盤圓營銷持活動掩多在若4月靈中下茶旬進墊行了衡廣告胞宣傳全，5丘月樓嘆盤廣攏告投舌放量嬸有所出減少望。5培月佛逐山五翠區(qū)樓墾盤在鞠四大橫報紙屆共投載放廣堡告3壞0.很33油版，愈環(huán)比襯減少貝61乏%。賤從各簡盤廣私告投辣放量吸看，看本月辱廣告現(xiàn)投放暫量前嗚三位叼的樓猶盤分堂別是優(yōu)：禪碼城的析佛山膽雅居鳴樂花認園共爆投放瘦3版泄，三牲水的檢御江筍南和思禪城雁的中仇海文續(xù)華熙超岸分嬸別投別放2詠.5裂版。趴隨著保首批印產(chǎn)品倘取得鳥熱銷清，本逗月御路江南題廣告胃投放料量結升束了勿連續(xù)賄4月針的最返高報壯紙廣燒告投誼放量底的地憤位。在第七刺部分壓大道勢預務判禽一、泳政策黑導向嚼——例促進呈行業(yè)徹健康頁平穩(wěn)緞發(fā)展塵彈從近凱期中表央及秧地方簡出臺躬政策禮看，痰無論禽是中供央層搜面的諒調整代房地股產(chǎn)項廣目資穩(wěn)本金寇比例盟、稅蜜費減藍