示范小區(qū)房屋養(yǎng)護(hù)和修繕管理規(guī)定

示范小區(qū)房屋養(yǎng)護(hù)和修繕管理規(guī)定一、總則為規(guī)范示范小區(qū)房屋的養(yǎng)護(hù)和修繕管理，保障業(yè)主的安全和利益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和《物權(quán)法》、《房屋管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。二、責(zé)任主體本規(guī)定適用于示范小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)管理部門。業(yè)主為房屋養(yǎng)護(hù)和修繕的主體，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為房屋養(yǎng)護(hù)和修繕的執(zhí)行者，相關(guān)管理部門為房屋養(yǎng)護(hù)和修繕的監(jiān)督者。三、房屋養(yǎng)護(hù)（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋的日常養(yǎng)護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除房屋存在的問題，防止事故的發(fā)生；（二）對于房屋正常損耗和設(shè)備故障，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修或更換，維護(hù)房屋保持較好的使用狀況；（三）業(yè)主應(yīng)當(dāng)自行處理小型修繕工程，并按照規(guī)定在小型修繕工程的施工前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)備；（四）業(yè)主進(jìn)行大型修繕工程時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)備相關(guān)管理部門并落實(shí)相關(guān)手續(xù)，保障施工質(zhì)量和周邊環(huán)境衛(wèi)生；（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立維修養(yǎng)護(hù)檔案，將每一次檢修的結(jié)果、修繕的內(nèi)容、費(fèi)用等情況詳細(xì)記錄并保存，形成有效的管理記錄。四、房屋修繕（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)自行處理小型修繕工程，并按照規(guī)定在小型修繕工程的施工前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)備；（二）業(yè)主進(jìn)行大型修繕工程時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)備相關(guān)管理部門并落實(shí)相關(guān)手續(xù)，保障施工質(zhì)量和周邊環(huán)境衛(wèi)生；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立維修養(yǎng)護(hù)檔案，將每一次檢修的結(jié)果、修繕的內(nèi)容、費(fèi)用等情況詳細(xì)記錄并保存，形成有效的管理記錄。五、管理要求（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立房屋養(yǎng)護(hù)和修繕制度，并定期進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保房屋設(shè)施功能正常運(yùn)行，消除安全隱患；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋維修保障基金，用于維護(hù)和修繕業(yè)主公共部分的房屋設(shè)施；（三）相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)對示范小區(qū)進(jìn)行定期檢查，確保業(yè)主對房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和修繕的情況符合規(guī)定。六、處罰措施對于未按規(guī)定進(jìn)行房屋養(yǎng)護(hù)和修繕的業(yè)主，相關(guān)管理部門有權(quán)要求其立即改正并按照規(guī)定進(jìn)行處理。對于違反規(guī)定的業(yè)主，將依據(jù)《物權(quán)法》、《房屋管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，采取行政處罰、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)却胧?。七、附則（一）本規(guī)定從發(fā)布之日起實(shí)行，如有需要修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過相關(guān)管理部門審批后方可生效；（二）本規(guī)定的解釋權(quán)歸示范小區(qū)相關(guān)管理部門所有。結(jié)束語本規(guī)定為示范小區(qū)房屋養(yǎng)護(hù)和修繕管理提供了一定的依據(jù)和指導(dǎo)，并且在規(guī)定了責(zé)任主體、管理要求、處罰措施等方面作出了明確的規(guī)定。但是，僅有規(guī)定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，要想實(shí)際落實(shí)好這些要求，需要各方面盡