2023年小區(qū)物業(yè)管理服務合同(通用版)

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合同編號

小區(qū)物業(yè)管理服務合同

甲方_____________________

乙方_____________________

簽訂地點_____________________

簽訂日期_____________________

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吉林省龍井市東興小區(qū)一期工程兩棟粉色樓宇，于2023年5月1日起由開發(fā)單位托付

中藝物業(yè)接管并供應相應的服務，2023年5月1日合同到期。

關于續(xù)簽服務合同并依據(jù)現(xiàn)

有狀況，在法律法規(guī)、自愿、公平、協(xié)商全都的基礎上，雙方就物業(yè)服務管理達成協(xié)議

第一條雙方的權利和義務

一、甲方的權利和義務

1.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題提出意見和建議，并遵守本

物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

2.依據(jù)本協(xié)議向乙方繳納物業(yè)管理服務費及其它相關費用。

3.不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位、公用設施設備或轉變其使用功能。

因搬遷、裝

飾裝修等緣由確需合理使用公用部位、公用設施設備的，應事先通知乙方，并在商定的期限

內(nèi)恢復原狀，造成損失的，賜予賠償。

4.轉讓物業(yè)時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。

5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成

的損失、損害擔當民事責任。

物業(yè)管理服務合同6.根據(jù)平安、公正、合理的原則，正確處

理物業(yè)的給排水、通風、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人

的合法權益。

7.消失以下情形的，物業(yè)服務企業(yè)不擔當任何責任。

(1)非因乙方責任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備

運行障礙造成損失的

(2)因修理養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時

停水、停電、停用公用設施設備等造成損失的(3)乙方履行本合同商定義務，但因物業(yè)設

備固有瑕疵造成損失的

二、乙方的權利和義務

1.對房屋共用部位、公用設施設備、綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、治安協(xié)管、交通秩序等項目

進行修理、養(yǎng)護、修繕的服務與管理。

2.依據(jù)有關法規(guī)和政策，結合該小區(qū)的實際狀況，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和

《物業(yè)使用守則》并書面告知甲方。

3.建立健全物業(yè)管理檔案資料。

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

5.物業(yè)管理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔當本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)

的整體管理責任轉讓給第三方。

6.依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費用。

7.向甲方供應房屋自用部位啟用設施設備修理養(yǎng)護等有償服務。

8.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實行批

評、規(guī)勸、警告、制止、收取違約金等措施。

其次條物業(yè)管理服務內(nèi)容及收費標準

(二)、交費方式(本小區(qū)坐式收費)

1.甲方自購得房屋之日起，每年向已方繳納物業(yè)管理服務費用。

2.甲方首次交納物業(yè)管理服務費用的時間為月年月日，逐年類推。

第三條修理基金的管理與使用

一、依據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位公用設備設施保修期滿后的大中修、更新、改造的

修理基金。

甲方在購得房屋時已向建設管理行政主管部門繳納購房款工程造價的5%的修理

基金。

二、修理基金的使用由方乙提出年度方案，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

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三、修理基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政部門審核批準，按甲方占有的房屋建筑

面積比例續(xù)籌。

四、甲方轉讓房屋時，結余修理基金不予退還，隨房屋全部權同時過戶。

第四條違約責任

一、乙方違反商定，未達到管理服務質量商定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾

期未改給甲方造成損失的，乙方擔當相應的法律責任。

二、甲方違反商定，使乙方未達到管理服務質量商定目標的，乙方有權要求甲方限期改

正，逾期未改給乙方造成