重慶融僑半島云滿庭B區(qū)價格抗性報告

云滿庭項目BD區(qū)存量房源推廣方案市場分析1、南岸區(qū)市場調(diào)查及分析/住宅供應(yīng)量及價格2005年1月—2006年3月南岸區(qū)住宅新增體量走勢圖（單位：萬平方米）弟05歌年1鋼月讓2月除3月銳4月狀5月釣6月寨7月脾8月施9月另10阻月霉11蘆月知12定月秧06渣年悲1月酷2月躺3月智8.嚷3做0遞11抹.5婦20到.7糖10挽.0抖6酬8.誦8要0.俗9壁0福14販26鄭.1孫11匙.9疫8勤4.痰3石11苦.1肌1亂2.忠2忍2.窗52005年1月—2006年2月南岸區(qū)住宅銷售均價走勢圖（單位：元/㎡）差20植05中年1尚月愿2月趴3月脅4月束5月伍6月僚5月行6月悠7月男8月宮9月墳10敢月種11猜月歪12終月走20瓜06背年1兔月趁2月槽33匯15瞧33神44燥34熱23徑34縮63拿34岔77由34急84舉34鏡77將34食84弄34后71濃34套14粉35虹35學(xué)34表95廁35記60番35感63榴35彼80察36簽23注：此表中均價為各樓盤所報均價總和之平均值，不含別墅樓盤目前南岸區(qū)在售住宅項目共27個（以下分幾期開盤的項目均作為一個項目），2005年1月到目前新增住宅體量132.45萬平方米。其中，2005年1月至12月期間，新增住宅供應(yīng)量約116.64萬平方米；2006年1月到目前為止，新增住宅15.81萬方。/供應(yīng)特征：自05年5月起，南岸區(qū)住宅供應(yīng)量逐月減少。納4月季集中練放量希后，菌住宅弄供應(yīng)內(nèi)量達蟲到一經(jīng)定飽預(yù)和度至，加竭之去懂化速妥度明鹿顯放剩緩，包導(dǎo)致筒市場摧上出拌現(xiàn)了句“奴供大牧于求蝦”鞭的現(xiàn)懷象。脅為了淚避過幟低迷材期，盤許多跟項目怒不得瘡不延半遲開錘盤，兩等待撤“拉黃金限期艙”果的到掏來。杯這樣司，市繪場供碑應(yīng)量醬在6血-8炕三個聲月驟及然減宜少。糊房交貍會前捕后三熱個月待，南彈岸區(qū)仁樓市覆供應(yīng)沒出現(xiàn)恰了蜂儉擁現(xiàn)字象喜大量訓(xùn)項目類趁機例搶占裝市場障。如賭此一嚼來，公年底盒可供監(jiān)房源妄劇增佳，市扮場競景爭激兇烈。竟在放俯量大屋量增渴加的團同時孤，短絮期內(nèi)獅待售餅體量靈也隨體之減埋少。蛇歲末胖年初購?fù)斗艂淞棵靼唢@減雕少摟從2幣00妙5年誠12拜月開戀始，茂放盤旗量已槍經(jīng)明芬顯減我少休，節(jié)面對殺春節(jié)潤淡季蓋以及戴市場塵走勢盼的不虎明朗堤，慰開發(fā)株商謙更多磨的是頂在對肺市場番進行那試探盯。喉開發(fā)嗓商淡離季映“塊捂與”話盤較產(chǎn)多，萄新盤商放量鼠甚少禁。起住宅撞均價余緩慢擇增長蠅從南第岸區(qū)菊住宅航均價坑每月慢漲跌稈幅看噴，整裕個區(qū)黨呈緩際慢增痕長趨漸勢，頌說明逝南岸啄區(qū)住饞宅市聾場基捏本無美泡漠叫，發(fā)城展健陣康。宮本月惱出現(xiàn)給的小港幅度慘跌落怎，也體只是譽由于都新推徒出的咱樓盤沫均價戶比整到個區(qū)球域的孫均價既低，佛和部染分項斥目接率近尾鍬聲，姿尾盤性均價趙比開套盤時撤的均摔價低燦。壤/拘產(chǎn)品棍結(jié)構(gòu)涉20憲05采年南燃岸區(qū)肆新增特戶型窩統(tǒng)計相（單浮位：舍套）盞一房屠二房傅三房姜四房裕躍層吵夾層晉復(fù)式熔別墅坊合計膨15杰02吳50慕64宿51死29算98震2把32撒0信14伶4懷80絹5漿13查2村14路07西8三10托.6掃7%捏35斷.9賢7%斜36均.4將3%榨6.陶98燃%責2.流27般%鄭1.誰02劃%夏5.薄72雜%駝0.數(shù)94誓%城1.徐00菜%愈戶型鴉一房典二房腰三房崖四房佳躍層斬夾層筐復(fù)式鳥別墅艦最小構(gòu)面積負30洗53健.3剝4蘆60縮86衰10勁1.猶24帆20岸.1屢4墨62極.3裂3涼16福8劫最大擾面積矛79賓.6素7慣88航.9西2們13販7祖14箭5褲28狀0僅60喘.8貢2泉21芬5尺22叔7掉戶型櫻一房價二房貪三房贏四房頓躍層首夾層拔復(fù)式捕別墅慘平均燙面積鴨54晚.8殘3僵71搜.1愚3惱98認.5概11棒5.爆5騎19駁0.塌62蟲40土.4昂8上13淡8.轉(zhuǎn)67株19姻7.查5豆根據(jù)風我司裁調(diào)查盒數(shù)據(jù)箱表現(xiàn)胸為，歐南岸安區(qū)2認00愿5年寄新增觸供應(yīng)飛戶型痕以兩吩房、肌三房揀為主撿，各她占比遲值相亭差不螞大，緩兩種摔戶型畫占整腿體供斧應(yīng)戶梅型的定72妙.4免%。愈其次族是一惹房，罵所占競比值填比2貸00衡4年粘增加薦。串南岸些區(qū)住列宅供屬應(yīng)仍婚以兩深房、飾三房捷常規(guī)劉居家單戶型恰為主嗎。而匠一房書戶型洗供應(yīng)功的增狡加，做體現(xiàn)柿了南騎岸區(qū)還投資東型物鴿業(yè)正駝日益兇盛行團。澤從戶亡型面蠻積看版，今訴年供戲應(yīng)戶朋型的鉤平均燙面積們正在襖縮小結(jié)，特仙別是陣兩房憶、三攀房，肢單套教面積舍比2尿00迎4年鑰平均豪少8吳㎡。瑞可見越，戶釘型的季緊湊縣性與跑實用至性并筍重的膀要求寇越來到越高卻。意/廈需求晚分析東1、酸南岸宗本區(qū)虹購房豎者占文多數(shù)壁。區(qū)謊域內(nèi)貞大型風工業(yè)本企業(yè)季聚集賓，人網(wǎng)均收創(chuàng)入在告11膝96茶元/砌月左柱右，盼家庭謹收入慚36旗00陡元/煮月左新右，斑購買儲力相廊對穩(wěn)管定。子2、寄本區(qū)事域內(nèi)氧的購乞房者擔以3忌0歲快—爭45酒歲的蛋中青賤年人貿(mào)為主匪。服3、累未來要區(qū)域岸需求礦將逐騙漸增錯加。且在家紐庭子械女年膨齡逐趟漸增謹長的闊情況糞下，疫這些石三口局之家遍將在棒近3示年內(nèi)套拆分跪并組猾成新誠的家介庭，伸未來遍區(qū)域埋需求油將會謙逐漸族增加魄。占4、裙自住節(jié)性消般費占武絕大斗多數(shù)望。也2樹、區(qū)胞域典出型個孔案調(diào)錫查及家分析甩（見閥附件箏三）令B回、嬸D區(qū)澡已售遼及未賺售獅房源代交叉端分析計1、虛云B瀉區(qū)價稼格分香析腳云B拉區(qū)存紅量房會數(shù)據(jù)凱統(tǒng)計狀總戶沫數(shù)島（套炸）噴總面紹積外（平濟方米芝）趕總價目格撫（元駝）車均價賣（元時）犯執(zhí)行傍均價飲（9具．7箭85創(chuàng)折計目）射7瑞90慰70命93套9.膠86執(zhí)28摧31證28澇09釋1釣39曬91術(shù).1寸39膜05培元宿2、預(yù)云B寸區(qū)銷能售走前勢瑞分析金說明亡：惠20攜05甜年4識—長5月艇出現(xiàn)泄第一圣波銷非售高贈峰，星主要嬌因采右用拿“面低價陰入市委”降，并攔參加昏房交供會，糊銷售釘情況等較好攏。脂20貨05鄉(xiāng)年1配0月叛期間富出現(xiàn)槍第二赴波銷再售高貓峰，撇因銷隨售價性格上敲漲，刺熱銷遮周期棋短。好3、薪云B涂區(qū)已戚售單著位價潮格分警析表脊分析幸說明區(qū)：稿36芝00四元以對下占混47忌%，泳36指00肢元送—魯38頁00死元占召25譜%，數(shù)38娃00撓元蹤—重40戴00柄元占辱15妄%，盲40冬00井元以稀上占繞13錢%。圈通過喉對比州分析首，確水定本而項目狗B區(qū)統(tǒng)主要霸去化碼價格政集中還在3該70坦0元爺以下陳，占扛總?cè)@化量譽的6此0%償目前鄭執(zhí)行發(fā)銷售抗價格出高于泉項目醬前期幻均價鵲價格彩B區(qū)聽價格拍達到督37夏00褲元以竿上，研銷售令速度閑較慢旺。迷4、罵云D菠區(qū)存漠量房萍數(shù)據(jù)躬統(tǒng)計詢總戶去數(shù)頃（套煤）帽總面頸積廈（平掩方米務(wù)）復(fù)總價滑格袍（元攏）崖均價驅(qū)（元婦）笛執(zhí)行熊均價倆（9?。?姥折計沖）醒18砍2按22合68榴1.植82變87請94淋09朵55鼻38柄77墨.1盯7賽37慘99絹.6懼元折5、返云D系區(qū)銷方售走釋勢宗分析燦說明疑：卡20旗05壽年1似月出穿現(xiàn)第墾一波扔銷售濃高峰員期，伏主要稠采用輛“歌低價訂入市由”川消化格前期久積累帥客戶半。剝開盤舟后銷驢售情弟況一荷直替較為飾緩慢今，但毯由于虜D區(qū)達體量茫較小揚，現(xiàn)勸可不凈作為橋本次豐策略婦的主伙攻似方向付。很6謊、贏云B杜、D洽區(qū)總之結(jié)分翼析眼：售B、喜D區(qū)編前期藥采用偶“晃低開易高走耳”虎銷售飾方式盈控盤旁，價頓格確從3扇5嗎00各逐步乳拉高淺到3堤87痰7罩—篇39棵05通元價怎格水垮平，銷遠遠梁高于串前期紫執(zhí)行警價格教，漲屈幅高泰于客剩戶實慕際承熔受能招力，戒銷售顫進度凡非常饑緩慢毫。劫B、矛D區(qū)投價格喜走勢售高過旦36保00紫元以夠上，余銷售獸率成摘快速桑下滑咱趨勢躲。玻7仆、闊云B聯(lián)、D嚇區(qū)面堪臨問綢題總翠結(jié)分帽析：健銷售煎陷入刻瓶頸耕◆匆目前壤B、歉D區(qū)錘存量細房省均價象高于汽市場與，延使農(nóng)銷售瘦陷入投階段煮性瓶愉頸期挪。聯(lián)“喊內(nèi)憂西外患億”厭的嚴射峻形游式只內(nèi)憂萄：章除B疼、D僵區(qū)還擇有待偽售的宗約1婦0萬詠平方陳米以銜外，農(nóng)云滿慈庭今左年將介向市勿場推睜出其季C、仍A兩浸區(qū)約醫(yī)30核萬平踩方米鑰可售粥面積慧。在貢一年匪內(nèi)，騙作為逆一個瓣項目仆，推規(guī)出如租此大斑的體惹量在晌重慶貴目前館還沒落有先戒例！矮且產(chǎn)蘋品同盼質(zhì)化滅較嚴演重，遼形成辦內(nèi)部壺競爭逼格局墓，需領(lǐng)要通震過分冷階段羞的快強速去急化才連能實城現(xiàn)其以順利騾銷售艦。協(xié)B、萍D區(qū)級產(chǎn)品很現(xiàn)有墳價格緩體系鍵與產(chǎn)筍品實鳳際價則值的煙體現(xiàn)全未能菌有機擔結(jié)合掃，客移戶對萄B、湊D區(qū)孩剩余裁產(chǎn)品詠現(xiàn)有竟價格除認同料度較混差，彎導(dǎo)致樣在市瓜場競舟爭中謠處于個不利熄地位蘋，屬餡于性截價比僵偏高切的產(chǎn)叮品。攏項目周目前丈階段四放緩安了推糊廣頻限率和榆力度娃，缺笑少達雁成目奪標成鳥交量猛所必蒼須的岡客戶奶積累版數(shù)量疲。闖項目木前期戴對場砌地營梯銷重項視程刻度不偏夠，賊導(dǎo)致墓現(xiàn)場趙氛圍步較差評?，F(xiàn)商階段扶又因晝交房輝期限蒜限制汽，不自能做仁出較逐大整愧改。莊目前猴部分遠老業(yè)曬主因津“鼓體育舅公園孕”貢的事繩件導(dǎo)萄致項煩目正艦常銷沒售受句到嚴眉峻阻粱礙。衣外患奏：士龍湖端公司創(chuàng)“蒙觀山借水侮”凱項目燦，因紀位置幫接近夠和產(chǎn)般品形預(yù)態(tài)相炸同，塑成為雁本案少最大鴨的競圾爭對寇手。霸同時怒作為吩重慶學(xué)本地屆開發(fā)季商龍況頭品坐牌，鐵目前衰人氣致度在歪本項亞目之仆上。娃其字“疊觀山邊水溜”單二期賭將于判4月鞠上旬壯正式沿對外棍發(fā)售達，共黑計4區(qū)16瘡套，秩將推講出兩托房、去三房丈和四嬌房各揚33且%左贈右的跡房源滾。該殺批房振源的安面積租及均死價與泳云滿筑庭C茄區(qū)形舞態(tài)極雞為相兼似，雅且面呀積控循制的大適合民程度僑高于秋云滿凈庭C躲區(qū)。刑項目甲目前遲階段庫放緩烏了推燦廣頻駕率和算力度警，缺呢少達搭成目送標成緒交量撇所必雕須的顧客戶家積累賽數(shù)量躺。灘項目抵整體參“延春季麻攻勢泉”凱的蓄扎勢待窮發(fā)辰云滿榮庭項井目B傳、D旱區(qū)將木于今評年交筋房，連C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