土地經濟學全本演示

（優(yōu)選）土地經濟學全本當前第1頁\共有194頁\編于星期四\21點第一章緒論第一節(jié)土地經濟學概述一、土地經濟學的學科性質1、土地經濟學學科來源于經濟學其產生和形成需具備兩個基本的前提條件：（1）人類社會實踐中存在土地經濟問題，要求人們去研究解決；（2）有了經濟學，人們具有了應用經濟學的知識能力去研究這些問題，并取得了建立一門獨立學科的成果。

2、土地經濟學的學科性質是社會科學當前第2頁\共有194頁\編于星期四\21點二、土地經濟學定義

1、經濟--在經濟學中，經濟（economy）是指在相互競爭的用途之間配置稀缺資源的一種機制。2、經濟學--當代西方經濟學家一般認為，經濟學是研究充分利用和合理配置經濟資源的一門學科。3、土地經濟學--研究與土地有關的經濟問題的一門學科。當前第3頁\共有194頁\編于星期四\21點三、土地經濟學研究的內容、領域（1）基礎理論部分土地、人地關系、土地問題系列基礎概念；人口與人口持續(xù)發(fā)展理論；土地報酬規(guī)律、土地集約經營與規(guī)模經營原理；地租、地價理論與應用等。（2）土地利用部分土地可持續(xù)利用理論與戰(zhàn)略；土地利用的地域分工、區(qū)域規(guī)劃和區(qū)位選擇；各類土地的持續(xù)利用；土地用途管制與耕地保護等。（3）土地制度部分土地制度概論；土地產權理論與城鄉(xiāng)土地產權制度改革與建設；土地市場與土地市場制度；土地金融與土地金融制度；土地稅收與地稅制度等。當前第4頁\共有194頁\編于星期四\21點有時分為兩個部分農村土地經濟學:注重土地和水的利用、土地規(guī)劃和開發(fā)、土地分類、土地評價、土地市場、地租、土壤保護、稅收及土地利用計劃、區(qū)劃等一系列問題。城市土地經濟學或叫不動產經濟學，作為普通經濟學或經營學的一個分支，注重住房、城市化、城市土地開發(fā)和再開發(fā)、工商業(yè)選址、城市不動產評估、金融、營銷等一系列問題。當前第5頁\共有194頁\編于星期四\21點影響土地經濟利用的三方面因素

自然物質和生物因素

經濟因素制度因素

當前第6頁\共有194頁\編于星期四\21點四、土地經濟學學科的發(fā)展過程和現狀

依據社會生產方式和生產力發(fā)展水平，土地經濟學的產生和發(fā)展大體劃分為以下三個階段：第一階段，前資本主義社會，即古代社會先是地廣人稀，沒有土地問題；繼之人口大量增加，人地矛盾日益突出，逐漸產生了地權關系、土地分配和土地利用問題，并引起人們對土地問題的研究。當前第7頁\共有194頁\編于星期四\21點第二階段，進入資本主義社會，經濟學產生以后的時期①18世紀，古典經濟學家威廉-配第提出“勞動是財富之父，土地是財富之母”。②亞當-斯密、李嘉圖等對地租理論進行了系統(tǒng)研究。③19世紀中葉，馬克思在此基礎上建立了科學的地租理論。④其后至20世紀初期，土地問題和土地經濟問題的研究，則附屬于一般經濟學。第三階段，20世紀的20年代前后，美國伊利等首先提出了“土地經濟學”一詞，并相繼發(fā)表了《土地經濟學大綱》（1922年）、《土地經濟學原理》（1924年）、《土地經濟學》（1940年）等專著。當前第8頁\共有194頁\編于星期四\21點土地經濟學在中國的發(fā)展現狀

20世紀以來的中國土地經濟學研究和學科建設，分為三個時期

1900—1929年為第一個時期

1930—1949年9月為第二個時期

1949年10月至今為第三個時期。(其中第三個時期分為中國大陸部分和臺灣部分。)

當前第9頁\共有194頁\編于星期四\21點五、土地經濟學的研究方法1．抽象與具體的方法2、系統(tǒng)分析的方法3、定性分析和定量分析4、靜態(tài)分析和動態(tài)分析5、宏觀分析與微觀分析6、規(guī)范研究與實證研究相結合方法當前第10頁\共有194頁\編于星期四\21點第二節(jié)土地、人地關系、土地問題系列基礎概念一、土地、土地資源、土地資產1、土地是指大氣層以下一定高度，地殼一定深度，包括氣候、地貌、巖石、水文、土壤、生物等自然要素以及人類勞動的自然、歷史和經濟綜合體，是一切物質生產過程不可缺少的生產資料。理解上：空間、自然界、一種生產要素、消費品、位置、財產、資本

2、土地資源是指在生產上已經開發(fā)利用和尚未開發(fā)利用的土地數量和質量的總稱。3、土地資產是指國家社會、企事業(yè)單位或個人占用的土地資源作為其財產的權利。當前第11頁\共有194頁\編于星期四\21點

資源：一切可為人類形成財富的因素。包括自然和社會因素，即自然資源和社會資源。自然資源：在一定時間、地點條件下能夠產生經濟價值，以提高人類當前和將來福利的自然環(huán)境因素和條件。（自然界形成的可供人類生活與生存所利用的一切物質和能量的總和。）社會資源：一切能用于創(chuàng)造財富的社會因素或社會條件。它是來自人類社會的人的因素，是人類自身通過勞動提供的資源，包括社會、經濟、技術三方面的因素，其中勞動力資源最重要。當前第12頁\共有194頁\編于星期四\21點土地：經過人類開發(fā)利用和改造的自然資源（已開墾利用的土地），附加了人為的因素，一般應具雙重性，但仍然稱為自然資源。不動產：受控制的附著于地球表面的、自然和人工資源的總和。當前第13頁\共有194頁\編于星期四\21點就生產關系方面而言，涉及土地財產、土地資產、土地資本三方面的問題。土地財產：是土地的經濟形態(tài)之一，是指人們擁有產權的土地，或在產權上有所歸屬的土地。土地資產：土地財產中可折算為貨幣并可用于抵償債務的部分即土地資產土地資本：投入經濟運營的土地即土地資本，而土地價格即土地資本的貨幣表現，即土地資本金。當前第14頁\共有194頁\編于星期四\21點4、土地的特性（1）自然特性①位置固定要就地利用。②面積有限要求我們節(jié)約集約利用③質量差異因地制宜④功能永久合理利用與保護，達到持續(xù)利用。（2）經濟特性①土地供給的稀缺性面積有限供求不平衡②土地的可壟斷性稀缺性占有、所有、使用、受益③土地利用的制約性位置固定性就地利用、用途變更困難④土地的可改良性投入物化勞動和活勞動⑤報酬遞減的可能性投資量和結構要適度，過猶不及。當前第15頁\共有194頁\編于星期四\21點5、土地功能土地是人類賴以生存以及從事各項生產活動的基礎和條件。土地具有兩項基本功能：（1）承載功能土地是人類生存的基地和生產的場所；也是地球陸地上的一切生物和非生物存在與繁衍的基地，它們都毫無例外地必須依賴土地的承載功能。沒有土地的承載就不會有整個世界。（2）生產功能土地資源具有一定的生產力，即使在沒有人類勞動投人的情況下土地也能不斷地生產出大量的自然產品。土地的這種生產力被稱為自然生產力。當前第16頁\共有194頁\編于星期四\21點二、人地關系的概念和實質內涵1、人地關系是指人類利用土地的過程中所產生的人與土地的關系。其實質就是人類通過自身的勞動與自然進行物質交換的關系。人地關系可分為兩種：①土地利用和生產過程中的人與土地的關系，可成稱為主要的直接的人地關系。人是主體（為土地利用和生產提供人力資源）；土地是客體，為生產發(fā)展提供一定數量和質量的土地。②在人類利用土地的過程中，必然發(fā)生人與人的關系，稱為衍生的間接的人地關系。當前第17頁\共有194頁\編于星期四\21點2、人地關系的實質內涵主要從以下三個層次來理解人地關系：①基本層次:人地關系可簡稱人口與土地的關系，是人口數量與土地面積的關系。如人均土地、人均耕地等等。②中間層次:人口與食物供應的關系，即目前經濟學家和地學家研究的土地資源的人口承載力、人口承載量等等。③綜合層次:指人口與經濟發(fā)展的關系，即人口、環(huán)境（土地）與可持續(xù)發(fā)展的關系。當前第18頁\共有194頁\編于星期四\21點第三節(jié)、土地可持續(xù)發(fā)展一、經濟增長到可持續(xù)發(fā)展（一）經濟增長：一定時期內人均國民生產總值實際水平的提高，有時也指每個人收入或實際消費水平的增加。好處：①提高世界經濟水平，很多國家經濟及綜合國力得到加強。②很多國家消除貧窮，大大提高人們的收入和消費水平，消費方式也向更舒適、更高層次發(fā)展。社會問題：貧富不均、失業(yè)、環(huán)境惡化、犯罪率上升、社會不穩(wěn)定當前第19頁\共有194頁\編于星期四\21點（二）經濟發(fā)展：指使一系列社會目標實現的發(fā)展。1、個人或社會福利的改善2、生活質量的改善3、國家的獨立意識的提高二者的相同的缺陷：忽視了資源與環(huán)境對經濟發(fā)展的作用——導致經濟增長過程中資源的耗竭和環(huán)境的惡化1、自然資源嚴重破壞、資源日趨枯竭2、

環(huán)境污染日趨嚴重當前第20頁\共有194頁\編于星期四\21點二、可持續(xù)發(fā)展理論的產生

20世紀70年代開始產生下面這一新理論

（四個階段）可持續(xù)發(fā)展概念：指既滿足當代人的需要，又不損害后代人滿足需要能力的發(fā)展核心：健康的經濟發(fā)展應建立在生態(tài)可持續(xù)、社會公正、人民積極參與自身發(fā)展決策的基礎上。目標：既要使人類的各種需要得到滿足，個人得到充分發(fā)展，又要保護資源和生態(tài)環(huán)境，不對后代人的生存和發(fā)展構成威脅。當前第21頁\共有194頁\編于星期四\21點

基本特征：1、

鼓勵經濟增長2、

以保護自然為基礎，與資源和環(huán)境的承載能力相協(xié)調3、以改善和提高生活質量為目的，與社會進步相適應實現途徑：1、將環(huán)境、資源價值納入國民經濟核算體系2、轉變生產與消費方式3、調整產業(yè)及經濟政策4、

維持自然資源可持續(xù)利用

當前第22頁\共有194頁\編于星期四\21點三、土地可持續(xù)利用理論及應用

1、土地可持續(xù)利用：指土地的利用不能對后代的持續(xù)利用構成危害。即土地的利用既要滿足當代人的需求，又不能影響人類今后的長遠需要。包含兩層含義：一是土地資源本身的高效持續(xù)利用；二是土地資源與社會其他資源相配合共同支撐經濟、社會持久發(fā)展。當前第23頁\共有194頁\編于星期四\21點2、土地可持續(xù)利用包括以下幾方面內容。(1)在資源數量配置上與資源的總量稀缺性高度一致。(2)在資源的質量組合上與資源性質相適應。(3)在資源的時間安排上與資源的時序性完全相當。(4)土地資源配置應當考慮各地區(qū)差異當前第24頁\共有194頁\編于星期四\21點3、土地可持續(xù)利用的基本政策目標

目前，在中國是實現耕地總量動態(tài)平衡這種平衡應包括以下內容：

(1)應以人口對食物的持續(xù)供需平衡為目標。（2）應建立在區(qū)域平衡的基礎上。

(3)要有長遠性。

(4)要考慮環(huán)境的適宜性。

(5)要追求質量的平衡。當前第25頁\共有194頁\編于星期四\21點4、土地可持續(xù)利用的戰(zhàn)略重點

現階段是改造中地產田土，其作用有：(1)直接提高糧食單產。(2)改善生態(tài)環(huán)境。(3)解決貧窮問題。(4)從總體上緩解土地短缺壓力，促進經濟發(fā)展。當前第26頁\共有194頁\編于星期四\21點第二章土地的供給與需求我們來研究土地問題，尤其土地經濟問題，首先就要研究土地的供給與需求，也就是說有多少土地供給我們使用，而人們又需要多少土地。供給：可利用商品或資源的數量。涉及到已利用或可以利用的商品或資源的數量和質量。需求：人們需要并愿意購買的商品數量。涉及到影響商品需求的各種因素，還涉及到人們滿足相應需求的能力。當前第27頁\共有194頁\編于星期四\21點第一節(jié)土地的供給一、概念1、供給--是指賣者或生產者在某一特定的時間內某一市場上在每一價格下對一種商品愿意而且能夠提供的數量。2、土地供給--是指地球所能提供給人類社會利用的各種用地的數量，包括已利用的和未利用的后備儲量的總和?？煞譃樽匀还┙o和經濟供給。為什么區(qū)分？1、土地資源的總供給受地球表面能提供的資源總量的限制。2、單個經營者、國家乃至全人類可利用的資源總是隨環(huán)境狀況的變化而變化的。當前第28頁\共有194頁\編于星期四\21點二、土地的自然供給及其制約因素1、土地的自然供給（又稱物理供給、實質供給） 指土地天生的可供人類利用的部分。強調土地以其自然固有的屬性供給人類利用，以滿足人類社會生產和生活的需要。包括已利用的土地資源和未來一段時間內可利用的土地資源，即后備土地資源。

其特征是：相對固定，不受任何人為因素和社會經濟因素的影響，供給無彈性。有時可（1）針對一些特定資源

(2）針對具體的地區(qū)單元來理解。當前第29頁\共有194頁\編于星期四\21點2、制約因素（1） 地球的表面積（2） 適于人類生產生活的氣候條件（3） 適于植物生長的土壤質地和氣候條件（4） 可供利用的淡水資源（5） 可供利用的生產資源（指各種有用的礦產動植物可供利用）（6） 一定的交通條件（使人們易于接近，便于聯系和物質交換）

3、自然供給的現狀當前第30頁\共有194頁\編于星期四\21點三、土地的經濟供給1、概念是指在土地自然供給的基礎上，投入勞動進行開發(fā)后，成為人類可直接用于生產、生活各種用途土地的供給。強調土地在自然供給及自然條件允許的范圍內，在一定的時間和地區(qū)因用途、利益與價格變化而形成的土地供給數量。自然供給——自然存量——經濟供給（其中供給人們利用的部分，當人們有足夠的興趣使用它，對其用途產生需求，并賦予一定的價值或愿意承擔包括開發(fā)成本在內的成本時，土地資源才具有經濟意義。）當前第31頁\共有194頁\編于星期四\21點特點：有彈性，是有效供給其可變性表現為兩種形態(tài)：（1）從某種具體場合看，土地價格可以不變，但土地的經濟供給可變，土地投資商可在同一價格水平下選定土地供給量。（2）在市場經濟條件下，土地作為商品受一般價格因素決定，其經濟供給是變動的。當前第32頁\共有194頁\編于星期四\21點2、經濟供給的增加形式：（1）直接增加（外延式增加）:①總量的增加②某種用途土地數量的增加（2）間接增加（內涵式增加）：一定面積上產出的增長（相當于原勞動生產率下的土地數量增加，實質是生產率的提高）當前第33頁\共有194頁\編于星期四\21點3、經濟供給的影響因素（1）各類土地的自然供給（2）利用土地的知識和技術水平（3）交通運輸條件（4）社會需求（派生需求）（5）價格（6）土地利用計劃（7）土地供應者的行為及制度當前第34頁\共有194頁\編于星期四\21點4、擴大經濟供給的措施（1）擴大土地利用面積增加經濟供給的直接途徑。加大對土地后備資源、廢棄地的開發(fā)復墾力度；向海洋發(fā)展（生產能力是世界耕地的1000倍）

（2）利用新技術，提高集約經營水平改變粗放經營，提高集約經營（勞動、資金、技術）、規(guī)模經營水平，使土地產出提高。

（3）調節(jié)消費結構達到地盡其用，最適宜利用

（4）建立合理的土地制度珍惜、合理、有效利用土地，不要浪費。 （5）保護土地資源

當前第35頁\共有194頁\編于星期四\21點第二節(jié)人口壓力與土地資源人口承載力分析一、人口發(fā)展趨勢據人口學家分析，世界人口發(fā)展大體是按照由緩慢增長到逐步加速增長又趨向減速增長這一軌跡進行的。1、世界人口發(fā)展趨勢2、中國人口發(fā)展趨勢當前第36頁\共有194頁\編于星期四\21點二、人口壓力和土地資源人口承載力分析（一）

人口理論1、西方人口經濟理論馬爾薩斯人口論適度人口論2、馬克思主義人口論當前第37頁\共有194頁\編于星期四\21點(二)土地資源人口承載力分析

1、人口增長對土地資源的壓力主要有兩方面：一是人口數量增加對土地產品的消費增加導致了對土地資源利用和土地空間的壓力。二是人口結構、素質和分布對土地的壓力。主要指人口密度、人地比例和人口消費水平的上升導致對土地的壓力。當前第38頁\共有194頁\編于星期四\21點主要表現在以下幾個方面：<1>人口增長對耕地資源的壓力。人類消費的大部分熱量和蛋白質95%來自土地，其中80%來自耕地，1949年我國人均耕地0.18hm2，目前不到0.07hm2，人糧矛盾尖銳，迫使人們不斷開墾和進行掠奪式的經營，造成水土流失，土地退化等。<2>人口增長對森林資源的壓力。<3>人口增長對草地資源的壓力。<4>人口增長對水面和水資源的壓力。<5>人口增長對能源礦產和生態(tài)環(huán)境的壓力。當前第39頁\共有194頁\編于星期四\21點2、土地資源生產力及人口承載量分析<1>土地資源人口承載能力是指在未來不同時間尺度上，從預期的技術、經濟和社會發(fā)展水平及與此相適應的物資生活水準為依據，一個國家和地區(qū)利用其自身的土地資源所能持續(xù)穩(wěn)定供養(yǎng)的人口數量。其數學函數式如下：其土地承載力（LPC）=f[R(t),P(t),C(t)]式中，R(t)為農業(yè)自然資源條件

P(t)為農業(yè)生產技術與管理水平

C(t)為人口消費水平

t為時間當前第40頁\共有194頁\編于星期四\21點廣義的土地人口承載力既包括耕地與后備耕地,也包括非耕地(如園地、林地、草地、水面）等等，涉及的因素和范圍很廣泛。<2>土地人口承載力主要研究以下兩方面的內容：一是土地生產潛力；二是人口需求生活水平。當前第41頁\共有194頁\編于星期四\21點土地的生產潛力是指一定區(qū)域范圍內的土地所能提供的農林牧漁各類產品的最大能力。其測算的方法很多，既可以用農業(yè)生態(tài)區(qū)域法，也可用趨勢預測法當前第42頁\共有194頁\編于星期四\21點區(qū)域生產潛力可表示為：

Y=Y1+Y2+Y3+……+Yi

式中：Y為土地生產潛力；

Yi為單種作物生產潛力。區(qū)域土地人口承載量：

P=Y/L

式中：P為區(qū)域土地人口承載量；

Y為土地生產潛力；

L為人均生活水平。當前第43頁\共有194頁\編于星期四\21點區(qū)域人口承載比：

SR=P*/P

式中，SR為區(qū)域土地人口承載比；

P*為預測人口；

P為土地承載力。若SR<1,表示該地區(qū)人口承載量合理；若SR=1，表示土地滿載；若SR>1，表示土地超載。當前第44頁\共有194頁\編于星期四\21點中科院研究組根據此公式計算結果，將全國大致分為三類地區(qū)：一、富裕地區(qū)（SR<1），9個省區(qū)湖南、湖北、山東、江西、安徽、江蘇、浙江、黑龍江、吉林總耕地面積占全國40.5%，人口占全國41%，人均糧食高于400kg;當前第45頁\共有194頁\編于星期四\21點二、臨界地區(qū)（SR=1），8個省區(qū)河北、河南、山西、內蒙古、四川、陜西、寧夏、新疆總耕地面積占全國34%，人口占全國31%，人均糧食在300-400kg，資源承載力接近人口總需求；當前第46頁\共有194頁\編于星期四\21點三、超載地區(qū)（SR>1）12個省區(qū)京、津、滬、遼寧、福建、廣東、廣西、云南、西藏、甘肅、青海等，總耕地面積占全國22%，人口占全國27%，人均糧食不足300kg或難以達到400kg,資源承載力<人口總需求。當前第47頁\共有194頁\編于星期四\21點依據人地關系發(fā)展規(guī)律和原理提出緩解途徑：①嚴格控制人口增長；②節(jié)約、合理、集約利用和保護每一寸土地和一切自然資源，完善現行土地制度；③嚴格依法保護和管理好土地和耕地。當前第48頁\共有194頁\編于星期四\21點第三節(jié)土地的需求需求--指人們需要并愿意購買的商品數量。（消費者在某一特定時期的某一市場上，在每一價格下，對商品愿意而且能夠購買的數量。）

需求的形成具備兩個條件：一是消費者對該商品有欲望；二是消費者有支付能力。二者缺一不可。如果對某一商品有欲望，但無支付能力，則形不成需求；如果有支付能力。但對某一商品無欲望，同樣形不成需求。當前第49頁\共有194頁\編于星期四\21點一、土地需求的概念及決定因素1、土地需求：指人類為了生存和發(fā)展利用土地進行各種生產和消費活動的需求--總量、結構農用土地需求

土地需求

非農用地需求

當前第50頁\共有194頁\編于星期四\21點2、農業(yè)用地需求（包括耕地、園地、林地、草地等）。影響因素：（1）人口數量。（消費數量，人口密度、人地比例）（2）消費及營養(yǎng)標準。（消費質量及飲食愛好）（3）土地生產率。（反比關系）3、非農業(yè)用地需求（包括工業(yè)、商業(yè)、交通、教育、文化、住宅等）影響因素：（1）人口數量。（2）消費水平。（3）科學技術進步及勞動生產力提高。（4）城市化進程。當前第51頁\共有194頁\編于星期四\21點二、各種土地利用需求間的競爭人口日益增長和現代生活物質需要的提高，幾乎每一類土地利用需求的面積都會增加，但地球上土地資源面積固定，所以土地需求每一次新的劇增都將帶來不同利用的進一步競爭，以及原來的土地利用與新生的土地利用之間的沖突。當前第52頁\共有194頁\編于星期四\21點例如：

1、非農用地對農用地的蠶食。

2、耕地與林地、牧草地、水域等地類之間的競爭。應注意土地利用的短期效益和長期效益。除市場外應政策調控當前第53頁\共有194頁\編于星期四\21點三、經濟發(fā)展對土地需求的影響土地作為一種生產資料，可納入經濟發(fā)展的模式研究。經濟發(fā)展對土地需求的影響包括：1、經濟規(guī)模的擴大引起土地總量的需求變化2、產業(yè)結構的變化，導致土地需求結構的變化。經濟的發(fā)展必須以一定的投入為基礎1、土地資源2、非土地資源（資金、物資、技術、勞力等）。當前第54頁\共有194頁\編于星期四\21點BAB1B2A1A2非土地資源土地資源資源投入等產出曲線當前第55頁\共有194頁\編于星期四\21點當前第56頁\共有194頁\編于星期四\21點第四節(jié)土地的供求平衡一、一般商品的供求關系1、一般商品的需求曲線（1）一般商品的需求量在其他條件不變的條件下隨商品價格上升而下降，隨商品價格的下降而上升當前第57頁\共有194頁\編于星期四\21點當前第58頁\共有194頁\編于星期四\21點（2）需求曲線變動D0---D1的條件：消費水平下降人口減少替代品價格下降互補品價格上升D0----D2D的條件：與上面相反當前第59頁\共有194頁\編于星期四\21點2、一般商品的供給曲線（1）一般商品的供給量在其他條件不變的的情況下，隨商品價格上升而上升，隨商品價格的下降而下降。當前第60頁\共有194頁\編于星期四\21點當前第61頁\共有194頁\編于星期四\21點（2）供給曲線變動S0---S1的條件：消費水平上升人口增加替代品價格上升互補品價格下降S0---S2的條件：與上面相反當前第62頁\共有194頁\編于星期四\21點二、需求與供給曲線的例外1、需求“便宜無好貨”的畸形消費、炫耀性及顯示地位的商品（珠寶、玉器等）價格升高需求增大。2、供給古董、郵票等商品價格高供給反而減少當前第63頁\共有194頁\編于星期四\21點三、土地的供求平衡

1、供求平衡與均衡價格均衡價格：供給量與需求量相等時的價格

當前第64頁\共有194頁\編于星期四\21點2、土地供求平衡的特殊性一般情況下土地交易遵循一般商品的規(guī)律，但土地是一種特殊的商品有許多方面有其特殊性。（1）土地供求的絕對不平衡供不應求

當前第65頁\共有194頁\編于星期四\21點（2）土地需求的特殊性低價時，需求減少高價時，需求增加當前第66頁\共有194頁\編于星期四\21點3、耕地供求關系耕地主要供求變化主要受人均占有糧食數量的影響。投機現象較少4、工業(yè)、商業(yè)和宅基地的供求關系投機現象較多。從而導致特殊的供求曲線。當前第67頁\共有194頁\編于星期四\21點第三章土地利用經濟原理

土地經濟學是研究人地關系及其中人與人關系的，而人地關系問題就是土地利用問題。因此，如何利用土地的問題是土地經濟學研究的最基本的課題之一。第一節(jié)土地利用的含義及目的一、土地利用的含義

1、土地利用：是人類通過與土地結合獲得物質產品和服務的經濟活動過程，這一過程是人類與土地進行的物質、能量和價值、信息的交流、轉換過程。

2、土地利用是個技術問題（1）提高對土地自然要素（空氣、土壤、水分、海拔、地形、地貌、生物等）的認識程度，從而采取合理的手段、措施。（先進的手段如：GPSGISRS,利用新技術改造中低產田，如使用結構改良劑，坡改梯田）（2）新技術的利用可以大大提高土地生產力。如：納米技術，生物技術，精準農業(yè)（“三S”應用于農業(yè)）當前第68頁\共有194頁\編于星期四\21點3、土地利用也是一個綜合性經濟問題。土地作為一種生產要素，進入生產過程必須服從一定的經濟規(guī)律（如：報酬遞減最小限制因子律），土地利用不僅對土地資源進行開發(fā)、利用、治理、保護和管理，而且要通過一系列的合理利用組織、協(xié)調人地關系及人與資源環(huán)境的關系，以期達到最大生態(tài)、經濟、社會效益。

4、土地利用是一個動態(tài)概念。土地利用的形式在不斷變化，由原來的刀耕火種到粗放經營到集約經營，由無污染到有污染，均處在不斷變化中，因此也是一個動態(tài)概念（1）第一階段直接從土地上獲取野獸、植物果實（2）第二階段原始的農業(yè)生產即簡單的播種收獲（3）第三階段大規(guī)模開發(fā)利用土地（4）第四階段土地利用是開發(fā)和保護相結合，綜合考慮土地的經濟、社會、生態(tài)三效益。當前第69頁\共有194頁\編于星期四\21點二、目的人們利用土地的總目的，不外是為了滿足自身生存對物資資源的需要。其主要目的可分為兩個方面。

1、向土地取得生活資料和生產資料及不動產資產，以供維持生存和發(fā)展的需要。例如人類的衣食住行無不依賴于土地的提供。農林牧副漁業(yè)、工業(yè)等的發(fā)展所需生產資源和動力也均來自土地，房地產等不動產間接來自土地。

2、向土地索取活動場所和生產基地。包括居住、交通、娛樂及各種生產、經濟、文化、軍事等活動所需基地。當前第70頁\共有194頁\編于星期四\21點三、土地利用的內容（一）土地資源的調查、分類、統(tǒng)計

1、自然要素的調查。

2、利用方向、途徑的調查。調查每類土地的利用現狀及最適的利用方向、利用途徑。

3、在調查的基礎上，對土地進行分等定級、適宜性評價，為合理利用土地提供科學依據。（二）土地利用現狀分析

1、土地利用程度和水平農業(yè)用地：土地墾殖率=耕地面積/土地總面積×100%

耕地復種指數=全年農作物播種面積/耕地總面積×100%

森林覆蓋率=林地面積/土地總面積×100%

水面利用率=已利用水面/全部水面×100%

草原載蓄量=各類放牧牲畜的頭數/草原面積×100%當前第71頁\共有194頁\編于星期四\21點城市用地：建筑密度=建筑物基底面積/用地總面積容積率=建筑面積/用地面積×100%

土地利用率=已利用土地/土地總面積×100%指標越高，表明土地利用程度越高。

2、土地利用結構是指在整個土地面積中，各類用地所占的比重。分析土地利用結構主要是為了得到兩個結論：一是目前的土地利用結構是否與需求結構相吻合；二是了解現有利用結構是否與土地的自然性狀相適應。當前第72頁\共有194頁\編于星期四\21點

3、土地利用效益是用單位面積的土地所提供的產品（價值）、服務來表示。在農業(yè)上，往往用單位面積的糧食產量、經濟作物產值、水果產量、魚產量等來表示。對城市土地來說，看重的是單位面積土地帶來的利潤。（三）土地利用規(guī)劃土地利用規(guī)劃：是對一定區(qū)域未來土地利用超前性的計劃安排，是依據區(qū)域經濟發(fā)展和土地的自然歷史特性在時空上進行土地資源分配和合理組織土地利用的綜合技術經濟措施。分為總體規(guī)劃、中長期規(guī)劃、年度計劃、部門規(guī)劃（專項規(guī)劃）當前第73頁\共有194頁\編于星期四\21點（四）土地開發(fā)

1、廣義土地開發(fā)包括：（1）對未利用土地的清理、整治使之轉變?yōu)榭衫茫?）改造無法利用的土地成為可利用的土地（3）非農地的開發(fā)，即對農業(yè)用地進行平整、基礎設施建設使之轉變?yōu)榉寝r業(yè)用地

2、狹義土地開發(fā)，即開墾生荒地成為耕地當前第74頁\共有194頁\編于星期四\21點（五）土地保護土地保護：依據自然規(guī)律來采取各項保護措施或者在利用土地時，停止采用原來的破壞性措施，從而達到保護土地資源的目的。如采用退耕還林、減輕草場載畜量、施用復合肥、推廣生物技術、改進種植方式等。當前第75頁\共有194頁\編于星期四\21點四、土地利用的目標和手段（一）目標

1、從土地利用提供的產品來說（1）獲得物質產品（如：食物、動物產品、礦藏、原材料、動力等）（2）獲得服務（效用）即提供生產生活的場所空間

2、按人類利用最終發(fā)揮的作用劃分（1）經濟目標：最大限度的滿足社會物質生產和生活對土地的需求。（2）生態(tài)目標：保護生態(tài)環(huán)境，尤其是保護耕地資源，以便持續(xù)利用，造福子孫。（3）社會目標：形成協(xié)調的人地關系使社會穩(wěn)定，促進社會進步。當前第76頁\共有194頁\編于星期四\21點（二）實現目標的手段

1、制定土地相關的法律法規(guī)

2、制定土地利用規(guī)劃

3、稅收調節(jié)

4、土地用途管制

5、利用新技術新方法提高土地生產力當前第77頁\共有194頁\編于星期四\21點五、土地利用存在的問題

1、土地粗放經營與過度利用并存2、土地供不應求與土地浪費兼有我國人均耕地嚴重不足是一個不爭的事實，然而在廣大地區(qū)，尤其是發(fā)達城市的城郊結合部，大量的土地占而不用，多占少用現象普遍存在。

3、土地利用率和利用效益不高當前第78頁\共有194頁\編于星期四\21點六、合理利用土地的原則（一）先調查、評價、規(guī)劃，后開發(fā)利用所謂調查、評價就是查清土地資源的數量、質量、分布、種類等，并對這些資源的適宜性進行評價，確定其合理利用的方向與方式，根據評價結構及區(qū)域內的需求，制定科學的土地利用規(guī)劃，在此基礎之上進行開發(fā)、利用，會收到良好的效果。現在進行的西部大開發(fā)，首先是查清西部資源的家底，然后再開發(fā)。當前第79頁\共有194頁\編于星期四\21點（二）擴大耕地面積與集約經營利用相結合

1、我國土地資源一個顯著的特點就是耕地資源嚴重不足，保護耕地就是保護我們的生命線。所以在進行土地開發(fā)利用時，一定要把適宜開墾成耕地的荒地、舊宅基地、廢棄地利用起來，這是增加耕地面積的最直觀的方法。

2、要努力走集約經營的道路。集約經營有資金集約型和勞動集約型。我國人口多，經濟基礎差，應該走勞動集約型。提高單位面積產出量。當前第80頁\共有194頁\編于星期四\21點（三）在農業(yè)優(yōu)先的前提下，統(tǒng)籌安排用地比例

農業(yè)優(yōu)先是指首先保證糧食等農業(yè)生產用地。我國還處于發(fā)展中國家，正在由溫飽型向小康型轉變，糧食需求是我們的第一需求，因此，首先要保證農業(yè)用地。在盡量滿足糧食用地的基礎上，合理安排交通、建筑、文教、衛(wèi)生等用地，來促進經濟的發(fā)展當前第81頁\共有194頁\編于星期四\21點（四）開發(fā)利用與保護相結合主要指協(xié)調人地關系改善生態(tài)環(huán)境。過去人類對土地投入太少，獲得太多，這種現象導致了土地肥力下降、生態(tài)環(huán)境惡化、頻繁的自然災害，因此土地利用必須開發(fā)和保護相結合。主要有以下兩個途徑：

1、增加向土地的投入

2、調整人類開發(fā)利用土地的方法和措施當前第82頁\共有194頁\編于星期四\21點（五）專業(yè)利用與綜合利用相結合

1、專業(yè)利用：主要強調因地制宜，“能種什么，就種什么”，而不是“想種什么，就種什么”，并且要形成一種規(guī)模，走規(guī)模經營的道路。2、綜合利用：進行多種經營、配套建設提高土地利用率，如“稻田養(yǎng)魚”、“桑塘搭配”、生態(tài)農業(yè)等。綜上所述，只要我們按照以上的原理和原則來管理和利用土地，就能取得良好的效果。當前第83頁\共有194頁\編于星期四\21點第二節(jié)土地利用的經濟學原理一、 土地利用的經濟學原理土地利用的過程實際上也是一項經濟活動過程，因此，土地利用也應遵循經濟規(guī)律。闡述經濟規(guī)律的經濟學原理很多，下面只介紹與土地利用有密切關系的幾條重要的經濟學原理。當前第84頁\共有194頁\編于星期四\21點1、土地稀缺原理稀缺性：是指資源的有限與欲望的無限之間的狀態(tài)。稀缺性無時不在無時不有，因為資源是有限的，而人的欲望是無限的。這方面的例子很多。 土地的總面積是有限的，能用于某種特定用途的土地是有限的，而人口在不斷增長，人的需求也不斷增加，這都造成了土地供不應求，使土地稀缺，使土地的價格在不斷上漲。 由于土地的稀缺性要求我們在利用土地時，一定要節(jié)約和集約利用土地，而不能浪費土地。

當前第85頁\共有194頁\編于星期四\21點

2、替代原理替代原理：在各個領域都普遍存在，只要商品具有相同或類似的功能，或者能夠滿足人們某方面的需求時，人們一般愿意買價格比較低的商品。在土地利用中，從用途方面考慮，替代原理主要表現在以下幾個方面：在城市中，一般商業(yè)用地收益>住宅用地>工業(yè)用地帶來的純收益農業(yè)中,特殊經濟作物>一般經濟作物>大田作物(糧食)用地收益在土地規(guī)劃許可的條件下,為了更大的經濟效益,可以遵循上述原則來安排用地。

當前第86頁\共有194頁\編于星期四\21點

3、比例原理事物的結構在數量上的反映,即是比例.不同的比例結構,會導致不同的結果.

在土地利用中,主要包括以下主要因素:用途、土地、勞動力、資金、生產工具和經營管理者。只有把這些因素按合理的比例結合起來，才能取得良好的經濟效果。可以從以下幾個方面來考慮：

①優(yōu)秀的經營管理者一定要和優(yōu)良的土地相結合。

②總成本一樣時，以總產出最高為最佳比例當前第87頁\共有194頁\編于星期四\21點

③總產出一樣時，以總成本最低為最佳比例。

④土地和用途的結合也要有比例，合理的利用結構可以產生最大的經濟效益。這個比例要根據市場的需求來確定。耕地使用化肥的數量和種類，一定要根據作物的需求和土壤本身的養(yǎng)分相適應，即目前提倡的配方施肥或平衡施肥，不能只偏重一種元素。當前第88頁\共有194頁\編于星期四\21點4、限制因素報酬最高原理在土地利用中，主要因素有土地、資金、技術、勞動力等，在我國最缺的是土地和資金，但在東部和西部又有所不同。在東部地區(qū)，缺的是土地而不是資金，土地是限制因素，要力爭發(fā)展集約經營，使有限的土地發(fā)揮更大的作用；在西部地區(qū)，資金技術是限制因素，而土地相對較多，要盡量把有限的資金和技術全都用在土地上，使之達到最高報酬。當前第89頁\共有194頁\編于星期四\21點第三節(jié)土地利用的效益評價

土地利用的目標是取得經濟效益、生態(tài)效益和社會效益。其中土地利用的經濟效益可以比較容易得到，但對于生態(tài)效益和社會效益，目前還沒有很成熟的方法來計算，一般是定性分析。故我們重點講土地利用的經濟效益評價。當前第90頁\共有194頁\編于星期四\21點一、土地利用的經濟效益評價

1、土地利用的經濟效益概念土地利用的經濟效益是指對土地的投入與取得有效產品（或服務）之間的比較。有效產品：是指該產品能為社會所需要。在分析土地利用經濟效益時，投入產出率高，則土地利用的效益就好，反之，則低。

2、產出類指標①產品的實物量；②總收入；③凈收入；④利潤。

3、投入類的指標有①土地面積；②勞動力；③資金；④成本。用產出類指標與投入類指標比較，則可得到土地利用經濟效益指標。當前第91頁\共有194頁\編于星期四\21點4、對開發(fā)或基建性投入要分為靜態(tài)和動態(tài)分析（1）靜態(tài)分析法

<1>、單位投資產品增長率。一般用百元投資平均每年增加產量表示。公式：每百元投資增加產量=（平均每年增加產量/投資總額）*100%<2>、單位投資收入增長率。一般用百元投資平均每年增長的總收入計算。每百元投資增加總收入=（平均每年增加總收入/投資總額）*

100%<3>、投資收益增長率。一般用平均每年的純收入或利潤與投資相比計算。投資收益增長率=（平均每年增加純收入或利潤/投資總額）*100%當前第92頁\共有194頁\編于星期四\21點<4>、投資回收期。它表示需要多少年，平均每年的純收入（或利潤）總額等于投資總額，或者收回全部投資。投資回收期=投資總額/平均每年的純收益（或利潤）綜上，靜態(tài)分析法適用于開發(fā)及基本建設投資費用不高、周期較短的情況。當前第93頁\共有194頁\編于星期四\21點(2)動態(tài)分析法（貼現現金流通方法）開發(fā)性或基建性的投資不是一次性收回，這些資金要經過若干年的土地利用后才能收回。由于物價及銀行利率不同，幾年之后的貨幣與幾年前的實效不能等同，為了具有可比性，需要引進貼現系數和復利系數兩個指標來消除這種誤差。貼現系數=1/(1+r)n(r為利率，n為年期）貼現系數表示從現在起，第n年的一單位貨幣量相當于現在的多少。復利系數--即現在的單位貨幣量相當于幾年的多少倍。復利系數=(1+r)n(r為利率，n為年期）當前第94頁\共有194頁\編于星期四\21點如：兩年前投資開發(fā)房地產，投資為10萬元，兩年后才有收益，兩年后收益為11萬元，兩年的銀行利率為r，來比較投資與收益。10×(1+r)2———1110————11×1/(1+r)2當前第95頁\共有194頁\編于星期四\21點第四章土地分區(qū)利用

土地分區(qū)利用：根據土地的區(qū)位特點，對土地在空間上進行科學布局并合理利用的過程。也稱土地區(qū)位利用。意義：1、對土地利用者

2、對消費者當前第96頁\共有194頁\編于星期四\21點第一節(jié)土地區(qū)位利用原理區(qū)位及區(qū)位理論的概念區(qū)位：即客觀物質分布的地區(qū)或地點。區(qū)位理論：關于自然物質及人類活動的空間分布及其在空間中的相互關系的學說。土地區(qū)位：土地所處位置、場所或土地利用項目在空間上的定位或布局。一、幾種重要的區(qū)位理論1、農業(yè)區(qū)位論——屠能的《孤立國》2、工業(yè)區(qū)位論3、中心地理論——城市區(qū)位理論4、市場區(qū)位理論

當前第97頁\共有194頁\編于星期四\21點1、農業(yè)區(qū)位論--屠能的《孤立國》中心內容：農業(yè)土地利用類型和農業(yè)土地經營集約化程度，不僅取決于土地天然特性，更重要的是依賴當時的經濟狀況和生產力水平，尤其是農業(yè)用地到農產品消費市場的距離，屠能從土地利用的角度闡述了對農業(yè)生產區(qū)位選擇的經濟分析方法。理論核心是農業(yè)生產者所處位置的級差地租。假設條件：（1）在一個大面積區(qū)域內，只有一個圓形范圍的“國家”，四周都是荒野。（2）該國家只有一個城市，且位于中心，其它皆為農業(yè)用地。該城市是農產品的消費中心。（3）該國家只有唯一的交通工具馬車。（4）該國家的土壤質量、氣候條件是相同的。（5）運輸費用與農產品的重量和生產地到消費市場的距離成比例。當前第98頁\共有194頁\編于星期四\21點由于以上假設條件，就形成了屠能圈。屠能圈的安排：（1）離城市最近的區(qū)域生產易腐爛不適于長途運輸或重量大、單位重量價值低的農產品。（2）遠離城市的區(qū)域發(fā)展一些單位重量價值較大的農產品，這樣可以彌補距離遠造成的成本高的負影響。（3）靠近城市的區(qū)域趨于發(fā)展集約農業(yè)；遠離城市的區(qū)域土地利用粗放。實質：純收益最高N=P－（C+T）———P－C=N+TN—純收益P—農產品市場價格C—農業(yè)生產成本T—運費小結（P181）當前第99頁\共有194頁\編于星期四\21點圖當前第100頁\共有194頁\編于星期四\21點當前第101頁\共有194頁\編于星期四\21點小結：當前第102頁\共有194頁\編于星期四\21點二、工業(yè)區(qū)位論（韋伯）

條件：以現代交通運輸方式為前提，原材料、和消費中心一定，且不存在勞動力在各地各行業(yè)之間流動。其核心是：通過運輸、勞動力及集聚因素相互關系的分析與計算，找出工業(yè)產品生產成本最低的點，作為工業(yè)企業(yè)的理想區(qū)位。該理論認為：影響區(qū)位的因素有區(qū)域因素和聚集因素。前者指運輸成本和勞動力成本兩項因素，后者指生產區(qū)位的集中，包括人口密度、工業(yè)復雜程度等。當前第103頁\共有194頁\編于星期四\21點（一）運費對工業(yè)區(qū)位選擇的影響首先假設交通路線與運輸工具為同一種類（鐵路、火車），所需費用的多少由運載量與運輸距離兩個基本因素所決定。在運載量（原材料重量）和運輸距離兩個因素中，原材料的性質對工業(yè)區(qū)位選擇具有決定意義。根據原材料的性質分：1、稀有原材料：指一定地點儲存或開采的，又分為；（1）、不失重的純物質，即原料經制造后，全部加入產品中。（2）、失重物質2、常見性原材料指到處都有的原材料，如水、氣、土。

當前第104頁\共有194頁\編于星期四\21點根據上述描述，得到原材料系數（或物質指數）

原材料系數=稀有性原材料總重/制成品總重或物質指數=特殊的物質的總重量/產品總重量根據上述公式，可以來確定工業(yè)廠址：第一，凡原材料系數（物質指數）<1的制造業(yè)，即運進工廠的物質總重量<運出工廠產品總重量，為節(jié)省運費，工廠應設在產品的中心消費區(qū)。第二、凡原材料系數>1的工業(yè)，即運進工廠的物質總重量>運出工廠的產品總重，為節(jié)省運費，工廠應放在原材料基地。第三、凡原材料系數=1的工業(yè)，即運進工廠的物質總重與運出工廠的產品重量相等，工廠可在原材料產地與產品消費區(qū)之間任意選定。當前第105頁\共有194頁\編于星期四\21點（二）勞動成本對工業(yè)區(qū)位選擇的影響1、首先先來了解幾個概念（1）勞動成本：是由工作效率和工資率構成。工資率：指單位時間內的勞動報酬。工作效率：指單位時間內完成的工作量。在不同的區(qū)域，由于勞動者的素質不同，工資率和工作效率是不同的，這對工業(yè)區(qū)位的選擇有重要的影響。由此，韋伯在分析勞動成本與區(qū)位關系時，提出了幾個概念：勞動成本指數、地域重量和勞動系數。當前第106頁\共有194頁\編于星期四\21點勞動成本指數：指制造一單位產品所支付的平均勞動工資。地域重量：指每生產一單位產品所需運輸的重量。包括所需物資重量與產品重量之和。勞動系數：勞動成本指數與地域重量的比例。勞動系數=勞動成本指數/地域重量上式說明，在工業(yè)區(qū)位選址時，要綜合考慮勞動成本指數和地域重量（運輸費用），對勞動系數大的工業(yè)，即勞動成本高而運輸成本低的，其廠址選擇時一般應離開運輸費用最低的點，使勞動成本減少的數量超過運輸費用增大的數量，使產品成本降低

當前第107頁\共有194頁\編于星期四\21點當前第108頁\共有194頁\編于星期四\21點（三）集聚因素對工業(yè)區(qū)位的影響集聚因素；促使經濟向一地區(qū)集中的因素。包括純集聚和偶然集聚純集聚；由生產技術決定的集聚（如：規(guī)模擴大）偶然集聚：由社會因素（交通、礦產資源分布及其它因素）引起的集聚集聚形成的經濟效益可使運輸和勞動力定向的區(qū)位產生偏離。如：一個工廠因集聚所節(jié)省的費用大于因離開運費最小或勞動力費用最小的位置需追加的費用，則其區(qū)位由集聚因素決定。

當前第109頁\共有194頁\編于星期四\21點小結對于韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，可剖析為以下三個組成部分：首先，以最低運輸成本為核心，確定工業(yè)的基礎性布局；其次，通過勞動力成本對于工業(yè)的基礎性區(qū)位加以校正；最后，從規(guī)模經濟的角度對于工業(yè)區(qū)位進行適度集聚與適度分散性的調整。當前第110頁\共有194頁\編于星期四\21點三、中心理論--城市區(qū)位理論中心地理論：

1、中心地：相對一個區(qū)域而言的中心點，不是泛指的城市或居民點。是指區(qū)域內向周圍地域的居民點提供各種服務和貨物的中心城市或居民點。

2、中心地職能：由中心地提供的商品或服務

3、中心性：一個中心地對周圍地區(qū)的影響程度。

4、需求門檻：指某一個中心地維持中心地職能、供應商品和服務所需的最低購買力和服務水平。

5、商品銷售范圍：指消費者為獲取物品和服務所希望通達的最大路程，實際上是指銷售范圍和服務半徑?？死锼顾諒漠a品和服務的需求、交通、行政管理因素三方面分析了城市等級的形成，從而形成了六邊形的城市空間分布模型。當前第111頁\共有194頁\編于星期四\21點當前第112頁\共有194頁\編于星期四\21點理論的要點是：①城鎮(zhèn)是區(qū)域的“中心地”。②不同等級的中心地的地位和作用不同。③不同等級的中心地在外形上互相銜接，而且在數量上和面積上具有密切關系。

一方面，不同等級的中心地在邊界上互相銜接而無空白，從而一般而言必然以六角形為基礎；另方面，在一個區(qū)域內，上一級中心地與下一級中心地的數量比例具有固定的系數K。當前第113頁\共有194頁\編于星期四\21點四、市場區(qū)位理論(德國)是對克氏理論的繼承和發(fā)展。1、區(qū)分了富裕區(qū)和貧窮區(qū)2、指出各中心地之間存在重疊、交錯的市場區(qū)3、認為同等級的市場之間也存在著互補性

當前第114頁\共有194頁\編于星期四\21點第二節(jié)土地區(qū)位效益與區(qū)位配置一、土地利用的區(qū)位過程（一）農業(yè)土地利用的區(qū)位選擇屠能圈理論的應用（二）城市土地利用的區(qū)位過程見圖城市各業(yè)用地的區(qū)位特點：1、商業(yè)用地2、工業(yè)用地3、居住用地當前第115頁\共有194頁\編于星期四\21點當前第116頁\共有194頁\編于星期四\21點二、區(qū)位原則1、農業(yè)優(yōu)先原則2、比較利益原則3、指向性原則4、地區(qū)專門化與多樣化結合原則5、相對均衡原則6、生態(tài)、環(huán)境質量最優(yōu)原則7、個體區(qū)位與群體區(qū)位結合原則8、多因素綜合效益原則9、市場區(qū)位與政府區(qū)位結合原則當前第117頁\共有194頁\編于星期四\21點三、土地資源的區(qū)位效益（一）、土地區(qū)位效益的實質土地區(qū)位效益的實質是位置級差地租。級差地租由于距離產品消費中心位置不同而產生的大小不同的土地純收益。（相對于同一個消費市場，土地距市場的距離和空間位置不同，不同位置的單位土地價值、利用方向和集約程度不同，從而產生不同的經濟效益。）當前第118頁\共有194頁\編于星期四\21點（二）、區(qū)位效益理論的實踐意義區(qū)位效益理論在很大程度上支配城市各項用地的空間結構，人口、工商業(yè)向大城市及其中心集聚是一個自然過程，但人類可利用區(qū)位效益理論改變這種趨勢。如：級差地價政策，可控制大城市及城市中心區(qū)的過度膨脹，促進土地利用結構的優(yōu)化，提高土地利用率。當前第119頁\共有194頁\編于星期四\21點第三節(jié)農業(yè)土地分區(qū)利用一、中國中西部經濟區(qū)農業(yè)用地配置（一）農業(yè)布局理論其核心是以區(qū)位地租作為分析手段來探討農業(yè)生產合理布局問題。區(qū)位地租：經營不同區(qū)位的土地所獲得的收益當前第120頁\共有194頁\編于星期四\21點公式：L=Y(m-c)—Ytd

總收益總運費

L--區(qū)位地租Y--單位面積產量m--產品市場價格c--單位產品的生產成本t--單位產品單位距離的運費d--作物產地與市場距離運用上式，可計算不同作物的合理區(qū)段，作成作物的地租曲線，如下圖

當前第121頁\共有194頁\編于星期四\21點當前第122頁\共有194頁\編于星期四\21點二、中國東部地區(qū)農業(yè)用地配置東部地區(qū)農業(yè)生產用地配置的迫切任務是合理建立農業(yè)專業(yè)化生產體系。（一）農業(yè)專業(yè)化理論

1、農業(yè)生產地區(qū)專業(yè)化形成的背景（1）生產力的的迅猛發(fā)展。如：交通工具的現代化使農產品輸送范圍擴大，運費降低（2）城市地帶的形成（形成巨大的消費市場）

2、農業(yè)生產地區(qū)專業(yè)化的中心內容當前第123頁\共有194頁\編于星期四\21點公式：R=Y(p-c)

R-單位土地面積上可能獲得的純收益

Y-單位面積產量

p-單位農產品在其產地的收購價格

c-單位農產品的生產成本

R大，那么就可以發(fā)展專業(yè)化生產。3、按比較利益原則劃分農業(yè)專業(yè)化產區(qū)（1）

微觀，以R=Y(p-c)判定（2）

宏觀，比較利益原則，從國家，從整體利益出發(fā)當前第124頁\共有194頁\編于星期四\21點（二）中國東部地區(qū)農業(yè)專業(yè)化發(fā)展對策除依據R=Y(p-c)判定外，充分考慮地區(qū)農業(yè)分工，構筑合理的的農業(yè)地區(qū)專業(yè)化結構體系，首先打破地區(qū)封鎖，從整體利益出發(fā)確定不同地區(qū)的農業(yè)產業(yè)化方向此外還要組織好農產品流通。當前第125頁\共有194頁\編于星期四\21點第四節(jié)城市土地分區(qū)利用一、土地在城市中的經濟地位和作用二、城市土地利用的特性

1、位置的特殊重要性

2、利用途徑的多樣性

3、面積對城市土地利用具有較小的限制作用

4、交通運輸的重要性更為顯著

5、用途變更的困難性當前第126頁\共有194頁\編于星期四\21點三、城市土地利用的功能分區(qū)一）商業(yè)區(qū)

1、中央商業(yè)區(qū)

2、城區(qū)商業(yè)區(qū)

3、街區(qū)商業(yè)區(qū)二）工業(yè)區(qū)

1、輕工業(yè)區(qū)

2、重工業(yè)區(qū)三）居住區(qū)當前第127頁\共有194頁\編于星期四\21點四、城市土地利用理論——圈層說與級差地租

支付地租的能力=（把企業(yè)配置在特定位置可望獲得的收益—把企業(yè)配置在邊際位置可望獲得的收益）/企業(yè)占用土地面積邊際位置：不產生級差地租的位置由于不同的業(yè)主、居民戶對距離市中心遠近不同的地塊，愿意或能夠支付的地租能力很不一樣，從而被配置在距離市中心不同的位置。當前第128頁\共有194頁\編于星期四\21點當前第129頁\共有194頁\編于星期四\21點五種城市內部功能區(qū)布局設想：一）圈層布局設想城市內各區(qū)其他條件都相同，唯一影響功能分區(qū)布局的因素是區(qū)位地租，各種企業(yè)、居民戶都會按其支付地租的能力大小成圈層狀分布。二）三維布局設想城市范圍受地形、交通、水陸分布狀況等因素限制不可能擴張?zhí)髸r，城市立體利用出現，區(qū)位地租（交通方便程度，營業(yè)額等引起的）隨建筑物高度的變化而變化，從而出現三維布局。當前第130頁\共有194頁\編于星期四\21點三）扇型布局設想考慮交通、河流、各功能區(qū)的不同程度的吸引和排斥關系時出現。四）多核心布局設想一種城市的自然發(fā)展結果五）多中心布局設想城市規(guī)模過大時出現當前第131頁\共有194頁\編于星期四\21點當前第132頁\共有194頁\編于星期四\21點當前第133頁\共有194頁\編于星期四\21點當前第134頁\共有194頁\編于星期四\21點五、中國城市土地利用問題與對策長期的行政無償劃撥造成城市土地利用結構不合理、利用效率低、普遍浪費嚴重。一）大城市、特大城市的土地利用問題二）中小城市土地利用問題中國土地利用分區(qū)1、東南沿海區(qū)2、環(huán)渤海區(qū)3、東北區(qū)4、中部五省區(qū)5、西南區(qū)6、黃土高原區(qū)7、西北區(qū)8、青藏高原區(qū)當前第135頁\共有194頁\編于星期四\21點當前第136頁\共有194頁\編于星期四\21點第五章土地集約利用

第一節(jié)土地集約經營概述一、基本概念1、土地集約經營：是指在單位面積土地上投入相對較多的物化勞動和活勞動的經營方式，土地粗放經營：相對于所使用的資本和勞動量來說，使用大面積土地的土地經營方式。

2、集約度：指單位土地面積上投入的物化勞動和活勞動的數量。初級集約度—指在土地產品如作物、礦物、辦公樓或住宅空間和其它土地的生產經營中，直接應用于土地的資本或勞動數量。次級集約度—指在特定地點上對土地產品加工中的資本和勞動的數量。當前第137頁\共有194頁\編于星期四\21點德國農業(yè)經濟學家T．布林克曼(TheodorBrinkman)給出了土地經營集約度的公式：

I=(A+K+Z)／F其中：I——土地經營集約度，

A——工資，

K——資本，

Z——經營資本利息，

F---土地面積。當前第138頁\共有194頁\編于星期四\21點3、土地經濟容力：在一定的經濟和技術條件下，土地與其他生產要素配合達到最佳狀態(tài)時，所能容納的其他要素的數量(可用實物或貨幣量表示)。

它與土地經營集約度不同之處在于，后者并不考慮土地與其他生產要素配合的狀態(tài)，而前者則反之。由此可見，在考察土地經營集約度時，對于土地經濟容力的考察是極其重要的。4、土地報酬遞減規(guī)律土地經營集約度問題所涉及的最根本的理論問題是土地收益變動規(guī)律問題，即在單位面積土地上不斷地追加投資，會引起土地收益如何變動的問題。當前第139頁\共有194頁\編于星期四\21點二、土地報酬遞減規(guī)律（1）、“土地報酬遞減規(guī)律”思想的提出18世紀法國重農學派后期代表人物杜爾閣，對于這一變化首次進行了系統(tǒng)的描述1815年英國學者E．威斯特(E．West)則在總結前人描述的基礎上首次正式提出“土地收益遞減律”。他還對報酬遞減律規(guī)定了一個明確的內涵：“在耕作改進的過程中，原生產物數量的增加將耗費日益增大的費用，或者換句話說，土地純產品和它的總產品的比例是持續(xù)遞減的?！保?）、“土地報酬遞減規(guī)律”思想的演變據研究，最早系統(tǒng)提出“土地肥力遞減規(guī)律”的是馬爾薩斯。他曾從三個不同的角度來闡述這一規(guī)律，其中最典型的觀點是“按耕作進展的比例而增加的年產量，和以前的平均增加額比較起來，必然是逐漸地并不變地減少下去的”當前第140頁\共有194頁\編于星期四\21點（3）、“土地報酬遞減規(guī)律”思想的豐富和完善。

A、西尼爾(N。W．Senior)在1836年給這個規(guī)律的內涵添加了“農業(yè)生產技術保持不變”這一重要條件。

B、引入了“若干生產要素投人量保持不變”作為報酬遞減律發(fā)生作用的前提條件。

C、研究報酬的領域，從農業(yè)生產部門回到了農業(yè)生產單位

D、把報酬作為不變生產要素的生產率(如單位面積產量)，演變成可變生產要素的生產率。

E、把“報酬遞減規(guī)律”從農業(yè)領域推廣到一般生產領域。（4）馬克思主義關于土地肥力和土地報酬變化規(guī)律的觀點當前第141頁\共有194頁\編于星期四\21點（5）土地報酬遞減規(guī)律啟示。

a、土地報酬”和“土地肥力”不是同一概念

b、土地報酬遞減規(guī)律”命題并沒有準確表達該規(guī)律的本質。

c、土地報酬遞減規(guī)律”適用時間范圍。

d、土地報酬遞減規(guī)律”應屬于與生產關系無關的生產力范疇

e、工業(yè)和科學技術發(fā)展了，并不能說土地肥力也就提高了當前第142頁\共有194頁\編于星期四\21點（6）、土地報酬的實質及其形態(tài)報酬：對一定面積土地投入中某項變動要素的生產率三種形態(tài)的報酬用公式表示為：實物形態(tài)：報酬=產出的實物量/某單項變動生產要素的實物量價值形態(tài)：報酬=產出物的價值(或產值)/某單項變動生產要素的價值量價格形態(tài)：報酬=產出物的價格(或貨幣額)/某單項變動生產要素的價格(或貨幣額)當前第143頁\共有194頁\編于星期四\21點（7）報酬遞減規(guī)律的限制條件a、技術保持不變或在一定的技術水平下b、若干生產要素投入量保持不變當前第144頁\共有194頁\編于星期四\21點第二節(jié)土地報酬變化階段的定量分析農業(yè)生產的函數關系可以表示為：

y=f(X1，X2，X3，—，Xn)

=f(Xi)(I=1，2，…，n)式中：y為產量；f為函數關系；Xi為投入的各種生產要素數量。為了研究生產要素的最佳投入量，人們常把其他生產要素固定在某一水平上，而只研究其中一種生產要素與總產量的關系。這時，這種關系的函數表達式為：

y=ф(X㈠

式中：y為總產量；ф為新的函數關系；X為某一生產要素的投人量。

這個函數表明：當某一變動生產要素的投入量為X時，所生產出的產量為Y。當前第145頁\共有194頁\編于星期四\21點通過這一函數式，還可以求出生產要素的平均產量(APP)和邊際產量(MPP)以及生產彈性(EPP)。平均產量(APP)=Y／X，它表示平均每單位生產要素所生產出來的產量。邊際產量(MPP)=△y／△

X，△

X表示變動生產要素的增加量,△y表示在相應情況下總產量的增加量，二者之比表示每增加一單位某種生產要素所增加的總產量。其中：△

X二X i+1—X i，△

Y=Yi+1—Yi，i=1，2，…，n—1。研究報酬變化規(guī)律，主要是研究邊際產量。生產彈性(EPP)=MPP/APP它表示報酬的變化強弱及變化方向。總產量、平均產量、邊際產量的變化用圖形表示，見圖當前第146頁\共有194頁\編于星期四\21點當前第147頁\共有194頁\編于星期四\21點圖所表示的內容如下：

(1)當生產要素X在從零增加到A點這段區(qū)域內，邊際產量遞增，直至達到最高點I；總產量也遞增，直至達到該曲線拐點F；并且這兩條曲線都是上凹的；平均產量雖也平緩增加，但未達到最高點。由于在這段區(qū)域中，總產量和平均產量均沒達到最高點，因此對任何一項投資生產活動，其生產要素的投入量都不應停止在“0<X≤A”的范圍內。

(2)·當投入的生產要素從A點繼續(xù)增加至B點時，邊際產量遞減，其曲線下凹，并向下延伸；總產量以遞減的速度增加，曲線下凹但仍向上延伸。當投入量增到B點時，平均產量曲線達到最高點并與邊際產量曲線相交。當前第148頁\共有194頁\編于星期四\21點(3)當投入量從B點繼續(xù)增加至C點時，平均產量開始遞減，但其數值高于邊際產量(在B點之前，平均產量雖也增加，但其絕對值小于邊際產量)，即APP>MPP。當投入量增至C點時，邊際產量減至零;總產量達到最高點。如果不考慮價格因素，只考慮實物形態(tài)的報酬，那么C點就是最佳投資點，因為這時的總產量最高。如果要考慮生產要素的價格和產出物的價格(即要最佳經濟效益)時的最佳投資點，則可按下述方法求得：1)當該生產函數是點函數時，用厶夕地工：h／戶y可找到最佳投入量。式中尸I代表生產要素的單價，尸y代表產出物的單價。

2)當該生產函數是連續(xù)性函數時，用dy／dJ：戶I／尸y可求得最佳投入量。通過上述方法求得的X值肯定在(A<X<C)范圍內。當前第149頁\共有194頁\編于星期四\21點(4)超過C點以后，再追加投資，邊際產量可能為零，也可能為負數；總產量的絕對數可能不變，也可能減少，但二者都不可能再增加。所以，無論是從實物量角度，還是從價值量(經濟效益)角度考慮，投入量都不應超過C點。當前第150頁\共有194頁\編于星期四\21點第三節(jié)土地集約利用途徑一、正