商品房預(yù)售方案

.281上述房產(chǎn)不面向社會(huì)預(yù)售。五、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度（一）銷售價(jià)格及變動(dòng)幅度商品房銷售價(jià)格按照相關(guān)文件執(zhí)行“一房一價(jià)”，除國家規(guī)定的契稅和維修基金外，不再加收其它任何費(fèi)用。銷售價(jià)格先行在銷售場所公布，公開接受社會(huì)監(jiān)督。商品房銷售價(jià)格已向赤峰市市場監(jiān)督管理局價(jià)格監(jiān)督檢查局申報(bào)備案。本方案中備案的銷售價(jià)格，為毛坯價(jià)格。本項(xiàng)目平均售價(jià)為每平方米8582元，最高售價(jià)為每平米9300元，最低售價(jià)為每平方米7900元；6#樓：預(yù)售共56套，建筑面積5900.16平方米。其中住宅共56套，建筑面積為5900.16平方米，平均售價(jià)為每平方米8814元，最高售價(jià)為每平米9300元，最低售價(jià)為每平方米8550元；7#樓：預(yù)售共64套，建筑面積7451.52平方米。其中住宅共96套，建筑面積為7451.52平方米，平均售價(jià)為每平方米8684元，最高售價(jià)為每平米9300元，最低售價(jià)為每平方米8050元；8#樓：預(yù)售共150套，建筑面積12673.26平方米。其中住宅共96套，建筑面積為12673.26平方米，平均售價(jià)為每平方米8362元，最高售價(jià)為每平米9300元，最低售價(jià)為每平方米7900元；具體每套房屋售價(jià)，詳見附件2：經(jīng)赤峰市市場監(jiān)督管理局價(jià)格監(jiān)督檢查局審核備案的《赤峰市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案審核表》《價(jià)格手冊(cè)》《明碼標(biāo)價(jià)書》《銷控及公示明細(xì)表》。（二）銷售方式、優(yōu)惠方式及幅度銷售方式：先到先選擇房源優(yōu)惠方式及幅度：無（三）組織銷售情況1、本項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后，由赤峰繁融房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司按照本方案自行組織銷售。銷售負(fù)責(zé)人：孟凡姣，執(zhí)業(yè)證書編號(hào)為：1004010013；售樓員：閆麗，執(zhí)業(yè)證書編號(hào)為：1004010016；李建林，執(zhí)業(yè)證書編號(hào)為：1004010015；2、本項(xiàng)目的預(yù)售資金全部納入公司專用賬戶（開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司赤峰金帝分理處；賬號(hào)：05237601040005886），并且保證預(yù)售資金全部用于該項(xiàng)目工程建設(shè)。3、合同簽訂。我公司嚴(yán)格執(zhí)行購房實(shí)名制。加強(qiáng)規(guī)范合同簽訂管理。通過內(nèi)蒙古自治區(qū)商品房銷售管理系統(tǒng)，簽訂預(yù)定協(xié)議和商品房買賣合同，并在合同“附件五：補(bǔ)充合同”中對(duì)本項(xiàng)目中已經(jīng)出具測繪數(shù)據(jù)的物業(yè)管理用房、社區(qū)辦公和活動(dòng)用房的具體位置、建筑面積予以明確。合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)守信的原則。我公司與買受人在線簽訂商品房買賣合同前將向買受人出示商品房買賣合同示范文本，并逐條告知買受人買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約條款的處理方式。在買賣雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽字確認(rèn)。4、我公司保證在取得商品房預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，按照備案價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。商品房銷售價(jià)格根據(jù)市場情況進(jìn)行上下調(diào)整時(shí)，報(bào)主管部門申請(qǐng)備案并公示。六、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式商品房交付使用時(shí)按照規(guī)定向業(yè)主提供“商品房質(zhì)量保證書”和“商品房使用說明書”。商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題由赤峰繁融房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)賠償相應(yīng)損失，并保留向造成質(zhì)量問題的相關(guān)單位和個(gè)人追究責(zé)任的權(quán)利。七、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施（一）能耗指標(biāo)：按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2015設(shè)計(jì)。（二）節(jié)能措施：1.屋面：泡沫混凝土，厚度為150mm，傳熱系數(shù)為0.20W/(M2*K),標(biāo)準(zhǔn)限值為0.20W/(M2*K)。2.外墻：熱固復(fù)合聚苯乙烯泡沫板G型，厚度為130mm，傳熱系數(shù)為0.35W/(M2*K),標(biāo)準(zhǔn)限值為0.35W/(M2*K)。3.窗：65系列系列鋁合金門窗內(nèi)平開三玻，傳熱系數(shù)為1.9W/(M2*K)。4.墻體材料：外墻為蒸壓加氣混凝土砌塊+熱固復(fù)合聚苯乙烯泡沫板G型。供熱系統(tǒng)：采用共用立管的分戶獨(dú)立系統(tǒng)。八、小區(qū)綠化、硬化及物業(yè)管理小區(qū)綠化采用五角楓、蒙古櫟、山杏、云杉等落葉及常綠樹種組團(tuán)種植。硬化地面面層采用瀝青及PC磚搭配。小區(qū)設(shè)置自行車棚，兒童游樂等便民設(shè)施。本項(xiàng)目由內(nèi)蒙古克拉風(fēng)華物業(yè)管理有限公司進(jìn)駐管理。物業(yè)采用智能安防加人員24小時(shí)值守系統(tǒng)相結(jié)合，實(shí)行出入門禁卡制度，在小區(qū)各個(gè)出入口及通道均有監(jiān)控錄像設(shè)備，配備監(jiān)控室，保安室。保潔人員責(zé)任到樓到單元，衛(wèi)