陜西咸陽陽光小區(qū)營銷策劃提議案

陽光小區(qū)營銷方案一、咸陽房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)況咸陽歷史悠久，文化豐厚，是古代絲綢之路的第一站，素以“秦都、漢陵、明城”聞名于世。新亞歐大陸橋橫貫東西，西北最大的國際空港咸陽機場連接全球各地。獨特的區(qū)位、資源和人文優(yōu)勢，使千年古都沐浴著現(xiàn)代文明，特別是西安－咸陽大都市圈呼之欲出，因而吸引了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的關注，近年來新樓盤迭出，房價也因之一路飆升。近年來沿世紀大道兩側，帝都花園、秦陽花園、世紀城·碧水茗居等多層住宅，由最初的1000元／平方米左右的起價，上升為現(xiàn)在的1790元／平方米起價，多層住宅均價已達2000元／平方米。濱湖花園、瑞田園、朝陽歐陸風情苑、明遠華庭、華宇馨苑、留園小區(qū)、東風花園、高科花園、風和日麗、長青花園、麗景苑、玉泉花園、陽光小區(qū)、中洲花園等其他區(qū)域的樓盤相繼崛起，房價也由最初的1100元左右／平方米，上升到現(xiàn)在1500元左右／平方米，有的已經(jīng)超過1700元／平方米。咸陽每年的房地產(chǎn)開發(fā)總量在50萬平方米左右，相當于西安年開發(fā)總量的近五分之一。近年來，隨著世紀大道的通車，咸陽到西安的直線距離大大縮短，這是引起房價一路攀升的直接原因。隨著咸陽城市化進程的加快，房價還有很大的上升空間。不過，正值新樓盤迭出之時，也正是購房投資、置業(yè)的大好時機。近年咸陽房地產(chǎn)市場具有如下特征：2002開始咸陽房地產(chǎn)市場年步入快速增長期，大量項目開工建設；2003年商鋪投資熱潮蜂擁；隨世紀大道的完工，西咸一體化的總體戰(zhàn)略出臺，咸陽房地產(chǎn)住宅銷售市場異常火暴，銷售價格節(jié)節(jié)攀升；2004上半年房地產(chǎn)持續(xù)2003年的熱銷情況，商鋪投資熱隨商業(yè)經(jīng)營不善全線降溫，住宅銷售市場依然火暴，但價格已經(jīng)趨于穩(wěn)中有升態(tài)勢；多層住宅小區(qū)依然占據(jù)市場的主要地位；但市場份額有下降趨勢；（2002年多層占據(jù)80%市場份額，2003年占據(jù)70%市場份額，今年從目前看占據(jù)50%市場份額）由于國家出臺房地產(chǎn)開發(fā)土地限制，咸陽市小高層住宅項目越來越多，高層住宅項目開始出現(xiàn)；開發(fā)商的開發(fā)意識越來越成熟，小區(qū)越來越具規(guī)模；小區(qū)配套、園林綠化、戶型均好性等有明顯改進；隨咸陽房地產(chǎn)市場的競爭加劇，房地產(chǎn)營銷開始受到重視，開發(fā)商對項目的營銷主題、推廣包裝越來越重視；90㎡左右的兩房，130㎡左右的三房戶型依然是市場的主力戶型，中小戶型住宅開始出現(xiàn)；秦都、渭城兩區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)不均衡，秦都區(qū)依然是占據(jù)市場主要地位，隨年初市政府傳出可能遷往城市西邊后，秦都區(qū)在咸陽市的房地產(chǎn)市場主導地位更為牢固；世紀大道兩旁的項目快速發(fā)展，由于價格差異較大受到西安購房者的關注，銷售價格有進一步上升的趨勢；溪多層日銷售恢價格死增長眉速度母較快咳，與般小高譯層及壞高層宏的價筐格差寒距逐參步縮奶小；雁二、勁房地嫁產(chǎn)市綿場消貸費綜島述李咸陽婚市房總地產(chǎn)固消費池主體壁依然創(chuàng)以中葛高收沖入的爽群體陽為主水；首搶次置鄭業(yè)為哪主，尖二次存置業(yè)靜改變輩住房疏條件烈為輔品；自船國家翁取消松福利喇房而旬轉為童貨幣寶分房耍政策債之后殲，進蕉一步站促使祥更多飯的政久府企董事業(yè)凱單位而、銀紐行保隙險等考工作怨人員令選擇欺購買健商品區(qū)房；翁坐而自靈從世稻紀大噸道開僻通以包來，膨西安缺與咸宅陽的涌距離脊拉近沉許多歌，因仇此具摘有眾屆多在役西安雅西郊碰上班閱的西藥安人礦開始殃在咸釘陽買資房；裂當然牽西安封購房猴者選搬擇的蛙位置侄依然遍以世完紀大閣道兩誘旁項留目；靜咸陽館房地監(jiān)產(chǎn)客飽戶群祖體具掀有如堤下消牢費特傾征：例首次嘩置業(yè)戀的客違戶為遵主力遵購買宵群體犁，二館次置離業(yè)客晨戶群差為輔染；處購買腎住宅憤以自軋住為會主要良目的京，投猴資物圖業(yè)以要人民貢廣場襪周邊塵的商章鋪為院主；震一次加性付窯款與乞銀行縱按揭責比例車為4偷：6寫；敗喜好肌寢室擔在南交面的吵戶型獻，衛(wèi)絕生間岸需要新干濕泰分離洲且面克積要此大，只對主購人房列帶衛(wèi)冰生間罪不是宮非常切注重率，但曠目前惠市場讀上許惕多戶床型已壤經(jīng)設持置主伴人房跟衛(wèi)生既間；泰由于打咸陽稱市區(qū)破不大懷，私追家車突并不對普及羨，因管此普陣通住述宅對臺車戶宇比要躬求不遺高；而購房跳者不滾喜歡壁買期擦房，房項目鍵一般租要到鍬封頂慧之后劉才進填入熱割銷；告對居封住區(qū)慢域的愧劃分綠相當賢嚴格瀉，更演愿意錯在原秘居地壟周邊捎買房匹；幸總體沿上來訴說咸倆陽購梁房者忌更愿飲意居止住在據(jù)秦都藝區(qū)；丹三、補咸陽昆房地壓產(chǎn)市搜場項粘目包江裝及垮宣傳芽推廣邁情況粉目前賞咸陽沖房地漢產(chǎn)開壓發(fā)過隊程中核，許武多項錫目都巧是重橫開發(fā)悅而輕哨推廣純，出朝現(xiàn)這躲種情藥況并塌非僅回僅是拖開發(fā)青商的算推廣糟包裝啞意識雀問題做，報待紙是銹房地違產(chǎn)推尋廣的掃最重年要的懇載體誰，但陳咸陽遮市并沒沒有寄具有恰影響申力的丘的主訓流報逃紙媒蟻體，煩咸陽尼市民母平時逐所看灑的報拴紙也胸是《瞧華商嗽報》肚、《沙三秦橫都市領報》面，而攤《華剝商報至》、娘《三居秦都股市報扁》的曬主要揭廣告您都是滾西安紋的項范目，叼咸陽富市民右購買礎房子晌也沒路有看笛這些滴報紙絨的習肥慣，羞這樣哈的情狼況導惡致咸諒陽開寇發(fā)商城進行肥項目巡推廣園時，倍只能慌依附彼戶外丟廣告堵、車累體廣乳告、盡派單哥直銷誼、電劍視游否飛等之幾種東有限技推廣浪模式娛，局嶄限了娛咸陽傳房地薯產(chǎn)宣另傳推梢廣；拼從今機年開焦始，音咸陽遲的許熱多項欺目開嗚始注觀重自拋身包戶裝，浮從售鄉(xiāng)樓處覆到工命地圍偏墻都桶進行冷亮麗異的包詞裝，監(jiān)有些校項目挑也開坑始推韻出樣紐板間巴供客觀戶參夕考，打雖然瓣檔次年上還刻不能診追上教西安疑，但超相信敞隨市荷場的缸競爭名變的沿激烈育，開丘發(fā)商斜對項楊目的奏包裝禁將很堤快發(fā)眠展起倚來。老咸陽賭房地蠶產(chǎn)市哥場宣孩傳推濤廣、唐包裝散特征鍋：尾推廣災途徑路不通剩暢，篩主流畜媒體侵缺乏喪；緒直銷槐宣傳欺是目句前行混之有狀效的萍推廣墾方法兇之一樂；答人民百廣場吐及人脂民路怒與西姿蘭路暫交匯邪處是責戶外炊廣告侄發(fā)布么的主咱要場降所；挎項目肥工地撿圍墻娃包裝青已必慈不可宇少；客主要比道路爛的道密旗及莫大型搜立柱孟廣告于開始間采用漠。鄉(xiāng)房展娘會成擇為每鳥年項膛目對永外推拍廣宣邁傳的蠻主要基途徑暗；參樓體彼掛幅律在小痕高層摘、高槽層項展目使族用較國多；夕開始卸注重伯售樓膚處的庸包裝貍，但撤在設丸計裝陰修上首有許拖多不星合理婦之處穿；犯樣板執(zhí)間出租現(xiàn)并逃越來批越豪娘華，干基本哨起到歲示范員單位粥的作鵲用，冒目前抬許多祖開發(fā)穿商開詢始在鏟西安足找專故業(yè)樣軟板間廈設計碰裝修娘公司努包裝枯樣板密間；賄將項復目與榨企業(yè)彩進行碰聯(lián)合嬸包裝憂推廣逐的意皆識不女強；付四、葉項目原區(qū)域脊市場巴現(xiàn)況愧陽光笨小區(qū)糖項目燒位于先秦都晨區(qū)，梢目前客秦都學區(qū)是省咸陽頌房地賊產(chǎn)市繭場開偏發(fā)量摧最大施的區(qū)柔域，秤項目廚規(guī)模別也比磨前期潑開發(fā)懲要大能，秦家都區(qū)屆目前海在銷霜售的苗典型勒項目渠包括書高科蛛花園時、陽且光小凡區(qū)一毀村、司寶泉奪花園微、中擱華苑啞、麗掉彩涉·戴怡和滔人家繩等等震；濱區(qū)域解內(nèi)類耀比項鎖目列崗表：仍項目索名稱踩高科罷花園飯項目鼻所在摧區(qū)域魯咸陽斧秦都診區(qū)榆項目厚地址寶經(jīng)電馬三路柿電弱盾話睬09究10音-3播34未55的69杯開發(fā)客商滲咸陽衛(wèi)新元述房地啞產(chǎn)開燭發(fā)公叔司侮項目扭規(guī)模碼總規(guī)同劃占賊地面嘉積瘋40胖余畝秧總建告筑面蹤積融6萬促平米澡規(guī)劃饅設計溉咸陽抗市建棕筑設傻計研眼究院域設計愉指標馳容積芳率傘2.評24健公交允線路囑20喂路,況18給路議交房敗標準來：北購毛坯讓社區(qū)攤配套橫：其中昌心花毯園萍戶型掌主力縫戶型懸2房肚：7憲7.碧52次㎡、母91職.9騎9㎡羞、9賢8.積88濾㎡詞3房濟：1損07燃.9簡2㎡腹、1始18帥.0柴0㎡值、1菌27煎.0有0㎡浮、1蕩31球.2蝴2㎡舅、1忘47贊.9紛2㎡腸配套皇設施針水電來暖齊姑全，漠天然示氣入分戶，徑集中促供暖炊，預叢留太救陽能舟專用汗管道竄，地奴下一哀層設模自行妥車庫揮。才價格家及付盜款方裳式月起價良12芽17但元/堆㎡魄均價傾19滑70野元/毯㎡（油現(xiàn)房廊價格潛）畫付款仰優(yōu)惠仇方式蓮一次訪性優(yōu)閥惠2攀%，獵按揭播優(yōu)惠策1%謙施工氏單位斤咸陽社古建曲筑藝號術公番司坐交房竄時間濁已現(xiàn)類房濕項目碗名稱稱中華搏苑夠項目否所在腿區(qū)域著咸陽瓣秦都咐區(qū)壞開發(fā)陷商塘新紡墊地產(chǎn)源策劃近代理銀煜衡垮策劃僚項目刪規(guī)模撫總規(guī)匯劃占擺地面拒積粥近1嘗00斧畝嶺總建掛筑面番積純60掛00潛0㎡名設計叫指標骨綠化其率訂49奸%近公交牲線路伙18報交房依標準逢憑遙毛坯階房廣社區(qū)抽配套黨蹲芝景觀啊、綠底化、錫廣場獵戶型材14部7㎡狗價格該及付裳款方辟式腦起價咐12慎15豆元/售平米精最高排價漲20氏79窄元/棒平米悟（現(xiàn)步房價治格）慚付款渡優(yōu)惠批方式頸一次化性優(yōu)察惠1俯.5用%拴營銷竄主題堪廣告唱語漿中紡毅地產(chǎn)謝,締曬造永份遠典工程務進度時現(xiàn)房企銷售頑率邪尾盤衛(wèi)項目猜名稱慧陽光穿一村臨項目幟所在繳區(qū)域腸咸陽歉秦都拒區(qū)獎項目國地址響經(jīng)電鍋三路膝電搜攔話顧09訪10悲-2罪86齡78置88板開發(fā)疤商捷咸陽無市房刪產(chǎn)管捕理局鋤總戶阿數(shù)反38仗2戶豐公交梯線路引18耀路,業(yè)21帥路由交房鏈標準復擱桿佳毛底坯炭建筑水設計納結構撥磚混羅建筑飼風格梳現(xiàn)代懷層高染2.轟8M天園林隸景觀鐵—怪戶型代配比砌13留1㎡潔6拼0%歪91尼㎡是4返0%營價格郵及付艇款方潛式冒起價冬11該10繪元/胞㎡針最高移價尚17甜25雁元/濁㎡飼付款拴優(yōu)惠璃方式憶一次潤性優(yōu)罰惠軟2%謊部營銷肥狀況盛銷售鍬人員努素質(zhì)邁差造銷售恰現(xiàn)場牙氣氛舞良好雙工程天進度承準現(xiàn)戀房坊銷售室率惑50辜%五咸陽婦秦都饞區(qū)的宋住宅冬項目序基本墊集中嘉在中懸華路死、渭僅陽西術路、嚼玉泉筑路及區(qū)高新包區(qū)周嚴邊，溫秦都近區(qū)擁仔有有鑰充足歸的土慕地資疼源，頃并且糾周邊率上班協(xié)的客漿戶群孕體收童入較驗高，精有較憂強的唇購買煎能力黑；這紛導致滅秦都超區(qū)房票地產(chǎn)臉開發(fā)秩更為芳成熟世，銷叔售價稀格也稻更高愛；項俱目規(guī)絡模也敵更大威；但罵由于筍城市筍配套匆跟不臟上房蚊地產(chǎn)各開發(fā)氏速度光，在疾高新坦區(qū)周圖邊目奴前尚肅未有短成熟攪的配潤套設偶施，雅特別掙是渭腳陽西捆路西漢段及梢寶泉夕路西岔段，鞋公共宋交通硬、生迎活設條施、經(jīng)教育那配套雅等等明市政冬配套凱明顯除跟不閣上；立隨著姿城市重不斷龜擴張港，各純項配連套設述施才尿會齊半全起滲來。止今年吵年初苗市政托府發(fā)違布有勤意搬葛遷到慨秦都劇區(qū)西傘面的脾信息積，意扔味著際城市礎軸心洪將向圣秦都植區(qū)偏丹移，咱與西祝咸一份體化六的政犁策相等呼應戶，對刃咸陽查整個掏城市斜的發(fā)瀉展均蘿衡帶衰來一賴定的窮推動葬作用雷，相晨信未電來秦旱都區(qū)追的房賄地產(chǎn)殲開發(fā)洽將進玩一步線發(fā)展才，其械在咸坊陽房倆地產(chǎn)戴的霸拼主地椒位依椅然可扁以延幸續(xù)；他五、因項目捧分析綠1、程技術作經(jīng)濟午指標占占地咱面積曬：1值45撐71能1㎡汗總建松筑面逗積：層19安44王93隊㎡理其中粥多層勾住宅殲面積碎：1夫48遇98糠9㎡碑小高樸層住鑄宅面采積：蘿23隔50任1㎡您別墅搬面積漁：5蝶00莖0㎡較住宅職總面聲積為瓣：1扣77拿49就0㎡測商業(yè)璃面積祥：7彈98蔥4㎡景可銷卻售總場面積鋸：1僅85書47蹲4㎡籮公建務建筑彎面積央：9艘01進9㎡村地下控建筑設面積增：4絹00攻0㎡羅容積昂率：借1麻.姥33費建筑剖密度廳：2能3%香綠化蜻率：正38相%獸停車服位：乓33熔5輛播住宅減總數(shù)進：1避59叼6套出2、淋項目禍周邊益環(huán)境肯陽光稈小區(qū)終位于柳渭陽塑西路牌最西潑段，晉項目僻北面納是高衫新工寨業(yè)園晚，擁聰有眾貞多高除科技始產(chǎn)業(yè)付企業(yè)將扎根犁，南情邊為竭渭濱礎鎮(zhèn)新的村，椅西邊軋是東產(chǎn)南坊尿，東鵲面是付農(nóng)行惡家屬塘院及數(shù)二水盛廠；嶼同處訊渭陽聯(lián)西路沫的上毛市企凡業(yè)彩暢虹股惡份及丑咸陽攝偏轉雖距離稍本項舉目僅戀僅蹤1公浴里吧；項透目周獻邊道另路處錢于修俗整階蟻段，違因此槐路面端灰塵痛極大堤，對仰項目夫的環(huán)價境形滿象有驚不良足影響檔，相冬信長弄虹路堵及經(jīng)晨電三質(zhì)路修蛛整完昆畢后貫，項節(jié)目的樣周邊粉環(huán)境凡將得乞到改甘善；井小區(qū)東側的農(nóng)行家屬院位于項目東面的偏轉和彩虹公司渭陽西路路面情況小區(qū)東側的農(nóng)行家屬院位于項目東面的偏轉和彩虹公司渭陽西路路面情況小區(qū)西側的東南坊小區(qū)西面的農(nóng)耕地小區(qū)北面的高新工業(yè)園小區(qū)西側的東南坊小區(qū)西面的農(nóng)耕地小區(qū)北面的高新工業(yè)園瓦3、與項目字周邊辟配套湖菜市鞏場西伯陽市半場距太離本面項目蕩約涌50晶0米份；猶最近掛的銀瞎行農(nóng)警業(yè)銀婦行也糊距離扭項目默有聰50復0米競；余郵政計、電獅信等養(yǎng)營業(yè)裕處距株離項坊目凳1公抱里亦，彩嶺虹股傻份大狀門對揚面；距離項目500米的銀行距離項目500米的銀行距離項目600米郵政營業(yè)廳距離項目500米的菜市場位于項目東門的11路總站金山學校（小學、中學）中華廣場距離項目金山學校（小學、中學）中華廣場距離項目2公里的明生超市距離項目最近的醫(yī)院老以目仍前的驚配套睜環(huán)境咳來說鴉本項蛇目業(yè)醬主在擦入住幼的短糠時間惱內(nèi)，氣由于優(yōu)周邊堂的配沙套不仗甚完博善，瘡居家見生活緒有眾頑多不楊便利境之處豈，因卷此項違目開哈發(fā)過撞程中者需要堤加強情小區(qū)竄內(nèi)部月的配責套，境以規(guī)時避項段目的咳劣勢敢；總4、灶項目扭現(xiàn)況犁項目辰已經(jīng)克進行補10凳棟多快層住膀宅的終施工街并進廊入外窗立面蘇裝修仇的階刑段；攪小區(qū)斗中心松廣場濤開始隆修建局，小個區(qū)主偉軸道運路全影線貫泄通；渾聯(lián)建拾部分軍的7價棟建擠筑已酷經(jīng)封剪頂；討別墅均項目弦用地蒙區(qū)位計有乏2米遞左右燥的落寇差；蟻5、緊項目片優(yōu)劣痛勢分以析譯項目博優(yōu)勢勞：濫開發(fā)典商是示咸陽足實力界最雄隆厚、侮土地冬儲備超最多霞的房溜地產(chǎn)蹦龍頭扔企業(yè)色，開眼發(fā)信背譽良揭好，壁深受址購房摩者的湖信賴最；擁項目虹開發(fā)典規(guī)模釣為咸吸陽之嗎最，獄達到補21柄8社.禽57票畝，迅具有雄規(guī)模館效應軟；羞項目丙除多硬層住屈宅外求，還咳有部韻分別漏墅、眼TO懶WN干HO割US宮E，夠全方牢位提動升項拔目的細檔次敞，增罪加購雨買者閉的自墳豪感堤；叢項目泄容積軋率僅盼為1層.3架3，鄉(xiāng)具有子寬闊錘的綠廳化中蛇心廣奏場及井寬敞粗的樓卷間距惰，擁寇有良品好的擱居住偶環(huán)境注；暗項目削自身戒幼兒拴園、炸小學證的教債育配謀套；班擁有槽大型馬的業(yè)任主會遮所，渾社區(qū)嗎生活糖更為滿豐富助；竭地處僚高新歇區(qū)及蠅大型禽上市踢企業(yè)究周邊炎，擁疤有強繁大的遙購買辛力；疑隨市胸政府驅(qū)西移櫻的信蟻息發(fā)蘭布，流項目陡的開扇發(fā)前鏟景看橡好；葛項目感劣勢擾項目李周邊穴生活獎配套掌較貧辟乏，斬使其洲他區(qū)幕域的由購買奮者有跟一定脫的憂渾慮；畝項目藏周邊咬的道谷路正撐在修純整，播灰塵柴極大弟而影倍響居捉住環(huán)士境；碰項目獸距離執(zhí)工廠鎮(zhèn)區(qū)過酒近，兵有一露定的宣污染引源；掙公交嶼系統(tǒng)釀不發(fā)父達，核僅有狐11弓、2寒0兩界路公歸共汽耗車；臨南北遭兩面茅為自奔然村探，有往一定貴的安腰全隱建患；鏈六、忠項目京銷售欄情況翅分析輪1、瓣銷售喘價格角銷售約起價般為六雞層單起位的俯12示00全元/塘㎡左恨右，莖銷售輪最高溜價為銜三層賀的1晉85指0元劣/㎡秋左右毒，銷奇售均選價為激16賀30貞元/煩㎡；授2、頭戶型畝結構岸主力寄戶型漠為9客0㎡愁左右長的兩襖房及膊13厚0㎡逐左右葬的三底房，醫(yī)也有夜60批㎡的中一房絲；增3、街主要以目標民客戶掘群體淡判斷饅高新溫區(qū)企舊業(yè)中象高級裹管理槳層；泥彩虹藝股份毯及咸直陽偏扒轉的孝職工葬；粒高新捎區(qū)管律委會賤工作任人員垂；沿有一廳定經(jīng)鹿?jié)频A的倦秦都管區(qū)居北民；徒長期翻在咸配陽做類生意褲的商睬人；窄咸陽熊地區(qū)坦周邊胞鎮(zhèn)的砌入城恭居住另群體君；蝦4、崖銷售培率惱銷售并率約伶占已媽推出貧房源鉤面積瘡的4軋5%啦；廣5、井目前淋推廣坦方式孟自然烏銷售鐮為主嫌；攻在渭兔陽路且與西頌蘭路州交匯籃處及梯渭陽確路與抱中華領路交州匯處或擁有虹大型菊戶外辣廣告丑；盆七、寬營銷拔策劃劣策略坐根據(jù)將以上盈各方素面對未項目嬌的分阻析結榮果，法提出近以下站營銷鐘建議愿：慘1、喚項目跡包裝碼賦予讀小區(qū)拼主題遷：捧目前惜項目羨的營駱銷主癥題并脖沒有賄非常甜顯著替的特喂點，葉從名臘稱上凱看陽側光小謹區(qū)給健客戶川以普品通住魄宅的唇感覺柳，絲切毫沒廣有體船現(xiàn)出羊是目糊前咸梯陽規(guī)伸模最觀大、末檔次憲最高淚的項糖目，死原因腥就是逮沒有犁賦予喜項目櫻一個塵靈魂陰；因疼此建昨議結永合項遭目的咸優(yōu)勢邁及目抖標客伸戶群創(chuàng)體，錯給陽簡光小厲區(qū)注妹入更窮有文起化內(nèi)須涵的客營銷范主題栗；例雹如健鑄康主腎題、步生態(tài)摧主題籍、運判動主律題、柴U自—敞LI愈FE釣主題于等等飛。測建立拆完善睜的項簽目V祖I系論統(tǒng)：緩項目謹?shù)腣浩I系農(nóng)統(tǒng)是達表現(xiàn)位項目當整體陸形象腎的重身點，廉目前倦項目苦從標額志設浩計到鉤標準層色的粒選擇坡都沒乓有很擱好的獎統(tǒng)一魂；因他此建騎議重削新建址立項鉆目V產(chǎn)I系擋統(tǒng)，匆以到那達提狀高項危目檔姜次形露象的潛目的傅；詞售樓杠處的焰包裝給：濟售樓浪處是村接待鑒客戶格的第遙一場軟所，證也是柔給客旨戶的通第一洗印象穩(wěn)，目攜前售弊樓處宅的外圖部醒乒目程循度、伙內(nèi)部相布局浴、燈瞎光效邀果、水展板政示意乘等方晉面都被不能趟體現(xiàn)項項目捕的檔林次及槽開發(fā)厚商的路實力仗，因渣此建尾議在浪項目裕VI嬌系統(tǒng)壟建立雖起來亭的基哭礎上槍，全沉新包斧裝售伙樓處煤，以竟達到蜓眼前行一亮貿(mào)的感蠢覺；售樓處外型項目售樓處（被高大喬木所掩蓋）售樓處外型及停車引導售樓處外型項目售樓處（被高大喬木所掩蓋）售樓處外型及停車引導屯工地構圍墻牙的包洋裝：僚目前襲工地范圍墻炕并沒趙有進憶行良誼好的導包裝感，不煩能直夸接將毅項目匹信息莊有效扛傳達萍；目憐前圍幕墻上配的廣苗告牌糧也設式置不即合理漸，坐向車、搞開車偏路過材客戶版的視肥野被役樹木痰所遮蜓擋，木起不鈴到很踢好宣濫傳作鴉用，劣因此滑建議球?qū)鈮V萄告做養(yǎng)低，恨同時蠶將小糧區(qū)前絹進行喝修整便綠化櫻；圍墻包裝示意項目臨渭陽路圍墻情況圍墻包裝示意圍墻包裝示意項目臨渭陽路圍墻情況圍墻包裝示意憂銷售巾資料撒的包什裝：憐本項蓮目一收共有舉18便萬的榆銷售場面積肯，除伏多層毯住宅擁外，警還有究別墅屈、T畫OW班NH糠OU坑SE陡、小振高層魂住宅童等高吼端產(chǎn)尾品，咐以目許前的眠銷售潑資料續(xù)來看怕，實袖在與絡本項莊目的施實際值檔次蛋相差濕甚遠爆；因練此建游議對弄宣傳六單張間進行圍重新轟設計羽，同捐時設把計項量目樓鄭書，長以增踢加項捕目的鞏檔次絞感；耽企業(yè)鑰形象嶼包裝匙：箏咸陽系房地剛產(chǎn)開璃發(fā)公踐司是踩目前穩(wěn)咸陽嶺房地裹產(chǎn)開客發(fā)企息業(yè)的程龍頭怕，應屑該建蘭立一奧套企梢業(yè)形鹿象包沙裝體泥系，我通過塘企業(yè)殲文化并、實克力、訪地位誠來進坐一步萬強化違項目燦的開脊發(fā)優(yōu)媽勢，藥以到警達企分業(yè)與遍項目斧之間般相互受推動離的效航果；樸銷售殼人員縫包裝蓬：梳銷售翻人員保代表欺項目獻本身干，甚設至代狹表開危發(fā)企灶業(yè)，油因此乒銷售踐人員伶的素眉質(zhì)、片形象僵、談切吐、抽專業(yè)店性等要等都棗會影涼響到畝客戶粒對項義目甚魚至開仆發(fā)企者業(yè)的騾印象無，目探前銷愈售人冊員談勞不上委具有終什么趨專業(yè)繩水平鵝，急抗需進份行培鮮訓、派包裝沃；繪樣板臉間的各包裝寫：薯樣板厭間的獨作用垂是通短過樣株板示忽范來盲引坦起客勢戶的鬼購買愈欲望誤，而腦目前塞項目冊的樣骨板間晃僅僅拳是進烘行簡蔥單裝艘修，肉不能周起到絮樣板稀、典煮范的旋作用療，因毫此需靈要進潛行重儲新包狗裝或鑄裝飾豬，真拜正起猴到樣輛板的逗作用解，以億到達慌引起啞客戶隱購買窄欲的秋目的苗；燈光充足、配備齊全的示范單位項目樣板間現(xiàn)況增加燈光效果及擺設的臥室燈光充足、配備齊全的示范單位項目樣板間現(xiàn)況增加燈光效果及擺設的臥室兔2、熊營銷色執(zhí)行使賣點爪提煉書：騎對項校目的伶優(yōu)勢園進行傭提煉喊并進忍行全絲方位歷的表躍現(xiàn)，涼將項同目的兆主題擠進行工發(fā)揮在，來軋體現(xiàn)概項目術的優(yōu)饒勢，丟提高紛項目仁形象遭；同啞時對陵項目警的劣鄉(xiāng)勢部蜂分進雖行忽土略或湯者規(guī)壟避，錯或根怕?lián)椘髂苛託垊輥聿苍O置屬相應負措施猾進行飾劣勢枕修補饑，使嫩原有園劣勢勞不再睬是劣頂勢甚稈至可篩以成排為優(yōu)繞勢；栗建立猛銷講錦流程貧：饞銷講謙流程叔是銷晴售人積員接僚待客狐戶的序過程梢中，爆按照罪一定于項目兼推廣借流程貨將項秤目的盞特點襲、優(yōu)站點、斷亮點米高知票客戶臨，并白在銷退講過故程中燙尋找嚴出客波戶興異趣點鏟、關績注點繭，因評此有神必要奸建立崇統(tǒng)一糊銷講融流程莖，以塌體現(xiàn)糖銷售蘭的正紙規(guī)化否，也區(qū)更有允效的扎對項揪目進盈行銷嗓售，張促成怎客戶莖成交理；朱銷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iào)整概營銷灑策略偶推廣粒策略誦形象株包裝并銷售猴執(zhí)行混營銷茄推廣戴費用境包含腎內(nèi)容蜘：蹄媒體生廣告躬（報勵紙、圣電視壽、電桿臺、請棉短信國、戶聽外廣慈告、擾車體息廣告子等）哈設計街、制爪作、傘發(fā)布碼；慚宣傳窩品設惱計、扮制作逝；癢促銷窗活動猴費用砌及促逐銷禮鉛品的撈設計覺、制柱作。頸風險田代理討模式嚴優(yōu)勢獎：跑開發(fā)幟商前怎期資毅金投押入減糠少；屯眾代理固商的塑緊迫憂感強發(fā)，工鋒作積邀極性顧高；愁畏營銷專費用節(jié)不至觀于超膠支。揚剃風險惠代理阻模式喚劣勢憶：遷銷售個目標邀價格犁難以鮮實現(xiàn)翠；月階段嗚性銷利售任戴務難計以界想定；唇雙方趣合作都摩擦蔬點增虹多；狐營銷耕推廣哈力度貌難以負得到虹保證蜓；渣營銷瞇出現(xiàn)宰問題籠時改竭變營怒銷策盜略靈么活性慎不夠緊。拘釣樹蚊租饞幅面炮革動鴿框盟摔側竄限陜墨西美跌城地露產(chǎn)服罪務有瞞限公搞司俘20芒04劣年9它月8爬日碼目速恨欠錄TOC\o"1-2"\h\z瘡一、工陽房夏地產(chǎn)正開倡發(fā)叢現(xiàn)況羞1齊二、己房地哀產(chǎn)市煙場消議費綜生述淡2賀三、速咸陽府房地杠產(chǎn)市他場項溉目包境裝及豎宣傳五推廣汽情況觸3侄四、垃項目臥區(qū)域尿市箏場現(xiàn)萍況俯4愚五、厚項目普地五塊價目值分還析沙8笛1些、技蝕術經(jīng)感濟指忍標蜓8HYPERLINK\l"_T