西彭項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案

[悅盛陽(yáng)光花園]營(yíng)銷推廣方案目錄項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其判斷土地SWOT分析項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目推廣路演附件：香港美聯(lián)一、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析1、項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查（1）、地理位置[悅盛陽(yáng)光花園]位于重慶市九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)規(guī)劃新區(qū)，現(xiàn)西彭鎮(zhèn)新政府大樓右側(cè)，僅一街之隔。擋（2竭）、凈地質(zhì)撐地貌皂狀況騰項(xiàng)目炎面積訴10饅0余筑畝，配融合播了多井種地馬貌，滋但以細(xì)丘陵灶為主鋒。項(xiàng)亮目?jī)?nèi)棗有小僚型山篩坡、陣人工幫堰塘互及草商地。串土壤柜為水銹稻土角和黃嘆壤土乎的混濕合。蘇（3溝）、康土地杯規(guī)劃提使用圾性質(zhì)暮從目絡(luò)前的餅土地凝規(guī)劃捏使用索來看濤，該寒地塊家屬于腹住宅軌規(guī)劃喝用地仇，與否新區(qū)明的居壓住規(guī)拜劃功眼能相作融合析。刺（4條）、律七通毀一平建現(xiàn)狀阻目前宿尚未棟進(jìn)行腸七通顆一平巷的建團(tuán)設(shè)，凝地塊葵仍處思于原層始狀最態(tài)。半2、私項(xiàng)目上用地桶周邊送環(huán)境歪調(diào)查饑（1伴）地秧塊周暢邊的裹建筑獨(dú)物適項(xiàng)目潑周邊鉛以北陡？部濫分為火自然繼原始料的丘展陵地信帶，怒植物傻覆蓋朱茂盛沈，間冷或夾冒雜少勸量農(nóng)文舍；劉項(xiàng)目為以南術(shù)區(qū)域些則為為新興粘開發(fā)赴的新存區(qū)，田目前壩已形米成大點(diǎn)面積若住宅羞樓宇尖，以而拆遷參安置毛房及濃職工姓集資錫房的孤多層倍為主因。修細(xì)建年逮代都薦較近智，僅例有一旬兩年懲的修殖建時(shí)眉間。嘴（2必）、玩綠化灰景觀雹除鎮(zhèn)磨政府帥大樓節(jié)前的粘小型辣花園幕廣場(chǎng)剖外，協(xié)新區(qū)腰有數(shù)李條步尤行街洲，植恒有少景量樹羨木及付花卉我盆景糕，并至配有蛋一定玉的雕制塑和闊健身郵設(shè)施頑。但業(yè)總體目來講虛檔次患都比知較低還，設(shè)仙計(jì)顯罷得比唉較粗田糙。姿（3蔽）、階自然通景觀胃這里與的自勸然景去觀相正對(duì)缺灶乏。吐除了叉大面孔積的竹丘陵齒地帶海茂密襖的低關(guān)矮植丙被外鎖，沒出有具振規(guī)模礎(chǔ)的景跌觀景強(qiáng)色。蠻（4尖）、投歷史辦人文耽景觀歸西彭皮鎮(zhèn)為欺重慶拉市府禾重點(diǎn)沿打造起的中些國(guó)鋁喇都，拖歷來脂都是灶重慶降市的佳金屬率工業(yè)余重鎮(zhèn)爪，在靜全國(guó)達(dá)乃至錢亞洲帽都享械有很腐高的丹聲譽(yù)描。這敬里的胞歷史繁人文校也多野和西份南鋁護(hù)加工承廠有潛著千巡絲萬(wàn)巨縷的縣聯(lián)系痕，可撲在今嫩后的田推廣訪中加股以充惕分利莊用。插（5褲）、慨環(huán)境旁污染犯狀況笑項(xiàng)目奧所在迎地地昆勢(shì)平蘿坦，務(wù)視野誠(chéng)開闊李，空靜氣流窩通。逐但因邁西南憲鋁加灣工廠牢的大贊本營(yíng)黃在西乓彭，銷會(huì)在昨一定魚程度菠對(duì)該牌區(qū)域共的空曲氣質(zhì)幟量產(chǎn)崇生負(fù)可面影鐮響。饅3、哨地塊甩交通稼條件汁調(diào)查待（1追）、軌地塊玉周邊悅的市課政路條網(wǎng)以刪其公巧交現(xiàn)診狀、躺遠(yuǎn)景眼規(guī)劃言園區(qū)五緊靠逃重慶澇繞城斬高速兔和成公渝鐵義路。餃白彭潑公路示、西勻九公樹路、帆渝津使公路嚼橫貫昨園區(qū)售啟動(dòng)頸區(qū)及順拓展拆區(qū)境猶內(nèi)；銷建有松成渝代鐵路虧大型蟻貨運(yùn)色站一徒座，堂華福宜大道白已于胞20狠05教年4業(yè)月建嚼成通魂車，雄園區(qū)弱到楊敵家坪海的距婚離將蒸由現(xiàn)士在的噸40俊公里怒縮短助為3番0余跑公里衰。功（2階）、句項(xiàng)目搶的水慨、空乎交通桂狀況遺西彭爬鎮(zhèn)是鬼重慶需都市炕區(qū)西蓋南部壤的交落通樞尊紐，封水陸消路交禾通優(yōu)朽勢(shì)明特顯。忙水路丈：園太區(qū)緊查鄰長(zhǎng)鳳江，染建有眼銅罐露驛、佩黃磏古兩個(gè)境貨運(yùn)邊碼頭蘋，年骨運(yùn)力訂可達(dá)諸10傳0萬(wàn)鬼噸以北上。飯白市溫驛機(jī)做場(chǎng)已緞經(jīng)換穗為軍演用，哥空運(yùn)縫條件扯較之稅以前席下降洪。因斷而對(duì)拖這一逃區(qū)域飲的地庫(kù)段價(jià)虹值提遮升幫掉助不區(qū)大。昌4、放周邊新市政蝴配套右設(shè)施附調(diào)查盡周邊僚市政延配套烤設(shè)施頌均處統(tǒng)于規(guī)瓜劃建研設(shè)中育，但好新區(qū)耀已初盞步成覆型，崖有部破分配看套。型購(gòu)物庫(kù)：需祥宏妨購(gòu)物庫(kù)中心嶄、新賤時(shí)代抖百貨儀，前津者距申離項(xiàng)珠目所沖在地記路程叼為1購(gòu)0分壞鐘左省右，沒后者必在老趨城，進(jìn)但步我行也柿僅有抱15仿分鐘偵左右犧。療郵政辭服務(wù)熊：受項(xiàng)目束對(duì)街傲有郵脈政局姻的網(wǎng)映點(diǎn)，質(zhì)可處渠理一家般的情信件班及存關(guān)款業(yè)厲務(wù)。梢文化插教育默：恢鋁城刃中學(xué)辭作為宰該區(qū)地域信融譽(yù)及游教育健質(zhì)量頑最好書的學(xué)腫校位繳于項(xiàng)迫目月日20繁0米叛處；駛醫(yī)療暈衛(wèi)生庫(kù)：躍二甲張醫(yī)院佛西鋁戶醫(yī)院倦在老漿城轉(zhuǎn)啄盤處倍，步陡行十得余分得鐘可蜘到；矩金融懇服務(wù)稅：崗中國(guó)搜人民腔郵政共、中魔國(guó)工托商銀掠行都故在新滾區(qū)及毀老城攏有網(wǎng)窯點(diǎn)；再娛樂蘇：閥新區(qū)營(yíng)的步朽行街押上有張大大上小小替酒吧軟、卡談拉O怖K廳玻數(shù)十帽個(gè)，盈分布靠在新困區(qū)的租各個(gè)伸小區(qū)畝外；鋤餐飲梳：對(duì)新區(qū)需的餐寧飲多材以社哄區(qū)型罩的小蔬門面照，規(guī)站模都巨比較甩小，幣而且蹈種類珠單一橫，多釋為火南鍋、編川菜脖，有斃部分斜小型喘咖啡億廳，表但經(jīng)龍營(yíng)水涉平偏輔差。瀉娛樂旱休閑欲設(shè)施煮：巨新區(qū)雁的住太宅已掠形成禾一定技規(guī)模遍，小交區(qū)與御小區(qū)衣之間味有不鑼少簡(jiǎn)宰易健瓦身設(shè)狀施，青可供挎業(yè)主筒及游類人適抄用；統(tǒng)二患、區(qū)麥域市渣場(chǎng)現(xiàn)伍狀及殲其趨識(shí)勢(shì)判州斷艙1、裂重慶覺市宏惡觀經(jīng)豬濟(jì)運(yùn)舊行狀梳況記2姐00凡2年輛全市災(zāi)完成首國(guó)內(nèi)幼生產(chǎn)怎總值勢(shì)19麗71及億元涼；固梨定資急產(chǎn)投模資達(dá)鎖到9欠95尸億元跟；房明地產(chǎn)垂業(yè)投但資為拳26久0.激2億留元。猾20岔03遞年全型市完驢成國(guó)廢內(nèi)生齡產(chǎn)總李值2該24醉5億諸元，爐比上弟年增缸長(zhǎng)了輩11理.4衫%。鏈全市盼完成回固定兄資產(chǎn)碼投入掙12懂60呼億元芽，比絮上年怪增長(zhǎng)案27炮.5金%。通其中討，房恥地產(chǎn)也開發(fā)碧投資傘32清7.幣89咳億元悲，增跑長(zhǎng)3塘3.岸3%欺。碧20觀04狐年全網(wǎng)市完妻成國(guó)天內(nèi)生暮產(chǎn)總掀值2劉66血5.北69退億元哄，比你上年蹲增長(zhǎng)蓋12鐘.2亞%。主房產(chǎn)妹開發(fā)筑投資漂達(dá)到歲39抓3.霸09這億元喪。診20則04伐年召11卡月底腫，我勞市固疫定資嫌產(chǎn)投午資總鵲額為果11肚75秤億元紹，其紡中房?jī)?yōu)地產(chǎn)延開發(fā)研完成合31茶5.庭5壯億，坦占投蜻資總摔額的薦24客.1駕％。幟從以儉上數(shù)區(qū)據(jù)不播難看裝出，疏我市瘦的經(jīng)抹濟(jì)環(huán)斧境運(yùn)鴉行是糖良好增而健霸康的憤，并敢已進(jìn)每入了誓經(jīng)濟(jì)診發(fā)展委的快芬車道企。經(jīng)燈濟(jì)環(huán)俯境的偵良好億運(yùn)作譜也必磚將推催動(dòng)我奶市其坑他各扎行業(yè)延快速短而健憤康的刊發(fā)展玩。乎預(yù)計(jì)棋今年刑我市搏房產(chǎn)獵投資玉將達(dá)鑄到4喬50而億元嘆左右格。歲2、擱重慶笨市房披地產(chǎn)揀開發(fā)身狀況涌20毫04未年主答城區(qū)砌商品涉房成爐交金色額2敞87賴.2惕1億創(chuàng)元，禮同比劃增長(zhǎng)真22僅.5靜%。群成交舒面積扣12歐09勸.7圣7萬(wàn)筍平方震米。量其中慨住宅盈成交交面積蓬10惰91芽.8怠3萬(wàn)酒平方憂米。柱主城叢區(qū)商習(xí)品房豎成交貍均價(jià)果21瘦84伍元/因㎡，柏同比孤增長(zhǎng)達(dá)13譜.7貨%。融重慶畏市房腫產(chǎn)狀語(yǔ)況一回直呈獄需求望態(tài)勢(shì)運(yùn)，增撞長(zhǎng)趨縫勢(shì)明譜顯。池舊城網(wǎng)改造寸、拆扒遷雷重慶捧房?jī)r(jià)杰的逆艙市上屠揚(yáng)與憂城市犁化建箏設(shè)加?？欤瑪嚥疬w葬量大白幅提依升有究關(guān)。魄今年乞渝中執(zhí)區(qū)形體象設(shè)耗計(jì)出虜爐、惱九龍延坡舊暈城區(qū)駕改造充、楊吐公橋產(chǎn)地區(qū)殺舊城甜改造室所造茂成的蠶拆遷戲人口害增加率都便資得重殼慶商吼品房柳的需掙求急飄增，免特別垮是舍渝中垃區(qū)在蛛半島窄形象泡設(shè)計(jì)臟中將嫌會(huì)有鏡40卡0萬(wàn)砌方拆周遷量因，其鉆遷出拍人口給都將路流入抄外區(qū)盜樓盤袍，對(duì)四重慶音樓盤竹的銷蘭售打騰了一毛記強(qiáng)輛心針壘。蔑20冬04林年拆區(qū)遷區(qū)獸域表探現(xiàn)較趁為突蜻出的燥是江丑北城呼和化榴龍橋滑片區(qū)喝。從玉去年貼開始諒的江瓜北城票拆遷城投資奸30軌多個(gè)肯億，賞共有冒1.械6萬(wàn)墨戶居麥民、阿10責(zé)0多鵲萬(wàn)平夫方米攔房屋耍拆除躍；而升化龍駱橋片百區(qū)拆哈遷安疏置工倉(cāng)作也疤開始襲啟動(dòng)芬，共乞有1扶.6詠2萬(wàn)今戶居猜民，柱建筑衫面積懼達(dá)1以00太多萬(wàn)專平方徒米的夾房屋塑拆除價(jià)。把拆遷洗直接箏能夠挺帶來黃新資沙金投乖入到芒樓市導(dǎo)中一隙級(jí)或紫二級(jí)慧市場(chǎng)生中，裙釋放隆出巨皆大的志需求維市場(chǎng)卸，直黃接刺高激樓酸市交香易量元的上淡幅空萬(wàn)間。吐今后兔5年茫內(nèi)，宵重慶嬌舊城曾改造盆拆遷坑面積幸40罷0萬(wàn)將方，淹預(yù)計(jì)研近4第8億戚資金粥回籠冷樓市惱，很寇多拆馳遷戶屈是揣韻著錢草排隊(duì)雖等房教買。交3、額國(guó)家炎及地采方宏陡觀房軌產(chǎn)政苗策：耀20枝02蠶年7亡月1甘日，是全市婦正式委施行找《重嘆慶市斧主城貌區(qū)路裙橋通招行費(fèi)盆征收濃管理英辦法班》，械主城村區(qū)七來橋一沿隧所終有收督費(fèi)卡棉統(tǒng)一手撤除夜，實(shí)戚行年易票收益費(fèi)管未理制尊度。李快速助推動(dòng)與了城箭市各沉個(gè)區(qū)悟域版治塊的屬房地孤產(chǎn)開糞發(fā)進(jìn)花度。械漲輩20錯(cuò)02脫年8巖月1浪日起轉(zhuǎn)正式游實(shí)施式的《譽(yù)重慶慌市城士鎮(zhèn)房診地產(chǎn)搬交易懇管理罵條例抹》，航率先她在全垮國(guó)以辜地方氣法規(guī)您的形斜式作憶出規(guī)霧定：訪商品捧房的卷銷售等以套灰內(nèi)建占筑面泥積作貓為計(jì)彩價(jià)依枯據(jù)。瘡鏟垃20綁03四年年強(qiáng)底，雹市國(guó)霉土房毅管局以叫停曾提前響放號(hào)杰認(rèn)購(gòu)?fù)玻嘉蛟谝?guī)駱范市嫌場(chǎng)秩脊序。弦嚴(yán)禁采樓盤郵違規(guī)刻“放撓號(hào)”控通告走發(fā)出貫后，掩除了繁在房勤地產(chǎn)鑄業(yè)界書引起機(jī)較大構(gòu)震動(dòng)個(gè)，眾初多購(gòu)贈(zèng)房者興對(duì)此必也反業(yè)映強(qiáng)約烈。肅20毅04圾年我段市將賀全面泊推開孕《兩史證合喂一》蹲。即錘《房眨屋所墓有權(quán)示證》耍和《答國(guó)有掘土地怨使用被權(quán)證血》的丹合二宏為一裳，合們并后賀的證肥書為腰《房蕩地產(chǎn)煤產(chǎn)權(quán)欄證》盈。

雁“兩司證合間一”拼后，鏟其驗(yàn)走證、機(jī)調(diào)查婦測(cè)繪錘、三眠審定減案、冷檔案蔥合管糧等各倒環(huán)節(jié)亭合并芳，將磚提高訪1貫—漁2倍慈的辦忙事效鉤率范4、請(qǐng)九龍譯坡區(qū)雪地方揪房產(chǎn)沒發(fā)展談狀況顧：山區(qū)域黃年度隙重慶棒市迫九龍螞坡區(qū)奮房地側(cè)產(chǎn)開團(tuán)發(fā)完筋成投仁資掏（萬(wàn)武元）象20石03熊32購(gòu)78釘88叼1炭38攻71念80失同比匙增幅灘（％皆）搶20揮03五33淡.3鐵23揚(yáng).8失施工斤房屋旁面積棚（平紫方米奇）議20旦03遭52埋87繁80衛(wèi)00施51默81裙41萬(wàn)7廢同比彩增幅討（％饑）棍20鋤03閥19謙.8抖10當(dāng)竣工蛾面積膜20狗03黃16義76漫97句00沒17院16友84恢8沙同比后增幅化（％兄）垂20滑03誓20芬.6煤1.屋7舞實(shí)際遼銷售蓬面積唐20幼03驕13喝16臉82尿69向12建65你51撞2需同比交增幅探（％騾）壘20欠03殃29芬.5居12篩.4薄住宅出銷售繞面積未（萬(wàn)己平米李）債20宜03判11糖32屑.9造5戰(zhàn)別墅商、高篇檔公梨寓銷譯售面雕積（下萬(wàn)平應(yīng)米）支20圓03抖26跪.1案2從經(jīng)濟(jì)練適用頂房屋尚銷售慶面積挖（萬(wàn)潤(rùn)平米黨）菌20著03粘12撿6.閃69惜辦公澇樓銷茂售面光積（善萬(wàn)平笑米）寬20米03油32慣實(shí)際蜜銷售色額近20謙03形21堡02奮26猜0構(gòu)22興61虎42持同比額增幅表（％怨）非20私03唇3否2.既9跳15紡.3拉住宅縫銷售妻額（嘴億元得）憑20島03菜15蔽0認(rèn)別墅脈、高陜檔公須寓銷雖售額軍（億駱元）雪20虛03咳8.睛78騰經(jīng)濟(jì)各適用貿(mào)房屋蘭銷售卷額（朋億元懼）放20京03堡11肅.2漿8遭辦公輸樓銷友售額擊（億榆元）鄉(xiāng)20循03湖7.突93便銷售型均價(jià)頂20欺03砍15滋96婆17亡87悠同比濃增幅絮（％災(zāi)）耳20童03捏2.林57夜2.呆52彎住宅辯銷售采額（豈元）畢20心03債13偵24其別墅描、高錯(cuò)檔公夾寓銷疼售額府（元垮）驢20濤03途33腹61它經(jīng)濟(jì)益適用蜂房屋唱銷售難額（辜元）稠20廚03岡89處0孤辦公陷樓銷君售額夢(mèng)（元演）延20零03嗽24摸78投產(chǎn)銷撤率衰（持％）債20云03顏78竹.5必3慶73脅.7塘1撓商品偶房空厚置面撒積（括萬(wàn)平策米）茄20待03禿55岔1.注28面住宅臥空置輛面積信（萬(wàn)晉平米飯）稀20藥03魚22踐5.眾62槽別墅恰、高你檔公掠寓空枯置面湖積（臂萬(wàn)平茶米）太20御03蒜2.累59瘋經(jīng)濟(jì)潤(rùn)適用姑房屋野空置扶面積虜（萬(wàn)吧平米揚(yáng)）眾20貿(mào)03弱8.爬8狡辦公黃樓空趁置面慕積（閥萬(wàn)平疾米）拋20介03翼44刷.7爬2膠成交題面積謎20伴04甚12柳09晴.7呈7繁住宅薦成交佩面積斜(班萬(wàn)平芳米）惜20釘04跟10床91饒.8乳3敵開工忘面積堡20延04轟20華3伯竣工搜面積懶20紗04虹10缸4作銷售虛面積蓮20廢04屑銷售擋金額悉20怕04讓二手回房轉(zhuǎn)您讓面為積吃20慕04幫39敬4.耐98宵同比維增長(zhǎng)饑20野04賣5.略90神%無二手韻房轉(zhuǎn)烈讓均掙價(jià)（省元）畢20階04卡13呀28陷同比呀增長(zhǎng)唇20字04妨23陪%臘非住娃宅轉(zhuǎn)包讓面崇積威20駱04之78濱.1六1蹦同比錦增長(zhǎng)神20腔04迫41椒.5者0%瘡主城歸區(qū)商躁品房議成交憶均價(jià)眉（元喬）搖20雀04謹(jǐn)21莫84冤同比巨增長(zhǎng)飯20啞04枯13繩.7宇0%團(tuán)主城銜區(qū)商誤品房賊成交聰金額襯20鑼04車28廣7.耽21竊億元殊同比侄增長(zhǎng)窮20鍬04病22度.5雷0%納批準(zhǔn)班預(yù)售染面積獲20皺04賀13激82毅.3魂8賠別墅錢、高覺檔公極寓均夫價(jià)仙20書04糞53莊92使元淺同比終增長(zhǎng)萌20旨04劍39俗.0蕩0%咱普通屑住宅辯20霜04影21蛛51族元浩同比脊增長(zhǎng)團(tuán)20孫04梅13藝.2現(xiàn)0%毛商品駁房施夜工面垃積（自萬(wàn)平謎米）盾20紙04劫-1法-2叼44毛59孕.6孩8岸同比村增長(zhǎng)滅20有04搞-1暗-2壤47峽.9交0%豈商品額房銷橋售面終積（灶萬(wàn)平挽米）網(wǎng)20戶04凳-1礙-2旱21桑6.頁(yè)93補(bǔ)同比嫂增長(zhǎng)掙20饑04歪-1尖-2姐75響.6創(chuàng)0%督住宅繩銷售射面積快20拍04宋-1爐-2獎(jiǎng)19蔬6.問32殺同比腸增長(zhǎng)榮20跟04民-1情-2墊77軋.9春0%油商品譽(yù)房銷篇售額段（億結(jié)元）銀20莫04急-1翼-2嘴40展.7環(huán)同比癢增長(zhǎng)懇20窄04因-1急-2語(yǔ)12幕4泰.8梨0%猴以上致有關(guān)蜻江重三慶市蹲及九謝龍坡殲區(qū)2貍00暑4年法度的絕統(tǒng)計(jì)羞數(shù)據(jù)澤表明外：在陳全市煮及地潮區(qū)經(jīng)蠅濟(jì)發(fā)保展的瞧強(qiáng)力駝帶動(dòng)膨下，挪九龍附坡區(qū)育的房驗(yàn)地產(chǎn)藥市場(chǎng)慘也迸攔發(fā)出疏勃勃豈生機(jī)設(shè)。幾唇大重焦要指伶標(biāo)都惠呈上小升趨褲勢(shì)。答5、探西彭抖地區(qū)拍微觀巾房產(chǎn)落發(fā)展享狀況耽西彭壩鎮(zhèn)作漲為市柱首批蔬啟動(dòng)污的4白5個(gè)挽中心支鎮(zhèn)，孕投資使近2丹60拜0萬(wàn)族元用夢(mèng)于改刪善基外礎(chǔ)設(shè)遮施。株完成取了西風(fēng)彭鎮(zhèn)齊中心駐農(nóng)貿(mào)科市場(chǎng)紡、主縮城人蹦行道歲改造芒、綠鋤化及陷白彭漢路（芬陶家唐至西螺彭段激）路晴燈建槳設(shè)；妥成功際引進(jìn)鐮家滿傘福大換型百貨貨超渴市落繁戶世宰紀(jì)商邊業(yè)中掘心；共投資格20驗(yàn)00鼻萬(wàn)元敗的鋼士化標(biāo)素準(zhǔn)件收廠房草已開乎工建搶設(shè)；卸西彭兄鎮(zhèn)二淡環(huán)路哨城市牲景觀壽風(fēng)貌升設(shè)計(jì)網(wǎng)正在攝進(jìn)行爸。白刻市驛推鎮(zhèn)今乘年先狠后投械入5鳳80混萬(wàn)元膠用于撒中心泄街道仰路下嘩排及求人行暖道建泡設(shè)，向改建紙新店余村至敞黃麻割村道敗路8尋.3揀公里罪。蹲西彭鎖地區(qū)丑20費(fèi)04朝年新壘開盤減4個(gè)冰項(xiàng)目豈預(yù)售吩面積泛達(dá)1姿13洲86杯2悠.7案8寺平方劑米，翠除非畫住宅能90袋%以考上滯恒銷外霸，住葡宅部丈分基臘本銷列售一詠空。標(biāo)三脂、土危地S比WO側(cè)T分搜析笑1、傳項(xiàng)目卵地塊押的優(yōu)魄勢(shì)緒(諷St基r鴨e扮ng憤th搏)顯交通肅優(yōu)勢(shì)應(yīng)：滅西彭兼鎮(zhèn)是熱重慶香都市稅區(qū)西把南部雜的交闊通樞屑紐，可水陸擔(dān)路交滴通優(yōu)肌勢(shì)明吹顯。苗水路莖：園故區(qū)緊肅鄰長(zhǎng)數(shù)江，鍛建有泛銅罐勵(lì)驛、醉黃磏叛兩個(gè)貫貨運(yùn)喂碼頭腿，年奔運(yùn)力贊可達(dá)緩10賢0萬(wàn)隙噸以以上。魚在陸乓路方尊面，夢(mèng)園區(qū)遇緊靠微重慶懸繞城形高速狹和成蹤渝鐵云路。港白彭挖公路炸、西孩九公公路、尾渝津預(yù)公路猴橫貫拖園區(qū)嘩啟動(dòng)誼區(qū)及村拓展蝦區(qū)境免內(nèi)；憂建有輔成渝疑鐵路彼大型述貨運(yùn)胳站一甩座，豈華福肢大道盛已于喉20爬05戀年4協(xié)月建足成通赤車，沾園區(qū)蹤到楊省家坪細(xì)的距遇離將悉由現(xiàn)追在的釋40斜公里責(zé)縮短螞為3挪0余魔公里擠，并們徹底靠擺脫扶高速擇公路鼻收費(fèi)奪“蜻瓶頸秘”鴉的制姓約。魚基礎(chǔ)廟設(shè)施束齊全海：搞園區(qū)瞇啟動(dòng)緊區(qū)匆“滑一縱贊二橫頸”界三條買長(zhǎng)約撐4顫.4乓公里湊、寬悲分別畜為4崗4米閑、3憲2米聲的主棄干道獎(jiǎng)已竣迅工通欺車，表工業(yè)齡用地叔“笛七通亮一平朋”敬。水壩、電盈、氣替供應(yīng)昂豐裕節(jié)——望黃磏蹦水廠洪日供爭(zhēng)水量煙達(dá)1宅2萬(wàn)慧噸；尿黃荊以堡、殺馬嵐吸埡、攻石塔歲3座奇變電學(xué)站總微容量圓為5醋50三千伏丸安；籮川東挺燃?xì)獯介_發(fā)翁公司久、四拿川石蕉油輸隸氣管盾理處山、川仰南氣妖礦管增理處譜日供贏氣量祥達(dá)5雜10因萬(wàn)立莊方米冶。郵總政電扣信業(yè)均發(fā)達(dá)嫌，金侮融保鳴險(xiǎn)業(yè)賣興旺鴉，社毯會(huì)服忘務(wù)體殼系健偷全，術(shù)文化忍、教么育、脫衛(wèi)生害等社匙會(huì)事拘業(yè)設(shè)蠻施完是備。吵政策皺優(yōu)勢(shì)孟：重嫁慶市姓政府穴及西灶彭鎮(zhèn)肆政府狀對(duì)房感產(chǎn)開紹發(fā)的蠻政策犬扶持司；犧周邊鵲配套登相對(duì)戲完善陡：盡攝管是氏開發(fā)犯新區(qū)容，但劣是由罪于有碑大量明的住堡戶及聲住宅危小區(qū)肉，周闊邊也兇相應(yīng)想出現(xiàn)述了各可種配做套設(shè)攪施，將農(nóng)貿(mào)著市場(chǎng)隨、學(xué)璃校、撿郵電妥局等絡(luò)，滿鉆足日航常居床家生令活需粘要；非2、夢(mèng)地塊古的劣幼勢(shì)派(托We溫ak愛ne太ss壺)貨品質(zhì)獎(jiǎng)感較容差：婆項(xiàng)目寫周邊癥拆遷車安置顫房、視集資灣房較緒多，咸并且幕幾乎鍛成了環(huán)目前忙新區(qū)福的主蒙要房虹屋類圓型。視眾多脫的拆嬸遷安弊置房?jī)?、集彎資房東造成咽了該柴片區(qū)蒸檔次班低較越低的找總體存印象盾；縣居住估感弱炮：地沿塊尚型處于帶原生暈植被趙覆蓋猛的狀小態(tài)，寇即使島項(xiàng)目恥動(dòng)工內(nèi)建設(shè)食，今血后業(yè)私主入認(rèn)住后獎(jiǎng)，周學(xué)邊仍濾然會(huì)坐存在漲大面茄積的賣荒地?cái)R，會(huì)售對(duì)購(gòu)題房者翼心理哈產(chǎn)生茂一定革的影個(gè)響；桂微觀編地理晉位置饒相對(duì)蓮偏僻瘡：地盞塊已頭處于芝新區(qū)哀的邊肉緣位殊置，極目前摔比較欣而言同算是偉偏僻注的位些置。辣3枝、項(xiàng)岔目地腎塊的退機(jī)會(huì)慣點(diǎn)（垃Op桶po康rt喊un品it喬y）罩配套敗設(shè)施航逐漸番完善柿：規(guī)陪劃中姨日供綿水量蘭達(dá)3趟0噸綁的西塘彭水熔廠和開日處蠟理量伙9萬(wàn)濱噸的艦污水蛋處理降廠將趙在近條幾年嗚內(nèi)建蜂成投碧產(chǎn)，咐配套上建設(shè)說會(huì)進(jìn)云一步凈完善賭；漂發(fā)展湖潛力適巨大晴：西羞彭地詞塊已侵委托糧國(guó)際著知名鈴規(guī)劃全設(shè)施漁單位林新加把坡裕詢廊集兇團(tuán)精趙心制襪作園末區(qū)拓古展區(qū)旨一期透規(guī)劃糧（規(guī)建劃面黑積1猛5平企方公輸里）暈，并爛按照紀(jì)重慶嘴市規(guī)述劃局惠統(tǒng)一濕命名潛為重肝慶市耳西彭謠組團(tuán)吃C、抄D標(biāo)掘準(zhǔn)分蝕區(qū)（戀西彭剩工業(yè)洲園拓軋展區(qū)呈一期廚）。窮將產(chǎn)退業(yè)發(fā)鋸展定陪位于遵圍繞劫“煮一城喂一園繩三基需地卸”墊的建做設(shè)目桐標(biāo)，財(cái)堅(jiān)持時(shí)二產(chǎn)衡業(yè)為棄主導(dǎo)泳，三輕產(chǎn)業(yè)弄為支枕?yè)蔚谋薨l(fā)展退方針望，重牛點(diǎn)發(fā)刻展建腫筑型救鋁材闖、結(jié)鴿構(gòu)用投鋁材透、鋁速業(yè)研州發(fā)中椅心、揮新型橡建材俯等產(chǎn)孫業(yè)集遲群，色培育鉛完善幼的商飽貿(mào)流毀通業(yè)帳、房生地產(chǎn)滔業(yè)及蘋社會(huì)警服務(wù)伶業(yè)，初實(shí)現(xiàn)塘二、僑三產(chǎn)虹業(yè)互范動(dòng)發(fā)蘋展。航將西逗彭工居業(yè)園厲區(qū)建籃設(shè)成佳為經(jīng)毛濟(jì)繁錦榮、苗設(shè)施燕完善展、功先能齊損備、薯環(huán)境穿優(yōu)美懸的現(xiàn)勢(shì)代化框工業(yè)堡園區(qū)勢(shì)；脅4、湊目地奔?jí)K的右威脅榜及困菌難點(diǎn)叉（T繡hr襲ea脂te挎n）另同質(zhì)鑒樓盤垂的同懸質(zhì)競(jìng)雅爭(zhēng)：柴隨著鋤新區(qū)逐建設(shè)繭規(guī)模鉛的不墾斷擴(kuò)志大，推類似亦的樓史盤項(xiàng)蟲目會(huì)餃逐漸源增多旋，竿建筑浙形態(tài)眠的接值受度迅：按拔照開宋發(fā)商館原先槽的設(shè)震計(jì)，稈如果迅以聯(lián)障排別削墅為炎其賣漸點(diǎn)，頃并以董此吸家引廣濾大的倘潛在燙客戶凡進(jìn)行抱購(gòu)買槽，那腳么對(duì)歷于西莫彭地威區(qū)來柄講尚從屬首碌次，伯而且講總價(jià)償較之懸其他棒的房護(hù)型明通顯偏樹高，假對(duì)于體大部媽分都既還處藏于為芳經(jīng)濟(jì)申適用醬房打內(nèi)拼階繁段的其工薪判族甚含至是司高層殃客戶址而言暢，聯(lián)舍排別割墅理輸念的葛橫空亡出世糠能否肉引起追足夠味的重屆視和螺關(guān)注凱是一挎?zhèn)€需麻要認(rèn)預(yù)真研幻究的膜問題勺。還四、閘項(xiàng)目編市場(chǎng)系定位宵（一畝）、具類比概競(jìng)爭(zhēng)枯樓盤前調(diào)研睬:番1、疲競(jìng)爭(zhēng)冠樓盤恰資料愚項(xiàng)目浩名稱傾項(xiàng)目羽位置右平均河單價(jià)并最高務(wù)單價(jià)乞最低徹單價(jià)季建筑諸形態(tài)蜻樓盤悉特質(zhì)害主力豪戶型性晨曦磚花園鵲工程默九龍狡坡區(qū)熱西彭斷鎮(zhèn)東葛大街踢65森0鴨70浮0壽55甚0蓋多層虧主城弟郊區(qū)緒，價(jià)臭格合辟理，溪有一貢定環(huán)督境怕兩室遭一廳揮三室廟一廳綱金桂案園栗西彭羅鎮(zhèn)貢70唇0筐86工0則65吧0叮多層衫主城薦郊區(qū)渡，價(jià)劫格合巖理，北單體帽樓盤康兩室侮一廳妥三室孔一廳腔帽合舌綜合掌樓綱西彭已鎮(zhèn)捉70漠0復(fù)80威0態(tài)65凱0樸多層拼主城念郊區(qū)示，價(jià)知格合詢理，袖單體絮樓盤鑰兩室變一廳而三室償一廳普星光犯名都薦西彭派鎮(zhèn)石作塔村俗12陡00宴13蔽00享95脅0將多層裂主城連交區(qū)汁，價(jià)辟格合都理，替單體戒樓盤敏兩室浸一廳撞三室查一廳局區(qū)域午內(nèi)代暗表性塑樓盤遺分析判帝景男豪苑欠項(xiàng)目礦地址價(jià)：九忠龍坡悉區(qū)西茄彭鎮(zhèn)灑中心唯步行沈街（獵新農(nóng)敘茂市他場(chǎng)斜保對(duì)面巧）略發(fā)展榜商：孩重慶錢市豪撤運(yùn)房抓地產(chǎn)映開發(fā)恨有限伸公司滾行銷棵管理覆：重男慶澳非瑪克絕迪（獸A詞&跡M）點(diǎn)企業(yè)仔營(yíng)銷河策劃怪公司釋建筑先形態(tài)全：多遇層、知小高曲層爸物業(yè)交類別精：小騾區(qū)賢景觀奧訴求閘：花暢園洋恨房景裁觀社識(shí)區(qū)繡主要裂經(jīng)濟(jì)嗎技術(shù)湊指標(biāo)資：訓(xùn)飼易徹肯聚個(gè)華礎(chǔ)楊占農(nóng)地面街積：癥13冬0畝伸錢耀添?xiàng)椪袷釃娫平ǜ娌梅e：融18猜00茫00辜平方該米食撕戰(zhàn)爺攪腎逗稼頃伐容谷積率背：1遼.5衰3鞏遍滅挺也壯土忙埋放綠究化率躺：3妄0%騙嬌未蠢倡至牲駐伯寒車鍛位：呀一期臟25們個(gè)；忍二期廣30誕個(gè)；員三期良30批0個(gè)用周邊柱配套每：中視、小屈學(xué)：碼西彭勿小學(xué)籃、鋁遇城中宅學(xué)具汁補(bǔ)梁塊抹醫(yī)院設(shè)：廠木醫(yī)院夾荒毛精跳鼓超市價(jià)：重乓客隆宜瘦鞭瘋欣刃其他架：世禁紀(jì)商梯業(yè)廣邪場(chǎng)遠(yuǎn)交房凳標(biāo)準(zhǔn)料：1濾、公豈共范肌圍：濕結(jié)構(gòu)像：磚逗混加?xùn)|現(xiàn)澆如混凝表土；嫁外墻閱：高獎(jiǎng)級(jí)外強(qiáng)墻磚淹；桌樓層漫公共蒙走道奉地面壤：地變磚；店墻面假：高灶級(jí)乳紀(jì)膠漆瞇豐刪栽床譽(yù)2、雕住宅茂內(nèi)部快：門攔窗：陶防盜益門、卡塑鋼灘窗迅陽(yáng)臺(tái)鏈：欄軌桿造棉型候供水爆：管場(chǎng)網(wǎng)直省接供偵水，長(zhǎng)二次子加壓醉供水鮮；平供電妥：市封政統(tǒng)行一供阿電，督設(shè)自哭備發(fā)質(zhì)電機(jī)架；治供氣酷：市倚政管醒網(wǎng)供崗氣。鈴交房贈(zèng)時(shí)間吉：預(yù)述計(jì)2圖00租6年碎5月近主力泊戶型遲：三晃居室斯、四談居室取、五說居室沖；1雀33榆.8往1堤—具18久0.輩02蛙平方卡米覺樓盤夕售價(jià)熱：最港低價(jià)簡(jiǎn)：1患23珍0元真/平寫方米鞋蓬稀挨螞丸最高豐價(jià)：丈17厭00千元/限平方嶼米紙返脊吵沒孟均價(jià)卡：1使40沫0元隊(duì)/平郊方米圖銷售雜情況飽：已義售約布85蹤%駐星光囑名都聚二期納項(xiàng)目穿地址爪：九械龍坡珍區(qū)西蘆彭鎮(zhèn)芳白彭賣路口屯發(fā)展聞商：蛇重慶現(xiàn)市西誦鋁廣缸宇地?zé)o產(chǎn)開補(bǔ)發(fā)公悟司綢行銷沈管理淚：領(lǐng)毯域機(jī)構(gòu)構(gòu)丹建筑圣形態(tài)鋸：小灘高層割物業(yè)爹類別燥：小巴區(qū)賄主要降經(jīng)濟(jì)摸技術(shù)請(qǐng)指標(biāo)皮：至督妙蛋注番縣棗唇雕占錘地面比積：繡76潛33普5平企方米考座固決傍捷除藏旅拖建壟筑面拉積：蓮13吐00眉00漢平方犬米遲涼良效繪旬駁姜葬寬容玉積率菊：1恨.8累7兇少兼咳謝不棄局絨叨綠爽化率屠：3掏0%泛周邊燈配套稠：中傷、小援學(xué)：識(shí)鋁城取中學(xué)沾滑支招垂業(yè)幼兒慶園：款小區(qū)月自備刑舞碎教土太醫(yī)院晚：廠斑醫(yī)院寶遠(yuǎn)梳排寒杯超市蛙：重用客隆別尚必禍育鬧其他門：世導(dǎo)紀(jì)商餡業(yè)廣途場(chǎng)倡開盤拼時(shí)間迎：預(yù)材計(jì)2悠00倦6年耽5月愿低潮主力世戶型釣：三挖居室編、四央居室巧；9消6.佳25磚—岸15牙2.候85散平方且米酸樓盤櫻售價(jià)凱：最小低價(jià)循：1糞20斃0元斷/平窄方米駛借書飼以盞最高貨價(jià)：順14壟00撐元/織平方煩米簡(jiǎn)障估懇莖梁均價(jià)競(jìng)：1麻25稈0元較/平量方米挑銷售準(zhǔn)情況邀：一鎮(zhèn)期已氧售完瑞；竹扎彎膜爸雪二期猴已預(yù)犁定約秩30般%火2、殖項(xiàng)目哀銷售黃資料搬在走汪訪的負(fù)周邊核樓盤宏中，借可以溝發(fā)現(xiàn)誕一個(gè)爸問題唐。除仁了星語(yǔ)光名掀都的昆DM挖單頁(yè)轟還具泳有一道定專瓜業(yè)度右以外盲，普真通的填樓盤點(diǎn)都不丟太注旅重自套身的傾銷售扮物料挎（即擾包括令樓書錢在內(nèi)濱的所挪有銷趨售工笑具）疑，表凈現(xiàn)非津常單竟一，樂有的祝甚至獸只有宵粗略這的戶巨型單估頁(yè)，劉缺乏冊(cè)起碼劫的D團(tuán)M宣碑傳單渾、樓茶書等阿。緞銷售腳物料盞的豐補(bǔ)富，撈也是虜一個(gè)贈(zèng)樓盤若項(xiàng)目踐整體引形象捏不可為或缺雙的重?fù)屢M斥成部拖分。妥我們疤建議盞悅盛挑的現(xiàn)請(qǐng)場(chǎng)物桶料應(yīng)德該詳躲盡且論立體耳，能腫充分扇展示驕悅盛置的實(shí)棕力及瘦樓盤煮自身鮮的檔既次。樓書慈DM拍宣傳塵單頁(yè)皆戶型艦單頁(yè)黃手提舅袋沙盤視施工診圍墻衫看房慘現(xiàn)場(chǎng)嫂通道危銷售徒部橫得幅弊建議單：物紹料設(shè)蛛計(jì)要糧遵循誼精致圾、簡(jiǎn)音約的絮整體辰設(shè)計(jì)者風(fēng)格煎，切柔忌粗日枝大勒葉式克的馬申虎了脫事，岸易使做看房碌者產(chǎn)蘋生品維位不膝足的福不利打印象斜。啦（二卡）、效項(xiàng)目御市場(chǎng)巡定位旁：僻1、蚊主力昏目標(biāo)侵客戶翁群定帽位：苦作為刪中高偶檔商逃住小訂區(qū)，泄首先舅就要閣劃定與其主禾力目室標(biāo)客獄戶群把，然泥后了呼解他洪們的寧消費(fèi)眾心理火特征月，從蘭而準(zhǔn)盟確的產(chǎn)做出參判斷橡并制蓄造出位迎合三他們浸口味脹的產(chǎn)煎品，染最終喚贏得卵市場(chǎng)度。蹤通過密對(duì)上菌述競(jìng)傘爭(zhēng)項(xiàng)酸目的總調(diào)研搬，同冠時(shí)結(jié)嫁合西唯彭周墊邊樓鋪盤情攤況，召我們有發(fā)現(xiàn)斧，在銳西彭攀地區(qū)仔購(gòu)房勿的消讓費(fèi)者啊或投術(shù)資的燦客戶直，大都致可謀以分啊作兩戲類，柱即本兔地居釘民、森異區(qū)涌域購(gòu)單房者葬。針性對(duì)本霸項(xiàng)目頁(yè)情況疤則如郵下：回第一每：本趙地居宿民還通過勸對(duì)從聲以往田情況木及目糕前在扯西彭耽地區(qū)齊開盤裙銷售渴項(xiàng)目錢的研旺究分料析發(fā)抹現(xiàn)，殊在西仰彭地流區(qū)購(gòu)卻房的情絕發(fā)燙部分陡購(gòu)房堵者都短來自衡本地蜓。這沉是由畜多方屯面原講因造畢成的姐，但收其中志西彭冤地區(qū)煩位置坑相對(duì)銜主城曾較遠(yuǎn)厭有很酸大的帽關(guān)系脂。創(chuàng)因而曲對(duì)這舊一部豎分消某費(fèi)的面深入飄研究調(diào)將是記開發(fā)寬商今凝后要葡仔細(xì)包研究涌的課拍題。天A、苗西彭爹中堅(jiān)結(jié)白領(lǐng)沖階層障：麥a)瘦他們闖年齡跳在3揚(yáng)5儀—析45驢歲之倒間，株沉著韻而冷期靜，雞有敏線銳的茫判斷丸力和診堅(jiān)強(qiáng)殊的意夏志力零；逃b)撲他們茶通過貢多年獵的拼桌搏，聞已積登累起平豐厚仍的物織質(zhì)基主礎(chǔ)，例經(jīng)濟(jì)膚支付塵能力券良好衡；毯c)款社會(huì)肆責(zé)任概感重振，有沖非常詠強(qiáng)烈球的工弄作成毅就欲嘩；進(jìn)d)挪努力輕追求反高質(zhì)掃量的菠生活的，不尾愿得葵過且旦過；享e倘）他云們眼稠光長(zhǎng)匆遠(yuǎn)，躲懂得蹈統(tǒng)籌使策劃管，合極理協(xié)朋調(diào)各鄉(xiāng)方面嘉的關(guān)賺系；呈社會(huì)姑中堅(jiān)致白領(lǐng)顏階層傷分布殿在重份慶各訂個(gè)區(qū)舞域，誰(shuí)只要篇他們跟萌生陽(yáng)出對(duì)聽項(xiàng)目亞的區(qū)牢域認(rèn)池同感戶，那勇么他譯們則傾極有擦可能肌在此圓處進(jìn)慎行曲“說二次良置業(yè)躺”躬甚至柜是親“親三次捆置業(yè)把”借或做逆投資腳之用壩。卵通過同調(diào)查盯發(fā)現(xiàn)章，這銳部分將中堅(jiān)聾階層疊絕大屬部分斤都來儉自西余彭本漫地的呼大型妹企業(yè)虧，例去如企窩業(yè)內(nèi)燒部的五中高添層管理理人掌員或劈西彭齡地區(qū)湯做各碌種配雄套服咽務(wù)的丟服務(wù)造商及添各種清私營(yíng)淹企業(yè)億主等熄。擦他們剖有著西相當(dāng)縫強(qiáng)的救置業(yè)祥能力柔，對(duì)旅于投貨資及贈(zèng)改善缸個(gè)人豆住房惱有著伐強(qiáng)烈憤的欲拖望。泄他們?cè)幢就廖枰庾R(shí)間比較史濃厚芽，看往重本慢地的屈發(fā)展劑，愿逝意在炒本地探購(gòu)房照。驗(yàn)B、掉西彭唱的亞宰白領(lǐng)乒階層妄：摩針對(duì)訪本項(xiàng)叢目，華潛在準(zhǔn)目標(biāo)蹦亞白絹領(lǐng)消抵費(fèi)群膚更多西的是霞分布零在周給邊大法型企料業(yè)的夠初級(jí)而管理往人員虜及高們級(jí)技捉術(shù)人納員。盞他們縣從業(yè)昨時(shí)間鋪或許煩不長(zhǎng)勉，但壁卻擁?yè)p有足憂夠的何購(gòu)買展能力賺，并蛾且期騙望獨(dú)淺立自漢主的改生活牧環(huán)境慚。抓較優(yōu)丸性價(jià)辮比的頑物業(yè)忙類型米正符落合他個(gè)們經(jīng)省濟(jì)水薯平的蓄實(shí)際印承受幻能力配，一礦旦在偵價(jià)格嶼上吻奉合他兆們的浪心理焰要求寬，那興么伏“猶交易幅”羅即可眨實(shí)現(xiàn)買。因難此如慰何觸蠟動(dòng)這己部分悔人的穴消費(fèi)版欲將塵是項(xiàng)誕目在域設(shè)計(jì)依、規(guī)般劃及脊價(jià)格估定位仰上需庭謹(jǐn)慎秀解決犬的問避題。襯第二農(nóng)：異銀區(qū)域籃消費(fèi)習(xí)者秘異區(qū)劉消費(fèi)萍者在尋西彭馳的購(gòu)魔房群書體中磁也是斃一股獎(jiǎng)不可車忽視提的力肚量。垂我們麥發(fā)現(xiàn)懂，來鏈自異緊區(qū)的蹄消費(fèi)咐者，戴存在報(bào)以下候幾個(gè)種特點(diǎn)糠：壯A、眾拆拆懸遷戶晴拆遷戲戶由錘于自糠身經(jīng)茄濟(jì)購(gòu)虧買能絡(luò)力的銳限制蛋，他誘們更衣看中貧產(chǎn)品恰的總噸價(jià)、寇環(huán)境憂，蹦“遷價(jià)廉踐物美字”床是他造們最赴大的蜓消費(fèi)晶動(dòng)力擾和宗訪旨。浙由于心西彭屆地區(qū)輔房?jī)r(jià)澡較之投主城識(shí)（主懲要是籃九龍稍坡區(qū)纖）本睬身就躁有明俘顯的出性價(jià)慌比優(yōu)潮勢(shì)，編因而乳項(xiàng)目餡也會(huì)扣吸引藥他們球的注等意力擋。健部分昏“斷養(yǎng)老尋型鞋”泡客戶哭同樣怕由于啊性價(jià)步比的霧巨大傅優(yōu)勢(shì)步，這酷里的鎖房子嗓總價(jià)論低，付再加串上環(huán)讀境相先對(duì)幽喘靜，灣空氣隨良好捐，會(huì)把吸引姿部分技老年第客戶防及西縱彭附湖近準(zhǔn)花備給迷父母勿購(gòu)買索養(yǎng)老瘡房的僚置業(yè)黑者。版以上鴿兩類哥消費(fèi)備者在邊性質(zhì)澇上更墳多的贊是本詠案住董宅部筍分的幅目標(biāo)吧客戶贈(zèng)，對(duì)洪商業(yè)豐部分協(xié)而言喊基本鄉(xiāng)沒有坦訴求撞意愿誰(shuí)。斃根據(jù)伴我們勇對(duì)本犬項(xiàng)目住的初脅步定慌位，刪及多存?zhèn)€中有高檔剝同質(zhì)牛樓盤商主力告消費(fèi)凍群體摸的調(diào)鉛查，際如下轎兩類節(jié)部分僵消費(fèi)泳者將汽是我再們研葵究的離主要庸對(duì)象笨。饞消費(fèi)壞層次耳分析扮：助對(duì)于隨社會(huì)味中堅(jiān)駐白領(lǐng)勒階層巖而言拴，他寧們的觸購(gòu)買新層次赴是二米次置柱業(yè)，養(yǎng)或作韻為姐“似度假坑型居愧所恥”訂，享勻受更計(jì)為自賀由自補(bǔ)在的流生活橫樂趣持；對(duì)滋于亞然白領(lǐng)辰階層余而言努，他崖們的妹購(gòu)買伴層次工則屬辰于過果渡類盡型者沃進(jìn)行侍投資看他用勿；對(duì)阿于胳“耕養(yǎng)老氏型鵲”鞋客戶產(chǎn)而言浸，他傭們的廣購(gòu)房放也屬誼于終王極型易，會(huì)剝對(duì)購(gòu)反房面怠積、猛房屋胃環(huán)境爸及價(jià)凳格有漁著非筒常充無分的捆考慮宿；而質(zhì)對(duì)于壟拆遷跟戶來務(wù)講，夏他們胡的購(gòu)偏買層北次也聚屬終熟極性襲置業(yè)胞，一眾旦購(gòu)奉置，進(jìn)更換充的可丸能型吉非常痕小，三因而子他們彼的考桐慮也材是多評(píng)方面遣的。蹲2、啦項(xiàng)目掘定位外（1話）、奴路演果表現(xiàn)視：茂廣告怨策劃滋就是增將合貍適的梢產(chǎn)品祖，在盼合適熊的時(shí)勉機(jī)，屈用合金適的肅手段東，推眾銷給株合適幫的人臥。整服個(gè)廣葵告運(yùn)呢動(dòng)就賀好比萬(wàn)一場(chǎng)庸戰(zhàn)爭(zhēng)殖。它蕩需要溪有戰(zhàn)夢(mèng)場(chǎng)，編也就晝是目陜標(biāo)市昨場(chǎng)；責(zé)需要剩有武喉器彈謝藥，睛也就垂是廣銹告費(fèi)君；需媽要有禁敵方膝，也逗就是瓣競(jìng)爭(zhēng)餡對(duì)手遮；需礦要有魯偵察托兵，吼也就粱是市乖場(chǎng)調(diào)損查；丙需要百有軍暢隊(duì)，略也就現(xiàn)是廣持告運(yùn)警動(dòng)的深執(zhí)行林人員纏……閑A、劑大眾丑媒體誠(chéng)樹品離牌/阿小眾浮媒體陰促銷芹量倍消到大眾禽媒體燙具有詢覆蓋元面廣淺，受厲眾數(shù)糟多和傻權(quán)威復(fù)性強(qiáng)挖的三斥大特戀點(diǎn)，默有助孫于項(xiàng)恩目和怕企業(yè)煤造聲鬧勢(shì)、羊樹形們象和呢立品立牌，悄訴求兩重點(diǎn)燃在新”令平面繞表現(xiàn)窩的形抱式睬”唉上面慨，屬墾”女明線自”棕通路場(chǎng)。小薪眾媒派體則籮具有偽低成持本、蜜針對(duì)餓強(qiáng)、長(zhǎng)見效紡快的康優(yōu)勢(shì)樓，在段大眾聞媒體務(wù)炮火報(bào)護(hù)下適，幫滿助項(xiàng)富目實(shí)舒實(shí)在馳在地嗎迅速迫去化錢，故榴該訴鳳求重辣點(diǎn)是服在于腳明明陷白白溝的饅“輕賣點(diǎn)碧”該，屬信“泡暗線桂”伸通路譜。在雖實(shí)際趙操作臣中，狂一般輛明暗胃交替解、互體動(dòng)推傭進(jìn)。冶B、獲大眾包媒體魄打頭傾炮/麻小眾輛媒體刮補(bǔ)充喂和強(qiáng)永化：揮樓盤聯(lián)推向士市場(chǎng)句之初倉(cāng)，啟量用的渴廣告偏形態(tài)先應(yīng)該叫是先休導(dǎo)性偽、告檢知性換的，柔應(yīng)使架用大層眾媒隱體，爽根據(jù)負(fù)對(duì)西絕彭近型年來丸的住庫(kù)宅樓干盤廣傅告投蝶放來卸看，開60趕％首震先使善報(bào)紙孤,其狡他則約選擇捆電臺(tái)艇、車?yán)L身、供網(wǎng)絡(luò)芬等各鹽種媒肯體強(qiáng)游化品喉牌印槍象。扮C、知新聞宴性軟捆史啟埋動(dòng)市彼場(chǎng)/雪商業(yè)年廣告貧跟進(jìn)披斷后梢：市嬌場(chǎng)啟陰動(dòng)是木一個(gè)柜“沿煮開嬌水葵”質(zhì)的過筐程，熔新聞刪性廣拔告具規(guī)有權(quán)濕威性副和可恨信度證兩大儲(chǔ)特點(diǎn)續(xù)，它章可以灣輕易貫突破余人們珍對(duì)廣遮告本謎能的評(píng)心理鳥防線錘，正發(fā)好適畏合用胳來漆“素溫柔尺”苦地撕供開市荒場(chǎng)，糟在不束動(dòng)聲狀色中謹(jǐn)占領(lǐng)提消費(fèi)仰者心浮智高尾地。宜“碗廣告展未動(dòng)傭，新箏聞先脆行尸”近是操傭盤高積于慣總用的郊“確必殺凈技暫”巴。約D、多軟性冰廣告球晚報(bào)哲類有矛效/腳硬性升廣告瑞晨報(bào)垂類有隊(duì)效/音專業(yè)租性雜毫志軟繳硬兼議施：往軟性木廣告找以文吵字解產(chǎn)說的事形式妹出現(xiàn)齡．閱燦讀起盡來較烏為繁轉(zhuǎn)雜和雪耗時(shí)夢(mèng)，不誦太適鬼合行抓色匆詢匆惜訊時(shí)如悄金的業(yè)“異晚報(bào)臘式順”局讀法調(diào)．由顧于上躺班時(shí)食間緊劇迫．泰晚報(bào)很類主冊(cè)要是壓以膊“榮瀏覽痛”鋤為主喜．故環(huán)要以渣大標(biāo)告題或照色彩廢跳躍稱的大區(qū)畫面躍(硬墊性廣蘋告)素來?yè)屧L奪瞬莊間眼辰球。申相反堅(jiān)晚報(bào)驅(qū)類恰蟻好是仆“憶休閑橫閱讀流”伯方式揚(yáng)為主件，人烈們下襪班后依一身泡輕松邁，一置茶一扔報(bào)慢沸慢品桌味，妻此時(shí)蓋即使拔有再律繁雜忌再耗恢時(shí)的昌軟文俱．都聽可以塊消遣逢群起焰。把伏廣告創(chuàng)的最啞佳效覺果發(fā)世揮到茄極致數(shù)。陡E、監(jiān)夾報(bào)道軟性刷廣告頁(yè)比/吳硬性療廣告求效果繡好：光夾報(bào)扛的好鼠處在悅于一尊是費(fèi)奪用相別對(duì)較營(yíng)低，圓二是俯由于竭紙張倦的差賓異而裙比較產(chǎn)突出擋搶眼梳球，銹但同依時(shí)也娛給人潛一種堡非正踐規(guī)，判低檔六和權(quán)鋼威性財(cái)不夠洲的負(fù)高面印脹象，稈因此蕩不適惜宜做練硬性更品牌群形象拌類的栗宣傳非。五F、規(guī)形象栗廣告奔前半籮周有吩效/賊促銷豐廣告劃后半紹周有綱效：撿一般萄來說盞，前架半周液的報(bào)袖房產(chǎn)誰(shuí)廣告赤量也款相對(duì)幅較少洲，此麥期間術(shù)適宜析投放茄“斧積累顆型閑”飾的形頌象類稈廣告剩。而澆對(duì)于枯短平午快謹(jǐn)“宜急功次近利悔”曲型的憑促銷概類廣苗告，膨則最館好放辦在后遭半周忙投放外，根春據(jù)人應(yīng)腦的痰記憶雖弧線誤圖分咱析，尚三天秋之后緒記憶寫線陡纏然下慣跌，夜換言下之搭“溝記憶勁點(diǎn)慣”罰在三渠天之謠內(nèi)能閃保持撞在較司理想圍區(qū)間到，后習(xí)半周給投放艷促銷匆銷類挎廣告完的陷“驗(yàn)記憶底點(diǎn)變”燙正好母吻合判周末蜜看房葵購(gòu)房惜的售庭樓芝“博鐵律忽”鴿。因鋸此說解，促突銷廣闊告在俘后半戒用投獻(xiàn)放效聯(lián)果最湖為理陶想。面G、奏“多組合列拳渡”線威力殊最大學(xué)：根鋒據(jù)科報(bào)學(xué)測(cè)揮驗(yàn)，稀兩種綱媒體單作用衣于人膝一次屯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